EUFI - european financing & investment s.r.o.
a
Smlouva o budoucí kupní smlouvě č. / byt + garážové stání
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci: 1.
Jméno a příjmení: rodné číslo: trvale bytem: adresa pro doručování: dále jen b u d o u c í k u p u j í c í a
2.
EUFI - european financing & investment s.r.o. IČ: 250 81 667 se sídlem Hostivice, K Chýni 1250, PSČ 253 01 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C. vložka č. 48021 zastoupená na základě plné moci ze dne 26.3.2008 panem Yevgenem Tonkoshkurem dále jen b u d o u c í p r o d á v a j í c í ve smyslu ustanovení § 50 a Občanského zákoníku tuto: SMLOUVU O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ článek 1
1.1 Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 221/2 a 221/4 v k.ú. Litovice, obec Hostivice, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – západ (dále jen „pozemek“). 1.2. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě rozhodnutí o umístění stavby čj. SÚ-4790/6/06 ze dne 16.4.2007 vydaného Městským úřadem v Hostivici, jako příslušným stavebním úřadem, které nabylo právní moci dne 17.5.2007, ve spojení se stavebním povolením čj. SÚ-03110/3/08-Chr ze dne 11.6.2008 vydaného Městským úřadem v Hostivici, jako příslušným stavebním úřadem, které nabylo právní moci dne 14.7.2008, je stavebníkem a vlastníkem tří rozestavěných bytových domů, včetně k nim příslušející infrastruktury, tj. kanalizace, vodovodních a elektrických a plynových přípojek, a veřejného osvětlení, realizovaných na pozemcích či částech z nich oddělených (dále jen „bytové domy“). Součástí tohoto souboru bytových domů bude také soubor tří bytových domů označený A, skládající se z budov A1, A2 a A3. Předpokládaný termín dokončení výstavby částí domu A1 a A2 a A3 je do 30.12.2010 od podpisu budoucí kupní smlouvy na příslušný dům. 1.3. Budoucí prodávající prohlašuje, že pozemky uvedené článku 1.1. této smlouvy budou přerozděleny na pozemky – zastavěné plochy a nádvoří, na kterých dochází k
2
výstavbě jednotlivých bytových domů (dále „stavební pozemky“), pozemky, které budou obklopovat každý bytový dům a které budou funkčně určeny jako zahrady (dále „přilehlé pozemky – zahrady“), pozemky, na kterých se bude nacházet veřejná komunikace (dále „veřejná komunikace“), a pozemek, na kterém budou umístěna parkovací stání a ostatní zeleň (dále „ostatní pozemky – parkovací stání a zeleň“). Situační nákres bytových domů a rozdělení pozemků je uveden v příloze č. 1 této smlouvy, přičemž bude upřesněn na základě geodetického zaměření pozemků v průběhu realizace výstavby bytových domů a přilehlé infrastruktury. 1.4. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě výstavby bytových domů A1, A2 a A3 a podle článku 1.2. této smlouvy, vkladu prohlášení vlastníka uvedených domů, ve spojení s převodem první jednotky v tomto domě a rozdělením pozemků, se budoucí prodávající stane mimo jiné výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: a) bytové jednotky pracovně označené jako č. o podlahové ploše m2, nacházející se v.NP bytového domu A1 dosud bez čísla popisného. Bytová jednotka je znázorněna na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen „bytová jednotka“). Budoucí prodávající prohlašuje, že bytová jednotka se bude skládat z těchto místností a příslušenství: obývací pokoj s kuchyňským koutem pokoj koupelna chodba
m2 m2 m2 m2
