Vragenlijst voor de verkoop van een woning
Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm
OPDRACHTGEVER Naam: DE ONROERENDE ZAAK Het Het adres van de te verkopen woning:
1. a.
DATUM: BIJZONDERHEDEN Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning?
Fam. Van de Wetering Emmastraat 31, 1814 DL Alkmaar 25 april 2013
ja
X nee
ja
X nee
Zo ja, welke? b.
c.
d.
e.
Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan een regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke?
_____________________________
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
ja
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
_____________________________
Heeft u grond van derden in gebruik?
ja
Zo ja, toelichting
_____________________________
Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
ja
X nee
X nee
nee
X Mogelijk de erf afscheidingen f.
Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (bv.: recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke bijzonderheden?
g.
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van
ja
X nee
_____________________________ _____________________________ ja X nee
toepassing h.
i.
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning?
ja
Zo ja, hoe lang nog?
_____________________________
Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht?
ja
Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
X nee
nee
X ja nee Gemeentelijk monument
Is er sprake van een beeldbepalend object?
ja
nee
j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
ja
X nee
k.
Is er sprake van onteigening?
ja
X nee
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anders in gebruik gegeven?
ja
X nee
Zo ja, is er een huurcontract?
ja
nee
Welke gedeeltelijk is verhuurd?
_____________________________ _____________________________
l.
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
ja
nee
nvt
Zijn er zaken van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lamp?
ja
nee
nvt
Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
ja
nee
nvt
Zo ja, hoeveel
€ _____________, _____________
Heeft u nog met andere afspraken met huurders gemaakt?
ja
Zo ja, welke? m.
Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bv. onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat?
n.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardeschikking WOZ
nee
nvt
_____________________________ _____________________________
ja
X nee
_____________________________ _____________________________
ja
X nee
Zo ja, toelichting o.
p.
q.
r.
s.
_____________________________ _____________________________
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
ja
X nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
ja
X nee
Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
ja
X nee
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
ja
X nee
Hoe gebruikt u de woning nu (bv. woning, praktijk, winkel, etc.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Als woonhuis
X ja
nee
X nee
2.
GEVELS
a.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
b.
c.
d.
Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
ja X nee Niet zover wij weten
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
ja
X nee
Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?
X ja
nee
Zijn er gevels ooit gereinigd?
X ja
nee
Zo ja, volgens welke methode?
droog
X nat (chemisch met water nagespoeld)
(met grit)
Ja, met biologisch vriendelijk middel
3.
DAK(EN)
a.
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak?
Balkon en serredak. Midden 2007 nieuw mastiek, zink en hemelwaterafvoeren.
b.
Heeft u last van daklekkages (gehad)?
X ja nee Zie 3.a. midden 2007.
Zo ja, waar?
1. Bij schoorsteen aan de ZW-zijde en pannendak gebroken kap vlakdeel west. In de tijd pannen vernieuwd waar nodig. Reparatie uitgevoerd door fa. De Baan. 2. Dakkapel voorzijde in 1991. Gerepareerd door fa. Rozing.
c.
d.
e.
f.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren?
nee
Zo ja, welk deel en wanneer?
Zie 3.b.
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?
ja
X nee
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
ja
X nee
Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
X ja
nee
Zo nee, toelichting g.
X ja
X nee
Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting
4.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
a.
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
Rond 1998 alle zinken goten vernieuwd. _____________________________ _____________________________ X ja nee Zie 3.f. _____________________________ _____________________________
Geregeld zodra nodig. Klein en bereikbaar onderhoud zelf gedaan. Grootonderhoud door professionele schilder.
X ja nee Ja, zomer 2010 door Schildersbedrijf C. Duin
b.
Functioneren alle scharnieren en sloten?
X ja
nee
c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
X ja
nee
Is er sprake van isolerende beglazing?
X ja
nee
X gedeeltelijk
M.u.v. dakkapel 2e verdieping en kelder- en wc begane grond
d.
e.
Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
X ja
nee
Van twee Felux zolderramen en van een openslaande deur in studeer-/ slaapkamer naar het balkon 5.
VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN
a.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig?
X ja
b.
c.
Zo ja, waar?
d.
e.
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
X nee
X nee
nee
Alle plafond zijn waar nodig in onderhoud geweest en plafond in serre en keuken zijn vernieuwd in 2001.Uitgevoerd door o.a. Odin’s Stucadoors. Marmer gangvloer geschuurd. Vervangen tijdens verbouwing door tegelvloer met vloerverwarming. In 2010 de volledige vloer van de begane grond voorzien van visgraatparket, door Doetinchem Parket
ja
X nee
X ja
nee
In 1992 zijn gedeeltelijk de kopeinden van begane grond vloerbalken aan de ZW-gevel vernieuwd en is de vloer daarna geïsoleerd.
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
6.
KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING
a.
X ja
nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
ja
X nee
Zo ja, waar?
_____________________________
Is de kruipruimte toegankelijk?
X ja
Zo ja, waar?
Voorhal, woonkamer achter en keuken.
c.
Is de kruipruimte droog?
ja
nee
X meestal
d.
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
ja
X nee
soms
b.
e.
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest?
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid?
nee
X ja nee Lijkt hoger dan rond 1992, maar geeft geen overlast. ja
X nee
nee
7.
INSTALLATIES
a.
Is er een c.v.-installatie aanwezig? Installatiejaar/ bouwjaar: c.v. ketel Geiser
X ja
Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden?
Geregeld volgens services en onderhoudcontract en -schema Gaswacht
b.
c.
d.
2004 1998
Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v. – installatie noodzakelijk?
ja
Zo ja, hoe vaak?
_____________________________
Zijn er radiatoren die niet warm worden?
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
X nee
X nee
X nee
e.
f.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er vertrekken die niet goed warm worden?
ja
X nee
X nee
g.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezig schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd?
Rond 2010, controle door schoorsteen veegbedrijf De Baan
h.
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
X ja
nee
Is de elektrische installatie vernieuwd?
X ja
nee
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen?)
Gedeeltelijk in 1992 en 1999. Nieuwe verdeelinrichting en bedrading 100%, 96% van de installatiebuizen. _____________________________
i.
j.
Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels)
8.
SANITAIR EN RIOLERING
a.
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
ja
X nee
_____________________________ Reparatie vloerverwarming bij kruipluik keuken.
X ja
nee
Toiletpot begane grond. Let op ! Wastafel toiletruimte 2e verdieping heeft geen warmwater. Warmwatertoevoer ligt wel in de buurt.
b.
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
X ja
Zo nee, welke?
_____________________________
nee
c.
d.
e.
Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?
X ja
nee
ja
X nee
Zo ja, welke?
Let op! Bij renovatie toilet zijn in de zomer van 1999 de gresbuizen van riool door steeg samen met hemelwater-afvoer onder het maaiveld door PVC buizen vervangen. _____________________________
Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?
ja
Zo ja, toelichting
X nee
_____________________________ _____________________________
9.
DIVERSEN
a.
Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bv. eternietplaten)?
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
Blijft er in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
ja
X nee
Is er sprake van loden leidingen in de woning?
ja
X nee
Zo ja, waar?
_____________________________
Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
ja
X nee
Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
ja
nee
nvt
Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
ja
nee
nvt
Is er, zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
ja
X nee
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?
ja
nee
Is er een Kiwa-certificaat?
ja
nee
b.
c.
d.
e.
X nee
f.
g.
h.
i.
j.
k. l.
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?
ja
Zo ja, toelichting
_____________________________
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
X nee
ja X nee Bij reparatie dakkapeldak rond 1992 zijn enkele panlatten verwijderd met o.a. veronderstelde houtworm gaatjes.
Zo ja, toelichting
_____________________________
Is deze aantasting al eens behandeld?
