z c l. o .u w w w
říjen 2014
Co u n je ás
nov ého
✔A
ktua liza ✔ U systéce účet ního čte mu ✔ O se s n 10. slava ámi výro čí
DPH v hrsti
Radek Křížek: Klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů str. 8–9
Co bychom měli vědět
o DPH? str. 4–5
Daň
z nabytí nemovitých věcí
str. 7
Nová
e-learningová sekce na webu
str. 10
Editorial
Editorial
Vážení čtenáři, hned na začátku se s vámi chci podělit o radostnou novinku. Oslavili jsme desáté výročí založení společnosti UOL! Oficiální datum výročí sice připadlo na 10. srpna, ale rozhodli jsme se oslavu této milé události přesunout na 25. září. V příjemném mimoprázdninovém čase jsme se sešli a popovídali si v krásných prostorách centra coworking HUB v Praze. Pro mě osobně bylo toto setkání nadmíru příjemné a jen doufám, že podobných příležitostí bude stále více, nejen při dalším jubileu. Děkuji všem, kteří přišli. Deset let je sice dlouhá doba, my však na vavřínech usínat nehodláme. I proto teď držíte v ruce další, v pořadí již 11. číslo UOL Revue. Co v něm najdete? Velkým tématem aktuálního vydání je tentokrát problematika DPH. Dozvíte se, čemu u DPH věnovat pozornost při obchodování s cizinou, nebo jak si poradit s daní z nemovitých věcí. Nechybí pravidelné rubriky, začíst se můžete například do inspirativního rozhovoru s naším klientem Radkem Křížkem, jednatelem společnosti TRUMP Reality. Dozvíte se samozřejmě i o žhavých novinkách v účetním programu.
foto: archiv UOL
Současně pro vás máme hned několik dobrých zpráv. Novinkou, na kterou jsem opravdu pyšná, je spuštění nové sekce E-learning na našem webu www.uol.cz. Najít tam můžete různorodá školení napříč oblastmi účetnictví, navíc velmi zajímavě zpracovaná. Určitě se přijďte na náš web podívat. Kromě stránek www.uol.cz vás zvu také na stránky našeho sesterského projektu CollectivePower. Platforma pro zvýhodněné skupinové nákupy nejen spotřebního materiálu, kterou jsme nedávno spustili, se zatím velmi slušně rozbíhá. Adresa tedy je: www.collective-power.cz. Na závěr jedno upozornění pro naše klienty. Nezapomeňte se zaregistrovat do webového účetnictví. Více informací a také návod, jak na to, najdete uvnitř čísla. Nezbývá mi, než si přát, aby pro vás 11. číslo bylo opět příjemným čtením, byť to vypadá, že slunečné měsíce už jsou definitivně za námi. Pokud byste se rádi podívali i na některá ze starších čísel Revue, která jsou neméně informačně hutná, není to žádný problém. Archiv všech vydaných čísel najdete opět na našich stránkách www.uol.cz. Příjemné jarní čtení vám přeje Jana Pícková, jednatelka
obsah 3 Co je u nás nového
4–5 Téma Co bychom měli vědět o DPH?
6 Nad věcí DPH a obchodování s cizinou
7 Nemovitosti Daň z nabytí nemovitých věcí
8–9 Rozhovor Radek Křížek: Klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů
11 Novinky Novinky v účetním programu
VYDAVATEL: PROSPECTEA Česká republika, s.r.o., Poděbradská 206/57, 198 00 Praha 9, IČ: 29028809,
[email protected] EVIDENČNÍ ČÍSLO: MK ČR E 20760
2
Co je u nás nového
Slavíme, aktualizujeme a učíme se Naši klienti se na nás spoléhají. A náš tým jim již deset let poskytuje účetní služby ve špičkové kvalitě. Ale to v UOL nestačí. Neustále zdokonalujeme a aktualizujeme systémy, rozšiřujeme náš odborný tým a vzděláváme se.
Tým UOL nepřestává růst
Učte se s námi
Bez kvalitních zaměstnanců to nejde a s potěšením můžeme konstatovat, že o zaměstnání ve společnosti UOL je stále velký zájem. Měsíc za měsícem rosteme a zkvalitňujeme naše služby. Rádi bychom vám představili nové zaměstnance. Přivítejte je s námi.
Anna Vopalecká,
Aktualizace účetního systému Účetní systém Bonobo nabízí dvě nové funkce reportingu – rozvahu a výsledovku. Nezapomeňte se proto do účetního systému zaregistrovat, určitě to stojí za to. Více informací najdete v tomto čísle na samostatné stránce.
