Dromerdijk Den Haag - Leidschenveen

Dromerdijk

Den Haag - Leidschenveen

10 twee-onder-een-kapwoningen en 3 herenhuizen

Wonen in een groene omgeving aan het water

Inhoudsopgave 3

Leidschenveen

6

Locatie en situatie

8

Woningtype 4(s) - Twee-onder-een-kapwoning

14

Woningtype 1s - Herenhuis

20


26


34

Sfeerimpressie badkamer

35

Staat van afwerking

36

Technische omschrijving

37

Algemene informatie

38

BPD creating living environments

38

Waarom nieuwbouw

39

Rabobank

40 Verkoopinformatie

2

Heerlijk wonen aan het water in het groene Leidschenveen Een kleinschalig karakter en dorpse intimiteit in

een uitgestrekt natuurgebied en toch vlak bij alle grote steden van de Randstad. In Leidschenveen is het plezierig wonen én leven. Dromerdijk is

één van de deelgebieden van de nieuwbouwwijk Leidschenveen.

In deze laatste fase heeft u de keuze uit 10 prachtige twee-onder-een-kapwoningen en 3 compleet verschillende herenhuizen onder één kap. Alle woningen hebben een heerlijke, grote tuin aan het water. Het is de laatste kans om een nieuwbouwwoning te bemachtigen in de gewilde woonbuurt Dromerdijk.

Dromerdijk ligt in het waterrijke De Dijken De wijk Leidschenveen ligt in het Haagse stadsdeel Leidschenveen-Ypenburg en bestaat uit vier deelgebieden. De Dijken, de Velden, Waterland en de Lanen vormen samen de nieuwe woonwijk in het polderlandschap bij Leidschendam. Dromerdijk ligt in het groene en waterrijke deelgebied De Dijken. De deelgebieden worden van elkaar gescheiden door de Veenweg. Deze historische dijk verbindt Nootdorp via Leidschenveen met het Groene Hart. Aan deze landelijke dijk liggen oude boerderijen en enkele bungalows. Het centrumgebied ‘s-Gravendreef is dé ontmoetingsplek van Leidschenveen waar wonen, werken, zorg, welzijn, winkelen, uitgaan, educatie, sport en recreatie samenkomen.

3

4

Kindvriendelijke wijk Leidschenveen is een zeer groene wijk. In de bermen en tussen

shoppen en alle denkbare voorzieningen op het gebied van

de parkeervakken zijn bomen en struiken aangeplant en overal

sport, cultuur, onderwijs en gezondheidszorg vindt.

zijn kleine groenvoorzieningen met speel- en ontmoetingsplekken voor de jongste bewoners. Er zijn geen doorgaande wegen,

Alles wat u nodig heeft

zodat er alleen bestemmingsverkeer in de wijk komt. Voetpaden,

Midden in de wijk vindt u ‘s-Gravendreef met een uitgebreid

fietspaden en bruggetjes verbinden het deelgebied De Dijken

winkelaanbod, verschillende horecagelegenheden, een sport-

met de basisscholen, de middelbare school en de kinderboerde-

centrum met zwembad, een bibliotheek, kinderopvang, een

rij in de Lanen.

gezondheidscentrum compleet met woonzorgcomplex en een

Het beste van twee werelden

dagopvang voor ouderen. En dan vindt u in deelgebied De Dijken ook nog de nodige voorzieningen zoals een sportcom-

Leidschenveen combineert het beste van twee werelden.

plex met voetbalvelden, een cricketveld, tennisbanen en de

Letterlijk naast uw deur ligt de Driemanspolder, waar u op

internationale school The British School in The Netherlands.

schilderachtige landweggetjes naar hartenlust kunt wandelen, joggen, fietsen of skaten. Aan de andere kant van Leidschenveen vindt u op slechts een steenworp afstand het centrum van Leidschendam en natuurlijk Den Haag, waar u uitgebreid kunt

“Zo mooi dat grote park, de landschappelijke dijken en die elf meter hoge uitkijkheuvel.” 5

Kaartgegevens © OpenStreetMap-auteurs

Welkom in Dromerdijk

Dromerdijk

6

Nieuw wonen én gelijk genieten van alles wat het dorp te bieden heeft.

