Územní plán obce. TELNICE změny č.1 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

Územní plán obce

TELNICE změny č.1

A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel: Zpracovatel:

Městský úřad Šlapanice, stavební úřad - OÚPR AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Společnost AR projekt, s.r.o., je zapsána v obchodním rejstříku Krajského obchodního soudu v Brně, oddíl C, vložka 22464 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík, autorizace ČKA 02 483 Číslo zakázky: 434 00 Datum zpracování: 01/2006 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Konečná

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Razítko:

Schvalovací orgán: Obecní zastupitelstvo obce Telnice Schvalovací dokument: Usnesení ZO Telnice Datum schválení: 17.7.2006 Jméno a příjmení: Funkce:

Podpis:

Ing. Jiří Dudák starosta

………………………………………………...

Pořizovatel: Městský úřad Šlapanice, stavební úřad - OÚPR

Razítko:

Jméno a příjmení: Ing. Hana Meitnerová Funkce: vedoucí stavebního úřadu

Podpis:

…………………………..

Zhotovitel (projektant): AR projekt, s.r.o. Brno, Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Milan Hučík Funkce: vedoucí projektant, autorizovaný architekt Číslo autorizace: 02 483

Podpis:

Razítko:

…………………………

Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací: 17.7.2006 JMK 88253/2006 OÚPSŘ Vyřizuje: Ing. Lunga

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

Územní plán obce TELNICE, změna č. 1 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE A. Textová a tabulková část, vymezení závazné části ÚPO Telnice po změnách č. 1 Regulativy B. Grafická část 2. Hlavní výkres 3. Hlavní výkres (území změn územního plánu) 4. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 5. Technická infrastruktura - energetika a spoje 7. Návrh dopravy 8. Zemědělská příloha 9. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy

1:5.000 1:2.000 1:2.000 1:2.000 1:2.000 1:2.000 1:2.000

C. Registrační list

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST A

ZÁKLADNÍ ÚDAJE___________________________________________________________ 5 A.1 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ____________________________________________________5 A.2 ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE __________5 A.2.1 A.2.2

ÚPD velkého územního celku ____________________________________________ 5 Zhodnocení dříve zpracované ÚPD ________________________________________ 6

A.3 VYHODNOCENÍ Splnění zadání změny územního pláno obce a připomínek k zadání ____6 A.3.1 A.3.2 A.3.3 A.3.4

Splnění zadání změny č.1 ÚPO Telnice ____________________________________ Vyhodnocení splnění stanovisek DOSS a přijatá opatření ______________________ Vyhodnocení splnění připomínek ostatních orgánů a správců sítí_________________ Podněty vlastníků pozemků a občanů:______________________________________

6 8 8 8

A.4 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ___________________8 B

ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU___________________________________________________ 9 B.1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE________9 B.2 ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ____________________9 B.2.1 B.2.2 B.2.3

Ochrana přírody a krajiny _______________________________________________ 9 Opatření proti vodní a větrné erozi _______________________________________ 10 Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem obce___________ 10

B.3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ______________________________________10 B.3.1 B.3.2 B.3.3

Základní zónování obce ________________________________________________ 10 Zlepšení dopravní obsluhy______________________________________________ 10 Příroda, krajina ______________________________________________________ 11

B.4 NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ _______________________________________________________________11 B.4.1 B.4.2 B.4.3 B.4.4

PROJEKT, s.r.o.

Bydlení_____________________________________________________________ Občanská vybavenost _________________________________________________ Sportovní plochy a rekreace ____________________________________________ Zemědělská, průmyslová a drobná výroba _________________________________ Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

11 12 12 12


B.4.5 B.4.6

Technické vybavení území _____________________________________________ 12 Veřejná prostranství, plochy dopravy a zeleň _______________________________ 12

B.5 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR _______________________________________12 B.6 PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ _________________________________________________________________13 B.7 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY _______________________________________________13 B.7.1 B.7.2 B.7.3 B.7.4 B.7.5 B.7.6 B.7.7 B.7.8 B.7.9

Doprava ____________________________________________________________ Zásobování vodou ____________________________________________________ Odkanalizování a čištění odpadních vod ___________________________________ Zásobování elektrickou energií __________________________________________ Zásobování plynem ___________________________________________________ Zásobování teplem____________________________________________________ Přenos informací _____________________________________________________ Ropovody a produktovody______________________________________________ Nakládání s odpady ___________________________________________________

13 14 15 15 15 15 15 16 16

B.8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ ________________________________16 B.9 NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY ___________________16 B.10 NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV ___________________________________________________16 B.10.1 B.10.2 B.10.3

Veřejně prospěšné stavby ______________________________________________ 16 Asanační úpravy _____________________________________________________ 16 Stavební uzávěry _____________________________________________________ 17

B.11 NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY __________________________17 B.12 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ_19 B.12.1 B.12.2 B.12.3 B.12.4 B.12.5 B.12.6 B.12.7 B.12.8 B.12.9 B.12.10

Důsledky na životní prostředí ___________________________________________ Ovzduší ____________________________________________________________ Voda ______________________________________________________________ Hluk _______________________________________________________________ Radon______________________________________________________________ Důsledky na zemědělský půdní fond ______________________________________ Zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější ________________________ Vyhodnocení záborů ZPF – tabulková část _________________________________ Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů ______ Návrh lhůt aktualizace územního plánu____________________________________

19 19 19 19 19 19 20 22 22 22

B.13 ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ ________________________________22 B.13.1 B.13.2 B.13.3 B.13.4

PROJEKT, s.r.o.

