E J N O U V Y H L Á Š K O U

OBEC MUTĚNICE OZNÁMENÍ o vydání opatření obecné povahy č. 1/2010 VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU

Změna č. 2a územního plánu sídelního útvaru Mutěnice

Zastupitelstvo obce Mutěnice, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona, svým usnesením č. XXII/B/8 ze dne 6.9.2010 vydává tuto změnu č. 2a územního plánu sídelního útvaru (dále jen „ÚP SÚ“) Mutěnice schváleného usnesením č. 26/1998 Zastupitelstva obce Mutěnice dne 27.10.1998, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou o závazných částech územního plánu obce Mutěnice (dále jen „OZV“), a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Mutěnice dne 26.9.2005, jejíž závazná část byla vydána OZV č. 2/2005: 1. Předmětem změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice je vymezení ploch: a) bydlení, označeny v grafické části této změny jako L1/2.1, K1/2.2, R4/2.3, V/2.4, Z/2.6, B3/2.8, L2/ 2.9, W4, W5/2.10, B2/2.11, b) rekreace, označena v grafické části této změny jako S4/2.12, c) vinných sklepů (Vinné búdy Mutěnice), označeny v grafické části této změny jako 2.17, DH/2.18, d) občanského vybavení, označena v grafické části této změny jako R4/2.3, e) výroby a skladování, označena v grafické části této změny jako W4/2.10, f) vinohradnických (zóna drobného vinohradnictví Mutěnické oblasti), označena v grafické části této změny jako VY3/2.14, g) pro suché poldry (součást zemědělské prvovýrobní, resp. lesní zóny), označeny v grafické části této změny jako Po-1/2.13, Po-2/2.13, Po-3/2.13, Po-4/2.13, Po-5/2.13, h) sond, označena v grafické části této změny jako 2.19. 2. Plochy vymezené v odst. 1 písm. a) až f) se zařazují do ploch zastavitelných (urbanizovaných). Plochy vymezené v odst. 1 písm. g) a h) se zařazují do ploch volných (neurbanizovaných). 3. Článek 5 OZV se na konci článku doplňuje o text, který zní: -1-

Plochy pro bydlení (změna č. 2a) Jsou určeny pro bydlení s doplňkovými funkcemi. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 2a ÚPN SÚ: lok. ozn. / dílčí lokalitace, trať, podrobný funkční maximální podmínka změna ulice regulativ * podlažnost Za školou B 2+ US L1 / 2.1 Kuničky B 1+ US K1 / 2.2 stará škola BO 2+ A R4 / 2.3 S-okraj obce BV 2+ prověření hluku V / 2.4 Zbrod Bb 1+ Z / 2.6 u zdrav. střediska Bd 3+ B3 / 2.8 Vagundův kříž B 1+ L2 / 2.9 Za školou, B 1+ US společně W4, W5 / 2.10 Brněnská Brněnská, Nová BO 2+ B2 / 2.11 LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 ZMĚNY č. 2 ÚPN SÚ. A - dokumentaci smí zpracovat pouze autorizovaný architekt - viz kap. 13. US - změny využití území jsou podmíněny prověřením územní studií a vložením dat o studii do registru ÚP činnosti - viz kap. 10. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží.

Popis podmínek zástavby: L1 - Rozšíření obytné zóny bude prověřeno územní studií s prověřením vymezení veřejných prostranství podle §7 vyhl. č. 501/2006 odst.2. Řešit návaznost na obslužný systém obce - veřejná prostranství. Zástavba naváže na stávající zastavěné plochy obytné zóny v přehledném systému, zajišťujícím orientaci v prostoru. Charakter zástavby bude reflektovat zástavbový rytmus a řád obce. K1 - Rozšíření obytné zóny bude prověřeno územní studií s prověřením způsobu a rozsahu zastavitelnosti (etapizace) - v 1. etapě max. 50% plochy. Vymezit veřejná prostranství podle §7 vyhl. č. 501/2006 odst.2. Respektovat BP VVTL plynovodu. Řešit návaznost na obslužný systém obce veřejná prostranství, prověřit min. pěší prostupnost k ul. Moravské a Úzké. Zástavba naváže na stávající zastavěné plochy obytné zóny v přehledném systému, zajišťujícím orientaci v prostoru. Charakter zástavby bude reflektovat zástavbový rytmus a řád obce. R4 - u staré školy - Změna využití areálu bude prověřena podrobnější dokumentací podle kapitoly č. 13 Změny ÚPN SÚ, s cílem ochrany hodnot místa a stavby. V - Lokalita je pro bydlení podmíněně přípustná z hlediska hygienických požadavků, část v bezpečnostním pásmu (BP) produktovodu je podmíněně využitelná pro individuální výjimku provozovatele produktovodu. Obytná zástavba frontální při ulici Pelcové. Z - Zbrod - Respektovat limity technické i přírodní, veškeré funkce vč. odstavování vozidel řešit uvnitř vymezené funkční plochy (s podmínkou získání výjimky z OP lesa), možnost výstavby 1 samoty pro bydlení s příslušenstvím (obytného dvora). Oplocení pozemku opticky propustné, resp. polopropustné. B3 - Zvýšení limitního výškového regulativu, forma podkroví nebude vytvářet vystupující podlaží, bude respektován zástavbový rytmus a řád v území obce. L2 - Nízkopodlažní volná zástavba - řadová zástavba nepřípustná. Řešení koordinovat s lokalitou L1, zabezpečit propojení záhumenní cesty za Z-frontou zástavby ul. Nové k ul. Luční. Charakter zástavby přizpůsobit poloze na okraji obce, respektovat měřítko a hodnoty prostoru. W5 - Respektovat technické limity a vymezené OP výrobních ploch. Prověřit rozsah a způsob využití lokality vč. etapizace formou územní studie - I. etapa max 50% plochy. Vymezit veřejná prostranství podle §7 vyhl. č. 501/2006 odst.2.. US bude zpracována společně i pro související lok. W4 pro koordinaci formy zástavby z hlediska opticky exponované polohy vjezdu do obce. Dopravní obsluha bude řešena od stávající komunikace po JV okraji lokality. B2 - Charakter zástavby přizpůsobit sousedící okolní zástavbě (sevřená forma). Plocha je podmíněně -2-

využitelná - umístění chráněných staveb je podmíněně přípustné při respektování limitů zátěže hluku z dopravy. W4 - Respektovat technické limity a vymezené OP výrobních ploch. Prověřit rozsah a způsob využití lokality formou územní studie společně se související lok. W5 pro koordinaci formy zástavby z hlediska opticky exponované polohy vjezdu do obce. Plocha je podmíněně využitelná - umístění chráněných staveb je podmíněně přípustné při respektování limitů zátěže hluku z dopravy. Plochy rekreace (změna č. 2a) Jsou změnou ÚP SÚ navrhovány v rámci řešení dílčí změny 2.12, dále, mohou být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6. textové části změny a kapitoly 7.3 ÚP SÚ. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 2a ÚPN SÚ: lok. ozn. / dílčí lokalitace, trať, podrobný funkční maximální změna ulice regulativ * podlažnost U sklepů OS S4 / 2.12

podmínka

protipovodňová opatření, A LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 ZMĚNY č. 2 ÚPN SÚ. A - dokumentaci smí zpracovat pouze autorizovaný architekt - viz kap. 13. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží.

Popis podmínek zástavby: Plocha "S4" - Respektovat OP vodního toku a lokální biokoridor š. 20m, aplikovat protipovodňová opatření při realizaci zástavby (potenciální záplavové území Q100). Architektonicky začlenit do prostoru při respektování hodnot místa a krajiny. Organizace a uspořádání bude prověřeno územní studií, budou vymezena veřejná prostranství v souladu s §7 vyhl. č. 501/2006 odst.2. Vinné sklepy (Vinné búdy Mutěnice) (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ nově navrhovány. Dílčí změna 2.18 v lokalitě Pod Dubňanskou horou formou změny regulativů pro jednoznačně vymezenou plochu - v hranici rozšířené obalové křivky pozemků p.č. 6015, 6016, 6017 umožňuje výstavbu penzionu do 20 lůžek a staveb příslušenství. Změna regulativů nemá vliv na rozsah v ÚP SÚ vymezené funkční zóny. LOKALITA VYUŽITELNÁ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 2a ÚPN SÚ: lok. ozn. / dílčí lokalitace, trať, podrobný funkční maximální podmínka změna ulice regulativ * podlažnost Pod Dubňanskou SKO 2+ DH / 2.18 horou LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 ZMĚNY č. 2 ÚPN SÚ.

Popis podmínek zástavby: Organizaci, způsob využití, měřítko a ztvárnění areálu harmonizovat s prostorem lokality, řešit parkování na vlastním pozemku vymezeného areálu. Plochy občanského vybavení (změna č. 2a) Jsou změnou ÚP SÚ samostatně navrhovány v rámci řešení dílčí změny 2.3, dále jsou přípustné na plochách s širším spektrem přípustného využití podle kapitoly 6.2 textové části změny ÚP SÚ. LOKALITA VYUŽITELNÁ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 2a ÚPN SÚ: lok. ozn. / dílčí lokalitace, trať, podrobný funkční změna ulice regulativ * stará škola BO R4 / 2.3 -3-

maximální podlažnost 2+

podmínka A

centrum obce LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 ZMĚNY č. 2 ÚPN SÚ. A - dokumentaci smí zpracovat pouze autorizovaný architekt - viz kap. 13. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží.

R4 - u staré školy - Změna využití areálu bude prověřena podrobnější dokumentací podle kapitoly č. 13 textové části změny ÚP SÚ, s cílem ochrany hodnot místa a stavby. Přehled lokalit, navržených v ÚP SÚ pro občanskou vybavenost, zrušených návrhem změny č. 2a: lok. ozn. / dílčí změna

lokalitace, trať, ulice

B2 / 2.11

u hasičké zbrojnice

plocha změny (ha) 0,6

zbytková plocha výroby (ha)

informace

0

zrušení návrhové plochy

Charakteristika: B2 - plocha je součástí v ÚP SÚ vymezené obytné zóny, zůstává její součástí, pro občanskou vybavenost je nadále využitelná podle podrobného funkčního regulativu. Plochy veřejných prostranství (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ jako samostatné plochy navrhovány, mohou však být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6 textové části. Plochy dopravní infrastruktury (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ jako samostatné plochy navrhovány, mohou však být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6 textové části. Plochy technické infrastruktury (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ jako samostatné plochy navrhovány, mohou být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6 textové části. Plochy výroby a skladování (změna č. 2a) V rámci řešení dílčích změn 2.4 a 2.10 dochází ke zmenšení návrhových ploch výroby na plochy pro bydlení. Přehled lokalit, navržených pro výrobu a skladování, zrušené, resp. redukované návrhem změny č. 2a ÚP SÚ: lok. ozn. / dílčí změna

lokalizace, trať, ulice

V / 2.4 W4 / 2.10

S-okraj obce Brněnská

plocha změny (ha) 0,6 0,5


informace

0 0,3

zrušení návrhové plochy zrušení části pův. návrhové plochy W3

Přehled lokalit, navržených v ÚP SÚ pro výrobu, zrušených návrhem změny č. 2a: lok. ozn. / dílčí změna

lokalitace, trať, ulice

V / 2.4 W4 / 2.10

ul. Pelcová Brněnská

plocha změny (ha) 0,2 0,6 -4-


informace

0 0,9

zrušení návrhové plochy zmenšení plochy výroby

u statku

Charakteristika: V W4

- zrušení v ÚP SÚ navržené rozvojové plochy pro výrobu "V", mění na návrhovou plochu pro bydlení - vznikla vydělením z návrhové plochy W3 (výroba), která je takto zmenšena, mění se na plochu pro bydlení, nacházející se mimo limitní PHO farmy a OP energetických zařízení

Plochy vodní a vodohospodářské (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ jako samostatné plochy navrhovány. Dílčí změna 2.13 řeší umístění poldrů (suchých) pro záchyt přívalových srážek a splachů, tyto zůstávají součástí zemědělské prvovýrobní, resp. lesní zóny - viz kapitola 4.4.5. textové části. Plochy zemědělské (změna č. 2a) Nejsou nově změnou ÚP SÚ navrhovány, mohou však být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6 a kapitoly ÚP SÚ č. 7.3 textové části. Nejsou na nich navrhovány zastavitelné plochy, mimo zařízení s vodohospodářskou funkcí - viz kapitola 4.4.5 textové části. Plochy vinohradnické (zóna drobného vinohradnictví Mutěnické oblasti) (změna č. 2a) Plochy nejsou nově změnou ÚP SÚ navrhovány, vinohradnické zóny se dotýká dílčí změna 2.14 v rozsahu: lok. ozn. / dílčí změna

lokalizace, trať, ulice

plocha podrobný funkční regulativ podmínka změny (ha) S-od obce ZR* A Vyšicko / 2.14 LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 ZMĚNY č. 2 ÚPN SÚ. * - regulace rozsahu zastavění

Charakteristika: Vyšicko - v prostoru lokality, vymezené dílčí plochou ("VY3") je podmíněně přípustné umístění rozhledny s nezbytným příslušenstvím, respektující technické a přírodní limity, zastavěná plocha vč. zpevnění ploch max. 200m2, rozhlednu je přípustné umístit podmíněně při souhlasu provozovatele produktovodu. lokalita VY3

pozemek p.č. 4865/11 - část

poznámka, vlastník vinice, vlastník neuveden

Podmínky: a - dokumentaci pro rozhlednu zpracuje autorizovaný architekt - viz kap. 13. b - respektovat procházející biokoridor, řešení přizpůsobit jeho funkci s dílčím přerušením trasy. Plochy lesní (změna č. 2a) Nejsou nově změnou ÚP SÚ jako samostatné plochy navrhovány, mohou však být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6 a kapitoly ÚP SÚ č 7.3 textové části. Nejsou na nich navrhovány zastavitelné plochy, mimo zařízení s vodohospodářskou funkcí - viz kapitola 4.4.5.

