Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van:

1

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het tijdelijke recht van ondererfpacht, eindigend op negentien december tweeduizend zevenentachtig, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6942, groot vierenveertig aren drieënveertig centiaren (44 a, 43 ca), met de rechten van de ondererfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, bestaande uit bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31, welk perceel grond mede is belast met een recht van erfpacht (het 'hoofderfpachtrecht') ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met de rechten van de erfpachter, zijnde PostNL Real Estate Development B.V., voornoemd, op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfsgebouwen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31 en 33; te houden bij inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website kan worden opgeboden vanaf veertien uur (14:00 uur) en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen, ten overstaan van één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI 2015) van de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI 2015 op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVI 2015 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden:

2

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN/AANVULLINGEN OP DE AVVI 2015 A. Omschrijving registergoed Het volgende registergoed zal worden geveild: het tijdelijke recht van ondererfpacht, eindigend op negentien december tweeduizend zevenentachtig, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6942, groot vierenveertig aren drieënveertig centiaren (44 a, 43 ca), met de rechten van de ondererfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, bestaande uit bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31, welk perceel grond mede is belast met een recht van erfpacht (het 'hoofderfpachtrecht') ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met de rechten van de erfpachter, zijnde PostNL Real Estate Development B.V., voornoemd, op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfsgebouwen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31 en 33; hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het Registergoed betreft geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. B. Wijze van veilen De veiling geschiedt in zes kavels, te weten: Kavel 1: het Registergoed; Kavel 2: het perceel grond met de opstallen, bestaande uit een kantoorgedeelte, overige ruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 8013 RS Zwolle, Nervistraat 3, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie M, nummer 708, groot vierenveertig aren twee centiaren (45 a, 2 ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 3: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9723 HP Groningen, Malmöweg 4, kadastraal bekend gemeente

3

Noorddijk, sectie D, nummer 1118, groot vijfenveertig aren negenenzestig centiaren

C.

(45 a, 69 ca); Kavel 4: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfshal, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5626 DK Eindhoven, Steenoven 7, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie T, nummer 1493, groot vierenzestig aren vierentachtig centiaren (64 a, 84 ca), welk perceel is belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) respectievelijk ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen en ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 5: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, in juridische eigendom van de gemeente Amsterdam en in economische eigendom van de naamloze vennootschap Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2587, groot achtentachtig aren (88 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfshal met kantoorruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1042 AA Amsterdam, Radarweg 8; Kavel 6 (massa): Kavel 1 tot en met 5 tezamen, alleen bij afslag. De veiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website vanaf veertien uur (14.00 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen. Tot en met achtentwintig oktober tweeduizend vijftien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op drieëntwintig december tweeduizend vijftien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.

4

D.

Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Indien de executant daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de executant verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van de schuldeiser op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de koopsom zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan de schuldeiser toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de veilingnotaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de veilingnotaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan de schuldeiser kan plaatsvinden van hetgeen de schuldeiser toekomt onder de Akte en/of overige in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de koopsom en kosten mag daarom niet geschieden voordat: hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan de schuldeiser de netto-opbrengst uit te betalen; hetzij de veilingnotaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter; hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven. Wordt wel eerder betaald, dan zal de veilingnotaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de akte van kwitantie en/of tot het inschrijven van de akte van kwitantie. Belasting Terzake van de levering is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de Belastingdienst of de Belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van het te veilen registergoed mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van)

5

E.

een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan - voor wat betreft de omzetbelasting - in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de Belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, is executant bereid om - indien koper dit wenst - mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het te veilen registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het te veilen registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. Uitdrukkelijke afwijkingen van/aanvullingen op AVVI 2015: a. In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt met betrekking tot de definities verwezen naar de AVVI 2015 met dien verstande dat alle definities in de bijzondere veilingvoorwaarden met kleine letter worden geschreven en de definities voorts worden aangepast en/of aangevuld als volgt: 1. akte de command de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover bij de bijzondere voorwaarden niet anders is bepaald. 2. bruto verkoopopbrengst de koopprijs. 3. executant de Verkoper (als gedefinieerd in de AVVE 2015) zijnde degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" voor zover gebezigd - voor de hypotheekhouder,

6

b.

pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen ontleent. 4. gunning de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van de executant aan de veilingnotaris dat de executant het bod heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de executant qualitate qua en de koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt. 5. netto verkoopopbrengst de koopprijs minus alle kosten uit hoofde van de executoriale verkoop, ongeacht op welke wijze deze kosten zijn ontstaan. 6. objectinformatie de via de websites of andere websites waarnaar in de website al dan niet gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld. 7. proces-verbaal van toewijzing een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning en van de eventuele akte de command en de bij die akten behorende bijzondere voorwaarden of bepalingen. 8. tot bewoning bestemde onroerende zaak de onroerende zaak waarvan het aannemelijk is dat het voor bewoning bestemd zal zijn en waarbij het niet evident is dat het ter belegging zal worden aangehouden. In aanvulling op artikel 2 lid 2 AVVI 2015 heeft de veilingnotaris voorts de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: bij de inzet de veiling zo mogelijk te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken; en

7

c.

d.

e.

f.

g.

h.

i.

andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen. In aanvulling op artikel 2 lid 3 en 4 AVVI 2015 stelt in eerste instantie de veilingnotaris vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de veilingnotaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Indien de veilingnotaris oordeelt dat de koper wel aan zijn bod kan worden gehouden, dan treedt artikel 2 lid 3 AVVI 2015 in werking. Het oordeel van de veilingnotaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de veilingnotaris. Indien bij de veilingnotaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen worden gedaan, stuurt de veilingnotaris onverwijld een afschrift van het geschrift waaruit die bieding blijkt aan de executant, iedere beslaglegger en de eigenaar van of gerechtigde tot het registergoed. Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt. Aan het al dan niet in veiling brengen van massa's kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals het niet in de massa betrekken van een kavel indien het op een hoger bedrag wordt afgemijnd dan het daartoe door de veilingnotaris gedurende de veiling te noemen bedrag. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. In aanvulling op artikel 8 AVVI 2015 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en)

8

j.

aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de bieder aan de veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de veilingnotaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht. De bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer executanten, worden zij tezamen aangemerkt als één executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen. Uit de opdracht tot veiling - die schriftelijk (danwel digitaal, doch schriftelijk reproduceerbaar) dient te worden gegeven - dient te blijken wie van de executanten namens de anderen bevoegd is alle

9

k.

l.

m.

beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van al of niet gunning en afgelasting. In aanvulling op artikel 7 AVVI 2015 heeft de inzetter het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de veilingnotaris een factuur uit te reiken. In deze veilingvoorwaarden wordt bepaald ten laste van wie de inzetpremie komt. Bij tot bewoning bestemde onroerende zaken komt de inzetpremie voor rekening van executant. De veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de notariële verklaring van betaling is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie. Indien de veiling - om redenen die niet aan de inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de veilingnotaris voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de veilingnotaris dient te storten. In afwijking van artikel 9 AVVI 2015 heeft de executant het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de executant zich omtrent de gunning heeft uitgesproken. Artikel 9 lid 5 AVVI is derhalve niet van toepassing. Executant mag - voor zover zij dat wenst - voorwaarden aan haar gunning verbinden. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de executant te verklaren of hij al dan niet voorwaardelijk gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder is gegund. De belangen van de executant en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het

10

n.

door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de executant de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de executant het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de executant de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. Voor zover verschuldigd worden aan de koper - in uitwerking van artikel 10 lid 1 AVVI 2015 - in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; b. het honorarium van de veilingnotaris; c. de inzetpremie, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft of de executant mededeelt in deze bijzondere voorwaarden dat de inzetpremie voor rekening van de netto-opbrengst dient te komen; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft;

11

h.

o.

p.

de eventuele kosten van executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld, zoals advocaatkosten, gerechtelijke kosten, griffierechten in verband met executiegeschillen, beroep op het huurbeding, onderhandse executie en dergelijke, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; i. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; j. de kosten van ontruiming. Voor rekening van executant komen alle in dit sub genoemde en verschuldigde lasten ingeval de executant de veiling afgelast. Dit is ook het geval voor zover bedoelde kosten niet bij koper in rekening kunnen worden gebracht, aangezien het een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft. In deze bijzondere veilingvoorwaarden zal worden aangegeven of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties alsdan wel of niet van toepassing zijn. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod, noch in de koopprijs begrepen. De omzetbelasting wordt naast de koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting naar koper wordt verlegd. De aan de koper af te geven aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te vermelden. In afwijking van artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient het door de koper verschuldigde te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk drie (3) werkdagen volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks bepaalt; b. de koopprijs en alle verdere voor koper komende kosten: uiterlijk zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt en een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de veilingnotaris daarover te vergoeden rente.

12

q.

r.

s.

t.

De kosten - uit welken hoofde ook - die op grond van de wet en/of de veilingvoorwaarden niet aan koper in rekening kunnen worden gebracht, omdat het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, worden als kosten ingehouden op de bruto verkoopopbrengst. De als gevolg daarvan resterende netto verkoopopbrengst zal vervolgens conform de wet onder de belanghebbenden worden verdeeld. De executant is derhalve niet verplicht om deze kosten in handen van de veilingnotaris te storten, tenzij de opbrengst te laag is om daaruit al deze kosten te voldoen. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde, geldt ook voor de bieder, ongeacht of deze door middel van een acte de command zijn rechten en verplichtingen heeft overgedragen aan een ander, voor de vertegenwoordigde en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de inzetsom. Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd. De bieder, de koper en de vertegenwoordigde zijn verplicht zich tegenover de veilingnotaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de veilingnotaris, waar nodig, die informatie in te winnen. De veilingnotaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen. In aanvulling op artikel 16 AVVI 2015 staat de executant evenmin in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden op verzoek van de executant niet aan de koper worden opgelegd met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 16 AVVI 2015 en verder in deze veilingvoorwaarden

13

u.

v.

w.

genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executant of de veilingnotaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden bijzondere bepalingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de executant en de veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de veilingnotaris en de executant elke aansprakelijkheid uit. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de veilingnotaris en de executant geen enkele vrijwaring. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van executant en koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen. De veilingnotaris handelt met de door hem ontvangen netto verkoopopbrengst op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in artikel 551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de veilingnotaris voorschrijft. In aanvulling op artikel 19 AVVI 2015 is het registergoed voor risico van de koper vanaf de gunning, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Indien het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft, is het registergoed

14

x.

voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Het registergoed wordt - conform het bepaalde in artikel 20 lid 4 AVVI 2015 - afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het registergoed na de onvoorwaardelijke gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de executant worden tegengeworpen. De feitelijke levering (aflevering) zal plaatsvinden direct na betaling van de koopprijs te vermeerderen met kosten en verdere bedragen waarvoor koper aansprakelijk is. Door betaling van de koopprijs aanvaardt de koper de aflevering van het registergoed in de feitelijke staat waarin het registergoed zich op het moment van onvoorwaardelijke gunning zal bevinden en aanvaardt de koper voorts dat het registergoed vanaf het moment van de feitelijke aflevering voor zijn rekening en risico komt. Koper zal het registergoed derhalve voldoende verzekerd houden vanaf de overgang van het risico en na ontvangst van de koopsom kan executant ervan uitgaan dat koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van de executant komen en dat koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in artikel 16 AVVI 2015, zodat alle daarmee geconstateerde gebreken voor rekening en risico van koper komen. Indien de tot bewoning bestemde onroerende zaak voor het tijdstip van risicoovergang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan zal de executant besluiten niet te gunnen, tenzij binnen vier werkdagen na het onheil: a. koper uitvoering van de veilingkoop verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs en de door koper verschuldigde veilingkosten - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de

15

y.

onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten en aanspraken welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen, voor zover zulke uitkeringen daadwerkelijk door executant en/of de veilingnotaris worden ontvangen; dan wel; b. executant de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en in ieder geval nadat koper aannemelijk heeft kunnen maken, verklaart dat de schade voor rekening en risico van de executant komt - voor rekening van de netto verkoopopbrengst te zullen herstellen. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van gunning naar de dag volgend op die waarop de gerezen problemen zijn verholpen. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan mag de executant alsnog besluiten om niet te gunnen. Indien de executant overweegt om niet te gunnen, dient koper - op verzoek van de executant - mee te werken aan een akte de command aan een door de executant aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de executant). In aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 aanvaardt de koper het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Ingeval het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek betreft, verklaart de

16

F.

executant het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. De executant doet voorts een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. z. Voor het geval de eigenaar of de gebruiker het registergoed niet ter bezichtiging openstelt zal de executant een beroep kunnen doen op het bezichtigingsbeding of openstellingsmandaat als het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, teneinde het registergoed te kunnen (doen) bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie het registergoed feitelijk in gebruik hebben en op welke titel en/of voorwaarden. aa. Gezien het bepaalde in de Veilingvoorwaarden zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de executant volledig voor rekening van de koper. bb. Van niet nakomen door de executant kan - in aanvulling op artikel 23 AVVI 2015 - geen sprake zijn, indien de executant gebruik kan maken van diens recht om de veiling in te trekken of af te gelasten en daartoe tijdig overgaat. cc. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan. dd. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte. Veilingkosten/achterstallige lasten

17

G.

De veilingnotaris informeert de gegadigden zo spoedig en zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende belastingen en kosten. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Voor rekening van koper komen voorts alle kosten waaronder begrepen het notarieel honorarium, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), bezichtigingskosten, de griffierechten, kosten van de advocaat en daarmee samenhangende kosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%), met uitzondering van de inzetpremie. Voor rekening van koper komen tevens de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Verdere afwijkingen van de AVVI 2015 en het bepaalde onder E a. In aanvulling op de AVVI 2015 wordt hierbij bekend gemaakt dat het hoogste bod gelijk is aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. b. In aanvulling op het in de AVVI 2015 bepaalde dient de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de veilingnotaris zulks bepaalt, zodat de veilingnotaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de executant tot acceptatie van een bod of tot gunning zal overgaan. c. Indien de waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de algemene of

18

H.

bijzondere veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan de executant naar haar keuze: i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte bod tot aan de betaaldatum van de koopsom aan de hoogste bieder in rekening brengen; en/of ii. overgaan tot herveiling op kosten van de hoogste bieder op de wijze als is overeengekomen in artikel 22 AVVE. d. Aan deze veilingvoorwaarden is geen kopie van een definitief energielabel gehecht. Geëxecuteerde is vanaf één januari tweeduizend vijftien verplicht bij de eigendomsoverdracht een definitief energielabel aan de koper te verstrekken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een energielabel komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling voor koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de executant gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De executant heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is hem gebleken dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan.

