SC-000? ’s Heeren Loo Zorggroep oktober 2011 - alle rechten voorbehouden
‘s Heeren Loo Vastgoedbedrijf Bezoekadres: Berkenweg 11 3818 LA Amersfoort
Fotografie nieuwbouw: Thea van den Heuvel/DAPh
Postadres: Postbus 1442 3800 BK Amersfoort
2011/2012
Vastgoed
’s Heeren Loo Zorggroep ‘s Heeren Loo Zorggroep helpt mensen met een verstandelijke beperking hun leven in te vullen zoals zij dat zelf willen. Wij doen dat in heel Nederland met hulp die varieert van lichte ondersteuning aan huis tot intensieve 24-uurs opvang op woonlocaties. We willen daarin van bijzondere professionele en persoonlijke waarde zijn. Daarom maken we ruimte voor echte ontmoetingen en luisteren goed naar wensen en verwachtingen. Ook werken we waar mogelijk samen en blijven we leren, zodat ons werk voortdurend verbetert. Respect, verbondenheid, geborgenheid en verantwoordelijkheid zijn daarin voor ons richtinggevende waarden.
’s Heeren Loo is onderdeel van ’s Heeren Loo Zorggroep
Verdeling kosten huurder en verhuurder
2
Vastgoed 2011/2012
Vastgoed 2011/2012
Huurder en verhuurder De productie van zorg wordt gekoppeld aan de daarvoor benodigde huisvesting. Als er geen zorg verleend wordt krijgt de instelling ook geen vergoeding voor het vastgoed. Het risico voor het zorgvastgoed wordt daarmee neergelegd bij de zorginstelling. ’s Heeren Loo heeft op deze ontwikkeling geanticipeerd door een centraal Vastgoedbedrijf in te richten, dat op 1 januari 2010 van start ging. Een belangrijke keuze in het ontwerp van het Vastgoedbedrijf was het vormgeven van het onderscheid tussen huurder en verhuurder. Het Vastgoedbedrijf vervult de rol van eigenaar en de regiomanagers van de zorg zijn de huurders van het vastgoed. Dit heldere onderscheid maakt het mogelijk tot een verdeling van de kosten te komen, zowel bij nieuwbouw als bij onderhoud.
Verdeling kosten huurder en verhuurder bij nieuwbouw, renovatie en onderhoud.
Voor investeringen hebben wij een overzicht gemaakt welk deel van de investering voor rekening komt van de verhuurder en welk deel de zorg, de huurder, moet betalen. De inkomsten daarvoor worden verkregen uit respectievelijk de NHC en de ZZP. Ook voor onderhoud hebben wij een verdeling tussen verhuurder en huurder gemaakt. Wij hebben daarbij met een scheef oog gekeken naar de verdeling die in corporatieland gebruikelijk is als verhuurder- en huurderonderhoud. In de risicovolle omgeving van het zorgvastgoed is het helder beleggen van verantwoordelijkheden en financiële middelen een noodzakelijke stap om te komen
De financiering voor het zorgvastgoed krijgt steeds duidelijker contouren. Per 1 januari 2012 wordt de Normatieve Huisvestings Component (NHC) stapsgewijs ingevoerd en er is helder vastgelegd wat wel onder die financiering valt en wat niet.
tot een professionele organisatie. In deze brochure kunt u lezen welke keuzes wij gemaakt hebben. Durk Kooistra Bestuurder Vastgoedbedrijf
3
4
Vastgoed 2011/2012
Vastgoed 2011/2012
Verdeling investeringskosten huurder/verhuurder Omschrijving
Verhuurder
Huurder
0. Algemeen functioneel Gebouw voldoet aan wettelijke eisen voor beoogd gebruik
Omschrijving
X
Aanpassingen voor bedtoegankelijkheid
X
Schoonmaak bezemschoon
X
Plafonds
X
10. Binnen - technische installatie zwakstroom en communicatie
Schoonmaak overig
X
Antenne-installatie (CAI - TV) aanbrengen (één aansluiting per huisadres)
Verhuizen
X
Antenne-installatie (CAI - TV): aanvragen signaallevering Brandveiligheid: blusmiddelen - vast
X X X
Brandveiligheid: blusmiddelen - los
1. Buiten - dak X 2. Buiten - wand Elektrische sloten, specifieke sluitsystemen
X X
3. Buiten - vloer X 4. Buiten - technische installatie
X
Computeraansluiting / data - automatisering (één aansluiting per huisadres)
X
Telefoonaansluiting - automatisering (één aansluiting per huisadres)
