VZOROVÝ BYT KRÁSNÉ POČERNICE
Krásný byt Krásná stavba
Krásné Počernice V každém případě je to svým způsobem troufalost nazvat projekt Krásné Počernice. Vyžaduje to velký um, zkušenosti a víru ve vlastní schopnosti, aby byl hotový projekt skutečně takový, jak si jej tvůrci předsevzali. Co kdyby nakonec Krásné Počernice nebyly opravdu tak krásné. Konec konců by se to nestalo poprvé, kdy developer vystoupil před veřejnost s ambiciózními plány, které se postupně scvrkávaly natolik, že výsledek byl na hony vzdálený původním představám. Tím více mě zaujala nabídka prohlédnout si v projektu s takovým pojmenováním vzorový byt, který má názorně ukazovat, jak přitažlivé bydlení se v tomto nově dokončeném bytovém areálu nabízí.
K
aždý Pražan snad docela přesně ví, že jsou Horní a Dolní Počernice, a že se obě obce nacházejí na východním okraji Prahy. Kde jsou však ty Krásné Počernice? Usnadním vám hledání. Projekt je situován na jižním okraji Horních Počernic a příhodný název ulice V Lukách, u které se stavěl, naznačuje, že právě tady výstavba Počernic ukončuje hranice obce. Pokud pojedete autem po Pražském okruhu, pak je nejlepší sjet z magistrály na Běchovice a zhruba uprostřed obce uhnout doleva na Xaverov a dále odbočit na Božanovskou ulici. Jakmile přejedete po mostě nad dálnicí D 11, jste tam. Když se sem vydáte z centra Prahy, míjíte Centrum Černý Most a pokračujete na Horní Počernice. Po několika set metrové jízdě obcí odbočíte doprava už na jmenovanou Božanovskou ulici, která vás opět neomylně dovede k projektu.
www.novebydleni.cz | 125
Velké ticho na dosah dálničního tahu Vysvětlím ten zdánlivý protimluv. A také to, proč věnuji tolik místa něčemu, co si snadno můžete zjistit sami. Z nástinu dopravního spojení je totiž vidět, že kromě veškeré občanské vybavenosti, kterou poskytují Horní Počernice, a věřte, že k uspokojení základních potřeb tu nic nechybí, je k dispozici obrovské zázemí nákupního a zábavního Centra Černý Most. Dvěma autobusovými linkami se sem od nedaleké zastávky MHD dostanete už za 10 minut. A protože je na Černém Mostě, jak jistě víte, i konečná stanice metra trasy C, můžete být v centru Prahy už za dalších 20 minut. V opačném směru je to také vynikající. Vyrazit ven z Prahy lze velmi rychle, a to díky již zmíněnému Pražskému okruhu. Jsou-li vašími oblíbenými směry Krkonoše nebo Hradec Králové, čili rychlostní komunikace na Mladou Boleslav nebo dálnice D11 je výjezd z Prahy velmi jednoduchý. Jenže v tom je ten problém. Za skvělé dopravní spojení musíme všichni platit svou daň v podobě zvýšeného hluku a těžko už se v Praze hledá místo, kde by se nás dopravní ruch akusticky nijak nedotkl. Ouha, říkám si při pohledu na mapu, když zjišťuji, jak se dostat do Krásných Počernic, že dálnice D11 je odtud vzdušnou čarou velmi blízko. Jenže přímo v místě projektu je vše trochu jinak, než jak to v mapě vypadá. Samotná lokalita působí vizuálně přímo ospale. Vede zde jen obslužná komunikace, což znamená, že autem sem zavítají jen ti, co tu bydlí nebo jejich návštěvy. V dopoledních hodinách provoz minimální a k večeru, kdy se lidé vracejí domů, se odvažuji tvrdit, že to nebude o nic horší, protože v komorně laděném obytném areálu zase tolik lidí nebydlí. Komplex nízkopodlažních vila-domů leží na okraji zástavby a z velké části je obklopen jak loukami, tak neudržovaným porostem. Dálnice D11 vidět
126 | Vzorový byt Krásné Počernice
není, protože se tu zařezává do terénu, jak jsem i zpozoroval, když jsem nad ní přejížděl po mostě na Božanovské ulici. Kdyby nebylo monotónního zvuku z jejího provozu, bylo by to v městské aglomeraci až idylické místo. Tato pochybnost platí, ale jen tehdy, když jste venku. Jakmile sedím v uzavřeném obývacím pokoji, je vše jinak. Hluk sem skoro nedoléhá a spíš musíte napínat sluch, abyste něco slyšeli. Samozřejmě namítnete, že okna si kvůli větrání nakonec dříve nebo později otevřít musíte. V Krásných Počernicích ale nemusíte.