19

Voor zover de huurovereenkomst(en) ter beschikking worden gesteld, zal/zullen deze op < www.veilingnotaris.nl > en/ of op < www.bog-auctions.com > worden gepubliceerd. De executant staat niet in voor de juistheid van de gepubliceerde gegevens. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. Voorzover er sprake mocht zijn van een na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de executant gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de executant zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Indien de koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Voorts staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt

20

I.

verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is voordat de veiling werd aangezegd en de executant en/of de koper niet het recht hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek of van artikel 2:505 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. c. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. d. De executant heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing. De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en/of andere bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in de hierna te noemen akten, voor zover deze bepalingen goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de koper op de veiling of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de koper besluit deze verplichtingen te aanvaarden. Verwezen wordt naar: (i) de bepalingen vermeld in de akte van vestiging erfpacht op twintig december negentienhonderd achtentachtig verleden voor mr. K.A. den Hartog, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op

21

(ii)

tweeëntwintig december negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel 10331, nummer 21. Bij deze akte is de grond in erfpacht uitgegeven. De gemeente Rotterdam is eigenaar van de grond. Het (hoofd)erfpachtrecht is uitgegeven aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 'sGravenhage en eindigt op negentien december tweeduizend zevenentachtig. De (hoofd)erfpachtcanon is voor de gehele looptijd afgekocht. Er heeft nog geen verticale splitsing van de erfpacht plaatsgevonden. In het kader hiervan wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 14 van de akte van vestiging ondererfpacht. Deze akte wordt gepubliceerd op de website < www.veilingnotaris.nl > en/of < www.bog-auctions.com >. In deze akte is mede van toepassing verklaard het bepaalde voorkomende in de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van onroerend goed van de gemeente Rotterdam in beheer bij het Gemeentelijke Grondbedrijf zoals deze door de raad van de gemeente opnieuw zijn vastgesteld en gewijzigd bij zijn besluiten van respectievelijk acht november negentienhonderd vierentachtig en zestien oktober negentienhonderd zesentachtig en aldus zijn neergelegd in een akte op éénendertig december negentienhonderd zesentachtig voor mr. W. Westbroek, destijds notaris te Rotterdam verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op éénendertig december negentienhonderd zesentachtig in register Hypotheken 4, deel 9383, nummer 72; de bepalingen vermeld in de akte van vestiging ondererfpacht op negenentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één september tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 55339, nummer 68. Het ondererfpachtrecht eindigt op negentien december tweeduizend zevenentachtig. De jaarlijkse (onder)erfpachtcanon bedraagt achtenzestigduizend éénhonderd achtenveertig euro en zesennegentig eurocent (€ 68.148,96) en

22

(iii)

wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon dient bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan. De canon kan iedere vijf jaar worden herzien op basis van markthuurwaarde van de grond. De eerstvolgende herziening zal op één januari tweeduizend negentien plaatsvinden; het bepaalde voorkomende in de akte van levering op negenentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55339, nummer 69, voor zover hier van belang woordelijk luidende: ""B. ERFPACHTVOORWAARDEN EN OVERIGE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN 1. Het recht van erfpacht werd gevestigd onder de in de vestigingsakte vermelde algemene erfpachtvoorwaarden (de 'algemene erfpachtvoorwaarden') en bijzondere erfpachtvoorwaarden (de 'bijzondere erfpachtvoorwaarden' en tezamen met de algemene erfpachtvoorwaarden: de 'erfpachtvoorwaarden'). De ondererfpachter verklaart genoegzaam bekend te met de erfpachtvoorwaarden. 2. Met betrekking tot het recht van erfpacht zijn aan erfpachter geen overige bijzondere lasten en beperkingen bekend. C. HUUROVEREENKOMST 1. TNT (destijds genaamd PTT Post B.V.) en ondererfpachter (destijds genaamd KPN Autolease B.V.) zijn per twee november negentienhonderd achtennegentig een huurovereenkomst (de 'huurovereenkomst') voor onbepaalde tijd aangegaan met betrekking tot een deel van het recht van erfpacht, te weten dat gedeelte van het terrein, ongeveer groot vierenveertig are en drieënveertig centirare (44 a en 43 ca) ofwel vierduizend vierhonderd drieënveertig vierkante meter (4.443 m²), waarop zich het bedrijfsgebouw plaatselijk bekend Koperstraat 31 te (3067 GL) Rotterdam met bijbehorende parkeerplaatsen bevindt, welk gedeelte schetsmatig met enkele arcering is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze akte te hechten tekening en welk gedeelte hierna wordt genoemd: het 'ondererfpachtterrein'. Een kopie van de huurovereenkomst wordt als Bijlage 2 aan deze akte gehecht.

23

2.

Ondererfpachter heeft het zich op het ondererfpachtterrein bevindende bedrijfsgebouw plaatselijk bekend Koperstraat 31 te (3067 GL) Rotterdam met bijbehorende parkeerplaatsen, hierna tezamen te noemen: de 'Koperstraat 31', voor eigen rekening en risico gerealiseerd. 3. In de huurovereenkomst is onder meer opgenomen dat TNT te allen tijde haar volledige medewerking zal verlenen aan het vestigen van een (van de huurovereenkomst afhankelijk) opstalrecht met betrekking tot de Koperstraat 31 ten behoeve van de ondererfpachter. Een opstalrecht kan echter niet worden gevestigd op een erfpachtrecht, aangezien de in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek genoemde zakelijke rechten (waaronder een opstalrecht) krachtens het wettelijk systeem slechts kunnen worden gevestigd op een zaak en niet op een daaruit afgeleid beperkt recht. Gezien het vorenstaande zijn partijen nader overeengekomen, teneinde toch tot een zoveel mogelijk gelijk resultaat te komen, dat in de huurovereenkomst voor 'opstalrecht' gelezen dient te worden 'ondererfpachtrecht'. D. OVEREENKOMST TOT VESTIGING ONDERERFPACHT 1. In verband met het onder C.3 vermelde zijn erfpachter en ondererfpachter met elkaar een overeenkomst aangegaan strekkende tot de vestiging van een tijdelijk recht van ondererfpacht met de inhoud als in deze akte vermeld, met betrekking tot het ondererfpachtterrein. 2. Ondererfpachter is aan erfpachter geen vergoeding verschuldigd wegens de vestiging van het recht van ondererfpacht. 3. De in de huurovereenkomst opgenomen bepalingen zullen zoveel mogelijk worden opgenomen in de hierna te omschrijven bijzondere ondererfpachtvoorwaarden, terwijl de huurovereenkomst door deze ondererfpachtvoorwaarden zal worden vervangen. 4. Het bepaalde in de erfpachtvoorwaarden zal prevaleren boven de hierna opgenomen bepalingen. Voor zover mogelijk en voor zover in deze akte daar niet expliciet van is afgeweken zullen de algemene erfpachtvoorwaarden ook gelden tussen erfpachter en ondererfpachter, waarbij voor 'erfpachter' gelezen dient te worden 'ondererfpachter' en waarbij voor 'gemeente' dan wel voor 'Burgemeester en Wethouders' gelezen dient te worden 'TNT'.

24

E. VESTIGING VAN HET RECHT VAN ONDERERFPACHT Ter uitvoering van de onder D. genoemde overeenkomst wordt door erfpachter gevestigd en door ondererfpachter aanvaard het tijdelijk recht van ondererfpacht als bedoeld in artikel 5:93 Burgerlijk Wetboek, ingaande heden en eindigende op negentien december tweeduizend zevenentachtig, op: het ondererfpachtterrein. Dit recht, dat hierna wordt genoemd het 'recht van ondererfpacht', houdt in de bevoegdheid van ondererfpachter om de Koperstraat 31 te houden en te gebruiken overeenkomstig de op grond van deze ondererfpachtvoorwaarden toegestane bestemming. Ter zake het recht van ondererfpacht gelden de navolgende bepalingen: Artikel 1 Verdere bevoegdheden verbonden aan het recht van ondererfpacht/toegangsweg 1. Het recht van ondererfpacht omvat mede de bevoegdheid om over het terrein te komen en te gaan van en naar de Koperstraat 31 ten behoeve van door ondererfpachter aan te wijzen personen, alsmede leveranciers en bezoekers. Het recht van ondererfpacht omvat tevens de bevoegdheid om in het terrein ten behoeve van de Koperstraat 31 kabels en leidingen voor het transport van gas, electriciteit, water, telefoon en dataverkeer aan te leggen en alle daarbij behorende werkzaamheden te verrichten voor het gebruik en onderhoud van de Koperstraat 31. 2. Erfpachter draagt zorg voor het onderhoud van de toegangsweg (met kruisarcering aangegeven op genoemde tekening) naar de Koperstraat 31 op het terrein. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van erfpachter en ondererfpachter, ieder voor de helft. Artikel 2 Duur van het recht van ondererfpacht 1. Het recht van ondererfpacht gaat heden in - deze datum hierna te noemen: de 'ingangsdatum' - en eindigt op negentien december tweeduizend zevenentachtig, tenzij erfpachter en ondererfpachter dan in onderling overleg en met medewerking van de grondeigenaar zijn overeengekomen het recht van ondererfpacht te verlengen, behoudens eventuele beëindiging op de hierna in artikel 11 dan wel de overige in de wet genoemd gronden.

25

2.

Het recht van ondererfpacht eindigt van rechtswege bij het einde van het recht van erfpacht, tenzij het recht van erfpacht eindigt door vermenging of afstand. Artikel 3 Canon, indexering canon en herziening canon 1. Ondererfpachter is een jaarlijkse canon aan erfpachter verschuldigd, die thans éénentachtigduizend vierhonderd tweeënzestig euro en vierentachtig eurocent (€81.462,84) bedraagt. De canon dient bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan. 2. a. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst op één januari tweeduizend negen, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), zoals dit cijfer wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna te noemen: 'CBS'). De gewijzigde canon wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde canon is gelijk aan de geldende canon op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met een breuk, waarvan de teller gelijk is aan het gemiddelde prijsindexcijfer van het direct aan de datum van indexatie voorafgaand kalenderjaar en de noemer gelijk is aan het gemiddeld prijsindexcijfer van het kalenderjaar, direct voorgaand aan het inzake de teller bedoelde kalenderjaar. b. Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde canon is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan ondererfpachter is gedaan. c. Indien het CBS bekendmaking van genoemd prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindende is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen. d. Mocht het CBS te eniger tijd overgaan tot publicatie van het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het CBS.

26

3. a.

Om de vijf jaar, voor het eerst op één januari tweeduizend negen hebben zowel erfpachter als ondererfpachter het recht om de canon opnieuw vast te stellen op basis van de martkhuurwaarde van het ondererfpachtterrein (de 'vaststelling van de nieuwe canon'), waarna vervolgens de jaarlijkse indexering weer zal plaatsvinden als hiervoor omschreven. b. Erfpachter respectievelijk ondererfpachtrechter zal, indien zij van dit recht gebruik wenst te maken, uiterlijk vier maanden voor de datum van de vaststelling van de nieuwe canon per aangetekend schrijven de andere partij om vaststelling van de nieuwe canon verzoeken. Wanneer partijen binnen twee maanden na ontvangst van deze kennisgeving geen overeenstemming over de vaststelling van de nieuwe canon is bereikt, wordt geacht een geschil te zijn ontstaan. In dat geval zal de markthuurwaarde van het ondererfpachtterrein worden bepaald door drie deskundigen, die opdracht zullen krijgen binnen één maand na benoeming hun standpunt te bepalen. Zowel erfpachter als ondererfpachter zullen binnen veertien dagen nadat een geschil is ontstaan ieder een deskundige moeten aanwijzen. De benoemde deskundigen zullen tezamen een derde deskundige aanwijzen. De kosten voor deze canonvaststellingsprocedure worden door partijen voor gelijke delen gedragen. c. Ten aanzien van de hiervoor in artikel 3 lid 3 onder a. bedoelde mogelijkheid tot het opnieuw vaststellen van de canon stellen partijen hierbij uitdrukkelijk vast dat de vaststelling van de nieuwe canon slechts de waarde van de grond kan betreffen, zodat er voor de vaststelling van de markthuurwaarde van het ondererfpachtterrein geen rekening zal worden gehouden met de invloed van de waarde van de Koperstraat 31. Artikel 4 Risico. Aflevering 1. Met ingang van de ingangsdatum draagt ondererfpachter het risico van de Koperstraat 31. 2. Ondererfpachter aanvaardt de Koperstraat 31, waarin deze zich ten tijde van de overeenkomst tot vestiging van het recht van ondererfpacht bevond. Artikel 5 Zakelijke lasten en belastingen

27

1.

Alle zakelijke lasten, die over de Koperstraat 31 en het gebruik ervan worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de ingangsdatum voor rekening van ondererfpachter. 2. Wanneer erfpachter belastingen of lasten als in het vorige lid bedoeld mocht hebben betaald, zal daarvan kennis worden gegeven aan ondererfpachter, die verplicht is binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan erfpachter te vergoeden. Artikel 6 Betalingen Alle betalingen in verband met het recht van ondererfpacht door ondererfpachter aan erfpachter te doen, zullen moeten geschieden zonder enige korting, inhouding of schuldvergelijking op nader door erfpachter aan te geven wijze. Artikel 7 Garanties. 1. Erfpachter garandeert dat het recht van ondererfpacht: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd het in de erfpachtvoorwaarden, deze akte en in de wet ten aanzien van het recht van erfpacht en het recht van ondererfpacht bepaalde; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet belast is met overige bijzondere lasten en beperkingen; alles onverminderd de beperkingen die aan het recht van ondererfpacht zijn verbonden krachtens de onderhavige bepalingen, de erfpachtbepalingn en de wet. 2. Voorts garandeert erfpachter dat: a. de Koperstraat 31 behoudens de huurovereenkomst thans geheel vrij is van huur, pacht en/of andere aanspraken tot gebruik, en ongevorderd is; de Koperstraat 31 is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; b. hij niet bekend is met feiten die erop wijzen dat het terrein enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door ondererfpachter of waarvan het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans

28

geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; in verband hiermee wordt verwezen naar een notitie de dato april negentienhonderd achtentachtig inzake de milieutechnische gesteldheid van de bodem, welke notitie is gehecht aan de vestigingsakte. c. het hem niet bekend is dat in het terrein tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn; 3. Indien de grootte en/of verdere omschrijving van de Koperstraat 31 niet juist of niet volledig is, ontleent noch erfpachter noch ondererfpachter daaraan enig recht. Artikel 8 Gebruik 1. Ondererfpachter zal de Koperstraat 31 uitsluitend gebruiken voor de uitoefening van een onderneming in overeenstemming met de erfpachtvoorwaarden, thans zijnde een autoschadeherstelbedrijf (kantoren, showroom, magazijnen, werkplaatsen en inrichtingen voor het personeel van dit bedrijf worden geacht aan die bestemming te beantwoorden). 2. Het is ondererfpachter niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van erfpachter: in het gebruik van de Koperstraat 31 een wijziging aan te brengen; andere (bouw)werken op te richten dan de Koperstraat 31, behoudens in het kader van vernieuwing van deze opstallen; de Koperstraat 31 hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen; de Koperstraat 31 mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de erfpachter, gevaar of schade dan wel bezwaar uit oogpunt van milieu te duchten is. 3. Erfpachter kan voorwaarden verbinden aan de in lid 2 bedoelde toestemming. 4. Eventueel van de grondeigenaar of van derden benodigde toestemmingen en/of vergunningen in verband met de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Koperstraat 31

29

dienen door en voor rekening en risico van ondererfpachter te worden aangevraagd en rechtens onaantastbaar zijn verkregen. 5. Ondererfpachter vrijwaart erfpachter voor alle aanspraken voortvloeiende uit de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Koperstraat 31en is jegens erfpachter gehouden tot vergoeding van schade die erfpachter als gevolg van de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de Koperstraat 31 mocht lijden. Artikel 9 Lasten en herstellingen Zowel gewone als buitengewone lasten en herstellingen van de Koperstraat 31 worden door ondererfpachter gedragen en verricht. Ondererfpachter is niet verplicht, wanneer buitengewone herstellingen nodig zijn, aan erfpachter van deze noodzakelijkheid kennis te geven en hem gelegenheid te verschaffen tot het doen van deze herstellingen. Erfpachter is niet tot het doen van enige herstelling verplicht of bevoegd. Artikel 10 Overdracht, toedeling, splitsing, onder-ondererfpacht en verhuur 1. Het recht van ondererfpacht kan niet zonder de schriftelijke toestemming van erfpachter en grondeigenaar: a. worden overgedragen; b. worden toebedeeld; c. worden gesplitst door overdracht of toedeling van het recht van ondererfpacht op een gedeelte van de zaak; d. worden gesplitst, worden samengevoegd met een ander recht van (onder)erfpacht of worden gesplitst in appartementsrechten, waaronder tevens te begrijpen het door ondererfpachter verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de Koperstraat 31. 2. Indien het recht van ondererfpacht door ondererfpachter in appartementsrechten wordt gesplitst geldt dat overdracht en toedeling van de appartementsrechten niet zonder toestemming van erfpachter en grondeigenaar kunnen geschieden; dit kan slechts aan een verkrijger onder bijzondere titel van een recht op het appartementsrecht worden tegengeworpen, indien het in de akte van splitsing is omschreven, waartoe ondererfpachter zich verplicht.

30

3.

