0 q::
1
zaaknr.: categorie:
..,j
nota voor B&W
^^88i
2 3 flMSf 2016
i.i.i Q zaak type: Q
Afdeling Vergunningverlening eh Handhaving
toewijzer: iOCi
agendanummer
voorl. class. nummer
P. Meulmeester (5281)
registratienummer
voorstel openbaar
Ja
in b&w d.d.
participatie
Niet van toepassing
—
inspraak
N.V.t.
1 akkobcd
voorleggen ondernemingsraad
Nee
steller
22 maart 20 16 paraaf bespreken
secretaris burgemeester
paraaf participatie
wethouder Szarafinski
paraaf controller paraaf afdelingshoofd
wethouder Dekker
paraaf directeur
wethaiirierJUmnfls__ _
x/z
wethouder Beekman aantekeningen
mede behandeld door afdeling
"'t :
22 z
CC
lÜSSSJ ..
ItJ ■
1 7 im 2Ö16
,„J
LÜ !
fD " Cj toeopzor:
opmerkingen
5'
ïGCc:
datum
16 maart 2016
onderwerp
Notulen welstands- en monumentencommissie
aantekeningen
m-
het conceptbesluit is om
Kennis te nemen van de notulen van de vergadering van de welstandscommissie en de monumentencommissie van 18 februari 2016.
pagina 1 van 2
72
MtX
FSC»C011311
iu.»j.<»>«r«M<4w:e»«v>v-wP(»T«v»r «.-x.
mto »aros nh^
nota voor B&W datum
16 maart 2016
onderwerp
Notulen welstands- en monumentencommissie
wat is de aanleiding en het bestaande beleid? relatie met programmabegroting? N.V.t
welke participatiegraad passen wij toe? N.V.t
wat willen we bereiken? N.V.t
argumenten N.V.t
kanttekeningen N.V.t
wat gaan we daarvoor doen? N.V.t
hoe draagt dit voorstel bij aan een duurzaam energieneutraal Middelburg? N.V.t
wat mag dat gaan kosten? hoe gaan we dat financieren? N.V.t'
wat communiceren we? N.V.t
bijlagen
notuien welstandscommissie notuien monumentencommissie
pagina 2 van 2
1
ï Ww MONUMENTENCOMMISSIE
Notulen vergadering nr.: 493 d.d.: 18 februari 2016
Aanwezig: Voorzitter
ing. A.J.C. Cloïn architect AvB
Secretaris
ing. P. Meulmeester
Leden
drs. P.W. Sijnke M.L.J. Bimmel ir. L. Harders
Vastgesteld in de vergadering van 10 maart 2016 te Middelburg.
MIX Papier ven
FSC* C011311
Verslag Monumentencommissie d.d. 18 februari 2016 De agendapunten 1 t/m 3 zijn door de architect/aanvrager mondeling toegelicht. 1. Dossiernummer: 140694 Het Groene Woud 3 Middelburg het renoveren/uitbreiden van het gebouw Aanvrager: Conix Rdbm Architects Advies: Aangehouden De architect, de heer Lindhout, iicht het pian voor het verbouwen/uitbreiden van een kantoorpand tot onderwijsinsteiiing voor de HZ mondeiing toe. Het gaat daarbij in eerste instantie om de verbouw (en een kleine uitbreiding) van het huidige pand. De nieuwbouw vindt in een iater stadium piaats en moet nog worden doorontwikkeld. De op de tekening aangegeven fietsenberging gaat waarschijniijk niet door. De commissie merkt op dat bij het nu gepresenteerde pian de juiste keuzes zijn gernaakt; het pian (zonder fietsenberging) is op hoofdiijnen akkoord.
'
Wei zijn er de voigènde opmerkingen: ' Wat aan de stadszijde goed uitpakt, een sterke horizontaie geieding, komt aan de zijde van het bolwerk minder uit de verf; De keuze voor hout ais geveimateriaai kan op de iangere termijn probiemen opieveren met de getoonde en gewenste hoogwaardige uitstraiing; Verzocht wordt een gedegen iocatieverkenning te maken aivorens de nieuwbouw verder uit te werken: De nu getoonde kopgevei van de nieuwbouw heeft te weinig uitstraiing voor deze prominente piek. Verzocht wordt het plan verder uit te werken en opnieuw voor te ieggen.
