BELEGGINGSOBJECT | CIRCA 474 M² + 6 PARKEERPLAATSEN BEZETTINGSGRAAD CIRCA 85 % | KOOPSOM € 550.000,- K.K.
VERKOOPINFORMATIE PIETER BRAAIJWEG 71-73 AMSTERDAM — DUIVENDRECHT
ALGEMEEN In het gebied Amsterdam Amstel II bieden wij dit interessante beleggingsobject aan, dat onderdeel uitmaakt van het bedrijfsverzamelgebouw Select Business Point Spaklerweg. Het betreft de eerste en tweede verdieping alwaar onder het concept “MediaHotel” kleinschalige units worden verhuurd. Dit concept is in 2010 gestart en sindsdien kent het gebouw een uitstekende bezettingsgraad (thans circa 85 %) met een leuke mix van elkaar ondersteunende en versterkende bedrijven waaronder een video producent, een video editor, een componist, twee artist/tour managers, twee muziek producers en een e-book uitgever. De meeste huurders zijn al sinds meerdere jaren in het gebouw gevestigd.
BEREIKBAARHEID Het object is gelegen langs de A10 bij afslag S-111, de bereikbaarheid per auto is derhalve uitstekend. Daarnaast is de metrohalte Van der Madeweg op loopafstand gelegen (metro 50,53 en 54).
VLOEROPPERVLAK De eerste en tweede verdieping zijn aparte appartementsrechten. De vloeroppervlakte bedraagt circa 237 m² per verdieping, derhalve circa 474 m² in totaal.
INDELING Begane grond: gedeelde entree met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping: toiletruimte en cv-ruimte, diverse kleinere units en gemeenschappelijke pantryvoorziening (zie plattegrondtekening in de bijlage). Tweede verdieping: Dames– en herentoilet, gemeenschappelijke pantry-voorziening en lunchruimte, diverse kleinere units (zie plattegrondtekening in de bijlage).
VOORZIENINGEN Het object beschikt over onder andere de volgende voorzieningen:
Twee pantry’s / keukens; Toilet op de eerste verdieping en toiletgroep op de tweede verdieping; Diverse airco split-units; Snelle internetverbinding (contract ter overname); Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; Vloerbedekking / laminaat; Te openen ramen; 2 cv-ketels (per verdieping);
PARKEREN Voor het object behoren 6 eigen parkeerplaatsen op het bij het gebouw behorende terrein. Deze parkeerplaatsen zijn in gebruik bij de diverse huurders van het object, maar maken geen officieel onderdeel uit van de gesloten huurovereenkomsten.
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Ouder-Amstel Sectie: A Nummers: A28 (1e verdieping), A29 (tweede verdieping) en de parkeerplaatsen met Nummers A 39, A40, A43, A44, A45, A47 en A48.
ERFPACHT De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 januari 2049.
WIJZE VAN OPLEVERING / HUURSITUATIE Het object zal in huidige staat worden opgeleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. De theoretische huur exclusief servicekostenbijdragen en inclusief leegstand bedraagt circa € 58.000,- te vermeerderen met btw op jaarbasis. De huidige leegstand bedraagt thans circa 15 %. Een actueel huuroverzicht met huuropbrengst, servicekosten en leegstand treft u aan in de bijlage van deze brochure.
KOOPSOM Zowel verkoop van de eerste verdieping en tweede verdieping afzonderlijk als gezamenlijk behoort tot de mogelijkheden. Eerste verdieping + 3 parkeerplaatsen: Koopsom: € 275.000,- kosten koper. Tweede verdieping + 3 parkeerplaatsen: Koopsom: € 300.000,- kosten koper. Eerste en tweede verdieping gezamenlijk + 6 parkeerplaatsen: Koopsom: € 550.000,- kosten koper.
AANVAARDING Op korte termijn, in overleg.
OVERDRACHTSBELASTING De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
ZAKELIJKE LASTEN Een overzicht van de zakelijke lasten is op aanvraag verkrijgbaar.
VERENIGING VAN EIGENAARS Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaars. Statuten zijn op aanvraag verkrijgbaar. Voor de bedrijfsruimte geldt een jaarlijkse vve-bijdrage € 893,38 per appartementsrecht (verdieping) en voor de parkeerplaatsen € 38,02 per plaats per jaar.
ZEKERHEIDSTELLING Koper dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen ter grootte van 10 % van de overeengekomen koopsom uiterlijk binnen 10 dagen na ondertekening van de koopakte.
NOTARIS Naar keuze van koper.
KOOPCONTRACT Het koopcontract zal worden opgemaakt conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, ring Amsterdam.
VOORWAARDEN BIJ VERKOOP Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond/of het grondwater niets anders bekend is dan het ook aan koper bekende. Verkoper heeft geen opdracht gegeven tot het verrichten van een bodemonderzoek; Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten; In de onroerende zaak kunnen mogelijk asbesthoudende en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen en/of materialen aanwezig zijn. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van deze stoffen/materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien; Verkoper staat op geen enkele wijze in voor de kwaliteit van gevels, dak, fundering, leidingen, riolen, installaties en elektra, tenzij hierover door hem nadrukkelijk garanties zijn afgegeven.
BIJZONDERHEDEN Het object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.
DISCLAIMER Dit document is gebaseerd op materiaal waarvan BASED REAL ESTATE B.V. van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel BASED REAL ESTATE B.V. bij de samenstelling hiervan de nodige zorgvuldigheid heeft betracht, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. BASED REAL B.V. sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie.
LIGGING
PLATTEGRONDTEKENING
HUURGEGEVENS
Huurlijst Media Hotel - Pieter Braaijweg 71-73 Amsterdam Unit M1 M2 M3 M4 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 K12
Huurder John Kok Leegstand Jara Media Van Schuppen Consultancy Van Schuppen Consultancy Van Schuppen Consultancy BookBoon BookBoon El Badry Soldering & Phone Repair Don Ron & Burnside Yapp Multi Media Yapp Multi Media Yapp Multi Media Yapp Multi Media Gerald van Leipzig Editing Leegstand Totaal actuele huuropbrengst Totaal theoretische huur leegstand Totaal huur Totaal servicekosten
Actuele huur € 1.020,00
Theor. huur €
€ € € € € €
1.020,00 840,00 2.856,00 3.756,00 5.040,00 5.940,00
€ € € € € € €
4.488,00 4.224,00 4.860,00 4.200,00 4.860,00 3.120,00 3.480,00
€
€
3.060,00
€
5.400,00
€
8.460,00
Servicekosten € 384,00 € 504,00 € 672,00 € 792,00 € € € € € € € €
912,00 576,00 720,00 600,00 720,00 480,00 480,00 720,00
€
7.560,00
49.704,00
58.164,00
Nota Bene: De meeste huurders zijn al meerdere jaren in het pand gevestigd De huurcontracten hebben flexibele / korte looptijden De 7 parkeerplaatsen maken geen officieel onderdeel uit van de huurovereenkomsten
FOTO’S
FOTO’S
FOTO’S
INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING BASED REAL ESTATE B.V. Contactpersoon: Rutger Janssen Balthasar Floriszstraat 29-H 1071 VA AMSTERDAM Tel.: (020) 204 45 95
[email protected] WWW.BASED.NL
OVER BASED REAL ESTATE B.V. BASED REAL ESTATE is een jong en vernieuwend makelaarskantoor gespecialiseerd in bedrijfsmatig vastgoed. Het kantoor is ontstaan vanuit de filosofie dat de hedendaagse realiteit binnen de vastgoedbranche vraagt om een andere aanpak. Een nieuwe aanpak die wars is van de mores die de branche decennia lang zo hebben gekenmerkt. Een aanpak die is gestoeld op durf, nieuwe ideeën, realiteitszin, open communicatie, integriteit en oprechte betrokkenheid. Dat alles gecombineerd met een mentaliteit van aanpakken. Dat is waar BASED REAL ESTATE voor staat, vanuit een overtuiging dat je op die wijze, in goed samenspel met alle betrokkenen, ook in deze tijd nog altijd fantastische successen en resultaten kunt boeken. BASED REAL ESTATE is opgericht door Rutger Janssen. Na ruime ervaring te hebben opgedaan bij enkele grotere (internationale) kantoren heeft hij ervoor gekozen zijn ideeën met een eigen kantoor vorm te gaan geven. Met een passie voor vastgoed en een nimmer aflatend enthousiasme gaat hij iedere uitdaging aan, of het nu gaat om het vinden van een geschikte huurder voor uw bedrijfsobject, het optimaliseren van een bestaande huurovereenkomst of het assisteren van een gebruiker in de zoektocht naar nieuwe huisvesting. Wij informeren u graag in een persoonlijk gesprek over wat wij ook voor uw organisatie kunnen betekenen. BASED REAL ESTATE is gespecialiseerd in: Aan- en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed; Aan- en verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed; Beleggingen; Advisering op het gebied van revitalisering van bedrijfsobjecten; Onafhankelijk vastgoedadvies; Interim dienstverlening voor zowel vastgoedeigenaren als gebruikers
BASED ON KNOWLEDGE, EXPERIENCE & TRUST