Oslava výročí 25. září jsme v krásných prostorách centra HUB v Praze 5 oslavili společným setkáním 10. výročí založení společnosti UOL. Děkujeme nejen těm, kteří přišli slavit s námi, ale všem, kteří nám za poslední dekádu projevili svoji důvěru jako naši klienti a příznivci. V kvalitní práci, kterou jsme započali právě před deseti lety, hodláme dále pokračovat a našimi službami neustále zvyšovat laťku celému trhu. Děkujeme za vaši přízeň, bez ní by to nešlo.
účetní Anna je absolventkou oboru Účetnictví a finanční řízení podniku na VŠE v Praze. Miluje americké filmy z 30. a 50. let, ale i filmy moderní. Když jí čas dovolí, zajde na zajímavou výstavu, nebo si zahraje stolní tenis. Z hudby preferuje rock, pop a jazz.
Jana Králová,
účetní Jana je také absolventkou VŠE, oboru Účetnictví a finanční řízení podniku. Volný čas věnuje své modré britské kočce, poslouchání hudby, čtení, plavání nebo cestování. Ráda zajde s přáteli na skleničku něčeho dobrého.
Daniel Hromada,
Front-end developer Daniel se začal o tvorbu webových stránek zajímat už v 16 letech, kdy mu kamarád přinesl jednoduchý návod, jak na to. Zkoumat nové technologie a učit se nové věci jej baví doteď, zůstat aktuální ve svém oboru se snaží každý den. Má rád výzvy a nerad se nudí. Nejlépe se mu odpočívá v přírodě nebo na procházce s přítelkyní a jejich psy.
3
text: Jana Pícková foto: archiv UOL
S velkou radostí vás zveme k návštěvě našich webových stránek a nově otevřené sekce E-learning. Najdete zde kurzy napříč účetními tématy, někdy lehčí, někdy složitější, vždy ale maximálně zajímavě zpracované. Vedle specifických témat, jako je například nákup automobilu a DPH, zde najdete i univerzálnější informace, jako je přehled jednotlivých typů pracovních poměrů spolu s jejich výhodami i nevýhodami. Neváhejte a přijďte se podívat, své téma si tu určitě najde každý. Více na stránkách www.uol.cz v sekci E-learning na hlavním menu.
Téma
Co bychom měli vědět
o DPH?
V
aktuálním čísle se zabýváme v širším záběru problematikou DPH a možnými nejasnostmi z ní vyplývajícími. Jelikož je téma obsáhlejšího charakteru, připravili jsme
pro vás ve stručnosti přehled těch nejdůležitějších informací. Nejdříve se budeme věnovat základní terminologii – plátce, poplatník, sazby atd. Věříme, že vám toto
grafické zpracování pomůže se v terminologii snadno orientovat. Dále se již přímo zaměříme na řešení nastávajících problémů, a to například v případě, když zapomenete DPH
Terminologie
datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP)
podat, a jak se této situaci vyvarovat, nebo jaké jsou varianty při osvobození DPH u nemovitostí, stavebních a montážních činností. To vše najdete v tomto unikátním exkurzu.
DPH při změně režimu
sazby
Zrušení registrace k DPH
registrace a obrat
obrat
typy přiznání
termín pro podání přiznání DPH Příklady produktů se sníženou sazbou:
poplatník plátce
4
neutrální
Co když…? A jak si s tím poradit? Pokud tak učiníme do pěti dnů, je to bez sankce. Za podání po termínu pak FÚ vyměří penále z daňové povinnosti nebo nadměrného odpočtu – 0,05 % stanovené daně za každý následující den prodlení, nejvýše však 5 % stanovené daně. Pozor! Pětidenní toleranční lhůta platí, pokud Pozor! Pětidenní nemáte splátkový kalendář na nějakou daň. toleranční lhůta platí, pokud nemáte
V tomto případě by FÚna nějakou klasifikoval daň. pozdní splátkový kalendář V tomto FÚ klasifikoval podání jakopřípadě porušeníbypovinnosti a splátkový pozdníby podání kalendář zrušil.jako porušení povinnosti a splátkový kalendář by zrušil.
Náš tip Náš tip by500 Kč, Pokud by sankce byla Pokud vyšší než
sankce byla vyšší než 500 Kč, v tomto v tomto případě podejte přiznání jako nulové, případě podejte přiznání jako nulové, FÚ FÚ vyměří 500 Kč. Zároveň hned uhraďte vyměří 500 Kč. Zároveň hned uhraďte správnou daňovou povinnost a paka pak podejte správnou daňovou povinnost podejte dodatečné přiznání povinností se správnou dodatečné přiznání se správnou nebo povinnostíodpočtem. nebo nadměrným odpočtem. nadměrným
Záznamní povinnost k DPH
Nepřikládá se k přiznání DPH (na rozdíl od Slovenska). Má předepsanou strukturu, zachycuje DPH na vstupu – z přijatých faktur (náklady) a výstupu – z vystavených faktur (výnosy). Nově musí obsahovat DIČ obchodních partnerů.