Ondererfpachter is niet zonder de schriftelijke toestemming van erfpachter en grondeigenaar bevoegd op het ondererfpachtterrein geheel of ten dele een recht van ondererfpacht te vestigen. 4. Erfpachter kan de in de vorige leden van dit artikel bedoelde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren en kan aan bedoelde toestemming geen andere (financiële) voorwaarden verbinden, dan die voortvloeien uit de algemene erfpachtvoorwaarden. 6. Van overgang of overdracht van het recht van ondererfpacht moet ondererfpachter binnen een maand na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan erfpachter en grondeigenaar schriftelijk kennis geven met overlegging van de bewijsstukken, waaruit de overgang of overdracht blijkt. Artikel 11 Opzegging. Afstand. Beschikking rechter 1. Opzegging a. Ondererfpachter is te allen tijde bevoegd het recht van ondererfpacht op te zeggen, mits hij een opzegtermijn van twaalf (12) maanden in acht neemt. b. Erfpachter is niet bevoegd het recht van ondererfpacht op te zeggen, behoudens in de hierna te omschrijven omstandigheden. Erfpachter kan het recht van ondererfpacht opzeggen indien ondererfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen, in het bijzonder wanneer daardoor het recht van erfpacht door de grondeigenaar zou kunnen worden opgezegd. De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het recht van ondererfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. Erfpachter stelt daarbij tevens de dag vast, waarop het recht geëindigd zal zijn en de Koperstraat 31 te zijner vrije beschikking moet worden gesteld, welke dag ten minste één maand na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen. 2. Afstand

31

Erfpachter en ondererfpachter kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van ondererfpacht. 3. Beschikking rechter Het recht van ondererfpacht eindigt door een beschikking van de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 Burgerlijk Wetboek. Artikel 12 Wegnemingsrecht Ondererfpachter heeft zowel tijdens de duur van het recht van ondererfpacht als bij het einde daarvan de bevoegdheid de Koperstraat 31, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger onverplicht aangebracht of van erfpachter tegen vergoeding van de waarde overgenomen, geheel dan wel gedeeltelijk weg te nemen, mits hij het ondererfpachtterrein direct ná het wegnemen zoveel mogelijk in de oorspronkelijke toestand, te weten onbebouwde grond, terugbrengt. Het vorenstaande geldt voor zover niet strijdig met de erfpachtvoorwaarden. Artikel 13 Vergoedingsrecht bij einde recht van ondererfpacht Ondererfpachter heeft slechts recht op vergoeding van de waarde van de ten tijde van de beëindiging van het recht van ondererfpacht nog aanwezige opstallen, voor zover ondererfpachter deze niet alsnog wegneemt, en: a. het recht van ondererfpacht is geëindigd door het verstrijken van de onder E. genoemde periode; of b. het recht van ondererfpacht is geëindigd door een daartoe tussen partijen gesloten overeenkomst, terwijl ook het recht van erfpacht door een daartoe tussen TNT en de grondeigenaar gesloten overeenkomst is geëindigd. De vaststelling van de hoogte van deze vergoeding zal in onderling overleg worden vastgesteld en bij gebreke van overeenstemming op de wijze als omschreven in de algemene erfpachtvoorwaarden, met dien verstande dat de hoogte van de vergoeding gelijk zal zijn aan de hoogte van de vergoeding die TNT voor de Koperstraat 31 van de grondeigenaar krijgt. Artikel 14 Verticale splitsing van het recht van erfpacht/aankoop blote eigendom 1. Indien ondererfpachter zulks wenst is erfpachter verplicht zo spoedig mogelijk haar volledige medewerking te verlenen aan het verkrijgen

32

door de ondererfpachter van een eigen erfpachtrecht ten laste van de grondeigenaar; hiertoe zullen erfpachter en ondererfpachter onder meer het volgende ondernemen: a. er dient een kadastrale uitmeting plaats te vinden, zodat het terrein van het ondererfpachtterrein een afzonderlijk kadastraal perceel zal vormen; b. de benodigde toestemming en medewerking van de grondeigenaar zal worden aangevraagd, teneinde een (verticale) splitsing van het recht van erfpacht daadwerkelijk te kunnen bewerkstelligen; c. erfpachter en ondererfpachter zullen een overeenkomst van koop sluiten met betrekking tot het recht van erfpacht voor zover dit betrekking heeft op het huidige (en zoals onder a. omschreven afgesplitste) ondererfpachtterrein, zulks voor een in onderling tussen partijen overeen te komen koopprijs; d. de onder c. bedoelde koopprijs zal slechts de waarde van de erfpacht van de grond betreffen, zodat bij het vaststellen van de prijs er geen rekening zal worden gehouden met de waarde van de Koperstraat 31 en/of overige op dit terrein door ondererfpachter gestichte opstallen; indien partijen geen overeenstemming bereiken omtrent de hoogte van de koopprijs zal deze bindend worden bepaald door drie makelaars/taxateurs, die opdracht zullen krijgen binnen één maand na benoeming hun standpunt te bepalen; zowel erfpachter als ondererfpachter zullen binnen veertien dagen nadat duidelijk is dat zij geen overeenstemming bereiken ieder een makelaar/taxateur moeten aanwijzen; de benoemde deskundigen zullen tezamen een derde deskundige aanwijzen; de kosten voor deze koopprijs vaststellingsprocedure worden door partijen voor gelijke delen gedragen; e. het recht van erfpacht voor zover dit betrekking heeft op het huidige (en zoals onder a. omschreven afgesplitste) ondererfpachtterrein zal vervolgens worden overgedragen aan ondererfpachter, waar door het onderhavige recht van ondererfpacht door vermenging teniet zal gaan.

33

2.

J.

Indien erfpachter in de gelegenheid wordt gesteld het terrein van de grondeigenaar (gedeeltelijk) in eigendom te verwerven zal zij de ondererfpachter hierover informeren en voor zover mogelijk dit recht van koop - voor zover dit betrekking heeft op het ondererfpachtterrein - overdragen aan ondererfpachter. Een en ander onverminderd het in het hiervoor in artikel 14 lid 1 bepaalde. Artikel 15 Voorkeursrecht tot koop De onderfpachter zal voorts te allen tijde een eerste recht van koop van het recht van erfpacht hebben ook nadat het recht van erfpacht door erfpachter (onverhoopt) aan een derde mocht zijn overgedragen. Indien erfpachter voornemens is over te gaan tot vervreemding van het recht van erfpacht zal zij - nadat ondererfpachter het aanbod van erfpachter niet heeft aanvaard - het recht van erfpacht slechts tegen dezelfde (financiële) voorwaarden aan derden aanbieden. Ingeval van een wijziging van deze (financiële) voorwaarden zal ondererfpachter wederom in de gelegenheid worden gesteld het recht van erfpacht te verwerven. Bij iedere volgende vervreemding van het recht van erfpacht herleeft het eerste recht van koop van ondererfpachter.”" Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de executant aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.

1

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het perceel grond met de opstallen, bestaande uit een kantoorgedeelte, overige ruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 8013 RS Zwolle, Nervistraat 3, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie M, nummer 708, groot vierenveertig aren twee centiaren (45 a, 2 ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; te houden bij inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website kan worden opgeboden vanaf veertien uur (14:00 uur) en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen, ten overstaan van één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI 2015) van de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI 2015 op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVI 2015 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN/AANVULLINGEN OP DE AVVI 2015 A. Omschrijving registergoed Het volgende registergoed zal worden geveild: het perceel grond met de opstallen, bestaande uit een kantoorgedeelte, overige ruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 8013 RS

2

Zwolle, Nervistraat 3, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie M, nummer 708, groot vierenveertig aren twee centiaren (45 a, 2 ca), welk perceel is belast met een

B.

zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het Registergoed betreft geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Wijze van veilen De veiling geschiedt in zes kavels, te weten: Kavel 1: het tijdelijke recht van ondererfpacht, eindigend op negentien december tweeduizend zevenentachtig, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6942, groot vierenveertig aren drieënveertig centiaren (44 a, 43 ca), met de rechten van de ondererfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, bestaande uit bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31, welk perceel grond mede is belast met een recht van erfpacht (het 'hoofderfpachtrecht') ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met de rechten van de erfpachter, zijnde PostNL Real Estate Development B.V., voornoemd, op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfsgebouwen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31 en 33; Kavel 2: het Registergoed; Kavel 3: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9723 HP Groningen, Malmöweg 4, kadastraal bekend gemeente Noorddijk, sectie D, nummer 1118, groot vijfenveertig aren negenenzestig centiaren (45 a, 69 ca); Kavel 4: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfshal, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5626 DK Eindhoven, Steenoven 7, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie T, nummer 1493, groot vierenzestig aren vierentachtig centiaren (64 a, 84 ca),

3

C.

welk perceel is belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) respectievelijk ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen en ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 5: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, in juridische eigendom van de gemeente Amsterdam en in economische eigendom van de naamloze vennootschap Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2587, groot achtentachtig aren (88 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfshal met kantoorruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1042 AA Amsterdam, Radarweg 8; Kavel 6 (massa): Kavel 1 tot en met 5 tezamen, alleen bij afslag. De veiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website vanaf veertien uur (14.00 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen. Tot en met achtentwintig oktober tweeduizend vijftien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op drieëntwintig december tweeduizend vijftien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Indien de executant daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan

4

D.

zodanig door de executant verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van de schuldeiser op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de koopsom zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan de schuldeiser toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de veilingnotaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de veilingnotaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan de schuldeiser kan plaatsvinden van hetgeen de schuldeiser toekomt onder de Akte en/of overige in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de koopsom en kosten mag daarom niet geschieden voordat: hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan de schuldeiser de netto-opbrengst uit te betalen; hetzij de veilingnotaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter; hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven. Wordt wel eerder betaald, dan zal de veilingnotaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de akte van kwitantie en/of tot het inschrijven van de akte van kwitantie. Belasting Terzake van de levering is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de Belastingdienst of de Belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van het te veilen registergoed mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan - voor wat betreft de omzetbelasting - in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de Belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, is executant bereid om - indien koper dit wenst - mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van

5

E.

de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het te veilen registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het te veilen registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. Uitdrukkelijke afwijkingen van/aanvullingen op AVVI 2015: a. In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt met betrekking tot de definities verwezen naar de AVVI 2015 met dien verstande dat alle definities in de bijzondere veilingvoorwaarden met kleine letter worden geschreven en de definities voorts worden aangepast en/of aangevuld als volgt: 1. akte de command de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover bij de bijzondere voorwaarden niet anders is bepaald. 2. bruto verkoopopbrengst de koopprijs. 3. executant de Verkoper (als gedefinieerd in de AVVE 2015) zijnde degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" voor zover gebezigd - voor de hypotheekhouder, pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen ontleent. 4. gunning de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van de executant aan de veilingnotaris dat de executant het bod

6

b.

c.

heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de executant qualitate qua en de koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt. 5. netto verkoopopbrengst de koopprijs minus alle kosten uit hoofde van de executoriale verkoop, ongeacht op welke wijze deze kosten zijn ontstaan. 6. objectinformatie de via de websites of andere websites waarnaar in de website al dan niet gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld. 7. proces-verbaal van toewijzing een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning en van de eventuele akte de command en de bij die akten behorende bijzondere voorwaarden of bepalingen. 8. tot bewoning bestemde onroerende zaak de onroerende zaak waarvan het aannemelijk is dat het voor bewoning bestemd zal zijn en waarbij het niet evident is dat het ter belegging zal worden aangehouden. In aanvulling op artikel 2 lid 2 AVVI 2015 heeft de veilingnotaris voorts de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: bij de inzet de veiling zo mogelijk te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken; en andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen. In aanvulling op artikel 2 lid 3 en 4 AVVI 2015 stelt in eerste instantie de veilingnotaris vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de veilingnotaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Indien de veilingnotaris oordeelt dat de

7

d.

e.

f.

g.

h.

i.

koper wel aan zijn bod kan worden gehouden, dan treedt artikel 2 lid 3 AVVI 2015 in werking. Het oordeel van de veilingnotaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de veilingnotaris. Indien bij de veilingnotaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen worden gedaan, stuurt de veilingnotaris onverwijld een afschrift van het geschrift waaruit die bieding blijkt aan de executant, iedere beslaglegger en de eigenaar van of gerechtigde tot het registergoed. Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt. Aan het al dan niet in veiling brengen van massa's kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals het niet in de massa betrekken van een kavel indien het op een hoger bedrag wordt afgemijnd dan het daartoe door de veilingnotaris gedurende de veiling te noemen bedrag. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. In aanvulling op artikel 8 AVVI 2015 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de bieder

8

j.

k.

aan de veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de veilingnotaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht. De bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer executanten, worden zij tezamen aangemerkt als één executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen. Uit de opdracht tot veiling - die schriftelijk (danwel digitaal, doch schriftelijk reproduceerbaar) dient te worden gegeven - dient te blijken wie van de executanten namens de anderen bevoegd is alle beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van al of niet gunning en afgelasting. In aanvulling op artikel 7 AVVI 2015 heeft de inzetter het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de veilingnotaris een factuur uit te reiken.

9

l.

m.

In deze veilingvoorwaarden wordt bepaald ten laste van wie de inzetpremie komt. Bij tot bewoning bestemde onroerende zaken komt de inzetpremie voor rekening van executant. De veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de notariële verklaring van betaling is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie. Indien de veiling - om redenen die niet aan de inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de veilingnotaris voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de veilingnotaris dient te storten. In afwijking van artikel 9 AVVI 2015 heeft de executant het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de executant zich omtrent de gunning heeft uitgesproken. Artikel 9 lid 5 AVVI is derhalve niet van toepassing. Executant mag - voor zover zij dat wenst - voorwaarden aan haar gunning verbinden. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de executant te verklaren of hij al dan niet voorwaardelijk gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder is gegund. De belangen van de executant en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de executant de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van

10

n.

bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de executant het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de executant de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. Voor zover verschuldigd worden aan de koper - in uitwerking van artikel 10 lid 1 AVVI 2015 - in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; b. het honorarium van de veilingnotaris; c. de inzetpremie, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft of de executant mededeelt in deze bijzondere voorwaarden dat de inzetpremie voor rekening van de netto-opbrengst dient te komen; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; h. de eventuele kosten van executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld, zoals advocaatkosten, gerechtelijke kosten, griffierechten in verband met executiegeschillen, beroep op het huurbeding, onderhandse executie en dergelijke, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; i. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden;

11

o.

p.

q.

j. de kosten van ontruiming. Voor rekening van executant komen alle in dit sub genoemde en verschuldigde lasten ingeval de executant de veiling afgelast. Dit is ook het geval voor zover bedoelde kosten niet bij koper in rekening kunnen worden gebracht, aangezien het een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft. In deze bijzondere veilingvoorwaarden zal worden aangegeven of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties alsdan wel of niet van toepassing zijn. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod, noch in de koopprijs begrepen. De omzetbelasting wordt naast de koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting naar koper wordt verlegd. De aan de koper af te geven aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te vermelden. In afwijking van artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient het door de koper verschuldigde te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk drie (3) werkdagen volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks bepaalt; b. de koopprijs en alle verdere voor koper komende kosten: uiterlijk zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt en een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de veilingnotaris daarover te vergoeden rente. De kosten - uit welken hoofde ook - die op grond van de wet en/of de veilingvoorwaarden niet aan koper in rekening kunnen worden gebracht, omdat het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, worden als kosten ingehouden op de bruto verkoopopbrengst. De als gevolg daarvan resterende netto verkoopopbrengst zal vervolgens conform de wet onder de belanghebbenden worden verdeeld. De executant is derhalve niet verplicht om deze kosten in handen

12

r.

s.

t.

van de veilingnotaris te storten, tenzij de opbrengst te laag is om daaruit al deze kosten te voldoen. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde, geldt ook voor de bieder, ongeacht of deze door middel van een acte de command zijn rechten en verplichtingen heeft overgedragen aan een ander, voor de vertegenwoordigde en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de inzetsom. Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd. De bieder, de koper en de vertegenwoordigde zijn verplicht zich tegenover de veilingnotaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de veilingnotaris, waar nodig, die informatie in te winnen. De veilingnotaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen. In aanvulling op artikel 16 AVVI 2015 staat de executant evenmin in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden op verzoek van de executant niet aan de koper worden opgelegd met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 16 AVVI 2015 en verder in deze veilingvoorwaarden genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executant of de veilingnotaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden bijzondere bepalingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die,

13

u.

v.

w.

x.

welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de executant en de veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de veilingnotaris en de executant elke aansprakelijkheid uit. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de veilingnotaris en de executant geen enkele vrijwaring. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van executant en koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen. De veilingnotaris handelt met de door hem ontvangen netto verkoopopbrengst op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in artikel 551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de veilingnotaris voorschrijft. In aanvulling op artikel 19 AVVI 2015 is het registergoed voor risico van de koper vanaf de gunning, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Indien het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft, is het registergoed voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Het registergoed wordt - conform het bepaalde in artikel 20 lid 4 AVVI 2015 - afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het

