Důvodová zpráva A) 1. prodej p.p.č. 2977 o výměře 50 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníka p.p.č. 2167, kterým jsou Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., IČ 25475509, se sídlem Souběžná 2349/7, 46601 Jablonec nad Nisou, s nabídkou prodeje p.p.č. 2977 za účelem majetkového vypořádání pozemku města v této manipulační ploše. P.p.č. 2977 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, jiná plocha. Město pozemek nabylo jako historický majetek v roce 2007. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasné stanovisko Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 250,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který tvoří funkční celek s pozemky žadatele, v širším centru města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 1.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 2977 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro společnost Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., IČ 25475509, se sídlem Souběžná 2349/7, 46601 Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 12.700,- Kč (tj. 250,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
A) 2. prodej p.p.č. 1135/5 o výměře 54 m2 v k.ú. Mšeno nad Nisou Oddělení správy veřejné zeleně upozornilo na tento nevypořádaný pozemek, který byl původně používán jako přístup k okolním zahrádkám v době, kdy byly v majetku města. Nyní již přístup přes tento pozemek není potřebný, vlastníci mají přístup z ulice Pražského povstání. P.p.č. 1135/5 funkčně přísluší k nemovitostem pana M. R., r. 1976, bytem Jablonec nad Nisou, který vlastní p.p.č. 1135/6, st.p.č. 1135/8, jejíž součástí je budova č.e. 76, a st.p.č. 1135/9, jejíž součástí je budova bez čp/če, vše v k.ú. Mšeno nad Nisou. Pan R. byl osloven, na základě tohoto oslovení požádal o prodej s tím, že o pozemek má zájem pouze v případě, že celková cena za pozemek nepřesáhne 5.000,- Kč (včetně nákladů na vyhotovení kupní smlouvy), tj. cca 90 Kč/m2. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasné stanovisko (Poznámka oddělení územního plánování – plocha stabilizovaná v kategorii ZR - zahrádky) Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 200,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který je užívaný jako zahrada, tvořící funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, dle územního plánu nezastavitelný, do výměry 600 m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 1.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 1135/5 v k.ú. Mšeno nad Nisou pro pana M. R., r. 1976, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 5.060,- Kč (tj. 90,Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč). Cena je navrhována nižší než dle orientačního ceníku s ohledem na skutečnost, že se jedná o majetkové vypořádání úzkého zbytkového pozemku, který je pro město hospodářsky nevyužitelný.
vlastní pan R.
A) 3. prodej části p.p.č. 2184/3, geometrickým plánem označená jako st.p.č. 6926 o výměře 5 m2 a části, geometrickým plánem označené jako p.p.č. 2184/16 o výměře 10 m2 (celková výměra 2.912 m2) v k.ú. Jablonec nad Nisou O prodej částí tohoto pozemku požádala společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, za účelem vypořádání pozemku pod stavbou trafostanice ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a.s. (5 m2) a přilehlého pozemku (10 m2), včetně nově vystavěné opěrné zdi. (Opěrná zeď ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a.s. je součástí prodávané části pozemku.) Stavba trafostanice byla postavena na základě smlouvy o právu k provedení stavby č. 82/2014, objekt byl zkolaudován dne 29.6.2015. Současně se zápisem převodu pozemku dojde zároveň k zápisu objektu do katastru nemovitostí. P.p.č. 2184/3 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasné stanovisko Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva, pozemek je zatížen věcným břemenem umístění distribuční soustavy společnosti ČEZ Distribuce a.s. Na pozemek je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene č.135-2015-OE/OMP za účelem umístění součástí distribuční soustavy společnosti ČEZ Distribuce a.s. v rámci výstavby předmětné trafostanice Byl vyhotoven geometrický plán na náklady žadatele. Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 400,-Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, pod stavbou žadatele (tzv. vypořádání) a ve výši 250,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, tvořící funkční celek s nemovitostmi žadatele, v širším centru města, dle územního plánu nezastavitelný, do výměry 600 m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 15.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 2184/3, geometrickým plánem označená jako st.p.č. 6926 o výměře 5 m2 a části, geometrickým plánem označené jako p.p.č. 2184/16 o výměře 10 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou, pro společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 4.700,- Kč + DPH (tj. 400,- Kč/m2 za 5 m2 a 250,- Kč/m2 za 10 m2 + DPH + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
opěrná zeď nad trafostanicí
trafostanice
předmět prodeje
A) 4. prodej části p.p.č. 558/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/12 o výměře 323 m2 (celková výměra 747 m2) a části p.p.č. 558/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/13 o výměře 48 m2 (celková výměra 353 m2) vše v k.ú. Kokonín Odbor správy majetku upozornil na užívání p.p.č. 558/4 a p.p.č. 558/3 vše v k.ú. Kokonín za účelem zahrady. Na základě výzvy požádal pan P. S., r. 1970, bytem Jablonec nad Nisou, který vlastní navazující p.p.č. 558/7 a st.p.č. 514, jejíž součástí je budova č.p. 465, o prodej části p.p.č. 558/5 a části p.p.č. 558/3 (viz zákres), za účelem rozšíření zahrady a získání přístupu ke garáži v objektu č.p. 465. O prodej zároveň požádal z důvodu umístění inženýrských sítí na p.p.č. 558/3 k objektu v jeho vlastnictví – odpadní jímky, dešťové kanalizace a rozvodů jiných sítí. Oba pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zahrada. Všechny pozemky v této lokalitě město nabylo na základě smlouvy o bezúplatném převodu od Státního pozemkového úřadu. Kolečka k prodeji/pronájmu p.p.č. 558/4 a p.p.č. 558/3 vše v k.ú. Kokonín: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – orgán ochrany přírody a krajiny – upozorňujeme na možnou komplikaci při oplocování pozemků – je nutné dodržet ochranu dřevin Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme, zastavitelné plochy kategorie B1 – bydlení v RD Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemky není uzavřena nájemní smlouva; na p.p.č. 558/3 je zapsáno věcné břemeno umístění septiku a vedení potrubí k němu pro st.p.č. 513, jejíž součástí je budova č.p. 466 a pro st.p.č. 514, jejíž součástí je budova č.p. 465, a to do doby vybudování kanalizace v ul. Maršovická Výbor pro hospodaření s majetkem města po provedeném místním šetření dne 28.4.2015 doporučil dne 12.5.2015 radě města schválit pronájem části p.p.č. 558/3 o výměře cca 580 m2 vše v k.ú. Kokonín za účelem zahrady pro pana P. S., r. 1970, bytem Jablonec nad Nisou. Nájemní smlouva bude uzavřená na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemné je stanoveno ve výši 5,- Kč/m2/rok. Před předložením pronájmu radě města zajistit měřický náčrt na určení výměry ploch pro pronájem na náklady žadatelů. Pan S. nesouhlasil s pronájmem, požadoval prodej výše uvedených částí z důvodu vypořádání pozemku pod stavbou septiku z důvodu nutnosti jeho rekonstrukce. Ve své žádosti pan S. uvádí, že připojení na kanalizaci s přečerpávací jímkou, není vzhledem ke stavu kanalizačních stok v Kokoníně, dle sdělení společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., žádoucí, protože by mohlo dojít tlakovými rázy k poškození starých částí kanalizace. Kolečka k prodeji p.p.č. 558/3, p.p.č. 558/4, p.p.č. 551/4, p.p.č. 551/2 a p.p.č. 558/5 vše v k.ú. Kokonín (pro vypořádání všech pozemků v dané lokalitě): Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – oddělení dopravní a silniční – prodat pouze část komunikace mezi p.p.č. 558/3 a p.p.č. 558/7 – cca 60 m2; další bez připomínek oddělení životního prostředí a památkové péče – k prodeji nemáme námitek, pouze při umisťování staveb je třeba brát ohled na přítomnost vzrostlých dřevin