2. Dossiernummer: 126120 Zuidsingel 17 Middelburg het maken van een 2e ingang en een noodtrap aan de noordgevei Architect: D. Franken Advies: Aangehouden De architect, mevrouw Franken, iicht het verder uitgewerkte pian voor het reaiiseren van een noodtrap aan de noordgevei van dit schoolgebouw mondeling toe. Daarbij worden twee opties getoond; een versie met betonnen wanden en een versie waarbij de wanden zijn bekleed met geperforeerde aluminium gevelplaten. De commissie spreekt haar voorkeur uit voor de monoiithische variant uitgevoerd in beton. Daarbij zou de piint achterwege kunnen biijven of kunnen worden uitgevoerd in metselwerk, aansluitend aan het metseiwerk van de schooi. De variant met aiuminium beplating is in de ogen van de commissie onnodig complex en bestaat te veel uit iosse elementen. Op die manier komt de als een object ontworpen noodtrap minder goed tot z’n recht.
3. Dossiernummer: 91865 Dwarskaai 2 Middelburg het renoveren van de achtergevel van het pand Ontwerper: Hans Kasse Bouwkundig Ontwerp & Adviesburo Advies: Akkoord mits De ontwerper, de heer Kasse, licht het plan voor het renoveren van de gevels van dit pand mondeling toe. De commissie merkt op dat indien niet alle kozijnen/ramen tegelijk worden vervangen er mogelijk een “rommelig” beeld ontstaat. Om die reden is het voorstel akkoord mits de kozijnen die nu (nog) niet worden vervangen op een zorgvuldige wijze dienen te worden onderhouden (schilderwerk, enz.). De agendapunten 4 t/m 10 betreffen conceptaanvragen. 4. Dossiernummer: 140531 Lange Noordstraat 46 Middelburg het verbouwen van het monumentenpand Aanvrager: Depot BV Advies: Aangehouden Monumentenaspecten: Het plan voor het verbouwen van dit rijksmonument is alleen op zorgvuldige wijze te beoordelen na een bezoek ter plaatse. Verzocht wordt een afspraak te maken voor een dergelijk bezoek. De behandeling van het plan wordt tot die tijd aangehouden. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Zie onder monumentenaspecten.
5. Dossiernummer: 140239 Lange Delft 125 Middelburg het plaatsen van een parasol en een verkooppunt (wagentje) Aanvrager: De heer G. Di Colandrea Advies: Niet akkoord Monumentenaspecten: Het plan voor het plaatsen van een parasol en een (mobiel) verkooppunt bij dit rijksmonument doet in deze vorm afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument en afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Zowel het verkooppunt tegen de gevel als de los in de openbare ruimte opgestelde parasol met drie dichte zijden belemmeren het zicht op de . gevel(s) van het pand/de panden. Het voorstel is om die reden niet akkoord. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het plaatsen van een (semi)permanent verkooppunt voor de gevel van dit pand voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Door het plaatsen van deze voorziening wordt de gevel van dit pand te veel aan het zicht onttrokken. Het voorstel is om die reden niet akkoord. Het voorstel voor het plaatsen van een parasol niet drie dichte zijden en op de parasol aangebrachte reclame voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. De commissie ziet in dit specifieke geval geen aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken. Te meer daar er door het toepassen van een parasol met drie dichte zijden een bouwwerk ontstaat met een discutabele uitstraling, niet passend binnen het beschermde stadsgezicht. Het voorstel is om die reden niet akkoord. 6. Dossiernummer: 140273 Lange Delft 127 Middelburg het realiseren van horeca, winkel en bedrijfsruimte (werkplekken) in het pand (verdiepingen) Aanvrager: Mevrouw G. Bugajski Advies: Aangehouden
,
Monumentenaspecten: Het plan voor het realiseren van diverse functies (horeca, winkel, bedrijfsruimtes) in dit rijksmonument is alleen op zorgvuldige wijze te beoordelen na een bezoek ter plaatse. Verder is nu nog onvoldoende duidelijk wat de fysieke ingreep inhoudt of zal gaan inhouden. De behandeling van het plan wordt tot die tijd aangehouden. De begane grond is al eerder verbouwd. Daar zijn geen monumentale zaken te verwachten, maar op de verdieping(en) wel. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Zie onder monumentenaspecten.