14

registergoed na de onvoorwaardelijke gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de executant worden tegengeworpen. De feitelijke levering (aflevering) zal plaatsvinden direct na betaling van de koopprijs te vermeerderen met kosten en verdere bedragen waarvoor koper aansprakelijk is. Door betaling van de koopprijs aanvaardt de koper de aflevering van het registergoed in de feitelijke staat waarin het registergoed zich op het moment van onvoorwaardelijke gunning zal bevinden en aanvaardt de koper voorts dat het registergoed vanaf het moment van de feitelijke aflevering voor zijn rekening en risico komt. Koper zal het registergoed derhalve voldoende verzekerd houden vanaf de overgang van het risico en na ontvangst van de koopsom kan executant ervan uitgaan dat koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van de executant komen en dat koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in artikel 16 AVVI 2015, zodat alle daarmee geconstateerde gebreken voor rekening en risico van koper komen. Indien de tot bewoning bestemde onroerende zaak voor het tijdstip van risicoovergang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan zal de executant besluiten niet te gunnen, tenzij binnen vier werkdagen na het onheil: a. koper uitvoering van de veilingkoop verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs en de door koper verschuldigde veilingkosten - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten en aanspraken welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen, voor zover zulke uitkeringen daadwerkelijk door executant en/of de veilingnotaris worden ontvangen; dan wel; b. executant de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en in ieder

15

y.

geval nadat koper aannemelijk heeft kunnen maken, verklaart dat de schade voor rekening en risico van de executant komt - voor rekening van de netto verkoopopbrengst te zullen herstellen. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van gunning naar de dag volgend op die waarop de gerezen problemen zijn verholpen. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan mag de executant alsnog besluiten om niet te gunnen. Indien de executant overweegt om niet te gunnen, dient koper - op verzoek van de executant - mee te werken aan een akte de command aan een door de executant aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de executant). In aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 aanvaardt de koper het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Ingeval het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek betreft, verklaart de executant het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. De executant doet voorts een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde

16

F.

bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. z. Voor het geval de eigenaar of de gebruiker het registergoed niet ter bezichtiging openstelt zal de executant een beroep kunnen doen op het bezichtigingsbeding of openstellingsmandaat als het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, teneinde het registergoed te kunnen (doen) bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie het registergoed feitelijk in gebruik hebben en op welke titel en/of voorwaarden. aa. Gezien het bepaalde in de Veilingvoorwaarden zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de executant volledig voor rekening van de koper. bb. Van niet nakomen door de executant kan - in aanvulling op artikel 23 AVVI 2015 - geen sprake zijn, indien de executant gebruik kan maken van diens recht om de veiling in te trekken of af te gelasten en daartoe tijdig overgaat. cc. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan. dd. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte. Veilingkosten/achterstallige lasten De veilingnotaris informeert de gegadigden zo spoedig en zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende belastingen en kosten. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Voor rekening van koper komen voorts alle kosten waaronder begrepen het notarieel honorarium, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), bezichtigingskosten, de griffierechten, kosten van de advocaat en

17

G.

daarmee samenhangende kosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%), met uitzondering van de inzetpremie. Verdere afwijkingen van de AVVI 2015 en het bepaalde onder E a. In aanvulling op de AVVI 2015 wordt hierbij bekend gemaakt dat het hoogste bod gelijk is aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. b. In aanvulling op het in de AVVI 2015 bepaalde dient de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de veilingnotaris zulks bepaalt, zodat de veilingnotaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de executant tot acceptatie van een bod of tot gunning zal overgaan. c. Indien de waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de algemene of bijzondere veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan de executant naar haar keuze: i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte bod tot aan de betaaldatum van de koopsom aan de hoogste bieder in rekening brengen; en/of ii. overgaan tot herveiling op kosten van de hoogste bieder op de wijze als is overeengekomen in artikel 22 AVVE. d. Aan deze veilingvoorwaarden is geen kopie van een definitief energielabel gehecht. Geëxecuteerde is vanaf één januari tweeduizend vijftien verplicht bij de eigendomsoverdracht een definitief energielabel aan de koper te verstrekken. Het niet

18

H.

hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een energielabel komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling voor koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de executant gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De executant heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is hem gebleken dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor zover de huurovereenkomst(en) ter beschikking worden gesteld, zal/zullen deze op < www.veilingnotaris.nl > en/ of op < www.bog-auctions.com > worden gepubliceerd. De executant staat niet in voor de juistheid van de gepubliceerde gegevens. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. Voorzover er sprake mocht zijn van een na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de executant gesloten

19

c.

overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de executant zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Indien de koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Voorts staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is voordat de veiling werd aangezegd en de executant en/of de koper niet het recht hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek of van artikel 2:505 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.

20

d.

I.

De executant heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing. De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en/of andere bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in de hierna te noemen akten, voor zover deze bepalingen goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de koper op de veiling of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de koper besluit deze verplichtingen te aanvaarden. Verwezen wordt naar: (i) het bepaalde voorkomende in de akte van levering op negenentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55339, nummer 69, voor zover hier van belang woordelijk luidende: "de hiervoor onder het hoofdstuk "Voorgaande verkrijgingen" onder 4. genoemde akte van levering, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijf oktober tweeduizend één in register 4, deel 11746, nummer 53, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "Bijzondere bepalingen. Artikel 7 1. Bestemming en gebruik van het verkochte. a. Koper is verplicht de verkochte grond te bestemmen voor het stichten en in stand houden van een autoschade herstelbedrijf- annex

21

b.

c.

d.

e.

f.

g.

kantoorruimte (maximaal dertig procent van de totale bebouwing, uitgedrukt in bruto vloeroppervlakte) met toebehoren. Koper is verplicht op het onbebouwde deel van het verkochte een parkeergelegenheid van voldoende omvang aan te leggen en in stand te houden zulks ten behoeve van bezoekers en/of eigen personeel. De op te richten bebouwing, dient te voldoen aan de voorwaarden en/of bepalingen van het bestemmingsplan "Marslanden-G" en behoeft, voordat met de uitvoering kan worden begonnen, de goedkeuring van burgemeester en wethouders, onverminderd hun bevoegdheden ter uitvoering van de Woningwet, het Bouwbesluit en/of eventuele andere op dit werk van toepassing zijnde wettelijke voorschriften. De inrichting van het onbebouwde terrein dient te voldoen aan de uitgangspunten uitgeefbaar terrein zoals deze door de sectie Ruimtelijk Ontwerp van de sector Stadsbeheer op het verkochte van toepassing zijn verklaard. Koper is ermee bekend dat de gemeente initiatieven ontwikkelt om in het bedrijventerrein "Marslanden-G" te komen tot een parkmanagement organisatie, welke tot doel heeft de fysieke voorzieningen in het plangebied duurzaam te beheren en daarnaast een aantal nog nader te bepalen diensten aan de kopers (en eigenaren) van grond in de Marslanden te leveren. Koper verbindt zich jegens de gemeente om zich na de oprichting van de parkmanagement organisatie meer dan gemiddeld in te spannen om met de gemeente tot overeenstemming te komen over de vast te stellen jaarlijkse financiële bijdrage terzake van de afname door koper van de door de parkmanagement organisatie aangeboden diensten. Op het verkochte mag zich geen installatie voor verkoop of levering van brandstoffen aan derden bevinden, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Het is koper niet toegestaan in, op of aan het verkochte werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten, danwel een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder, danwel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu wordt veroorzaakt. Met het oog op de handhaving van deze verplichting zijn medewerkers van de gemeente Zwolle te allen tijde gerechtigd, na overleg met de koper, het verkochte te betreden en te inspecteren.

22

h.

Het verkochte mag niet worden gebruikt voor de uitoefening van enigerlei vorm van detailhandel of van een horecabedrijf, tenzij met name voor de uitoefening van detailhandel, overeenkomstig de voorschriften inzake het gebruik van bouwwerken en onbebouwde grond, vrijstelling is verleend. 2. Aanvang bouw De koper verbindt zich met de uitvoering van het bouwplan uiterlijk op vijftien oktober twee duizend een te beginnen, hij dient daarbij een regelmatige voortgang in de bouw te bevorderen en het bouwplan in totaliteit te voltooien binnen twaalf maanden nadat met de uitvoering een begin is gemaakt. Burgemeester en Wethouders kunnen de gestelde termijnen van het in uitvoering nemen en voltooien van het bouwplan, zonodig, wijzigen, waaraan zij nadere voorwaarden kunnen verbinden. 3. Herbouwverplichting De koper is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan door brand, verwoesting of anderszins van de op het verkochte te stichten opstallen, deze binnen een door burgemeester en wethouders, in overleg met koper, te bepalen termijn te doen herbouwen. 4. Noodzakelijke voorzieningen De gemeente behoudt zich het recht voor, indien zulks noodzakelijk mocht zijn, om in het onbebouwde terrein kabels en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, centraal antennesysteem en dergelijke te doen aanleggen, te houden en te onderhouden casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen. De kosten van eventuele herbestrating of herbeplanting zijn voor rekening van de gemeente, respectievelijk van de desbetreffende derde. Voorts moet de koper gedogen, dat ten behoeve van de nutsbedrijven kabels en leidingen, sectie-, verdeel- en manipulatiekasten aan, op, onder of bij het gebouwde worden aangebracht, een en ander in overleg met de koper. De koper is verplicht de ten behoeve van de bebouwing aan te leggen riolen, putten, drainageleidingen en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en hemelwater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden, voor zijn rekening, op de openbare riolering aan te sluiten en daarop aangesloten te houden. 5. Vervreemding vóór voltooiing van de opstallen Het is koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders tot een gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte over te gaan en/of de aan zijn zijde uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten

23

te cederen alvorens de bouw van de op het verkochte te stichten opstallen is voltooid. Burgemeester en Wethouders kunnen aan hun toestemming voorwaarden verbinden. 6. Nutsvoorzieningen 1. De koper is verplicht de éénmalige aansluitingskosten op het openbare rioleringsstelsel, gebaseerd op de werkelijke kosten hiervan, aan de gemeente te vergoeden. 2. De koper is bekend dat de aansluitingskosten voor elektriciteits-, gas-, cai, telefoon- en watervoorzieningen voor rekening van de koper komen. 3. De koper is verplicht de éénmalige kosten voor de aanleg van de door hem aangevraagde en vergunde in- casu quo uitrit, op basis van de door de gemeente te offreren kostenopgave, aan de gemeente te voldoen. 7. Kettingbedingen De koper verplicht zich ten aanzien van de gemeente om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte, of bij de vestiging van een zakelijk recht, de onder artikel 7 genoemde leden 1, 2, 3, 3, 5 en na te melden lid 8 omschreven bedingen casu quo bijzondere bepalingen, alsmede deze bepaling, voorzover deze bepalingen alsdan nog van toepassing zijn, aan de nieuwe eigenaar(s) te zullen opleggen. 8. Boeteclausule Koper alsmede zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom verbeuren jegens de gemeente Zwolle bij overtreding of gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van het bepaalde in: a. de onder artikel 7 genoemde leden 1, 2, 3, 4 en 5 een boete van vijf en zeventig duizend gulden (f 75.000,00), voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met één van deze bepalingen wordt gehandeld; b. het onder artikel 7 genoemde lid 7, een boete van zevenhonderdvijftig duizend gulden (f 750.000,00); deze boete(n) wordt(en) invorderbaar nadat Burgemeester en Wethouders betrokkene(n) per aangetekende brief ten minste één maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam hebben gemaakt; een boetevordering blijft achterwege wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is hersteld. Deze bepaling laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente om nakoming van de in bovengenoemde voorwaarden omschreven verplichtingen te verlangen.""”

24

(ii)

J.

het bepaalde voorkomende in een overeenkomst inzake de vestiging van een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) - thans ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen - de dato twee mei negentienhonderd negenendertig, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle op twee mei negentienhonderd negenendertig in register Hypotheken 4, deel 1202, nummer 2. Een kopie van de betreffende overeenkomst zal aan de minuut van deze akte gehecht worden (bijlage). Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de executant aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.

1

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9723 HP Groningen, Malmöweg 4, kadastraal bekend gemeente Noorddijk, sectie D, nummer 1118, groot vijfenveertig aren negenenzestig centiaren (45 a, 69 ca); te houden bij inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website kan worden opgeboden vanaf veertien uur (14:00 uur) en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen, ten overstaan van één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI 2015) van de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI 2015 op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVI 2015 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN/AANVULLINGEN OP DE AVVI 2015 A. Omschrijving registergoed Het volgende registergoed zal worden geveild: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9723 HP Groningen, Malmöweg 4, kadastraal bekend gemeente Noorddijk, sectie D, nummer 1118, groot vijfenveertig aren negenenzestig centiaren (45 a, 69 ca);

2

B.

hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het Registergoed betreft geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Wijze van veilen De veiling geschiedt in zes kavels, te weten: Kavel 1: het tijdelijke recht van ondererfpacht, eindigend op negentien december tweeduizend zevenentachtig, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6942, groot vierenveertig aren drieënveertig centiaren (44 a, 43 ca), met de rechten van de ondererfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, bestaande uit bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31, welk perceel grond mede is belast met een recht van erfpacht (het 'hoofderfpachtrecht') ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met de rechten van de erfpachter, zijnde PostNL Real Estate Development B.V., voornoemd, op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfsgebouwen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31 en 33; Kavel 2: het perceel grond met de opstallen, bestaande uit een kantoorgedeelte, overige ruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 8013 RS Zwolle, Nervistraat 3, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie M, nummer 708, groot vierenveertig aren twee centiaren (45 a, 2 ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 3: het Registergoed; Kavel 4: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfshal, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5626 DK Eindhoven, Steenoven 7, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie T, nummer 1493, groot vierenzestig aren vierentachtig centiaren (64 a, 84 ca), welk perceel is belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) respectievelijk ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V.,

3

C.

statutair gevestigd te Groningen en ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 5: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, in juridische eigendom van de gemeente Amsterdam en in economische eigendom van de naamloze vennootschap Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2587, groot achtentachtig aren (88 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfshal met kantoorruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1042 AA Amsterdam, Radarweg 8; Kavel 6 (massa): Kavel 1 tot en met 5 tezamen, alleen bij afslag. De veiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website vanaf veertien uur (14.00 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen. Tot en met achtentwintig oktober tweeduizend vijftien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op drieëntwintig december tweeduizend vijftien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Indien de executant daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de executant verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van de schuldeiser op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het

4

D.

Registergoed of op de koopsom zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan de schuldeiser toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de veilingnotaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de veilingnotaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan de schuldeiser kan plaatsvinden van hetgeen de schuldeiser toekomt onder de Akte en/of overige in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de koopsom en kosten mag daarom niet geschieden voordat: hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan de schuldeiser de netto-opbrengst uit te betalen; hetzij de veilingnotaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter; hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven. Wordt wel eerder betaald, dan zal de veilingnotaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de akte van kwitantie en/of tot het inschrijven van de akte van kwitantie. Belasting Terzake van de levering is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de Belastingdienst of de Belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van het te veilen registergoed mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan - voor wat betreft de omzetbelasting - in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de Belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, is executant bereid om - indien koper dit wenst - mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het te veilen registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het te veilen registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent

5

E.

(90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. Uitdrukkelijke afwijkingen van/aanvullingen op AVVI 2015: a. In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt met betrekking tot de definities verwezen naar de AVVI 2015 met dien verstande dat alle definities in de bijzondere veilingvoorwaarden met kleine letter worden geschreven en de definities voorts worden aangepast en/of aangevuld als volgt: 1. akte de command de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover bij de bijzondere voorwaarden niet anders is bepaald. 2. bruto verkoopopbrengst de koopprijs. 3. executant de Verkoper (als gedefinieerd in de AVVE 2015) zijnde degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" voor zover gebezigd - voor de hypotheekhouder, pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen ontleent. 4. gunning de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van de executant aan de veilingnotaris dat de executant het bod heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de executant qualitate qua en de koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt.