Podlahová plocha bytové jednotky bude činit m2 s tolerancí 5%. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu. V případě odchylky podlahové plochy mimo povolenou toleranci, bude poměrně upravena kupní cena bytové jednotky. Součástí bytové jednotky budou veškeré instalace uvnitř jednotky, pokud jsou určeny výlučně pro předmětnou jednotku (vedení vody, ústřední topení, elektroinstalace, vedení odpadních vod, atd.), včetně veškerých uzavíracích ventilů; součástí jednotky nebudou stoupací vedení. b) příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu A1 na stavebním pozemku, na kterém se bytový dům A1 bude nacházet a který vznikne oddělením od pozemků uvedených v článku 1.1. této smlouvy, spojeného s vlastnictvím bytové jednotky a stanoveného v souladu s ustanovením § 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. c) příslušného spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku, na kterém se bytový dům A1 bude nacházet a který vznikne oddělením od pozemku pč. 221/2 v k.ú. Litovice spojeného s vlastnictvím bytové jednotky a stanoveného v souladu s ustanovením § 21 odst. 1. zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, d) spoluvlastnického podílu na ostatním pozemku, který vznikne oddělením od pozemků pč. 221/2 a pč. 221/4 v k.ú. Litovice. Se spoluvlastnictvím tohoto pozemku bude
3
spojeno právo výlučného užívání garážového stání č. a koje. Garážové stání a koje č. je znázorněno na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. (vše dále také jen „nemovitosti“) 1.5. Budoucí prodávající se zavazuje převést nemovitosti uvedené v čl. 1.4 písm. a), b) a c) této smlouvy do vlastnictví budoucího kupujícího. 1.6. Budoucí kupující se zavazuje nemovitosti od budoucího prodávajícího koupit. článek 2 2.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že v budoucnu uzavřou kupní smlouvu k nemovitostem uvedeným v čl. 1.4 písm. a), b), c) a d) této smlouvy ve znění uvedeném v čl. 2.8.1. této smlouvy. 2.2. Smluvní strany se zavazují uzavřít kupní smlouvu ve znění uvedeném níže (dále jen kupní smlouva) nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o kolaudaci, resp. vydání kolaudačního souhlasu k bytovému domu A1, na základě kterého bude umožněno bytový dům A1, včetně jednotek, které se budou v něm nacházet, užívat, a to za podmínky, že: a) nejpozději ke dni uzavření kupní smlouvy nabude právní moci rozhodnutí o přidělení čísla popisného bytovému domu A b) nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy bude podán návrh na vklad prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí, na základě kterého dojde k rozdělení bytového domu A1 na jednotky (popř. rozestavěné jednotky). c) nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy bude budoucím kupujícím zaplacena budoucímu prodávajícímu část kupní ceny za prodej nemovitostí ve výši Kč (slovy: Budoucí prodávající se zavazuje podat návrh na zahájení řízení o kolaudaci části bytového domu A, včetně jednotek, které se budou v něm nacházet, nejpozději do 12 měsíců ode dne podpisu této smlouvy. 2.3. Kupní smlouvu smluvní strany uzavřou na základě výzvy budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu. Nevyzve-li budoucí prodávající budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejméně 3 dny před uplynutím lhůty k jejímu uzavření podle článku 2.2. této smlouvy, je oprávněn k uzavření kupní smlouvy vyzvat budoucí kupující budoucího prodávajícího, přičemž budoucí prodávající je povinen uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě 3 dnů od doručení této výzvy. 2.4. - Kupní cena nemovitosti činí Kč slovy: korun českých), dále jen „kupní cena“ včetně DPH, která se skládá z ceny za byt ,-Kč (včetně 10% DPH), ceny garáže a koje ,-Kč (20% DPH) a pozemku ,-Kč (0% DPH).