In de sfeer van de jaren dertig Wie door Leidschenveen loopt of rijdt, ziet het meteen. Elk deelgebied heeft een heel eigen karakter. De Dijken is ruim en overzichtelijk van opzet. Dwars door de wijk is (haaks op de historische dijk) een nieuwe dijk aan een lange singel aangelegd. Deze verhoogde dijk vormt de ruggengraat van de wijk en is de belangrijkste fietsen wandelroute vanuit Leidschenveen naar het Groene Hart. Tussen de dijken zijn, verspreid over tien verschillende buurten, ongeveer 800 woningen gebouwd die zijn ontworpen door negen verschillende architectenbureaus. De architectuur van de woningen en appartementengebouwen is duidelijk geïnspireerd op de bouwstijl uit de jaren dertig.

Van welk huis gaat uw hart sneller kloppen? Alle woningen in deze fase van Dromerdijk zijn erg ruim, bijzonder praktisch ingedeeld en heerlijk licht. Door de vele ramen schijnt het zonnetje heerlijk uw woning in. Hier geniet u optimaal van het leven. De woningen hebben een brede tuin aan het water met uitzicht op het groen. Op een mooie zomerdag zit u hier met een drankje tot in de late uurtjes aan het water. Naar welk huis uw voorkeur ook uitgaat, u heeft altijd een groot kavel, soms zelfs riant én u parkeert uw auto op uw eigen erf.

Legenda

Alle woningen worden hoogwaardig afgewerkt. Alle badkamers

Type 4 en 4s

worden voorzien van luxe sanitair van Villeroy & Boch en zijn

twee-onder-een-

heerlijk ruim. U heeft op de eerste verdieping altijd een separaat

kapwoningen

toilet. Alle woningen hebben een inpandige berging. Maak

Type 1s

kennis met de vier verschillende woningtypen.

herenhuis TYPE 4 Bnr 152

Komt u hier het huis van uw dromen tegen? Weet dan dat er ook

TYPE 4S Bnr 151

TYPE 4 Bnr 150

TYPE 4S Bnr 149

TYPE 4 Bnr 148

TYPE 4S Bnr 147

TYPE 4 Bnr 146

TYPE 4S Bnr 145

TYPE 4 Bnr 144

TYPE 4S Bnr 143

Type 3s

TYPE 1S Bnr 142

herenhuis

TYPE 3S Bnr 141

veel mogelijk is om de woningen op diverse punten aan te

TYPE 9S Bnr 140

Type 9s herenhuis Bestaande bouw

P

P

P

P

P

P

P

P

passen en uit te breiden.

Water Openbaar groen

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Vlonder Entree woning P Openbare parkeerplaats S Speeltuin

S

Parkeerplaats eigen terrein

7

Twee-onder-een-kap - woningtype 4(s)

Voel u thuis in deze mooie twee-ondereen-kapwoning aan het water Kom binnen en laat u verrassen door de zee aan ruimte. Net zoals in de jaren dertig vaak het geval was, ligt de

woonkamer aan de voorzijde. De brede ramen aan twee zijden zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de

achterzijde treft u de eetkamer met in de uitbouw de keuken. De eetkamer heeft twee paar dubbele open-

slaande deuren, wat het geheel een heel open en chique uitstraling geeft. Eventueel kunt u de woon- en de

eetkamer van elkaar scheiden met mooie en-suite-deuren en u kunt de eetkamer laten uitbouwen.

Op de eerste verdieping treft u drie grote slaapkamers,

waarvan één zelfs woning breed. Met gemak kunt u hier een riante wandkast plaatsen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is sepa-

raat. Op de zolderverdieping is een aparte berging voor uw wasmachine en droger. De ruimte op de tweede

verdieping leent zich, door de dakkapel, uitstekend voor het maken van een vierde slaapkamer.

Impressie voorzijde

8

Impressie achterzijde

MK

Twee-onder-een-kap - woningtype 4(s), gevelaanzichten en doorsnede

Woningtype 4 Twee-onder-een-kapwoning

hwa

• Woonoppervlakte begane grond 173 m²

begane grond basis

begane grond uitbouw optie

• Kaveloppervlakte 237 - 275 m² en-suite opties • Parkeerplaats op eigen erf • Inpandige berging