6

5.

b.

c.

netto verkoopopbrengst de koopprijs minus alle kosten uit hoofde van de executoriale verkoop, ongeacht op welke wijze deze kosten zijn ontstaan. 6. objectinformatie de via de websites of andere websites waarnaar in de website al dan niet gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld. 7. proces-verbaal van toewijzing een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning en van de eventuele akte de command en de bij die akten behorende bijzondere voorwaarden of bepalingen. 8. tot bewoning bestemde onroerende zaak de onroerende zaak waarvan het aannemelijk is dat het voor bewoning bestemd zal zijn en waarbij het niet evident is dat het ter belegging zal worden aangehouden. In aanvulling op artikel 2 lid 2 AVVI 2015 heeft de veilingnotaris voorts de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: bij de inzet de veiling zo mogelijk te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken; en andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen. In aanvulling op artikel 2 lid 3 en 4 AVVI 2015 stelt in eerste instantie de veilingnotaris vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de veilingnotaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Indien de veilingnotaris oordeelt dat de koper wel aan zijn bod kan worden gehouden, dan treedt artikel 2 lid 3 AVVI 2015 in werking.

7

d.

e.

f.

g.

h.

i.

Het oordeel van de veilingnotaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de veilingnotaris. Indien bij de veilingnotaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen worden gedaan, stuurt de veilingnotaris onverwijld een afschrift van het geschrift waaruit die bieding blijkt aan de executant, iedere beslaglegger en de eigenaar van of gerechtigde tot het registergoed. Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt. Aan het al dan niet in veiling brengen van massa's kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals het niet in de massa betrekken van een kavel indien het op een hoger bedrag wordt afgemijnd dan het daartoe door de veilingnotaris gedurende de veiling te noemen bedrag. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. In aanvulling op artikel 8 AVVI 2015 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de bieder aan de veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze

8

j.

k.

verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de veilingnotaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht. De bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer executanten, worden zij tezamen aangemerkt als één executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen. Uit de opdracht tot veiling - die schriftelijk (danwel digitaal, doch schriftelijk reproduceerbaar) dient te worden gegeven - dient te blijken wie van de executanten namens de anderen bevoegd is alle beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van al of niet gunning en afgelasting. In aanvulling op artikel 7 AVVI 2015 heeft de inzetter het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de veilingnotaris een factuur uit te reiken. In deze veilingvoorwaarden wordt bepaald ten laste van wie de inzetpremie komt. Bij tot bewoning bestemde onroerende zaken

9

l.

m.

komt de inzetpremie voor rekening van executant. De veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de notariële verklaring van betaling is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie. Indien de veiling - om redenen die niet aan de inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de veilingnotaris voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de veilingnotaris dient te storten. In afwijking van artikel 9 AVVI 2015 heeft de executant het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de executant zich omtrent de gunning heeft uitgesproken. Artikel 9 lid 5 AVVI is derhalve niet van toepassing. Executant mag - voor zover zij dat wenst - voorwaarden aan haar gunning verbinden. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de executant te verklaren of hij al dan niet voorwaardelijk gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder is gegund. De belangen van de executant en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de executant de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de

10

n.

risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de executant het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de executant de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. Voor zover verschuldigd worden aan de koper - in uitwerking van artikel 10 lid 1 AVVI 2015 - in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; b. het honorarium van de veilingnotaris; c. de inzetpremie, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft of de executant mededeelt in deze bijzondere voorwaarden dat de inzetpremie voor rekening van de netto-opbrengst dient te komen; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; h. de eventuele kosten van executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld, zoals advocaatkosten, gerechtelijke kosten, griffierechten in verband met executiegeschillen, beroep op het huurbeding, onderhandse executie en dergelijke, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; i. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; j. de kosten van ontruiming.

11

o.

p.

q.

Voor rekening van executant komen alle in dit sub genoemde en verschuldigde lasten ingeval de executant de veiling afgelast. Dit is ook het geval voor zover bedoelde kosten niet bij koper in rekening kunnen worden gebracht, aangezien het een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft. In deze bijzondere veilingvoorwaarden zal worden aangegeven of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties alsdan wel of niet van toepassing zijn. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod, noch in de koopprijs begrepen. De omzetbelasting wordt naast de koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting naar koper wordt verlegd. De aan de koper af te geven aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te vermelden. In afwijking van artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient het door de koper verschuldigde te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk drie (3) werkdagen volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks bepaalt; b. de koopprijs en alle verdere voor koper komende kosten: uiterlijk zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt en een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de veilingnotaris daarover te vergoeden rente. De kosten - uit welken hoofde ook - die op grond van de wet en/of de veilingvoorwaarden niet aan koper in rekening kunnen worden gebracht, omdat het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, worden als kosten ingehouden op de bruto verkoopopbrengst. De als gevolg daarvan resterende netto verkoopopbrengst zal vervolgens conform de wet onder de belanghebbenden worden verdeeld. De executant is derhalve niet verplicht om deze kosten in handen

12

r.

s.

t.

van de veilingnotaris te storten, tenzij de opbrengst te laag is om daaruit al deze kosten te voldoen. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde, geldt ook voor de bieder, ongeacht of deze door middel van een acte de command zijn rechten en verplichtingen heeft overgedragen aan een ander, voor de vertegenwoordigde en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de inzetsom. Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd. De bieder, de koper en de vertegenwoordigde zijn verplicht zich tegenover de veilingnotaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de veilingnotaris, waar nodig, die informatie in te winnen. De veilingnotaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen. In aanvulling op artikel 16 AVVI 2015 staat de executant evenmin in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden op verzoek van de executant niet aan de koper worden opgelegd met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 16 AVVI 2015 en verder in deze veilingvoorwaarden genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executant of de veilingnotaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden bijzondere bepalingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die,

13

u.

v.

w.

x.

welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de executant en de veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de veilingnotaris en de executant elke aansprakelijkheid uit. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de veilingnotaris en de executant geen enkele vrijwaring. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van executant en koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen. De veilingnotaris handelt met de door hem ontvangen netto verkoopopbrengst op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in artikel 551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de veilingnotaris voorschrijft. In aanvulling op artikel 19 AVVI 2015 is het registergoed voor risico van de koper vanaf de gunning, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Indien het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft, is het registergoed voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Het registergoed wordt - conform het bepaalde in artikel 20 lid 4 AVVI 2015 - afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het

14

registergoed na de onvoorwaardelijke gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de executant worden tegengeworpen. De feitelijke levering (aflevering) zal plaatsvinden direct na betaling van de koopprijs te vermeerderen met kosten en verdere bedragen waarvoor koper aansprakelijk is. Door betaling van de koopprijs aanvaardt de koper de aflevering van het registergoed in de feitelijke staat waarin het registergoed zich op het moment van onvoorwaardelijke gunning zal bevinden en aanvaardt de koper voorts dat het registergoed vanaf het moment van de feitelijke aflevering voor zijn rekening en risico komt. Koper zal het registergoed derhalve voldoende verzekerd houden vanaf de overgang van het risico en na ontvangst van de koopsom kan executant ervan uitgaan dat koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van de executant komen en dat koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in artikel 16 AVVI 2015, zodat alle daarmee geconstateerde gebreken voor rekening en risico van koper komen. Indien de tot bewoning bestemde onroerende zaak voor het tijdstip van risicoovergang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan zal de executant besluiten niet te gunnen, tenzij binnen vier werkdagen na het onheil: a. koper uitvoering van de veilingkoop verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs en de door koper verschuldigde veilingkosten - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten en aanspraken welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen, voor zover zulke uitkeringen daadwerkelijk door executant en/of de veilingnotaris worden ontvangen; dan wel; b. executant de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en in ieder

15

y.

geval nadat koper aannemelijk heeft kunnen maken, verklaart dat de schade voor rekening en risico van de executant komt - voor rekening van de netto verkoopopbrengst te zullen herstellen. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van gunning naar de dag volgend op die waarop de gerezen problemen zijn verholpen. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan mag de executant alsnog besluiten om niet te gunnen. Indien de executant overweegt om niet te gunnen, dient koper - op verzoek van de executant - mee te werken aan een akte de command aan een door de executant aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de executant). In aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 aanvaardt de koper het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Ingeval het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek betreft, verklaart de executant het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. De executant doet voorts een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde

16

F.

bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. z. Voor het geval de eigenaar of de gebruiker het registergoed niet ter bezichtiging openstelt zal de executant een beroep kunnen doen op het bezichtigingsbeding of openstellingsmandaat als het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, teneinde het registergoed te kunnen (doen) bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie het registergoed feitelijk in gebruik hebben en op welke titel en/of voorwaarden. aa. Gezien het bepaalde in de Veilingvoorwaarden zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de executant volledig voor rekening van de koper. bb. Van niet nakomen door de executant kan - in aanvulling op artikel 23 AVVI 2015 - geen sprake zijn, indien de executant gebruik kan maken van diens recht om de veiling in te trekken of af te gelasten en daartoe tijdig overgaat. cc. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan. dd. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte. Veilingkosten/achterstallige lasten De veilingnotaris informeert de gegadigden zo spoedig en zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende belastingen en kosten. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Voor rekening van koper komen voorts alle kosten waaronder begrepen het notarieel honorarium, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), bezichtigingskosten, de griffierechten, kosten van de advocaat en

17

G.

daarmee samenhangende kosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%), met uitzondering van de inzetpremie. Verdere afwijkingen van de AVVI 2015 en het bepaalde onder E a. In aanvulling op de AVVI 2015 wordt hierbij bekend gemaakt dat het hoogste bod gelijk is aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. b. In aanvulling op het in de AVVI 2015 bepaalde dient de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de veilingnotaris zulks bepaalt, zodat de veilingnotaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de executant tot acceptatie van een bod of tot gunning zal overgaan. c. Indien de waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de algemene of bijzondere veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan de executant naar haar keuze: i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte bod tot aan de betaaldatum van de koopsom aan de hoogste bieder in rekening brengen; en/of ii. overgaan tot herveiling op kosten van de hoogste bieder op de wijze als is overeengekomen in artikel 22 AVVE. d. Aan deze veilingvoorwaarden is geen kopie van een definitief energielabel gehecht. Geëxecuteerde is vanaf één januari tweeduizend vijftien verplicht bij de eigendomsoverdracht een definitief energielabel aan de koper te verstrekken. Het niet

18

H.

hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een energielabel komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling voor koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de executant gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De executant heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is hem gebleken dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor zover de huurovereenkomst(en) ter beschikking worden gesteld, zal/zullen deze op < www.veilingnotaris.nl > en/ of op < www.bog-auctions.com > worden gepubliceerd. De executant staat niet in voor de juistheid van de gepubliceerde gegevens. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. Voorzover er sprake mocht zijn van een na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de executant gesloten

19

c.

overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de executant zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Indien de koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Voorts staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is voordat de veiling werd aangezegd en de executant en/of de koper niet het recht hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek of van artikel 2:505 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.

20

d.

I.

De executant heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing. De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd. e. Bij het Kadaster staat de volgende aantekening vermeld: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014; Ontleend aan: 445, datum in werking éénentwintig februari tweeduizend elf; (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie); Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Groningen. Gegevens worden beschikbaar gesteld via de website < www.veilingnotaris.nl > en/of < www.bog-auctions.com >. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en/of andere bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in de hierna te noemen akten, voor zover deze bepalingen goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de koper op de veiling of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de koper besluit deze verplichtingen te aanvaarden. Verwezen wordt naar het bepaalde voorkomende in de akte van levering op negenentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55339, nummer 69, voor zover hier van belang woordelijk luidende: " 4. Ten aanzien van met betrekking tot het registergoed Groningen bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar de hiervoor onder het hoofdstuk "Voorgaande verkrijgingen" onder 3. genoemde akte van levering, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op zesentwintig november

21

tweeduizend één in register 4, deel 7870, nummer 50, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "Voormelde overeenkomsten van verkoop en levering zijn voorts aangegaan onder die delen van de Algemene Verkoopwaarden gemeente Groningen 'Bedrijfsterrein", die van toepassing zijn verklaard, welke luiden als volgt:" Enzovoorts "Artikel 8. Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid. a. Indien in het verbandschrift meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen en opvolgende verkrijgers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst. b. De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtingen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar. Artikel 9. Bebouwing. a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met een bedrijfsgebouw ten behoeve van de huisvesting van Car Solutions B.V. en/of CarflexS B.V., overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk tien maanden na het passeren van de notariële akte te worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk vier en twintig maanden na het passeren van de notariële akte. c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. e. Koper is verplicht gedurende een periode van tenminste vijf jaar na het passeren van de notariële akte tenminste zeventig procent (70%) van de in totaal te realiseren vierkante meter bruto vloer oppervlak in gebruik te nemen

22

ten behoeve van de huisvesting van het in dit artikel onder sub a. genoemde bedrijf. f. De koper mag de onroerende zaak niet binnen vijf jaar na het passeren van de notariële akte zoals genoemd in artikel 2 van de Algemene Voorwaarden zonder voorafgaande toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economisch eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, noch anderszins met beperkte rechten bezwaren. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Deze bepaling is niet van toepassing en toestemming behoeft dan ook niet te worden verzocht, indien koper de onroerende zaak binnen voornoemde termijn geheel of gedeeltelijk aan CarflexS B.V. in eigendom of economisch eigendom overdraagt, in erfpacht of opstal uitgeeft of anderszins ten behoeve van CarflexS met beperkte rechten bezwaart. Artikel 10. Kanaaloever Voorzover de onroerende zaak grenst aan een kanaaloever, geldt dat: a. de op de onroerende zaak in opslag te nemen materialen zover van de aangrenzende kanaaloever verwijderd moeten blijven, dat gevaar voor instorten van deze over wordt voorkomen. b. de koper gehouden is op zijn kosten de onder a bedoelde kanaaloever cum annexis in een redelijke staat van onderhoud te houden, respectievelijk zo nodig te vernieuwen. c. eventueel door de koper veroorzaakte verontdiepingen in het aangrenzende water door de gemeente voor rekening van de koper zullen worden weggebaggerd. Voor zover aan de kanaalzijde van de onroerende zaak aanleg van schepen moet plaatsvinden, zal door de koper voor een inrichting voor het vastleggen van schepen moeten worden gezorgd. De aard van deze inrichting zal moeten voldoen aan de daaraan door de directeur van de dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken van de gemeente Groningen te stellen eisen. Oevervoorzieningen, respectievelijk steigers en dergelijke, zullen binnen de grenzen van de onroerende zaak of ten hoogste in de kadastrale grenslijn (oeverlijn) moeten worden geplaatst. Artikel 11. Inrichting, afscheiding, onderhoud Koper is verplicht: a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak op behoorlijke wijze in te richten en deze als zodanig ingericht te houden.

23

b. c. d.

de onroerende zaak op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte in stand te houden en in goede staat te onderhouden. de als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven grond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Een en ander zal nader geregeld worden in een tussen koper en de gemeente aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in artikel 1:777 van het Burgerlijk Wetboek, onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden."

Enzovoorts "Artikel 15. Boete. Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de artikelen 9, 10, 11, 12 en 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete groot vijftigduizend gulden (f. 50.000,00) voor zoveel het betreft de artikelen 9, 10, 12 en 16 en groot tienduizend gulden (f. 10.000,00) voor zoveel betreft artikel 11. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en/of van meer geleden schade. Artikel 16. Kettingbeding. a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 11 en 15 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 17.

