Verkooptechnische omschrijving koophuizen

Verkooptechnische omschrijving koophuizen Mille Fleurs II (deelplan 3B te Ede) twee-onder-een-kap en vrijstaand Ede Versie 3 oktober 2014

Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 1 van 14

Inhoudsopgave: Algemeen

23.

Binnenriolering

24.

Waterinstallatie

1.

Projectomschrijving

25.

Gasinstallatie

2.

SWK-bepalingen

26.

Verwarmingsinstallatie

3.

Bouwbesluit

27.

Ventilatie

4.

Peil

28.

Elektrotechnische installatie

29.

Centrale antenne (cai) en telefoon (tel)

30.

Zonwering

Ruwbouw 5.

Grondwerk

6.

Buitenriolering

Afwerking toilet, badkamer en keuken

7.

Fundering

31.

Keukeninrichting

8.

Gevels, buitenwanden en dragende

32.

Tegelwerk/kunst- en natuursteen

wanden

33.

Sanitair

9.

Daken

10.

Goten en hemelwaterafvoer

11.

Metaalwerken

12.

Isolatiewaarden

13.

Vloeren

Afbouw 14.

Buitenkozijnen, -deuren en ramen

15.

Trappen

16.

Binnenwanden

17.

Binnenkozijnen en -deuren

18.

Hang- en sluitwerk

19.

Beglazing

20.

Stukadoorswerk

21.

Schilderwerk

22.

Binnentimmerwerk

Terreininrichting 34.

Algemeen

35.

Tuinafwerking

36.

Garage

37.

Parkeren

38.

Bestrating

39.

Inrichting openbaar gebied, straten en plantsoenen

Oplevering 40.

Schoonmaken en opleveren

41.

Huisvuil

42.

Kleur- en materiaalstaat exterieur en interieur

43.

Belangrijk

Installaties


Algemeen 1.

Projectomschrijving De huizen aan de Stakenberg zijn onderdeel van het project Mille Fleurs in de wijk Kernhem te Ede. Het project Mille Fleurs wordt in meerdere fases gerealiseerd.

2.

SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koophuizen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Het huis dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. De op de tekeningen weergegeven houten bergingen, tuinmuren, tuinhekwerken, beplantingen, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie.

3.

Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u op deze pagina een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: benaming woonkamer keuken slaapkamer badkamer toilet hal meterkast overloop trap zolder trapkast berging

4.

functie verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte

Peil Als vloerpeil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het huis achter de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte van het vloerpeil wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. Het peil van de begane grond zal zich ten minste 5 cm boven het omliggend maaiveld bevinden, tenzij anders weergegeven.


Ruwbouw 5.

Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De tuinen worden afgewerkt met gebiedseigen zwarte grond.

6.

Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor vuilwater en voor regenwater. Het vuilwaterriool wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het regenwater wordt via het apart gemeenteriool voor regenwater op de wadi, greppels en het oppervlaktewater van sloten geloosd. Het systeem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en polderstukken. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc.

7.

Fundering De huizen en garages worden gefundeerd op betonnen mortelschroefpalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

8.

Gevels, buitenwanden en dragende wanden De buitengevels van de huizen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk of geschilderd metselwerk en met de benodigde dilatatievoegen. De kleur van de stenen, het voegwerk en het geschilderd metselwerk zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen. In de spouw tussen de bakstenen buitengevel en de kalkzandsteen binnengevel wordt isolatie van minerale wol aangebracht. De woningscheidende wand is een dubbele wand van kalkzandsteen met een luchtspouw. Op de gemetselde borstwering onder de kozijnen komt aan de buitenzijde een lekdorpel van beton. Onder de deurkozijnen die aansluiten op het maaiveld komen kantplanken van beton.

9.