7. Dossiernummer: 140847 Nieuwstraat 25 Middelburg het verbouwen van het pand Aanvrager; De heer W.M. Rottier Advies: Niet akkoord Monumentenaspecten: Het plan voor het verbouwen van dit rijksmonument is alleen op zorgvuldige wijze te beoordelen na een bezoek ter plaatse. De aangeleverde stukken zijn hiervoor volstrekt onvoldoende. Verzocht wordt een afspraak te maken voor een dergelijk bezoek. De behandeling van het plan wordt tot die tijd aangehouden. Daarbij wordt op voorhand opgemerkt dat onderstaande onderdelen van het pand in ieder geval dienen te worden gehandhaafd: - De bestaande (hoofd)structuren in het pand; - De bestaande interieurbetimmeringen/aanbouw; De bestaande achtergevel. s Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Zie onder monumentenaspecten.
8. Dossiernummer: 140815 Vlasmarkt 24 Middelburg het plaatsen van een knikarm zonwering '
■
i
Aanvrager: Pizza Amore Advies: Niet akkoord ^ Monumentenaspecten: Het plan voor het plaatsen van een zonwering over de volle breedte van de gevel van dit pand doet in ernstige mate afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument en aan de karakteristiek van dit deel van het beschermde stadsgezicht. Het voorstel is om die reden niet akkoord. Dit rijksmonument ligt in een gevoelige omgeving met bijna uitsluitend (rijks)monumenten. Zonneschermen over de volle breedte van de panden passen niet in deze omgeving onder meer omdat op er die manier een aaneengesloten “arcade” kan ontstaan die de individualiteit van de te onderscheiden panden aantast. Dat doet afbreuk aan de panden en is om die reden ongewenst. Ook de “uitval” van het zonnescherm is te groot. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het plan voor het plaatsen van een zonwering over de volle breedte van de gevel van dit pand voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: , De maximale uitval van 2,0 m wordt overschreden; De zonwering is niet op het raamhout, binnen de negge van de gevelopening, aangebracht; - Reclame is alleen op de volant toegestaan. De commissie ziet geen aanleiding, ook niet met betrekking tot het door de gemeenteraad aangenomen amendement dat zonweringen over de volle breedte van het pand onder bepaalde omstandigheden wel mogelijk zijn, van de in de nota ppgenomen criteria af te wijken. Zie hiervoor ook onder monumentenaspecten. Het voorstel is niet akkoord. In dit specifieke geval heeft de onderpui wel een breedte die al bijna de volledige breedte van het pand beslaat. Een uitvalscherm over de breedte van de pui, maar binnen de negge (en met een minder grote “uitval”), is wellicht denkbaar.
9. Dossiernummer: 140900 Bellinkstraat 37 Middelburg het aanbrengen van een dakraam Aanvrager: De heer J.G. Manders Advies: Akkoord Monumentenaspecten: Het plan voor het aanbrengen van een dakraam aan de zuidoost zijde van dit pand doet geen afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument of aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Het voorstel is akkoord. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het plan voor het aanbrengen van een dakraam aan de zuidoost zijde van dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord. . 10. Dossiernummer: 139501 Koudekerkseweg 133 Middelburg het verbouwen van de woning Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Advies: Akkoord mits Monumentenaspecten: Het plan voor het verbouwen van dit pand doet geen afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument mits, ter nadere goedkeuring, wordt aangegeven hoe met de oude mendeuren wordt omgegaan. Verzocht wordt deze indien mogelijk te handhaven/renoveren. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten. Het plan voor het verbouwen van dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits de onder monumentenaspecten opgenomen opmerking over de mendeuren in acht wordt genomen. De agendapunten 11 t/m 18 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 11. Dossiernummer: 137528 Kinderdijk 22 Middelburg het (intern) verbouwen van de woning en het vergroten van het dakterras Ontwerper: Hans Kasse Bouwkundig Ontwerp & Adviesburo Advies: Akkoord Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het verbouwen van dit rijksmonument is akkoord.