Úvodní ustanovení ____________________________________________________ Vymezení pojmů _____________________________________________________ Regulativy __________________________________________________________ Veřejně prospěšné stavby, asanační úpravy, ÚSES ___________________________


22 23 23 24


A ZÁKLADNÍ ÚDAJE

A.1

HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

Cílem změny územního plánu je zapracování nových požadavků, resp. stavebních záměrů vlastníků pozemků, do územního plánu. Důvodem pro pořízení změny č. 1 územního plánu obce Telnice je především rozšíření ploch pro bydlení v rodinných domech venkovského typu a návrh místní obslužné komunikace a komunikace pro pěší. Přehled jednotlivých záměrů a požadavků: stručný popis navrhovaných změn (všechny změny jsou umístěny v k.ú Telnice): Ozn. 1.1

1.2

1.3

Návrh návrh místní obslužné komunikace a komunikace pro pěší, v severozápadní části obce, v souběhu s řekou Říčkou.. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavěného území. návrh území bydlení v rodinných domech venkovského typu, na západním okraji obce, za mlýnem. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavěného území. návrh území bydlení v rodinných domech venkovského typu na západním okraji obce. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavěného území.

A.2

Stávající využití orná půda, zahrada

Platný ÚPO orná půda, plochy zeleně – samostatná zahrada

zahrady

plochy zeleně – samostatná zahrada

zahrady

plochy zeleně – sídelní zeleň (návrh)

ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

A.2.1

ÚPD velkého územního celku

Řešené území je zahrnuto v ÚPN VÚC Brněnské sídelní regionální aglomerace (schválen usnesením vlády ČSR č. 64 ze dne 13. března 1985, 1. změna a doplněk schválen usnesením vlády ČSR č. 196 ze dne 13. dubna 1994, 2. změna schválena usnesením vlády ČR č. 891 ze dne 13. září 2000). Pro řešení změn č. 1 ÚPO Telnice nevyplývají z ÚPN VÚC BSRA žádné požadavky. V roce 2002 byl schválen Program rozvoje Jihomoravského kraje (PRJMK), který byl v následujících letech aktualizován. Změna územního plánu je v souladu s požadavky uvedeného programu, zejména s opatřením problémové oblasti C1 Rozvoj území, Opatření 1.1. „Podpora

PROJEKT, s.r.o.



koncepčního rozvoje území a využití jeho vnitřního potenciálu“ a opatření č. 1.2 „Podpora rozvoje vyvážené funkční struktury sídel s důrazem na koncepční rozvoj bydlení a jeho kvality“. Program rozvoje okresu Brno-venkov ani obce Telnice nebyl zpracován.

A.2.2

Zhodnocení dříve zpracované ÚPD

V roce 2001 byl vypracován územní plán obce Telnice firmou AR projekt, s.r.o. Brno. Územní plán obce Telnice byl schválen obecním zastupitelstvem v Telnici dne 29.10.2002 a vyhláška o závazné části územního plánu nabyla právní moc dne 15.11.2002. Urbanistická koncepce rozvoje obce, stejně jako koncepce technického vybavení území, založené platným územním plánem, vyhovují potřebám obce a nebudou změnou územního plánu měněny. Změna č. 1 ÚPO Telnice řeší pouze dílčí změny funkčního využití území. Zpracování změny č. 1 ÚPO Telnice bylo zadáno firmě AR projekt s.r.o., zastoupené Ing. arch. Milanem Hučíkem, pořizovatelem změny je Městský úřad Šlapanice, odbor regionálního rozvoje, od 1.1.2006 MěÚ Šlapanice, stavební úřad – OÚPR.