Ručení za neodvedenou daň
■ Pokud příjemce zdanitelného plnění věděl nebo měl a mohl vědět o tom, že daň z přidané hodnoty nebude úmyslně zaplacena, nebo že dojde ke zkrácení daně nebo k zneužití daňové výhody, nebo že se jeho dodavatel (poskytovatel plnění) dostal nebo dostane do postavení, kdy nemůže DPH zaplatit. ■ Pokud se cena za toto plnění zjevně velmi odlišuje od ceny obvyklé. ■ Pokud je platba za toto plnění nebo její část uhrazena na jiný účet než na zveřejněný účet v registru plátců DPH registrovaných v České republice. Původní účinnost od dubna 2013 byla posunuta na 1. 1. 2014 a zároveň byla stanovena minimální výše platby 700 000 Kč.
■ Pokud je platba za toto plnění v tuzemsku nebo její část uhrazena na účet vedený mimo tuzemsko bez ohledu na to, zda je tento účet zveřejněn v registru plátců DPH. ■ Pokud příjemce plnění v době jeho uskutečnění věděl, že jeho dodavatel (poskytovatel plnění) je uveden v celostátním registru plátců DPH jako nespolehlivý plátce.
■ Pronájem nemovitosti na dobu delší než 48 hodin je osvobozen od DPH. ■ Pronajímatel se ale může rozhodnout, že nájemné bude zdaňovat DPH, pokud je nájemce plátce DPH a pronajímanou nemovitost používá ke své ekonomické činnosti. V jiném případě osvobodit nájemné nelze a vždy se jedná o osvobozený příjem bez nároku na odpočet.
Nespolehlivý plátce
DPH u stavebních a montážních prací
Označení nespolehlivý plátce má plátce DPH, který závažným způsobem neplní své povinnosti ve vztahu ke správě daně. Jsme-li plátce DPH, je pro nás nespolehlivý plátce „nebezpečný“ tím, že pokud od něj odebereme zboží nebo službu, budeme ručit za DPH, kterou má odvést finančnímu úřadu.
Náš tip Aby se tedy Náš tip
odběratel vyhnul dvojímu zaplacení Aby se tedy odběratel vyhnul dvojímu DPH (dodavateli a pak finančnímu zaplacení (dodavateli a pak finančnímu úřadu zaDPH nespolehlivého plátce), může úřadu za nespolehlivého může využít využít zvláštní způsobplátce), zajištění daně podle způsob § 109azajištění zákona daně o DPH a zaplatit zvláštní podle § 109a DPH místo přímo na dodavateli účet zákona o DPHdodavateli a zaplatit DPH místo správce daně. Současně s platbou DPH přímo na účet správce daně. Současně s platbou uvede DIČ dodavatele, daň, na kterou DPH uvede DIČ dodavatele, daň,a den na kterou je je úhrada určena, svoje DIČ úhrada určena, svoje DIČ a denplnění uskutečnění uskutečnění zdanitelného (bez zdanitelného uvedení se přijetí za to uvedení seplnění za to (bez považuje den platby správcem daně).správcem daně). považuje den přijetí platby
Osvobození od DPH u prodeje nemovitostí
■ Osvobozen je prodej nemovitosti po uplynutí pěti let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo ode dne, kdy bylo započato první užívání stavby. Lhůta pět let platí od roku 2013, dříve to byla lhůta tři roky, při prodeji starší nemovitosti proto může být prodej osvobozen již po této lhůtě. ■ Osvobozen není prodej pozemku, na kterém není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť. ■ Osvobozen není prodej pozemku, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba (tj. je vydáno stavební povolení). ■ Krátkodobý pronájem nemovitosti podléhá DPH.