-5-

Plochy přírodní (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ jako samostatné plochy navrhovány, mohou být realizovány v ostatních funkčních plochách (zónách) podle podmínek kapitoly č. 6 a kapitoly ÚP SÚ č 7.3 textové části. Nejsou na nich navrhovány zastavitelné plochy, mimo zařízení s vodohospodářskou funkcí - viz kapitola 4.4.5. Plochy pro ostatní funkce (změna č. 2a) Nejsou změnou ÚP SÚ navrhovány. Plochy pro těžbu - sondy a technická zařízení se mohou v území v ostatních vymezených funkčních plochách (zónách) vyskytovat v souladu podmínkami kapitoly 6.2 textové části. 4. Článek 6 OZV se na konci článku doplňuje o text, který zní: Systém regulativů, vymezený v ÚP SÚ je respektován a pro řešení změny č. 2a doplněn: Při rekonstrukci stávající stavby v zastavěném území realizované legálně, která zcela neodpovídá regulativům, budou tyto uplatněny přiměřeně v souladu s harmonickým formováním prostoru obce, rozpor s regulativem nelze rozvíjet či dále prohlubovat. 6.1 Plochy s rozdílným způsobem využití - funkční zonace území - regulativ "úrovně A" (v ÚP SÚ kapitola 7.2) Návrh funkčního využití ploch je zakreslen ve výkresové dokumentaci - hlavní výkres Ib. Tabulka T1.1 Označení plochy (zóny) kód

funkční plochy vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II

Název zóny

Funkční priorita zóny / funkce

charakter

návrh dílčích změn (poznámka) **

Aa

§4 bydlení

Obytná *

obytné

urbanizovaná

Ab není nově vymezována Ac Ad

§4 bydlení

Centrální obytná *

urbanizovaná

§5 rekreace §5 rekreace

Rekreační * Vinné sklepy "Vinné búdy Mutěnice" *

Ae

§6 občanského vybavení

občanské vybavenosti *

obytné a obslužné, reprezentační rekreace, sport malovýroba vína do 100hl/rok, prezentace vinařské malovýroby obslužné

2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.6, 2.9, 2.10, 2.11, - návrh 2.8 - změna regulativů 2.3, 2.11 - návrh (dotčena)

Af není vymezována Ag není vymezována Ah není nově

§7 veřejných prostranství

-

§8 smíšené obytné §9 dopravní infrastruktury

urbanizovaná urbanizovaná

2.12 2.9 zrušení 2.17 návrh 2.18 - změna regulativů

urbanizovaná

2.3, 2.10 (dotčena) 2.11 - zrušení

-

-

-

-

-

-

-

Dopravní *

koridor železnice

neurbanizovaná

-

-6-

vymezována Aj není vymezována

§10 technické infrastruktury

-

-

-

-

§11 výroby a skladování §12 smíšené výrobní

Výrobní *

výroba, sklady

urbanizovaná

-

-

-

2.4 - zrušení, 2.10 - redukce -

§13 vodní a vodohospodářsk é §14 zemědělské

-

-

Zemědělské prvovýroby *

zemědělská prvovýroba na ZPF

neurbanizovaná

vinohradnická výroba převážně v malovýrobní struktuře lesní prvovýroba

neurbanizovaná

neurbanizovaná

2.13 - dotčena

ochrany krajiny, ekologická ÚSES -

neurbanizovaná

2.12, 2.13, 2.14 dotčena

neurbanizovaná

-

charakter

návrh dílčích změn (poznámka) **

Ak Am není vymezována Am není nově vymezována An

Ao není nově vymezována

§14 zemědělské

Drobného vinohradnictv í Mutěnické oblasti" *

Ap není nově vymezována Aq není nově vymezována

§15 lesní

Lesní *

§16 přírodní

Ochrany krajiny (ÚSES) *

§17 smíšené nezastavěného území funkční plochy vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II

-

Ar není vymezována Označení plochy (zóny) kód

Název zóny

Funkční priorita zóny / funkce

dílčí změna 1.13 řešena v zóně zemědělské a lesní 2.1, 2.2 - zčásti zrušení 2.9, 2.12, 2.17, zrušení 2.6, 2.13, 2.14 2.14, 2.18 dotčena

As §18 těžby nerostů neurbanizovaná není vymezována At (§19 specifické) není vymezována * - podle systému značení v ÚP SÚ Mutěnice ** - dotčené lokality zůstanou, resp. podle způsobu využití mohou zůstat součástí zóny, vymezené v ÚP SÚ Návrh dílčích změn: Přehled změn funkčních zón - začlenění návrhových lokalit Změny ÚP SÚ č. 2a: označení lokality

L1 K1 R4 stará škola V Z - Zbrod B3 L2 W4, W5

dílčí změna

funkční zóna stav

funkční zóna návrh změny

předepsána US (VPS)

2.1 2.2 2.3

zemědělská obytná, zemědělská občanské vybavenosti zemědělská zemědělská obytná zemědělská zemědělská

obytná obytná obytná

ano * ano * ne

obytná zemědělská obytná obytná obytná

ne * ne ne ne * ano *

2.4 2.6 2.8 2.9 2.10

-7-

B2 S4 - U sklepů volná krajina

2.11 2.12 2.13

obytná rekreační zemědělská ochrany krajiny zemědělská ochrany krajiny vinné sklepy

ne **

2.18

obytná zemědělská zemědělská ochrany krajiny zemědělská ochrany krajiny vinné sklepy zemědělská vinné sklepy

Vyšicko

2.14

Platové

2.17

DH Pod Dubňanskou horou volná krajina

ne ne * ne *

vinné sklepy

ne

2.19

zemědělská, lesní

zemědělská, lesní

ne

ne

* - návrh veřejně prospěšné stavby (VPS) ** - vyvolána změna VPS

Podrobná specifikace (charakteristika) ploch vymezených zón a podmínky pro jejich využití v rozsahu ploch, řešených změnou ÚP SÚ č. 2a Odpovídá specifikaci příslušných funkčních zón podle kapitoly ÚP SÚ 7.2, (tzv. "funkční zonace" odpovídá vymezení funkčních ploch) mění a doplňuje se následně: Vymezení přípustnosti funkcí ploch: funkční využití ploch definice PŘÍPUSTNÉ - je-li uvedeno ve výkrese, v ostatních případech podmíněně přípustné PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ - podle konkrétních podmínek místa (a specifikací v text. části) při respektování funkční priority (regulativ úrovně "A") - obecně nepřípustné funkční využití ve vymezené funkční zóně NEPŘÍPUSTNÉ Aa. Obytná: charakteristika: nemění se přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese Změny č. 2a (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: B, Bč, P, PZ, podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: O, OB, Ob, SO, S, ZPV, UZ, UT, ZV, LP, - pouze na takto ve výkrese vymezených plochách: OR, OS, BO, Bb, BR, Bd, Vb, WZ, ZR, - na stávajících plochách, nebo jako příslušenství dominantní funkce bydlení Sk, SKV - umístění drobných staveb architektury ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže apod.), - doplňkové stavby a zařízení pro mimoškolní vzdělávání a zájmovou činnost, - doplňkové stavby pro administrativu, - doplňkové stavby pro ubytování, - doplňkové stavby pro drobnou řemeslnou výrobu a služby bez hygienické a estetické zátěže, - skupiny garáží (t. j. více než 2 pohromadě), umístěné v uzavřeném vnitrobloku, resp. mimo přímý funkční a optický kontakt s veřejným prostranstvím, - zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu "DT", prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné max. 50 %, - parkovací a manipulační plochy v nezbytném rozsahu, nepřípustné využití: ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - rozvoj funkcí výrobních, velkoobchodních provozů a skladů, - umístění hromadných garáží (t. j. více než 2 pohromadě) mimo uzavřený vnitroblok. Ab. Centrální obytná: charakteristika: nemění se přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese Změny č. 2a (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: B, Bč, P, PZ, -8-

podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: O, OB, Ob, ZPV, UZ, UT, LP, - pouze na takto ve výkrese vymezených plochách: OR, OS, BO, BR, Bd, Vb, SO, S, ZV, Wz, ZR, - drobná architektura ve veřejném prostoru (sochy, kříže, mobiliář apod.), - drobná řemeslná výroba a služby bez hygienické, dopravní a estetické zátěže, - doplňkové stavby a zařízení pro mimoškolní vzdělávání a zájmovou činnost, - doplňkové stavby pro administrativu, - doplňkové stavby pro ubytování, - skupiny garáží (t. j. více než 2 pohromadě), umístěné v uzavřeném vnitrobloku, resp. mimo přímý funkční a optický kontakt s veřejným prostranstvím, - zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu "DT", prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné max. 50 %, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - rozvoj funkcí výrobních, velkoobchodních provozů a skladů, - umístění hromadných garáží (t. j. více než 2 pohromadě) mimo uzavřený vnitroblok. Ac. Rekreační: charakteristika: nemění se. přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese Změny č. 2a (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: P, SO, S, PZ, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: ZPV, K, KW, LP, Lo, - pouze na takto ve výkrese vymezených plochách: Ob, OR, OS, KWm, Wz, ZR, - zařízení doprav. a tech. infrastruktury - “DT” v nezbytném rozsahu, podporujícím dominantní funkci vymezené plochy, - drobná architektura ve veřejném prostoru (sochy, kříže apod.),nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - parkoviště (není-li regulativem DT určeno jinak) a garáže, - zařízení a drobné stavby, jakkoliv limitující určení plochy. Ad. Vinné sklepy - "Vinné búdy Mutěnice" charakteristika: se doplňuje "vymezuje zónu objektů drobného vinohradnictví do 100 hl/rok s prioritou zachování drobné vinohradnické výroby a vinohradnických staveb, bez expanze čistě rekreačních a ubytovacích kapacit". přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese Změny č. 2a (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: P, SK, PZ, UZ, UT, ZV, podmíněně přípustné využití: S, ZPV, LP, pouze na takto vymezených plochách: O, Ob, OR, OS, B, Bč, SKV, SKO, SO, Wz, Wm, ZR, - DT v nezbytném rozsahu, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - terenní úpravy, zásadně měnící odtokové poměry s výjimkou vymezené plochy Wm, - nepřípustné jsou veškeré úpravy a činnosti, narušující či zatěžující životní prostředí prostoru, narušující jeho dominanty či harmonické funkční a prostorově-estetické vztahy. Ae. Občanské vybavenosti charakteristika: nemění se. přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese Změny č. 2a (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: O, P, PZ, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: S, ZPV, LP, Lo, pouze na takto vymezených plochách: OB, Ob, OR, OS, BO, B, Bč, Bd, SO, Wz, ZR, - DT v nezbytném rozsahu, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - terénní úpravy, -9-

