Dwarsweg 3, 8347 WG Eesveen

Dwarsweg 3, 8347 WG Eesveen

Vraagprijs € 965.000,00 kosten koper

Welkom, Bedankt voor uw interesse in deze woonboerderij en in ons bedrijf. In deze brochure treft u meer informatie aan over dit object. Het Betere Boerenerf werkt landelijk en heeft zich gespecialiseerd in woonboerderijen. Ons primaire doel is bemiddelen bij aan- en verkoop van woonboerderijen. Modern en eigentijds is onze aanpak. Heldere en marktgerichte presentaties met gebruikmaking van moderne media. U vindt ons onder meer op Funda, Twitter, Youtube en Facebook. Onze specialisatie is uniek! Het Betere Boerenerf is ontstaan vanuit een visie. De mooie, vaak markante en streekeigen boerderijen willen we graag behouden. Ook het oer-Hollandse beeld van scharrelende kippen en grazende koeien in een boomgaard dragen we een warm hart toe. Onze visie: ‘meehelpen aan het in stand houden of verbeteren van de kwaliteit van het landelijk gebied. Dit door het zoeken naar passende oplossingen om cultuur historische waardevolle objecten te behouden, waarbij rekening wordt gehouden met voldoende ruimte voor de boer en een passende plaats voor de burger’. Om deze visie te verwezenlijken willen we meer en meer gesprekspartner zijn bij overheden (rijk, provincie, gemeenten, waterschappen), maatschappelijke organisaties, bedrijven en bewoners. Als organisatie zijn we lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit is een extra waarborg voor kwaliteit en deskundigheid. Daarnaast biedt de NVM veel faciliteiten aan waar u via ons gebruik van kunt maken. Is dit niet wat u zoekt? Schrijf u dan gratis in als zoeker via onze website. Heeft u zelf een woonboerderij? We helpen u graag bij de verkoop. Bel ons voor een afspraak. We kunnen ons voorstellen dat u na het lezen van deze brochure vragen heeft. We zijn u graag van dienst. Om een goed beeld te krijgen van deze woonboerderij is het van belang om de woonboerderij te komen bezichtigen. Het gaat per slot van rekening ook om het juiste gevoel dat u krijgt bij een woonboerderij. Uw gevoel, daar gaat het ons om. Het Betere Boerenerf makelaars in woonboerderijen

Aan onvolkomenheden of onjuistheden van vermelde gegevens of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook. Alle opgaven zijn vrijblijvend. Bemiddeling wordt verleend volgens voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Dwarsweg 3 - 8347 WG Eesveen

Omschrijving Dwarsweg 3, 8347 WG Eesveen Fantastisch gelegen, royale vrijstaande WOONBOERDERIJ met GASTENVERBLIJF annex kantoor en diverse schuren (totaal ca. 134 m²). Wonen in deze prachtige Drentse boerderij betekent naast ruimte om te werken vanuit huis genieten van rust, ruimte en vrijheid. Wie oog heeft voor de natuur en haar schoonheid zal hier het pure genieten kunnen gaan ervaren. Gasten kunnen in het aparte verblijf overnachten en de woonkamer biedt voldoende plaats voor een grote familie of vriendenkring. Heerlijk om met elkaar van een uitgebreid diner te genieten. Ontspannen kan op eigen terrein door een avondwandeling te maken. Of gebruik net als de huidige eigenaar een deel van de boerderij voor je eigen galerie. Tot rust komen kan ook in de sauna of gewoon lekker op de bank bij de gas open haard. Perceel oppervlakte 23.040 m². Het geheel is gelegen in ‘De Kop van Overijssel’ in het gebied ook wel genoemd als ‘landgoed de Eese’. Dit landgoed is ongeveer 800 ha groot en bestaat voornamelijk uit natuurgebied. Een afwisselend gebied met landbouwgronden, karakteristiek bos- en natuurgebied, weilanden, heide, vennen en poelen. Grotendeels gelegen in de uiterste noordoosthoek van de Overijsselse gemeente Steenwijkerland met verder een klein deel in de Drentse gemeente Westerveld en nog een heel klein deel in de Friese gemeente Weststellingwerf. Globale indeling begane grond: Entree met garderobe; meterkast; toilet; wijnkelder; tussenportaal met kast; slaapkamer I; slaapkamer II; badkamer; gezellige woonkamer (ca. 80 m²) met prachtige vide, open haard partij en tuindeuren naar overdekte terras; behaaglijke eetkamer; praktische keuken; bijkeuken; hal; sauna met doucheruimte; atelier; berging. Verdieping: Royale overloop met balustrade en bergruimte; kast; slaapkamer III; tussenportaal; badkamer; slaapkamer IV; slaapkamer V; zolderberging. Keuken: Praktische keuken met U-vormige inrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Houten balken plafond en vloer voorzien van plavuizen. Sanitair: Toilet met wandcloset en fontein en voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling. Badkamer begane grond (vernieuwd omstreeks 2005) met ruime douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling. Bij de sauna een douchecabine en wastafel. Badkamer verdieping met douchecabine, toilet en wastafel. Installaties: - Verwarming door middel van hete lucht verwarming. Fabrikant Brink. Tevens een c.v.-gas ketel Nefit Topline ten behoeve van vloerverwarming en warm water voorziening. Vloerverwarming in woonkamer en keuken. - 18 groepen met dubbel tarief meter.