4
Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů ke dni uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně z přidané hodnoty, přičemž budoucí prodávající je povinen případný rozdíl daně vrátit budoucímu kupujícímu nebo budoucí kupující je povinen případný rozdíl daně zaplatit budoucímu prodávajícímu, a to do 10-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé strany. Kupní cena zahrnuje dále cenu za standardní vybavení jednotky a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy a vybavení bytové jednotky vyžádané budoucím kupujícím v průběhu výstavby bytové jednotky. Kupní cena za převod nemovitostí bude budoucím kupujícím uhrazena z jeho vlastních prostředků následovně: a) část kupní ceny ve výši 100.000,- Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých) byla zaplacena budoucím kupujícím jako rezervační záloha na základě rezervační smlouvy ze dne…… b) část kupní ceny ve výši Kč (slovy), tj. 50% kupní ceny, bude zaplacena budoucím kupujícím do 10 pracovních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu, že byla dokončena hrubá stavba části budovy označené A, tj. kompletní vodorovné a svislé konstrukce, provedení stropů, schodiště, nosné konstrukce krovu včetně položení střešní krytiny, c) část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy ), tj. 35% kupní ceny, bude zaplacena budoucím kupujícím do 10 pracovních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu, že bylo u převáděné bytové jednotky dokončeno provedení hrubých rozvodů elektro - silnoproudu a slaboproudu, provedení hrubých rozvodů vody, plynu, osazení oken, omítky, hrubé podlahy
d) doplatek kupní ceny ve výši Kč (slovy ), jakož i případný doplatek daně z přidané hodnoty v případě zvýšení sazby daně bude zaplacen budoucím kupujícím nejpozději do 10 dnů ode dne, kdy bude budoucímu kupujícímu předložena kupní smlouva podepsaná oběma smluvními stranami, avšak musí být uhrazen dříve, než bude podán návrh na vklad vlastnického práva budoucího kupujícího k nemovitostem převáděným na základě kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 2.5. Smluvní strany sjednávají, že budoucí kupující má právo uhradit kteroukoliv ze sjednaných plateb nebo jejich část i předčasně a budoucí prodávající je povinen takovou úhradu přijmout. Dnem zaplacení záloh, doplatku a jiných plateb je den připsání příslušné částky na účet budoucího prodávajícího. 2.6. Nebude-li dohodnuto jinak jsou jednotlivé splátky kupní ceny splatné bezhotovostním převodem na účet budoucího prodávajícího č.ú. 191967707/0300, vedený u Československé obchodní banky, a. s., pod variabilním symbolem
5
2.7. Jestliže ani na základě písemné upomínky budoucího prodávajícího obsahující určení náhradního termínu splatnosti sjednané částky, který nebude kratší než 10 kalendářních dnů od doručení takové upomínky budoucímu kupujícímu, nezaplatí budoucí kupující dohodnutou částku a nedojde k uzavření jiné dohody mezi smluvními stranami, má budoucí prodávající právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. 2.8. Budoucí prodávající prohlašuje, že na nemovitostech uvedených v čl. 1.4. písm. a), b), c) a d) této smlouvy neváznou a ke dni podpisu kupní smlouvy nebudou váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou případných věcných břemen vedení infrastruktury sloužící k užívání bytových domů. 2.8.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že při splnění podmínek uvedených v tomto článku smlouvy o budoucí kupní smlouvě uzavřou kupní smlouvu tohoto znění:
„Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci: 1.
Jméno a příjmení: rodné číslo: trvale bytem: adresa pro doručování:
dále jen k u p u j í c í a 2.
EUFI - european financing & investment s.r.o., IČ: 25081667 se sídlem Hostivice, K Chýni 1250, PSČ 253 01 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C. vložka č. 48021 zastoupená na základě plné moci ze dne 26.3.2008 panem Yevgenem Tonkoshurem dále jen p r o d á v a j í c í
tuto:
ve smyslu ustanovení § 588n Občanského zákoníku a § 6 zákona o vlastnictví bytů
KUPNÍ SMLOUVU
I.