Daken De constructie van het schuine dak van het huis bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen met aan de onderzijde een houtvezelplaat. De dakelementen worden ondersteund door knieschotten. De exacte plaats van de knieschotten wordt nader door de constructeur bepaald en kan afwijken van de tekening. Deze knieschotten zijn constructief en mogen niet worden verwijderd. De beplating aan de onderzijde van de dakelementen alsmede op de knieschotten wordt niet nader afgewerkt. Het schuine dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De kleur van de beplating en de kleur van de dakpannen is in de kleuren materiaalstaat weergegeven. De uit metselwerk opgetrokken puntgevels (topgevels) worden afgewerkt met een dakkap van zink, een en ander conform tekening. De platte daken van de uitbouwen op de begane grond bestaan uit een betonnen dakvloer. Deze platte daken worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking en afgewerkt met een grindlaag.


De platte daken van de garages bij de bouwnummers 11-14 en 16-19 bestaan uit een beperkt geïsoleerde houten balklaag met een dakbeschot van constructiemultiplex. Deze platte daken worden op het dakbeschot voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De constructie van het schuine dak van de garages bij de bouwnummers 15 en 20 bestaan uit ongeïsoleerde houten dakelementen met aan de onderzijde een houtvezelplaat. De beplating aan de onderzijde van de dakelementen wordt niet nader afgewerkt. Het schuine dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De kleur van de beplating en de kleur van de dakpannen is in de kleuren materiaalstaat weergegeven.

10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken van de huizen en de garages bij de bouwnummers 12-15 en 17-20 worden onderlangs voorzien van een aluminium dakgoot in kleur. Bij de bouwnummers 11 en 16 een zinken dakgoot. De platte daken worden voorzien van stadsuitlopen met bladvangers en noodoverstorten. Het regenwater wordt bij de bouwnummers 12-15 en 17-20 afgevoerd door een hemelwaterafvoer van pvc. Bij de bouwnummers 11 en 16 van zink. Op tekening weergegeven als hwa. De plaats van de hemelwaterafvoeren op de gevels kan na uitwerking van de plannen nog wijzigingen en afwijken van tekening.

11. Metaalwerken Voor de ondersteuning van het metselwerk boven de kozijnopeningen worden stalen lateien aangebracht. Een en ander volgens opgave van de constructeur. Bij het kruipluik achter de entreedeur wordt een stalen vloermatomranding aangebracht. Stalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt en waar ze in het zicht komen worden ze tevens voorzien van een poedercoating. Stalen onderdelen die niet direct met de buitenlucht in aanraking komen worden voorzien van een grondverf en waar ze in het zicht blijven worden ze dekkend afgeschilderd. Aluminium onderdelen worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating. De kleur van de verschillende in het zicht blijvende metaalwerken zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. Leidingen en kanalen blijven onbehandeld.

12. Isolatiewaarden Het huis is afgestemd op een Energieprestatiecoëfficient (EPC) van 0,6 of lager. De EPC wordt in belangrijke mate beïnvloed door de isolatiewaarde van de buitenschil van het huis. Deze isolatiewaarden zijn in onderstaande tabel weergegeven. Onderdeel Isolatiewaarde 2 Gevels Rc ≥ 5 m K/W Glas triple glas 2 Schuin dak Rc ≥ 6 m K/W 2 Plat dak uitbouw huis Rc ≥ 3,5 m K/W 2 Begane grondvloer Rc ≥ 5 m K/W Vrijstaande garage ongeïsoleerd


13. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geïsoleerde betonvloer. Onder de begane grondvloer bevindt zich beperkt ruimte die bereikbaar is via het geïsoleerde kruipluik achter de voordeur. Deze ruimte is geen volwaardige kruipruimte. De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde kanaalplaatvloeren van beton. Ter plaatse van de badkamer wordt een leidingvloer aangebracht. Ter hoogte van de verdiepingsvloeren worden de huizen onderling gekoppeld met koppelstaven ten behoeve van stabiliteit, volgens berekeningen van de constructeur. Bij het trapgat worden de vloeren ondersteund met een stalen raveelijzer. Dit raveelijzer blijft deels onder de vloer zichtbaar. Bij dit vloertype blijven de onderlinge aansluitingen van de vloerplaten als v-naden zichtbaar in het plafond. De vloer van de garage is een betonvloer zonder kruipruimte. Op alle betonvloeren komt een zandcementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast en de vloeren achter de knieschotten onder het hellend dak. De garagevloer wordt afgewerkt met een zandcementdekvloer met antislijtlaag. De leidingen voor elektra, gas, water en verwarming worden weggewerkt in vloeren en wanden. Pas daarom op met boren in vloeren en wanden! De leidingen in de garages, in de meterkast en op de achterwand van de installaties op zolder worden als opbouw uitgevoerd.