Pokud jsou dodavatel i odběratel plátci DPH (tj. mají české DIČ a jsou registrováni k DPH), potom jsou stavební práce fakturovány v tzv. přenesené daňové povinnosti (viz níže). Faktura je vystavena bez DPH s poznámkou, že jde o přenesenou daňovou povinnost a že „Daň odvede zákazník“. Dodavatel i odběratel tuto službu uvedou v DP k DPH, ale také v hlášení, kde se každá takováto služba uvádí – datum, částka, DIČ obchodního partnera. Pozor! Pozor! sazbu Sníženou sazbu DPHSníženou lze užít při
DPH lze užít při opravách již užívaných
opravách již domů užívaných bytových domků domů bytových a rodinných a rodinných domků a dále při nové stavbě a dále při nové stavbě tzv. sociálních tzv. sociálních bytů podlahové (do 120 m² podlahové bytů (do 120 m² plochy) a při stavbě sociálních rodinných plochy) a při stavbě sociálních rodinných domků (do 350 m² plochy). domků (do 350 m² plochy). V ostatních případech stavební práce podléhají základní sazbě DPH.
Přenesená daňová povinnost
= povinnost přiznat a zaplatit daň má plátce, pro něhož bylo zdanitelné plnění v tuzemsku uskutečněno, tj. příjemce služby. Plátce (dodavatel), který uskutečnil zdanitelné plnění, vystaví daňový doklad, kde neuvede výši DPH, ale uvede sdělení, že výši daně je povinen doplnit a přiznat plátce, pro kterého bylo plnění uskutečněno. Tento režim je povinen použít plátce (který poskytuje plnění) na vymezené stavební nebo montážní práce s místem plnění v tuzemsku jinému plátci (který přijímá plnění) pro jeho ekonomickou činnost. Současně má tuto povinnost i příjemce plnění.
text: Jana Pícková foto: archiv UOL
Co když zapomeneme DPH podat?
5
Nad věcí
DPH a obchodování s cizinou Spolu s problematikou aut patří zdanění DPH při obchodování s cizinou k nejčastějším dotazům, s nimiž se na nás obracíte. Proto jsme se rozhodli seznámit vás alespoň se základními principy zdanění DPH u dodávek mířících přes hranice a také s jeho úskalími. Neznalost zákona v této oblasti může být pro poplatníka vysoce riskantní – může vést k značnému daňovému doměrku i k nepříjemné penalizaci.
Zákon o DPH a jeho novelizace Vzhledem k dnešnímu globálnímu propojení světa se každý podnikatelský subjekt dříve či později dostane do situace, kdy nakupuje v cizině nebo do ciziny prodává své služby či zboží. Přitom z hlediska zákona o DPH jde o poměrně komplikovanou oblast. Svědčí o tom nejen každoroční novelizace DPH, ale i množství pokynů a sdělení Generálního finančního ředitelství k nejasnostem v zákoně o DPH a množství místních šetření (kontrol) finančních úřadů a následných doměrků.
Fakturace s DPH nebo bez Nejčastější dotaz našich zákazníků při uskutečnění dodávky zboží či služeb mimo ČR zní: „Máme fakturovat s DPH nebo bez?“ Otázka je jednoduchá, odpověď může být i velmi komplikovaná, protože záleží na mnoha dalších faktorech a otázkách, které s nimi souvisejí.
TYP POSKYTNUTÉHO PLNĚNÍ ✓ Jde o službu nebo o zboží? ✓ Jde-li o zboží, o jaký druh, nebo jde o dodání zboží s montáží na místě? ✓ Jak je zboží k odběrateli převezeno? ✓ Jde-li o službu, o jakou službu? A zejména zde samozřejmě existuje velká variabilita možností.
Dodávka zboží Z ČR do třetí země
ODBĚRATEL ✓ Je odběratel podnikající subjekt nebo konečný spotřebitel? ✓ Je sídlo odběratele v členském státě EU nebo mimo (takzvané třetí země)? ✓ Pokud je sídlo odběratele v členském státě, je tam registrován k DPH?
Dodání zboží z ČR do třetí země je osvobozeno od DPH, to znamená, že se fakturuje bez DPH, pouze s poznámkou, že jde o vývoz. Je třeba mít doklady prokazující proclení zboží při vývozu.
Z ČR do EU a) Dodání zboží z ČR do EU podnikatelskému subjektu, který je ve své zemi registrován
k DPH (a poskytne tedy dodavateli platné VAT ID), je také osvobozeno od DPH, na faktuře se uvádí poznámka, že jde o dodání zboží do jiného členského státu. Každá taková dodávka je vykázána v souhrnném hlášení podávaném na FÚ obvykle společně s DP k DPH. b) Dodání zboží z ČR do EU subjektu, který tam není registrován k místní DPH, je poměrně komplikovaná oblast, záleží na tom, kolik zboží je dodáno a kolik jsme již do této evropské země v daném roce dodali. Když jde o „malé množství dodaného zboží“, fakturuje se s českou DPH, při překročení limitu stanoveném v každé evropské zemi se český dodavatel musí v dané zemi registrovat a dodávku fakturovat s cizí DPH. V případě, že plánujete takovou transakci, doporučujeme tento krok předem konzultovat s vaší účetní či s daňovým oddělením.
