Weereweg 17 Lutjewinkel
€ 259.000,-- k.k.
ERA Makelaardij SCHAGEN b.v. Schagen 0224-215777
Weereweg 17, Lutjewinkel Soort woning : Vrijstaande woning Bouwjaar : 1960 Inhoud woning : 355 m³ Tuinligging : Zuid-westen Perceeloppervlakte : 430 m²
Lutjewinkel
eg
w re ee W
at ra lst be No
t aa r t ls be o N
Knusse vrijstaande woning in landelijk dorp!
at ra lst be No
In het landelijk gelegen dorp Lutjewinkel, wat vooral bestaat uit lintbebouwing, staat deze vrijstaande woning op 430m2 eigen grond. De achtertuin van dit huis is gelegen op het zuid-westen en voorzien van de nodige terrassen om de hele dag heerlijk van de zon te kunnen genieten. Naast het huis bevindt zich een verlengde garage waarin naast de auto goed geklust kan worden. De garage is voorzien van elektrische, sectionaal, deur. Het huis is in 1995 aangebouwd waardoor een riante en lichte woonkamer is ontstaan. In 2006 is een gasgestookte open haard centraal in de woonkamer aangebracht. De keuken is open en voorzien van een luxe (2006) inbouwkeuken uitgevoerd in hoogglas met natuurstenen blad en ingebouwd een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-magnetron. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan een met balkon. In het achterdakvlak is een brede dakkapel geplaatst (2008) die beide achterslaapkamers aanzienlijk heeft verruimd. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, en wastafel. De vliering is via een vlizotrap bereikbaar en deels bevloerd. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Intergas CV ketel uit 2010. De goten zijn in 2009 nog vervangen en platte dakdelen zijn in 2005 respectievelijk 2008/2009 vervangen. Kortom een woning waar u zonder zorgen kunt wonen. Voor een bezichtiging bent u dan ook van harte welkom.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - Koelkast X - Combi oven-magnetron X - Vaatwasser X - Afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Wandmeubel + TV kast woonkamer X - Wasmachine X - Wasdroger X Opmerkingen Over te nemen zijn het contract met de loodgieter t.b.v. de CV ketel Het contract van NUON m.b.t. te beveiliging