X
Patchkast
X
Eenmalige aansluiting met KPN – Datanetwerk ‘s Heeren Loo
X
Communicatieinstallaties (Telefoon, data, intercom, etcetera)
X
Aanvullende aansluitpunten en infrastructuur data / telefonie
X
Inbraakbeveiliging
X
Domotica
X
Nachtzorgsysteem
X X
X
Personenzoekinstallatie
Belinstallatie eenvoudig
X
Loze leidingen voor gebruikersinstallaties bijvoorbeeld domotica en nachtzorg
Belinstallatie videofoon etcetera
X
Inbraakbeveiligingsinstallatie
X X
Rolluiken/lichtdichte screens naar aanleiding van zorgindicatie
X
Brandveiligheid: brandmeldinstallatie
Buitenverlichting
Zonwering (op zonbelaste gevels, eenmalig bij nieuwbouw of renovatie)
(vier per wooneenheid)
X
Overig X
Basis werktuigkundige en elektrotechnische voorzieningen
X
Investering in duurzame oplossingen met terugverdientijd in exploitatie Vrijloop deurdrangers gekoppeld aan brandmeldinstallatie slaapkamers
5. Buiten - terrein Bestrating één meter uit gevel, toegangspad, parkeerplaatsen, standaard terras circa vier m2 per cliënt
Huurder
9. Binnen - plafond X
Aanpassingen voor rolstoeltoegankelijkheid
Elektrische ontsluiting vanuit brandregelgeving
Verhuurder
X
Tuininrichting
X
6. Buiten - algemeen Niet van toepassing
X X
Koeling: topkoeling (alleen bij hoofdgebruikers door VG8)
X
Installatie voldoet aan Legionella-beheersplan ‘s Heeren Loo
X
Liften (gebouw)
X
Vaste tillift en transfersystemen (alleen bij hoofdgebruikers door VG8)
X
Randvoorwaarden bouwtechnisch voor later aanbrengen vaste tilliften
X
Verlichting Vast
X
Elektrische sloten, specifieke sluitsystemen
X
7. Binnen - vloer Vloerbedekking gemeenschappelijke ruimten
X
Vloerbedekking slaapkamers
X
Vloerbedekking zelfstandige appartementen Vloerafwerking sanitair
11. Binnen - sanitair X
X
Aanvullende eisen ten behoeve van vloerafwerking
Bad hoog/laag en medische inrichting
X
Douche: accessoires en garnituur
X
Toiletten: accessoires en garnituur
X
X 12. Binnen - inrichting Kastenwanden oid
8. Binnen - wand Wandafwerking
X
Keukens (€ 1.600 per cliënt)
X X
Beschermen wandafwerking (stootranden etcetera)
X
Keukens (elektrisch) en inbouwapparatuur
X
Aanvullende eisen ten behoeve van wandafwerking
X
Gordijnen en rails
X
5
6
Vastgoed 2011/2012
Vastgoed 2011/2012
Verdeling onderhoud huurder/verhuurder Omschrijving
Verhuurder
Huurder
1. Buiten - dak Daken repareren
X
Dakkapellen: onderhoud en reparatie
X
Dakramen: onderhoud en reparatie
X
Dakranden en boeiboorden: repareren en vervangen
X
Dakranden en boeiboorden: schoonhouden
X
Platte daken schoonmaken
X
Schoorstenen: repareren of vervangen
X
Schoorstenen: schoonhouden kanaal en vegen
X
2. Buiten - wand Balkonhekken: repareren
X
Balkonhekken: schoonhouden Beglazing algemene ruimten: schoonhouden en onderhoud
X X
Beglazing buiten: schoonhouden en onderhoud
X
Beglazing: vervangen bij breuk
X
Beglazing: vervangen bij lekke ruiten
X
Brievenbussen algemene ruimten
X
Brievenbussen woningen repareren
X
Buitendeuren repareren
X
Galerijhekken algemene galerijen: repareren en schoonhouden
X
Garagedeuren: onderhouden en vervangen
X
Gevelreparaties
X
Gevels algemene gebouwen: schoonmaak
X
Gevels: schoonmaak Goten en regenwaterafvoeren: repareren en onderhouden
X X
Goten en regenwaterafvoeren: schoonhouden en ontstoppen Hang- en sluitwerk algemene gebouwen: onderhoud
X X
Hang- en sluitwerk: onderhouden
X
Hang- en sluitwerk: smeren sluitingen en scharnieren Schilderwerk buiten: kozijnen, ramen, deuren
X X
Schilderwerk, opstallen door huurder geplaatst
X
Sleutels: bijmaken
X
Sloten: cilinders vervangen
X
Sloten: elektrische sloten Sloten: sluitplan leveren/aanbrengen
X X
Sloten: Sluitplan onderhouden
X
Sloten: vervangen
X
Ventilatieroosters gevel: repareren en vervangen
X
Ventilatieroosters gevel: schoon en gangbaar houden
X
