17
VRAAG 1
8
Vraag 1.1 waardepeildatum 01-01jaar ingebruikname Leeftijd Opleidingsschool
Oppervlakte Bouwkosten HB-waarde
2014 1935 79 Standaardgrootte 1.500 € 1.312 (excl. Btw) 1
€ 1.968.000
% Herbouwwaarde
Ruwbouw
56%
Afbouw
25%
Installaties
19%
Totaal
% Re Levensduur stin jaren wa ard e 25 50 % 20 30 % 15 20 %
Belast
100% 100% 80%
VervangingsRestwaarde waarde
HBW -/restwaarde
Leeftijd
Levens duur verlengi ng
€ 1.102.080
€ 275.520
€ 826.560
79
10
0,666
€ 550.266
1
€ 492.000
€ 98.400
€ 393.600
79
5
0,733
€ 288.640
1
€ 299.136
€ 44.870
€ 254.266
79
5
0,744
€ 189.110
2
(excl € . 1.028.016 Btw)
1
TA
€ 1.893.216
Herbouwwaarde school Technische afschrijving
Definitief correctiemodel WOZ II
TA in €
€ 1.968.000 € 1.028.016 -/-
7 april 2015
1
Waarde na TA
Vraag 1.2 = 1.200 m2/1.500 m2 = € 1189/€ 0,906 1312 0,80
€ 1.189
0,95
Waarde na TA
1
1
x
0,6886
€ 939.984 1
0,6886 x
1
€ 647.235 5.000 € 120 x
Grondwaarde Totaal voor BTW BTW
1
1,00
Factor Functionele veroudering (FA)
FA Waarde na TA en FA Kavel oppervlakte Uitgifteprijs
1
8
EC (economisch) VB (bouwkosten) BG (doelmatigheid) EG (excessieve gebr. k.)
(excl € 939.984 . Btw)
21%
totaal na BTW WOZ-waarde
Vraag 1.3
Definitief correctiemodel WOZ II
€ 600.000 + € 1.247.235 € 261.919 + € 1.509.155 € 1.500.000
1
1
1
1
7 april 2015
Als het schoolgebouw als rijksmonument is aangewezen, moet het WOZ-object naar de waarde in het economische verkeer worden vastgesteld. VRAAG 2
9
vraag 2.1
7 2
Apotheek Huur per m
1
150 m 2
€ 200 x
Bruto huur per jaar
€ 30.000
Exploitatielasten
8,00%
Netto huur per jaar
1
€ 27.600
Basis rendement
2,10%
Opslag risico
5,40% +
Gewenst rendement
7,50%
Netto Kapitalisatie Factor
1
13,33 x
WOZ-waarde VON Kosten Koper (KK)
1
€ 2.400 -/-
1
€ 367.908 7%
1
107% :
Waarde in het economische verkeer
1
€ 343.839
vraag 2.2
1
2
WEV
€ 367.907
Bruto huur per jaar Bruto kapitalisatiefactor:
€ 30.000 :
1
12,26
1
VRAAG 3
13
vraag 3.1
9
Belastingjaar 2014 Kantoorpand Herbouwwaarde per m2
Definitief correctiemodel WOZ II
2.000 m2 € 1.000 x
7 april 2015
€ 2.000.000 80% x
Totale bouwkosten Percentage gereed aan beging heffingstijdvak
1 € 1.600.000
Waarde opstal Oppervlakte kavel
2.500 m2
Verkoopprijs bouwkavel
€ 200 x
Waarde kavel Vervangingswaarde ex. BTW BTW
€ 500.000 + € 2.100.000 € 441.000 +
21%
Vervangingswaarde incl. BTW
m2
Belastingjaar 2015
1
€ 2.500.000 1.800
€ 110
€ 198.000
2.000
€ 110
€ 220.000
Bruto kap.factor naastgelegen kantoorpand
:
12,6
2 x
1 € 2.777.778 € 2.770.000
WOZ-waarde
vraag 3.2
1
4 tarief
aanslag OZB-eigenarenheffing
0,025%
aanslag OZB-gebruikersheffing
0,020%
Definitief correctiemodel WOZ II
1
huur per m2
Verkoopprijs naastgelegen kantoorpand