A.3

A.3.1

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNO OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ Splnění zadání změny č.1 ÚPO Telnice

Zadání změny č. 1 územního plánu obce Telnice bylo pro zpracovatele závazné. Zadání bylo podle § 20 odst. 3 zákona č.83/1998 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen SZ) dohodnuto s dotčenými orgány státní správy, které ve stanovené lhůtě uplatnily svá stanoviska. S návrhem zadání pořizovatel seznámil orgány územního plánování sousedních územních obvodů (§ 20 odst. 4 SZ). Návrh byl rovněž projednán s nadřízeným orgánem územního plánování (§20 odst. 6 SZ). Zadání územního plánu obce bylo projednáno a schváleno obecním zastupitelstvem obce Telnice 5.12. 2005. V zadání územního plánu byly obsaženy následující požadavky: - Vypracovat změny územního plánu obce Telnice č. 1.1. - 1.3 (podrobněji viz kap. A1) - Požadavky vyplývající pro řešené území z ÚPN VÚC a z programů rozvoje kraje, okresu a obce - Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů a výhledů - Požadavky a podmínky pro rozvoj obce, požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických, kulturních, urbanistických, přírodních apod.) - Požadavky na vymezení zastavitelných území. Požadavky na tvorbu a ochranu ŽP: Zábor pozemků určených pro plnění funkce lesa: Se záborem pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje.

PROJEKT, s.r.o.


Akceptováno. Akceptováno. Vzaty na vědomí. Vzaty na vědomí. Akceptováno. Vzato na vědomí.


Zábor zemědělského půdního fondu: - Zemědělská příloha bude ve změně územního plánu zpracována dle platné Akceptováno. legislativy. - Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část, s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Územní systém ekologické stability: - navrhované změny se nedotknou územního systému ekologické stability. Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem - respektovat podmínky ochrany území archeologického zájmu s archeologickými nálezy. Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady - Změna č. 1 navrhuje novou místní komunikace, která bude sloužit pro novou lokalitu rodinných domů. - Změna č. 1 územního plánu obce Telnice bude řešit napojení rozvojových lokalit na technické vybavení území. Celková koncepce řešení technické infrastruktury však nebude měněna. - Koncepce nakládání s odpady nebude změnou č. 1 územního plánu obce dotčena. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi apod.) - Nejsou známy žádné požadavky vyplývající ze zájmů obrany státu a civilní ochrany. - V řešeném území změny č. 1 ÚPO nejsou dotčena ložiska nerostných surovin ani poddolovaných území. - Řešené lokality změnou č. 1 ÚPO neleží v záplavovém území. Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí obce a vztahů se sousedními obcemi - žádné Požadavky na nutné asanační úpravy - žádné Okruhy problémů řešení vyplývající z průzkumů a rozborů - Struktura funkčních ploch bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán obce Telnice. - Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu. Územní plán zohlední limity využití území, obsažené ve výkrese, který je přílohou zadání územního plánu. Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch

PROJEKT, s.r.o.


Vzato na vědomí. Vzato na vědomí.

Vzato na vědomí. Akceptováno Akceptováno. Vzato na vědomí.

Vzato na vědomí. Vzato na vědomí. Vzato na vědomí. Vzato na vědomí. Vzato na vědomí. Akceptováno.

Akceptováno. Akceptováno. Nebylo zpracováno schéma hlavního výkresu, neboť samotný hlavní výkres je ve formátu pouze A3.


A.3.2

Vyhodnocení splnění stanovisek DOSS a přijatá opatření

K zadání změny č. 1 ÚPO nebyly vzneseny požadavky a připomínky dotčených orgánů státní správy, orgánů územního plánování a organizací.

A.3.3

Vyhodnocení splnění připomínek ostatních orgánů a správců sítí

K zadání změny č. 1 ÚPO byly vzneseny požadavky a připomínky RWE JMP, a.s. – zakreslit planovodní zařízení v prostoru změny č. 1.1. územního plánu a v textové části doplnit NTL plynovod. Požadavku bylo vyhověno.

A.3.4

Podněty vlastníků pozemků a občanů:

Jiří Netolický, Telnice Požadavek o rozšíření změny č. l.2 (převedení plochy zeleně Doplněno do zadání a zapracováno do na návrh území bydlení v RD l venkovského typu) o pozemek ÚPO jako změna č. l.2 – rozšíření č.p. 979 na k.ú. Telnice. navrhovaného území bydlení v RD venkovského typu. Oldřiška Netolická, Telnice Požadavek o vzdálenost projektované cesty minimálně 5 m od Návrh místní obslužné komunikace a domu č.p. 334 (bývalý mlýn) až po sloup el. sítě. komunikace pro pěší (změna 1.1) zůstává beze změny. Marie Rafajová Žádost o zařazení pozemku p.č. 971 do návrhu území bydlení Zapracováno do ÚPO jako změna č. 1.3 v RD venkovského typu. - území bydlení v RD venkovského typu.

A.4

VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Změna č.1 ÚPO Telnice byla zpracována se zřetelem k vytvoření souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Změna územního plánu respektuje a nemění územní systém ekologické stability navržený platným územním plánem. Změna územního plánu respektuje rovněž kulturní památky, drobné sakrální stavby, archeologické zájmy podle příslušných zákonů. Vymezuje plochy pro bydlení, pro smíšená území, pro výrobu, pro sport a pro zeleň při současném respektování přírodních hodnot a krajinného rázu.

PROJEKT, s.r.o.



B ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

B.1

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE

Území obce Telnice je tvořeno jedním katastrálním územím – katastrálním územím Telnice. Obec Telnice leží v okrese Brno-venkov. Telnice, ve které žije cca 1263 obyvatel, sousedí s následujícími katastrálními územími: Sokolnice, Újezd u Brna, Žatčany, Měnín a Otmarov, v okrese Brno-venkov. Změna č. 1 ÚPO Telnice neřeší celé katastrální území, ale pouze území samotných změn v blízkosti bývalého mlýna. Změna územního plánu je vypracována nad katastrálními mapami 1:2.000 a vyplotrován v měřítku 1:2.000 a 1:5.000.

B.2

ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT

Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty a jejich vztah je nezbytné chápat ve smyslu trvale udržitelného rozvoje jako vztah hodnot – kvalitního životního prostředí – hospodářství a hospodářského rozvoje – sociálních vztahů a podmínek – hodnot kulturního dědictví. B.2.1

Ochrana přírody a krajiny

Územní systém ekologické stability není měněn. Změna 1.1. – návrh místní obslužné komunikace – je navržena v souběhu s místním biokoridorem vedeným podél Říčky. Poloha komunikace respektuje minimální parametry místního biokoridoru, tj. šířku 20 m. B.2.1.1

Zvláště chráněná území, chráněná území

Beze změn. B.2.1.2

Významné krajinné prvky

V řešeném území se nachází registrovaný významný krajinný prvek – VKP Před Mlýnem. Dle ustanovení § 3 písm. b) zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny jsou významnými krajinnými prvky všechny lesy, vodní toky a rybníky, jezera a údolní nivy. Tyto jsou chráněny před poškozováním a ničením dle § 4 odst. (2) citovaného zákona. S uvedeným VKP sousedí funkční změny č. 1.2 a 1.3 – návrh bydlení venkovského typu. Obsluha těchto funkčních ploch je ve změně územního plánu řešena tak, aby nedošlo k poškození významného krajinného prvku.

PROJEKT, s.r.o.



B.2.1.3

Natura 2000

Natura 2000 je soustava lokalit chránících nejvíce ohrožené druhy rostlin, živočichů a přírodní stanoviště (např. rašeliniště, skalní stepi nebo horské smrčiny apod.) na území EU. Pojem Natura 2000 byl zaveden směrnicí EHS č.92/43 o ochraně přírodních stanovišť. Natura 2000 se k.ú. Telnice nedotýká, je vyloučen významný negativní vliv na evropsky významné lokality soustavy Natura 2000 a na jakoukoliv ptačí oblast Natury 2000. B.2.2

Opatření proti vodní a větrné erozi

Nejsou změnou č. 1 územního plánu řešena. B.2.3 B.2.3.1

Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem obce

Nemovité kulturní památky

Změnou č. 1 ÚPO Telnice nebudou dotčeny objekty zapsané v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek. V případě výskytu „válečných hrobů“ (viz zákon č. 122/2004 Sb.) nebo „pietních míst“ je nutno ošetřit tuto skutečnost v souladu s platnými právními předpisy a zachováním důstojnosti okolního prostředí. B.2.3.2

Archeologické zájmy

Katastrální území obce Telnice lze klasifikovat jako území archeologického zájmu s doloženými i předpokládanými archeologickými lokalitami. V případě jakýchkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu na k.ú. obce (nelze vymezit jen prostor zástavby) je investor povinen již v období přípravy stavby či jiné činnosti tento záměr oznámit instituci oprávněné k provádění archeologických výzkumů a umožnit jí provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Investor se v tomto případě řídí §22 zák.č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozd.předpisů a zák.č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (§37,39,127), ve znění pozd.předpisů. Upozorňujeme na potřebu úpravy povinností v případě stavebních a jiných činností ve smyslu ust. § 21 - §24 zákona č. 20/1987 Sb.

B.3 B.3.1

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

Základní zónování obce

Beze změn, podrobněji viz. schválený územní plán.

B.3.2

Zlepšení dopravní obsluhy

Na úseku dopravy bylo hlavním cílem vyřešení dopravní obsluhy navržených rozvojových ploch.

PROJEKT, s.r.o.



B.3.3

Příroda, krajina

Nebylo předmětem změny územního plánu.

B.4

NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ

Návrh je zobrazen v grafické části změny územního plánu, především v hlavním výkrese, a tvoří závaznou část územního plánu obce. B.4.1

Bydlení

Obec se rozhodla na žádost vlastníků pozemků vymezit pro bydlení další lokality. Přehled rozvojových lokalit pro bydlení obsažených ve změně územního plánu: Ozn. Orientační Umístění plochy změny počet RD 1.2 Zahrady na západním okraji 1 RD obce, za mlýnem. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. 1.3 Zahrady na západním okraji obce, za mlýnem. 1 RD Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. 2 RD CELKEM RODINNÝCH DOMŮ

Typ zástavby izolovaný RD

izolovaný RD

Hodnocení plochy, technická připravenost Nezainvestované území. Sítě technického vybavení jsou na hranici lokality. Je nutné prodloužit sítě TI, vybudovat komunikaci. Nezainvestované území. Je nutné prodloužit sítě TI, vybudovat komunikaci.

