ow€t 4vruL/z
ZNALECKV POSUDEK 6islo=12793-073111 A o cenEnemovitostizapsanychna listu vlastnictvi d.608,katastrdlniuzemi Piivoa obec Ostrava,okresOstrava- mEsto,vdetndocenEnizilada cenyobvykld. Objednavatelposudku:
Exekutorskyuiad Praha2 Soudniexekutor Mgr.IvanaSichov6 Piemyslovskd 2346lll 13000 Praha3 - Vinohrady
Vlastnfk nemovitosti:
METALTEX s.r.o.,,v likvidaci" Plzeisk6-AredlVista 26221 12 700 30 Ostrava-Z6bieh
Uiel posudku:
Zji5tEnicenynemovitostipro exekudnifizeni
Oceilovacipfedpis:
Ocen6nije provedenopodlevyhl6iky Ministerstvafinanci CR8.312008Sb., o provedenindkterychustanoveni zikonad.15lll997 Sb.,o oceilovdnimajetkua o zm6nd n6kterlichz6konfi,ve zndni pozdEj5ichpiedpisri, (oceilovacivyhl.),ve znEnivyhl.d.456/2008 Sb., e,.46012009 Sb. a 8.36412010 Sb.s tidinnostiod 1.1.20I I .
Ocendnoke dni:
S.rinora20ll
Posudekvypracoval:
JaromirKlein Hlavni tfida 565177 70800 Ostrava- Poruba
Posudekbyl vypracovin ve 3 vyhotovenich, z niclti, 2 vyhotoveni obdrZi Ladatela I vyhotovenije uloZenov archivu znalce. Celkem posudekobsahuje8 stran textu vdetn6 obdlky. V Ostravd,dne l0.dubna2012
A. NALEZ BliZSludaje o nemovitosti
Podkladypro vypracoviniposudku Vypis z katastru nemovitosti vypracovanli katastrflnim ufadem v Qstravd,dne l4.ledna 201t, LV d.609. UsneseniSoudnihoexekutoraMgr.Ivany P;ichov6dj.082 EX 134/01o ustanoveniznalce zedne14.1.2011. Kopie katastrdlnimapypro kat.uzemiPfivoz.
Prohlidka Ocen6ndnemovitostbyla prohlddnutazr.pllcem dneS.unora201I.
Piilohyposudku Vypis z katastrunemovitosti. Kopie katastr6lnimapy. Fotodokumentace lvlapaSir5ichsouvislosti.
Piedm6temocendnijsou l) Stavebnipozemek-ocenEni dle cenovdmapy,p.d.St.29 2) Ostatniplochy-mistnia fdel.komunikace,p.d. 15312 3) Ost.plochy-funkdni celeksest.pozemkem,p .E.lS3l3 4) Stavebnipozemek-ocenEni dle cenovdmapy,p.d.l53l4 5) Ostatniplochy-mistnia ridel.komunikac e,p.E.B95l2 porosty 6) Trval6
-2-
B.PosuDEKAocENErui 1) Stavebnlpozemek-oGen6ni dle cenov6 mapy,p.6.St.29 Ocen6nopodle5 27 vyhl65ky. Popis Vfdet pozemkfi: parc.6.St.29zastav6n6 plochaa ruldvoiio qimdie 66 m2 Na pozemkusenenachhziLildn| stavba. Na rizemimEstaOstravyj""" platnosticenov6mapapozemkfi,kde k vf5e uveden6parcele je piiiazenacena1100,-KElm". Vfpodet ceny stavebniho pozemku (S 27 vyhl65ky) :KC :KE
l.L00r72.600r-
Stavebnf pozemek-ocen6nfdle cenov6 Dspyrp.i.St.29Cena celkem KE
72.600r-
Zikladni cena zam" stavebnihopozemku Cena za celou qimdru 66.00 m'
2) Ostatniplochy-mistnia udel.komunikace,p.i.l 5312 podle$ 28vyhl65ky. OcenEno Popis V;idetpozemkfi: parc.d. 15312 ostatniplocha,ostatnikomunikace o qimEie262m2 Vipo6et ceny stavebnihopozemku(S28 vyhl65ky) Zikladni cena za,m' stavebniho pozemku
Po zapodteni0.00%piirdiek a sriiZek Koeficienty: Ki: zmEnacenstaveb(dle pfilohy d.38) Kp: prodejnosti(dle pfilohy d.39) Cenaupravenduveden;imikoeficienty Cenydle odst.7:min.:660.00,max.: 1980.00 Cenaza celouv'-imdru262.00m2
:KC :KC
1.100r1.100r-
:KC
x2.2840 x0.2930 736r13
:KC
192.866,90
Ostatni plochy-mistnfa ridel.komunikacerp.i.l53/2 CenacelkemKC
-3-
192.867r-
3) ost.plochy-funkinicelekse st.pozemkem,p.6.l 53/3 OcenEnopodle $ 28 vyhl65ky. Popis Videt pozemkt: parc.d.15313ostatniplocha,zelefro vym6ie72 m2 Na rizemi mdstaOshavyje v platnosticenov6mapapozemkfi,kde v$ak k vfse uvedend parceleneni piiiazenacena.