Afbouw 14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van meranti FSC

(1).

(1)

FSC (Forest Stewardship Council) staat voor verantwoord bosbeheer wereldwijd. Door voor FSC te kiezen wordt gezorgd dat: • Het bos economische waarde krijgt waardoor het bos het waard wordt om het te behouden en het leefgebied van in bossen levende dieren als tijgers, gorilla’s en orangoetangs in stand blijft; • Werknemers in de bossen onder veilige omstandigheden werken en een eerlijk loon krijgen en de rechten op land en gebruik van het bos door lokale volkeren die in het bos leven wordt gerespecteerd; • Klimaatverandering wordt tegengegaan en de toekomstige generaties ook in de toekomst nog gebruik kunnen maken van hout en papierproducten; • Er transparantie is over de herkomst van uw grondstoffen. De deurkozijnen en raamkozijnen tot op vloerniveau krijgen een onderdorpel van zwart glasvezel versterkt kunststof, die niet wordt geschilderd. Aan de binnenzijde wordt de ruimte boven de kozijnen tot aan het plafond geïsoleerd en afgetimmerd. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van rondgaande kadertochtprofielen. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur met een glasopening en brievengleuf. De overige deuren zijn glasdeuren met stapeldorpels. De kleuren en materialen van de kozijnen, ramen en deuren staan vermeld in de kleuren materiaalstaat. Aan de voorgevel worden conform tekening draaibare houten luiken aangebracht. Deze kunnen ook als zonwering dienen.

15. Trappen De trappen in de huizen worden uitgevoerd als open trappen in vurenhout. Langs de muren worden aan de buitenzijde van de trap leuningen aangebracht. Aan de open zijden van de trappen komen traphekken, behalve daar waar men boven komt. Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 6 van 14

16. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden met een dikte van 7 of 10 cm, conform tekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt.

17. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met een bovenlicht en een smalle bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening en hebben een hoogte van 2,315 m. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Onder de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. De meterkast heeft een dichtgezet bovenlicht (blind). In de deur van de meterkast worden ventilatieopeningen aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf.

18. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® (conform handboek nieuwbouw 2011). Alle deuren die toegang geven tot het huis, inclusief de bergingsdeur en garagedeuren zijn zowel van binnen als van buiten met een gelijksluitende sleutel te openen. De binnendeuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot, de meterkast heeft een kastslot en de overige binnendeuren hebben een loopslot. De draairichting van de draaiende delen staat weergegeven op tekening. De kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat.

19. Beglazing In alle kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel wordt isolerende triple beglazing toegepast met uitzondering van het enkele brute draadglas in de deur van berging/garage. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel, blank glas geplaatst. Het binnenkozijn van de meterkast heeft een bovenlicht met blind paneel.

20. Stukadoorswerk Alle wanden in het huis worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer en de betonplafonds worden afgewerkt met spuitwerk van fijne structuur. De wanden en het plafond in de meterkast worden onafgewerkt opgeleverd. Ook de achterwand waarop op zolder de installaties worden gemonteerd wordt niet nader afgewerkt. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat. De binnenzijde van de ongeïsoleerde garages bestaat uit schoonmetselwerk. De scheidingswand in de garages bij bouwnummer 15 en 20 wordt boven de balklaag uitgevoerd als houten tussenwand en tweezijdig voorzien van beplating.