- nepřípustné jsou veškeré úpravy a činnosti, narušující či zatěžující životní prostředí prostoru, narušující jeho dominanty či harmonické funkční a prostorově-estetické vztahy. An. Zemědělské prvovýroby charakteristika: nemění se. přípustné využití: Z, podmíněně přípustné - podle konkrétních podmínek: ZPV, UZ, K, KW, KWm, Lo, - DT a nezbytná zařízení zájmů těžby v nezbytném rozsahu v souladu s koncepcí ÚP, pouze na takto vymezených plochách: S, Sk, LP, Vz, Wm, Wz, ZV, ZR, nepřípustné využití: ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné. Ao. Drobného vinohradnictví Mutěnické oblasti charakteristika: nemění se. přípustné využití: ZV, podmíněně přípustné - podle konkrétních podmínek: ZPV, UZ, Z, K, KW, KWm, Lo, - DT a nezbytná zařízení zájmů těžby v nezbytném rozsahu v souladu s koncepcí ÚP, pouze na takto vymezených plochách: OR, P, Vz, S, Wz, Wm, LP, ZR, Ap. Lesní prvovýrobní: charakteristika: slouží pro lesní prvovýrobu a činnosti přímo související. Zahrnuje plochy lesních porostů a ostatní plochy PUPFL. podmíněně přípustné využit - podle konkrétních podmínek: ZPV, K, KW, KWm, L, LP, Lo, - DT a nezbytná zařízení zájmů těžby v nezbytném rozsahu v souladu s koncepcí ÚP, - objekty, sloužící výhradně lesní výrobě v nezbytném rozsahu, pouze na takto vymezených plochách: P, S, PZ, UZ, Wz, Wm, ZR, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - terénní úpravy, - nepřípustné jsou veškeré úpravy a činnosti, narušující či zatěžující funkci lesa. - zástavba kromě existující, či tímto územním plánem navržená. Aq. Ochrany krajiny (ÚSES): charakteristika: nemění se. přípustné využití: K, KW, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v krajině: - DT v nezbytném rozsahu, - pouze na takto vymezených plochách: UZ, KWm, Wz, Wm, ZR, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné. Podrobné funkční regulativy - regulativ "úrovně B" (v ÚP SÚ tzv. "regulační zóna) Vymezen je podrobný funkční regulativ, který uvádí specifikaci funkč. využití dílčích ploch zóny. Odpovídá specifikaci podle kapitoly ÚP SÚ 7.3.1 "Regulační zonace", tyto jsou označeny "*", pro plochy řešené změnou ÚP SÚ č. 2 se mění a doplňují: podrobný funkční regulativ O OB Ob OR B

Bč

specifikace přípustného využití plochy (pro): regulativy podle ÚP SÚ Mutěnice a Změny č. 1 občanskou vybavenost samostatně * občanskou vybavenost v kombinaci s bydlením * občanskou vybavenost s možností bydlení správce * dlouhodobou rezervu pro občanskou vybavenost * bydlení v rodinných domcích s příslušenstvím v přípustné kombinaci s obchodní činností, službami, integrovanou drobnou výrobou, hygienicky, dopravně a esteticky neobtěžující sousední pozemky, možnost chovu zvířat v nekomerčním rozsahu, PHO nesmí zasáhnout sousední pozemky, rozsah bydlení min. 50% zastavěných ploch * bydlení čisté, popř. s možností obchodních aktivit a nevýrobních služeb, bez možnosti chovu - 10 -

BR Bd P DT DZ Vb Vd Vp SKV SO S ZPV UZ UT Z ZV L LP K OS

hospodářského zvířectva a drobné výroby * bydlení čisté, určené k postupné rehabilitaci (přestavbě) * bydlení v bytových domech * veřejná prostranství s reprezentativní funkcí * dopravu a technické vybavení * s plochami veřejné a rozptýlené zeleně, přípustný mobiliář, drobné plastiky, pomníky, kříže apod. dopravní koridor železnice čistou výrobu, komerci, kanceláře s možností bydlení. Zátěž z provozu, resp. PHO nesmí přesáhnout vlastní hranici provozu * areály drobné výroby a služeb bez možnosti bydlení * výrobní průmysl, zemědělství, sklady a rozvoj drobných výrobců bez možnosti bydlení * vinné sklepy a viniční hospodářství * sport, rekreaci a rekreační objekty bez objektů rekreace tzv rodinného typu - individuální rekreace* sport a rekreaci bez nadzemních objektů mimo oplocení * veřejnou zeleň, parky a vodní toky * užitkovou zeleň, sady a zahrady bez možnosti výstavby objektů * užitkovou zeleň s možností výstavby drobných užitkových objektů (stodoly, sklepy) * zemědělskou prvovýrobu - orná půda a trvalé kultury * zemědělskou malovýrobu - zem. půdů ,sady, zahrady a vinohrady * s podmíněnou možností umístění drobných staveb příslušenství bez staveb rekreačních a ubytovacích lesy s převážně produkční funkcí * lesoparky, ochrannou a izolační zeleň * ochranu a stabilizaci přírodních systémů - VKP a ÚSES * smíšené funkce ve spektru "Ob, P, SO, ZPV"

podrobný funkční regulativ Bb BO PZ Lo Vz SK SKO

specifikace přípustného využití plochy (pro): regulativy podle ÚP SÚ Mutěnice a Změny č. 1 bydlení v bungalovech, velikost pozemku min. 2500m2, bez objektů výroba a služeb širší přípustné spektrum funkčního využití O, OB, Ob, B, Bd veřejnou zeleň, parky, s možností umístění drobné architektury (sochami, kříži, altány apod) lesy s převažující funkcí půdoochrannou a izolační uskladnění, zpracování a distribuce zemědělské rostlinné produkce bez bydlení a ubytování vinné sklepy a viniční hospodářství malovýrobní bez lůžkových kapacit vinařské dvory pro zpracování vína a prezentaci produkce s možností integrovaného ubytování do 20 lůžek a bydlení správce v integrovaném objektu vodní plochy a toky, ochranné a záchytné příkopy Wz vsakování povrchových vod, poldry, mokřady Wm ochranu a stabilizaci přírodních systémů s významnou funkcí vodohospodářskou KW ochranu a stabilizaci přírodních systémů s významnou funkcí vodohospodářskou - zasakovací nádrže, KWm poldry rozhlednu s příslušenstvím do výšky 30m, zast. plochy max. 50m2 ZR Hranice podrobných funkčních regulativů = čára ve výkrese 1b, 2a, resp. 2aa, která vymezuje plochy s podrobnou funkční regulací s přesností věcnou, nikoliv měřickou.

Regulativ C - prostorová (objemová) regulace - regulativ úrovně "C" Objemové regulativy určují objemové a tvaroslovné limity ve využívání ploch, vymezených funkční zonací (regulativ úrovně "A") a podrobnými funkčními regulativy (regulativ úrovně "B"), a to jak na plochách v současné době zastavěných, tak na lokalitách s výstavbou přípustnou (návrhových). Objemové regulativy pro plochy, řešené Změnou ÚP SÚ č.2a tvoří: A - výšková hladina zástavby - limitní výška zástavby (t.j. maximální počet nadzemních podlaží, resp. možnost využití podkroví) je uvedena v regulativech hlavního výkresu nebo v textu. Je nezbytné respektovat vztah k okolní zástavbě, zejména pokud se jedná o rekonstrukci či dostavbu v současné sevřené zástavbě. Za vstupní podlaží se považuje vstup do objektu z průčelí stavby z veřejného prostranství. - 11 -

B - charakter zástavby - u sevřené zástavby je nutné dodržet souvislou sevřenou linii zástavby podél obslužné komunikace v odstupu, daném historickou linií. U volné zástavby je nutno dodržet minimální odstup od obslužné komunikace, daný podmínkami pro uložení technických sítí a řešení dopravy v místě. Plochy sevřeného charakteru mohou být navrženy v územních studiích, podmiňujících navržené využití v plochách bydlení sevřený charakter zástavby (t.j. řadový - objekty, spojené v uliční čáře do souvislé fronty). C - hustota obytné zástavby - plošný standard pro nově vymezené plochy pro obytnou zástavbu RD je minimálně 400m2 na 1 RD, není-li regulačním plánem určeno jinak. D - intenzita zástavby, zastavitelnost pozemku - řešení pozemku RD musí zabezpečit min. 50% volné plochy, která umožní funkční zasakování srážkových vod, součinitel odtoku z nově zastavovaných pozemků bude max. 0,4. Vody převyšující toto množství budou zasakovány do podzemí. Při komplexní rekonstrukci stávající stavby ve stísněných podmínkách se přihlédne k poměrům místa a regulativ se uplatní přiměřeně. Regulativ D - Specifické funkční regulativy - regulativ úrovně "D" Systém odkanalizování - při výstavbě a rekonstrukcích staveb bude důsledně uplatňován oddílný systém kanalizace. Plochy chráněných staveb před hlukem z dopravy - jsou podmíněně zastavitelné při splnění podmínek hygienických limitů. Výškové stavby (nad 30m, větrné elektrárny) - záměr je nezbytné předem projednat s VUSS Brno. Plochy s vyloučením vedení tras dopravní obsluhy - nepřípustné je vedení dopravní obsluhy k plochám bydlení prostorem vyznačeným v hlavním výkrese 1b černým křížovým šrafováním "plochy obytných zón bez staveb pro bydlení". Plochy pro těžbu - sondy a technická zařízení se mohou v území v ostatních vymezených funkčních plochách (zónách) podmíněně vyskytovat v souladu se zajištěním dominantní vymezené funkce území a harmonickým uspořádáním prostoru, předcházejícím významným funkčním a krajinářskoestetickým střetům. Plochy sond (fy. MND Gas Storage a.s.) P93, P11, P117, P118, P119, P17 (dílčí změna 2.19): V uvedených plochách jsou přípustné: - plynárenská zařízení, objekty pro podzemní uskladňování plynu a s nimi související objekty a zařízení např. technologická zařízení, zpevněné a manipulační plochy, včetně propojení těchto ploch VTL plynovody, elektrickými a sdělovacími kabely, příjezdovými cestami. 5. Článek 7 OZV se na konci článku doplňuje o text, který zní: VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ (a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) Jsou změnou č. 2 ÚP SÚ Mutěnice navrhovány: označení plochy převažující funkce lhůta pro pořízení studie bydlení XII/2014 L1, L2 K1

bydlení

XII/2014

W4, W5

bydlení

XII/2014

- 12 -

poznámka - smysl řešení vymezení veřejných prostranství podle vyhl. č. 501/2006 v platném znění dopravní obslužnost, uspořádání a regulativy, vymezení veřejných prostranství podle vyhl. č. 501/2006 §7 odst.2.vyhl. v platném znění dopravní obslužnost, uspořádání a regulativy, vymezení veřejných prostranství podle vyhl. č. 501/2006 §7 odst.2.vyhl. v platném znění

6. Článek 11 OZV se na konci článku doplňuje o text, který zní: Veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (změna č. 2a) - doplněn je výčet VPS, vymezených v ÚP SÚ: DT - plochy (koridory) pro dopravu a technickou infrastrukturu VPS č. 29 30

orientační popis trasy v lokalitě L1 (L1.1, L1.2, L1.3) při lokalitě W5 od benzinové čerpací stanice po VPS č. 31

D - plochy (koridory) pro dopravní infrastrukturu VPS č. 31 32 33 34 52

orientační popis trasy při lokalitách W5, L1 (L1.3) a L3 (od VPS č. 30 k VPS 29) v lokalitě Po-2 v lokalitě Po-1 při lokalitě Po-1 rozšíření komunikace při lokalitěK1

T - plochy a koridory pro technickou infrastrukturu VPS č. 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

orientační popis trasy VN trasa při lokalitě L2.3 trafostanice TS 5 trafostanice TS 6 v trase napojení při lok. L1.1 napojení lokality W5 (W4) v lokalitě u školy kanalizační stoka z lokality S4 trasa VN a trafostanice TS4 u lokality S4 napojení plynovodu pro lokalitu S4 napojení vodovodu pro lokalitu S4 napojení lokality V trafostanice za nádražím

Veřejně prospěšná opatření (VPO), pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (změna č. 2a) VO - plochy pro ochranné vodní nádrže, poldry VPO č. 46 47 48 49 50

orientační popis ochranná nádrž - poldr Po-5 v lokalitě Platové ochranná nádrž - poldr Po-3 v lokalitě Vagundův kříž ochranná nádrž - poldr Po-2 v lokalitě u ul. Jižní ochranná nádrž - poldr Po-1 v lokalitě Za Oborou ochranná nádrž - poldr v lokalitě Obora

VK - plochy pro ochranu a stabilizaci přírodních systémů s významnou funkcí vodohospodářskou zasakovací nádrže a poldry 51

ochranné nádrže - poldry a úprava přírodních ploch v nivě v lokalitě U drůbežárny

- 13 -

7. Součástí změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice jsou tyto výkresy grafické části: 1a Výkres základního členění území 1b Hlavní výkres 1ba Schéma hlavního výkresu – dílčí změna 2.19 1bt Schéma hlavního výkresu – technické sítě 1c Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 10 000 1 : 5 000 1 : 5 000

8. Ode dne účinnosti této změny (§ 173 odst. 1 správního řádu) se nepoužije článek 3 OZV.

Odůvodnění Odůvodnění změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice obsahuje textovou a grafickou část.

