Důvodová zpráva A) 1. prodej st.p.č. 6679/2 o výměře 3 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníky budov na pozemcích ve vlastnictví města z důvodu vypořádání majetkoprávních vztahů. Na st.p.č. 6679/2 v k.ú. Jablonec nad Nisou se nachází budova bez č.p./č.e. – garáž ve vlastnictví pana R. K., r. 1966, bytem Jablonec nad Nisou. Na základě výzvy požádal pan K. o prodej pozemku pod budovou v jeho vlastnictví. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme s prodejem, plocha pro bydlení kategorie B3 Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 6679/2 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro pana R. K., r. 1966, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 1.400,- Kč (tj. 400,Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
A) 2. prodej st.p.č. 4188/2 o výměře 2 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo všechny vlastníky budov na pozemcích ve vlastnictví města z důvodu vypořádání majetkoprávních vztahů. Na st.p.č. 4188/2 v k.ú. Jablonec nad Nisou se nachází budova bez č.p./č.e. – garáž ve vlastnictví paní J. B., r. 1947, bytem Jablonec nad Nisou. Na pozemek není uzavřena nájemní smlouva. Na základě výzvy požádala paní B. o prodej st.p.č. 4188/2, na které se nachází průjezd do garáže v jejím vlastnictví. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme, kategorie komunikační síť Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemky není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 4188/2 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro paní J. B., r. 1947, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 1.000,- Kč (tj. 400,Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
HŘBITOV
vlastní paní B.
A) 3. prodej st.p.č. 218/5 o výměře 1 m2 v k.ú. Jablonecké Paseky Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníky budov na pozemcích ve vlastnictví města z důvodu vypořádání majetkoprávních vztahů. Na st.p.č. 218/5 v k.ú. Jablonecké Paseky se nachází budova č.p. 52 – rodinný dům ve vlastnictví paní J. P., r. 1943, a paní I. R., r. 1948, obě bytem Jablonec n. N., a to každá ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – oddělení územního plánování – jedná se o komunikační síť; oddělení dotací a oddělení investiční výstavby – ul. U Staré lípy je dotčena dvěma dotačními akcemi: 1) EIB – Výstavba vodovodů a kanalizací; 2) EIB – Rekonstrukce ulic a chodníků – nedojde k prodeji stavby zrealizované z dotačního programu EIB - souhlasíme Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 218/5 v k.ú. Jablonecké Paseky pro paní J. P., r. 1943, bytem Jablonec nad Nisou, a paní I. R., r. 1948, bytem Jablonec nad Nisou, a to každé ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 600,Kč (tj. 400,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
A) 4. prodej st.p.č. 748/3 o výměře 201 m2 v k.ú. Rýnovice Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníky budov na pozemcích ve vlastnictví města z důvodu vypořádání majetkoprávních vztahů. Na st.p.č. 748/3 v k.ú. Rýnovice ve vlastnictví města se nachází budova bez čp/če – stavba pro výrobu a skladování ve vlastnictví společnosti AKT plastikářská technologie Čechy, spol. s r.o., IČ 25233009, se sídlem Želivského 4599/23, 46605 Jablonec nad Nisou. Na základě výzvy požádala společnost AKT plastikářská technologie Čechy, spol. s r.o., o prodej pozemku pod budovou v jejich vlastnictví. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme, plocha výrobní Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 748/3 v k.ú. Rýnovice, pro společnost AKT plastikářská technologie Čechy, spol. s r.o., IČ 25233009, se sídlem Želivského 4599/23, 46605 Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 81.204,- Kč (tj. 400,Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 804,- Kč).
A) 5. prodej st.p.č. 3970/1 o výměře 20 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníky budov na pozemcích ve vlastnictví města z důvodu vypořádání majetkoprávních vztahů. Na st.p.č. 3970/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou se nachází budova bez čp/če – garáž ve vlastnictví manželů Ing. J. L., r. 1947, bytem Jablonec nad Nisou a Z. L., r. 1973, bytem Jablonec nad Nisou. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme s vypořádáním - prodejem, plocha B3 - bydlení Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemky není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Manželé L. žádají o snížení celkové kupní ceny na 5.000 – 6.000,- Kč, a to vzhledem k tomu, že nemovitosti koupili v roce 2010 bez dlužných závazků. Garáž byla postavena koncem 60. let, manželé L. proto předpokládali, že jsou majetkoprávní vztahy vypořádány. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 3970/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou, pro manžele Ing. J. L., r. 1947, bytem Jablonec nad Nisou a Z. L., r. 1973, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 8.200,- Kč (tj. 400,- Kč/m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč). vlastní manželé L.