Na co si dávat pozor U dodání zboží mimo ČR je vždy velmi důležité, aby byl poplatník schopen prokázat, že zboží bylo skutečně odvezeno z ČR. Pokud v případě kontroly nejsme schopni tento fakt prokázat, FÚ doměří z dodávky DPH, bude totiž považovat dodávku za vnitrostátní plnění. Vše výše uvedené tvoří základní model dodání zboží do EU či vývoz do třetí země. Odlišná úprava platí pro dodání ✓ nových dopravních prostředků ✓ zboží s instalací či montáží
Příklad: Německa společnosti v Německu. registrované k DPH Dopravu zajišťoval
dodavatel – faktura bude bez DPH, dodávka bude vykázána i v souhrnném hlášení, dodavatel musí mít k dispozici doklady o přepravě (CMR, fakturu od přepravce) k prokázání oprávněnosti osvobození.
6
Itálie společnosti, která tam v hodnotě není registrovaná k DPH, 1 000 eur, jde o první takovou dodávku do Itálie – faktura bude s DPH, nebyl překročen limit pro dodávky.
libovolnému bez Ruska odběrateli – faktura bude DPH, je třeba mít doklady o proclení zboží.
společnosti slovenské registrované na Slovensku
k DPH, zboží si odběratel vyzvedl u dodavatele a sám přepravil na Slovensko, dodavatel fakturoval bez DPH – jde o poměrně nebezpečnou situaci, protože dodavatel nemá žádné přímé důkazy o tom, že zboží bylo skutečně přepraveno na Slovensko, a v případě kontroly bude v důkazní nouzi. Pokud neprokáže přechod hranic, bude mu doměřeno DPH z takové dodávky.
Na co si dávat pozor
V daném případě je důležité hned při uzavírání smlouvy myslet na tento problém a zajistit, že odběratel poskytne dodavateli důkazy o převozu zboží na Slovensko (kopie CMR, kopie přepravních faktur).
Pokračování příště
text: Nina Klimperová foto: Thinkstock
Společnost A registrovaná k DPH v ČR dodala zboží do:
Nemovitosti V aktuálním díle našeho miniseriálu o nemovitostech se budeme věnovat jedné z daní, která je specifická právě jen pro nemovitosti – dani z nabytí nemovitých věcí. Tato daň je nová od 1. 1. 2014 a nahrazuje zrušenou daň z převodu nemovitostí, které se v mnohém podobá.
Od 1.Mini 7. 2013
seriál
má věřitel vedle úroků z prodlení nárok na úhradu
o nemovitostech minimální výše nákladů
2.díl
spojených s uplatněním své pohledávky v min. výši 1.200 Kč.
Daň z nabytí nemovitých věcí Daň je upravena zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. Předmětem daně jsou úplatná nabytí nemovitých věcí uskutečněná od 1. 1. 2014. Transakce uskutečněné před tímto datem se daní v režimu daně z převodu nemovitostí. V nejčastějším případě, tedy u prodeje nemovitosti, je k určení, o kterou daň půjde, podstatné datum právních účinků vkladu do katastru. Pokud právní účinky vkladu byly v roce 2013, bude prodej daněn daní z převodu, přestože zápis proběhl až 2014. Datum, kdy byl vklad skutečně zapsán, je však také zásadní, protože od něj se ve většině případů odvíjí termín podání přiznání a zaplacení daně či zálohy. Tento termín je do konce třetího měsíce následujícího po zápisu. Příklad: kupní smlouva byla vložena na katastr 13. 5. 2014, vklad zapsán 20. 6. 2014 – půjde tedy o daň z nabytí nemovitých věcí a přiznání je třeba podat do konce září.
Sazba daně a změny v základu daně
Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4%, je shodná se sazbou daně z převodu nemovitostí. Jsou však určité změny v určení základu daně. Jednou z těchto změn je
možnost základ daně snížit o náklad na znalecký posudek, pokud je vyžadován. Další změnou, rovněž příjemnou pro poplatníka, je, že kupní cena se již nesrovnává s plnou cenou dle posudku, ale se 75 % této zjištěné ceny nebo směrné hodnoty.