A. Textová část 1. Postup při pořízení změny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 6. Vyhodnocení splnění zadání. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 11. Vyhodnocení připomínek.

B. Grafická část 2a 2b

Koordinační výkres Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

- 14 -

1 : 5 000 1 : 5 000

ÚVOD

Zpracování změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice objednala u firmy Ing. arch. Ivo Kabeláč, autorizovaný architekt ČKA 00618 (LAND-studio) Obec Mutěnice. Zakázka je zpracována v rámci odborné technické pomoci autora územně plánovací dokumentace č. smlouvy 9502. Obsah dokumentace odpovídá zákonu č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti a vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Formální členění textové části ÚP SÚ bylo striktně převzato dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Obsah podle vyhlášky č. 500/2006 Sb. se tak stal osnovou. Zpracování dílčí změny 2.19 bylo procedurálně dohodnuto v závěru zpracování textu po vytištění výkresové části dokumentace změny č. 2a ÚP SÚ. Výkresová dokumentace byla doplněna o výkres 1ba, vyjadřující zapracování dílčí změny. V ostatních výkresech byl opraven index u lokality W4 na "dílčí změna 2.10". Do textové části byla dílčí změna 2.19 komplexní úpravou zapracována. Základní použité pojmy: Zóna (funkční zóna) - je plocha, vymezená územním plánem (jeho změnou) jako funkční plocha "s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití)" podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Hlava II. Tvaroslovný limit - je limitní hodnota prvku prostorové regulace, obvykle číselně, resp. velikostně specifikovaná, udávající krajní hodnoty přípustného rozmezí tvaroslovného stavebního prvku např. podlažnosti. Drobnými stavbami - jsou stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to stavby s jedním nadzemním podlažím, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a hloubka 3m. Za drobnou stavbu se považuje připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní. Garáž = stavba pro kryté parkování 1 automobilu. Hromadné garáže = tj. více než 2 garáže pohromadě, nebo stavba pro parkování více než 2 vozidel. Základní použité podklady: - Územní plán obce Mutěnice (1998) - Změna č. 1 ÚP SÚ Mutěnice (2005) - Digitální vektorová data ÚAP, poskytnutá pořizovatelem, - Zadání změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice včetně vyhodnocení projednání (11/2008) - Investiční záměr Mutěnice - protierozní nádrž a záchytné příkopy v trati Přední hora, (Ing. Vl. Vinkler POYRY E. a.s.. 2008) - Digitální a listinné podklady k protierozním nádržím - Vyhodnocení projednání návrhu zadání dílčí změny 2.19 (MěÚ Hodonín, ORM 4.11.2009)

- 15 -

1.

Postup při pořízení změny.

Pořizovatelem změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice je Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města, Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín. Projektantem dokumentace pro změnu č. 2a ÚP SÚ je Ing. arch. Ivo Kabeláč LAND-studio, Anenská 12, 602 00 Brno. Určeným zastupitelem, který spolupracuje s pořizovatelem v rámci procesu pořízení změny, je starosta obce Mutěnice (MVDr. Dušan Horák). Na základě požadavku obce a rozhodnutí Zastupitelstva obce Mutěnice o pořízení změny č. 2 ÚP SÚ ze dne 22.5.2008 a 17.6.2008 zajistil pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem zpracování návrhu zadání změny č. 2 ÚP SÚ. Návrh zadání změny byl projednán dle platné legislativy. Zadání změny bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Mutěnice č. XII/2008/B/9 ze dne 15.12.2008. Současně schválilo rozdělení změny č. 2 ÚP SÚ v rámci další fáze zpracování na dvě části (část č. 2a a č. 2b). Dodatečně byl podán podnět na doplnění změny č. 2 ÚP SÚ o dílčí změnu č. 2.19, jejíž návrh zadání byl projednán a schválen samostatně usnesením zastupitelstva obce č. XVI/2009/B/6 ze dne 5.1.2009. Návrh změny č. 2a ÚP SÚ byl zpracován pouze pro nekonfliktní dílčí lokality (bez požadavku na hodnocení vlivů na životní prostředí a lokality soustavy Natura 2000). Ostatní dílčí změny řešené v rámci návrhu zadání změny č. 2 ÚP SÚ Mutěnice budou příp. zahrnuty do návrhu změny č. 2b ÚP SÚ. Neboť v rámci zadání nebyl uplatněn požadavek na zpracování konceptu, bylo přistoupeno přímo ke zpracování návrhu změny ÚP SÚ. Společné jednání o návrhu změny č. 2a ÚP SÚ se uskutečnilo dne 5.1.2010 na Městském úřadě v Hodoníně. Následně byl projednaný návrh změny posouzen Krajským úřadem Jihomoravského kraje v Brně, odborem územního plánování a stavebního řádu. Řízení o změně č. 2a ÚP SÚ bylo oznámeno veřejnou vyhláškou, veřejné projednání se uskutečnilo dne 23.8.2010 na Obecním úřadě v Mutěnicích. V rámci řízení o změně nebyly uplatněny žádné námitky. Připomínky jsou zapracovány do čistopisu změny č. 2a ÚP SÚ. Vydání změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice formou opatření obecné povahy podle správního řádu je v kompetenci Zastupitelstva obce Mutěnice.

2.

Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené vládou České republiky dne 20.7.2009 usnesením č. 929/2009 vyplývá požadavek respektovat stávající celostátní železnici, stávající VVTL plynovody a produktovody a dále pak koridor P9 pro zdvojení VVTL plynovodu DN 700 Hrušky – Libhošť a koridor DV1 pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba. Území řešené změnou č. 2a ÚP SÚ Mutěnice se požadavků vyplývajících z Politiky územního rozvoje ČR 2008 přímo nedotýkají. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Pro území řešené změnou č. 2a ÚP SÚ Mutěnice neexistuje územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Obec Mutěnice je součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku okresu Hodonín, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19. 3. 1998. Návrh změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice není v rozporu s tím, co se považuje za závaznou část územního plánu velkého územního celku. Z tohoto dokumentu pro dotčené území vyplývá požadavek respektovat dopravní a technickou infrastrukturu, ochranu krajinného rázu, přiměřený rozvoj obce s ohledem na přírodní a zemědělský charakter oblasti a nadřazený systém ÚSES; tyto požadavky jsou změnou respektovány. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Z hlediska širších vztahů se zájmové území nachází v okrese Hodonín s přirozenými spádovými vztahy.

- 16 -

3.

Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování.

Navržená změna č. 2a ÚP SÚ Mutěnice respektuje zásady udržitelného rozvoje obce stanovené ve schváleném ÚP SÚ včetně požadavků na ochranu hodnot území: • respektuje regulativy pro územní rozvoj, které zajišťují zachování popř. kultivaci souladu přírodních a civilizačních složek v území, • v koncepci rozvoje území respektuje podmínky a limity využití území a podmínky pro ochranu životního prostředí.

4.

Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.

Návrh změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu s tím, že je zachována kontinuita s platným ÚP SÚ Mutěnice (např. názvy a čísla výkresů, terminologie – např. hranice současně zastavěného území apod.). Textová část změny č. 2a ÚP SÚ je koncipována dle zákona č. 183/2006 Sb.

5.

Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů.

Změna č. 2a ÚP SÚ Mutěnice je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Krajský úřad JMK v Brně, odbor dopravy (č.j. JMK 18507/2010 ze dne 14.2.2010) Veškeré nové dopravní napojení na silniční síť musí být řešeno v souladu se závaznou ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Vyhodnocení pořizovatele: Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Městský úřad Hodonín (č.j. MUHOCJ 5689/2010 ze dne 18.1.2010) 1. Změna 2.6 (Z) – bude respektovat umístění a velikost stávajících prvků ÚSES podle platného ÚP (regionální biokoridor 131 v šířce min. 40m, lokální biocentrum Lindičky u nádraží o rozloze 4,5ha a Díly u Nádraží o rozloze 4ha) s dodržením podmínky opticky propustného oplocení pozemku (z důvodu blízkosti ÚSES a EVL Hodonínská Doubrava). 2. Změna 2.13 (poldry Po-1 U obory, Po-2 ul. Jižní, Po-3 Vagundův kříž, Po-4 U drůbežárny, Po-5 Platové) – pro realizaci stanovuje podmínky: • v lokalitách U obory, Vagundův kříž, ul. Jižní a Platové budou v max. míře zachovány, popř. nahrazeny plochy rozptýlené zeleně v souladu s dominantní funkcí zóny, ve které je poldr realizován – nahrazovaná zeleň bude přizpůsobena funkčnímu regulativu Wm – vsakování povrchových vod, poldry a mokřady (nahrazovat domácími geograficky původními stanovištně vhodnými dřevinami, ovocnými stromy), lokalita U obory projektovat osobou s autorizačním oprávněním pro ÚSES nebo krajinný ráz (je v blízkosti VKP – les Obora), u ostatních zpracovatele s autorizací pro ÚSES doporučujeme,

- 17 -

v lokalitě U drůbežárny budou poldry řešeny formou, odpovídající funkci prvků ÚSES, projektovány budou osobou s autorizačním oprávněním pro ÚSES, jedná se o plochu s funkčními regulativy KW a KWm (ochrana a stabilizace přírodních systémů s významnou vodohospodářskou funkcí) – realizační projekt bude zahrnovat také výsadbu geograficky původních druhů dřevin, jinak nejsou připomínky, Změna 2.14 (rozhledny VY1-VY4) – plochy budou přizpůsobeny funkci biokoridoru: bude vyloučeno oplocení, realizační projekty pro rozhlednu i mobiliář budou zahrnovat také výsadbu geograficky původních druhů dřevin, zastavěná plocha včetně zpevněných ploch v případě rozhledny nepřesáhne 50m2 dle podrobného regulativu ZR. Změna 2.16 – plocha vymezená jako potenciálně zastavitelná v rozsahu max. 10ha pro fotovoltaickou elektrárnu s podmínkami: budou respektovány přírodní a technické limity území (bude respektována plocha lokálního biokoridoru v kontrastu s areálem fotovoltaické elektrárny a nebude dotčena jejím provozem) – respektovány budou vymezené plochy lokálního biokoridoru v min. šířce 20m i lokálního biocentra Pusté v rozloze 4ha podle stávajícího ÚP a nebudou dotčeny provozem fotovoltaické elektrárny. Realizační projekt fotovoltaické elektrárny bude zpracován s posudkem osoby s autorizací pro krajinný ráz (§ 12 zákona o ochraně přírody) z důvodu blízkosti ÚSES a zejména EVL Kapánsko (Natura 2000). Území pro dílčí změnu 2.12 je potenciálně ohroženo povodňovými průtoky víceletých vod. Dále upozorňujeme, že u vodních toků je třeba ponechat volný manipulační pruh pro jejich údržbu. Nesmí dojít k dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ustanovení: ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“, ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Celá lokalita je považována za území archeologického zájmu a je třeba postupovat v souladu s platnou legislativou – „má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum“. •

3.

4.

5. 6. 7. 8.