Algemeen: - De woonboerderij is omstreeks 1986 vrijwel geheel opnieuw gebouwd. Dak is geïsoleerd en voorzien van een rieten kap en gedeeltelijk voorzien van een pannen dak. De spouwmuren zijn na geïsoleerd. - Prachtige houten gebinten in het zicht. - Bijkeuken met wasmachineaansluiting, spoelunit en vaste kast. - Provisiekelder met ‘bar’ en vaste kast. - Inhoud woonboerderij ca. 1.760 m³; woonoppervlakte ca. 383 m²; overige inpandige ruimte ca. 80 m²; externe bergruimte ca. 200 m². Gastenverblijf: Het rietgedekte gastenverblijf is totaal groot ongeveer 67 m². Voorzien van woonkamer met tuindeuren; open keuken; badkamer en slaapkamer; zolderberging. Keuken met ingebouwde gaskookplaat. Badkamer met wastafelmeubel en douchehoek. Eigen c.v.-gas combiketel. Schuren: - Schuur I; grenzend aan gastenverblijf; totaal groot ca. 68 m². Voorzien van betonnen vloer, golfplaten bedekking en houten gevels. - Garage, totaal groot ca. 33 m². - Schuur, totaal groot ca. 34 m². Tuin: Rondom de opstallen ligt erfverharding en een fraai aangelegde en verzorgde tuin met terras, gazon en waterpartij. Achter de waterpartij een prieel. Verder naar achteren ligt een perceel weiland. Perfect voor het houden van kleinvee, paarden of pony’s. ‘Kortom, wonen in deze woonboerderij is genieten van rust, ruimte en warmte. Prachtige ligging met fascinerende vergezichten. Voor een indruk van indeling en sfeer nodigen wij u uit voor een bezichtiging. ’ Aanvaarding in overleg.


Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Woonboerderij Vrijstaande woning 1986 :

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

9 kamers 6 slaapkamer(s) 3 1895 m 2 23.040 m 2 427 m 2 95 m :

Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Nee Nee :

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom Tuin rondom Verzorgd :


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Dwarsweg 3 8347 WG Eesveen Overijssel

Locatiekaart


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Dwarsweg 3 8347 WG Eesveen STEENWIJK G / 813 23.040 m2 Volle eigendom


Kadastrale kaart




























Begane grond


Verdieping



Zolder




Zolder



Situatie


Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

.

.

.

.


Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: .