12. Dossiernummer: 138732 Langeviele 66 Middelburg het realiseren van appartementen op de eerste en tweede verdieping Ontwerper: Egutek Ontwerp en Adviesburo Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het realiseren van appartementen op de eerste en tweede verdieping van dit rijksmonument is akkoord. 13: Dossiernummer: 138435 Gortstraat 44 Middelburg het renoveren van het dak van de woning Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor het renoveren van het dak van dit rijksmonument is akkoord. Het herstel van het metselwerk wordt in overleg met de heer Van de Vrie van de gemeente Middelburg uitgevoerd. 14. Dossiernummer: 139463 Bierkaai 1 Middelburg het verbouwen van de bovenverdiepingen van de woning tot kantoor Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het verbouwen van de bovenverdieping van dit rijksmonument is akkoord. 15. Dossiernummer: 134607 Damplein 44 Middelburg het intern verbouwen van het pand tot pension Ontwerper: Contek Serooskerke BV Advies: Niet akkoord In het aangepaste plan, de planvariant d.d. 05-02-2016, blijkt dat de opmerkingen van de commissie van 5 november 2015 niet zijn venwerkt. Vooral het handhaven van de bestaande trap is daarvan een belangrijk onderdeel. Deze trap dient te worden gehandhaafd. Het plan is om die reden niet akkoord. De commissie nodigt de ontwerper/aanvrager uit voor overleg. 16. Dossiernummer: 137870 Noordbolwerk 13 Middelburg het bouwen van een berging met overkapping en muren als afscheiding voor een terras Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Akkoord Het uitgewefkte plan voor het bouwen van een berging met overkapping is akkoord.
17. Dossiernummer: 137869 Noordbolwerk 13 Middelburg het isoleren van de woning, het vergroten van de dakkapellen aan de achterzijde en het intern verbouwen van de woning Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor het isoleren, het vergroten van de dakkapellen en het intern verbouwen van deze woning is akkoord. 18. Dossiernummer: 140034 Koningstraat 10 Middelburg het wijzigen (kopers-opties) van 5 nieuw te bouwen woningen Architect: Architektenburo Fierloos BV Advies: Akkoord De diverse wijzigingen, wensen van kopers verwerkt in tekening B-09, d.d. 01-02-2016 van Fierloos Architecten, voor deze woningen zijn akkoord. Zie ook het advies van 15 oktober 2015.
Agendapunt 19 betreft een zienswijze op een geweigerde vergunning. 19. Dossiernummer: 137201 Markt 69 Middeiburg het wijzigen van de pui van het winkelpand Aanvrager: De heer R.K.M. Mummelen Advies: Niet akkoord De commissie ziet in de aangevoerde argumenten geen reden terug te komen op haar advies over het wijzigen van de pui van dit gemeentelijk monument. De commissie handhaaft haar negatieve advies van 17 december 2015. Er is in dit geval geen sprake van rechtsongelijkheid omdat alle monumenten uniek zijn en onderling niet of moeilijk te vergelijken. Dit pand is in de huidige vorm, dus inclusief de borstwering, en juist vanwege de individuele en specifieke karakteristiek en gevelcompositie, op de lijst van gemeentelijke monumenten geplaatst. Er worden twee voorbeelden aangehaald waarbij wel sprake zou zijn van het verwijderen van de borstwering onder de pui; Markt 49 en Plein 1940 2. Van Markt 49 kan worden opgemerkt dat daarbij is terug gegrepen op de oorspronkelijke situatie, toen er nog een Chinees Indisch restaurant in het pand gevestigd was. Bij Plein 1940 2 dateert de eerste aanpassing van de gevels uit 1959 en een latere aanpassing uit 1980; een andere tijd met andere inzichten over hoe om te gaan met het culturele erfgoed van de stad. Waarbij tevens dient te worden opgemerkt dat de vergunning voor de gevelaanpassing in 1980 tot stand is gekomen met een (gedeeltelijk) negatief advies van de toenmalige welstandscommissie. Inmiddels wordt over dergelijke aanpassing, gesteund door sinds die tijd herhaaldelijk aangepast beleid en nieuwe inzichten, anders gedacht. Daarbij is de nadruk meer komen te liggen op behoud van wat er nog is.