Při konkrétní výstavbě v těchto plochách musí být respektovány podmínky stanovené pro příslušná ochranná a bezpečnostní pásma a pozemky sousedící s koryty vodních toků. Přehled omezení, vyplývající z limitů využití území (ochranných a bezpečnostních pásem) pro jednotlivé plochy: Označení změny 1.2

1.3

PROJEKT, s.r.o.

Omezení, která je nutno při výstavbě v dané ploše respektovat Lokalita sousedství s VKP celé k.ú. Telnice je územím archeologického zájmu Lokalita sousedství s VKP OP el.vedení 10 m na obě strany od krajního vodiče celé k.ú. Telnice je územím archeologického zájmu


Opatření (regulativy) VKP bude respektován OP bude respektováno VKP bude respektován OP bude respektováno, objekty budou situovány mimo OP OP bude respektováno


B.4.2

Občanská vybavenost

Beze změn. B.4.3

Sportovní plochy a rekreace

Beze změn. B.4.4

Zemědělská, průmyslová a drobná výroba

Beze změn.

B.4.5

Technické vybavení území

Z hlediska funkčního využití území beze změn. B.4.6

Veřejná prostranství, plochy dopravy a zeleň

Změna č.1 územního plánu navrhuje místní obslužnou komunikaci a komunikaci pro pěší v severozápadní části obce, v souběhu s řekou Říčkou (změna č.1.1). Označení změny

1.1

Omezení, která je nutno při výstavbě v dané ploše respektovat OP el.vedení 10 m na obě strany od krajního vodiče užívání pozemků sousedících s korytem toku při výkonu správy vodního toku místní biokoridor záplavové území celé k.ú. Telnice je územím archeologického zájmu

Opatření (regulativy) OP je respektováno Je respektováno LBK je respektován Záplavové území je zohledněno, není navrhována výstavba v záplavovém území. ÚAZ je respektováno.

B.5 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR Ze změny č. 1 ÚPO Telnice nevyplývají žádné nové limity využití území.

PROJEKT, s.r.o.



B.6

PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

Je provedeno v kapitole B.4 NÁVRH PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ

ČLENĚNÍ

ÚZEMÍ

OBCE

NA

FUNKČNÍ

B.7

NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

B.7.1

Doprava

B.7.1.1

Doprava motorová, silniční síť, obslužné komunikace

Katastrálním územím obce procházejí následující stabilizované silnice: • II/380 Brno – Hodonín • II/418 Sokolnice – Otnice – Krumvíř • III/4184 Telnice – Sokolnice • III/4185 Sokolnice – příjezdná k osobnímu nádraží • III/41610 Telnice – Otmarov – Rajhradice Změna č. 1 nemění stávající silniční síť. B.7.1.2

Objekty dopravní vybavenosti

Beze změn. B.7.1.3

Veřejná doprava, zastávky hromadné dopravy

Beze změn. B.7.1.4

Místní komunikace, účelové komunikace

Změna č. 1 ÚPO Telnice navrhuje novou místní komunikaci, vedenou v souběhu s řekou Říčkou. Komunikace bude sloužit pro novou lokalitu rodinných domů, navrženou v územním plánu, a pro zpřístupnění zahrad nových rodinných domů. Dále bude mít tato komunikace význam i pro cykloturistiku. Lokality pro bydlení - změna č. 1.2 a 1.3 - jsou obsluhovány z navržených místních obslužných komunikací, které se napojí na stávající obslužné komunikace. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“.

PROJEKT, s.r.o.



B.7.1.5

Doprava v klidu (odstavná stání)

Beze změn. B.7.1.6

Železniční doprava

Beze změn.

B.7.1.7

Cyklistická a pěší doprava, turistika a cykloturistika

Změna č.1.1 - místní komunikace podél břehu vodního toku řeky Říčky - bude mít význam i pro cykloturistiku. B.7.1.8

Zemědělská doprava

Beze změn. B.7.1.9

Ostatní druhy doprav

Beze změn. Změna č.1 ÚPO respektuje vyhlášené ochranné pásmo letiště. B.7.2

Zásobování vodou

Koncepce zásobování vodou obsažená v platném územním plánu se změnou č. 1 územního plánu obce Telnice nemění. Všechny lokality změn č. 1 územního plánu budou napojeny na veřejný vodovod. Přehled způsobu zajištění zásobování vodou dává následující tabulka: Označení lokality Účel změny (dílčí změny) 1.2 bydlení v rodinných domech 1.3

bydlení v rodinných domech

Způsob napojení na vodovod navrhovaný vodovod obsažený ve schváleném ÚPO navrhovaný vodovod obsažený ve schváleném ÚPO - přípojka

Potřeba vody v roce 2020: Navýšení potřeby vody návrhovými lokalitami změny č.1 je zanedbatelné (2 RD), z tohoto důvodu zůstávají platné hodnoty ve schváleném územním plánu. Tlakové poměry: beze změny. Akumulace: vodojem slouží pro více obcí – není změnou územního plánu řešeno. Požární voda: V případě plánované rekonstrukce nebo výstavby nových vodovodních řadů a komunikací v obci nutno uvažovat s instalací požárních hydrantů a to v maximálních vzdálenostech dle ČSN 730873.