A) 6. prodej st.p.č. 970/5 o výměře 22 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníky budov na pozemcích města z důvodu vypořádání majetkoprávních vztahů a v návaznosti na předkupní právo dle § 3056 nového občanského zákoníku. Na st.p.č. 970/5 v k.ú. Jablonec nad Nisou se nachází budova bez čp/če – garáž ve vlastnictví pana J. M., r. 1962, bytem Jablonec nad Nisou. Pan M. na základě výzvy požádal o prodej st.p.č. 970/5. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme s prodejem Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který je zastavěný stavbou ve vlastnictví žadatele (tzv. vypořádání). Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 6.1.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 970/5 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro pana J. M., r. 1962, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 9.000,-Kč (tj. 400,Kč/m2 + náklady za vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
A) 7. prodej části p.p.č. 218, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 218/3 o výměře 23 m2 a části označené jako díl „a“ o výměře 2 m2 (celková výměra 2.565 m2) v k.ú. Proseč nad Nisou O prodej částí pozemku požádali manželé J., r. 1947, a J., r. 1956, M., oba bytem Jablonec nad Nisou. Manželé M. vlastní p.p.č. 226, p.p.č. 229, st.p.č. 227, jejíž součástí je budova č.e. 9 (stavba pro rodinnou rekreaci) a st.p.č. 228, jejíž součástí je budova č.e. 10 (stavba pro rodinnou rekreaci) vše v k.ú. Proseč nad Nisou. Tyto nemovité věci žadatelé vlastní od roku 1978. Po tomto roce provedli stavební úpravy obou budov, takže v současné době se jedná o jednu budovu s č.e. 10. Bylo zajištěno dokolaudování objektu pro rodinnou rekreaci a následně byl vyhotoven geometrický plán pro rozdělení pozemku a vyznačení budovy. Zaměřením bylo zjištěno, že na část p.p.č. 218 o výměře 2 m2 zasahuje přístavba objektu. Dále na základě zaměření zjistili nesoulad mezi katastrální mapou a skutečným oplocením pozemku, který by koupí chtěli napravit. P.p.č. 218 (ul. Zlatá ulička) je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Kolečko: Kancelář primátora – neovlivní zásady a opatření ochrany obyvatelstva Jablonce n. N. Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky, naší činnosti se netýká Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek v případě, že prodej nezasáhne do záměru výstavby vodovodu a kanalizace (netýká se této části – viz vyjádření OÚaHR) Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme, pouze upozorňujeme, že se jedná o plochu komunikační sítě. Na pozemek dotace na výstavbu vodovodů a kanalizací, této části se však netýká. Odbor správy majetku – souhlasí Odbor ekonomiky – není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 200,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který tvoří funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, nezastavitelný do výměry 600 m2, a ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 3.2.2015 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 218, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 218/3 o výměře 23 m2 a části p.p.č. 218, geometrickým plánem označené jako díl „a“ o výměře 2 m2 vše v k.ú. Proseč nad Nisou pro manžele J., r. 1947, a J., r. 1956, M., oba bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 5.600,- Kč (tj. 400,- Kč/m2 za 2 m2 zastavěných stavbou a 200,- Kč/m2 za 23 m2 nezastavěných + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
vlastní manželé M.i
zaplocená část p.p.č. 218
A) 8. prodej st.p.č. 1015/4 o výměře 1 m2 a části p.p.č. 1015/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 1015/5 o výměře 9 m2 (celková výměra 471 m2) vše v k.ú. Mšeno nad Nisou O prodej těchto pozemků požádala paní J. D., r. 1959, bytem Liberec, která vlastní navazující p.p.č. 1019, st.p.č. 1020 a budovu č.p. 289, která je umístěna na st.p.č. 1020 a st.p.č. 1015/4 (ve vlastnictví města) vše v k.ú. Mšeno nad Nisou. Paní D. by chtěla pozemek koupit za účelem vypořádání pozemku pod stavbou v jejím vlastnictví a bezprostřední okolí této stavby. Paní D. o prodej těchto pozemků požádala již v roce 2012. Zastupitelstvo města dne 20.12.2012 usnesením č. 200/2012/B/1 neschválilo prodej částí p.p.č. 1015/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 1015/4 o výměře 1 m2 a p.p.č. 1015/5 o výměře 9 m2 v k.ú. Mšeno nad Nisou, a to z důvodu nesouhlasného stanoviska oddělení správy komunikací. V době podání žádosti byla připravována oprava příjezdové komunikace k objektu 9. května 252/34. S ohledem na stísněné poměry v tomto úseku komunikace bylo oddělením správy komunikací navrženo, aby o prodeji bylo jednáno až po dokončení oprav komunikace. Oprava příjezdové komunikace již byla provedena. S oddělením správy komunikací bylo provedeno místní šetření, na kterém bylo zjištěno, že předmětné části pozemků určených k prodeji, do příjezdové komunikace nezasahují. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlasíme Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor ekonomiky – na pozemky není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24. 3. 2011 je cena stanovena ve výši 150,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, tvořící funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m2, a ve výši 400,- Kč/m2 v případě, kdy se jedná o tzv. vypořádání pozemku pod stavbou žadatele. Proběhla věcná diskuse členů výboru. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 3.2.2015 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 1015/4 a části p.p.č. 1015/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 1015/5 o výměře 9 m2 vše v k.ú. Mšeno nad Nisou, pro paní J. D., r. 1959, bytem Liberec, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 1.950,- Kč (tj. 150,Kč/m2 za 9 m2 a 400,- Kč/m2 za 1 m2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