• Tuin aan het water TYPE 4 Bnr 152

TYPE 4S Bnr 151

TYPE 4 Bnr 150

TYPE 4S Bnr 149

TYPE 4 Bnr 148

TYPE 4S Bnr 147

TYPE 4 Bnr 146

TYPE 4S Bnr 145

TYPE 4 Bnr 144

TYPE 4S Bnr 143

TYPE 1S Bnr 142

• Grote straatgerichte woonkamer met veel lichtinval

• Tuingerichte eetkamer met twee paar dubbele openslaande deuren

TYPE 3S • K eukengedeelte Bnr 141

in uitbouw

• Drie slaapkamers TYPE 9S

• Badkamer Bnr met 140 ligbad, douche en wastafel • Separaat toilet

• Zolderverdieping met dakkapel en berging voor de wasmachine en droger P

P

P

P

P

P

P

MK

• Luxe sanitair van Villeroy & Boch

• Diverse opties, zoals een uitgebouwde eetkamer of een

el

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

4e slaapkamer op zolder

Gevelaanzichten

Doorsnede

Voorgevel

voorgevel Achtergevel beganebegane grond grond en-suite uitbouw optie opties

beganegrond grond begane basis opties en-suite

zijgevel begane grond eerste verdieping S uitbouw optie

zolder basis

eerste verdieping

Elektrische installatie Voor toetsing VG/VR, daglichttoetreding, zi voorgevel De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

zijgevel

Ren

Renvooi

doorsnede

TYPE 4

doorsnede

Algem

Algemeen

Elektriciteit

metselwerk

rookmelder

kalkzandsteen

wandsensor CO2 Ducotronic

beton, i.h.w. gestort

klokthermostaat

beton,

GIBO binnenwand

bedrade leiding CAI

GIBO b

9

metsel

kalkza

Twee-onder-een-kap - woningtype 4(s), begane grond (basis plattegrond)

“Hier voelt elke dag een beetje als vakantie”

De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

10

Twee-onder-een-kap - woningtype 4(s), eerste en tweede verdieping (basis plattegrond)


11

Twee-onder-een-kap - woningtype 4(s), opties begane grond

Optie: en-suite-deuren

Optie: uitbouw van 2,70 m


12

1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16-04-2015

13 woningen Dromerdijk Leidschenveen

14415

dv

1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16-04-2015


14415

dv

Twee-onder-een-kap - woningtype 4(s), optie tweede verdieping

Optie: ingedeelde zolder

1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16-04-2015


14415

dv

13

Herenhuis - woningtype 1s

Riant leven in de breedste zin van het woord Op één van de grootste kavels ligt dit schitterende

hoekhuis met een woonkamer en keuken van bijna 60 m². De keuken ligt bij deze woning aan de voorzijde.

Hier heeft u alle ruimte om met vrienden te koken en

urenlang na te tafelen. Een kookeiland misstaat hier niet,

eventueel gecombineerd met een grote eettafel. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren en twee grote raampartijen. Hierdoor is de verbinding met de tuin en het water optimaal.

De eerste verdieping is opvallend ruim. Door de uitbouw boven de berging en de entree heeft u de beschikking

over vier riante slaapkamers. De badkamer, met daglicht, is al even groot en voorzien van een ligbad, een douche

en een wastafel. Het toilet is separaat. De zolder bereikt u via een vaste trap. Hier heeft u plaats voor uw wasmachine en droger. Eventueel kunt u deze ruimte lichter en groter maken door een dakkapel te laten plaatsen.

14

Herenhuis - woningtype 1s, gevelaanzichten

Woningtype 1s Herenhuis

bouwnummer: 142

bouwnummer: 142

bouwnummer: 142

bouwnummer: 142

• Woonoppervlakte 167 m² • Kaveloppervlakte 325 m²

TYPE 4 Bnr 146

TYPE 4S Bnr 145

TYPE 4 Bnr 144

TYPE 4S Bnr 143

• Inpandige berging

• Tuin aan het water

TYPE 3S Bnr 141

• Grote straatgerichte keuken van circa 23 m²

• Woonkamer van circa 36 m² met openslaande deuren naar de tuin

TYPE 9S Bnr 140

• Vier slaapkamers

• Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Tweede verdieping met wasmachine- en wasdrogeraansluiting

P

P

P

• Separaat toilet


P

P

P

• Diverse opties, zoals een dakkapel op zolder

P

P

TYPE 4S Bnr 147

• Parkeerplaats op eigen erf

TYPE 1S Bnr 142

Gevelaanzichten begane grond

Voorgevel

eerste verdieping

Zijgevel

zolder basis

Achtergevel

zolder dakkapel optie

S


15

Herenhuis - woningtype 1s, begane grond (basis plattegrond)

“Voor onze kinderen is dit de ideale plek om op te groeien.”


16

Herenhuis - woningtype 1s, eerste verdieping (basis plattegrond)


17

Herenhuis - woningtype 1s, tweede verdieping (basis plattegrond)


18

Herenhuis - woningtype 1s, optie tweede verdieping

Optie: dakkapel

1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16/04/2015 dv


14415

19


Prachtige negen meter brede tussenwoning Parkeer uw auto op de eigen oprit en kom binnen in de ruime entreehal. Zodra u de deur naar de woonkamer opent, kijkt u gelijk uit op de grote tuin en het water.