Start vergadering: . Einde vergadering: Duur vergadering:
13:00 uur. 14:45 uur. 1:45 uur.
WELSTANDSCOMMISSIE
Notulen vergadering nr.: 593 d.d.: 18 februari 2016
Voorzitter
ing. A.J.C. Cloïn architect AvB
Secretaris
ing. P. Meulmeester
Leden
ir. L. Harders
Vastgesteld in de vergadering van 10 maart 2016 te Middelburg.
MIX Papier van
FSC* C011311
Verslag Welstandscommissie d.d. 18 februari 2016
'
Agendapunt 1 is door de ontwerper mondeling toegeiicht. 1. Dossiernummer: 139124 Oude Viissingseweg 81 Middelburg het vergroten van de bestaande dakkapel aan de voorzijde van de woning Ontwerper: Weertman Bouwmanagement Advies: Akkoord mits De ontwerper, de heer Weertman, licht het aangepaste plan voor het uitbreiden van de dakkapellen toe. Het voorstel is nu twee los staande dakkapellen te realiseren. De commissie is positief over het op die manier ontstaan van twee duidelijker te onderscheiden woningen. De horizontaliteit blijft ondanks het loskoppelen nog steeds nadrukkelijk aanwezig. De onderliggende eis is dat een dakkapel niet breder mag zijn dan 50% van de breedte van het dak met een maximum breedte van twee meter. Het nieuwe voorstel is, in dit specifieke geval, ondanks bovenstaande echter toch akkoord, mits de breedte van beide dakkapellen maximaal 60% van de breedte van het dakvlak van de woning bedraagt (komt neer op ongeveer één raam per dakkapel minder). De agendapunten 2 t/m 11 betreffen conceptaanvragen. 2. Dossiernummer: 141000 Beenhouwerssingel 12 Middelburg het plaatsen van twee balkonbeglazingen Aanvrager: Kielgast Vario Lamellendaken BV Advies: Akkoord Monumentenaspecten Het plan voor het dichtzetten van twee loggia’s met beglazing doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en is om die reden akkoord. Welstandsaspecten De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het plan voor het dichtzetten van twee loggia’s met beglazing voldoet aan redelijke eisen van welstand en is om die reden akkoord.
3. Dossiernummer: 132447 Kousteensedijk 7 Middelburg het aanbrengen van (licht)reclame Aanvrager: Zeeuwse Bibliotheek Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het aanbrengen van een logo op de gevel bij de entree en een tekst op de doorlopende betonnen band van dit pand doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het plan is akkoord. 4. Dossiernummer: 139269 Zuidsingel 40 Middelburg het renoveren van de woning en het plaatsen van een dakkapel Aanvrager: Mevrouw Borghans Advies: Akkoord mits Monumentenaspecten Het plan voor het renoveren van deze woning en het plaatsen van een dakkapel doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits: De te plaatsen dakkapel op het zijdakvlak op identieke wijze wordt uitgevoerd als de bestaande dakkapel op het voordakvlak (breedte, hoogte, detaillering, enz.); De te plaatsen dakkapel in het midden van het zijdakvlak wordt geplaatst. Welstandsaspecten De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het plan voor het plaatsen van een dakkapel voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits: De te plaatsen dakkapel op het zijdakvlak op identieke wijze wordt uitgevoerd als de bestaande dakkapel op het voordakvlak (breedte, hoogte, detaillering, enz.); De te plaatsen dakkapel in het midden van het zijdakvlak wordt geplaatst.