21. Schilderwerk Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden in de fabriek dekkend geschilderd. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat.


Binnenschilderwerk De trappen, de traphekken en de aftimmeringen binnen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de traptreden van de trap. Deze worden treden worden enkel voorzien van grondverf, dit maakt het makkelijk er vloerbedekking op te lijmen. Bij de trap wordt de muurleuning blank gelakt. De binnenkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De onderzijde van de dakplaten, de knieschotten en de aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. Leidingen worden niet geschilderd. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat.

22. Binnentimmerwerk Houten aftimmerstroken en –latten worden aangebracht bij: − de zij- en bovenaansluiting van de buitenkozijnen; − de naden tussen de trapbomen en de wand, voor zover noodzakelijk; − de vloerranden ter plaatse van de trapgaten, voor zover noodzakelijk; − de naden van de dakelementen onderling en met de wanden. In de meterkast worden meterkastborden aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Daar waar op tekening weergegeven wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een stalen omranding.

Installaties 23. Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvc- of pp-buizen met bijbehorende hulpstukken. De binnenriolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: − closet en fonteintje in het toilet op de begane grond; − wastafel, toilet en douche in de badkamer; − wasmachine en cv-ketel op de tweede verdieping; De riolering van de wasmachine en de cv-ketel op zolder komen in het zicht en worden uitgevoerd in grijs of zwart kunststof. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt net boven de vloer. De binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak op zolder. De aansluitleidingen, sifons en vloerbuizen van de toestellen naar de vloer of naar de leidingkoker in het toilet en in de badkamer blijven in het zicht en worden uitgevoerd in metaal, kleur chroom.

24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten van: − closet en fonteintje in het toilet; − afgedopte leiding voor de keukenkraan; − closet, douchekraan en wastafelkraan in de badkamer; − aansluitpunt wasmachine en tevens vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de afgedopte leiding voor de keukenkraan en de douche- en wastafelkraan in de badkamer. Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 8 van 14

25. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de cv ketel en het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan).

26. Verwarmingsinstallatie De huizen worden voorzien van een Intergas Kombi Kompakt HReco 36 combiketel met CW-klasse 5. Dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat met klokinstelling in de woonkamer. Op de begane grond wordt een 3) laagtemperatuur vloerverwarming toegepast. De verwarmingselementen op de verdieping zijn fabrieksmatig gelakte paneelradiatoren, eveneens op basis van lage temperatuur. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de vloer weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven. De te behalen temperaturen in de huizen zijn conform de SWK-garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. 3)

Lagetemperatuurverwarming (LTV) verwarmt een goed geïsoleerd huis gelijkmatiger, constanter en milieuvriendelijker dan gewone cv. Vloerverwarming geeft daarnaast een aangename stralingswarmte en meer comfort dan radiatoren. Ook kunt u de ruimte in de woonkamer beter benutten omdat er geen radiatoren ’in de weg staan.’ Verder kan door de stralingswarmte de luchttemperatuur een graad omlaag; dat scheelt stookkosten. U bespaart energie en kunt in huis genieten van een schonere lucht doordat huismijt en stofgroei minder kans krijgen. Door een verwarmingstemperatuur van maximaal 55 graden Celsius heeft LTV minder energie nodig om uw huis warm te houden. Gewone radiatoren warmen op tot wel 90 graden. Met LTV verbrandt u minder gas en dat scheelt in de uitstoot van het broeikasgas CO2 en vervuilende stoffen. Met LTV in een zeer goed geïsoleerd huis kan de temperatuur het beste dag en nacht op ongeveer dezelfde thermostaatwaarde blijven staan. Vloerverwarming heeft wel een langere opwarmtijd. Het is daarom vooral geschikt voor ruimten die vrijwel continue worden gebruikt zoals de woonkamer en keuken op de begane grond, en niet voor vertrekken die u snel wilt kunnen opwarmen. In de slaapkamers en de badkamers zijn daarom radiatoren voorzien.