Huurwaarde hoofdkantoor Bouwgroep
1
€ 2.541.000 € 2.540.000
WOZ-waarde
Huurwaarde naastgelegen kantoorpand
1
WOZwaarde € 2.540.000 € 2.540.000
bedrag aanslag
1
€ 635,00
1
€ 508,00
7 april 2015
De aanslag OZB-eigenarenheffing wordt opgelegd aan Hoofdkantoor bv. De grond is in eigendom van deze BV en er zijn geen specifieke zakelijke rechten gevestigd. De aanslag OZB-gebruikersheffing wordt opgelegd aan Hoofdkantoor bv. Wie ter bevrediging van eigen behoefte een opstal bouwt of laat bouwen op hem ter beschikking staande grond, gebruikt die grond. Als hij bouwt of laat bouwen met het oogmerk de zaak na gereedkoming van de bouw te verhuren, is sprake van bevrediging van eigen behoefte (HR 8 augustus 2008, nr. 41654, ECLI:NL:HR:2008:BC5812).
1 1
VRAAG 4
15
vraag 4.1
10
Omschrijving object
genothebbende
gebruiker
Motivering
bosgrond loofbomen
De Landheer
De Landheer
4
bosgrond naaldbomen
De Landheer
De Landheer
heide
De Landheer
De Landheer
WOZ-object 1 bestaat uit 3 ongebouwde eigendommen (de 2 bospercelen en de heide). Genothebbende is De Landheer die tevens de gebruiker is. Naar de omstandigheden beoordeeld behoren de drie ongebouwde eigendommen bij elkaar. Er is sprake van 1 WOZ-object.
Puur Natuur
Puur Natuur
WOZ-object 2 bestaat uit 9 gebouwde eigendommen (7 huisjes, receptiegebouw en sanitaire voorzieningen) en 1 ongebouwd eigendom (natuurcamping). Genothebbende is Stichting Puur Natuur die als exploitant van de natuurcamping (volgtijdige verhuur) tevens de gebruiker is. Naar de omstandigheden beoordeeld behoren de eigendommen bij elkaar. Er is sprake van 1 WOZ-object.
2
Puur Natuur
beheerder
WOZ-object 3 bestaat uit 1 gebouwd eigendom (dienstwoning) en 1 ongebouwd eigendom (de omliggende tuin). Genothebbende is Stichting Puur Natuur; gebruiker is de beheerder. Naar de omstandigheden beoordeeld horen dienstwoning en tuin bij elkaar. Er is sprake van 1 WOZ-object. Omdat sprake is van een dienstwoning, is er geen sprake van een samenstel met WOZ-object 2 op basis van artikel 16, onderdeel e Wet WOZ.
2
WOZ-object 1
WOZ-object 2 natuurcamping m.u.v. dienstwoning
WOZ-object 3 dienstwoning
1
Conclusie: er zijn in totaal 3 WOZ-objecten.
1
vraag 4.2 WOZ-object 1 bosgrond loofbomen bosgrond naaldbomen
Definitief correctiemodel WOZ II
5 opp. in m
2
120.000 80.000
prijs per m
2
waarde
€ 1,00 € 120.000 € 1,00
€ 80.000
7 april 2015
heide
20.000
€ 0,50
€ 10.000 +
totaal
€ 210.000
1
WOZ-waarde
€ 210.000
1
WOZ-object 2 Operationele cashflow kapitalisatiefactor
€ 97.500 9,5 x
totaal
€ 926.250
WOZ-waarde
€ 926.000
1 1
WOZ-object 2 verkoopprijs vergelijkbare woning
€ 219.750
WOZ-waarde
€ 219.000
Definitief correctiemodel WOZ II
1
7 april 2015