Videofoon: repareren en onderhouden
X
7
8
Vastgoed 2011/2012
Omschrijving
Vastgoed 2011/2012
Verhuurder
Huurder
Omschrijving
Verhuurder
Vloerconstructies repareren en vervangen
X
Huurder
3. Buiten - vloer Balkons repareren en onderhouden
X
Balkons schoonmaken Galerijen repareren en onderhouden
X X
Galerijen schoonmaken
Vloeren schoonhouden/reinigen Vloertegels: repareren en vervangen
X X
X 8. Binnen - wand Behang: verwijderen, herstellen en vervangen (inclusief herstellen ondergrond)
4. Buiten - technische installatie
X
Bel, gemeenschappelijk: repareren en onderhouden
X
Binnenbeglazing: schoonhouden en vervangen bij breuk
X
Bel, individueel: repareren en onderhouden
X
Binnendeuren: repareren en onderhouden
X
X
Binnenschilderwerk: onderhoud
Buitenverlichting, door de huurder geplaatst: repareren en onderhouden Buitenverlichting: repareren en onderhouden
X
Regenwaterafvoeren en goten: repareren en onderhouden
X
Deurdrangers in gemeenschappelijke algemene verkeersruimten
X X
Deurdrangers in woningen
X
Regenwaterafvoeren en goten: schoonhouden en ontstoppen
X
Naamplaatjes: maken, onderhouden, repareren, vervangen
X
Schotelantennes: aanbrengen, repareren, onderhouden
X
Plinten: repareren en vervangen
X
Straatverlichting: aanleggen, repareren, onderhouden en vervangen
X
Schilderwerk binnen: kozijnen, ramen, deuren
Zinkputten, beerputten en septictanks: legen
X
Schilderwerk gemeenschappelijke algemene verkeersruimten: onderhoud
Zonwering: schoonhouden, onderhouden en vervangen
X
5. Buiten - terrein Beplanting bij de woning
X
Beplanting bij de woning: verwijderen als onderhoud plaats moet vinden Beplanting openbaar: aanleggen, onderhouden en vervangen
X X
X X
Stucwerk: kleine beschadigingen herstellen
X
Stucwerk: repareren
X
Tegelwerk algemene ruimten: vervangen en reparatie
X
Tegelwerk: vervangen en reparatie
X
Traphekken: repareren
X
Vensterbanken
X
Bergingen, schuren, garages, enzovoort, geen onderdeel van het gehuurde: repareren en onderhouden
X
Bergingen, schuren, garages, enzovoort, onderdeel van het gehuurde: repareren en onderhouden
Plafonds en stucwerk in de woning: repareren en vervangen X
Bergingen, schuren, garages, enzovoort: binnenzijde: repareren en onderhouden Bestrating bij de woning: repareren en onderhouden
X X
Binnenbeglazing algemene ruimten: schoonhouden en onderhoud
X
Drainageleidingen: ontstoppen, repareren en vervangen
X
Kunst: plaatsen, repareren, onderhouden, vervangen Schuttingen: aanbrengen, wijzigen, repareren en onderhouden
Speeltoestellen bij de woningen
X X
Plafonds sausen/witten Plafonds: constructies en stucwerk: repareren en vervangen
X X
10. Binnen - technische installatie Afzuiginstallatie, collectief: repareren, onderhouden, schoonhouden X
Afzuiginstallatie, collectief: schoonhouden en vervangen
X
van o.a. filters, roosters, ventielen, wasemkappen, lampen
X
Sloten (watergangen): maaien kanten als deze in tuin liggen Speeltoestellen openbaar gebied
Plafonds gemeenschappelijke algemene verkeersruimten: repareren en vervangen
X
Bestrating openbaar: aanleggen, onderhouden, vervangen, gladheidsbestrijding
Sloten (watergangen): maaien en baggeren
9. Binnen - plafond
Afzuiginstallatie: repareren en vervangen
X X X
X
Afzuiginstallatie: schoonhouden en vervangen van onder andere filters, roosters,
X
ventielen, enzovoort
X
Antenne-installatie: aanvragen signaallevering
X
X
Antenne-installatie: snoer, aansluitdozen en signaalstoring repareren Brandveiligheid: blusmiddelen - vast
6. Buiten - algemeen Ongedierte: bestrijden
X X
Brandveiligheid: blusmiddelen - los
X
X
Brandveiligheid: brandmeldinstallatie: aanleg, groot onderhoud, 7. Binnen - vloer Cementdekvloeren repareren
X
Drempels: vastzetten Funderingen herstellen
X X
Trappen en trapafwerkingen Trappen repareren en vervangen Vloerbedekking: onderhoud, repareren en vervangen