27. Ventilatie Het ventilatiesysteem van het huis bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de gevel boven de buitenkozijnen. De roosters in de voorgevels van de huizen met de bouwnummers 11 t/m 15 worden geluiddempend uitgevoerd om verkeersgeluid in de huizen te beperken. Het aantal en de plaats van de roosters is indicatief weergegeven op tekening. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen, in het plafond of op de wand, van de keuken, het toilet en de badkamer. De plaats van de afzuigventielen is indicatief weergegeven op de tekeningen. In de keuken komt één afzuigventiel voor de ventilatie van de ruimte. Boven het kooktoestel dient u uit te gaan van een recirculatie afzuigkap. Er is geen afzuigpunt voor een motorloze afzuigkap voorzien. Er mag eventueel een afvoer door de zijgevel worden gemaakt ten behoeve van een afzuigkap. De wooncoach kan u daar meer over vertellen. De afzuigventielen zijn door kanalen en slangen aangesloten op de mechanische ventilatieafzuigunit op zolder (mv-unit). De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. Op de zolder blijven de afvoerkanalen in het zicht. Op de mv-unit op zolder is Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 9 van 14

een afzuigventiel voorzien t.b.v. de opstelplaats van de wasmachine. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op een dakdoorvoer. Het ventilatiesysteem is vanuit de woonkamer met de hoofdbediening te bedienen. Optioneel kan een radiografische bediening worden geleverd ten behoeve van bediening vanuit de badkamer.

28. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer: − wandcontactdozen (stopcontacten) : 30 cm − cai- en telefoonaansluitingen (inclusief loze leidingen) : 30 cm − combinatie van wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm − thermostaat in woonkamer : 150 cm − bediening mv-unit in woonkamer : 150 cm − wandcontactdozen huishoudelijk gebruik opstelplaats keuken : 115 cm − loze leidingen opstelplaats keuken : 50 cm − wandcontactdoos ten behoeve van een afzuigkap keuken : 230 cm − wandlichtpunten : 210 cm − overige wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm − buitenarmatuur bij voordeur en achterdeur : 210 cm − buitenarmatuur bij toegangsdeur garage : 210 cm − buitenarmatuur boven toegangsdeuren garage met schuine kap : 265 cm − wandcontactdoos wasmachine : 125 cm − aansluitpunten ten behoeve van mv-unit en cv-installatie worden door de installateur bepaald. De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke staat op de verkooptekeningen. De plaatsaanduiding is indicatief en kan enigszins afwijken van tekening. Dit in verband met de geluidsvoorschriften tussen ruimtes onderling uit het Bouwbesluit. Zo mogen wandcontactdozen in dunne wanden niet met de achterkanten recht tegenover elkaar zijn aangebracht om geluidslekken te voorkomen. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de garage, de meterkast en op het houten montageschot voor de mv-unit en de cv-installatie op de tweede verdieping. In de entree op de begane grond, op de overloop en op zolder wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie. De huizen worden voorzien van een belinstallatie. Op het bovenpaneel van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.

29. Centrale antenne (cai) en telefoon (tel) Per huis wordt in de woonkamer een aansluitpunt voor telefoon en een aansluitpunt voor centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd. In slaapkamer 1 zijn deze onbedraad en voorzien van een ronde blinde afdekplaat (loos). De inbouwdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 30 cm. Aanleg-, aansluiten abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

30. Zonwering De voorgevel wordt op de begane grond uitgevoerd met zonwering in de vorm van houten luiken, handbediend, voorzien van een vastzetter en een extra windhaak.


Afwerking toilet, badkamer en keuken 31. Keukeninrichting De huizen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. De aansluitpunten voor water, gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats volgens de getekende keukenopstelling. De elektrapunten worden afgemonteerd. In de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, is een tekening opgenomen waarop deze standaard plaatsen staan weergegeven.