6
Úvodní prohlášení 1. Prodávající prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem následujících nemovitostí: a) bytové jednotky č. [●]/12 (pracovně označená jako) situované v . nadzemním podlaží v budově čp. [●] (pracovně označené jako bytový dům A) na pozemku pč. st. 1350 o výměře [●] m2, v k.ú. Litovice, obec Hostivice (dále také jen „bytová jednotka“), b) spoluvlastnického podílu o velikosti [●]/[●] ke společným částem domu č.p. [●] (pracovně označeného jako bytový dům na pozemku p.č. st. 1350 o výměře [●] m2, v k.ú. Litovice, obec Hostivice, spojeného s vlastnictvím bytové jednotky, c) spoluvlastnického podílu o velikosti [●]/[●] na pozemku p.č. st. 1350 o výměře [●] m2, zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Litovice, obec Hostivice, spojeného s vlastnictvím bytové jednotky, d) spoluvlastnického podílu o velikosti [●]/[●] na pozemku p.č. [●] o výměře [●] m2, v k.ú. Litovice, obec Hostivice, (vše dále také jen „nemovitosti“) 2. Prodávající prohlašuje, že bytová jednotka č. [●]/12 uvedená v odst. 1 písm. a) se skládá z těchto místností a příslušenství: obývací pokoj s kuchyňským koutem pokoj koupelna chodba
m2 m2 m2
Podlahová plocha jednotky činí m2. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Vybavení bytové jednotky tvoří: a) měření a regulace – bytová stanice b) WC keramické závěsné c) umyvadlo keramické vč. stojanové baterie d) sprchový kout, vana e) obklady a dlažby koupelna a WC
1ks 1ks 1ks 1ks
Půdorys všech podlaží domu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, přičemž půdorys a umístění bytové jednotky je znázorněn červeně.
K vlastnictví jednotky dále patří: a) podlahové krytiny b) nenosné příčky c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří příslušející k bytu d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody, vnitřní kanalizace, vnitřní rozvody vytápění a k nim připojené instalační předměty.
7
Jednotka je ohraničena zejména: a) vstupními dveřmi do bytu a to včetně zárubní b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektrickým jištěním pro bytovou jednotku c) vnitřními plochami stěnových plášťů vč. oken, skleněných výplní a zábradlí balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničujících bytovou jednotku Spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku připadající na tuto jednotku činí [●]/[●]. 3. Ke společným částem domu uvedeného v odst. 1. písm. b) tohoto článku patří veškeré části domu, které jsou určeny ke společnému užívání spoluvlastníky domu. To jsou: - základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, komíny s výjimkou odkouření plynových spotřebičů pro individuální ohřev TUV - vchody schodiště, domovní okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budovy, chodby, podesty, - rozvody vody, kanalizace, plynu včetně svislých rozvodů těchto médií, jednotky propojujících, rozvod televizního a rozhlasového signálu, rozvod silnoproudé a slaboproudé domovní elektroinstalace, svody hromosvodů, - výtah. Dům nemá společné prostory společné pouze některým vlastníkům bytových jednotek. 4. S vlastnictvím podílu [●]/[●] na pozemku uvedeném v odst. 1. písm. d) tohoto článku je spojeno právo výlučného užívání garážového stání a koje č.. Garážové stání č. je znázorněno na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. II. Předmět smlouvy 1. Prodávající tímto prodává kupujícímu za podmínek stanovených touto smlouvou do jeho vlastnictví nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy, tj.: a) bytovou jednotku č. [●]/12 situovanou v nadzemním podlaží v budově čp. [●] na pozemku pč. st. 1350 o výměře [●] m2, v k.ú. Litovice, obec Hostivice, b) spoluvlastnický podíl o velikosti [●]/[●] ke společným částem domu č.p. [●] na pozemku p.č. st. 1350 o výměře [●] m2, v k.ú. Litovice, obec Hostivice, náležející k bytové jednotce, c) spoluvlastnický podíl o velikosti [●]/[●] na pozemku p.č. st. 1350 o výměře [●] m2, zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Litovice, obec Hostivice, náležející k bytové jednotce, d) spoluvlastnický podíl o velikosti [●]/[●] na pozemku p.č. [●] o výměře [●] m2, v k.ú. Litovice, obec Hostivice,
8
