Wilhelminalaan 33 Hillegom

Wilhelminalaan 33 Hillegom

Verrassend grote vrijstaande woning gelegen aan doorgaand vaarwater met schitterend uitzicht aan achterzijde over waterpartij en de bollenvelden.

Hoofdstraat 194 – 2182 ER Hillegom. Tel.: 0252-515482 – www.zekervia.nll



Wilhelminalaan 33, 2182 CA Hillegom Vraagprijs

:

€ 289.000,--

k.k.

Algemene objectgegevens Soort woning : Herenhuis Type woning : Vrijstaande woning Bouwjaar : 1926 Huidige : Woonruimte bestemming Aantal kamers : 4 Aantal : 3 Slaapkamers Inhoud : 400 m³ Grondoppervlakte : 195 m² Woonoppervlakte : 130 m² Ligging : Aan drukke weg, Vrij uitzicht, Open ligging Technische gegevens Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Verwarming : Geiser eigendom Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard keteltype : CV Nefit HR bouwjaar : 1997 Warmwater : Geiser eigendom Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit tuin

: : : : : :

achtertuin, zijtuin 5 10 m² Zuid

Garage, schuur Soort garage Info Soort schuur Info

: : : :

parkeerplaats aangebouwd steen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Kadastrale gegevens Gemeente : Hillegom Sectie / nummer : A 7456 Grootte : 195 m²


UW AANTEKENINGEN


Wilhelminalaan 33, 2182 CA Hillegom Omschrijving DE MOOISTE WOONLOCATIE VAN HILLEGOM?! Deze verrassend ruime vrijstaande woning is op een werkelijk fantastische locatie gelegen! Verder aan doorgaand vaarwater met schitterend uitzicht aan achterzijde over waterpartij en de bollenvelden. Daarbij tevens nog de unieke mogelijkheid om vanuit de achtertuin weg te varen naar de Ringvaart, de Kagerplassen, het historische centrum van Leiden en/of Haarlem. Alle kanten op. De vrijstaande woning uit ca. 1925 is met een oprit gelegen op 195 m2 eigen grond en grenst aan achterzijde aan de historische Hillegomse Beek, met de mogelijkheid voor een aanlegsteiger en een uniek uitzicht over de bollenvelden. Naast de woning is een oprit aanwezig voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. De extra brede achtertuin is gelegen op het zuiden en is v.v. een zonneterras waar u de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Tevens loopt u vanuit uw slaapkamer naar een groot authentiek dakterras aan de zuidzijde aanwezig met volop privacy om van het uitzicht en de zon te genieten. De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Diverse muren zijn recent nog geheel nieuw strak gestukadoord. U zult wel nog wat moderniseringen willen doen zoals keuken, badkamer en wat wandafwerking, maar dan heeft u ook een fantastisch en uniek gelegen woning. Alle gevels zijn opnieuw gereinigd en gevoegd; het dak is geïsoleerd en v.v. nieuwe dakbedekking; geheel v.v. hard houten kozijnen met dubbel glas. Extra isolerend glas is aan voorzijde van de woning aangebracht. Indeling: Begane grond: Entree met vestibule, gang, kelderkast, flink toilet, ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 42 m2) met een erker, een sfeervolle open haard, convectorput en schuifpui naar zonneterras aan achterzijde, open keuken met enige inbouwapparatuur. Tevens is van binnenuit toegang naar de aangebouwde stenen grote berging aan de westzijde van de woning. 1e Etage: Royale overloop, apart 2e toilet, grote ouderslaapkamer met hoekraam en flink dakterras aan zuidzijde v.v. schitterend uitzicht, 2 kinderslaapkamers aan voorzijde aanwezig v.v. balkon en extra isolerend dubbel glas, grote badkamer v.v. ligbad, aparte douchecabine, bidet en wastafel. Buiten: Voortuin, oprit voor het parkeren van uw auto, grote aangebouwde stenen hobbyschuur v.v. krachtstroom en zeer gunstig gelegen zonnige achtertuin op het zuiden grenzend aan de Hillegomse Beek met schitterend weids uitzicht. We zeggen het meer, maar deze woning is echt interessant!