Směrná hodnota Směrná hodnota je úplnou novinkou, která dává poplatníkovi u většiny prodejů možnost podat přiznání bez znaleckého posudku a zvolit si možnost určit hodnotu nemovitosti přímo finančním úřadem na základě formuláře, kde poplatník uvede podrobnější informace o nemovitosti. Místo daně se v tomto případě platí záloha ve výši 4 % kupní ceny v termínu pro podání přiznání a případný doplatek na základě výměru FÚ do 30 dnů po jeho doručení. Nadále má poplatník vždy možnost, v některých případech povinnost, podat přiznání klasicky s posudkem. Možnost volby směrné hodnoty zatím není příliš využívána, nejsou s ní zkušenosti a lze jen obtížně odhadovat, jakou směrnou hodnotu FÚ určí, zda nebude příliš vysoká. Není možné podat daňové přiznání s výběrem směrné hodnoty, a pokud by směrná hodnota byla vysoká, následně obstarat posudek a podat dodatečné DP s určením základu daně pomocí zjištěné ceny na základě posudku. Nadále má poplatník vždy možnost, v některých případech povinnost, podat přiznání klasicky s posudkem.
Specifické případy Výše uvedené platí pro běžné prodeje. Pro specifické případy nabytí nemovitostí, jako jsou dražby, vklady, likvidace pozůstalostí apod. určuje zákon specifická pravidla pro základ daně, tzv. zvláštní cenu.
Směna nemovitostí Nepříjemná změna ve výpočtu nastává v případě směny nemovitostí. Zatímco dle předchozí úpravy se daň platila jen za nemovitost s vyšší hodnotou, nyní již není v zákoně žádná výjimka a daň se odvádí z obou nemovitostí. Příklad: výměna pozemků bez doplatku, odhad jednoho 800 000 Kč, druhého 900 000 Kč. Pokud výměna proběhla v roce 2013, bude odvedena daň z převodu nemovitostí ve výši 36 000 Kč, pokud až v roce 2014, bude se odvádět daň z nabytí 68 000 Kč.
Poplatník Přestože se daň jmenuje „z nabytí“, v případě prodeje a směny zůstává poplatníkem převodce. Na rozdíl od předchozího zákona je zde však možnost u prodeje a směny smluvně ošetřit, že poplatníkem bude nabyvatel. V ostatních případech je poplatníkem nabyvatel. ■
text: Pavla Kubátová foto: archiv UOL
Předmět daně
7
Rozhovor
Radek Křížek: Klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů Podnikání na realitním trhu vnímá Radek Křížek, jednatel společnosti TRUMP Reality, jako náročný obor a hlavně jako velkou výzvu a možnost seberealizace. Poskytování špičkových služeb ho baví a výhledově plánuje podnikat jako investor na realitním trhu v USA. ■■Jak se zrodilo vaše dlouholeté partnerství se společností UOL? Po pěti letech jsem se rozhlížel po nové účetní společnosti a díky doporučení jsem se setkal s paní Janou Píckovou. Za tohle doporučení jsem velmi vděčný. ■■Co je pro vás při uzavírání jakéhokoli obchodu či partnerství nejdůležitější? Obchod a partnerství vnímám jako dvě odlišné situace. Při uzavírání obchodu je důležité, aby všem zúčastněným dával konkrétní obchod smysl. Partnerství pro mě znamená dlouhodobou spolupráci a klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů. To, jestli si
8
Miluji obchodování s realitami, jsou stabilní a hýbou se pomalu, navíc je to velká zábava, pokud člověk ví, co dělá.
vyhovujeme po lidské stránce, je pro mě u partnerství rozhodující parametr. ■■Jak z tohoto pohledu obecně hodnotíte české podnikatelské prostředí? V ČR je hodně skvělých úspěšných podnikatelů a podnikatelské prostředí je pro mě v zásadních ohledech konstantní. Příliš to nezkoumám – snažím se podnikat. Úspěšný podnikatel, který má své sny a cíle, si vždy najde cestu bez ohledu na podnikatelské prostředí. Mé zkušenosti s ostatními podnikateli jsou doposud pozitivní a rád se setkávám v podnikatelských klubech. ■■Neuvažoval jste někdy o podnikání v zahraničí? Pokud ano, jaké máte zkušenosti? V budoucnu plánuji podnikat v USA na realitním trhu jako investor. Již nyní sleduji trendy a zlehka legislativu. Dobré je vědět, že nabídka a poptávka trhu funguje po celém světě obdobně a hned je člověk klidnější při vstupu na trh, se kterým nemá příliš zkušeností. Tohle zajímavé dobrodružství spojím se studiem mého syna na některé z univerzit. ■■Které služby společnosti UOL nejčastěji využíváte? Společnost UOL výborně pečuje o mé společnosti a rovněž oceňuji daňové poradenství, které je v dnešním rychle se měnícím světě pro podnikatele nezbytné. Flexibilita a rychlost