a to se všemi součástmi a příslušenstvím za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou dále v čl. III. odst. 1 této smlouvy. 2. Kupující za podmínek stanovených touto smlouvou nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1. písm. a), b), c), d) této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím od prodávajícího za vzájemně dohodnutou kupní cenu, uvedenou dále v článku III. odst. 1 této smlouvy, do svého vlastnictví kupuje. III. Kupní cena 1. Kupní cena za převod nemovitostí uvedených v čl. II. odst. 1. písm. a), b), c), d) této smlouvy činí,- Kč (slovy: korun českých) (dále jen „kupní cena“), přičemž cena za převod nemovitostí podle čl. II. odst. 1. písm. a), b) činí [●],- Kč a cena za převod nemovitostí podle čl. II. odst. 2. písm. c), d) (tj. za podíly na pozemcích) činí [●],- Kč. 2. Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů ke dni [●], tj. ke dni podpisu smlouvy o smlouvě budoucí ohledně budoucí koupě nemovitostí. V případě, že dojde ke změně právních předpisů do dne převodu bytové jednotky, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně s přidané hodnoty, přičemž prodávající je povinen případný rozdíl daně vrátit kupujícímu nebo kupující je povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávající, a to do 10-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé strany. 3. Kupní cena zahrnuje dále cenu za standardní vybavení jednotky uvedené v příloze č. 3. této smlouvy a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy a vybavení bytové jednotky vyžádané kupujícím v průběhu výstavby bytové jednotky. IV. Splatnost kupní ceny 1. Část kupní ceny dle čl. III. odst. 1 v ,- Kč (slovy korun českých ). byla zaplacena kupujícím prodávajícímu před podpisem této smlouvy. 2. Zbývající část kupní ceny ve výši Kč (slovy korun českých), bude zaplacena kupujícím do 10 dnů ode dne, kdy bude kupujícímu předložena tato kupní smlouva podepsaná oběma smluvními stranami, avšak musí být uhrazena dříve, než bude podán návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k nemovitostem převáděným na základě této kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 3. Nebude-li dohodnuto jinak jsou jednotlivé splátky kupní ceny splatné bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č.ú. 191967707/0300, vedený u Československé obchodní banky, a.s., pod variabilním symbolem [●]/[●]. V. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že na nemovitostech uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy neváznou dluhy na daních ani žádné jiné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou věcných břemen vedení infrastruktury sloužící k užívání bytových domů čp. [●]:
9
[●] Kupující bere skutečnost uvedenou v tomto odstavci na vědomí. Prodávající též prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsaná v katastru nemovitostí ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně těchto nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. 2. Prodávající prohlašuje, že seznámil kupujícího se stavem převáděných nemovitostí. 3. Kupující prohlašuje, že je mu stav nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy dobře znám a že kupuje tyto nemovitosti ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy. 4. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu nemovitosti převáděné podle této smlouvy do 30 dnů po úplném zaplacení kupní ceny podle této smlouvy kupujícím. 5. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany kupní smlouvy k odstranění vad, které vedly k zamítnutí návrhu. VI. Odstoupení od smlouvy a smluvní pokuta 1. Prodávající je oprávněn od této kupní smlouvy odstoupit, pokud se kupující octne v prodlení s úhradou zbývající části kupní ceny podle článku IV. odst. 2. této kupní smlouvy po dobu převyšující 10 pracovních dnů ode dne její splatnosti. 2. Pokud dojde k odstoupení od této smlouvy z důvodů uvedených v odstavci 1. tohoto článku, je povinností prodávajícího provést finanční vypořádání z této smlouvy s kupujícím nejpozději do 60 kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od smlouvy, tzn. že prodávající vrátí kupujícímu již poskytnuté zálohy na kupní cenu, případně snížené nebo zvýšené o nároky smluvních stran z ujednání této smlouvy. V případě, že kupujícím bylo objednáno a zaplaceno nadstandardní vybavení a provedení předmětu prodeje, je prodávající povinen vrátit kupujícímu pouze část úhrady za nadstandardní vybavení odpovídající tomu, oč se zvýšila hodnota předmětu prodeje podle této kupní smlouvy. Hodnota nadstandardního vybavení a provedení předmětu prodeje pro účely vypořádání bude stanovena na základě znaleckého posudku objednaného prodávajícím na náklady kupujícího. 