Lijst van Zaken Behorend bij perceel

:

Wilhelminalaan 33, 2182 CA Hillegom

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging woning: brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten: keukengeyser badgeyser c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: keukenverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Nadere informatie en vragen • De woning bezichtigen De woning vind ik wel interessant, hoe kan ik bezichtigen? …… Koppers Makelaardij nodigt u graag uit voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van de woning. Het is om kennis te maken met de woning en het verplicht u uiteraard tot niets. We zullen u rondleiden en zoveel mogelijk informatie verstrekken welke voor u van belang is om een goede beslissing te kunnen nemen. • U heeft géén interesse De woning is niet helemaal wat u zoekt. Wat nu? …… Dat is jammer, de volgende keer misschien beter. Wij zouden het op prijs stellen als u ons dit wilt laten weten. De eigenaar van het pand is ook benieuwd naar uw reactie. • Hoe vindt u een andere woning Het is lastig om te vinden wat u zoekt, hoe komt u aan al het aanbod? …… U wilt graag een woning kopen, wij willen graag een woning verkopen. Wij zijn u als makelaarskantoor dus graag van dienst bij het zoeken naar een woning. Wij zijn daarin gespecialiseerd en hebben de middelen. Via een computer online-verbinding met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en daardoor met de collega’s in Nederland hebben wij dagelijks upto-date wat er te koop wordt aangeboden. Daarnaast heeft u de mogelijkheid via internet. Funda (www.funda.nl) is een website van de NVM makelaars en heeft een bijzonder groot aanbod van woningen door heel Nederland. Natuurlijk kunt u ook rechtstreeks op onze eigen website kijken: www.koppers.nl

• U wilt een bod doen U wilt de woning wel kopen. Hoe kunt u er op bieden? …… Neemt u contact met ons op voor nader overleg. Op dat moment kunnen wij aangeven of wij vrij zijn om uw bod te ontvangen. Wij willen graag zaken met u doen. Een bod kan telefonisch, schriftelijk of we maken een afspraak voor een gesprek. U kunt de onderhandeling ook via uw eigen makelaar laten lopen. • Moet u nog nadere condities aangeven bij uw bod Heeft u nog aanvullende wensen bij het bod? b.v. financieel? …… Meestal is het verstandig om een ontbinding van de overeenkomst te vragen indien de hypotheek niet rondkomt. Zo kunnen er meer wensen/eisen zijn bij het uitbrengen van uw bod. Kijk daar dus goed naar of schakel uw eigen makelaar in. • Wat moet u betalen voor de woning Is de woning de vraagprijs wel waard en wilt u dat betalen? …… Koppers Makelaardij heeft goede kennis van de plaatselijk markt en doet reeds vele jaren met veel succes begeleiding bij verkoop en aankoop van woningen. Ons kantoor bestaat reeds 50 jaar! Dat hebben wij alleen kunnen bereiken door ons werk goed te doen. Dat wil ook zeggen dat u er van uit mag gaan dat we een juiste inschatting doen van de verwachte opbrengst. Of u dat bedrag ook voor de woning wilt (of kunt) betalen kunt u alleen zelf beantwoorden. Het gevoel moet goed zijn en in overeenstemming met uw enthousiasme voor de woning.

• U heeft interesse U heeft de woning bekeken en heeft wel interesse. Wat nu? …… Neemt u contact met ons op voor nader overleg. U heeft misschien nog vragen of wilt graag meer informatie over de woning. Is de woning nog wel vrij? Wat is de oplevering? Misschien wilt u voor een tweede keer de woning bekijken. Of misschien wilt u in onderhandeling treden en een bod doen.