A) 9. prodej p.p.č. 2405/1 o výměře 7.963 m2 (lesní pozemek), p.p.č. 2405/10 o výměře 1.460 m2 (lesní pozemek), p.p.č. 2405/11 o výměře 242 m2 (ostatní komunikace), st.p.č. 2405/12 o výměře 29 m2, p.p.č. 2405/13 o výměře 28 m2 (manipulační plocha) (celková výměra 9.722 m2) vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera Statutární město Jablonec nad Nisou nabylo výše uvedené pozemky v k.ú. Doksy u Máchova jezera do vlastnictví v roce 1998 na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí. Stanovisko znalce Ing. Jiřího Křivánka k tržní ceně předmětných nemovitostí: Přímo v Doksech je minimální nabídka, z níž vyplývá aktuální nabídková cenová hladina pozemků 200-2000 Kč/m2. Žádná nabídka ale není srovnatelná. Doksy jsou specifická lokalita a informace z okolí nelze reálně použít. Z vyjádření města Doksy nevyplývá jednoznačně možné budoucí využití pozemků (od nezastavitelné izolační zeleně až po nejasně specifikované možnosti dalšího využití). Hodnota pozemku je ale dána právě možnostmi jeho využití. Z toho vyplývá, že pozemek může být neprodejný, nebo možná také prodejný za 1000 Kč/m 2 apod. Možnosti zjištění reálné tržní hodnoty jsou vypsat výběrové řízení a prodat nejvyšší nabídce nebo vyjasnit reálné možnosti využití pozemku na městě Doksy a prověřit potřebné skutečnosti o současném stavu i možnostech využití na místě, odhadnout pravděpodobný možný záměr investora. Z toho by měla vyplynout reálná tržní hodnota včetně možné neprodejnosti, nebo nutnosti převodu za symbolickou cenu v případě, že město Jablonec n. N. chce uvedené pozemky prodat.
veřejné WC manželů M.
pronájem TJ Staré Splavy loděnice TJ Staré Splavy – zastavěná plocha, jiná stavba
letní kino manželů P.– zastavěná plocha, objekt občanské vybavenosti
areál hotelu Berg – vlastní spol. BUILDING TM INVESTMENT a.s.
Kolečko: Odbor rozvoje – souhlas, vypořádat vše OSVZ – s prodejem lesních pozemků souhlasíme OE - na část p.p.č. 2504/1 o výměře 197 m2 v k.ú. Doksy u Máchova Jezera je uzavřena nájemní smlouva s TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy Výběrové řízení dne 20. 9. 2011: Do výběrového řízení se přihlásili dva zájemci: 1. CL-Invest a.s. - vlastní st.p.č. 2401, včetně stavby hotelu, st.p.č. 2402, p.p.č. 2405/7) TJ Staré Splavy - vlastní loděnici, na st.p.č. 2405/5 V. P. -vlastní letní kino, včetně st.p.č. 2409 Ing. J. M. -vlastní objekt WC, včetně st.p.č. 2404 - za tyto zájemce podala jednu nabídku společnost CL-Invest a.s. 2. Síť realit s.r.o., Na Slatince 3279/3, Praha 10, IČ 247 355 žadatel kupní cena celkem cena Kč/m2 body pořadí 1. CL Invest a.s. 972 200 100 2. Síť realit s.r.o. 2 916 600 300 Výborem pro hospodaření s majetkem města dne 20. září 2011 nebyl vzhledem k nízké nabídce ve výběrovém řízení shledán adekvátní zájemce a bude vyhlášeno nové výběrové řízení. Záměr prodeje pozemků byl opětovně zveřejněn. Výběrové řízení dne 6. 3. 2012: Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1. J. T., r. 1967, bytem Katusice 2. J. L., r. 1967, bytem Mladá Boleslav a MVDr. R. U., r. 1970, bytem Mladá Boleslav 3. Amendola, s.r.o., Husinecká 903/10, Praha 3, IČ 248 34 009 4. Síť Realit s.r.o., Na Slatince 3279/3, Praha 10, IČ 247 355 15 5. V. P., bytem Staré Splavy 6. CL-Invest a.s., Ovocný trh 572/11, Praha 1, IČ 254 18 521 7. Ing. J. M., bytem Nový Bor – má zájem koupit část p.p.č. 2405/1 8. R. M., bytem Česká Lípa 9. ANDY-CENTRUM, a.s., IČ 615 38 833, Poříčí 3010, Česká Lípa 10. OD ANDY s.r.o., IČ 61534625, Erbenova 2906, Česká Lípa Výběrového řízení se zúčastnila pouze společnost CL-Invest, a.s., společnost zastupoval pan Čermák. Společnost CL-Invest a.s. nabídla při výběrovém řízení kupní cenu ve výši 1.895.790 Kč, tj. 195 Kč/m2. Výbor pro hospodaření s majetkem města dne 6. března 2012 zrušil výběrové řízení na prodej pozemků a doporučil radě města zveřejnění záměru prodeje a pronájmu p.p.č. 2405/1 o výměře 7963 m2, p.p.č. 2405/10 o výměře 1460 m2, p.p.č. 2405/11 o výměře 242 m2, st.p.č. 2405/12 o výměře 29 m2, p.p.č. 2405/13 o výměře 28 m2 vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera. Výběrové řízení dne 1.4.2014: Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1. Manželé Ing. J., r. 1967, a J., r. 1970, M., oba bytem Nový Bor 2. Manželé V., r. 1962, a J., r. 1964, P., bytem Staré Splavy 3. TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy – požadují koupi části pozemku o výměře 197 m2 4. BUILDING TM INVESTMENT a.s., IČ 28999258, se sídlem Žampiónová 173, Praha 22 1. 2. 3. 4.