3. V případě prodlení kupujícího s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Ustanovení o náhradě škody tím nejsou dotčena. 4. V případě, že se kupující octne v prodlení s úhradou zbývající části kupní ceny podle článku IV. odst. 2. této kupní smlouvy po dobu převyšující 10 pracovních dnů ode dne splatnosti, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 15% z kupní ceny dohodnuté podle čl. III. odst. 1. této kupní smlouvy. Prodávající je dále oprávněn z tohoto
10
důvodu od kupní smlouvy odstoupit. Ustanovení o náhradě škody zaplacením smluvní pokuty nejsou dotčena. Prodávající je oprávněn započíst svůj nárok na smluvní pokuty podle této smlouvy vůči nároku kupujícího na finanční vypořádaní podle odstavce 2. tohoto článku. VII. Práva a závazky týkající se domu 1. Na kupujícího přecházejí v rozsahu odpovídajícím převáděnému spoluvlastnickému podílu ke společným částem domu a pozemku následující smlouvy a závazky: - smlouva o dodávce pitné vody, - smlouva o dodávce elektrické energie pro společné části domu,, - smlouva o odvozu odpadků, - smlouva o správě domu, - veškeré servisní smlouvy, - pojistná smlouva. 2. Kupující bere na vědomí, že veškeré činnosti spojené se správou a provozem domu vykonává na základě smlouvy o správě společnost EUFI - Správa nemovitostí s.r.o. VIII. Nabytí vlastnického práva a jeho vklad do katastru nemovitostí 1. Kupující nabude vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy provedením vkladu vlastnického práva ohledně těchto nemovitostí do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ. 2. K podpisu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle odst. 1 tohoto článku vyzve prodávající kupujícího nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne, kdy bude na bankovní účet prodávajícího, uvedený v čl. IV. odst. 3 této smlouvy, připsán zbývající doplatek kupní ceny podle čl. IV. odst. 2 této smlouvy. 3. Kupující se tímto zavazuje, že uhradí veškeré náklady spojené s vkladem vlastnického práva podlé této smlouvy do katastru nemovitostí, zejména poplatek za vklad, popř. další náklady, pokud vzniknou. 4. Účastníci smlouvy souhlasí s tím, aby podle této smlouvy byl vklad vlastnického práva ohledně nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy vyznačen na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Litovice, obec Hostivice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – západ, takto: v části ALV: Vlastnické právo
Jméno a příjmení: rodné číslo: trvale bytem: adresa pro doručování:
11
Podíl 1/1 v části BLV: v části B1LV: v části CLV: v části DLV:
beze změny beze změny beze změny beze změny
IX. Záruka Prodávající poskytuje kupujícímu záruku na bytovou jednotku a její vybavení, které je předmětem převodu podle této smlouvy v délce: - 36 měsíců v případě stavebních prací, - v ostatních případech v souladu se záruční dobou poskytnutou výrobcem příslušného vybavovacího předmětu. Záruční doba počíná běžet dnem podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami a vztahuje se i na práce, materiály a vybavovací předměty dodané po podpisu této kupní smlouvy. X. Závěrečná ustanovení Účastníci této smlouvy prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. Tato smlouva je vyhotovena v sedmi vyhotoveních, z nichž pět vyhotovení bude předloženo Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ, a po jednom vyhotovení obdrží každý z účastníků této smlouvy.
V Praze dne [●]
Prodávající:
Kupující:
________________________________ EUFI - european financing & investment s.r.o.
________________________________
2.8.2. Znění smlouvy uvedené v čl. 2.8.1. bude pro účely uzavření konečné kupní smlouvy doplněno o nedoplněné údaje (označené „[●]“) v souladu se skutečným stavem věcí ke dni jejího uzavření a se smlouvou o smlouvě budoucí.