5. Dossiernummer: 140523 Breestraat 39 Middelburg het vervangen van de kozijnen van de voorgevel van het pand Aanvrager; De heer L. Goedbloed Advies: Niet akkoord Monumentenaspecten Het plan voor het vervangen van de houten kozijnen door kunststof kozijnen in de voorgevel van dit pand doet door de grovere detaillering van kunststof kozijnen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en is om die reden niet akkoord. Welstandsaspecten De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het toepassen van kunststof kozijnen als vervanging van houten kozijnen is in het beschermde stadsgezicht niet toegestaan. De commissie ziet in dit specifieke geval, gezien de uitstraling van het pand en de omgeving, geen aanleiding van de nota af te wijken. Het voorstel is niet akkoord.
6. Dossiernummer: 140052 Seisweg 105 Middelburg het uitbreiden van de bestaande dakkapel Aanvrager: Mevrouw M.J.P.C. Schoonen Advies: Niet akkoord De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau. 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 1 historische dorpsgebieden en linten. Het plan voor het uitbreiden van de bestaande dakkapel op het voordakvlak van deze woning voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: Dakkapellen aan de voorzijde zijn in beginsel niet toegestaan. Uitbreiden van een bestaande dakkapel vergroot de al aanwezige afwijking van die regel; De dakkapel is door de verbreding niet langer een ondergeschikte toevoeging aan het dakvlak; De dakkapel is breder dan twee meter. In de nota Ruimtelijke Kwaliteit die binnenkort de huidige welstandsnota vervangt worden dakkapellen aan de voorzijde wel toegestaan mits deze in de juiste verhouding staan tot het dakvlak en de rest van het gebouw. Daarnaast moet qua architectuur worden aangesloten op de bestaande bouwmassa. Daarvan is in dit geval geen sprake. De dakkapel wordt door de verbreding veel breder dan 50% van de breedte van het dakvlak. Daardoor blijft er te weinig dakvlak over en is de dakkapel totaal uit verhouding met de bescheiden bouwmassa van deze woning. De commissie ziet gezien bovenstaande geen aanleiding van de nota (‘s) af te wijken. Het plan is om die reden niet akkoord. Tot slot wordt opgemerkt dat de tekening niet lijkt overeen te komen met de werkelijke situatie.
7. Dossiernummer: 140785 Rittenburg, kavel 57, Middelburg het bouwen van twee woningen (2-onder-1-kap) Architect: Wouter de Jonge Architect Advies: Aangehouden De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en het beeldkwaliteitsplan Rittenburg. De commissie spreekt haar waardering uit voor het ontwerp van deze twee woningen. Door bet toepassen van hoofdzakelijk gestucte gevels op de verdiepingen onttrekt het ontwerp zich echter te veel aan de voor deze wijk opgestelde randvoonwaarden. . De commissie adviseert om die reden het ontwerp aan te passen en daarbij met onderstaande punten rekening te houden: De wit gestucte delen van de gevels zijn niet ondergeschikt genoeg. Gesuggereerd wordt rood metselwerk als basis te kiezen met daarin wit gestucte “elementen”; De entree is nu te weinig zichtbaar, niet “bijzonder” genoeg. Het plan is aangehouden. 8. Dossiernummer: 140786 Rittenburg, kavel 64, Middelburg het bouwen van een woning met berging Ontwerper: Brummelhuis Bouwcoördinatie BV Advies: Akkoord De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van dé nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en het beeldkwalitëitsplan Rittenburg. Het plan voldoet aan het voor dit gebied opgestelde beeldkwaliteitsplan en is om die reden akkoord. De commissie geeft als aanbeveling mee om de roeden achten/vege te laten. 9. Dossiernummer: 139428 Rittenburg, kavel 69, Middelburg het bouwen van een woning Aanvrager: Mevrouw M. Slosse Advies: Akkoord De getoonde monsters van de gevelsteen en de dakpan voor deze woning zijn akkoord.