PROJEKT, s.r.o.



B.7.3

Odkanalizování a čištění odpadních vod

Změna územního plánu nemění koncepci odkanalizování navrženou ve schváleném územním plánu. Přehled způsobu odvedení splaškových vod z nových rozvojových ploch obsažených ve změnách č. 1 ÚPO Telnice dává následující tabulka: Označení lokality Účel změny (dílčí změny) 1.2 bydlení v rodinných domech 1.3


Způsob napojení na vodovod navrhovaná splašková kanalizace ve schváleném ÚPO stávající jednotná kanalizace

Dešťové vody budou částečně odváděny stávající jednotnou kanalizací a částečně povrchově (odvodňovacími rigoly) do trvalých či občasných vodotečí.

B.7.4

Zásobování elektrickou energií

Základní koncepce zásobování obce elektrickou energií se nemění. Přehled způsobu zásobování jednotlivých rozvojových lokalit el. energií: Označení lokality (dílčí změny)

Účel změny

Způsob napojení na vodovod

1.2


1.3


navrhované zemní kabely NN ve schváleném ÚPO přípojka zemním kabelem NN

Předpokládaný odběr k roku 2020: Navýšení potřeby odběru elektrické energie návrhovými lokalitami změny č.1 je zanedbatelné, z tohoto důvodu zůstávají platné hodnoty ve schváleném územním plánu. Změna č. 1 navrhuje kabelové vedení NN v navrhovaných lokalitách bydlení. Veškerá vedení VN a kabelová vedení NN jsou zakreslena v grafické části změny č. 1 ÚPO a jsou zahrnuta do veřejně prospěšných staveb. B.7.5

Zásobování plynem

Obec je dnes celoplošně plynofikována STL a NTL plynovody. Koncepce zásobování plynem se nemění. Jednotlivé rozvojové lokality budou obsluhovány prostřednictvím prodloužení stávajících NTL a STL plynovodů. B.7.6

Zásobování teplem

Beze změn. B.7.7

Přenos informací

Rozvojové lokality telekomunikačních vedení.

PROJEKT, s.r.o.

budou

obsluhovány

prostřednictvím


prodloužení

stávajících


B.7.8

Ropovody a produktovody

Beze změn. B.7.9

Nakládání s odpady

Koncepce nakládání s odpady není předmětem změny č. 1 ÚPO Telnice.

B.8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Není předmětem změny č. 1 ÚPO Telnice.

B.9

NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Změna č.1 územního plánu neřeší změny systému ekologické stability.

B.10 NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV B.10.1

Veřejně prospěšné stavby

Vymezení ploch pro navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Za veřejně prospěšné stavby jsou považovány tyto investice zakreslené ve výkrese „Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy“. • trasy sítí technické infrastruktury (vodovodů, kanalizací, el. vedení, sdělovacích kabelů, plynovodů, rigolů na dešťovou vodu) • navrhované objekty na sítích technické infrastruktury – požární hydranty, trafostanice • nově navrhované obslužné komunikace, chodníky pro pěší • navrhovaná veřejná prostranství, zahrnující komunikace pro motorovou i pěší dopravu a sítě technické infrastruktury B.10.2

Asanační úpravy

Z řešení změny č. 1 ÚPO Telnice nevyplývají žádné asanační úpravy.

PROJEKT, s.r.o.



B.10.3

Stavební uzávěry

Z řešení změny č. 1 ÚPO Telnice nevyplývají žádné stavební uzávěry.

B.11

NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY

Při projednání zadání změny územního plánu nebyly uplatněny podle § 19 vyhl. Č. 380/2002 Sb. žádné požadavky na řešení problematiky civilní ochrany. B.11.1

Návrh ploch pro ochranu území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní

Není požadováno. B.11.2

Zóny havarijního plánování


Plochy pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události

Řeší platný územní plán. Beze změn. B.11.4

Plochy pro evakuaci obyvatelstva, náhradní ubytování

Varování předpokládáme obecním rozhlasem. Evakuace bude řešena obecním úřadem. Pro případnou evakuaci osob vyhovují následující prostory: 1) Orlovna (tělocvična) 2) Sokolovna (tělocvična) 3) Středisko ZD - bývalá ubytovna (20 lůžek)

B.11.5

Plochy pro skladování materiálů civilní ochrany a humanitární pomoci

Sklad prostředků individuální ochrany (PIO) se nachází v budově mateřské školy. Výměra skladu je 15 m2, což vyhovuje požadavku 10 m2 skladovacích prostor na 1000 obyvatel. Kapacita vyhoví rovněž v návrhovém období územního plánu. Vymezení ploch pro uložení humanitární pomoci: 4) Orlovna (tělocvičny) 5) Sokolovna (tělocvična)

PROJEKT, s.r.o.