standard i jako zvuková bariéra Akustický efekt nízkoenergetického nebývá při jeho propagaci příliš zdůrazňován. Ani developerská firma Konhefr, stavby a interiéry, s. r. o., která patří k průkopníkům staveb tohoto typu
v České republice, jej ve svých materiálech nezmiňuje. A to se týká i Krásných Počernic a vzorového bytu, který jsem navštívil. Připomeňme stručně hlavní výhody moderních technologií výstavby nízkoenergetických domů pro ty, kteří o nich jen málo slyšeli. Alfou a omegou jsou důkladné zateplení fasády a kvalitní těsná okna. Technologie co nejmenší prodyšnosti budovy je sledována tzv. blower door testem, který zjišťuje, kudy uniká tepla a umožňuje tak důkladným utěsněním maximálně zamezit tepelným únikům. Když se tak stane, získáte i velmi dobrou zvukovou izolaci. Pokud ještě využijete při vytápění budovy tepelná čerpadla pro ohřev užitkové vody, dostanete se k velké úspoře energií a tím i provozních nákladů. Nezbytnou podmínkou celého systému je ale rekuperace vzduchu, protože při téměř absolutní izolovanosti vnitřních prostorů je třeba větrat. Pokud
tak uděláte ručně otevřením oken, účinnost systému se výrazně zmenšuje, protože nikdy nedokážete nechat okno časově přesně tak dlouho otevřené, abyste nejen vyvětrali, ale i neztratili velké množství získaného tepla. Navíc může u málo větraných místností docházet i ke vzniku plísní. Řešením je automaticky řízená výměna vzduchu, kterou zajišťuje rekuperační jednotka. Ta umožňuje odvádět vydýchaný vzduch z místností a toto odpadní teplo ještě využívat k ohřevu přiváděného čerstvého vzduchu. Tím vznikají další úspory energií. Ale nejen to. Nepřetržité větrání vytváří v bytech příjemné a zdravé klima. Kromě toho, že nedochází ke vzniku plísní, jak již bylo uvedeno, zabraňuje systém hromadění vydýchaného vzduchu s převahou kysličníku uhličitého, který vyvolává pocit únavy a v noci snižuje kvalitu spánku. Zabudované pylové a prašné filtry také zabraňují pronikání alergenů a usazování prachu, který je útočištěm bakterií a různých parazitů. Zkrátka celý systém, pokud se správně využívá, vám zajišťuje bydlení, které šetří vaši kapsu a chrání vaše zdraví. Nic vám však nebrání otevřít okna či nevyjít na zahradu, jestliže bydlíte právě v takovém přízemním bytě, jako je ten vzorový. Pak ovšem na jistou dobu ztrácíte všechny výhody, které takové bydlení má. Na druhé straně je ale logické, že tak učiníte většinou jen při hezkém počasí, takže ty ztráty nebudou tak závažné. A hlomoz dálnice? „Zájemci o bydlení v Krásných Počernicích to nepociťují jako výrazný handicap. Kromě toho, že uvnitř bytů to není takřka slyšet, jak jste se sám přesvědčil, je ten zvuk monotónní a na tu chvíli, co jste venku, to ani moc nevnímáte. Na druhou stranu rozjíždění tramvají, autobusů, aut, skřípot brzd a další městský mumraj, který tu neuslyšíte, je daleko horší,“ říká Ivana Kubrová, zástupkyně developera, která mě vzorovým bytem provází.
www.novebydleni.cz | 127
Po vzoru domů v zemi Není možné neuvést, že projekt Krásné Počernice získal ocenění v kategorii Energeticky úsporné projekty ve čtenářské hlasovací soutěži Vytápění a úspory energií 2013, kterou pořádal Internetový časopis Energeticky úsporné bydlení ve spolupráci s vydavatelstvím Net Press Media. Určitým způsobem tak navázal ve stejné lokalitě na předchozí etapu V Lukách, která byla nominována na cenu Státního fondu rozvoje bydlení za nejlepší bytovou stavbu a oceněna titulem Stavba roku 2008. Porota tehdy zdůvodnila své rozhodnutí verdiktem vyzdvihujícím zejména rozmanitostí typů bytových staveb, netradiční řešení prostorů rodinných domů a využití alternativních zdrojů tepelné energie. Totéž je možné říci i o bytovém projektu Krásné Počernice a v časovém období mezi nimi o dalším projektu domů v zemi, které v rámci projektu Nové Počernice získaly nominaci na cenu Státního fondu rozvoje bydlení za nejlepší stavbu určenou pro bydlení za rok 2010. Co projekt, to určitý posun v architektonickém pojetí, nové technologie, další zkvalitnění výstavby. Jan Konhefr, majitel a jednatel firmy o tom říká: „Začínali jsme v roce 1996 s klasickou výstavbou rodinných domů a postupem času jsme se začali víc a víc orientovat na nové technologie a postupy pří výstavbě nízkoenergetických domů. Zjistili jsme totiž, že ti nejnáročnější zákazníci nehledí jen na jakost materiálů a kvalitu odvedené práce, ale sledují i budoucí výdaje spojené s provozem svého obydlí. Tak jsme přišli s tepelnými čerpadly, zavedli jsme rekuperaci, nové typy izolací, inteligentní systémy řízení a podobně. A v projektu Nové Počernice jsme přišli i s nápadem, který ve světě funguje, ale v Česku ho zatím
128 | Vzorový byt Krásné Počernice
nikdo v takovém měřítku nepoužil a nenapodobil. Jednopodlažní řadové domy v zemi jsou zasazeny do svahu, přičemž jejich střechu tvoří vegetací osázená zemina. Jde o moderní ekologické bydlení realizované v souznění s přírodou. Přitom jsme tu využili technologií tepelných čerpadel a rekuperace k vytápění a ohřevu teplé užitkové vody. Náklady jsou zhruba 1 000 Kč na měsíc na téměř sto metrový byt!“ Vzorový byt na to nevypadá, přesto tu byl použit stejný architektonicko-energetický koncept, jaký charakterizuje domy v zemi.