12
článek 3. 3.1. V případě prodlení budoucího kupujícího s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy je budoucí kupující zavázán zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Ustanovení o náhradě škody tím nejsou dotčena. 3.2. V případě, že se budoucí kupující octne v prodlení s úhradou některé části kupní ceny dle článku 2.4. této smlouvy po dobu převyšující 10 pracovních dnů ode dne splatnosti, je budoucí kupující povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 15% z celkové kupní ceny za převod nemovitostí uvedené v článku 2.4. této smlouvy. Ustanovení o náhradě škody tím nejsou dotčena. Budoucí prodávající je dále oprávněn od této smlouvy odstoupit. Dojde-li k uplatnění tohoto postupu budou budoucím prodávajícím vráceny budoucímu kupujícímu již poskytnuté zálohy, snížené o nároky budoucího prodávajícího vyplývající z této smlouvy. Budoucí prodávající nemá nárok na smluvní pokutu dle tohoto ustanovení, došlo-li k prodlení v důsledku úmrtí budoucího kupujícího-fyzické osoby a nebo v případě, kdy na základě dohody smluvních stran došlo k převodu všech práv a povinností budoucího kupujícího na třetí osobu. 3.3. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že pokud některý z účastníků této smlouvy nepřistoupí k uzavření kupní smlouvy ve znění uvedeném v čl. 2.8.1 této smlouvy (s výhradou uvedenou v článku 2.8.2. této smlouvy), ač k tomu byl dle této smlouvy o budoucí kupní smlouvě povinen, tj. ačkoli byly splněny podmínky, za kterých byl povinen uzavřít kupní smlouvu a ačkoli k tomu byl druhou smluvní stranou vyzván, uhradí tento účastník (ten, který nepřistoupil k uzavření kupní smlouvy) druhému účastníkovi smluvní pokutu ve výšiKč, tj. 10% kupní ceny nemovitostí. Účastník smlouvy, který neporušil svou povinnost uzavřít smlouvu má navíc právo v tomto případě od smlouvy odstoupit. 3.4. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy ve znění uvedeném v čl. 2.8.1. této smlouvy (s výhradou uvedenou v článku 2.8.2. této smlouvy), proto, že některá ze smluvních stran zaviní, že nebudou splněny podmínky pro uzavření smlouvy, uhradí tato smluvní strana (ta, která zavinila, že podmínky nejsou splněny) druhému účastníkovi smluvní pokutu ve výši Kč, tj. 10% kupní ceny nemovitostí. Účastník smlouvy, který neporušil svou povinnost má navíc právo v tomto případě od smlouvy odstoupit. 3.5. V případě, že nedojde v termínu uvedeném v čl. 2.2 k uzavření kupní smlouvy k bytové jednotce z důvodů na straně budoucího kupujícího, tj. zejména z důvodu nezaplacení části kupní ceny a nezajištění financování zbývající části kupní ceny, bude část kupní ceny ve výši,-Kč započtena ve prospěch budoucího prodávajícího jako náhrada škody a úhrada ušlého zisku ve smyslu ustanovení § 442 Občanského zákoníku, budoucí prodávající má dále právo od této smlouvy odstoupit.
článek 4. 4.1. Veškeré z této smlouvy v budoucnu vzešlé majetkové spory se strany zavazují řešit v rozhodčím řízení před jednotlivým rozhodcem v souladu se zákonem č. 216/1994 Sb., podle Rozhodčího řádu a Poplatkového řádu vydanými Sdružením rozhodců, s.r.o., IČ: 63 49
13
66 58, se sídlem Příkop 8 (budova IBC), 604 10 Brno, s tím, že tyto dokumenty jsou zveřejněny v platném zněn na internetových stránkách Sdružení rozhodců www.sdruzenirozhodcu.cz. 4.2. Budoucí prodávající a budoucí kupující prohlašují, že si tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni, za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 4.3. Tuto smlouvu je možné měnit pouze na základě písemného dodatku, jenž bude obsahovat vzájemně souhlasný projev vůle obou smluvních stran. 4.4. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každý z účastníků smlouvy obdrží po dvou stejnopisech. 4.5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu smluvních stran. Přílohy:
č. č. č. č.
1 2 3 4
situační nákres bytových domů a dělení pozemků plánek bytové jednotky plán parkovacích stání na pozemcích plná moc p. Yevgena Tonkoshkura
V Hostivici dne
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
_________________________________ EUFI - european financing & investment s.r.o. Yevgen Tonkoshkur
14
_________________________________