žadatel Manželé M. Manželé P. TJ Staré Splavy BUILDING TM INVESTMENT
kupní cena celkem 972.200 1.944.400 39.400 (za 197 m2) 1.944.400
cena Kč/m2 100 200 200 200
body -
pořadí -
Diskuse na jednání výboru dne 1.4.2014: upozorňuji na problematiku dělení lesních pozemků na základě zájmu manželů M. a TJ Staré Splavy. Státní správa neumožní dělení lesních pozemků, které by svým rozsahem neumožňovaly lesní hospodaření na rozdělených pozemcích (kvůli malé výměře). Ke všem nově vzniklým pozemkům je rovněž nutno zajistit přístup z komunikace ve vlastnictví obce, nebo alespoň přístup zajistit věcným břemenem. Je proto vhodné, aby zájemci soutěžili o celé pozemky. Jestliže se výhercem výběrového řízení na všechny pozemky stane jeden ze zájemců, je potom možné zřídit věcná břemena služebnosti nezbytné cesty k budovám a pozemkům ostatních vlastníků v této lokalitě. byl jsem se na pozemky podívat, jsou srovnatelné s jabloneckým Tajvanem. Podle stávajícího územního plánu je sice převážná část prodávaných pozemků zařazena do ploch nezastavitelných, ale mohou okamžitě začít sloužit jako kemp ano, souhlasím. Nežli přijmout nízkou cenu, raději si pozemky ponecháme, jedná se o atraktivní oblast. Již v minulosti se o pozemky ucházel vlastník hotelu, pro nějž by koupě měla logiku, ale nabízel velmi nízkou cenu jedná se o kompletně zasíťované pozemky s příjezdovou komunikací. Pozemky nebyly prodány žádnému ze zájemců. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 15. 5. 2014 schválila zveřejnění záměru prodeje p.p.č. 2405/1, p.p.č. 2405/10, p.p.č. 2405/11, st.p.č. 2405/12, p.p.č. 2405/13 vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera. Zároveň se zveřejněním byl prodej pozemků inzerován na serverech realitních kanceláří a byla umístěna cedule „k prodeji“ přímo na pozemcích. Výběrové řízení dne 30. 9. 2014: Diskuse členů výboru před výběrovým řízením: dělení lesních pozemků orgán státní správy lesů pravděpodobně nepovolí. Zároveň stojí za zvážení, zda bude město zajišťovat zřízení věcných břemen. Např. pokud nevyhraje spol. Building TM Investment, zda budeme zřizovat věcné břemeno pro přístup a vjezd k objektům, máme 6 účastníků výběrového řízení, z toho 2 mají zájem o pozemky jako celek my máme vyhlášeno výběrové řízení na pozemky jako celek, měli bychom však akceptovat nabídky uchazečů, kteří mají zájem o odkup všech pozemků domnívám se, že státní správa by nepovolila pozemky dělit, i proto bychom měli hodnotit pouze uchazeče, kteří mají zájem o celé území. Společnosti Building TM Investment byla prostřednictvím datové schránky doručena informace o schváleném nájmu pozemku, který reálně užívají. Nevíme však, zda datovou schránku vybírají. pokud je přístup do areálu hotelu zajištěn přes pozemek, který je v katastru nemovitostí evidovaný jako ostatní plocha, ostatní komunikace, pak se jedná o přístup přes veřejnou komunikaci. Pokud jsou ostatní stavby legální, není nutné zřizovat věcné břemeno Do výběrového řízení se přihlásili tito zájemci: 1) Manželé V., r. 1962, a J., r. 1964, P., bytem Staré Splavy Ke své žádosti uvedli: - jsou majitelé sousední p.p.č. 2396/1, st.p.č. 2403 - bývalé letní kino v jejich vlastnictví stojí uprostřed prodávaných pozemků a přístupová cesta k němu vede přes p.p.č. 2405/1 - na pozemcích chtějí zachovat les - smlouva bude uzavřena s manžely V., r. 1962, a J., r. 1964, P., bytem Staré Splavy Manželé P. se před termínem výběrového řízení omluvili z jednání. Jejich zájmy bude zastupovat společnost BUILDING TM INVESTMENT a.s.
2) TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy Ke své žádosti uvedli: - jsou nájemci části p.p.č. 2405/1 o výměře 197 m2, mají zájem o koupi této části za účelem užívání jako manipulační plocha a přístup ke skladu lodí, který se nachází na st.p.č. 2405/5 ve vlastnictví spolku TJ Staré Splavy, pozemek nechtějí ke komerčním účelům - investice nepředpokládají, pozemek chtějí upravit jako lesopark navazující na připravovanou revitalizaci pobřeží jezera městem Doksy - smlouva bude uzavřena se spolkem TJ Staré Splavy, o.s., IČ 46750592, se sídlem Jarmilina stezka 256, Staré Splavy Na výběrové řízení se dostavil předseda TJ Staré Splavy, pan Mendík: - zájemce – máme zájem o cca 200 m2, které máme v současnosti v pronájmu a využíváme ho jako sklad lodí a přístupovou cestu k hangáru. Část pozemku máme v pronájmu i od města Doksy. V případě, že by výběrové řízení vyhrálo město Doksy, nebude problém se s nimi dohodnout. Nabízíme cenu 250 Kč/m2 za požadovanou část, která by byla na naše náklady oddělena. - doplňující informace výboru – výběrové řízení bylo vyhlášeno na pozemek jako celek a není možné jej oddělit - zájemce – o koupi celého pozemku neuvažujeme, není to ani v našich finančních možnostech. Pokud nebude možné koupit pouze část pozemku, půjdeme zákonnou cestou. Přístup k objektu máme zajištěný ze zákona. 3) BUILDING TM INVESTMENT a.s., IČ 28999258, se sídlem Žampiónová 173, Praha 22 Ke své žádosti uvedli: - sjednocení pozemků, vypořádání se sousedními majiteli dle skutečných staveb a oplocení, vlastní příjezdové komunikace - nutný projekt na regeneraci a rekultivaci lesa, výměna stávajícího oplocení (300 tis. Kč) - smlouva bude uzavřena se společností BUILDING TM INVESTMENT a.s., IČ 28999258, se sídlem Žampiónová 173, Praha 22 Na výběrové řízení se dostavil zástupce společnosti Building TM Investment a.s., pan Čermák: - doplňující informace výboru – obdrželi jste informaci o schválení pronájmu pozemku, který v současnosti užíváte? - zájemce – z datové schránky jsme nějakou zprávu dostali, nejsem si v tuto chvíli jist, o co přesně se jednalo. O pozemek máme zájem jako o celek a následně bychom přeprodali některé části ostatním zájemcům. Mapka, kterou zde máte k dispozici, neodpovídá realitě a plot je ve skutečnosti trochu posunutý. Celkově bychom provedli rekultivaci lesa. Nabízíme 300,- Kč/m2 - doplňující informace výboru – kontaktovali vás ostatní zájemci? - zájemce – s ostatními zájemci jsem v kontaktu od r. 2011 a jsme domluveni na případném prodeji části požadovaných pozemků Diskuze členů výboru po odchodu zástupce společnosti Building TM Investment a.s.: jak jsou zaměřeny ploty, které zmiňoval zástupce společnosti Building TM Investment a.s.? mapa se od skutečnosti příliš neliší a je i možné, že plot mají veden na úkor našich pozemků co když na nájemní smlouvu nepřistoupí? tuto kauzu jsme předali na právní oddělení a jedná se o jasné bezdůvodné obohacení za užívání pozemku 4) Manželé Ing. J., r. 1967, a J., r. 1970, M., bytem Nový Bor Ke své žádosti uvedli: - na p.p.č. 2405/10 se nachází jejich stavba (prodejní kiosek), dále vlastní st.p.č. 2404 včetně budovy na tomto pozemku (veřejné WC), která sousedí s p.p.č. 2405/1 - mají zájem o p.p.č. 2405/10 a část p.p.č. 2405/1 v okolí jejich p.p.č. 2404 (viz grafika) - do pozemků nemají v plánu investovat - smlouva bude uzavřena s manžely Ing. J., r. 1967, a J., r. 1970, M., bytem Nový Bor
cca 830 m2