Vipocet cenystavebnihopozemku(S28vyhl6sky) ZfukJadnicenaza m' stavebnihopozemku Po zapodteni0.00%piir.a sriiZekp.1 (tab.1) Po zapodteni0.00%dal5ichpiiniZeka sraiek Koeficienty: Ki: zmdnacenstaveb(dle pfflohyd.38) Kp: prodejnosti(dle piilohy d.39) Cenaupravenduvedenfmikoeficienty Po vynrisobenikoeficientem0.40 Cenaza celouqimEru72.00mz
:KC :KC :Ki
:Ki :Ki :Ki
Ost.plochy-funkCnf celeksest.pozemkemrp.i.l53/3 CenacelkemKi
1.100r1.100r1..1.00rx2.1690 x 0.8120 1.93735 774,94 55.795170 55.796r-
4) Stavebnipozemek-ocendnidle cenov6mapy,p.d.ltgl4 Ocendnopodle S27 vyhl65ky.
Popis Vfdet pozemkti: parc.d.15314 ostatniplocha,zelef,o qimdie 29 m2 Na trzemim6staOstravyje^v platnosticenov6mapapozemkt, kde k vf5e uveden6parcele je piiiazenacena1100,-Kllmz .' Vfpo6et ceny stavebniho pozemku (S 2T vyhtaiky)
:Ki :KC
Zit
Stavebnipozemek-ocen6nf dle cenov6mopynp. E.ls3l4cenacelkemKi
-4-
1.100r31.900r31.9mr-
5) ostatni plochy-mistnia u6el.komunikace,p.E.Sg 5t2 OcenEnopodle$ 28 vyhl65ky.
Popis Vlidet pozemkri: parc.d.89512 ostatniplocha,ostatnikomunikaceo qimdie lgl m2
Vipo6etcenystavebnihopozemku(S28 vyhtiSky) Zikladni cenaza m' stavebnihopozemku Po zapodteni0.00%piirdiek a sr6Zek Koeficienty: Ki: zmEnacenstaveb(dle pfilohy d.38) Kp: prodejnosti(dle piilohy d.39) Cenaupravenduvedenlimikoeficienty Cenydle odst.7:min.:660.00,max.: 1980.00 Cenaza celouqimEru181.00m2 Ostatnf plochy-mistnf a fiel.komunikacerp.C.Sg5/2
: KC : KC
: Ki : Ki Cena celkem KC
1.100r1.100rx2.2840 x0.2930 736113 t33.240rll 133.240r
6) Trval6porosty podle$ 35 ai,41vyhl65ky. Ocen6no List.stromyI - kmenndtvary b€Znfchdru koeficientK5 1.2200,Kz 0.4500 koeficientKp 1.0000,spoluvlastniclqf podil l00o/o) 40 let, I ks x 10.787,85 Kd -20.0A%
: Ki
g.630,_
Jehl.stromyI - bEZndzilHadnidruhy koeficientK5 1.2200,Kz 0.4500 koeficientKp 1.0000,spoluvlastnicsfpodil 100%) 15let, 1 ks x 4.183,38 KE -20.00%
: Ki
J.s47,-
Trval6 porosty
Cena celkem Ki
-5-
ll.977r-
C. REKAPITULACE l) Stavebnipozemek-ocenEni dle cenovdmapy,p.d.St.29 2) Ostatniplochy-mistnia ridel.komunikace,p. d.| 5312 celeksest.pozemkem,p 3) Ost.plochy-funkdni .8.15313 4) Stavebnipozemek-ocenEni dle cenovdmapy,p.6.15314 512 5) Ostafif plochy-mistnia ridel.komunikac e,p.8.89 6) Trvaleporosty
KC KC KC KC K6 KC
72.6Wr192.867r55.796r31.900r133.240,ll.977 r-
Zji5t6ndvfslednf cenadle cenovfchpiedpisri
KE
498.380r-
Kd Slovy: ityfistaAevadesitosmtisictiistaosmdes6t
Stanovenicenyobvykld : sledovinitrhu Tentozprisobstanovenicenyseprov6dina principu zejmenavlastniho nemovitosti,iruerovanychnabidek,qivEsekrealitnichkancelifi a konzultacis realitrimi kanceliiemi.V zisadEsejednrio vyhodnocenicenrealizovanychprodejrlrsrovnatelnfchtypfi nemovitostiv dandlokalit6za uriliteobdobi,klerd by nemdlopies6hnoutddlku I roku. Oceiovanlipozemek zapsanlina LV d.608pro k.t.Piivozje neoplocenymrovinatym pozemkem,ktery sousedise stavebnimpozemkemjineho vlastnika,na kter6m se nachazi derpacistanice.Komunikaceparc.d.15312 tvofi vyjezd z mydky tvoiici souddstteto derpaci stanice. V d6sti,,C" vypisuz katastrunemovitostid.608 pro katastrdlniirr;emiPfivoz vhznena ocef,ovandnemovitostiomezenidispozidnichprdva to Exekudnipiikaz k prodejinemovitosti dj.082 EX 134107dle naiizeniexekucedj. 