• Kunt u het betalen Wat voor hypotheek heeft u nodig en kunt u dat krijgen? …… Belangrijk bij de transactie is natuurlijk de financiële kant. Er zijn maar weinig mensen die de aankoopsom zo uit hun zak betalen. Daarom is het voor ons en u dus noodzakelijk dat er een goed hypotheekadvies gegeven wordt. Dat is een van de redenen dat wij u graag uitnodigen voor een gesprek bij de hypotheekadviseur waarmee wij samenwerken. Graag onderzoeken zij samen met u uw financieringsmogelijkheden. Neemt u gerust contact met ons op zodat wij geheel vrijblijvend - een afspraak voor u kunnen maken. Het verplicht u tot niets en is geheel vrijblijvend. Wél weet u direct waar u financieel aan toe bent. Is het niet voor deze woning dan wel voor een volgende. • Het is rondgekomen Het bod is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Wat nu? …… Nu voelt u zich gelukkig. Maar ook beseft u dat er nog veel geregeld moet worden om eigenaar te worden en de hypotheek af te wikkelen. Ook daar is Koppers Makelaardij natuurlijk voor. We zullen er voor zorgen dat de hele transactie keurig wordt afgewikkeld. We zullen dat in gezamenlijk overleg verder met elkaar regelen en bespreken.

• En verder nog In onderhandeling …… Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voorbehoud …… Hoewel we getracht hebben de beschikbare gegevens zo nauwkeurig mogelijk te inventariseren, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aansprakelijkheid …… Wij hebben ons uiterste best gedaan deze brochure zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Wij, noch de eigenaar van het pand, aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Koopovereenkomst …… Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals ze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht koper …… De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn, en kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Koppers Makelaardij kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunnen door verkoper …… De verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.


Informatie over Koppers Makelaardij Ons makelaarskantoor is gevestigd op een herkenbare locatie in het directe centrum van Hillegom. De koper en verkoper kan hierdoor goed worden begeleid in het gehele aan- en verkoopproces. Koppers Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoedadviseurs (NVM). Ons kantoor heeft veel ervaring in de verkoop en verhuur van woningen, appartementen en bedrijfspanden, zowel in de bestaande bouw als in de nieuwbouw. Verder bestaat ons makelaarskantoor reeds ruim 50 jaar en hebben wij gelukkig een goede naam opgebouwd in Hillegom en directe omgeving. Dit heeft ons in staat gesteld om een groot marktaandeel in Hillegom te verwerven. Belangrijke opdrachtgevers voor ons zijn o.a. de Woningbouwstichting, de gemeente, aannemers, projectontwikkelaars, ondernemers en particulieren. Wij houden de ontwikkelingen in de markt scherp in de gaten zodat wij onze strategische keuzes in de bedrijfsvoering tijdig kunnen aanpassen. Op deze wijze zorgen wij ervoor ook voor de toekomst onze plaats in de markt te behouden en eventueel uit te breiden. U kunt bij ons ook terecht voor een taxatierapport. Wij werken voor veel opdrachtgevers zoals hypotheekadviseurs, banken e.d. Onze taxaties voldoen aan allen doorvoor gestelde normen en worden door alle financiële instellingen geaccepteerd. Ook voor de eventuele financiële begeleiding van de kopers/geïnteresseerden wordt gezorgd. Via onze contacten kan er een goed hypotheekadvies gegeven worden. Dat is een van de redenen dat wij u graag uitnodigen voor een vrijblijvend gesprek bij de hypotheekadviseurs waarmee wij samenwerken. Graag onderzoeken zij samen met u uw financieringsmogelijkheden. Wij hopen u tot zover voldoende te hebben geïnformeerd en indien gewenst zijn wij graag bereid nadere toelichting te geven. Wij willen u ervan verzekeren dat wij aan alle opdrachten de grootst mogelijke zorg zullen besteden en dat onze medewerkers deze met vol enthousiasme en grote inzet zullen behandelen. Wij hopen ook uw gewaardeerde opdracht tegemoet te mogen zien. Met vriendelijke groet en hoogachting, KOPPERS MAKELAARDIJ HILLEGOM Directie en medewerkers


Koppers Makelaardij Hoofdstraat 194 – 2182 ER Hillegom (t) 0252 – 515482 (e) [email protected] www.zekervia.nl

Wilhelminalaan 33 Hillegom

Recommend Documents