10. Dossiernummer: 135068 Mortiere, fase 8, Middelburg het bouwen van dertien woningen Architect: Architectenburo Van den Berge en Laban Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het bouwen van dertien woningen in fase 8 van Mortiere is akkoord. 11. Dossiernummer: 139759 Langstraat 75 Arnemuiden het wijzigen/verbouwen van de woning en loods Aanvrager: Aannemersbedrijf Wondergem vof Advies: Akkoord De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 1 historische dorpsgebieden en linten. Het plan voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord. De agendapunten 12 t/m 21 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 12. Dossiernummer: 139999 > Oude Veerseweg 9 Middelburg het bouwen van een bedrijfsloods Aanvrager: De heer J. Westerbeke Advies: Akkoord De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 3, toetsing op hoofdaspecten en thema 13 bedrijventerrein. Het plan voor het bouwen van een loods voldoet aan redelijke eisen van welstand en is om die reden akkoord. De commissie geeft als aanbeveling mee om de wanden van de loods in een grijze kleur uit te voeren, in overeenstemming met de huurpanden. 13. Dossiernummer: 138511 Markt 73 Middelburg het aanbrengen van reclame Aanvrager: Esprit Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor het aanbrengen van reclame op dit pand is akkoord.
14. Dossiernummer: 136142 Jan Campertstraat 39 Middelburg het bouwen van een vrijstaande woning
.
Architect: Architecten Alliantie BV Advies: Akkoord Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van deze vrijstaande woning is akkoord. 15. Dossiernummer: 134029 Jan Campertstraat 8 Middelburg het bouwen van een woning Architect: WTS Architecten Advies: Akkoord Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor deze vrijstaande woning is akkoord. 16. Dossiernummer: 138984 J. Pieter van den Brandestraat 5 Middelburg het plaatsen van een dakopbouw op de woning Aanvrager: De heer I.C.H.R. Vonsee Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het plaatsen van een dakopbouw op deze woning is akkoord. 17. Dossiernummer: 130325 Robert Johnsonstraat 10 Middelburg het plaatsen van een overkapping op het voorerf en het plaatsen van een overkapping op het dakterras van de woning Aanvrager: De heer J. van Helleman ‘ Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het uitbreiden van deze woning is akkoord. 18. Dossiernummer: 137416 Derringmoerweg 7 C Arnemuiden het bouwen van een woning en mantelzorgwoning Architect: Sjaak Goud Architect BV Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor deze vrijstaande woning met naastgelegen mantelzorgwoning is akkoord. 19. Dossiernummer: 136011 Slaak 17 Arnemuiden het bouwen van een woning Architect: Burosalt BV Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor deze vrijstaande woning is akkoord.
20. Dossiernummer: 140059 Calandweg 42 Arnemuiden het aanbouwen van een kantoor Aanvrager: De heer E. Koldenhof Advies: Akkoord De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleid gemeente Middelburg 2009". Op dit bouwperceel zijn van de nota de volgende criteria van toepassing, waarmee de Welstandscommissie bij haar beoordeling rekening dient te houden: welstandsniveau 3, toetsing op hoofdaspecten en thema 13 bedrijventerrein. Het plan voor het aanbouwen van een kantoor bij deze bedrijfsloods voldoet aan redelijke eisen van welstand en is om die reden akkoord. 21. Dossiernummer: 139373 Lammerensteeg 5 Middelburg het wijzigen van de reclame-uiting Aanvrager: Mevrouw D. Cimen-Carol Advies: Akkoord Het toepassen van Keralit als gevelmateriaal bij dit pand is alsnog akkoord. Agendapunt 22 is door de aanvrager mondeling toegelicht. ,22. Dossiernummer: 141264 Bereklauwerf 24 Arnemuiden het verbouwen van de woning Aanvrager: De heer A.S.D. de Nooijer Advies: Aangehouden De aanvrager, de heer S. de Nooijer, licht het plan voor het verbouwen van zijn woning mondeling toe. De commissie adviseert de “dakkapel” in de voorgevel van het bijgebouw tot op het maaiveld door te zetten en los te houden van de zijgevel van de woning. Daarnaast trachten het aantal verschillende materialen/elementen tot een minimum te beperken. Het grote aantal verschillende materialen in de huidige voorstellen is niet akkoord. Verzocht wordt het plan verder uit te werken. Tot die tijd wordt de beoordeling aangehouden.
Start vergadering: 09:00 Einde vergadering: 12:30 .Duurvergadering:__________
14:45 uur. 15:15 uur. 4:00 uur. r