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen


Belangrijke informatie Afspraak voor een bezichtiging Als u interesse heeft in deze woonboerderij adviseren wij u om eerst eens langs te gaan en de omgeving te bekijken. Een eerste indruk van de buitenkant is erg belangrijk. Bent u enthousiast of wilt u een beter beeld en indruk dan kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. Voor, tijdens en na de bezichtiging krijgt u de bij ons bekende relevante informatie. De verstrekte gegevens, waaronder de gegevens in deze brochure, zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid, waarvoor wij voor een belangrijk deel afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Alles wat van belang is kunt u vragen. Als potentiële koper heeft u een eigen ‘onderzoeksplicht’. Het meenemen van een eigen deskundige is aan te bevelen. Op ons kantoor ligt voor u de volgende informatie/documentatie ter inzage: - BouwTechnorapport (indien van toepassing) en het eigendomsbewijs van het object; - Inlichtingenformulier; kadastraal uittreksel met bijbehorende kadastrale kaart; - Bestemmingsplan kaart, toelichting en omschrijving. Biedingen/onderhandelingen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. Informeer naar de te volgen procedure. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de door ons aangeboden en ter inzage gelegde informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, onderzoek naar de bouwkundige staat en toestand en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang. Zoals opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals ‘financiering’ worden meegewogen. Als op alle punten overeenstemming is bereikt wordt een concept opgemaakt van de koopovereenkomst. De koop gesloten De mondelinge afspraken gelden als een ‘intentie’ van partijen om tot een koopovereenkomst te komen. Er is pas sprake van een overeenkomst indien beide partijen de koopakte hebben getekend. Onze aanbieding en onderhandeling geschiedt onder voorbehoud dat beide partijen de akte ondertekenen. Indien één van de partijen niet wil ondertekenen komt er dus geen overeenkomst tot stand en kan de andere partij hierop geen aanspraak maken. De mondeling gemaakte afspraken worden door ons verwerkt in een koopakte overeenkomstig het model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de “vereniging eigen huis”. De koper heeft nog drie dagen bedenktijd. Deze gaat in op de dag volgend op de dag waarop u een door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Na ongeveer drie weken dient u een bankgarantie af te geven ter grootte van tien procent van de koopsom. Wij zorgen voor verdere afwikkeling met de notaris. De hypotheek Talloze hypotheekmogelijkheden en bijna net zoveel hypotheekaanbieders. Hoe vindt u nog de juiste hypotheek en de beste geldverstrekker? Wij hebben ons gespecialiseerd in de makelaardij. Voor hypotheken hebben wij goede partners die dezelfde kwaliteit en aanpak nastreven als ons. Wij brengen u graag met hun in contact. Het kopen van een woonboerderij is een fijne en leuke aangelegenheid. Soms ook spannend maar zeker uitdagend. Wij zijn van mening dat het kopen en verkopen van een woonboerderij of een prettige manier moet gebeuren. Daarvoor is het van groot belang om de juiste mensen hiervoor in te schakelen. Belangrijke zaken rondom de bodemgesteldheid, het bestemmingsplan, het wetboek, asbest en meer van deze zaken veranderen voortdurend. Het is dus belangrijk dat al deze zaken bij gehouden worden. Dat is het vak van de makelaar. Ons vak.


Een woonboerderij verkopen met Het Betere Boerenerf ‘Een woonboerderij kun je het beste verkopen via een specialist!’, aldus een opdrachtgever van ons. Wie een woonboerderij wil verkopen gaat natuurlijk op zoek naar een goede makelaar. Wij komen graag bij u langs voor een eerste kennismaking. Wie bent u en wie zijn wij. We bepalen de waarde van uw woonboerderij en geven een advies over een vraagprijs. Alvorens we hiertoe komen doen wij eerst grondig onderzoek naar de markt en marktomstandigheden. Uiteraard inspecteren wij uw woonboerderij en letten op tal van zaken. Zowel wat bouwkundige staat betreft als juridische staat en toestand. Ook de ligging en de woonomgeving, de lusten en de lasten, de bijzondere bepalingen en de milieuaspecten onderzoeken wij. Plan van aanpak Goede marketing is essentieel. Zeker bij woonboerderijen. Het is niet alleen van groot belang dat zo veel mogelijk kopers weten dat uw woonboerderij te koop staat, ook de manier waarop dit wordt gecommuniceerd telt. Eigenlijk zijn er maar drie zaken die tellen: een goede presentatie, een complete presentatie en een actieve makelaar. Een goede presentatie betekent bij ons: netjes, aantrekkelijk, sfeervol en correct ingericht. Onder een complete presentatie verstaan wij: vakkundige fotografie met stylist, plattegronden, een video, 360 graden foto, fullcolour brochure, aanmelding op onze site en prominent op funda. En een actieve rol als makelaar dat is volgens ons: het zelf bellen van zoekers en informanten, uitwisseling met collega makelaars, prominent op funda, inzet social media, coördineren en regelen bezichtigingen, bord plaatsen, omwonendenmailing, likes generen op facebook, plaatsen op onze eigen website, woondossier voor u aanmaken. Zorgen voor goede zoekresultaten in google en bijna het allerbelangrijkste contact houden met u! Als makelaar doen we ontzettend veel, maar wat voor waarde heeft het als we dit niet met u communiceren? Daarom plannen wij voortgangsgesprekken in. Om de vier maanden hebben wij zo’n gesprek en komen we opnieuw met een plan van aanpak. Bij het selecteren van een makelaar is het goed om jezelf de vraag te stellen hoe een zoeker je woonboerderij zal vinden zodra deze is aangeboden en wat is de eerste indruk van de presentatie. Naar onze mening zijn wij hier erg goed in. Bedenk eens wat een zoeker via Google zou doen? ‘woonboerderij kopen’ of ’woonboerderij verkopen’. Doe het eens en bekijk de zoekresultaten! Bezichtiging, onderhandeling en de koopovereenkomst Wij verzorgen de bezichtigingen. Na afloop krijgt u van ons verslag over de eerste indruk. Belt de bezichtiger niet terug dan komen wij weer in actie en gaan er achteraan. Komt er een bod? Iedere bieding geven wij aan u door. Wij zullen u advies geven over te nemen stappen. U beslist uiteindelijk. Zodra we overeenstemming hebben maken wij de koopovereenkomst op en zorgen ervoor dat deze na ondertekening bij de notaris komt. Bewust ondernemen Veel zaken gaan bij ons digitaal. Ouderwetse stoffige dossier hebben we niet meer. Ook voor u geldt dat u minder papier krijgt. Via een eigen online klantendossier kunt u de verkoop volgen. Ook statistieken kunt u hier bekijken. Woonboerderij verkopen? Bel voor een afspraak naar 088 30 30 900. We werken landelijk en ook voor uw woonboerderij komen we graag in actie!