Na výběrové řízení se dostavil pan M.: zájemce – máme zájem o vrchní část pozemku, kde provozujeme kiosek a o pozemek ve spodní části, kde provozujeme veřejné WC. Pokud by bylo možné koupit pouze požadované části, nabízíme 400,- Kč/m2. V případě, že budete trvat na prodeji pozemku jako celku, jsme dohodnuti s p. Čermákem, že pokud pozemky získá on, požadované části nám přeprodá. doplňující informace výboru – o pozemek jako celek tedy nemáte zájem? zájemce – ne, pouze o pozemky pod kioskem a WC a jejich okolí 5) Město Doksy, IČ 00260444, Náměstí republiky 193, Doksy Ke své žádosti uvedli: - pozemky se nachází v blízkosti Máchova jezera. V jejich těsné blízkosti město Doksy připravuje záměr revitalizace pobřeží Staré Splavy včetně revitalizace Jarmiliny stezky - v současné době probíhá zpracování investičního záměru - smlouva bude uzavřena s městem Doksy, IČ 00260444, Náměstí republiky 193, Doksy Na výběrové řízení se dostavila starostka města Doksy, Ing. Eva Burešová: - zájemce – máme zde rozsáhlé pozemky a pro ucelenost celé lokality máme zájem o pozemky ve vlastnictví města Jablonce. V současnosti připravujeme projekt na revitalizaci celého území a společně s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která projekt připravuje, usilujeme o získání dotace. Větší část pozemku je les, ta ve vlastnictví města Jablonce je méně udržovaná. Jedná se o rekreační oblast a tak ji také chceme zachovat. Tyto pozemky nechceme prodávat, ani pronajímat, doposud máme potíže s některými nájemníky. Nemáme problém se zřízením břemen pro stávající nájemce a vlastníky. Z dohody ostatních zájemců máme obavy. Cenu v tuto chvíli nejsem schopna navrhnout, neboť k tomu nemám potřebný mandát - doplňující informace výboru – zde nejste na dražbě, ale na výběrovém řízení. Můžete zde učinit nabídku, kterou následně předložíte zastupitelstvu města Doksy, které ji buď schválí, nebo ne - zájemce – nabídku nemohu učinit, neboť jsem k ní nebyla pověřena - doplňující informace výboru – pokud zde učiníte nějakou nabídku, neriskujete vůbec nic, neskládá se žádná kauce. Principem výběrového řízení je nabídka každého zájemce a pokud nám ji nesdělíte, nemůžeme vás považovat za účastníka výběrového řízení - doplňující informace výboru – nelze vyjednávat o ceně, jedná se o výběrové řízení s jasnými pravidly - zájemce – v tuto chvíli jasnou nabídku učinit nemohu a město Doksy se stejně nemůže rovnat nabídkám developerů. Budu však žádat město Jablonec o další vyjednávání 6) REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o., IČ 24122394, se sídlem Vězeňská 912/6, Praha 1 Ke své žádosti uvedli: - záměrem naší společnosti je vybudování sportovně relaxačního parku pro děti a návštěvníky Máchova jezera v návaznosti na náš projekt, který jsme v této části Máchova jezera již zrealizovali - předpokládáme investice v řádu cca 10 mil. Kč - smlouva bude uzavřena se společností REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o., IČ 24122394, se sídlem Vězeňská 912/6, Praha 1
Na výběrové řízení se dostavil jednatel společnosti Rezidence nad jezerem s.r.o., pan Dušan Bouška: zájemce – naše developerská společnost již částečně v této lokalitě realizovala projekt sportoviště a rádi bychom na něj navázali a vybudovali zde sportovní centrum. Za celý pozemek nabízíme 3,5 mil. Kč (tj. 360,- Kč/m2) doplňující informace výboru – kontaktovali vás ostatní zájemci? zájemce – ne, nikdo nás ohledně prodeje pozemků nekontaktoval doplňující informace výboru – nemluvil jste ani se starostkou města Doksy? zájemce – s ní ano, ví o našem záměru Diskuze členů výboru po odchodu zástupce společnosti Rezidence nad jezerem s.r.o.: zájemci se v ničem moc neliší a ve skutečnosti nevíme, co tam kdo nakonec udělá během léta jsme viděli komplex vybudovaný spol. Rezidence nad jezerem a je to pěkná práce, která harmonicky zapadá do lokality a mně osobně se moc líbí společnost Rezidence nad jezerem s.r.o. se jeví jako solidní zájemce dovedu si představit, že i kdyby město Doksy nabídlo 300,-Kč/m2, mají šanci ve výběrovém řízení uspět, protože argumenty města Doksy na ucelenost území, projekt revitalizace celého lesoparku podpořeného dotací a zachování volné plochy pro všechny občany jsou velmi silné shodneme se i na hlasování pouze pro prvního zájemce v pořadí, pro případ, že by se chtěli uchazeči č. 3 a 6 „dohodnout“ žadatel
zájem o
kupní cena celkem
cena za m2
body
pořadí
1.
Manželé P.
NEDOSTAVILI SE
2.
TJ Staré Splavy, o.s., část pozemků
49.250,(za 197 m2)
250,-
-
-
3.
BUILDING TM INVESTMENT a.s.,
2.916.600,-
300,-
5,7
2
4.
Manželé M.
cca 916.000,(za cca 2.290 m2)
400,-
-
-
5.