Mám velmi ambiciózní profesní sen, který si jako správný vizionář nechám pro sebe. Jeden sen právě uskutečňuji tím, že jsem otevřel realitní společnost TRUMP Reality. Je to přesně typ společnosti, kterých je nejen v Praze nedostatek, a zákazníci naše služby již oceňují. Lidé, kteří se rozhodli k prodeji své nemovitosti, chtějí skutečnou kvalitu osobního jednání a jistotu prodeje za nejvyšší možnou cenu na současném trhu v Praze. Což jim běžné síťové realitní kanceláře neposkytují, vzhledem k tomu, že se zaměřují na kvantitu zakázek. Poskytování špičkových služeb nás baví. ■■Podnikání je časově velmi náročné, jak se vám daří skloubit práci a rodinu? Jak odpočíváte? Neustále se snažím skloubit čas s rodinou a podnikáním. Souvisí to s dobrým plánováním času a zatím to celkem vychází. Je určitě stále co zlepšovat, jak se mění potřeby… člověk hledá nová řešení… je to nekonečný proces… je to život… ■■Co vás v poslední době opravdu potěšilo, ať už v pracovním nebo osobním životě? Každý den se učím radovat se z maličkostí v práci i v soukromí, a to vřele doporučuji. Těch skutečně velkých důvodů k radosti je nemnoho. ■■Máte svůj podnikatelský vzor? Podnikatelský vzor nemám. Je hodně skvělých lokálních i celosvětově úspěšných podnikatelů, kteří jsou velmi užitečnou a potřebnou inspirací pro každodenní zdolávání problémů a překážek. ■
Úspěšný podnikatel, který má své sny a cíle, si vždy najde cestu bez ohledu na podnikatelské prostředí. ■■Jak se vašim firmám daří? Jaká je obecně situace na trhu s realitami? Firma TRUMP Reality poskytuje full service řešení při prodeji nemovitostí v Praze a zaměřujeme se na skutečnou kvalitu služeb pro prodávající, nikoli kvantitu zakázek. Společnost ENDR Group se věnuje poradenství v realitách, jak umístit volný kapitál, zrychlení cashflow, načasování prodeje. Investování – tedy jak vydělat peníze penězi, se věnuji osobně ve společnosti REMART CZ. Máme výsledky, plánujeme nábor nových členů realitního týmu a jsem v oboru, ve kterém mám být. ■■Máte nějaký profesní sen, čeho byste chtěl v blízké či vzdálenější budoucnosti dosáhnout?
Radek Křížek Vystudoval Obchodní akademii v Českých Budějovicích, obor business, marketing, ekonomika. V roce 2001 začal svoji kariérní profesi u společnosti Delpharmea a.s. a po roce působení obdržel titul Obchodník roku pro ČR. Od roku 2007 se věnuje střídavě realitní a investiční činnosti. Současně je jednatelem společnosti TRUMP Reality s.r.o. Volný čas tráví s rodinou, pravidelně navštěvuje posilovnu a v zimě lyžuje.
foto: archiv R. Křížka
zpětné vazby, kterou poskytují jednotliví účetní společnosti, skutečně funguje velmi dobře a pomáhá při podnikání. ■■Co na službách společnosti UOL nejvíce oceňujete? Oceňuji ten dobrý pocit, který si mohu dovolit, protože vím, že na účetnictví dohlíží spolehlivý tým profesionálů. ■■Vy sám podnikáte v oblasti realit. Proč jste se rozhodl právě pro realitní trh? Úspěšně jsem obchodoval v nadnárodních společnostech a podnikat v realitách jsem se rozhodl v roce 2005. Bylo to intuitivní rozhodnutí, když se tak zamyslím. Realitní trh jsem vnímal jako náročný obor a pro mě velkou výzvu a možnost seberealizace. Začínal jsem na hlavní třídě v Táboře, kde v tu dobu bylo 55 realitních kanceláří. Po měsíci jsme měli 40 nemovitostí v nabídce a první prodeje. Miluji obchodování s realitami, jsou stabilní a hýbou se pomalu, navíc je to velká zábava, pokud člověk ví, co dělá.
9
or! z o P inka ! Novwebu na
Nová e-learningová sekce na webu Vážení přátelé, vítejte v UOL akademii. Najdete zde sérii školení o různých tématech z oblasti účetnictví. Účetnictví není možná to nejzábavnější téma na světě, proto jsme se snažili udělat každé školení tak, abychom udrželi vaši pozornost. Každá prezentace je opatřena textem i hlasem. Naleznete zde například tato témata:
Nespolehlivý plátce – ručení za neodvedenou daň
Jaké jsou typy pracovních poměrů a jejich výhody a nevýhody
Nákup automobilu a DPH
Novinky
Novinky v účetním programu V aktuální verzi účetního programu jsme zaměřili pozornost na oprávnění, elektronickou fakturaci, evidenci výrobních čísel, vylepšení rozpočtu a na řadu dalších drobných vylepšení.