Vyhodnocení pořizovatele: Je respektováno. Není předmětem řešení územního plánu. Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Rozhodnutím zastupitelstva obce je dílčí změna č. 2.16 vypuštěna. Je zakresleno v návrhu změny ÚP SÚ. Nutno zohlednit v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 6) Na PUPFL nejsou navrhovány žádné zastavitelné plochy. Do PUPFL zasahuje dílčí změna č. 2.13 ( Po-4 – vodohosp. zařízení - retence, ÚSES). Dílčí změny č. 2.6 (Z – Zbrod – bydlení na samotě) a č. 2.13 ( Po-1 – vodohosp. zařízení - retence, ÚSES) zasahují do ochranného pásma lesa. Ad 7) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Ad 8) Archeologické zájmy jsou respektovány již ve schváleném znění ÚP SÚ. V tomto ohledu se ÚP SÚ nemění. Ad 1) Ad 2) Ad 3) Ad 4) Ad 5)

Obvodní báňský úřad v Brně (č.j. 22115/2010/01/001 ze dne 13.7.2010) V k.ú. Mutěnice je evidován DP Poddvorov V, ev.č. 4 0128, stanoven pro organizaci MND, a.s. Hodonín. Požadujeme, aby změna ÚP SÚ respektovala uvedený dobývací prostor. Vyhodnocení pořizovatele: Změna ÚP SÚ neohrozí vytěžitelnost zásob těžených výhradních ložisek. Do DP Poddvorov V zasahují pouze dílčí změny č. 2.13 (suchý poldr) a č. 2.19 (zakreslení stávajících sond, aktualizace hranic CHÚ ZZZK, tras plynovodů, ploch u vrtů a příjezdových cest) – podnět MND Gas Storage a.s.

- 18 -

Výsledky řešení rozporů V rámci změny č. 2a ÚP SÚ nebylo nutné řešit žádné rozpory.

6.

Vyhodnocení splnění zadání.

Zadání změny č. 2 ÚP SÚ Mutěnice bylo schváleno Zastupitelstvem obce Mutěnice dne 15.12.2008 usnesením č. 10. Z důvodu požadavku Krajského úřadu JMK v Brně, odboru životního prostředí a lokality Natura 2000 a konfliktu dílčí změny č. 2.15 se stávajícími dálkovody ve vlastnictví ČEPRO, a.s. a MERO ČR, a.s. bylo současně schváleno rozdělení změny v další fázi zpracování na dvě části (č. 2a, č. 2b). Požadavky, vyplývající z projednané verze zadání změny č. 2 ÚP SÚ Mutěnice byly ve své podstatě naplněny, splněny jsou požadavky dotčených orgánů a okolních obcí.

7.

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení.

Z.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Z.1.1 Vymezení řešeného území Zájmové území dotčené změnou ÚPN SÚ Mutěnice č. 2a je vymezeno plochami v nezbytném rozsahu pro řešení prověřených a akceptovaných požadavků na dílčí změny: dílčí změna/ / označení 2.1 L1, L3

2.2 K1 2.3 R4 2.4 V 2.5 2.6 Z 2.7 2.8 B3 2.9 L2 2.10 W4, W5 2.11 B2 2.12 S4 2.13 Po-1 až 5

vymezení řešeného území

odůvodnění, poznámka

v rozsahu části lokality L1 dle ÚPN SÚ a přilehlých ploch Z-směrem po komunikaci ke skládce (pro vymezení územní rezervy), rozšířené o přilehlé komunikace a příjezdovou cestu ve směru od silnice II/380 v rozsahu lokality K1 dle ÚPN SÚ, rozšířené o přilehlé komunikace prostor staré školy na návsi - blok, vymezený ulicemi Masarykova-Úvoz-Moravská část lokality V dle ÚPN SÚ v rozsahu pozemku p.č.1968/1, rozšířená o p.č 1968/3 a přilehlé veřejné prostranství bude řešena Změnou 2b v lokalitě Zbrod v rozsahu části pozemků p.č. 6515 a 6516 bude řešena Změnou 2b dle ÚPN SÚ v rozsahu pozemků p.č. 509/1 a části 583/1 lokalita L2 podle ÚPN SÚ, rozšířená o potřebné přilehlé plochy pro veřejná prostranství pozemek p.č. 6888/21 a p.č. 6881

prostorový a funkční segment, umožňující komplexní řešení rozšíření obytné zóny s další perspektivou - etapizací **

pozemek p.č. 515/1, součást lokality B2 v ÚPN SÚ pozemek p.č. 2300, rozšířený o přilehlé plochy dopravy a veřejných prostranství plochy podle poskytnutých podkladů v neurbanizovaných polohách v potřebném rozsahu / JZ-okraj obce, lok. „U Drůbežárny“, ul. Jižní, Za Oborou, „Vagundův kříž“/

- 19 -

prostorový a funkční segment, umožňující komplexní řešení rozšíření obytné zóny ** funkční celek, umožňující komplexní řešení územní problematiky prostoru v centru obce prostorově autonomní celek enkláva mezi železnicí a lesem v limitních podmínkách opravy a technických sítí ** plocha byla přeparcelována, vyznačeno čerchovaně, nová parc. č. v kroužku prostorově navazuje na plochy dílčích změn 2.1 (bydlení) a 2.13 (poldr) společná koncepční problematika, provázanost dopravní a technická

** provázanost na technické sítě rozšířené podle podmínek místa o nezbytné zázemí a návaznosti **

2.14 VY1 až 4 2.15 2.17 2.18 DH 2.19

plochy v lok. Vyšicko na částech pozemků p.č. 4584/68, 4584/69, 4584/70, 4584/71, 4584/72, 4865/11, 4865/13 a /4887 bude řešena Změnou 2b pozemky p.č. 3017, 3018/2 a 3022 pozemky p.č. 6015, 6016, 6017

plochy, vytipované obecní samosprávou

zaujímá volnou krajinu katastru

celé k.ú. změna pokrývá J- a V- část

koordinace s poldrem Po5 vlastnické hranice zájemce o penzion

** po provedeném komplexním průzkumu území byly vymezeny plochy pro dílčí změny tak, aby odpovídaly potřebám řešení dotčeného prostoru Z.1.2 Zastavěné území Zastavěné území obce je v rámci změnou č. 2a ÚP SÚ Mutěnice řešeného území (nebo v kontaktu) vymezeno a zakresleno podle zákona č. 183/2006 Sb. - dílčí změny 2.1, 2.2. 2.4, 2.9, 2.10, 2.18 uvnitř zastavěného území jsou plochy dílčích změn 2.3, 2.8, 2.11. Řešené plochy ostatních dílčích změn nejsou v přímém kontaktu se zastavěným územím. Z.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Z.2.1 Zásady koncepce rozvoje obce Podmínkou přípustnosti dílčích změn v katastru obce Mutěnice je zachování v ÚP SÚ přijaté urbanistické koncepce. Případné prolomení urbanistické koncepce záměrem dílčí změny by jednoznačně znamenalo potřebu prověřit takový záměr novým územním plánem. Dílčí změna takového charakteru navrhována není, resp. navržené dílčí změny jsou redukovány v souladu s přijatou urbanistickou koncepcí - dílčí změna 2.10. Z.2.2 Hlavní cíle řešení změny územního plánu a rozvoje obce Záměry dílčích změn, požadované samosprávou obce v zadání byly prověřeny, jsou řešitelné v souladu s urbanistickou koncepcí ÚP SÚ Mutěnice. Hlavním cílem je zajistit, aby navržená řešení funkčních změn a vymezení systému regulativů reflektovaly potenciál místa a soulad v krajině a obci. Z.2.3 Zhodnocení vztahů dříve zpracované a schválené ÚPD ÚP SÚ Mutěnice byl zpracován v roce 1998, změna č. 1 byla zpracována v roce 2005 podle tehdy platného stavebního zákona a metodických zvyklostí, dnešním požadavkům z hlediska použitelnosti uvedená dokumentace vyhovuje. Z hlediska zákona č. 183/2006 Sb. je využitelný. Systém regulativů ÚP SÚ je metodicky kompatibilní s požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb. Zásady rozvoje území, obsažené v ÚP SÚ - urbanistická koncepce - je změnou č. 2a ÚP SÚ respektována a proporcionálně rozvíjena. Z.2.4 Ochrana přírody a krajiny, NATURA 2000, CHKO Z hlediska ochrany přírody a krajiny je záměr dílčích změn, řešených změnou č. 2a akceptovatelný. Z.2.5 Ochrana památek Dílčí změna 2.19 se dotýká území, kde je umístěna nemovitá kulturní památka, zapsaná v ÚSKP pod č. 39244/7/2345 - Kaple Sv. Rocha parc.č. 6637. Při jakýchkoliv úpravách samotné památky či jejího okolí je povinnost aktivní osoby, resp. organizace požádat z hlediska § 22 zákona č. 20/1987 Sb., v platném znění, orgán památkové péče o vydání závazného stanoviska (požadavek MěÚ Hodonín).

- 20 -

Z.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Z.3.1 Urbanistická koncepce Vychází z vyhodnocení potenciálů řešeného území, které jsou dlouhodobě stabilizované, změna č. 2a ÚP SÚ Mutěnice vychází z přijaté vymezené koncepce a tuto nijak nemění, dílčími změnami nedochází k jejímu prolomení. Z.3.2 Vymezení zastavitelných ploch Z.3.2.1 Plochy pro bydlení (§4 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) Plocha "L1" - je tvořena převážně ornou půdou, v ÚP SÚ byla vymezena jako rezervní pro rozvoj bydlení. Požadavek samosprávy na změnu převádí tuto plochu v rozsahu upravených hranic pozemků do návrhu v navrženém uspořádání. Dále rozšiřuje rezervu pro bydlení až po komunikaci směrem ke skládce. Toto řešení odpovídá potenciálu místa. Plocha "K1" - v ÚP SÚ vymezená rezerva pro rozvoj bydlení je dopravně a pro tech. infrastrukturu dostupná z více míst. Komplikované jsou majetkové vztahy a technický limit (bezp. pásmo VVTL plynovodu). Vnitřní uspořádání lokality, dopravní a technickou obsluhu je možno řešit variantně, nařízena je územní studie, která řešení prověří a organizaci plochy, popř. etapizaci vymezí. Plocha "R4 - u staré školy" - potenciál místa a význam budovy školy umožňuje pestré variabilní využití v souladu s polohou v centrální obytné zóně a přiřazeným podrobným funkčním regulativem. Plocha "V" - s ohledem na sousedství s plochou výroby je nezbytné posoudit vzájemné poměry (hluk) při respektování potenciálu výrobní plochy. Plocha "Z" v lok. Zbrod - vymezena je zájmem konkrétního investora na realizaci izolované samoty, plocha je silně zatížena technickými i přírodními limity, je podmíněně využitelná při udělení souhlasu správců. Plocha "B3" - funkce plochy se nemění, předmětem změny je pouze limitní výškový regulativ. Plocha "L2" - navazuje na plochu dílčí změny 2.1, řešení je koordinováno. Plocha "W5" s ohledem na respektování urbanistické koncepce ÚP SÚ - ochranu výrobního potenciálu přilehlého areálu - je požadavek investora plošně redukován po kontakt s limitním OP střediska. Uspořádání je možné variantní, prověří a vymezí jej nařízená územní studie společně s plochou W4. Plocha "B2" - polohový potenciál plochy umožňuje funkční využití v širším spektru. Plocha "W5" - s ohledem na respektování urbanistické koncepce ÚP SÚ - ochranu výrobního potenciálu přilehlého areálu - je požadavek investora plošně redukován po kontakt s limitním OP střediska. Uspořádání je možné variantní, prověří a vymezí jej nařízená územní studie společně s plochou W4. Lokalita bude dopravně přístupná výhradně od komunikace ke skládce, nikoli od silnice. Z.3.2.2. Plochy rekreace (§5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) Plocha "S4" - potenciál místa umožňuje využití plochy v souladu s kontextem, a to způsobem respektujícím, resp. podporujícím přilehlou zónu vinných sklepů a rekreační zónu. Organizace a využití plochy, charakter objektů a jejich ztvárnění vyžaduje respektovat hodnoty místa.