90 Nc 1020212007 vydanehoOkresnimsoudem v OstravEdne 10.5.2007 a dal5iztlady na listu vlastnictviuveden6. Ocef,ovan6pozemkyse nachilrzi dle platr6houzemnihopl6nuv z6nEZivnostenskdho iu;emi pro qirobu vhodneho bydleni,drobnou a sluZby,v tdsndblizkosti zbnypro lehky pnimysl a cca500 m od zbnytEZkehoprirmyslu. V lokaliG Ostrava- Piivozjsou nabizenyn6sledujiciobdobndpozemky: -
O-Pfivoz,ul.Ibsenova,vymdra1564m2, pozemekpro komerdnivyuiliti 2077,-KElm2 qimdra 4642m2, rovrnat!,pozemek O-Pfivoz,ul.Heydukova, u napojenina ddlnici 1500,-KElm2 pnimyslu, O-Pfivoz,ul.Hludinsk6,qimdra 14727m2, z6natEZkdho pobliZkoksovny 750,-KElm2 O-Pfivoz,ul.Muglinovski,qimdra 7576m2, vhodnypro obchodni vystavbu 790,-KEkrA
-6-
Po provedendcelkovdanalyzenemovitostia na zfkladd dlouhodo,beho sledov6ni realitnihotrhu regionuOstravska,s piihl6dnutimk soudasnym podminkdm,akfu6lnimcen6rn na trhu nemovitostia sezietelemna vy5euveden6zji5tEni,s piihlddnutimk mistnim podminkrimpolohy,charaklerunemovitostia skutednosti, Le pozemkywoii soud6stderpaci stanicejineho vlastnikaa budouobtiZn6prodejne, odhaduji cenuobvyklou zohlednEni ndiemnich a
v vazn
ve vf5i cenyzji5t6n6dle cenovychpiedpisri ve vf5i 820,-Ki/m2dr
500.200,Ki
Znalci byla doloZenaSmlouvao ndjmu pozemkfize dne 17.10.1999 vCetn6podndjemni smlouvy'kde jsou specifikovfnandjemni a podndjemniprdva v{znouci na-pozemcich parc.i.29, 89512,15312 a to na dobu uriitou do 30.9.2019.Po tuto dobu novf majitel nemriZeuplatilovat svi priva k uvedenympozemkrimv pln6m rozsahu.VfSe uvedlnou obvykloucenuje proto nutno sniZito obvykldndjemn6 za obdobf,po kter6 jsou jeho priva omezena. Obvykld nijemn6 budeiinit 5Y" z trbniceny vf5e uvedenfchpozemkfi,kterd iini E20'-KElm2,tj. obvykl6nijemn6 bude avaLovfnove vy5i 41,- K[l}lro1Nfjemnimi a podndjemnfmipr6vy jsou za{thenypozemkyparc.i.29, 8g1l2a lS3lZ v celkov6mrozsahu509 m2. vfpoiet hodnotynfjemnich a podnfjemnfchsmluv: 4lr-Killm2/rok x 509m2 x 7r5roku = 156.517r-Ki Cenaobvykli nemovitostfzapsanfchna LV i.608 pro kat. inemiPiivoz, vietnE zohledn6nindiemnicha podniiemnichnrfv vfznoucichna piedmitnfch no""-" 500.200,-Ki - 156.517,-Ki, tj.
343.693.-Ki V Ostrav6,dne l0.dubna2012
- 7-
D.zNALEcKADotoZrca znalecky posudekjsem poel jako znalec jmenovanf n _ Ostravdze dre 6.4.1984,,dj. 5pr.2029/U,pro zhklatraiobor odhadynemovitosd.
je ve znalwkdmdenikuzapsdnpodporadovy$ znalgokyposudek zn^l&ne a nfhradundkladrirstuji podlepfrpojendlikvidace
n
JaromirKlein Hlannifiida 565177 70800 Osfrava- Poruba softuarePC.System Olomouc
n
-8-
Krajskdho soudu v pro odvdfiri eeny a
t2793473nt.