Door de openslaande deuren en de twee grote ramen is de 9 meter brede woonkamer met open keuken heerlijk licht.

De ruime hal op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers en een badkamer met ligbad,

douche en wastafel. Het toilet is separaat. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van maar liefst 42 m². Hier heeft u alle ruimte voor extra opties en inde-

lingsvarianten. Wat dacht u van twee slaapkamers met dakkapel, een tweede badkamer én een berging waar plaats is voor uw wasmachine en droger?

20

Herenhuis - woningtype 3s, gevelaanzichten en doorsnede

bouwnummer: 141

bouwnummer: 141

Woningtype 3s begane grond Herenhuis • Woonoppervlakte 179 m² • Kaveloppervlakte 188 m²

TYPE 4 Bnr 146

TYPE 4S Bnr 145

TYPE 4 Bnr 144

TYPE 4S Bnr 143


• Tuin aan het water

TYPE 3S Bnr 141

• Negen meter brede woon-/eetkamer van circa 59 m² met openslaande TYPE 9S Bnr 140

deuren naar de tuin

• Drie slaapkamers

• Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Tweede badkamer optioneel op de tweede verdieping

P

P

P

• Separaat toilet

• Tweede verdieping met wasmachine- en wasdrogeraansluiting • Luxe sanitair van Villeroy & Boch

op zolder (waarvan één met eigen badkamer) en derde toilet

P

P

P

• Diverse opties, zoals één of twee dakkapellen, één of twee extra slaapkamers

P

P

TYPE 4S Bnr 147


TYPE 1S Bnr 142

Gevelaanzichten begane grond Voorgevel

Doorsnede Achtergevel

S

doo dak De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

21


“Nu gaan de kinderen met het bootje varen en in de winter binden ze de schaatsen onder.”


22



23



24

Herenhuis - woningtype 3s, opties tweede verdieping

Opties: - één of twee dakkapellen - tweede badkamer - derde toilet 1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16/04/2015 dv


14415

25


Prachtige, grote hoekwoning op riante kavel aan het water Aan alle kanten van uw woonkamer heeft u ramen. Zo

geniet u optimaal van het licht en het zicht op uw tuin en

de mooie laan. De enorme leefkeuken heeft openslaande deuren naar de tuin. Wilt u deze leefruimte vergroten? Dat kan. U kunt de keuken uitbouwen, waardoor deze

ruimte bijna net zo groot wordt als de woonkamer. Een praktisch detail is de trapkast in de keuken die uitstekend te gebruiken is als voorraadruimte.

Via de lichte overloop op de eerste verdieping komt u bij de drie riante slaapkamers en de ruime badkamer.

De tweede verdieping is al net zo groot. Hier treft u nog twee slaapkamers en is er ruimte om uw wasmachine en droger te plaatsen. Optioneel kunt u hier een dakkapel maken met een zesde slaapkamer en een tweede badkamer.

26

Herenhuis - woningtype 9s, gevelaanzichten en doorsnede

Woningtype 9s Herenhuis begane grond

bouwnummer: 140

bouwnummer: 140

basis• Woonoppervlakte 212 m² • Kaveloppervlakte 384 m²

TYPE 4 Bnr 146

TYPE 4S Bnr 145

TYPE 4 Bnr 144

TYPE 4S Bnr 143


• Grote tuin met water aan twee zijden

TYPE 3S Bnr 141

• Grote woonkamer en leefkeuken met veel licht TYPE 9S Bnr 140

• Vijf slaapkamers (waarvan twee op de tweede verdieping) • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Separaat toilet


P

P

P

• Tweede verdieping met wasmachine- en wasdrogeraansluiting • Diverse opties, zoals dakkapel op de tweede verdieping met

P

P

P

zesde slaapkamer en tweede badkamer

P

P

TYPE 4S Bnr 147


TYPE 1S Bnr 142

Gevelaanzichten begane grond Voorgevel basis

Doorsnede eerste verdieping basis

Achtergevel

zolder basis

S

achtergevel uitbouw De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

27



28



29



30

31

Herenhuis - woningtype 9s, opties begane grond

“Ook op een sombere dag is het altijd prettig licht in huis door de grote ramen.”