- 21 -

Z.3.2.3. Vinné sklepy (Vinné búdy Mutěnice) (§5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) V lokalitě Pod Dubňanskou horou není vybudována komplexní technická infrastruktura, limitována je dopravní dostupnost. Změna reflektuje záměr konkrétního vlastníka pozemků se stavbami, které nejsou evidovány katastrem v rozsahu realizovaných staveb, jejich měřítko a charakter nejsou harmonizovány s okolím, není zřejmá koncepční provázanost a řešení technické infrastruktury, tyto nedostatky je doporučeno napravit. V lokalitě se neuvažuje s plošnou urbanizací. Z.3.2.4. Plochy občanského vybavení (§6 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) Plocha "u staré školy" - potenciál místa a význam budovy školy umožňuje pestré variabilní využití v souladu s polohou v centrální obytné zóně a přiřazeným podrobným funkčním regulativem. Plocha "B2" - v ÚP SÚ vymezena v souladu s polohovým potenciálem pro občanskou vybavenost, změnou a přiřazeným podrobným funkčním regulativem je umožněno využití pro bydlení podle požadavku iniciátora dílčí změny. Z.3.2.5 až Z.3.2.8 - bez odůvodnění Z.3.2.9. Plochy výroby a skladování (§11 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) lokalita "V" - zrušení návrhové plochy "V" pro výrobu souvisí s vymezením této plochy pro rozšíření obytné zóny (dílčí změna 2.4). lokalita "W3" - zmenšení návrhové plochy pro výrobu souvisí s vymezením části plochy pozemku pro rozšíření obytné zóny (W4 - dílčí změna 2.10). Z.3.2.10. až Z.3.2.12 - bez odůvodnění Z.3.2.13 - Plochy vinohradnické (zóna drobného vinohradnictví Mutěnické oblasti) (§14 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) Záměr realizace rozhledny a možnosti umístění mobiliáře podporuje vinohradnickou zónu (neurbanizovanou) jako zázemí zóny vinných sklepů (urbanizované). Z.3.2.14 až Z.3.2.15. - bez odůvodnění Z.3.3 Vymezení ploch přestavby Bez odůvodnění. Z.3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Bez odůvodnění. Z.4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umisťování) Z.4.1 DOPRAVA Z.4.1.2. až Z.4.1.2 Bez odůvodnění.

- 22 -

Z.4.1.3. Místní komunikace Navržený rozsah zajišťuje obsluhu ploch, řešených změnou č. 2a ÚP SÚ. Z.4.1.4. Doprava v klidu Bez odůvodnění. Z.4.1.5. Účelová doprava Návrh tras účelových komunikací zajišťuje dostupnost změnou č. 2a ÚP SÚ Mutěnice řešených lokalit v trasách, organizačně navazujících na stávající systém. Z.4.1.6 až 4.1.8 Bez odůvodnění. Z.4.2 ENERGETIKA Z.4.2.1. Zásobování elektrickou energií Z.4.2.1.1 Přenosové soustavy a výrobny Stávající vedení nadřazené soustavy (zařízení přenosové soustavy na úrovni VVN sítí 400 kV procházejících severním a západním okrajem k.ú.) jsou řešenou změnou č. 2a respektována vč. OP. Z.4.2.1.2 Zásobování katastru obce Napájecí distribuční síť v napěťové hladině VN 22kV a to jak stávající, tak i návrh obsažený ve schváleném ÚP SÚ je v zásadě respektován včetně trafostanic a souvisejících OP. Stávající TS 5 bude nahrazena zděným kioskem 2x 630 kVA se třemi kobkami na straně VN-1x kabelový přívod od TS 8 Kostel (současně připojený na kabelosvod u TS 5), 1x vývod k TS 6 a 1x vývod do stávající nadzemní sítě na jižním okraji řešené plochy, kde přes kabelosvod se připojí na venkovní vedení. Umístění TS 5 bude ponecháno ve stávajícím prostoru. Stávající TS 6 Školka - rekonstruovat na zděný kiosek 630 kVA (2x630) s výhledovým napojením na kabelovou smyčku - viz schválený ÚP SÚ. Její současné umístění nyní zasahuje do návrhové plochy, v rámci rekonstrukce je navrženo její posunutí do rohu na pozemek školky. Další úprava stávající trasy nadzemního vedení VN 22 kV se týká plochy S4 v prostoru mezi Mutěnickým potokem a železnicí ČD. Jedná se o přípojku pro trafostanici TS 4 Búdy v délce cca 250 m, která je trasovaná středem navrhované plochy. Její přeložka bude realizována podzemní kabelovou přípojkou a stávající TS 4 - posunout ve směru ke hřišti a nahradit zděným kioskem 1x630 kVA. V případě nesouhlasu s kabelovým podchodem železniční trati ČD je možno provést přeložku přípojky nadzemním vedením izolovanými vodiči, a tím dojde ke snížení OP na 2 m od krajního vodiče na každou stranu vedení. Připojení lokality K1 (bydlení) je řešeno ve schváleném ÚP SÚ z navrhované rekonstruované a přemístěné TS 2 Medlov s napojením do stávající kabelové smyčky VN a venkovní stožárovou TS 2 zrušit. Její umístění řešit v rámci studie uvedené lokality. Zajištění el. energie pro lokalitu Zbrod - dílčí změna 2.6 (obytný dvůr) bude vybudováním samostatné trafostanice. Tato se předpokládá venkovní stožárové konstrukce ve výkonové řadě do 250 kVA s osazením v prostoru za nádražím s připojením na stávající koncový příhradový křižovatkový stožár.

- 23 -

Vlastní připojení lokality je navrhováno samostatným vývodem NN podzemním kabelem z uvedené trafostanice. Ostatní lokality řešené změnou č. 2a ÚP SÚ budou připojeny podle vyvolaných požadavků ze stávající distribuční rozvodné sítě NN po jejím případném rozšíření, úpravě, eventuálně samostatným vývodem z příslušné distribuční trafostanice. Bilance elektrického příkonu pro navrhovanou změnu ÚP SÚ č. 2a Potřebný elektrický příkonu je částečně pokryt ve schváleném ÚP SÚ. Pro změnu č. 2a ÚP SÚ je uvažováno pouze s částečným navýšením pro bytovou výstavbu, občanskou vybavenost a drobné podnikatelské aktivity. Předpokládané navýšení pro změnu č. 2a 1. bytový fond – 80 b.j. x 2,1 kW 2. nebytové odběry – služby, komunální sféra- 110 b.j. x 0,35 kW 3. podnikatelské aktivity – drobná výroba, OV (odborný odhad) Celkové předpokládané navýšení pro změnu Z 2 Tomu odpovídá potřebný transformační výkon cca 338 kVA

168 kW 39 kW 50 kW 257 kW

Předpokládaný potřebný transformační výkon cca 338 kVA pro řešenou změnu č. 2a ÚP SÚ bude zajištěn ze stávající distribuční soustavy po její úpravě a rozšíření a navrhovaným řešením. Řešená změna č. 2a ÚP SÚ byla v průběhu zpracování konzultována s E.ON, Česká republika, a.s. RSS VN, NN Hodonín. Poznámka: V oblasti ochranných pásem energetických děl došlo ke změně Energetického zákona - původní zákon č. 222/1994 Sb. byl nahrazen zákonem č. 458/2000 Sb. - ve znění zákona č. 670/2004 Sb. a zákona č. 158/2009 Sb. - jeho změna se nedotkne navrhovaného řešení. Z.4.2.2. Zásobování plynem Změna č. 2a ÚP SÚ v celém rozsahu respektuje stávající vysokotlaká plynárenská zařízení provozovaná RWE, JMP Brno, RWE Transgas, produktovody a ropovody provozovatelé-Čepro, a.s. a Mero, a.s. Rozhledna a mobiliář v trati Vyšicko, umístěné v BP produktovodu bude respektovat podmínky provozovatele zařízení. Zákres sítí a zařízení vč. příslušenství je ve výkresech č. 1ba, 1bt, 2a a 2aa. Kapacita plynovodní sítě a stávající RS plně pokryje požadavky na připojení řešených ploch zemním plynem, neboť předpokládané příkony uvažované ve zpracovaném generelu plynofikace jsou výrazně nižší s ohledem na skutečnou skladbu odběratelů. Měrný příkon při využití plynu i pro vytápění je uvažován 1,8 m3/h/b.j. při roční spotřebě 2600 m3/r/b.j. Celkové předpokládané navýšení potřeby plynu při cca 95% plynofikaci potom pro změnu č. 2a ÚP SÚ bude: - pro výstavbu RD: 100 b.j. x 1,8 m3/h - pro ostatní odběratele (odborný odhad) Celkové předpokládané navýšení

180 m3/h - 100 b.j. x 2 600 m3/r = 260 000 m3/r 3 20 m /h 40 000 m3/r 3 200 m /h při koef. současnosti 1 300 000 m3/r

Kapacita plynovodní sítě a stávající RS plně pokryje požadavky na připojení objektů zemním plynem. Celkové předpokládané navýšení potřeby plynu je cca 200 m3/h. - 24 -

Poznámka V oblasti ochranných pásem energetických děl došlo ke změně Energetického zákona - původní zákon č. 222/1994 Sb. byl nahrazen zákonem č. 458/2000 Sb. - ve znění zákona č. 670/2004 Sb. a zákona č. 158/2009 Sb. Z.4.3. Elektronická komunikační zařízení Dálkové kabely Stávající trasy DOK a DK jsou změnou č. 2a ÚP SÚ respektovány. Jejich přeložení není uvažováno, je nutné dodržet ochranné pásmo, které činí 1,5 m na každou stranu od kabelu podle zákona č. 127/2005 Sb. - o elektronických komunikacích. DK a DOK jsou zakresleny v koordinační výkresu 2a. Telefonní zařízení - přístupová síť Místní účastnická telekomunikační síť je v celém rozsahu provedena kabelem v zemi s dostatečnou kapacitou a možností rozšíření do nových lokalit podle vyvolaných požadavků řešených změnou č. 2a ÚP SÚ. Veškerá stávající zařízení účastnické telefonní sítě jsou navrhovanými dílčími změnami ÚP SÚ respektována. Mobilní telefonní síť Území je pokryto signálem mobilní telefonní sítě GSM. Základnové stanice ani jiná zařízení nejsou v dotčeném území navrhovány. Radiokomunikace Nejsou změnou dotčeny. Místní rozhlas V obci je zřízena síť místního rozhlasu, kterou bude možné podle požadavků navázáním na stávající stav rozšířit do nových lokalit řešených změnou ÚP SÚ. Z.4.4. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A VODOHOSPODÁŘSKÁ ZAŘÍZENÍ Z.4. 4.1 Vodní zdroje Bez odůvodnění - nemění se. Z.4.4.2 Zásobování vodou Obec Mutěnice má vodovod, pokrývající celé zastavěné území obce, zařízení vodovodní sítě jsou návrhem změny č. 2a ÚP SÚ respektována. Vodovodní řady stávající i plánované podle koncepce, přijaté ÚP SÚ jsou navrženy tak, aby bylo možno na ně napojit i další obytnou výstavbu na řešených plochách. Orientační bilance potřeby vody: lok.S4 , sport, obč. vybavenost Počet lůžek

max.

40 300

Spotřeba vody na lůžko (150 - 500 l/den) 3

Průměrná roční spotřeba vody (m /rok )

4320

3

Průměrná denní spotřeba vody (m /den)

12,00

3

Maximální denní odběr vody (m /den)

16,80

- 25 -

Lokalita L1/2.1 Za školou Počet obyvatel

175

max.

150

Spotřeba vody na osobu (90 - 160 l/den) 3


9450

3


26,25

3


39,38

3

Maximální hodinový odběr vody (m /hod) Maximální minutový odběr vody

10,50

f=0,4

(l/min)

175 (l/s)

2,92

Lokalita K1/2.2 Kuničky Počet obyvatel

90

max.

150



4860

3


13,50

3


20,25

3


5,40

f=0,4

(l/min)

90 (l/s)

1,50

Lokalita k1/2.3 stará škola Počet obyvatel

42

max.

150



2268

3


6,44

3


9,65

3


2,57

f=0,4

(l/min)

43 (l/s)

0,72

Lokalita V/2.4 S-okraj obce Počet obyvatel

max.

150



378

3


1,05

3


1,58

3


7

0,42

f=0,4

(l/min)

7

(l/s)

0,12

Lokalita V/2.6 Zbrod Počet obyvatel

max.

4 150



216

- 26 -

3


0,60

3


0,90

3


0,24

f=0,4

(l/min)

4

(l/s)

0,07

Lokalita B3/2.8 u zdrav. Střediska Počet obyvatel

max.

15 150



810

3


2,25

3


3,38

3


0,90

f=0,4

(l/min)

15

(l/s)

0,25

Lokalita L2/2.9 Vagundův kříž Počet obyvatel

7

max.

150



378

3


1,05

3


1,58

3


0,42

f=0,4

(l/min)

7

(l/s)

0,12

Lokalita W5/2.10 Za školou Počet obyvatel

max.