X ja
Zo ja, wanneer?
Plaatselijk rond 1992, zie 9.g.
Door welk bedrijf?
Fa. Rozing
Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bv. balkons kunnen aangetast zijn.) Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)?
Links Leeftijd circa ___ vrouw (en) ___________ ___ man (nen) ___________ ___ kind (eren) ___________ ___ huisdier (en) ___________ Is er sprake van geluidsoverlast?
ja
nee
X nee
In het kader van privacy vul ik deze vraag slechts gedeeltelijk in. Links een moeder met twee zonen Rechts een echtpaar met een dochter.
Rechts ___ vrouw (en) ___ man (nen) ___ kind (eren) ___ huisdier (en) ja
X
Leeftijd circa ___________ ___________ ___________ ___________ nee
Zo ja, waarvan?
_____________________________
Wat is het bouwjaar van de woning?
Waarschijnlijk 1907
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
X ja
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (evt. door zelfwerkzaamheid)
nee
1. Herindeling zolder met toiletruimte 2. Keuken, serre, toilet, badkamer 3. Restauratiewerk aan gevels, dakkapeldakjes slaapkamer 1e verdieping en zink- en schilderwerkwerk met en onder subsidievoorwaarden van de gemeente. m.
door:bewoner en professionals in vrije tijd door: bewoner en professionals in vrije tijd door: Gevelrestauratie door Den Iseger, Dektec, Huiberts, Duin en Haker
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke?
10. a.
b.
X ja
jaar: 1992 jaar: 1999 jaar: 2007
nee
Deze waren niet verplicht. Wel is het energiebedrijf betrokken geweest bij de vernieuwing van gas en elektriciteitsvoeding en het afpersen van de installatie.
VASTE LASTEN Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag van de onroerende-zaak belasting?
€ 757,30
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€ 241,86
Belastingjaar:
2013
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas en Elektra • Water
€ 233/mnd., juli 2012 € 263/jr., okt. 2012
Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, c.v.-ketel, etc.
ja
d.
Zo ja, welke?
________________
nvt
e.
Hoe lang lopen de contracten nog?
________________
nvt
Is er sprake van erfpacht of opstalrecht?
ja
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar?
€ _______________
Heeft u alle canons betaald?
ja
nee
nvt
Indien de canon is afgekocht, tot wanneer?
ja
nee
nvt
X ja
nee
c.
f.
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor
X nee
X nee nvt
gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? g. 11.
a.
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
ja
X nee
€ ___________________________ _____________________________
VERENIGING VAN EIGENAREN (indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vragen overslaan) Is er een actieve Vereniging van Eigenaren?
ja
nee
b.
Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
ja
nee
c.
Wie is de administrateur of secretaris of penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer:
_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
d.
Hoeveel bedraagt de VVE-bijdrage?
€ ___________ per maand/kwartaal
Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water?
inclusief
exclusief
Zijn er de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten?
ja
nee
Zo ja, bedrag en toelichting
e.
f.
12. a.
€ ___________________________ _____________________________
Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die door de koper van belang zijn?
ja
Zo ja, toelichting
_____________________________
Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag
ja
Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
nee
nee € ___________________________
ja
nee
ja
X Wellicht
GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.?
Zo ja, welke? 13. a.
Mogelijk contract met gaswacht
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja welke klasse? Indien uw bouwvergunning minder dan 10 jaar geleden is afgegeven hoeft u geen energiecertificaat aan de koper te overleggen. Het energiecertificaat is ook niet verplicht voor woonboten, woonwagen en caravans of op monumenten als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening.
14.
ja
X nee
A A+ A++ B C D E F G
NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):
In elk voor- en najaar tuinonderhoud door hoveniersbedrijf de Jongh. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondertekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum: Handtekening:
Alkmaar 25 april 2013 G. van de Wetering
Handtekening partner:
J.F. van de Wetering - Voorwinden