24

Kwalitatieve verplichting. a. Artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en gaat van rechtswege over op degene die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting, zijnde een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zal worden geconstateerd bij de in artikel 2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde notariële akte, welke akte zal worden ingeschreven in de openbare registers. Kwalitatieve verplichting De onder artikel 12 van de Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde verplichting dient te worden aangemerkt als kwalitatieve verplichting en wordt bij deze als zodanig ten laste van het verkochte en ten behoeve van de gemeente Groningen gevestigd. Terzake van deze kwalitatieve verplichtingen kiest de gemeente als degene ten behoeve van wie zij gevestigd worden, domicilie ten gemeentehuize als voormeld. Kettingbeding a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 11 en 15 van bovengenoemde Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Bijzondere voorwaarden Voorts verklaren partijen nog, dat zij het navolgende zijn overeengekomen: Artikel 1. Bouwstoffenbesluit 1999 In het kader van het bouwstoffenbesluit 1999 dat in werking is getreden op één juli negentienhonderd negen en negentig dient de koper en iedere opvolgende koper indien er

25

steenachtige materialen worden ontgraven en/of afgevoerd van de onroerende zaak, of wanneer er gebruik wordt gemaakt van steenachtige materialen op de onroerende zaak, dit in overleg met en op aanwijzing van de Milieudienst van de gemeente (secretariaat afdeling Milieubeheer) te doen. Onder steenachtige materialen wordt in deze verstaan: (oud) asfalt, klei, puin, (zeef)zand, (oud) beton, klinkers, bakstenen, dakpannen, natuursteen en grond, de hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de koper. Artikel 2. Specifieke bepalingen met betrekking tot de uitweg Met inachtneming van de na te zenden uitwegvergunning wordt ter zake van aanleg, onderhoud, wijze van gebruik, wijziging en verwijdering van een uitweg het volgende overeengekomen. 1. Uitvoering Aanleg van de uitweg vindt door en op kosten van de koper plaats in verleg met de directievoering van de afdeling "PWG" van de vakdirectie "SBW" van de gemeente Groningen en volgt diens aanwijzingen onverwijld op. Het tijdstip van aanvang der werkzaamheden voor het maken van het werk dient tijdig vooraf aan voornoemde directievoerder worden meegedeeld. 2. Onderhoud De gebruiker verplicht zich de uitweg in goede staat te houden en te onderhouden en daaraan de nodige herstellingen te doen uitvoeren een en ander voor eigen rekening. 3. Wijze van gebruik De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het gebruik en onderhoud van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 4. Wijziging in aanleg van de uitweg Indien de aanleg van de uitweg, na voorafgaand verkregen toestemming van het voornoemde afdelingshoofd, wordt gewijzigd ten opzichte van hetgeen is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, moet binnen één maand na voltooiing van die wijziging de revisietekening worden opgestuurd naar de afdeling "WBH" van de vakdirectie Openbare Werken. 5. Verwijderen van de uitweg De kosten van verwijdering van de uitweg zijn voor rekening van de gebruiker. De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het verwijderen van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 6. Waarborgen

26

7.

J.

Indien de uitweg kruist met een trottoir dient de gebruiker het openbare karakter van dit gedeelte van de uitweg te waarborgen. De gebruiker verplicht zich te gedogen dat voetgangers dit gedeelte van de uitweg als voetpad gebruiken. Voorts zal de gebruiker nalaten enigerlei afscheiding te plaatsen op of om het in gebruik genomen terrein. Aansprakelijkheid De gebruiker is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke mocht ontstaan aan de gemeentelijke eigendommen, de uitweg daar mede onder begrepen, ten gevolge van een wijze van gebruik die in strijd is met deze overeenkomst. De gebruiker vrijwaart de gemeente voor schadeaanspraken welke derden ter zake van het gebruik door gebruiker tegen de gemeente zouden kunnen

instellen."" Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de executant aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.

1

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfshal, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5626 DK Eindhoven, Steenoven 7, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie T, nummer 1493, groot vierenzestig aren vierentachtig centiaren (64 a, 84 ca), welk perceel is belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) respectievelijk ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen en ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; te houden bij inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website kan worden opgeboden vanaf veertien uur (14:00 uur) en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen, ten overstaan van één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI 2015) van de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI 2015 op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVI 2015 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN/AANVULLINGEN OP DE AVVI 2015 A. Omschrijving registergoed Het volgende registergoed zal worden geveild:

2

B.

het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfshal, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5626 DK Eindhoven, Steenoven 7, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie T, nummer 1493, groot vierenzestig aren vierentachtig centiaren (64 a, 84 ca), welk perceel is belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) respectievelijk ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen en ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het Registergoed betreft geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Wijze van veilen De veiling geschiedt in zes kavels, te weten: Kavel 1: het tijdelijke recht van ondererfpacht, eindigend op negentien december tweeduizend zevenentachtig, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6942, groot vierenveertig aren drieënveertig centiaren (44 a, 43 ca), met de rechten van de ondererfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, bestaande uit bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31, welk perceel grond mede is belast met een recht van erfpacht (het 'hoofderfpachtrecht') ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met de rechten van de erfpachter, zijnde PostNL Real Estate Development B.V., voornoemd, op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfsgebouwen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31 en 33; Kavel 2: het perceel grond met de opstallen, bestaande uit een kantoorgedeelte, overige ruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 8013 RS Zwolle, Nervistraat 3, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie M, nummer 708, groot vierenveertig aren twee centiaren (45 a, 2 ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 3:

3

C.

het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9723 HP Groningen, Malmöweg 4, kadastraal bekend gemeente Noorddijk, sectie D, nummer 1118, groot vijfenveertig aren negenenzestig centiaren (45 a, 69 ca); Kavel 4: het Registergoed; Kavel 5: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, in juridische eigendom van de gemeente Amsterdam en in economische eigendom van de naamloze vennootschap Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2587, groot achtentachtig aren (88 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfshal met kantoorruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1042 AA Amsterdam, Radarweg 8; Kavel 6 (massa): Kavel 1 tot en met 5 tezamen, alleen bij afslag. De veiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website vanaf veertien uur (14.00 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen. Tot en met achtentwintig oktober tweeduizend vijftien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op drieëntwintig december tweeduizend vijftien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Indien de executant daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een

4

D.

gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de executant verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van de schuldeiser op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de koopsom zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan de schuldeiser toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de veilingnotaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de veilingnotaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan de schuldeiser kan plaatsvinden van hetgeen de schuldeiser toekomt onder de Akte en/of overige in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de koopsom en kosten mag daarom niet geschieden voordat: hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan de schuldeiser de netto-opbrengst uit te betalen; hetzij de veilingnotaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter; hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven. Wordt wel eerder betaald, dan zal de veilingnotaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de akte van kwitantie en/of tot het inschrijven van de akte van kwitantie. Belasting Terzake van de levering is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de Belastingdienst of de Belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van het te veilen registergoed mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan - voor wat betreft de omzetbelasting - in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de Belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, is executant bereid om - indien

5

E.

koper dit wenst - mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het te veilen registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het te veilen registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. Uitdrukkelijke afwijkingen van/aanvullingen op AVVI 2015: a. In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt met betrekking tot de definities verwezen naar de AVVI 2015 met dien verstande dat alle definities in de bijzondere veilingvoorwaarden met kleine letter worden geschreven en de definities voorts worden aangepast en/of aangevuld als volgt: 1. akte de command de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover bij de bijzondere voorwaarden niet anders is bepaald. 2. bruto verkoopopbrengst de koopprijs. 3. executant de Verkoper (als gedefinieerd in de AVVE 2015) zijnde degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" voor zover gebezigd - voor de hypotheekhouder, pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen ontleent. 4. gunning

6

b.

c.

de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van de executant aan de veilingnotaris dat de executant het bod heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de executant qualitate qua en de koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt. 5. netto verkoopopbrengst de koopprijs minus alle kosten uit hoofde van de executoriale verkoop, ongeacht op welke wijze deze kosten zijn ontstaan. 6. objectinformatie de via de websites of andere websites waarnaar in de website al dan niet gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld. 7. proces-verbaal van toewijzing een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning en van de eventuele akte de command en de bij die akten behorende bijzondere voorwaarden of bepalingen. 8. tot bewoning bestemde onroerende zaak de onroerende zaak waarvan het aannemelijk is dat het voor bewoning bestemd zal zijn en waarbij het niet evident is dat het ter belegging zal worden aangehouden. In aanvulling op artikel 2 lid 2 AVVI 2015 heeft de veilingnotaris voorts de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: bij de inzet de veiling zo mogelijk te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken; en andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen. In aanvulling op artikel 2 lid 3 en 4 AVVI 2015 stelt in eerste instantie de veilingnotaris vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de

7

d.

e.

f.

g.

h.

i.

veilingnotaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Indien de veilingnotaris oordeelt dat de koper wel aan zijn bod kan worden gehouden, dan treedt artikel 2 lid 3 AVVI 2015 in werking. Het oordeel van de veilingnotaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de veilingnotaris. Indien bij de veilingnotaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen worden gedaan, stuurt de veilingnotaris onverwijld een afschrift van het geschrift waaruit die bieding blijkt aan de executant, iedere beslaglegger en de eigenaar van of gerechtigde tot het registergoed. Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt. Aan het al dan niet in veiling brengen van massa's kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals het niet in de massa betrekken van een kavel indien het op een hoger bedrag wordt afgemijnd dan het daartoe door de veilingnotaris gedurende de veiling te noemen bedrag. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. In aanvulling op artikel 8 AVVI 2015 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder

8

j.

k.

uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de bieder aan de veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de veilingnotaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht. De bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer executanten, worden zij tezamen aangemerkt als één executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen. Uit de opdracht tot veiling - die schriftelijk (danwel digitaal, doch schriftelijk reproduceerbaar) dient te worden gegeven - dient te blijken wie van de executanten namens de anderen bevoegd is alle beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van al of niet gunning en afgelasting. In aanvulling op artikel 7 AVVI 2015 heeft de inzetter het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is

9

l.

m.

deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de veilingnotaris een factuur uit te reiken. In deze veilingvoorwaarden wordt bepaald ten laste van wie de inzetpremie komt. Bij tot bewoning bestemde onroerende zaken komt de inzetpremie voor rekening van executant. De veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de notariële verklaring van betaling is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie. Indien de veiling - om redenen die niet aan de inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de veilingnotaris voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de veilingnotaris dient te storten. In afwijking van artikel 9 AVVI 2015 heeft de executant het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de executant zich omtrent de gunning heeft uitgesproken. Artikel 9 lid 5 AVVI is derhalve niet van toepassing. Executant mag - voor zover zij dat wenst - voorwaarden aan haar gunning verbinden. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de executant te verklaren of hij al dan niet voorwaardelijk gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder is gegund. De belangen van de executant en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de executant de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor

10

n.

calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de executant het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de executant de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. Voor zover verschuldigd worden aan de koper - in uitwerking van artikel 10 lid 1 AVVI 2015 - in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; b. het honorarium van de veilingnotaris; c. de inzetpremie, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft of de executant mededeelt in deze bijzondere voorwaarden dat de inzetpremie voor rekening van de netto-opbrengst dient te komen; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; h. de eventuele kosten van executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld, zoals advocaatkosten, gerechtelijke kosten, griffierechten in verband met executiegeschillen, beroep op het huurbeding, onderhandse executie en dergelijke,

11

o.

p.

q.

tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; i. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; j. de kosten van ontruiming. Voor rekening van executant komen alle in dit sub genoemde en verschuldigde lasten ingeval de executant de veiling afgelast. Dit is ook het geval voor zover bedoelde kosten niet bij koper in rekening kunnen worden gebracht, aangezien het een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft. In deze bijzondere veilingvoorwaarden zal worden aangegeven of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties alsdan wel of niet van toepassing zijn. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod, noch in de koopprijs begrepen. De omzetbelasting wordt naast de koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting naar koper wordt verlegd. De aan de koper af te geven aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te vermelden. In afwijking van artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient het door de koper verschuldigde te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk drie (3) werkdagen volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks bepaalt; b. de koopprijs en alle verdere voor koper komende kosten: uiterlijk zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt en een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de veilingnotaris daarover te vergoeden rente. De kosten - uit welken hoofde ook - die op grond van de wet en/of de veilingvoorwaarden niet aan koper in rekening kunnen worden gebracht, omdat het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, worden als kosten ingehouden op de bruto verkoopopbrengst. De als gevolg

12

r.

s.

t.

daarvan resterende netto verkoopopbrengst zal vervolgens conform de wet onder de belanghebbenden worden verdeeld. De executant is derhalve niet verplicht om deze kosten in handen van de veilingnotaris te storten, tenzij de opbrengst te laag is om daaruit al deze kosten te voldoen. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde, geldt ook voor de bieder, ongeacht of deze door middel van een acte de command zijn rechten en verplichtingen heeft overgedragen aan een ander, voor de vertegenwoordigde en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de inzetsom. Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd. De bieder, de koper en de vertegenwoordigde zijn verplicht zich tegenover de veilingnotaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de veilingnotaris, waar nodig, die informatie in te winnen. De veilingnotaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen. In aanvulling op artikel 16 AVVI 2015 staat de executant evenmin in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden op verzoek van de executant niet aan de koper worden opgelegd met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 16 AVVI 2015 en verder in deze veilingvoorwaarden genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executant of de veilingnotaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere veilingvoorwaarden

13

u.

v.

w.

vermelde aan het registergoed verbonden bijzondere bepalingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de executant en de veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de veilingnotaris en de executant elke aansprakelijkheid uit. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de veilingnotaris en de executant geen enkele vrijwaring. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van executant en koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen. De veilingnotaris handelt met de door hem ontvangen netto verkoopopbrengst op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in artikel 551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de veilingnotaris voorschrijft. In aanvulling op artikel 19 AVVI 2015 is het registergoed voor risico van de koper vanaf de gunning, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Indien het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft, is het registergoed voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde.

14

x.

Het registergoed wordt - conform het bepaalde in artikel 20 lid 4 AVVI 2015 - afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het registergoed na de onvoorwaardelijke gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de executant worden tegengeworpen. De feitelijke levering (aflevering) zal plaatsvinden direct na betaling van de koopprijs te vermeerderen met kosten en verdere bedragen waarvoor koper aansprakelijk is. Door betaling van de koopprijs aanvaardt de koper de aflevering van het registergoed in de feitelijke staat waarin het registergoed zich op het moment van onvoorwaardelijke gunning zal bevinden en aanvaardt de koper voorts dat het registergoed vanaf het moment van de feitelijke aflevering voor zijn rekening en risico komt. Koper zal het registergoed derhalve voldoende verzekerd houden vanaf de overgang van het risico en na ontvangst van de koopsom kan executant ervan uitgaan dat koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van de executant komen en dat koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in artikel 16 AVVI 2015, zodat alle daarmee geconstateerde gebreken voor rekening en risico van koper komen. Indien de tot bewoning bestemde onroerende zaak voor het tijdstip van risicoovergang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan zal de executant besluiten niet te gunnen, tenzij binnen vier werkdagen na het onheil: a. koper uitvoering van de veilingkoop verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs en de door koper verschuldigde veilingkosten - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten en aanspraken welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen, voor zover zulke uitkeringen daadwerkelijk

15

y.

door executant en/of de veilingnotaris worden ontvangen; dan wel; b. executant de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en in ieder geval nadat koper aannemelijk heeft kunnen maken, verklaart dat de schade voor rekening en risico van de executant komt - voor rekening van de netto verkoopopbrengst te zullen herstellen. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van gunning naar de dag volgend op die waarop de gerezen problemen zijn verholpen. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan mag de executant alsnog besluiten om niet te gunnen. Indien de executant overweegt om niet te gunnen, dient koper - op verzoek van de executant - mee te werken aan een akte de command aan een door de executant aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de executant). In aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 aanvaardt de koper het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Ingeval het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek betreft, verklaart de executant het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. De executant doet voorts een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede

16

F.

van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. z. Voor het geval de eigenaar of de gebruiker het registergoed niet ter bezichtiging openstelt zal de executant een beroep kunnen doen op het bezichtigingsbeding of openstellingsmandaat als het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, teneinde het registergoed te kunnen (doen) bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie het registergoed feitelijk in gebruik hebben en op welke titel en/of voorwaarden. aa. Gezien het bepaalde in de Veilingvoorwaarden zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de executant volledig voor rekening van de koper. bb. Van niet nakomen door de executant kan - in aanvulling op artikel 23 AVVI 2015 - geen sprake zijn, indien de executant gebruik kan maken van diens recht om de veiling in te trekken of af te gelasten en daartoe tijdig overgaat. cc. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan. dd. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte. Veilingkosten/achterstallige lasten De veilingnotaris informeert de gegadigden zo spoedig en zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende belastingen en kosten. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom.

17

G.

Voor rekening van koper komen voorts alle kosten waaronder begrepen het notarieel honorarium, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), bezichtigingskosten, de griffierechten, kosten van de advocaat en daarmee samenhangende kosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%), met uitzondering van de inzetpremie. Verdere afwijkingen van de AVVI 2015 en het bepaalde onder E a. In aanvulling op de AVVI 2015 wordt hierbij bekend gemaakt dat het hoogste bod gelijk is aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. b. In aanvulling op het in de AVVI 2015 bepaalde dient de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de veilingnotaris zulks bepaalt, zodat de veilingnotaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de executant tot acceptatie van een bod of tot gunning zal overgaan. c. Indien de waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de algemene of bijzondere veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan de executant naar haar keuze: i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte bod tot aan de betaaldatum van de koopsom aan de hoogste bieder in rekening brengen; en/of

18

ii.