stavební úřad – doporučujeme část pozemku komunikace nechat ve vlastnictví města, jinak bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – oddělení investiční výstavby – souhlasíme se záměrem prodeje vyjma p.p.č. 558/5 v k.ú. Kokonín – ponechat jako přístupovou komunikaci oddělení územního plánování – souhlasíme s prodejem pozemků p.č. 558/3, 558/4 a 551/4 v k.ú. Kokonín. Jedná se o plochy zastavitelné pro bydlení a to jak dle platného územního plánu tak dle nového územního plánu. Nesouhlasíme s prodejem části p.p.č. 558/5 v k.ú. Kokonín – jedná se o přístupovou komunikaci. Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemky nyní není uzavřena nájemní smlouva; na p.p.č. 558/3 je zapsáno věcné břemeno umístění septiku a vedení potrubí k němu pro st.p.č. 513, jejíž součástí je budova č.p. 466 a pro st.p.č. 514, jejíž součástí je budova č.p. 465, a to do doby vybudování kanalizace v ul. Maršovická Majetkoprávní oddělení navrhlo parcelaci pozemků pro umístění dvou rodinných domů s tím, že by došlo i k vypořádání pozemku, na kterém je umístěné zařízení septiku pro pana S. Tento návrh zaslalo společnosti ČEZ Distribuce, a.s. k vyjádření (na pozemku se nachází ochranná pásma VN): Předběžné stanovisko společnosti ČEZ Distribuce, a.s. k umístění rodinných domů: ochranné pásmo vedení VN 7,0 m na obě strany s tím, že v tomto pásmu nelze umístit stavby, oplocení, zahrádky a záhony z důvodu přístupu techniky. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 8.10.2015 schválila: - zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 558/3 a části p.p.č. 558/4 o celkové výměře cca 1.150 m2 v k.ú. Kokonín za účelem výstavby rodinného domu. - zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 558/4, p.p.č. 551/4 a p.p.č. 551/2 o celkové výměře cca 1.125 m2 v k.ú. Kokonín za účelem výstavby rodinného domu. - zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 558/3 a části p.p.č. 558/5 vše v k.ú. Kokonín dle přiloženého zákresu (pro pana S.). Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 150,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který tvoří funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 15.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 558/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/12 o výměře 323 m2 a části p.p.č. 558/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/13 o výměře 48 m2 vše v k.ú. Kokonín pro pana P. S., r. 1970, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 56.207,- Kč (tj. 150,Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 557,- Kč).
požadovaný rozsah prodeje panem S.část p.p.č. 558/3 a část p.p.č. 558/5
VB septiku pana S.
vlastní pan S.
Návrh prodeje pozemků panu S. a návrh parcelace s umístěním rodinných domů:
vlastní pan S.
323 m2 48 m2 části pozemků navržené k prodeji panu S.
1126 m2 ochranné pásmo VN
vedení VN
návrh parcelace předběžný návrh umístění RD
1247 m2
A) 5. prodej st.p.č. 3133 o výměře 115 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo okolní vlastníky tohoto pozemku s nabídkou prodeje/pronájmu části nebo celé st.p.č. 3133 v k.ú. Jablonec nad Nisou. Předmětný pozemek je pro město nepřístupný. V rámci oslovení požádali o prodej celého pozemku dva zájemci. St.p.č. 3133 je v katastru nemovitostí evidovaná jako zbořeniště. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasné stanovisko (Poznámka oddělení územního plánování – jedná se o zastavitelnou plochu kategorie B3 – bydlení v RD městského typu) Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřen smluvní užívací vztah Do výběrového řízení dne 12.4.2016 se přihlásili tito zájemci: 1) pan V. Š., r. 1966, bytem Jablonec nad Nisou - vlastní navazující p.p.č. 2226/3, část st.p.č. 3133 již zaplocena k pozemku v jeho vlastnictví - investice do údržby - kupní smlouva bude uzavřena s panem V. Š., r. 1966, bytem Jablonec nad Nisou - nabízí 400,- Kč/m2 2) společnost FABOS s.r.o., IČ 25496107, se sídlem Květinová 2982/1, 46601 Jablonec nad Nisou - vlastní navazující nemovité věci, příjezdová komunikace k pozemku je ve vlastnictví společnosti FABOS s.r.o., st.p.č. 3133 chtějí za účelem scelení lokality - předpokládají investice v podobě dalšího rozvoje firmy - kupní smlouva bude uzavřena se společností FABOS s.r.o., IČ 25496107, se sídlem Květinová 2982/1, 46601 Jablonec nad Nisou - nabízí 420,- Kč/m2 žadatel
kupní cena celkem
cena/m2
body
pořadí
1.