Nad zemí, jako pod zemí. Teď jen krátce o projektu, aby bylo jasné, že některé principy mohou mít univerzální využití. Krásné Počernice tvoří jeden rodinný dům a tři bytové domy, ve kterých bylo souhrnně umístěno 44 bytových jednotek. Bytové objekty mají tři nadzemní podlaží a zpravidla jedno podlaží podzemní. Architekt Michal Hlaváček z architektonické kanceláře Hlaváček & Partner je navrhl tak, aby domy měly úzkou vazbu na přírodní okolí. Stavby charakterizuje členité řešení, předstupující části s velkými okny, ustupující terasy či vysunuté balkony. Střídají se také různé druhy povrchových úprav – omítka a kamenný nebo dřevěný obklad. Díky velkým proskleným plochám jsou všechny byty bohatě prosvětleny; mají prostorné koupelny a velké úložné prostory, disponují vlastním parkovacím stáním a sklepní kójí. Vzhledem ke sklonu terénu jsou v jejich částečně podzemních podlažích navrženy bytové jednotky, které využívají zkušeností nabytých při projektování domů v zemi. Architekt Michal Hlaváček k tomu říká: „Všechny obytné místnosti bytů nebo domů v zemi musejí mít co největší přístup světla. Dispozičně jsou proto protahovány do šířky a orientovány co nejvíce jižním směrem. Zásadou je i co nejširší prosklení, které je ještě doplňováno světlem přicházejícím seshora a osvětlujícím hlouběji zakomponované prostory. Jde o jakási prosklená átria, která u bytových domů zasahují do teras výše položených bytů. Přitom jsou projektována tak, aby zajišťovala rezidentům níže položených bytů žádoucí intimitu.“ Právě tak je navržen i vzorový byt 4 + kk o výměře 124,8 m2, který se nachází v přízemí menšího bytového domu B, ve kterém je umístěno celkem 13 bytových jednotek.
www.novebydleni.cz | 129
Světlo, prostor a pohodlí Ukázkový byt připomíná řadový dům v zemi. Nahoře je 1,5 m zeminy, která je osázena vegetací. Jednotlivé místnosti jsou řazeny do šířky vedle sebe a navazují na plochu již upravené zahrady o výměře 370 m2. Umístěny jsou tak postupně za sebou rodičovská ložnice a obývací pokoj, obě místnosti s výstupem na terasu a do zahrady, dále následuje dětský pokoj, dětská koupelna a další dětský pokoj. Všechny tyto místnosti oplývají co nejširším možným prosklením, které nechybí ani v dětské koupelně. V horkých letních dnech není jižní orientace příjemná, a proto jsou před okny instalovány elektricky ovládané žaluzie. Místnosti lze také ochlazovat, protože tepelná čerpadla, na rozdíl od klasických způsobů vytápění, mají reverzní chod. Zde to ale není aplikováno. Naopak v chladnějších měsících přispívá k pocitu komfortu topení zabudované do podlah všech místností. Teplotu místností je také možné regulovat podle venkovního počasí. Spolu s rekuperací vzduchu si tak v bytě můžete vytvořit prostředí vyhovující vašemu naturelu. Samostatnou kapitolu tvoří átriové osvětlení zasahující podstatně do dvou místností. V obývacím pokoji se tak denní světlo dostává víc do tmavších částí bytu až ke kuchyňské lince, kde příhodně osvětluje prostor v blízkosti jídelního stolu. Ještě efektněji působí átrium v propojovací chodbě vedoucí z obýváku kolem dětských pokojů a dětské koupelny. Ve vzorovém bytě je zde navržena jakási podélná zimní zahrada. Unikátní řešení hluboko uvnitř stavby, které by v klasických bytech tohoto typu bylo bez átria jen stěží možné. Samozřejmě si tu jinak můžete umístit cokoliv jiného, třeba vestavěné skříně. Byla by to ale škoda. Způsob řešení bytové jednotky ve stylu řadového domu v zemi naznačuje i přístup do bytu. Vedle tradičního vstupu z chodby domu od severu se můžete do předsíně dostat také dveřmi ze samostatné a uzavřené dvougaráže, která navazuje ma společné prostory garážových stání určených pro ostatní obyvatele domu.