vervanging en certificering (eventueel)
X
Brandveiligheid: brandmeldinstallatie: doormelding
X
Brandveiligheid: brandmeldinstallatie: testen en onderhoud
X
Brandveiligheid: brandmeldinstallatie: uitbreidingen boven vastgesteld niveau X
X X
(door Raad van Bestuur vast te stellen)
X
Brandveiligheid: vluchtwegplattegronden actueel houden
X
Computer: leveren datasignaal
X
9
10
Vastgoed 2011/2012
Omschrijving
Vastgoed 2011/2012
Verhuurder
Computer: onderhoud data-installatie Domotica: aanleg, onderhoud, reparatie en vervanging Elektrische deurdrangers: repareren en onderhouden
Huurder
Omschrijving
Verhuurder
X
Wastafels: vervangen
X
X
Waterleidingen: beschermen tegen vorst
X
Waterleidingen: ontdooien en repareren van waterleiding na bevriezing
X
X
Elektrische installatie gemeenschappelijke algemene (verkeers)ruimten:
Waterleidingen: repareren, onderhouden, vervangen
X
repareren en onderhouden
X
Gasinstallatie: repareren en onderhouden
X
12. Binnen - inrichting
Gevelkachels: onderhouden, repareren en vervangen
X
Keukens: grootkeukens onderhouden, repareren, vervangen, keuren
X X
Inbraakalarm-installatie: aanleg, onderhoud en reparatie
X
Keukens: repareren en vervangen van keukenblok, bovenkastjes, aanrechtblad
Inbraakwering: repareren en onderhouden
X
Keukens (elektrisch) en inbouwapparatuur: aanbrengen, onderhouden, repareren
Intercom en huistelefooninstallatie: repareren en onderhouden
X
Kitnaden: repareren en vervangen
Koeling: mobiele airco's
X
Kunst: plaatsen, repareren, onderhouden, vervangen
X
Gordijnen: aanbrengen, onderhouden, repareren en vervangen
Koeling: vaste airco's
Huurder
X X X X
Koeling: topkoeling
X
Meubilair, mits tot gehuurde behoort: repareren en onderhouden
Legionella: installatie laten voldoen aan wet- en regelgeving
X
Meubilair: repareren en onderhouden
X
X
Witgoed: mits niet tot gehuurde behorend: repareren en onderhouden
X
Liften: schoonhouden
X
13. Binnen - algemeen
Meterkast en ruimte technische installaties: vrij toegankelijk houden
X
Ongedierte: bestrijden
X
X
Ontsmetten van de woning
X
Legionella: spoelen, logboek bijhouden, dagelijks beheer (inclusief monstername) Liften: repareren, onderhouden, keuren, servicebeurten en doormelding storingen
X
Nachtzorgsysteem: aanleg, onderhoud, reparatie, vervanging Noodstroomaggregaat: repareren, onderhouden, vervangen
X
Personenzoekinstallatie: aanleg, onderhoud, reparatie, vervanging
X
Riolering: ontstoppen leidingen tot erfgrens
X
Riolering: ontstoppen, schoonhouden, repareren en vervangen vanaf de erfgrens
X
Schakelaars en stopcontacten algemen ruimtes en gebouwen: repareren en vervangen
X
Schakelaars en stopcontacten binnen: repareren en onderhouden Stoppen en zekeringen, hoofdzekering: repareren, vervangen
X X
Stoppen en zekeringen: repareren, vervangen
X
Telefooninstallatie: aanleg, onderhoud, reparatie en vervanging
X
Tilliftsystemen: repareren en onderhouden
X
Ventilatiekanalen: repareren en vervangen
X
Verlichting algemene ruimtes en gebouwen: onderhouden en repareren
X
Verwarming (c.v.): aanbrengen, onderhouden, repareren en vervangen
X
Verwarming (c.v.): dagelijks onderhoud (op druk houden en dergelijke) Warm watervoorziening: repareren en onderhouden
X X
Zuurstof en andere medische gassen aanleggen, onderhouden, repareren en keuren
X
11. Binnen - sanitair Afvoeren van aanrecht, gootsteen, sanitair: repareren en vervangen
X
Afvoeren van aanrecht, gootsteen, sanitair: schoonhouden en ontstoppen
X
Bad hoog/laag en medische inrichting
X
Douche: garnituur: repareren en onderhouden
X
Kranen: repareren, onderhouden, schoonhouden
X
Kranen: vervangen
X
Toiletten: accessoires
X
Toiletten: spoelbakken/reservoirs: repareren en onderhouden
X
Toiletten: vervangen
X
Wastafels: repareren en onderhouden
X
X
11