pan Š.
46.000,-
400,-
7,6
2.
2.
FABOS s.r.o.
48.300,-
420,-
17,6
1.
Proběhla věcná diskuse jak s uchazeči výběrového řízení, tak po jejich odchodu i mezi členy výboru. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 29.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 3133 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro výherce výběrového řízení, společnost FABOS s.r.o., IČ 25496107, se sídlem Květinová 2982/1, 466 01 Jablonec nad Nisou za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 48.783,- Kč (tj. 420,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 483,- Kč).
vlastní Fabos s.r.o.
vlastní pan Š.
B) nesouhlas s prodejem p.p.č. 838 o výměře 643 m2 v k.ú. Vrkoslavice za účelem výstavby rodinného domu O prodej tohoto pozemku za účelem výstavby rodinného domu požádal pan T. P., r. 1979, bytem Jablonec nad Nisou. P.p.č. 838 je v katastru nemovitostí evidovaná jako trvalý travní porost. Město tento pozemek nabylo bezúplatně od Státního pozemkového úřadu v roce 2011. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek ochrana přírody – pouze upozorňujeme, že při zpřístupňování pozemku je potřeba zohlednit ochranu dřevin – je potřeba upozornit žadatele Odbor územního a hospodářského rozvoje – oddělení územního plánování - souhlasíme s prodejem za účelem výstavby rodinného domu, platný i nový územní plán vymezuje na daném pozemku plochy pro bydlení. Důležité je informovat budoucího nabyvatele o závazném index zastavění pozemku (dále jen IZP), který je pro plochy B1 18 %. Do IZP se započítává plocha vlastního rodinného domu, garáže a všech zpevněných komunikací. Na tuto skutečnost upozorňujeme s ohledem na fakt, že vlastní pozemek je pouze 643 m2 veliký oddělení dotací – Grant EIB – výstavba kanalizace a vodovodů v ul. V Úvoze, udržitelnost do 31.12.2016. Vzhledem k tomu, že se po prověření na oddělení investiční výstavby netýká p.p.č. 838, lze udělit souhlas oddělení investiční výstavby – souhlasíme, ale upozorňujeme, že ve střednědobém plánu investic (do r. 2020) není výstavba přístupové komunikace k p.p.č. 838 v k.ú. Vrkoslavice zařazena Odbor správy majetku – nesouhlasíme - řešit oba pozemky současně, nájemce (Kokonínská zemědělská, a.s.) by mohl vypovědět smlouvu z důvodu zhoršeného využití pozemků Odbor ekonomiky – na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva se společností Kokonínská zemědělská, a.s., za účelem provozování zemědělské výroby, na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou vždy k 30.9. běžného roku (pacht na p.p.č. 711/1, p.p.č. 838, p.p.č. 845/1, p.p.č. 946 a p.p.č. 947 vše v k.ú. Vrkoslavice) Proběhla věcná diskuse členů výboru. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 29.3.2016 zastupitelstvu města neschválit prodej p.p.č. 838 v k.ú. Vrkoslavice. Důvodem nesouhlasu s prodejem je skutečnost, že na pozemek není zajištěn reálný přístup nutný pro výstavbu domu. Pozemek bude prodán společně s p.p.č. 845/1, p.p.č. 946 a p.p.č. 947 v k.ú. Vrkoslavice, které jsou také ve vlastnictví města, a ke kterým je také nutné zajistit přístupovou komunikaci.