150



2268

3


6,30

3


9,45

3


42

2,52

f=0,4

(l/min)

42

(l/s)

0,70

Lokalita B2/2.11 Brněnská, Nová Počet obyvatel

max.

150



378

3


1,05

3


1,58

3


7

f=0,4

(l/min)

0,42 7

- 27 -

(l/s)

0,12

Lokalita 2.17 Platové - mikrovinařství 3


96

3


4,00

Lokalita 2.18 Pod Dubňanskou horou Počet lůžek

max.

50 300

Spotřeba vody na lůžko (150 - 500 l/den) 3


5400

3


15,00

3


21,00

Lokalita W4/2.10 Brněnská Počet obyvatel

max.

150



378

3


1,05

3


1,58

3


7

f=0,4

(l/min)

0,42 7

(l/s)

0,12

Z.4.4.3 Kanalizace a likvidace odpadních vod 4.4.3.1 Kanalizace Stávající stav V obci je vybudován ucelený systém odkanalizování (jednotným systémem, v rozvojových lokalitách je budován systém oddílný) a likvidace na vlastní ČOV. Návrh řešení odkanalizování Splaškové vody V lokalitách dotčených změnou č. 2a ÚP SÚ je navržen oddílný systém s ohledem na jednoznačný trend sledovat perspektivní oddílnou koncepci, která odpovídá strategickým zájmům ochrany přírody, životního prostředí a primárních zdrojů, koncepci vývoje legislativy. Trasování navržených stok je zakresleno ve výkrese 1bt. Profily navrženého potrubí budou stanoveny výpočtem v dalších stupních PD (dle ČSN 75 6101). Dešťové vody Při návrhu nové zástavby je třeba minimalizovat rozsah zpevněných ploch a nezvyšovat odtokový součinitel dané lokality. Pro toto řešení je nezbytné při návrhu přísně dodržovat zásady povrchové retence, včetně budování retenčních prostorů v zelených plochách (nádrže se škrtícím odtokem apod.). U nově navržených ploch pro bydlení RD v lokalitách L1, L2, K1, V, W4, W5, (dílčí změny 2.1, 2.2, 2.4, 2.10, 2.13) a v lokalitě S4 a Platové se předpokládá s vyvedením dešťových vod ze střech na terén a s jejich zachycováním pro závlahu, popř. zachycování ve sníženinách pro zasakování.

- 28 -

Z.4.4.4 Vodní toky Zaústění povrchových a dešťových vod do mokřadů resp. vodních toků bude provedeno způsobem, respektujícím přírodní charakter vodních toků, zajištění hygieny a čistoty životního prostředí obce i krajiny a prostorově-estetických hodnot. Z.4.4.5 Vodní nádrže Navrhované nádrže jsou převzaty z obcí poskytnutých územně technických podkladů. Z.4.4.6 Inundace Inundační území bylo zakresleno v rozsahu, dotýkajícím se řešených lokalit, převzato bylo z pořizovatelem poskytnutých podkladů. Z.4.4.7 Odvodnění Bez odůvodnění. Z.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně,) Z.5.1 až 5.6 Bez odůvodnění. Z.5.7 Dobývání nerostů V rámci dílčí změny 2.19 jsou do výkresové části ZM2a zakresleny aktuální plochy a linie zájmů těžby nerostných surovin podle požadavků dotčených orgánů, zejména MND Gas Storage a.s., ve výrokové části změny jsou v kapitole 6.4 doplněny požadované specifické regulativy (tyto však typologicky vyplývají z regulativů obecných t.j. regulativů úrovně A a B). Z.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - SYSTÉM REGULATIVŮ (s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Systém regulativů, navržený pro řešení změny č. 2a nelze využít i pro ostatní plochy mimo řešené území, neboť by bylo v případě zpětné aplikace nezbytné prověřit a řešit celý katastr obce - nový ÚP. Urbanistická struktura a architektura Navržené řešení zástavby rozvíjí stávající systém zástavby v ÚP SÚ dané urbanistické koncepci a struktuře, na kterou organicky navazuje. Z.6.1. Plochy s rozdílným způsobem využití - funkční zonace území - regulativ "úrovně A" Přehled vymezení funkčních ploch (zón) podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. umožňuje základní orientaci

- 29 -

v urbanistické koncepci původního návrhu ÚP SÚ z roku 1998 ve vztahu k návrhu změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice. Definice jednotlivých zón z hlediska charakteristiky zůstává beze změny, systém regulativů ÚP SÚ je plně kompatibilní s požadavky, vyplývajícími ze zákona č. 183/2006 Sb., návrhem změny č. 2a ÚP SÚ je systém pro řešené zájmové území doplněn. Z.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření jsou vymezovány v minimálním nezbytném rozsahu pro zajištění a ochranu veřejných zájmů. Z.7.1 Veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§ 170 zákona č. 183/2006 Sb.), Plochy (koridory) pro dopravu a technickou infrastrukturu jsou vymezovány k zajištění dostupnosti veřejné infrastruktury (doprava a technické sítě) na úrovni obce a k rozvojovým lokalitám návrhu změny č. 2a ÚP SÚ. Jsou součástí veřejných prostranství. Z.7.2 Veřejně prospěšná opatření (VPO), pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Systém protipovodňových opatření vychází ze zpracovaných územně technických podkladů, aplikovat jej je vhodné jako celek, podporující ochranu hodnot a rozvojového potenciálu lokality společně se systémem revitalizačních opatření v krajině a přizpůsobení systému hospodaření na zemědělských plochách. Z.7.3 Asanace Bez odůvodnění. Z.7.4 Požadavky civilní ochrany, požární ochrany, ochrana zvláštních zájmů Veškerá výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno - požadavek VUSS Brno: a - část území k.ú. Mutěnice se nachází v zájmovém území AČR - koridor RR spojů, b - území k.ú. Mutěnice se dále nachází v pásmu radiolokačního zařízení, omezena může být především výstavba větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VN, VVN, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů a výsadba vysoko vzrůstající zeleně (větrolamy apod.), c - dále se v k-ú. Mutěnice nachází koridor podzemního vedení. Z.8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB (VPS) A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ (VPO) PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO na tyto plochy se vztahuje předkupní právo podle §2 odst.1písm.l zákona č. 183/2006 Sb. Bez odůvodnění. Z.9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH PROVĚŘENÍ Bez odůvodnění.

- 30 -

Z. 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ (a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) V podmínkách řešení předmětu dílčích změn je vzhledem k jejich charakteru a variabilitě vnitřního uspořádání účelné a nezbytné prověření řešení územní studií, nezbytné je rovněž vyčlenit plochy pro veřejná prostranství podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění - (v současné době podle § 7 odst. 2. - " Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace"). Tato veřejná prostranství není účelné vymezovat ve změně ÚP SÚ, neboť nelze určit konkrétní pozemky (soukromí vlastníci, koncepce uspořádání uvnitř plochy řešené lokality). Z.11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O JEJICH VYUŽITÍ a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Bez odůvodnění. Z.12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Etapizaci určí nařízené územní studie tam, kde je to v podmínkách využití plochy uvedeno, v ostatních případech (např. lok. S4) etapizaci vymezit mohou v případě, že to bude účelné. Z.13. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Vymezení těchto staveb je v podmínkách lokalit účelné a potřebné s ohledem na zachování hodnot místa a vztahu k okolním plochám. Prostor a objekt staré školy nese rovněž historicko-společenský význam. Z.14. VYMEZENÍ STAVEB, NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE §117 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Při splnění vymezených regulativů a podmínek není účelné jejich vymezování.

8.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo v zadání změny pro dílčí plochy zařazené do změny č. 2a ÚP SÚ Mutěnice vyžadováno; nebylo provedeno. Chráněná území a evidované plochy ochrany přírody nejsou změnou č. 2a ÚP SÚ Mutěnice dotčeny.

- 31 -

9.

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.

VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ ZPF PŘEHLED LOKALIT, NAVRŽENÝCH PRO ZÁSTAVBU (URBANIZACI) - potenciální zábory ZPF; označení odpovídá zákresu ve výkrese vyhodnocení potenciálních záborů ZPF v měřítku M 1 : 5 000 (č. 2b-listy A,B) VYZNAČENY A VYHODNOCENY JSOU PLOCHY zpravidla od 0,1 ha Označení lokality Z1* Z2* Z3* Z4* Z5* Z6 Z8 Z9 Z10 Z11 Z12 Z13 Z14

Rozloha (ha) 7,1 0,7 3,7 11,7 2,5 0,8 3,4 2,2 0,6 0,5 0,01 0,5 1,6**

BPEJ 0.05.01 0.04.01 0.05.11 0.05.01 0.60.00 0.05.11 0.08.10 0.08.10 0.08.50 0.08.10 0.05.11 0.06.00 0.04.0

Třída ochrany III. IV. IV. III. I. IV. III. III. IV. III. IV. I. IV.

Poloha (ZÚ/extr) extr extr extr extr extr extr extr extr extr extr extr extr extr

převažující kultura O O, vin O O O O, vin O O, les O O O O, les O

Lokalita - Účel záboru - funkce L1 - bydlení, veřejná prostranství V - bydlení W4, W5 - bydlení, veřejná prostranství K1 - bydlení, veřejná prostranství S4 - sport, rekreace, obč. vybavenost Vinařský dvůr Platové Po-1 - vodhosp. zařízení - retence Obora - vodhosp. zařízení - retence Po-2 - vodhosp. zařízení - retence Po-3 - vodhosp. zařízení - retence Po-5 - vodhosp. zařízení - retence Po-4 - vodhosp. zaříz. - retence, ÚSES Z - Zbrod - bydlení na samotě

legenda: Z = sady, zahrady; O = orná půda; vin = vinice * - využití podmíněno zpracováním územní studie ** - využití uvedené plochy pouze do 50%

ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU Návrh jednotlivých ploch vychází z urbanistické koncepce a prostorově-funkčních možností rozvoje konkrétního sídla a jeho katastru. Při návrhu koncepce rozvoje obce je kriterium hospodárnosti se všemi primárními zdroji, tedy ZPF samozřejmostí. Následné zdůvodnění využití je specifikací výše uvedených kriterií. Navržené lokality odrážejí dlouhodobě sledovanou urbanistickou koncepci rozvoje obytné zóny a ostatních funkcí urbanizačních v návaznosti na stávající urbanizované území a revitalizační a ochranná opatření v území. Grafický zákres potenciálních záborů ZPF dle návrhu změny ÚP SÚ je obsahem výkresové přílohy č. 2b (listy A,B) této dokumentace. Zakresleny a vyhodnoceny jsou plochy od 0,1 ha výše. Lokalita Z1 - výhodná urbanistická poloha, sleduje dlouhodobou rozvojovou koncepci obce, prostorově, dopravně i technicky organicky navazuje na stávající urbanizované plochy obce. Vymezením plochy nedochází k narušení organizace a obhospodařování zemědělské půdy. Rozsah a organizace sleduje vlastnické hranice ploch. Lokalita Z2 - navazuje na stávající urbanizované plochy, je ve frontě protilehlé stávající zástavbě v ulici. Drobná enkláva je určena pro max. 2 RD, prostorově, dopravně i technicky je plocha dostupná. Vymezením plochy nedochází k narušení organizace a obhospodařování zemědělské půdy. Rozsah a organizace sleduje vlastnické hranice ploch. Lokalita Z3 - navazuje na stávající urbanizované plochy, rozšiřuje urbanizaci obce Z - směrem po kontakt s PHO výrobního střediska, dopravně i technicky je plocha dostupná. Nařízená územní studie prověří organizaci a rozsah využití lokality, v 1. etapě je to max. 50% vymezené plochy lokality. Lokalita Z4 - výhodná urbanistická poloha, sleduje dlouhodobou rozvojovou koncepci obce, prostorově, dopravně i technicky organicky navazuje na stávající urbanizované plochy obce. Vymezením plochy nedochází k narušení organizace a obhospodařování zemědělské půdy. Nařízená

- 32 -

územní studie prověří organizaci a rozsah využití lokality, v 1. etapě je to max. 50% vymezené plochy lokality. Lokalita Z5 - pro navržené funkční využití strategická poloha, prostorově, dopravně i technicky organicky navazuje na stávající urbanizované plochy obce. Vymezením plochy nedochází k narušení organizace a obhospodařování zemědělské půdy. Nařízená územní studie prověří organizaci a rozsah využití lokality a technické podmínky zabezpečení proti záplavě. Lokalita Z6 - pro navržené funkční využití (vinařský dvůr) v souladu s dlouhodobě rozvíjenou koncepcí ÚP SÚ výhodná poloha, prostorově, dopravně a technicky navazuje na stávající zástavbu v zóně vinných sklepů. Vymezením plochy nedochází k narušení organizace a obhospodařování zemědělské půdy. Lokality Z8 až Z13 - jsou navrženy pro poldry a vodní plochy na základě územně technických podkladů, ze kterých bylo řešení a rozsah převzaty. Cílem je stabilizace a zlepšení odtokových poměrů a ochrana před přívalovými vodami. Umístění ploch nemá významný vliv na organizaci ZPF, nezatěžuje jejich obhospodařování. Lokalita Z14 - obytný dvůr je navrhován v prostorově izolované poloze na méně hodnotné enklávě půdy v kontaktu s železnicí a lesem. Na vymezené ploše vznikne 1 obytný dvůr s příslušenstvím. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ ZMĚN NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Plochy pozemků, určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) nejsou v zájmovém území návrhem změny ÚP SÚ potenciálním záborem dotčeny - řešení dílčí změny 2.13, která se zčásti dotýká ploch evidovaných lesních pozemků, nebude mít formu záboru PUPFL.