Een woonboerderij kopen met Het Betere Boerenerf! Wel eens van een ‘aankoopmakelaar’ gehoord? Nee? Wij zijn het! Het betekent dat wij namens u een woonboerderij kopen. Ons doel is om de juiste woonboerderij voor u te vinden en tegen een scherpe prijs aan te kopen. Dat kun je toch het beste laten doen door een specialist? Wellicht heeft u de afgelopen tijd naar verschillende woonboerderijen gekeken. Misschien heeft u er inmiddels al één op het oog. Wat nu? Bod uitbrengen? Nader onderzoek? Waar begin je mee? Bij het kopen van een woonboerderij komt nogal wat kijken. Wij zijn ervaringsdeskundige op dat gebied en helpen u graag. Woonboerderij zoeken Heeft u nog geen concrete woonboerderij op het oog dan zoeken wij graag met u mee. Wij zijn aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woonboerderijen geregistreerd staan die via de NVM makelaars worden aangeboden. Geef uw woonwensen aan ons door en wij zoeken met u mee. Stuur ons hiervoor een mail of ga naar onze site om u in te schrijven. Dat is overigens gratis. Bezichtigen Heeft een woonboerderij uw belangstelling dan regelen wij een bezichtiging voor u. Wij gaan met u mee en letten op tal van zaken. De bouwkundige staat, houtworm, boktor, asbest, inrichting, afwerking, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden, verplichtingen. Kortom op heel veel zaken. Vaak ook aspecten waar je als koper niet aan denkt. Dat is onze kracht. We hebben veel ervaring in het kopen en beoordelen van woonboerderijen. Ook de prijs zullen we bepalen en met u doornemen wat wij er van vinden. Vooral bij woonboerderijen of misschien juist bij woonboerderijen is onderzoek naar de bouwkundige kwaliteit van groot belang. Wij geven een indicatie van mogelijke renovatie of verbouwingskosten. Daarnaast checken we tal van punten: bestemmingsplannen, milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster. Onderhandelen Wij vinden dit de leukste fase. Voor u vaak een spannende tijd waar veel van afhangt. Wij hebben al heel veel onderhandelingen succesvol afgerond. We onderzoeken eerst de marktwaarde van de woonboerderij en bepalen op basis daarvan onze strategie. Doelbewust, doortastend en gericht op uw doel. Daar gaan we voor! Koopovereenkomst Alle afspraken leggen we hierin vast. Ook ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Belangrijk om dit ook door deskundigen met ervaring te laten doen. Het zal je maar gebeuren dat je net niet de juiste formulering hebt opgenomen waardoor zaken mis lopen. Ook voor de financiering van uw woonboerderij kunt u bij ons terecht. Wij werken samen met diverse erkende hypotheekadviseurs. Samen naar de notaris De koopakte gaat naar de notaris. Hij bereidt de eigendomsoverdracht (akte van levering) voor. U mag de notaris kiezen. Wij controleren de stukken die de notaris opmaakt en gaan op de dag van de overdracht met u mee. Vooraf voeren we een eindinspectie uit bij de woonboerderij, als alles akkoord is gaan we door naar de notaris. Gefeliciteerd! De woonboerderij is nu officieel van u. Zodra u de sleutels hebt ontvangen kunt u intrek nemen in uw woonboerderij. Het Betere Boerenerf Makelaardij, naast aan- en verkoop makelaar ook voor taxaties, huur en verhuur of een goed advies.


Het Betere Boerenerf (lid NVM) Telefoon

088 - 30 30 930

E-mail

[email protected]

Internet

www.hetbetereboerenerf.nl Dwarsweg 3 - 8347 WG Eesveen

Dwarsweg 3, 8347 WG Eesveen

Recommend Documents