32

Optie: uitbouw 2,20 m

1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16/04/2015 dv


14415

Herenhuis - woningtype 9s, opties tweede verdieping

Opties: - dakkapel achterzijde - slaapkamer

Optie: extra badkamer op tweede verdieping

- afgesloten technische ruimte 1:50

A3

04-03-2015

NT / RvT 16/04/2015 dv


14415

1:50

A3

04-03-2015

33

NT / RvT 16/04/2015 dv


14415

Dromerdijk - sfeerimpressie badkamer

Een frisse start in de badkamer Hoe ziet uw ultieme badkamer eruit? Is het een functionele basis die u vooral praktisch bedient of uw eigen miniwellnesscenter? De mogelijkheden voor de badkamer in uw nieuwe huis zijn talrijk. Voor het sanitair in de woningen in Dromerdijk kiezen we voor kwaliteit. Met Villeroy & Boch brengen we klasse in uw nieuwe huis. Zo hebben we voor de toiletruimte beneden en de badkamer gekozen voor een wandcloset van Villeroy & Boch. Standaard is de badkamer voorzien van een Villeroy & Boch wastafel en een betegelde douchehoek. In combinatie met de kranen en doucheset van Grohe maakt u gegarandeerd elke dag een frisse start in uw badkamer. Andere wensen? Wilt u graag het toilet en de badkamer aanpassen aan uw persoonlijke wensen? In overleg met de sanitair specialist kan dat uiteraard.

Villeroy & Boch laat u onthaasten.

34

Staat van afwerking Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Entree/gang

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdoos Plafondlichtpunt Radiator Kruipluik Rookmelder

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Elektrameter, watermeter, gasmeter Groepenkast 1 Dubbele wandcontactdoos

Toilet begane grond

Vloertegels

Wandtegels, spuitwerk, tegelwerk tot fontein, spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

1 Schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 Plafondlichtpunt 1 Wandcloset 1 Fontein + fonteinkraan 1 Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars, wandcontactdozen, plafondlichtpunten en een rookmelder (plaats en aantal nader op te geven) 1 Aansluitpunt (bedraad) t.b.v. telefoon 1 Aansluitpunt (bedraad) t.b.v. kabeltelevisie 1 Thermostaat Radiatoren/convectoren (plaats en aantal nader op te geven) C02 sensor t.b.v. ventilatiesysteem Woningtypen 1 en 4: open trap in woonkamer

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdozen (plaats en aantal nader op te geven) Aansluitpunten t.b.v. opstelplaats keuken 2 Afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie 1 Plafondlichtpunt Standenschakelaar MV-installatie Radiator CO2 sensor t.b.v. ventilatiesysteem

Bergkast trap (daar waar van toepassing)

Dekvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Schakelaar t.b.v. wandlichtpunt, wandcontactdoos, Wandlichtpunt

Overloop eerste verdieping

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars en wandcontactdoos Lichtpunt 1 Rookmelder

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Schakelaars, wandcontactdozen, plafondlichtpunten Radiatoren en rookmelder (plaats en aantal nader op te geven CO2 sensor t.b.v. ventilatiesysteem De hoofdslaapkamer (bij type 4 ook slaapkamer 3) is voorzien van: 1 Aansluitpunt (loos) t.b.v. televisie 1 Aansluitpunt (loos) t.b.v. telefoon

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels, tegelwerk tot plafond

Spuitwerk

Schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt en wandlichtpunt Wastafelcombinatie: wastafel + mengkraan Planchet + spiegel rond 600 mm Douchecombinatie: getegelde douchehoek voorzien van doucheput, douchemengkraan, douchegarnituur Badcombinatie: bad + badmengkraan, badgarnituur 1 Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Radiator

Toilet eerste verdieping

Vloertegels

Wandtegels, tegelwerk tot ca. 120 cm + vloer Spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

1 Schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 Plafondlichtpunt 1 Wandcloset 1 Fontein + fonteinkraan 1 Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

Zolder

Dekvloer

Behangklaar Ter plaatse van steenachtige ondergrond verder niet afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Schakelaar t.b.v. wandlichtpunt Wandlichtpunt en wandcontactdoos Radiator 1 Loze leiding t.b.v. telefoon of televisie

Voorgevel/tuin

Straatwerk volgens tekening Tegels 30 * 30 cm

Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur bij woningtype 4 Buitenkraan

Zijgevel Achtergevel/ tuin

Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur m.u.v. woningtype 4 (Bij half vrijstaande woningen wordt deze op de zijgevel geplaatst)

Straatwerk volgens tekening Tegels 30 * 30 cm

Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur indien tuindeur aanwezig Buitenkraan

35

Technische omschrijving Fundering

Daken

hal bij de woningtypen 3 en 9. De trap van de eerste naar de

Aansluitpunten in de woningen worden opgenomen in de

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met

De schuine daken worden uit geprefabriceerde dakelementen

tweede verdieping wordt uitgevoerd als zogenaamde open trap

keuken, ten behoeve van een kooktoestel, en nabij de CV-ketel.

daarop een raster van betonnen balken.

opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien

(zonder stootborden).