10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. V rámci změny č. 2a ÚP SÚ nebyla uplatněna žádná námitka vlastníků pozemků a staveb, kteří jsou dotčeni návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a vymezením zastavitelných ploch nebo zástupce veřejnosti.

11. Vyhodnocení připomínek. ČEPRO, a.s., Praha 7 (č.j. ss-02889/PŘ/10 (SP/1895/vy/10) ze dne 19.8.2010) 1) Lokality 2.6 (Z) a 2.14 (VY1 až VY4) pro plánované využití nesplňují podmínku min. vzdálenosti podle vládního nařízení č. 29/1959 Sb. a ČSN 65 0204. 2) V koordinačním výkrese je zákres trasy produktovodu a jeho OP, ale v legendě tohoto výkresu chybí stále popis produktovodu i jeho OP. V hlavním výkrese je zakreslena a popsána trasa produktovodu, ale bez OP. 3) V textové části odůvodnění chybí informace o šířce OP produktovodu 300m na každou stranu od osy potrubí produktovodu a konkrétních omezení, která zde platí podle vl. nař. č. 29/1959 Sb. v § 5. Zejména u lokalit dílčích změn 2.6 (Z) a 2.14 (VY1 až VY4) musí být v limitech využití tohoto území uvedena podmínka dodržet min. odstupové vzdálenosti od trasy produktovodu ve smyslu vl. nař. 29/1959 Sb. § 5 odst. 3 písm. c). d).

- 33 -

Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Lokalita 2.6 (Z – obytný dvůr) je navržena k zástavbě až ve vzdálenosti 100m od trasy produktovodu (splnění podmínky vládního nařízení č. 29/1959 Sb.). Pro dílčí změnu č. 2.6 je uvedena tato vzdálenost jako limit využití území (v OP produktovodu je zakázáno do vzdálenosti 100m budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic). U dílčí změny č. 2.14 je z původních ploch VY1 až VY4 ponechána pouze plocha VY3. Pro dílčí změnu č. 2.14 (resp. VY3) je uvedena vzdálenost 50 m jako limit využití území (v OP produktovodu je zakázáno do vzdálenosti do 50m provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě) - (splnění podmínky vládního nařízení č. 29/1959 Sb.). Skutečná zastavitelnost plochy se ověří navazujícím řízení (územní řízení), příp. uplatněním výjimky (§ 6 vládního nařízení č. 29/1959 Sb). Ad 2) Chybějící doplněno do legendy koordinačního výkresu. O tom, co vyplývá ze zvláštních právních předpisů (např. OP prudoktovodu), nerozhoduje zastupitelstvo obce a nesmí tedy být součástí hlavního výkresu (zakresluje se jen v koordinačním výkrese). Ad 3) Ve změně ÚP SÚ je uvedena pouze obecná podmínka respektovat trasu produktovodu s příslušnými omezeními (jako limit využití území). Účelem územně plánovací dokumentace není duplovat příslušná ustanovení dle platné legislativy. Podmínky min. odstupové vzdálenosti jsou zapracovány pouze u dílčích změn č. 2.6 (Z) a 2.14 (VY3). ČGS – Geofond, Praha 7 (č.j. 333/X-1145-2009 ze dne 5.10.2009) 1) ČGS – Geofond se může k dílčí změně 2.19 kladně vyjádřit za předpokladu, že její realizací nedojde ke ztížení nebo znemožnění případného budoucího využití uvedených ložisek lignitu. 2) V souladu s ust. § 19 zákona č.44/1988 Sb. (horní zákon) ve znění zákona č.183/2006 Sb. může vydat příslušný orgán rozhodnutí o umístění staveb a zařízení v CHLÚ, které nesouvisí s dobýváním, jen na základě závazného stanoviska orgánu kraje v přenesené působnosti, vydaného po projednání s OBÚ, který navrhne podmínky pro umístění případně provedení stavby nebo zařízení. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Vzato na vědomí. Dílčí změnou č. 2.19 je řešena aktualizace hranic chráněných území, chráněných ložiskových území, dobývacích prostorů a zakreslení stávajících sond včetně souvisejících plynovodů. Nejsou vymezovány žádné zastavitelné plochy, které by měly zasahovat do bezpečnostního pásma plynovodu. Ad 2) Dílčí změnou 2.19 nejsou řešeny zastavitelné plochy pro případné umístění konkrétních staveb v CHLÚ. NET4GAS, s.r.o., Praha 4 (č.j. 3796/10/OVP/Z ze dne 19.8.2010) 1) Každý zásah do bezpečnostního pásma plynovodu musí být projednán s naším útvarem pro každou plánovanou akci jednotlivě. 2) Plochy bydlení (2.1, 2.2) a plochy suchých poldrů 1 až 3 (2.13) zasahují do bezpečnostního pásma NET4GAS. Požadujeme proto před zahájením územního řízení předložit ke schválení PD k těmto záměrům. 3) Žádáme, aby v grafické i textové části byly vyznačeny a označeny uvedené plynovody vč. jejich bezpečnostního pásma. Dále žádáme zakreslit SKAO, příslušné kabelové rozvody a vyznačit polohu anodového uzemnění vč. jeho ochranného pásma. 4) Výstavbu obytných budov lze provádět za hranicí bezpečnostního pásma NET4GAS, tj. 200m kolmé vzdálenosti od půdorysů VTL plynovodů DN 700 a 150m kolmé vzdálenosti od půdorysů VVTL plynovodu DN 500. 5) V k.ú. Mutěnice je dále plánována výstavba zdvojení stávajícího plynovodu – projekt „Zdvojení trasy VVTL plynovodu DN 700 PN 63“. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Nejedná se o řešeních konkrétních záměrů, ale o vymezování zastavitelných ploch s určitým funkčním využitím. Ad 2) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace.

- 34 -

Ad 3) Do koordinačního výkresu jsou zakresleny pouze jevy, které se nachází na území výřezu změny ÚP SÚ. V souvislosti s tím lze zakreslit pouze jevy zobrazitelné v měřítku změny ÚP SÚ. Ad 4) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 5) Vzato na vědomí. Trasa stávajícího plynovodu se nachází mimo řešené dílčí změny ÚP SÚ. Obec Mutěnice (připomínka na veřejném projednání dne 23.8.2010) Upravit rozsah navržené plochy poldru - dílčí změna č. 2.13 (Po-4 – suchý poldr v lokalitě U Rokytí) dle podrobnější projektové dokumentace (zpracovatel VH atelier, spol. s r.o., Brno). Vyhodnocení pořizovatele: Je respektováno. Povodí Moravy, s.p., Brno (č.j. PM029560/2010-203/No ze dne 15.7.2010) 1) Dešťové vody budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a užívány k zálivce. „Vlastníci pozemku jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. 2) Realizaci nově navržené zástavby podmiňujeme řádným odkanalizováním v souladu s § 38 vodního zákona. 3) V územním plánu bude navrženo řešení nezhoršení odtokových poměrů a vymezení prostorů pro potřebná technická opatření (k zachycení navýšeného povrchového odtoku). Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 2) Je v návrhu změny ÚP SÚ respektováno. V tomto ohledu nedochází ke změně (bude napojeno na stávající kanalizaci). Ad 3) Je v návrhu změny respektováno (viz Dešťové vody). SPP Bohemia, a.s., Praha 10 (č.j. 11/2010/Št. ze dne 19.6.2010) Upozorňujeme, že v mapovém podkladu není zakreslen celý plynovod k ploše sond P-117, P118, P-119 a že zde není zakresleno ochranné ani bezpečnostní pásmo ploch sond ani plynovodů. Vyhodnocení pořizovatele: Plynovod k sondám je zakreslen dle obdržených podkladů v koordinačním výkresu. Grafická část ÚP SÚ je zpracována v M 1:5000. Výkresy obsahují pouze jevy zobrazitelné v daném měřítku. Vodovody a kanalizace, a.s., Hodonín (č.j. 2/Ho/2009/2702 ze dne 18.8.2010) 1) U vodovodních přivaděčů a kanalizačních stok respektovat manipulační pásmo v rozsahu 56m nad těmito přivaděči a kanalizačními stokami pro možnost provádění případných oprav a údržby. 2) V dalším stupni projektové dokumentace zakreslit návrh veřejného vodovodu a kanalizace pro nově vzniklé lokality. Nově navrhovaný (ale i stávající veřejný vodovod) situovat na veřejné pozemky – do zeleného pásu příp. chodníku, min. 1,5m od stavební čáry. Vodovodní řady pokud možno zaokruhovat. 3) Nově navrhovanou kanalizaci situovat na veřejné pozemky, min. 1,5-2m od stavební čáry nebo do komunikace. Navrhovanou kanalizaci propojit se stávající kanalizací. 4) Prověřit kapacitní možnosti veřejného vodovodu a kanalizace. U daných lokalit prověřit tlakové poměry veřejného vodovodu. 5) Upozorňujeme, že zajištění potřeby požární vody z hydrantu umístěném na navrhovaném vodovodu je nutno projednat a odsouhlasit s předpokládaným budoucím provozovatelem vodovodu pověřeným zástupcem naší a.s. Vodovodní řady jsou dimenzovány na dopravu pitné vody. Hydranty umístěné na veřejném vodovodu jsou určeny k zabezpečení hygienických a provozních podmínek a kvality vody v potrubí. Navrhované podzemní

- 35 -

hydranty (osazené na vodovodním potrubí), však mohou být použity se souhlasem jejich provozovatele a za předpokladu, že to budou umožňovat technické podmínky vodovodního systému, i pro hasební zásah. Ad 1) Ad 2) Ad 3) Ad 4) Ad 5)

Vyhodnocení pořizovatele: Není předmětem řešení změny ÚP SÚ. Jsou pouze navrhovány nové zastavitelné plochy, nikoliv konkrétní stavby. Napojení navržených lokalit na technickou infrastrukturu je respektováno. Požadavek na umístění veřejného vodovodu nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Požadavek na umístění kanalizačního řadu nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Není předmětem řešení územního plánu. Vzato na vědomí. Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace.

Zemědělská vodohospodářská správa, Hodonín (č.j. OPM/Ho/873/10 ze dne 15.7.2010) U změny č. 2.12 je třeba respektovat ochranné pásmo Mutěnického potoka, což je vzdálenost 6 m od břehové hrany vodního toku. Upozorňujeme, že pozemky kolem toku byly v minulosti odvodněny systematickou plošnou drenáží. Vyhodnocení pořizovatele: Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace.

Poučení Proti změně č. 2a ÚP SÚ Mutěnice vydané formou opatření obecní povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

......................................................... Petr Bíza místostarosta obce

..................................................... MVDr. Dušan Horák starosta obce

Úřední deska Obce Mutěnice vyvěšeno dne: 7.9.2010

sňato dne: 23.9.2010

vyvěšeno dne: 8.9.2010

sňato dne: 24.9.2010

Úřední deska MěÚ Hodonín

Nabytí účinnosti dne: 24.9.2010

- 36 -

E J N O U V Y H L Á Š K O U

Recommend Documents