Město Doksy
-
-
-
6.
Rezidence nad jezerem
cca 360,-
16
1
všechny pozemky část pozemků všechny pozemky
3.500.000,-
Nabídky zájemců, kteří žádali o prodej pouze částí pozemků, nebyly bodovány. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 30.9.2014 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 2405/1, p.p.č. 2405/10, p.p.č. 2405/11, st.p.č. 2405/12, p.p.č. 2405/13 vše v k.ú. Doksy u Máchova Jezera, pro společnost REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o., IČ 24122394, se sídlem Vězeňská 912/6, 11000 Praha, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 3.500.000,- Kč. Dne 2.10.2014 zaslala paní Ing. Burešová, starostka města Doksy, dopis adresovaný primátorovi města s žádostí o přehodnocení podmínek a postupu prodeje předmětných pozemků v k.ú. Doksy u Máchova jezera s ohledem na záměr města Doksy, které nechce pozemky pro komerční účely, ale ve veřejném zájmu, hodlá provést rekultivaci okolí Máchova jezera, na které intenzivně pracují s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR. Apeluje na zvážení, zda lze takovýto veřejný zájem vyvážit cenovou nabídkou. Dopis starostky města Doksy je přílohou tohoto materiálu. Dne 14.11.2014 majetkoprávní oddělení obdrželo návrh smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě a cesty, spočívající v povinnosti strpět uložení a provozování inženýrské sítě kanalizační stoky a s tím související právo vstupu a vjezdu na p.p.č. 2405/10, za účelem údržby, oprav a odstranění havárií na inženýrské síti, a služebnost cesty na p.p.č. 2405/11 vše v k.ú. Doksy u Máchova jezera, mezi statutárním městem Jablonec nad Nisou a společností BUILDING TM INVESTMENT a.s., jako povinnou osobou a společností Severočeská vodárenská společnost a.s., jako oprávněnou osobou.
Prodej pozemku byl předložen dne 19.2.2015 zastupitelstvu města k projednání s tím, že usnesení nebylo zastupitelstvem města přijato.
A) 10. uzavření dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013OE/OMP ze dne 7.3.2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o. s tím, že bude prodloužen termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí do 30.6.2017 Na základě výběrového řízení na prodej pozemků v ul. Horská byla v roce 2006 uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní na prodej těchto pozemků a nájemní smlouva se společností Luxembourg Invest s.r.o., IČ 27277836, se sídlem Husova 678, Liberec s tím, že termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí byl stanoven do 30.9.2009. Následně byl tento termín na žádost společnosti Luxembourg Invest s.r.o. prodloužen, a to dodatkem č. 1 do 30. 9. 2010. Společnost Luxembourg Invest a.s. dále jednala s vedením města. Zároveň byly statutárnímu městu Jablonec nad Nisou zaslány dopisy, ve kterých popisuje vzniklou situaci a oznamuje, že na město podá žalobu ve věci protiprávního postupu města. Vzhledem k těmto skutečnostem vedení města pokračovalo v jednáních s tím, že bude uzavřena nová smlouva o smlouvě budoucí kupní a nájemní, která naváže na původní smluvní vztah, přičemž bude flexibilně reagovat na aktuální stav ve smyslu termínu pro kolaudační rozhodnutí. Přičemž nejpozdějším termínem pro podání žádosti o kolaudační souhlas se stanovuje termín do 30.6.2015. V rámci realizace projektu a financování výstavby polyfunkčního domu v lokalitě Horská, Lesní jednal pan Murdych, jako předseda představenstva (a jediný akcionář) společnosti Luxembourg Invest a.s., s bankou ohledně finančního zajištění projektu. Požadavek banky byl, aby pro poskytnutí finančních prostředků na tento projekt byla založena samostatná společnost, jejíž jedinou činností bude výstavba polyfunkčního domu na předmětných pozemcích. Z tohoto důvodu byla založena společnost Rezidenční s.r.o., se sídlem Husova 42, Liberec 1, IČ 28728513, jejímž jediným společníkem a jednatelem je pan Jakub Murdych. Společnost Luxembourg Invest a.s. proto postoupila projektovou dokumentaci v Jablonci nad Nisou, Raisova ul., a dále práva a povinnosti ze stavebního povolení k dané výstavbě z 16.10.2008 (v právní moci dne 11.11.2008) společnosti Rezidenční s.r.o. Pozn. U obou z výše uvedených společností je statutárním orgánem a 100% vlastníkem pan Jakub Murdych (tyto společnosti tedy v souladu s tehdy platným § 66a obch. zák. tvořily holding). Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a zastupitelstvo města dne 20.12.2012 usnesením č. 200/2012/A/5 schválilo ukončení smlouvy o smlouvě budoucí kupní č. 428-2006FaM/OMP ze dne 19.10.2006, ve znění dodatků č. 1 a 2 uzavřenou se společností Luxembourg Invest a.s., IČ 27277836, se sídlem Husova 678, Liberec 1, a to dohodou o narovnání s tím, že uzavřením dohody o narovnání dojde k vypořádání všech předešlých smluvních závazků a pohledávek, ať již sporných či nesporných. Byla uzavřena dohoda o narovnání, kterou došlo k narovnání všech předešlých smluvních závazků a pohledávek, ať již sporných či nesporných mezi společností Luxembourg Invest s.r.o. a městem (dohodu podepsala i společnost Rezidenční s.r.o.). Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a zastupitelstvo města dne 20.12.2012 usnesením č. 200/2012/A/6 schválilo uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a o nájmu nemovitostí na prodej p.p.č. 2077/1 o výměře 2084 m2, p.p.č. 2078/1 o výměře 1424 m2, p.p.č. 2081 o výměře 1087 m2, p.p.č. 2080/19 o výměře 103 m2, p.p.č. 2082/2 o výměře 280 m2, p.p.č. 2054/2 o výměře 619 m2 (celkem 5597 m2) vše v k.ú. Jablonec n. N. za účelem investiční výstavby s tím, že přesná výměra prodávaných pozemků bude upřesněna až po kolaudaci objektu se společností Rezidenční s.r.o., se sídlem Husova 42, Liberec 1, IČ 28728513 za cenu 450,- Kč/m2 s tím, že o vydání kolaudačního rozhodnutí bude zažádáno do 30.6.2015. Výše uvedená smlouva bude mimo jiné obsahovat v části nájemní ujednání, že do doby kolaudace stavby, budou předmětné pozemky v nájmu společnosti Rezidenční s.r.o., kdy ujednání o ceně nájmu bude upraveno tak, že po dobu příprav stavby bude výše nájemného stanovena ve výši 35,- Kč/m2/rok a po dobu prokazatelné výstavby, tj. ode dne zahájení stavby, ve výši 1,- Kč/m2/rok, přičemž za den zahájení stavby se považuje až hmotný výsledek prováděné stavby, nikoliv získání stavebního povolení. Smlouva bude dále obsahovat jako zásadní, odkládací podmínku, kdy vlastní smlouva kupní bude uzavřena se společností Rezidenční s.r.o. až po prokazatelném podání žádosti o
kolaudační rozhodnutí k objektu (kopie žádosti opatřená podacím razítkem místně a věcně příslušného úřadu), který bude postaven na dotčených pozemcích, tato podmínka bude muset být splněna nejpozději do 30.6.2015, pokud nebude podmínka splněna do tohoto termínu, smlouva bez dalšího následující den zaniká. Nyní společnost Rezidenční s.r.o. požádala o prodloužení termínu pro splnění odkládací podmínky o 24 měsíců, tj. do 30.6.2017, a to s ohledem na skutečnost, že společnost v současné době mění vlastnické struktury, nová vlastnická struktura bude mít bohaté zkušenosti s výstavbou a provozováním sociálních zařízení, což přispěje k naplnění původního záměru. V nejbližších týdnech bude pokračováno ve výstavbě. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 3.2.2015 zastupitelstvu města a radě města schválit uzavření dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP ze dne 7.3.2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o., IČ 28728513, se sídlem Husova 42, Liberec 1, s tím, že bude prodloužen termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí do 30.6.2017. Ostatní podmínky smlouvy zůstávají nezměněny.
B) změna usnesení zastupitelstva města č. 5/2015/A/15 ze dne 22.1.2015, kterým byl schválen prodej části p.p.č. 2198/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 2198/36 o výměře 701 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a zastupitelstvo města dne 22.1.2015 usnesením č. 5/2015/A/15 schválilo prodej části p.p.č. 2198/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 2198/36 o výměře 701 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro pana Ing. P. S., r. 1974, bytem Liberec a pana D. B., r. 1972, bytem Jablonec nad Nisou, a to každému ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 141.602,- Kč (tj. 200 Kč/m2 + 1.402,- Kč jako náklady na vyhotovení kupní smlouvy). Po schválení prodeje části pozemku zastupitelstvem města byl žadateli dodán originál geometrického plánu potvrzený katastrálním úřadem, ve kterém došlo ke změně nového označení části p.p.č. 2198/5 - nově bylo přiděleno pro tuto část pozemku parcelní číslo p.p.č. 2198/37. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 3.3.2015 zastupitelstvu města schválit změnu usnesení zastupitelstva města č. 5/2015/A/15 ze dne 22.1.2015 a to tak, že doporučuje schválit prodej části p.p.č. 2198/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 2198/37 o výměře 701 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro pana Ing. P. S., r. 1974, bytem Liberec a pana D. B., r. 1972, bytem Jablonec nad Nisou, a to každému ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 141.602,- Kč (tj. 200 Kč/m2 + 1.402,- Kč jako náklady na vyhotovení kupní smlouvy).
původně - 2198/36 nově - 2198/37 2198/5
část 1
2198/6
část 2
část 4 1020
2539
část 3