B.11.6

Plochy pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná a zastavitelná území

Není požadováno. . B.11.7

Plochy záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události


Plochy ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území


Vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí

V řešeném území je vyhlášeno záplavové území pro řeku Říčku. V katastrálním území Telnice se jedná o 2 rozlivy mimo zastavěné území, a to severně a jižně obce. Samotná obec by záplavami neměla být ohrožena. B.11.10

Zásobování obyvatelstva vodou a el.energií za krizových situací

Obec Telnice je zásobována vodou z vodovdu pro veřejnou potřebu. Vodovody jsou podle možností zaokruhovány, takže v případě lokální havárie lze zajistit zásobování převážné části území z jiné větve. V případě mimořádné události lze také využít stávajících studní, které byly v minulosti u rodinných domů vybudovány a dnes slouží zpravidla jako zdroj užitkové vody. Doplňkově by obyvatelstvo bylo zásobováno pitnou vodou z mobilních cisteren. Dlouhodobý plošný výpadek elektrické energie je málo pravděpodobný. V obci nejsou umístěny žádné provozy (nemocnice apod.) vyžadující nepřetržitou dodávku elektrické energie, u nichž by bylo nutno řešit krizovou situaci náhradním zdrojem. B.11.11 Usnadnění záchranných prací Je řešeno platným územním plánem. Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.



B.12 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ B.12.1

Důsledky na životní prostředí

Změna č. 1 ÚPO Telnice nebyla posuzována ve smyslu zákona č. 100/ 2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů. B.12.2

Ovzduší

Beze změn. B.12.3

Voda

Beze změn. B.12.4

Hluk

Beze změn. B.12.5

Radon

Beze změn. B.12.6

Důsledky na zemědělský půdní fond

B.12.6.1 Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:2000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. B.12.6.2 Výchozí podklady 1. Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu 2. Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce 3. Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) 4. Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) 5. Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 6. Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989)

PROJEKT, s.r.o.



B.12.6.3 Charakteristika katastrálního území Správní území obce Telnice tvoří katastrální území Telnice. Obec Telnice leží v okrese Brno-venkov. Katastrální území má výměru 607 ha, obec leží v průměrné nadmořské výšce 195 m n.m. V katastrálním území Telnice je naprostý nedostatek zalesněných ploch. Bližší popis viz. schválený územní plán. B.12.6.4 Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry Popis viz. schválený územní plán. B.12.6.5 Investice do půdy V katastru obce je evidováno velké množství odvodněných pozemků v užívání vlastníků, resp. nájemců těchto pozemků. B.12.6.6 Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy Hlavním důvodem je příprava nové komunikace pro zpřístupnění rozvojových ploch pro obytnou výstavbu a návrh nových lokalit pro obytnou výstavbu, na základě požadavků vlastníků pozemků. B.12.7

Zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější

Při zpracování změny územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů.

PROJEKT, s.r.o.



Zdůvodnění odnětí zemědělské půdy Bydlení: OZN.

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Bydlení v rodinných domech venkovského typu, na západním okraji obce, za mlýnem

1.2

Výhody: • území navazuje na zastavěné území obce obsažené ve schváleném územním plánu • dobrá dopravní dostupnost – komunikace na hranici pozemku • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • konkrétní zájemci o výstavbu Nevýhody: • nezainvestované území • zábor pozemků II.třídy ochrany Bydlení v rodinných domech venkovského typu, na západním okraji obce.

1.3

Výhody: • území navazuje na zastavěné území obce obsažené ve schváleném územním plánu • dobrá dopravní dostupnost – komunikace na hranici pozemku • dobrá možnost napojení na ostatní sítě technické infrastruktury • konkrétní zájemci o výstavbu Nevýhody: • nezainvestované území • zábor pozemků II.třídy ochrany • přes část lokality prochází el. vedení VN vzdušné

Technické vybavení území a doprava: OZN. 1.1

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ Místní obslužné komunikace a komunikace pro pěší, v severozápadní části obce, v souběhu s řekou Říčkou. Výhody: • umožní zpřistupnění rozvojových lokalit pro bydlení, zpřístupnění stávajících zahrad a vytvoří podmínky pro cykloturistiku Nevýhody: • zábor pozemků II. třídy ochrany

PROJEKT, s.r.o.