Vloeren

van isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen.

De begane grondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde

Elektra/diversen

Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesys-

De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van

teem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via

systeemvloeren van prefab beton.

In het schuine dak wordt, conform tekening, een dakraam

de nutsbedrijven. De wandcontactdozen, van het type inbouw

kanalen afgezogen in keuken, toiletten, wasruimte en badkamer.

• De verdiepingsvloeren (en de dakvloer bij platte daken)

opgenomen. Het platte dak (daar waar van toepassing) van de

en horizontaal geplaatst, worden geplaatst op circa 300 mm

De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren danwel

worden uitgevoerd als prefab plaatvloeren die in het werk

woning wordt waterdicht gemaakt met een bitumineuze

boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de

weggewerkt in leidingschachten. Via de ventilatieroosters in de

worden afgestort met beton.

dakbedekking op isolatiemateriaal.

verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de

gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de

keuken. Daar worden ze geplaatst op circa 1050 mm boven het

eisen in het Bouwbesluit. Door middel van een regelaar in de

• Aan de onderzijde van deze systeemvloeren/plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden,

Plafonds

vloerpeil. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst

keuken kan de ventilatie naar behoefte handmatig worden

afgewerkt met een velling kant, in het zicht.

Zie afwerkstaat.

op circa 1050 mm boven het vloerpeil.

geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht

De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden

Kozijnen, ramen en deuren

Sanitair

betegeld. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt

De buitenkozijnen en balkon- c.q. terrasdeuren van de woningen

Zie afwerkstaat.

middel van CO2 sensoren.

met een dekvloer, met uitzondering van de ruimten achter de

zijn van hout. De ramen worden, daar en voor zover op tekening

knieschotten (daar wordt geen dekvloer aangebracht).

staat aangegeven, uitgevoerd als uitzet/valramen van gepoeder-

Keuken

Vrijstaande bergingen

coat aluminium in het houten kozijn. De draairichting is zoals op

Er wordt standaard geen keuken aangebracht.

Er worden geen vrijstaande bergingen gerealiseerd. Alle

Wanden

tekening staat aangegeven. De woningentreedeuren worden

aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het Bouwbesluit. De toevoer van verse lucht wordt automatisch geregeld door

woningen hebben een berging “in/aan” de woning.

De woning scheidende wanden worden ankerloze spouwmuren

uitgevoerd als houten deur met zijramen. Kozijnen en deuren

Verwarmingsinstallatie

van kalkzandsteen. De eindgevelwanden zijn eveneens van

worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur dekkend

De woningen worden verwarmd door een individuele gasge-

Terreininventaris

kalkzandsteen.

gebeitst.

stookte (HR) centrale verwarmingsketel. Deze ketel heeft een

Als erfafscheiding tussen de voortuin en het openbare gebied

hoog rendement (een zogeheten H.R. ketel). De verwarming van

wordt een heg van circa 1 meter hoog geplant. Ter plaatse van

De voor- en achtergevels van de woningen bestaan uit:

De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal,

de woning vindt plaats door middel van radiatoren. Alle wonin-

de achterzijde (en zijkant van kavel 140) van de kavels wordt een

• een binnenspouwblad van kalkzandsteen;

voorzien van een bovenlicht (zonder stofdorpel) en afgewerkt in

gen zijn voorzien van een kamerthermostaat.

beschoeiing aangebracht. Deze beschoeiing valt buiten de te

• een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen;

een lichte kleur. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieks-

• een buitenspouwblad van gevelsteen.

matig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte

Gasinstallatie

De eindgevelwanden (indien van toepassing) bestaan uit:

kleur. Bij woningen met een open trap in de woonkamer, worden

Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet.

• een eindgevelwand van kalkzandsteen;

de binnendeuren van de ruimtes op de eerste verdieping

• een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen;

uitgevoerd zonder bovenlicht.

• een buitenspouwblad van gevelsteen.