První věcí byla úprava oprávnění – rozdělili jsme oprávnění pro přístup do banky a pro přístup do účetnictví. Takže nyní je možné zamezit přístupu k bankovním výpisům nebo naopak k účetním reportům těm uživatelům, kteří k nim přístup nepotřebují. Zaúčtované bankovní pohyby ale budou vidět přímo v účetnictví, kde už lze přístup omezit podle střediska uživatele. Další novinkou je možnost nastavit oprávnění pro jednotlivé sekce účetního programu pro každou databázi nezávisle. Takže už není potřeba mít do různých firem různé přihlašovací údaje.
kontaktní údaje. Mohou obsahovat rovněž slevu a částku v alternativní měně. Byla také upravena šablona pro zobrazení elektronických faktur, takže vypadají stejně jako běžné faktury. Nová šablona je navíc kompatibilní nejen s fakturami v novém formátu, ale i s fakturami ve formátech starších. Vylepšen byl také import elektronických faktur – nyní je možné importovat i faktury, kterým chybí některé údaje, případně je možné importované údaje měnit.
Dokonalejší elektronická fakturace Druhou novinkou je elektronická fakturace. Import a export faktur ve formátu ISDOC je v účetním programu už hodně dlouho. Novinkou je využití nejnovější specifikace formátu, která umožňuje uložení dalších údajů a kterou jsme navíc rozšířili o údaje specifické pro naše účetnictví. Nově tedy faktury ve formátu ISDOC obsahují také logo a veškeré
příslušném dokladu, ale už ne ve stavu zásob, a nekomplikují tak práci se skladem.
Jak na evidenci rozpočtových kapitol Další zásadnější změnou, kterou ocení hlavně obce, jsou úpravy rozpočtu. Nově je možné přímo v účetním programu evidovat i rozpočtové kapitoly IX až XII, které bylo dříve nutné doplňovat ručně. V nové verzi jsou také ukládány veškeré změny rozpočtu, takže je možné tisknout jeho stav k libovolnému dni. Navíc byl vytvořen nový report, který umožňuje tisknout plnění rozpočtu podle kapitol, paragrafů, položek nebo jejich kombinací.
Seznam novinek, který nekončí
Výrobní čísla bez komplikací Další novinkou, které si člověk běžně ani nevšimne, je změna ve výrobních číslech. Již dříve byl oddělovač výrobních čísel změněn z čárky na nový řádek, aby bylo možné výrobní čísla jednoduše načítat prostřednictvím čtečky čárových kódů. Aktuální novinkou je možnost zadávat výrobní čísla i k produktům, které nemají nastavenu evidenci výrobních čísel, a dokonce i u těch produktů, které nejsou evidovány na skladě. Výrobní čísla jsou potom zapsána jen na
V účetním programu ale bylo opraveno nebo upraveno mnoho dalších věcí. Například import bankovních výpisů banky mBank ve formátu CSV, který byl upraven tak, aby fungoval s novým formátem, který banka zavedla nejspíše v souvislosti s novým elektronickým bankovnictvím. Byl vylepšen import výpisu XML banky PPF. Výchozí měna se nastavuje podle nastavení střediska, takže při prodeji do zahraničí není třeba neustále měnit měnu, stačí si nastavit správné středisko. DPH je již připravené na třetí sazbu DPH a je možné exportovat kontrolní výkazy, které jsou povinné na Slovensku. Bytová družstva mohou nově rozpočítávat služby také podle počtu komínů. Tiskové reporty je možné snadno otevírat v programu Excel nebo Calc.
Kompletní přehled změn v jednotlivých verzích účetního programu je k dispozici na webové adrese https://extra.uol.cz/wiki/technologie:ucetni_program 11
foto: archiv UOL
Neoprávněným vstup zakázán
Autor článku Zbyněk Vanžura, technické oddělení
N o vi n ka
Nastartujte
své
Bo no bo účetnictví
Ke svému účetnictví nyní Ke svémunyní účetnictví nyní Ke svému účetnictví můžete můžete přistupovat přes můžete přistupovat přes přistupovat přes webový prohlížeč. webový prohlížeč. webový prohlížeč.
Přihlašte se zde: PŘIHLAŠTE https://start.bonobo.cz
PŘIHLAŠTE SE ZDE: SE ZDE:HTTPS://START.BONOBO.CZ