130 | Vzorový byt Krásné Počernice
Dost místa na všechno Interiéru vzorového bytu se zmocnila designérka obchodního řetězce KIKA Jana Kokšová a vybavila ho sériovým nábytkem, jaký si tam sami můžete koupit. Už to samo o sobě ukasti ideální proporce. „Pokud jsem například volila v dětských pokojích šatní skříně, které máme ve své standardní nabídce, tak ne proto, že by tu bylo málo místa pro klasické vybavení, ale protože jsou velmi skladné a praktické.“ Dávám jí za pravdu, protože uklidit dětský pokoj je mnohdy pro děti i samotné rodiče nadlidský úkol. Ideálním řešením pro rychlý úklid rozměrných hraček a oděvů je šatna, kam lze
Kvalita nade vše
všechno rychle uložit. Šatní skříň s vlastními dveřmi umístěná v rohu místnosti je ale velmi dobrou náhradou. V samotném bytě je ale jinak dost úložných prostor. V rozměrné vstupní hale je pamatováno na prostor pro vestavěné skříně, nechybí tu místnost pro domácí práce, kam můžete umístit pračku se sušičkou a další potřeby pro domácnost. Rodičovská ložnice má vlastní koupelnu. V původním projektu bylo pamatováno i na samostatnou toaletu. Místo ní je však v tomto prostoru zřízena další šatna. Místa je všude dost a je jen na majiteli, jak sám si s těmito dispozicemi poradí, aby si tu vybudoval útulný domov.
Každý detail vzorového bytu ukazuje, že Jan Konhefr nebuduje rezidenční projekty jen proto, aby postavil co největší počet bytů či domů a měl co největší zisk, ale že mu jde, jak sám říká, především o maximální kvalitu stavby, minimální provozní údržbu, ekologickou a ekonomickou šetrnost, a to vše při zachování cenové hladiny srovnatelné s obyčejnými stavbami. Ne každý to na první pohled ocení. „Přichází sem zájemci, kteří si byty prohlédnou, pochvalují si jejich kvalitu a vše ostatní, co jim zde s bytem nabízíme. Pak ale řeknou. Ne, ne, je to drahé. Půjdeme se podívat jinam, protože v okolí jsou ještě jiné projekty, které jsou levnější,“ říká Ivana Kubrová a pokračuje: „Jenže po čase se vracejí a říkají. Ne, ne, koupíme si byt u vás. Když jsme to srovnali s tím, co nám nabízejí jinde a viděli jsme tu kvalitu provedení, pak jsme si řekli, že to za ty peníze stojí.“ Ještě než opouštím Krásné Počernice, zjišťuji, že vbrzku nebudou vrcholem snažení developerské formy Konhefr, stavby, interiéry. „Máme před sebou nový cíl – energeticky soběstačný dům,“ říká Jan Konhefr, „zatím se nám podařilo v našich domech úspěšně snížit spotřebu energií, teď jsme se zaměřili na technologie umožňující aktivní získávání energie, jako jsou například fotovoltaické elektrárny. Ještě před léty by to pro nás bylo z hlediska pořizovacích nákladů finanční sebevraždou, ale dnes jsou na trhu výrazně levnější fotovoltaické panely a rapidně klesají ceny baterií. Zvyšuje se kvalita a snižuje se cena, jak řídících systémů tzv. inteligentního bydlení, tak i nových materiálů a technologií. Leccos jsme již vyvinuli sami, jako například způsob dálkového ovládání funkcí bytu. Zkrátka jsme stále blíž a blíž k energeticky soběstačnému domu, který chceme v dohledné budoucnosti vybudovat.“ Mám-li tedy na závěr po své návštěvě zodpovědět otázku, zda Krásné Počernice jsou opravdu krásné, musím uznat, že si přívlastek krásné zcela jistě zaslouží. Test: Ivan Hrabec Foto: Vojtěch Mejzlík a Ivan Hrabec
www.novebydleni.cz | 131