Beglazing en ventilatieroosters

Bij woningtype 9 worden de binnenspouwbladen op de tweede

Alle buitenlichtopeningen van de woningen worden voorzien

verdieping uitgevoerd in houtskeletbouw.

van blank isolerend (HR++) dubbel glas. De bovenlichten (indien van toepassing, zie uitzonderingen) van de binnendeurkozijnen

Aan de buitenzijde komen betonnen lateien boven alle

worden voorzien van (enkel) blank glas, uitgezonderd die van de

kozijnen. De wand wordt aan de binnenzijde boven de kozijnen

(meter)kast(en) en de technische ruimte (indien van toepassing).

uitgetimmerd, en waar nodig, worden betonnen lateien opgeno-

Deze worden voorzien van een in lichte kleur gelakt paneel. Daar

men. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen

waar nodig worden boven de gevelkozijnen aluminium ventila-

komen aan de buitenzijde betonnen waterslagen. Aan de

tieroosters opgenomen.

binnenzijde worden composietnatuursteen vensterbanken aangebracht.

Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uit gipsblokken

Goten, hemelwaterafvoer De dakgoten zijn gemaakt van houten plaatmateriaal. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

opgebouwd. Op de zolderverdieping van woningtype 9 worden

Trappen en hekken

houtskeletbouwwanden geplaatst (o.a. de binnenspouwbladen).

De trappen en de traphekken binnen de woning worden

De binnenspouwbladen (m.u.v. bovengenoemde situatie) en

uitgevoerd in vurenhout. De trap van de begane grond naar de

stabiliteitswanden (indien van toepassing) zijn van

eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open trap in de

kalkzandsteen.

woonkamer bij de woningtypen 1 en 4 en als gesloten trap in de

36

verstrekken garanties. Daar waar op tekening staat aangegeven, worden bomen geplant in de voortuinen.

Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst

Verzekeringen

Bouwbesluit

Wat houdt de Woningborg-garantie in?

Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend

Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, bete-

indruk te geven van het project en de woningen daarin. Op de

oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft

was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergun-

kent dat onder andere het volgende:

website van het project treft u meer (detail)informatie aan. Na

u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor

ning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de

• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het

inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing)

het tijdig afsluiten van deze verzekering.

woning anders benoemd dan in spreektaal gebruikelijk is. De

Woningborg-garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich

begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke

tot garantie op de kwaliteit van de woning;

voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete kopers-/contractmap met o.a. contractstukken,

Wijzigingen voorbehouden

waarin alle informatie is opgenomen. Informatie zoals tekenin-

Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen

gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruim-

gen, technische omschrijving, keuzelijst meer- en minderwerk,

in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan

ten en andere ruimten.

procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de

Aannemersbedrijf Tetteroo. Eveneens moeten wij een voorbe-

grond. Deze contractstukken, ook wel de KAO-stukken ge-

houd maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de

Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven van de

noemd, zijn bij de totstandkoming van de koop- en aannemings-

eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectiefteke-

begripswijzigingen die van toepassing kunnen zijn op uw

overeenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomsten. Deze

ningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts

woning.

brochure is daar geen onderdeel van. Deze stukken worden met

een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden

u besproken in het verkoopgesprek.

ontleend.

De woningen in dit project zijn ontwikkeld door BPD Ontwikke-

Maten

ling BV. De woningen worden gebouwd door Aannemersbedrijf Tetteroo. Bij aankoop van een woning sluit u een koopovereenkomst met BPD (“verkoper”) voor de levering van de grond en sluit u een aannemingsovereenkomst met Aannemersbedrijf

worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt

• De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken, slaapkamer

De op de tekeningen aangegeven maatvoering zijn “circa”-ma-

Verkeersruimte

Entree, hal

ten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is

Bergruimte Berging

daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Technische ruimte

ondernemer zal tevens garantieverstrekker zijn en uw aanspreek-

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze

punt tijdens en na de bouw van uw woning.

worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd,

Buitenruimte

Terras, balkon

Onbenoemde ruimte

Bergkast, kast, zolder

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) Het Bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde

Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s (uitbreidingen,

Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC

aanpassingen en /of persoonlijke afwerkingskeuzen) worden

huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel

geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de

afgewerkt. Hiervoor krijgt u keuzelijst meer- en minderwerk,

bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie,

oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de

waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in

het gebouw of de woningen, in het bouwplan. De tekening

gevel, het dak, de begane grondvloer, de buitenbeglazing en de

deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet

vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen

energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC.

tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde keuzelijst

geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de

De eisen gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag

zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de

kavel worden na oplevering door het Kadaster vastgelegd/zijn

bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,8. Deze woningen

keuzelijst kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In

bepaald door kadastrale perceelvorming. Ook de inrichting van

voldoen aan de EPC-norm van 0,8.