H.

overgaan tot herveiling op kosten van de hoogste bieder op de wijze als is overeengekomen in artikel 22 AVVE. d. Aan deze veilingvoorwaarden is geen kopie van een definitief energielabel gehecht. Geëxecuteerde is vanaf één januari tweeduizend vijftien verplicht bij de eigendomsoverdracht een definitief energielabel aan de koper te verstrekken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een energielabel komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling voor koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de executant gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De executant heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is hem gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor zover de huurovereenkomst(en) ter beschikking worden gesteld, zal/zullen deze op < www.veilingnotaris.nl > en/ of op < www.bog-auctions.com > worden gepubliceerd. De executant staat niet in voor de juistheid van de gepubliceerde gegevens. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en

19

risico van de koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. Voorzover er sprake mocht zijn van een na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de executant gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de executant zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Indien de koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Voorts staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is voordat de veiling werd aangezegd en de executant en/of de koper niet het recht hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek of van artikel 2:505 van

20

I.

het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft. c. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. d. De executant heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing. De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en/of andere bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in de hierna te noemen akten, voor zover deze bepalingen goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de koper op de veiling of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de koper besluit deze verplichtingen te aanvaarden. Verwezen wordt naar: (i) het bepaalde voorkomende in de akte van levering op negenentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55339, nummer 69, voor zover hier van belang woordelijk luidende: "Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte op negenentwintig maart negenentwintighonderd negentig verleden voor mr. T.H.J.J.M. Wachters, destijds notaris te Eindhoven, bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers op negenentwintig maart

21

negentienhonderd negentig in register 4, deel 9072, nummer 9, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "B. onder de Algemene Verkoopvoorwaarden 1981 (opgenomen in het gemeenteblad nummer 137 van negentienhonderd een en tachtig), welke voorwaarden zijn vervat in een akte van transport op zeventien juni negentienhonderd twee en tachtig verleden voor J.J.C. Marks, notaris te Eindhoven, van het afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Eindhoven op diezelfde dag in deel 6657 nummer 58, welke voorwaarden geacht worden in de onderhavige akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken; en C. onder de volgende bepalingen en bedingen: 1. het percentage als bedoeld in de tweede alinea van punt 2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1981 is vastgesteld op negen en een half procent per jaar; voor de toepassing van dit artikel wordt als koopsom bedoeld in dat artikel, aangemerkt de hierboven vermelde grondprijs, verhoogd met de verschuldigde omzetbelasting; 2. op het bouwterrein moet en mag alleen een bedrijfspand (PTT RACservicestation) worden gebouwd; het terrein en de daarop te stichten bebouwing mogen slechts worden gebruikt voor doeleinden, die hiermede in overeenstemming zijn; 3. koopster verplicht zich te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zoals bedoeld in punt 9, sub a, van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1981; 4. het is koopster verboden gedurende een periode van twee jaren, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de bedrijfsruimte, behoudens voorafgaande schriftelijke ontheffing van het college van burgemeester en wethouders, de bedrijfsruimte te verhuren, op enigerlei ander wijze in gebruik te geven of te vervreemden; Onder vervreemding wordt ten dezen mede begrepen het vestigen van zakelijke rechten van erfpacht, opstal en vruchtgebruik; 5. bij niet nakoming van het hiervoor sub 4 gestelde is artikel 13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1981 van toepassing; 6. koopster is over de transactie nog de wettelijke omzetbelasting verschuldigd, dat geldt op het moment van de overdracht van de grond; 7. koopster en de gemeente doen bij deze afstand van de rechten om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek ontbinding van deze koopovereenkomst te vorderen onverminderd het bepaalde in artikel 11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden."."

22

(ii)

(iii)

het bepaalde voorkomende in de akte van vestiging zakelijk recht op achtentwintig september negentienhonderd zesenzestig verleden voor E.H.M. Goossens, destijds notaris te Boxmeer, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op dertig september negentienhonderd zesenzestig in register Hypotheken 4, deel 1738, nummer 95. Blijkens deze akte is het te veilen registergoed belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) oorspronkelijk ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nederlandse Gasunie, statutair gevestigd te Groningen, thans ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen, ten behoeve van het aanleggen gebruiken en instandhouden van een gastransportleiding; het bepaalde voorkomende in de akte van vestiging zakelijk recht op veertien augustus negentienhonderd negenenzestig verleden voor A.C.J.M. Ploegmakers, destijds notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op vijftien augustus negentienhonderd negenenzestig in register Hypotheken 4, deel 1875, nummer 113. Blijkens deze akte is het te veilen registergoed belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) oorspronkelijk ten behoeve van de naamloze vennootschap Naamloze Vennootschap Provinciale Noordbrabantsche Electriciteits-Maatschappij (PNEM), statutair gevestigd te 's-Hertogenbosch, thans ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, ten behoeve van de aanleg en instandhouding van een honderdvijftig kiloVolthoogspanningslijn Tilburg-Eindhoven. Hierbij is tevens van belang een verklaring van een gedeeltelijke afstand van het hiervoor in deze alinea genoemde zakelijke recht, op vijf januari negentienhonderd drieënzeventig opgesteld door J.A. de Roy van Zuydewijn, destijds directeur van de naamloze vennootschap Naamloze Vennootschap Provinciale Noordbrabantsche Electriciteits-Maatschappij, waarvan een

23

J.

afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op acht januari negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, deel 2117, nummer 27. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de executant aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.

1

Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, in juridische eigendom van de gemeente Amsterdam en in economische eigendom van de naamloze vennootschap Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2587, groot achtentachtig aren (88 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfshal met kantoorruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1042 AA Amsterdam, Radarweg 8; te houden bij inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website kan worden opgeboden vanaf veertien uur (14:00 uur) en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen, ten overstaan van één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI 2015) van de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI 2015 op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVI 2015 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN/AANVULLINGEN OP DE AVVI 2015 A. Omschrijving registergoed Het volgende registergoed zal worden geveild: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, in juridische eigendom van de gemeente Amsterdam en in economische eigendom van de naamloze vennootschap

2

B.

Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie K, nummer 2587, groot achtentachtig aren (88 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfshal met kantoorruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1042 AA Amsterdam, Radarweg 8; hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het Registergoed betreft geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Wijze van veilen De veiling geschiedt in zes kavels, te weten: Kavel 1: het tijdelijke recht van ondererfpacht, eindigend op negentien december tweeduizend zevenentachtig, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6942, groot vierenveertig aren drieënveertig centiaren (44 a, 43 ca), met de rechten van de ondererfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, bestaande uit bedrijfsruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31, welk perceel grond mede is belast met een recht van erfpacht (het 'hoofderfpachtrecht') ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PostNL Real Estate Development B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage, met de rechten van de erfpachter, zijnde PostNL Real Estate Development B.V., voornoemd, op de zich op dat perceel grond bevindende bedrijfsgebouwen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3067 GL Rotterdam, Koperstraat 31 en 33; Kavel 2: het perceel grond met de opstallen, bestaande uit een kantoorgedeelte, overige ruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 8013 RS Zwolle, Nervistraat 3, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie M, nummer 708, groot vierenveertig aren twee centiaren (45 a, 2 ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 3: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimten, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9723 HP Groningen, Malmöweg 4, kadastraal bekend gemeente

3

Noorddijk, sectie D, nummer 1118, groot vijfenveertig aren negenenzestig centiaren

C.

(45 a, 69 ca); Kavel 4: het perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfshal, bijbehorende parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5626 DK Eindhoven, Steenoven 7, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie T, nummer 1493, groot vierenzestig aren vierentachtig centiaren (64 a, 84 ca), welk perceel is belast met twee zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) respectievelijk ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Gasunie Transport Services B.V., statutair gevestigd te Groningen en ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Enexis B.V., statutair gevestigd te Rosmalen; Kavel 5: het Registergoed; Kavel 6 (massa): Kavel 1 tot en met 5 tezamen, alleen bij afslag. De veiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting: inzet en afslag beide op twaalf november tweeduizend vijftien geheel via internet via < www.bog-auctions.com >, via welke website vanaf veertien uur (14.00 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn als bedoeld in artikel 5 lid 7 van de AVVI 2015 direct zal worden afgeslagen. Tot en met achtentwintig oktober tweeduizend vijftien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op drieëntwintig december tweeduizend vijftien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de veilingnotaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Indien de executant daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan

4

D.

zodanig door de executant verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van de schuldeiser op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de koopsom zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan de schuldeiser toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de veilingnotaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de veilingnotaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan de schuldeiser kan plaatsvinden van hetgeen de schuldeiser toekomt onder de Akte en/of overige in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de koopsom en kosten mag daarom niet geschieden voordat: hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan de schuldeiser de netto-opbrengst uit te betalen; hetzij de veilingnotaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter; hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven. Wordt wel eerder betaald, dan zal de veilingnotaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de akte van kwitantie en/of tot het inschrijven van de akte van kwitantie. Belasting Terzake van de levering is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de Belastingdienst of de Belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van het te veilen registergoed mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan - voor wat betreft de omzetbelasting - in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de Belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, is executant bereid om - indien koper dit wenst - mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van

5

E.

de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het te veilen registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het te veilen registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen. Uitdrukkelijke afwijkingen van/aanvullingen op AVVI 2015: a. In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt met betrekking tot de definities verwezen naar de AVVI 2015 met dien verstande dat alle definities in de bijzondere veilingvoorwaarden met kleine letter worden geschreven en de definities voorts worden aangepast en/of aangevuld als volgt: 1. akte de command de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover bij de bijzondere voorwaarden niet anders is bepaald. 2. bruto verkoopopbrengst de koopprijs. 3. executant de Verkoper (als gedefinieerd in de AVVE 2015) zijnde degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" voor zover gebezigd - voor de hypotheekhouder, pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen ontleent. 4. gunning de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van de executant aan de veilingnotaris dat de executant het bod

6

b.

c.

heeft aanvaard waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de executant qualitate qua en de koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt. 5. netto verkoopopbrengst de koopprijs minus alle kosten uit hoofde van de executoriale verkoop, ongeacht op welke wijze deze kosten zijn ontstaan. 6. objectinformatie de via de websites of andere websites waarnaar in de website al dan niet gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld. 7. proces-verbaal van toewijzing een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning en van de eventuele akte de command en de bij die akten behorende bijzondere voorwaarden of bepalingen. 8. tot bewoning bestemde onroerende zaak de onroerende zaak waarvan het aannemelijk is dat het voor bewoning bestemd zal zijn en waarbij het niet evident is dat het ter belegging zal worden aangehouden. In aanvulling op artikel 2 lid 2 AVVI 2015 heeft de veilingnotaris voorts de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: bij de inzet de veiling zo mogelijk te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken; en andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen. In aanvulling op artikel 2 lid 3 en 4 AVVI 2015 stelt in eerste instantie de veilingnotaris vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de veilingnotaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Indien de veilingnotaris oordeelt dat de

7

d.

e.

f.

g.

h.

i.

koper wel aan zijn bod kan worden gehouden, dan treedt artikel 2 lid 3 AVVI 2015 in werking. Het oordeel van de veilingnotaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de veilingnotaris. Indien bij de veilingnotaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen worden gedaan, stuurt de veilingnotaris onverwijld een afschrift van het geschrift waaruit die bieding blijkt aan de executant, iedere beslaglegger en de eigenaar van of gerechtigde tot het registergoed. Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt. Aan het al dan niet in veiling brengen van massa's kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals het niet in de massa betrekken van een kavel indien het op een hoger bedrag wordt afgemijnd dan het daartoe door de veilingnotaris gedurende de veiling te noemen bedrag. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. In aanvulling op artikel 8 AVVI 2015 wordt degene die in de veiling een bod uitbrengt, aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de bieder

8

j.

k.

aan de veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de veilingnotaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht. De bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer executanten, worden zij tezamen aangemerkt als één executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen. Uit de opdracht tot veiling - die schriftelijk (danwel digitaal, doch schriftelijk reproduceerbaar) dient te worden gegeven - dient te blijken wie van de executanten namens de anderen bevoegd is alle beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van al of niet gunning en afgelasting. In aanvulling op artikel 7 AVVI 2015 heeft de inzetter het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de veilingnotaris een factuur uit te reiken.

9

l.

m.

In deze veilingvoorwaarden wordt bepaald ten laste van wie de inzetpremie komt. Bij tot bewoning bestemde onroerende zaken komt de inzetpremie voor rekening van executant. De veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de notariële verklaring van betaling is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie. Indien de veiling - om redenen die niet aan de inzetter toerekenbaar zijn - na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze - zodra deze gelden zijn ontvangen door de veilingnotaris voldaan uit de gelden die de executant daartoe bij de veilingnotaris dient te storten. In afwijking van artikel 9 AVVI 2015 heeft de executant het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt per het moment dat de executant zich omtrent de gunning heeft uitgesproken. Artikel 9 lid 5 AVVI is derhalve niet van toepassing. Executant mag - voor zover zij dat wenst - voorwaarden aan haar gunning verbinden. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de executant te verklaren of hij al dan niet voorwaardelijk gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag. De verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder is gegund. De belangen van de executant en/of de geëxecuteerde om het registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto-verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de koper om het registergoed voor het door hem uitgebrachte bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de netto-opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, de executant de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico voor calamiteiten of incidenten zoals schade aan het registergoed, door brand, molest, strippen van het registergoed of als gevolg van

10

n.

bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de koper zijn of kunnen worden gebracht. Zodra de netto verkoop opbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de veiling wordt voortgezet en de executant het recht heeft om de veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan, kan de executant de koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. Voor zover verschuldigd worden aan de koper - in uitwerking van artikel 10 lid 1 AVVI 2015 - in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting; b. het honorarium van de veilingnotaris; c. de inzetpremie, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft of de executant mededeelt in deze bijzondere voorwaarden dat de inzetpremie voor rekening van de netto-opbrengst dient te komen; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, tenzij het een voor een bewoning bestemde onroerende zaak betreft; h. de eventuele kosten van executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld, zoals advocaatkosten, gerechtelijke kosten, griffierechten in verband met executiegeschillen, beroep op het huurbeding, onderhandse executie en dergelijke, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft; i. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden;

11

o.

p.

q.

j. de kosten van ontruiming. Voor rekening van executant komen alle in dit sub genoemde en verschuldigde lasten ingeval de executant de veiling afgelast. Dit is ook het geval voor zover bedoelde kosten niet bij koper in rekening kunnen worden gebracht, aangezien het een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft. In deze bijzondere veilingvoorwaarden zal worden aangegeven of ter zake van de levering krachtens de wet omzetbelasting verschuldigd is en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties alsdan wel of niet van toepassing zijn. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod, noch in de koopprijs begrepen. De omzetbelasting wordt naast de koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting naar koper wordt verlegd. De aan de koper af te geven aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te vermelden. In afwijking van artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient het door de koper verschuldigde te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk drie (3) werkdagen volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks bepaalt; b. de koopprijs en alle verdere voor koper komende kosten: uiterlijk zes (6) weken na de gunning of zoveel eerder of later als de veilingnotaris zulks al dan niet in de veilingvoorwaarden bepaalt en een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de veilingnotaris daarover te vergoeden rente. De kosten - uit welken hoofde ook - die op grond van de wet en/of de veilingvoorwaarden niet aan koper in rekening kunnen worden gebracht, omdat het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, worden als kosten ingehouden op de bruto verkoopopbrengst. De als gevolg daarvan resterende netto verkoopopbrengst zal vervolgens conform de wet onder de belanghebbenden worden verdeeld. De executant is derhalve niet verplicht om deze kosten in handen

12

r.

s.

t.