32. Tegelwerk/kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn glanzend wit met de afmetingen (bxh) 20 x 25 cm staand, ingevoegd met een zilvergrijze voeg. Deze worden aangebracht in het toilet tot circa 1,5 m boven de vloer en in de badkamer tot plafond. De standaard vloertegels zijn zwart met de afmetingen (lxb) 20 x 20 cm, ingevoegd met een donkergrijze voeg. Deze worden aangebracht op de vloer van het toilet en de badkamer. De wanden vloertegels worden nietstrokend aangebracht. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek een tegeldikte verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van zilvergrijze kunststof hoekprofielen. Naast de standaard tegels is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunststeen met een overstek van circa 2 cm. Onder het raamkozijn in de badkamer worden de wandtegels doorgezet.

33. Sanitair Het op tekening weergegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleiding. Het sanitair omvat de volgende onderdelen. Toilet begane grond Toiletcombinatie: − Sphinx 300 wandcloset diepspoel, kleur wit; − Sphinx 300 closetzitting, kleur wit; − Geberit Duofix inbouwreservoir; − Geberit Sigma 01 frontbedieningspaneel, kleur wit. Fonteincombinatie: − Sphinx 280 fontein 36 x 28 cm, kleur wit; − Grohe Euroeco fonteinkraan, chroom; − Viega plugbekersifon, chroom; − Viega verlengde vloerbuis, chroom. Badkamer Toiletcombinatie: − Sphinx 300 wandcloset diepspoel, kleur wit; − Sphinx 300 closetzitting, kleur wit; − Geberit Duofix inbouwreservoir; − Geberit Sigma 01 frontbedieningspaneel, kleur wit. Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 11 van 14

Wastafelcombinatie: − Sphinx 300 wastafel 60 x 46 cm, kleur wit; − Grohe Euroeco wastafelmengkraan met waste, chroom; − Sphinx 300 keramisch planchet 60 x 12 cm, kleur wit; − Spiegel vierkant 60 x 60 cm; − Spiegelklemmen; − Viega plugbekersifon, chroom; − Viega verlengde vloerbuis, chroom. Douchecombinatie: − Grohe Grohtherm 1000 Thermostatische douchemengkraan, chroom; − Stel S koppelingen, chroom; − Grohe New Tempesta glijstangcombinatie, chroom; − Afvoerputje douchehoek 15 x 15 cm, rvs deksel.

Terreininrichting 34. Algemeen De hoeken van het perceel worden gemarkeerd met een houten perkoenpaaltje. Alleen daar waar op de situatietekening weergegeven, worden erfafscheidingen aangebracht (haag, tuinpoort, staafmathekwerken, hedera aanplant). Kleur en materiaalgebruik staan beschreven in de kleuren materiaalstaat.

35. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt met zwarte gebiedseigen grond.

36. Garage De huizen hebben een geschakelde garage in de achtertuin, zoals weergegeven op de situatietekening. De buitenwanden van de garages bestaan uit schoon metselwerk. Kleur en materiaalgebruik staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. In de garage zit een bergingsdeur voorzien van een glasdeel met blank draadglas. Op de vloer komt een zandcementdekvloer voorzien van antislijtlaag. In de garage is een verlichtingsinstallatie met lichtpunt en schakelaars voorzien. Een en ander conform de verkooptekeningen. Deze installatie met leidingen en aansluitpunten wordt als opbouw uitgevoerd en blijft in het zicht. Aan de buitenzijde van de garage, nabij de toegangsdeur, wordt een buitenarmatuur aangebracht. Ventilatie van de garage vindt plaats middels voldoende open voegen in de buitenwanden. Het regenwater wordt vanaf het dak via een hemelwaterafvoer afgevoerd. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering. Bij de bouwnummers 11-14 en 16-19 wordt een looppoort tussen garage en het huis aangebracht. De uitvoering is gelijk aan de omschrijving van ‘Type 4’ in de kleuren materiaalstaat.

37. Parkeren Bouwnummers 15 en 20 hebben één opstelplaats voor de auto op eigen terrein. Bouwnummers 11-14 en 16-19 hebben twee opstelplaatsen. Voor alle opstelplaatsen op Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 12 van 14

eigen terrein geldt een plicht tot instandhouding van de parkeerplaats. Overig parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de openbare weg.

38. Bestrating Uitsluitend daar waar op de situatietekening weergegeven wordt bestrating op de kavels aangebracht: − vanaf het openbaar gebied tot aan de voordeur is overeenkomstig de situatietekening een voetpad voorzien. Bij de bouwnummers 11-14 en 16-19 is dit voetpad gecombineerd met de opstelstroken van de auto’s; − de opstelplaatsen ten behoeve van het stallen van auto’s, bestaande uit een dubbele rij betontegels; − een tuinterras is niet van toepassing; − overige bestrating buiten de kavels wordt aangelegd en beheerd door Gemeente Ede.

39. Inrichting openbaar gebied, straten en plantsoenen Gemeente Ede legt het openbaar gebied aan. De exacte inrichting van de straten, de trottoirs, de openbare parkeerplaatsen, de verlichtingsmasten, nuts-kasten, opstelplaatsen voor minicontainers en de plantsoenen wordt door Gemeente Ede bepaald en kan afwijken van de op tekening weergegeven situatie. Aan het op tekening weergegeven openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering 40. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u al het houtwerk, het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van het huis wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.

41. Huisvuil De Gemeente Ede verstrekt de huiseigenaren binnen de gemeente Ede kunststof minicontainers voor inzameling van het huisvuil, een en ander conform het afvalbeleid van de Gemeente Ede. De opstelplaatsen voor te ledigen minicontainers worden na oplevering door de Gemeente Ede aan u kenbaar gemaakt. Van de Gemeente Ede ontvangt elke huiseigenaar eveneens een grofvuilpas, aan te vragen bij de Gemeente Ede. Het afvalbeleid is te allen tijde de keuze van de Gemeente Ede en kan tussentijds wijzigen.

42. Kleur- en materiaalstaat exterieur en interieur Zie bijgevoegde kleur en materiaalstaat.

43. Belangrijk − In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabricaat. − Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd zodra het weer dit toelaat. Later afschilderen van het buitenschilderwerk geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. − Beplanting wordt geplant in het juiste plantseizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet aangeplant. Deze wordt dan nageleverd. De bewoners dienen hiervoor in de tuininrichting een zone vrij te houden zodat de beplanting als weergegeven op de Technische omschrijving 10 koophuizen – Mille Fleurs II te Ede – 3 oktober 2014- pagina 13 van 14

−

−

− −

−

− − −

−

situatietekening nadien alsnog kan worden aangeplant. Nalevering van de beplanting geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. De op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm wel eens 9 of 11 cm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde 'bouwbehang'. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen. In natte periodes van het jaar kan er onder de begane grondvloer een laagje water komen te staan. De tuinen worden afgewerkt onder helling naar de erfgrens en de omliggende kavels en het openbaar gebied. Hier kan hoogteverschil ontstaan tot circa 0,5 m over de diepte van de tuin waarmee men bij de inrichting van de tuin rekening dient te houden. De wooncoach van het project kan u meer informatie hieromtrent verschaffen. Artist impressies, foto’s, plaatjes, 3D-visualisaties en dergelijke zijn impressies en bevatten, naar de creativiteit van de illustrator bedachte, elementen en/of optionele aanen uitbouwen die niet tot het gekochte (de koopsom) kunnen behoren en zijn aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. Indien technische tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. Deze technische tekeningen en technische omschrijving zijn onderdeel van de aannemingsovereenkomst en als zodanig gespecificeerd in de aannemingsovereenkomst. De toegang van het huis, ter plaatse van de hal achter de naar binnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum hoogteverschil van 2 cm zoals in het Bouwbesluit is gesteld. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 1,5 cm voor een later door de bewoner aan te leggen vloerafwerking. De koper dient ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking met voldoende dikte aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------


Verkooptechnische omschrijving koophuizen

Recommend Documents