de KAO-stukken treft u daar uitvoerige informatie over aan.

de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie,

Woningborg-garantie

ontleend aan de gegevens van de Gemeente ’s Gravenhage. U

De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecer-

Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan die omschreven

dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen

tificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden

zijn in de Aannemingsovereenkomst, binnen de in die overeen-

wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over

heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Deze

komst genoemde termijn, maakt de ondernemer een aanvang

omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing,

waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een

met de (voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken

verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse

ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor

aan een bruikbare Omgevingsvergunning en voldoende

van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor

garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of

verkochte woningen in het plan. Uiteraard worden alle kopers

eventuele (toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling BV.

het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg

daar tijdig over geïnformeerd.

geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijk-

worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de

heid aanvaarden.

financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te

Betalingen

woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels.

Badruimte Badkamer

geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.

Start bouw

• Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan,

Opstelruimte voor CV en MV

ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter

Koperskeuzen

richtlijnen van Woningborg; dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw

Benaming in deze brochure:

Situatieschets

het model van Woningborg; • De koper heeft altijd een contract met zekerheid;

Benaming in Bouwbesluit:

Tetteroo (“ondernemer”) voor de bouw van uw woning. De

• De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig

boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de

Wij adviseren u bij de gemeente te informeren naar de actuele

Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na

koop- en de aannemingsovereenkomst. De koopsom voor de

stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare

het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat.

levering van de grond wordt voldaan aan BPD Ontwikkeling BV.

ruimte en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebou-

De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet

De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden voldaan

wing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke

één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn

aan Aannemersbedrijf Tetteroo.

media te volgen.

uitgesloten van de Woningborg-garantie.

37

Waarom nieuwbouw?

10 voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelĳking maken? Wĳ vinden van wel. De meeste mensen

Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan

BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze

Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland.

op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud,

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer

Bouwen is voortbouwen

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat

die iets kopen, kopen namelĳk het liefst iets wat nieuw is.

een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in

Waarom zou dat principe dat niet gelden voor een huis?

aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor

1. Nieuw is onbeschreven

7. Nieuw is veiliger

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel

van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en

heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak,

sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt

keuzes of het leven van de vorige bewoners.

ongewenste bezoekers buiten.

2. Nieuw is zorgelozer

8. Nieuw is aangenamer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude

omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna

huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen

vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuiniger Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.

6. Nieuw is duurzamer

stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis

daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrĳker

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving.

niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere

Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers

dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woon-

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand

wijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde

herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste

hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk

4. Nieuw is voordeliger

‘huismerken’ van ons continent.

zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal ﬁnanciële

perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen,

zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken

meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachts-

winkels en een goede ontsluiting.

dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen

belasting te betalen en qua energiekosten ben je met een

naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond:

nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even ﬁjn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken

vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling,

gebouwd.

zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende

10. Nieuw is persoonlĳker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld.

5. Nieuw is stiller

Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval,

sterk voor het verwezenlijken van ‘living environments’, woon-

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen

en leefomgevingen die ook zelf leven.

Kĳk op www.bpd.nl

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een

om het precies op maat en smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw! 38

Een nauwkeurige berekening.

Als fundament voor uw droomhuis.

Wonen in Dromerdijk? Met het Rabobank Hypotheekdossier berekent u in 30 minuten hoeveel u kunt lenen. Zo legt u zelf eenvoudig de basis voor uw nieuwe hypotheek. Deel het dossier met uw adviseur en ga samen verder waar u gebleven bent.

Maak uw hypotheekdossier aan op rabobank.nl/hypotheekdossier. Een aandeel in elkaar

Iets voor u? Kijk op www.dromerdijk.nl EEN ONTWIKKELING VAN

VERKOOPINFORMATIE

BPD

BPD

Poortweg 2, 2612 PA Delft

Poortweg 2, 2612 PA Delft

T (015) 276 04 00

T (015) 276 04 00

E [email protected]

E [email protected]

ARE Makelaars De Eerensplein 8, 2593 NA ‘S-Gravenhage Tetteroo Bouw en Projectontwikkeling BV

T (070) 304 01 41

Oude Trambaan 50, 2265 DA Leidschendam

E [email protected]

T [email protected]

Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. juli 2015

AANNEMER/GARANTIEGEVER

T (070) 320 92 12

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Dromerdijk Den Haag - Leidschenveen

Recommend Documents