B.12.8

Vyhodnocení záborů ZPF – tabulková část

ZÁBORY VYVOLANÉ STAVEBNÍMI ZÁMĚRY označení plochy na výkrese

převažující kultura

BPEJ

třída přednosti ochrany

pravděpodobný rozsah záboru (m2 ) zemědělských pozemků

redukovaný rozsah záboru (m2 ) zemědělských pozemků

5390 5390 2315 2315 1430 1430

5390 5390 926 926 572 572

9135

6888

ZÁBORY ZPF V k.ú. TELNICE 2

1.1 komunikace 1.2 bydlení 1.3 bydlení

5 5

2.61.00 zábory celkem 2.61.00 zábory celkem 2.61.00 zábory celkem

II II II

ZÁBORY CELKEM (m2 )

B.12.9

Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů

Návrh změny č. 1 územního plánu nevyvolává nároky na zábor pozemků určených k plnění funkce lesa. B.12.10 Návrh lhůt aktualizace územního plánu V souladu s ustanovením § 16 odst. (3) písm. a) vyhlášky č. 135/2001 Sb., v platném znění, bude prováděna kontrola, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územní plán schválen. Tato kontrola bude prováděna ve dvouletých intervalech, poprvé v roce 2008. Prověření aktuálnosti se zaměří zejména (mimo jiné) na vyhodnocení, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územní plán schválen a na ověření správnosti koncepce urbanistického vývoje. Návrh lhůt aktualizace územního plánu se zahrnuje do směrné části územního plánu.

B.13 B.13.1

ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ

Úvodní ustanovení

Článek 1 Účel regulativů 1. Regulativy vymezují závaznou část územního plánu obce Telnice po změně č. 1, schválené obecním zastupitelstvem dne 17.7.2006.

PROJEKT, s.r.o.



2. Regulativy mění využití ploch a jejich uspořádání, zastavitelné území, omezení v užívání staveb, zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení. Mění veřejně prospěšné stavby. Regulativy nemění regulační prvky plošného a prostorového uspořádání. Článek 2 Územní rozsah platnosti Územní plán obce Telnice po změně č. 1 platí pro správní území obce Telnice, které je tvořeno katastrálním územím Telnice.

B.13.2

Vymezení pojmů

Článek 3 Vymezení pojmů Je obsaženo v platném územním plánu – nemění se. Článek 4 Ostatní pojmy Jsou obsaženy v platném územním plánu – nemění se.

B.13.3

Regulativy

Článek 5 Urbanistická koncepce Základní koncepce rozvoje obce se nemění, změna územního plánu řeší jen dílčí úpravu – rozšíření – rozvojových ploch pro bydlení a doplňuje místní komunikaci podél vodoteče. Článek 6 Funkční a prostorové uspořádání Navrhují se změny funkčního uspořádání v jihozápadní části obce, v blízkosti bývalého mlýna. Jedná se o návrh dvou lokalit pro bydlení venkovského typu, označených jako změny č. 1.2 a 1.3. Článek 7 Využití území a jeho uspořádání Využití území změn č. 1 ÚPO Telnice se řídí regulativy funkčního využití území obsaženými v platném územním plánu. Beze změn. Článek 8 Uspořádání dopravy Změna č. 1.1 ÚPO Telnice řeší místní komunikaci na pravém břehu vodoteče Říčka. Komunikace je zakončena slepě, na ulici Brněnskou je propojena pouze v dimenzích komunikace cyklistické a pro pěší.

PROJEKT, s.r.o.



Článek 9 Uspořádání technického vybavení Koncepce technického vybavení území se nemění. Rozvojové lokality obsažené ve změně č. 1 ÚPO Telnice budou obslouženy stávajícími sítěmi, popř. prodloužením stávajících sítí – viz výkresová část změny územního plánu. Článek 10 Limity využití území Nemění se. B.13.4

Veřejně prospěšné stavby, asanační úpravy, ÚSES

Článek 11 Vymezení veřejně prospěšných staveb Veřejně prospěšné stavby se doplňují o stavby obsažené ve změně č. 1 ÚPO Telnice, a to ve výkrese č. 9. Jedná se o místní komunikaci, cyklistickou a pěší komunikaci (změna č. 1.1) a o inženýrské sítě pro lokality 1.2 a 1.3. Článek 12 Veřejně prospěšná opatření Beze změn. Článek 13 Asanace, asanační úpravy Beze změn. Článek 14 ÚSES, protierozní ochrana Beze změn. Článek 15 Změny územního plánu Změny územního plánu obce se řídí ustanovením §§ 17, 30 a 31 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. Článek 16 Uložení dokumentace Schválená dokumentace územního plánu je uložena u Obecního úřadu Telnice, u Stavebního úřadu OÚ Sokolnice, u Městského úřadu Šlapanice, stavební úřad – OÚPR, a u Krajského úřadu JmK - odboru územního plánování a stavebního řádu.

PROJEKT, s.r.o.



Územní plán obce. TELNICE změny č.1 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

Recommend Documents