van de veilingnotaris te storten, tenzij de opbrengst te laag is om daaruit al deze kosten te voldoen. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde, geldt ook voor de bieder, ongeacht of deze door middel van een acte de command zijn rechten en verplichtingen heeft overgedragen aan een ander, voor de vertegenwoordigde en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de inzetsom. Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd. De bieder, de koper en de vertegenwoordigde zijn verplicht zich tegenover de veilingnotaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de veilingnotaris, waar nodig, die informatie in te winnen. De veilingnotaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen. In aanvulling op artikel 16 AVVI 2015 staat de executant evenmin in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden op verzoek van de executant niet aan de koper worden opgelegd met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 16 AVVI 2015 en verder in deze veilingvoorwaarden genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de executant of de veilingnotaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde aan het registergoed verbonden bijzondere bepalingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die,

13

u.

v.

w.

x.

welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de executant en de veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de veilingnotaris en de executant elke aansprakelijkheid uit. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de veilingnotaris en de executant geen enkele vrijwaring. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van executant en koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen. De veilingnotaris handelt met de door hem ontvangen netto verkoopopbrengst op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in artikel 551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de veilingnotaris voorschrijft. In aanvulling op artikel 19 AVVI 2015 is het registergoed voor risico van de koper vanaf de gunning, tenzij het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft. Indien het een voor bewoning bestemde onroerende zaak betreft, is het registergoed voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Het registergoed wordt - conform het bepaalde in artikel 20 lid 4 AVVI 2015 - afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het

14

registergoed na de onvoorwaardelijke gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de executant worden tegengeworpen. De feitelijke levering (aflevering) zal plaatsvinden direct na betaling van de koopprijs te vermeerderen met kosten en verdere bedragen waarvoor koper aansprakelijk is. Door betaling van de koopprijs aanvaardt de koper de aflevering van het registergoed in de feitelijke staat waarin het registergoed zich op het moment van onvoorwaardelijke gunning zal bevinden en aanvaardt de koper voorts dat het registergoed vanaf het moment van de feitelijke aflevering voor zijn rekening en risico komt. Koper zal het registergoed derhalve voldoende verzekerd houden vanaf de overgang van het risico en na ontvangst van de koopsom kan executant ervan uitgaan dat koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van de executant komen en dat koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in artikel 16 AVVI 2015, zodat alle daarmee geconstateerde gebreken voor rekening en risico van koper komen. Indien de tot bewoning bestemde onroerende zaak voor het tijdstip van risicoovergang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan zal de executant besluiten niet te gunnen, tenzij binnen vier werkdagen na het onheil: a. koper uitvoering van de veilingkoop verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs en de door koper verschuldigde veilingkosten - aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten en aanspraken welke verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen, voor zover zulke uitkeringen daadwerkelijk door executant en/of de veilingnotaris worden ontvangen; dan wel; b. executant de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en in ieder

15

y.

geval nadat koper aannemelijk heeft kunnen maken, verklaart dat de schade voor rekening en risico van de executant komt - voor rekening van de netto verkoopopbrengst te zullen herstellen. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van gunning naar de dag volgend op die waarop de gerezen problemen zijn verholpen. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan mag de executant alsnog besluiten om niet te gunnen. Indien de executant overweegt om niet te gunnen, dient koper - op verzoek van de executant - mee te werken aan een akte de command aan een door de executant aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de executant). In aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 aanvaardt de koper het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Ingeval het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek betreft, verklaart de executant het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. De executant doet voorts een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde

16

F.

bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. z. Voor het geval de eigenaar of de gebruiker het registergoed niet ter bezichtiging openstelt zal de executant een beroep kunnen doen op het bezichtigingsbeding of openstellingsmandaat als het registergoed een tot bewoning bestemde onroerende zaak betreft, teneinde het registergoed te kunnen (doen) bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie het registergoed feitelijk in gebruik hebben en op welke titel en/of voorwaarden. aa. Gezien het bepaalde in de Veilingvoorwaarden zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering van het registergoed die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de executant volledig voor rekening van de koper. bb. Van niet nakomen door de executant kan - in aanvulling op artikel 23 AVVI 2015 - geen sprake zijn, indien de executant gebruik kan maken van diens recht om de veiling in te trekken of af te gelasten en daartoe tijdig overgaat. cc. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan. dd. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte. Veilingkosten/achterstallige lasten De veilingnotaris informeert de gegadigden zo spoedig en zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende belastingen en kosten. Koper is vanaf datum van gunning tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom. Voor rekening van koper komen voorts alle kosten waaronder begrepen het notarieel honorarium, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), bezichtigingskosten, de griffierechten, kosten van de advocaat en

17

G.

daarmee samenhangende kosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%), met uitzondering van de inzetpremie. Voor rekening van koper komen tevens de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Verdere afwijkingen van de AVVI 2015 en het bepaalde onder E a. In aanvulling op de AVVI 2015 wordt hierbij bekend gemaakt dat het hoogste bod gelijk is aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. b. In aanvulling op het in de AVVI 2015 bepaalde dient de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de executant mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de veilingnotaris zulks bepaalt, zodat de veilingnotaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de executant tot acceptatie van een bod of tot gunning zal overgaan. c. Indien de waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de algemene of bijzondere veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan de executant naar haar keuze: i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte bod tot aan de betaaldatum van de koopsom aan de hoogste bieder in rekening brengen; en/of ii. overgaan tot herveiling op kosten van de hoogste bieder op de wijze als is overeengekomen in artikel 22 AVVE. d. Aan deze veilingvoorwaarden is geen kopie van een definitief energielabel gehecht. Geëxecuteerde is vanaf één januari

18

H.

tweeduizend vijftien verplicht bij de eigendomsoverdracht een definitief energielabel aan de koper te verstrekken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een energielabel komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling voor koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de executant gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De executant heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is hem gebleken dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor zover de huurovereenkomst(en) ter beschikking worden gesteld, zal/zullen deze op < www.veilingnotaris.nl > en/ of op < www.bog-auctions.com > worden gepubliceerd. De executant staat niet in voor de juistheid van de gepubliceerde gegevens. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. Voorzover er sprake mocht zijn van een na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op

19

grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de executant gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de executant zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De executant staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Indien de koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de executant er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Voorts staat de executant er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is voordat de veiling werd aangezegd en de executant en/of de koper niet het recht hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek of van artikel 2:505 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit voorschrijft.

20

c.

I.

De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. d. De executant heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing. De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en/of andere bijzondere bepalingen wordt verwezen naar de bepalingen in de hierna te noemen akten, voor zover deze bepalingen goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de koper op de veiling of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de koper besluit deze verplichtingen te aanvaarden. Verwezen wordt naar: (i) het bepaalde voorkomende in de akte van vestiging erfpacht op tien januari negentienhonderd éénennegentig verleden voor mr. M.J. Sypkens, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op elf januari negentienhonderd éénennegentig in register Hypotheken 4, deel 10355, nummer 17. Bij deze akte is de grond in voortdurende erfpacht uitgegeven. De gemeente Amsterdam is eigenaar van de grond. De erfpachtcanon bedraagt negenenzestigduizend vierhonderd éénenzestig euro achtenveertig eurocent (€ 69.461,48) per half jaar en deze wordt iedere vijf (5) jaar geïndexeerd en derhalve voor de eerste maal weer op één oktober tweeduizend negentien. In deze akte is mede van toepassing verklaard het bepaalde voorkomende in de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij

21

(ii)

(iii)

zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zesenzestig, nummer 407A, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd zevenenzestig in register Hypotheken 4, deel 4300, nummer 27, met dien verstande, dat het percentage van een/tweede vermeld in artikel 8 lid 3 van die Algemene Bepalingen wordt gelezen als een (1); het bepaalde voorkomende in de akte inzake de verzelfstandiging Havenbedrijf Amsterdam, in welke akte onder meer wordt geconstateerd dat de gemeente Amsterdam door ondertekening van een inbrengovereenkomst ten titel van inbreng de economische eigendom van de in de betreffende akte genoemde registergoederen heeft overgedragen aan de naamloze vennootschap Havenbedrijf Amsterdam N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, op twee april tweeduizend dertien verleden voor mr. A.A. van Rhee, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op drie april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62747, nummer 36; het bepaalde voorkomende in de akte van levering op negenentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op één september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55339, nummer 69, voor zover hier van belang woordelijk luidende: ""Deze uitgifte in erfpacht is geschied: A. onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zes en zestig, nummer 407A, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentienhonderd zeven en zestig in deel 4300 nummer 27, met dien verstande, dat het percentage van een/tweede vermeld in artikel 8 lid 3 van die Algemene Bepalingen wordt gelezen als: een (1), verklarende de comparanten dat zij en hun

22

B.

lastgevers met die Algemene Bepalingen bekend zijn en daarvan geen nadere omschrijving verlangen; onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Burgemeester en Wethouders" Burgemeester en Wethouders van Amsterdam: 1. Vervaldagen De canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan door middel van overschrijving op Postbankrekening nummer 4500181 of de Amro-bankrekening nummer 49.89.30.416 van het Gemeentelijk Havenbedrijf te Amsterdam in twee gelijke zesmaandelijkse termijnen op de tweede januari en de eerste juli van elk jaar; de canon voor de termijn van de datum van ingang van de erfpacht tot de eerstvolgende halfjaarlijkse vervaldatum dient te worden voldaan binnen veertien dagen na het desbetreffende verzoek." Enzovoort. "3. Bestemming a. Het terrein en de daarop te bouwen opstallen zijn bestemd voor de exploitatie van een bedrijf voor schadeherstel, onderhoud en reparatie van motorrijtuigen, in het bijzonder vrachtwagens en bedrijfsvoertuigen. b. Kantoren, showroom, magazijn, werkplaatsen en inrichtingen voor het personeel worden geacht aan die bestemming te beantwoorden. c. Voor een wijziging van de onder "a" genoemde bestemming is een vergunning van Burgemeester en Wethouders vereist. Aan deze vergunning kan een normalisering van de canon worden verbonden. 4. Afscheidingen De erfpachter is verplicht de onbebouwde gedeelten van het terrein ten genoegen van de gemeente: a. van een verharding, danwel van een beplanting te voorzien en die in goede staat te houden; b. van de openbare weg en van de overige onbebouwde belendingen af te scheiden, deze afscheidingen te handhaven en te gedogen dat de gemeente of derden afscheidingen van aansluitende terreinen aan de zijne aansluiten of bevestigen. 5. Onderhoud

23

a.

De erfpachter zal de terreinstrook tussen de terreingrens en de openbare weg, voorzover deze niet door inritten en havensporen in beslag wordt genomen op eerste aanzegging en ten genoegen van de gemeente voor zijn rekening afdekken met zwarte grond, inzaaien met graszaad van deugdelijke kwaliteit en de ontstane groenstrook regelmatig onderhouden en schoonhouden. b. De erfpachter houdt voor zijn rekening het terrein op hoogte ten genoegen van de gemeente met inbegrip van de daarin voortkomende taluds. 6. Kosten Alle kosten, waaronder buitengerechtelijke kosten, die de gemeente naar haar oordeel moet maken tot behoud en uitvoering van haar rechten uit deze overeenkomst, zullen ten laste van de erfpachter komen. 7. Verkeer langs het erfpachtsterrein De erfpachter zal het verkeer langs het terrein op geen enkele wijze hinderen. Hij zal zorgen, dat van zijn bedrijf afkomstige of voor zijn bedrijf bestemde voertuigen niet buiten het terrein worden geparkeerd, opsteld of behandeld, ongeacht of ter plaatse al dan niet een wachtverbod geldt. 8. Bouwblok a. Het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein vormt een bouwblok, waarvan de grenzen zullen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein. b. Als datum, met ingang waarvan voor het eerst een gemeenteterrein, gelegen in dat bouwblok, in voortdurende erfpacht is uitgegeven, wordt aangenomen de datum van ingang van het erfpachtsrecht van het bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein. 9. Drainage en lozingen a. Indien het terrein naar het oordeel van de erfpachter moet worden gedraineerd, zal dit voor zijn rekening geschieden in overleg met en ten genoegen van de gemeente. b. De erfpachter verbindt zich het terrein zodanig te draineren dat geen hemelwater wordt geloosd op aangrenzende terreinen, wegen en bermen.

24

c.

De erfpachter is gehouden de lozingsinrichting in casu quo op het terrein voor zijn rekening aan te sluiten op het gemeenteriool en is voor een zodanige aansluiting bijdrageplichtig ingevolge de Bijdrageverordening gemeenteriool. 10. Voltooiing bebouwing De op het terrein te stichten bebouwing dient te zijn voltooid binnen achttien maanden na de datum van de feitelijke ingebruikneming van het terrein. 11. Milieuhygiëne 1. De erfpachter zal zich onthouden van elk handelen of nalaten waardoor op, in of nabij het gepachte verontreiniging van bodem, grondwater, oppervlaktewater of waterbodem, of andere vormen van milieuverontreiniging kunnen ontstaan of bevorderd worden. 2. Indien verontreiniging als in lid 1 bedoeld aanwezig is of dreigt te ontstaan, zal de erfpachter de gemeente daarvan terstond in kennis stellen. 3. De erfpachter zal aansprakelijk zijn voor op, in of nabij het gepachte aanwezige verontreiniging als in lid 1 bedoeld, behoudens voor zover hij ten genoegen van de gemeente aantoont, dat die verontreiniging, hetzij voor de aanvang van de erfpacht of van voorafgaand gebruik door hem van het gepachte reeds ter plaatse aanwezig was, hetzij niet is veroorzaakt of bevorderd door enig handelen of nalaten van hem, van zijn personeel of van derden die tijdens de erfpacht of het voorafgaand gebruik toegang tot het gepachte hebben gehad. 4. De gemeente zal tijdens of na afloop van de erfpacht steeds gerechtigd zijn, na overleg met de erfpachter, een onderzoek in te stellen naar de aanwezigheid, omvang, oorzaak en/of gevolgen van verontreiniging als in lid 1 bedoeld. 5. Indien verontreiniging als in lid 1 bedoeld aanwezig is of dreigt te ontstaan zal de gemeente, na overleg met de erfpachter, gerechtigd zijn tot het vaststellen en door de erfpachter of door een derde doen uitvoeren van maatregelen die naar haar oordeel nodig zijn ter opheffing, beperking of

25

voorkoming van die verontreiniging of de vermoedelijke oorzaken of mogelijke gevolgen daarvan. 6. De erfpachter zal gehouden zijn alle gegevens te verschaffen en alle medewerking te verlenen die de gemeente in verband met onderzoek of maatregelen als in dit artikel bedoeld nodig acht en voorts personen, belast met dat onderzoek of die maatregelen, en daarbij te gebruiken hulpmiddelen op en in het gepachte toe te laten. 7. De kosten van onderzoek en maatregelen als in dit artikel bedoeld zijn voor rekening van de erfpachter, tenzij hij voor de verontreiniging niet aansprakelijk is. 8. De gemeente zal niet aansprakelijk zijn voor schade die de erfpachter mocht lijden als gevolg van onderzoek of maatregelen als in dit artikel bedoeld. 9. De erfpachter zal zich ten genoegen van de gemeente verzekeren tegen de voor hem uit dit artikel voortvloeiende risico's. 12. Hinder enzovoort door derden De erfpachter zal, indien de gemeente de vestiging van inrichtingen op terreinen in de omgeving van het gepachte toelaat of heeft toegelaten, terzake van uit een dergelijke vestiging eventueel voor hem voortvloeiende schade, gevaar of hinder geen vergoeding van de gemeente vorderen. 13. Toegang gemeente-personeel a. De erfpachter zal de behoorlijk gelegitimeerde ambtenaren van de gemeente, onder meer belast met het toezicht op de naleving van de bepalingen van deze overeenkomst, te allen tijde op het terrein en in de daar aanwezige opstallen toelaten. b. De ambtenaren zullen daarbij stoornis in het bedrijf van de erfpachter zoveel mogelijk voorkomen en zich gedragen overeenkomstig de veiligheidsvoorschriften die de erfpachter heeft voorgeschreven. 14. Terreinbelasting 1. De erfpachter zal het terrein niet zodanig mogen belasten dat daaruit gevaar, schade of hinder kan optreden voor respectievelijk aan gemeenteëigendommen of eigendommen van derden.

26

J.

Terzake van uit de terreinbelasting eventueel voor hemzelf voortvloeiende schade of hinder zal hij geen vergoeding van de gemeente vorderen; hij zal de gemeente vrijwaren voor dergelijke vorderingen van derden. 2. De erfpachter zal het terrein niet zwaarder mogen belasten dan met vierduizend kilogram per vierkante meter."" Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de executant aan de notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd.