ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ VES NÁVRH A - TEXTOVÁ ČÁST
PROSINEC 2009
Objednatel:
Obec Horní Ves
Pořizovatel:
Městský úřad Pelhřimov
Zhotovitel:
Institut regionálních informací, s.r.o.
Oprávněný zástupce:
Ing. Milada Kadlecová
Hlavni projektant:
Ing. arch. Michal Hadlač, číslo autorizace 03 497
Zodpovědný projektant:
Ing. arch. Martina Kabelková
Obsah 1.
Vymezení zastavěného území ....................................................................................4
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ...................................4
3.
Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby systému sídelní zeleně, ploch změn v krajině a územních rezerv ...............................4
3.1.
Vymezení zastavitelných ploch ...................................................................................5
3.2.
Vymezení ploch přestavby ..........................................................................................6
3.3.
Vymezení systému sídelní zeleně ...............................................................................6
3.4.
Vymezení ploch změn v krajině...................................................................................7
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování .......................7
4.1.
Dopravní infrastruktura ...............................................................................................7
4.1.1. Dopravní infrastruktura - silniční..................................................................................7 4.1.2. Dopravní infrastruktura - železniční.............................................................................7 4.2.
Technická infrastruktura ..............................................................................................8
4.2.1. Vodní hospodářství .....................................................................................................8 4.2.2. Energetika ..................................................................................................................8 4.2.3. Nakládání s odpady ....................................................................................................8 4.3.
Občanské vybavení ....................................................................................................9
4.4.
Veřejná prostranství ....................................................................................................9
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně ...................................................................................................................................9
5.1.
Koncepce uspořádání krajiny ......................................................................................9
5.2.
Územní systém ekologické stability...........................................................................10
5.2.1. Regionální a nadregionální ÚSES.............................................................................10 5.2.2. Lokální ÚSES ...........................................................................................................10 5.3.
Prostupnost krajiny ...................................................................................................11
5.4.
Protierozní opatření ..................................................................................................11
5.5.
Ochrana před povodněmi..........................................................................................11
5.6.
Rekreace ..................................................................................................................11
5.7.
Dobývání nerostů ......................................................................................................11
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) ................................................................................................12
6.1.
Plochy bydlení ..........................................................................................................12
1
6.1.1. Bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) .......................................................12 6.2.
Plochy rekreace ........................................................................................................13
6.2.1. Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH) ...........................................13 6.3.
Plochy občanského vybavení....................................................................................13
6.3.1. Občanské vybavení - veřejná infrastruktura (OV)......................................................13 6.3.2. Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední (OM) ...................................14 6.3.3. Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OK) ..................................14 6.4.
Plochy veřejných prostranství ...................................................................................15
6.4.1. Veřejná prostranství (PV) ........................................................................................15 6.5.
Plochy dopravní infrastruktury...................................................................................15
6.5.1. Dopravní infrastruktura - silniční (DS) .......................................................................15 6.5.2. Dopravní infrastruktura - železniční (DZ)...................................................................16 6.6.
Plochy technické infrastruktury..................................................................................16
6.6.1. Technická infrastruktura - inženýrské sítě (TI)...........................................................16 6.6.2. Technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (TO) .................................................................................................................................17 6.7.
Plochy výroby a skladování.......................................................................................17
6.7.1. Výroba a skladování - lehký průmysl (VL) .................................................................17 6.7.2. Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba (VD) .............................................17 6.7.3. Výroba a skladování - zemědělská výroba (VZ) ........................................................18 6.8.
Plochy zeleně ...........................................................................................................19
6.8.1. Zeleň - na veřejných prostranstvích (ZV) ..................................................................19 6.8.2. Zeleň - soukromá a vyhrazená (ZS) ..........................................................................19 6.8.3. Zeleň - ochranná a izolační (ZO)...............................................................................19 6.8.4. Zeleň - přírodního charakteru (ZP) ............................................................................19 6.9.
Plochy vodní a vodohospodářské .............................................................................20
6.9.1. Plochy vodní a vodohospodářské (W).......................................................................20 6.10.
Plochy zemědělské ...................................................................................................20
6.10.1. Plochy zemědělské (NZ) ...........................................................................................20 6.11.
Plochy lesní ..............................................................................................................21
6.11.1. Plochy lesní (NL) ......................................................................................................21 6.12.
Definice pojmů ..........................................................................................................21
7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci .....................22
7.1.
Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva ..................22
7.1.1. Veřejně prospěšné stavby.........................................................................................22 7.1.2. Veřejně prospěšná opatření ......................................................................................22 7.2.
Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění .......................................................22
2
7.2.1. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ......................................22 7.2.2. Plochy pro asanaci....................................................................................................22 7.3.
Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva ............................22
7.3.1. Veřejně prospěšné stavby.........................................................................................22 7.3.2. Veřejně prospěšná opatření ......................................................................................22 7.3.3. Veřejná prostranství ..................................................................................................22 Bylo vymezeno tato veřejné prostranství: .............................................................................22 8.
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .................................................................................................................................22
3
1. Vymezení zastavěného území Územní plán řeší celé správní území obce Horní Ves, tvořené katastrálním územím Horní Ves (kód 644552) v celkové výměře 924 ha. Zastavěné území bylo vymezeno k 09.06.2009 a je zakresleno ve výkrese základního členění území a v dalších vybraných výkresech v měřítku 1:5000.
2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Horní Ves je samostatná obec s vlastní samosprávou (neobsahuje žádnou místní část). Obec leží v kopcovité krajině typické pro předhůří Českomoravské vrchoviny. Nachází se asi 3,5 km jihozápadně od města Horní Cerekev. Do obce vede silnice II.třídy č.II/132, která prochází přes celé katastrální území a je napojena na silnici II/112 vedoucí do Pelhřimova a dále se napojuje na silnici I/34 v Kamenici nad Lipou. Přes celé katastrální území prochází jednokolejná nadregionální železniční trať č. 225 Veselí nad Lužnicí – Havlíčkův Brod. Středem obce protéká řeka Jihlava, východní částí k. ú. teče Švábovský potok. V jižní části k. ú. leží Nový rybník, který je součástí přírodní rezervace. Obec je protáhlého tvaru s centrálním prostorem uprostřed obce. Vyznačuje se typickou soustředěnou zástavbou původně okolo středověké tvrze na vodním toku. Charakter zastavěného území byl utvářen terénem a rozvojem sídla podél vodotečí. Zastavěné území je celkově propojeno, oddělena je pouze severně od obce položená samota v lokalitě Plivenský. V obci se nacházejí tři rybníky - Dvořákův, Mlýnský a Frejmark. Centrum obce je položeno mezi silnicí II. třídy a řekou Jihlavou, která má zde na horním toku charakter potoka, a pod Mlýnským rybníkem, který je v současné době vypuštěný. Střed obce tvoří území, kde se nachází základní občanská vybavenost obce. Kolem malého veřejného prostranství, na němž se nachází dětské hřiště, je situován obecní úřad s knihovnou, objekt mateřské školy a jídelna s vývařovnou. V těsné blízkosti tohoto prostoru se nachází návesní kaple, hasičská zbrojnice a prodejna smíšeného zboží s autobusovou zastávkou. Další občanskou vybaveností v obci je fotbalové hřiště se zázemím, nacházející se po pravé straně silnice II. třídy při příjezdu od Horní Cerekve a pohostinství se sálem situované v ohybu silnice při výjezdu z obce směrem na Počátky. Severně a západně v obci jsou areály zemědělského družstva Klas, V jižní části je bývalý lihovar, dnes část objektu slouží k zemědělským účelům, a jižně od objektu je hřiště na paintball. Dále jsou v obci dvě truhlárny, soukromá opravna automobilů, pila na pořez dřeva a soukromí zemědělci (chov koní a skotu). V jihovýchodní části je železniční zastávka. Koncepce rozvoje území obce respektuje současný způsob zástavby, přičemž zastavitelné plochy jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území v lokalitách propojujících jeho oddělené nebo rozvolněné části. Podmínky pro výstavbu v zastavitelných plochách zajišťují vznik soustředěné zástavby, vhodně navazující na krajinu i na zástavbu stávající. Nejsou vymezovány žádné zastavitelné plochy pro rozptýlenou zástavbu v krajině. Rovněž je respektován tok řeky Jihlavy a v jeho záplavovém území nejsou vymezeny žádné zastavitelné plochy.
3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby systému sídelní zeleně, ploch změn v krajině a územních rezerv Urbanistická koncepce rozvoje obce především sleduje zachování stávajícího způsobu soustředěné zástavby řadovými rodinnými domy venkovského typu. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území. Nejsou vymezovány zastavitelné plochy pro rozptýlenou zástavbu. V omezené míře jsou navrženy zastavitelné plochy pro primární zemědělskou výrobu, výstavbu skleníků v sousedství stávajících výrobních ploch. Dále je navrženo rozšíření sportoviště a vymezení nové plochy parkoviště u něj. V území pod
4
hřištěm je vymezena plocha pro centrální čistírnu odpadních vod. Na západě obce, nad Dvořákovým rybníkem, jsou navrženy plochy pro hromadnou rekreaci, kde je plánována výstavba ubytovacího zařízení malého rozsahu - rekreačních chatek s plochou pro související chov koní. Územní plán vymezuje plochy přestavby uvnitř zastavěného území. Jsou to plochy pro bydlení a plocha pro veřejnou zeleň. Plochu změny v krajině představuje návrh suchého poldru na toku řeky Jihlavy umístěný nad obcí v jižní části území. Suchý poldr by měl přispět k zabezpečení obyvatelstva před povodněmi. Z hlediska vzdálenějšího časového horizontu byly vymezeny rovněž plochy územních rezerv, které řeší zejména severozápadní silniční obchvat obce, zlepšující průjezdnost obce. V souvislosti s vymezením plochy územní rezervy pro dopravu byla vymezena i územní rezerva pro izolační zeleň. Další plochy územních rezerv byly vymezeny pro bydlení v jihovýchodní části obce a v návaznosti na plochy bydlení byla vymezena i plocha izolační zeleně. Řešením územního plánu nejsou dotčeny kulturní hodnoty území. Při dalším rozvoji obce musí být plně respektovány stávající kulturní památky a další hodnoty území včetně pohledových dominant. 3.1. Vymezení zastavitelných ploch Vymezené zastavitelné plochy bydlení: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy bydlení - v rodinných Z1 BV domech - venkovské bydlení - v rodinných Z2 BV domech - venkovské bydlení - v rodinných Z3 BV domech - venkovské
Počet domů
Popis
řadové rodinné domy řadové rodinné 12 domy řadové rodinné 2 domy 10
Výměra (ha) 1,187 1,456 0,119
Vymezené zastavitelné plochy rekreace: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy rekreace - plochy staveb Z4 RH pro hromadnou rekreaci rekreace - plochy staveb Z5 RH pro hromadnou rekreaci
Popis
Výměra (ha)
areál chatek pro hromadnou rekreaci
1,206
plocha výběhu pro koně
0,947
Vymezená zastavitelná plocha občanského vybavení: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy občanské vybavení Z6 OS tělovýchovná a sportovní zařízení
Popis plocha rozšíření sportoviště
Výměra (ha) 0,307
Vymezená zastavitelná plocha dopravní infrastruktury: Kód typu Označení Funkční využití Popis plochy plochy dopravní infrastruktura - plocha parkoviště u Z7 DS silniční občanského vybavení
Výměra (ha) 0,141
5
Vymezená zastavitelná plocha technické infrastruktury: Kód typu Označení Funkční využití Popis plochy plochy technická infrastruktura - plocha pro čistírnu Z8 TI inženýrské sítě odpadních vod
Výměra (ha) 0,211
Vymezená zastavitelná plocha výroby a skladování: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy výroba a skladování Z9 VZ zemědělská výroba
Výměra (ha)
Popis plocha pro založení skleníků
1,086
3.2. Vymezení ploch přestavby Vymezené přestavbové plochy bydlení: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy bydlení - v rodinných P1 BV domech - venkovské bydlení - v rodinných P2 BV domech - venkovské bydlení - v rodinných P3 BV domech - venkovské bydlení - v rodinných P4 BV domech - venkovské
Počet domů
Popis řadové rodinné domy řadové rodinné 2 domy izolovaný rodinný 1 dům řadové rodinné 2 domy 2
Výměra (ha) 0,133 0,237 0,103 0,186
3.3. Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídlení zeleně je dán stávajícími a nově vymezenými plochami sídelní zeleně. Stávající plochy byly doplněny novými plochami především v místech vymezení veřejné zeleně a vymezení izolační zeleně. Vymezené plochy zeleně mimo zastavěné území: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy zeleň - ochranná a Z10 ZO izolační
Popis plocha pro umístění ochranné a izolační zeleně
Výměra (ha) 0,188
Vymezené plochy zeleně v zastavěném území: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy zeleň - na veřejných P5 ZV prostranstvích
Popis plocha pro umístění parkově upravené zeleně
Výměra (ha) 0,122
6
3.4. Vymezení ploch změn v krajině Vymezená plocha změny v krajině: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy plocha vodní a K1 W vodohospodářská
Popis plocha pro založení suchého poldru
Výměra (ha) 5,231
4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Dopravní infrastruktura 4.1.1. Dopravní infrastruktura - silniční Územní plán vychází ze stávajícího komunikačního systému daného silnicí II. třídy II/132, která je napojena na silnici II/112 vedoucí do města Pelhřimov a dále je napojena na silnici I/34 v Kamenici nad Lipou. Plochy silniční dopravy jsou stabilizované, v centru obce je zúžený průjezdný profil, proto byla vymezena plocha územní rezervy pro přeložku silnice severozápadním obchvatem obce. Místní a účelové komunikace Plochy místních a účelových komunikací jsou stabilizované a byly vymezeny na základě katastrální mapy. K obsluze návrhových ploch bydlení byla navržena jedna místní komunikace, propojující návrhové obytné lokality. Doprava v klidu V obci nejsou vymezeny žádné rozsáhlejší plochy dopravy v klidu. Pouze před pohostinstvím je rozšířená silniční plocha, na které je možnost parkování. Vzhledem ke kapacitě pohostinství je plocha dostačující. V územním plánu je vymezena jedna nová plocha pro dopravu v klidu před plochou občanského vybavení. Další parkování motorových vozidel se předpokládá u objektů občanské vybavenosti na vlastních pozemcích. Vymezená zastavitelná plocha dopravní infrastruktury: Kód typu Označení Funkční využití Popis plochy plochy dopravní infrastruktura - plocha parkoviště u Z7 DS silniční občanského vybavení
Výměra (ha) 0,141
Pěší a cyklistická doprava Podél silnice II. třídy a místních komunikací zůstává stabilizována základní síť chodníků. V souvislosti s úpravami místních komunikací bude dle potřeby doplněn systém chodníků a stezek. Podél nové komunikace bude vybudován alespoň jednostranný chodník. Přes správní území obce prochází stabilizovaná cyklotrasa č. 1213 (Horní Cerekev Popelín). Nebyly navrženy žádné nové cyklotrasy ani cyklostezky. 4.1.2. Dopravní infrastruktura - železniční Přes celé k. ú. a východní okraj obce prochází jednokolejná nadregionální železniční trať č. 225 Veselí nad Lužnicí – Havlíčkův Brod. V jihovýchodní části je provozovaná železniční stanice.
7
4.2. Technická infrastruktura 4.2.1. Vodní hospodářství
Zásobování pitnou vodou Návrh vodovodní sítě spočívá v rozšiřování stávající sítě v souvislosti s návrhem ploch pro bydlení a dále v přeložení přívodního řadu do místní komunikace. Plochy vodního zdroje i vodojemu jsou územně stabilizovány. Všechny navržené rozvojové plochy jsou připojeny pomocí nových vodovodních řadů na stávající vodovod. Dostatečné množství požární vody bude zajištěno instalací požárních hydrantů na stávajících a nových rozvodech vody s průměrem min DN 100. Zastavěné území nenapojené na vodovod je zásobeno pitnou vodou ze soukromých studní Odvádění odpadních vod V obci je vybudována jednotná kanalizace a jednotlivé nemovitosti jsou napojeny kanalizačními přípojkami přes domovní septiky. Do kanalizace jsou vypouštěny splaškové vody domácností a jsou do ní svedeny přes vpusti i dešťové vody. Návrh řešení kanalizace v obci spočívá ve stavbě nové splaškové kanalizace, která odvede splaškové vody z území celé obce k navržené čistírně odpadních vod. Je navržen hlavní kanalizační sběrač, do kterého budou zaústěny vedlejší kanalizační sběrače. Nová kanalizace bude opatřena revizními šachtami. Je vymezena zastavitelná plocha pro čistírnu odpadních vod. Vymezená zastavitelná plocha technické infrastruktury: Kód typu Označení Funkční využití Popis plochy plochy technická infrastruktura - plocha pro čistírnu Z8 TI inženýrské sítě odpadních vod
Výměra (ha) 0,211
V zastavěném území, které není možné z technicko-ekonomických důvodů připojit na splaškovou kanalizaci, je odvod odpadní vody řešen stávajícím způsobem. Stávající kanalizace bude doplněna a používána nadále jako dešťová s ponecháním stávajících výustí, hlavním recipientem bude nadále vodoteč Jihlava. Odvádění dešťových vod bude řešeno stávajícím způsobem, u zastavitelných ploch se předpokládá odvádění dešťových vod pomocí příkopů nebo vsakováním. 4.2.2. Energetika Zásobování elektrickou energií pro zastavitelné plochy je zajištěno ze stávajících transformačních stanic, v případě potřeby bude u stávajících transformačních stanic provedena výměna transformátorů za výkonově vyšší jednotky. 4.2.3. Nakládání s odpady Odstraňování odpadů je zajištěno stávajícím vyhovujícím způsobem, stejný způsob bude uplatněn i pro rozvojová území.
8
V územním plánu je vymezena plocha skládky U lihovaru. 4.3. Občanské vybavení Územní plán stabilizuje stávající plochy občanského vybavení. V územním plánu byla vymezena zastavitelná plocha občanského vybavení pro rozšíření sportoviště. Vymezené zastavitelné plochy občanského vybavení: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy občanské vybavení Z6 OS tělovýchovná a sportovní zařízení
Popis plocha rozšíření sportoviště
Výměra (ha) 0,307
4.4. Veřejná prostranství Byla vymezena stávající plocha veřejného prostranství v prostoru mezi obecním úřadem, mateřskou školou a jídelnou. Dále byla navržena plocha veřejné zeleně za návesní kapličkou. Vymezené plochy zeleně v zastavěném území: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy zeleň - na veřejných P5 ZV prostranstvích
Popis plocha pro umístění parkově upravené zeleně
Výměra (ha) 0,122
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 5.1. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání respektuje stav krajiny daný jejím současným uspořádáním. Navržené zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území, není umožněn rozvoj izolovaných lokalit. Je zachován zemědělský charakter krajiny. Stávající lesní plochy jsou stabilizované, plochy k zalesnění nebyly vymezeny. Z důvodů zlepšení protipovodňových opatření byla vymezena návrhová plocha pro suchý poldr. Další retenční nádrže nejsou navrženy. Vymezené plochy vodní a vodohospodářské: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy plocha vodní a K1 W vodohospodářská
Popis plocha pro založení suchého poldru
Výměra (ha) 5,231
9
5.2. Územní systém ekologické stability 5.2.1. Regionální a nadregionální ÚSES Na území obce Horní Ves je vymezen nadregionální biokoridor K120 Čunkovský hřbet Pařezitý, Roštejn. Skladebné prvky regionálního ÚSES nejsou na území obce vymezeny. Přehled vymezených skladebných prvků regionálního a nadregionálního územního systému ekologické stability: Označení
Název
Statut
Cílové společenstvo
stav
lesní
Nadregionální biokoridor
K120
Čunkovský hřbet - Pařezitý, Roštejn
5.2.2. Lokální ÚSES Ve správním území obce Horní Ves bylo vymezeno celkem 10 lokálních biocenter, z toho mimo přírodní plochy je navrženo1 biocentrum. Lokálních biokoridorů bylo vymezeno rověž 10, z toho 3 biokoridory jsou navrženy mimo přírodní plochy a 3 biokoridory nejsou ve své celé délce funkční, tudíž jsou rozděleny na stávající a navržené úseky. Přehled vymezených skladebných prvků lokálního územního systému ekologické stability (nově vymezené prvky jsou zvýrazněné šedou barvou). Označení
Název
Statut
Cílové společenstvo
Lokální biocentra
LC1
Hornoveský rybník
návrh
vodní, mokřadní
LC2
K Horní Vsi
stav
lesní
LC3
Pod Ještěnicí
stav
lesní, mokřadní
LC4
U břehu
stav
lesní
LC5
U Novoveska
stav
lesní
LC6
Na skalách
stav
lesní
LC7
U smrku
stav
lesní
LC8
Prokopský rybník
stav
lesní, vodní, mokřadní
LC9
Plivenský
stav
lesní
LC10
Lísek
stav
lesní
Lokální biokoridory
LK1
Jihlava, Horní Ves
návrh
vodní, mokřadní
LK2
U břehu - K Horní Vsi
stav, návrh
lesní
LK3
U Novoveska - Pod Ještěnicí
stav
lesní, mokřadní
LK4
Prokopský rybník - Plivenský
návrh
lesní
LK5
Planiny - Na skalách
návrh
lesní
LK6
Krčil - Prokopský rybník
stav
lesní
LK7
Na skalách - Plivenský
stav
lesní
LK8
U smrku - Lísek
stav
lesní
LK9
Čížkův vrch - U Novoveska
stav, návrh
lesní, mokřadní
LK10
U břehu - U Novoveska
stav, návrh
lesní
10
5.3. Prostupnost krajiny V rámci správního území obce byla vymezena síť místních komunikací, které propojují všechny lokality v obci. V místě, kde je třeba propojení zlepšit, byl vymezen návrh místní komunikace. 5.4. Protierozní opatření V územní plánu nejsou vymezena žádná speciální protierozní opatření. Kladní vliv na snížení eroze mají vymezené plochy krajinné zeleně a plochy skladebných prvků ÚSES. 5.5. Ochrana před povodněmi Podél toku Jihlavy se nachází stanovené záplavové území. Uvnitř tohoto záplavového území nebyly vymezeny žádné zastavitelné plochy. Pro zlepšení ochrany před povodněmi je v územním plánu navržen suchý poldr na řece Jihlava. 5.6. Rekreace Územní plán stabilizuje stávající plochy rekreace. V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy pro hromadnou rekreaci (ubytovací zařízení a související výběh pro chov koní). Vymezené zastavitelné plochy rekreace: Kód typu Označení Funkční využití plochy plochy rekreace - plochy staveb Z4 RH pro hromadnou rekreaci rekreace - plochy staveb Z5 RH pro hromadnou rekreaci
Popis
Výměra (ha)
areál chatek pro hromadnou rekreaci
1,206
plocha výběhu pro koně
0,947
5.7. Dobývání nerostů Územní plán respektuje podmínky vyplývající z limitů využití území souvisejících s ochranou nerostného bohatství. Nejsou vymezeny žádné plochy pro těžbu nerostů.
11
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách)
6.1. Plochy bydlení 6.1.1. Bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: – bydlení v rodinných domech, víceúčelová plocha k vytvoření obytného prostředí Přípustné využití: – stavby pro bydlení v rodinných domech – ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb rodinných domů – stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.) – plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím – samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – drobné stavby pro sport (např. dětská hřiště) – stavby rodinné rekreace – služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) – stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 3 velkých dobytčích jednotek pro nepodnikatelské využití Podmínky prostorového uspořádání: – podlažnost staveb: 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení nebo 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení a obytného podkroví, – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,35
12
– – –
–
intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – minimálně 0,40 výměra pozemku, zařazeného do plochy bydlení v rodinných domech venkovské, pro jednu stavbu – minimálně 800 m2 je-li lokalita umístěna v zastavěném území, neplatí podmínka minimální velikosti stavebního pozemku, umístění objektů se řeší v souladu se stavebními předpisy, přičemž je nutné respektovat stanovený maximální počet objektů hlavních staveb v dané lokalitě stanovení maximálních počtů objektů - hlavních staveb pro bydlení - pro každou návrhovou plochu (označení lokality/maximální podlažnost/maximální počet objektů): Z1/BV/2/10, Z2/BV/2/12, Z3/BV/2/2, P1/BV/2/2, P2/BV/2/2, P3/BV/2/1, P4/BV/2/2
6.2. Plochy rekreace 6.2.1. Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH) Hlavní využití: – plocha pro rekreační využití Přípustné využití: – stavby hospodářských objektů a hygienických zařízení, pouze v souvislosti s hlavním využitím – plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití Podmínky prostorového uspořádání: – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,2 – intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – minimálně 0,5 6.3. Plochy občanského vybavení 6.3.1. Občanské vybavení - veřejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: – plochy pro veřejnou občanskou vybavenost Přípustné využití: – stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva – trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní – ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb občanského vybavení – drobné služby a provozovny provozované v rámci staveb občanského vybavení, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití nebo sousední plochy nad mez přípustnou pro tyto plochy
13
–
– –
stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) plochy parkovacích stání plochy veřejných prostranství
Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí hlavního využití Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – stavby pro ubytování 6.3.2. Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední (OM) Hlavní využití: – komerční zařízení se specifickým charakterem druhů vybavení Přípustné využití: – stavby zejména pro maloobchodní prodej a služby – stavby pro ubytování a stravování – trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní – stavby pro vzdělávání a výchova, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kultura, veřejná správa, a ochrana obyvatelstva – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) – plochy parkovacích stání – plochy veřejných prostranství Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití 6.3.3. Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OK) Hlavní využití: – plochy a objekty pro sport a rekreaci veřejného charakteru Přípustné využití: – plochy, stavby a zařízení pro sport – trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní – stavby pro stravování, vzdělávání, výchovu a kulturu – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) – plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím – plochy veřejných prostranství 14
Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – stavby pro ubytování do kapacity 30 lůžek
6.4. Plochy veřejných prostranství 6.4.1. Veřejná prostranství (PV) Hlavní využití: – prostory veřejně přístupných pozemků každému bez omezení, sloužících k obecnému užívání Přípustné využití: – zpevněné plochy, vodní plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy – stavby technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – parkovací stání Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněně přípustné využití: – drobné stavby doplňující funkci hlavního využití (rozsahu odpovídajícímu např. pódia, předzahrádky, přenosné konstrukce apod.) – stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení apod.) 6.5. Plochy dopravní infrastruktury 6.5.1. Dopravní infrastruktura - silniční (DS) Hlavní využití: – veřejná silniční dopravní infrastruktura – silnice II. třídy, místní a účelové komunikace, odstavné a parkovací plochy Přípustné využití: – stavby veřejné dopravní infrastruktury – stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.) – liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití – vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy – založení prvků územního systému ekologické stability – plochy veřejných prostranství
15
Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
6.5.2. Dopravní infrastruktura - železniční (DZ) Hlavní využití: – plochy železnice pro osobní a nákladní dopravu Přípustné využití: – stavby a zařízení provozně související s hlavním využitím (například železniční stanice, přechody a přejezdy, provozní účelové objekty pro železniční dopravu, plochy pro nakládku a vykládku a jiné manipulační plochy související s provozem železnice a podobně) – stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a podobně) – stavby technické a dopravní infrastruktury (například vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky a podobně) nevylučující hlavní využití – vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy drážní dopravy – založení prvků územního systému ekologické stability Nepřípustné využití: – stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným popř. podmíněně přípustným využitím Podmíněně přípustné využití: – drobné služby a provozovny, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití – stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb 6.6. Plochy technické infrastruktury 6.6.1. Technická infrastruktura - inženýrské sítě (TI) Hlavní využití: – plochy technické infrastruktury se samostatným vymezením, zařízení na vodovodech a kanalizacích, na energetických sítích a telekomunikační zařízení Přípustné využití: – stavby technické infrastruktury – stavby související dopravní infrastruktury – založení prvků územního systému ekologické stability Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
16
6.6.2. Technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (TO) Hlavní využití: – plochy skládek, sběrných dvorů Přípustné využití: – stavby technické infrastruktury – stavby související dopravní infrastruktury Nepřípustné využití: – objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím 6.7. Plochy výroby a skladování 6.7.1. Výroba a skladování - lehký průmysl (VL) Hlavní využití: – plochy výrobních a skladovacích areálů lehkého průmyslu Přípustné využití: – stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby – pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a sladování krmiva a steliva apod.) – pozemky staveb pro lesnickou výrobu, zařízení a jiných opatření pro lesnictví – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) – stavby pro administrativu a provoz – plochy odstavných a parkovacích stání – plochy veřejných prostranství Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – čerpací stanice pohonných hmot – stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb Podmínky prostorového uspořádání: – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,50 – intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – minimálně 0,25 Další podmínky využití: – negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy pro výrobu a skladování
6.7.2. Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba (VD) Hlavní využití: – plochy malovýroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobní i nevýrobní služby
17
Přípustné využití: – pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a sladování krmiva a steliva apod.) – pozemky staveb pro lesnickou výrobu, zařízení a jiných opatření pro lesnictví – stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb – stavby pro skladování, autodopravu, – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) – stavby pro administrativu a provoz – plochy odstavných a parkovacích stání – plochy veřejných prostranství Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy, Další podmínky využití: – vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí mít negativní vliv na plochy pro bydlení a rekreaci
6.7.3. Výroba a skladování - zemědělská výroba (VZ) Hlavní využití: – plochy zemědělské výroby Přípustné využití: – stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby – pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a sladování krmiva a steliva apod.) – pozemky staveb pro lesnickou výrobu, zařízení a jiných opatření pro lesnictví – stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) – stavby pro administrativu a provoz – plochy odstavných a parkovacích stání – plochy veřejných prostranství Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – čerpací stanice pohonných hmot – stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb Podmínky prostorového uspořádání: – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,50 – intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – minimálně 0,25
18
6.8. Plochy zeleně 6.8.1. Zeleň - na veřejných prostranstvích (ZV) Hlavní využití: – veřejná zeleň (aleje, parky, doprovodná zeleň) Přípustné využití: – liniová výsadba, výsadba remízů stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin – založení prvků územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby technické infrastruktury – liniové stavby dopravní infrastruktury vedené přes plochu nejkratším směrem 6.8.2. Zeleň - soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: – plochy soukromé zeleně (zahrady) Přípustné využití: – liniová výsadba, výsadba remízů stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin – založení prvků územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby technické infrastruktury – liniové stavby dopravní infrastruktury vedené přes plochu nejkratším směrem 6.8.3. Zeleň - ochranná a izolační (ZO) Hlavní využití: – ochranná a izolační zeleň Přípustné využití: – liniová výsadba, výsadba remízů stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin – založení prvků územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby technické infrastruktury – liniové stavby dopravní infrastruktury vedené přes plochu nejkratším směrem 6.8.4. Zeleň - přírodního charakteru (ZP) Hlavní využití: – krajinná zeleň v přírodě blízkém stavu, nenáležející do půdního ani lesního fondu Přípustné využití: – liniová výsadba, výsadba remízů stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin – založení prvků územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné využití: – liniové stavby technické infrastruktury – liniové stavby dopravní infrastruktury vedené přes plochu nejkratším směrem
19
6.9. Plochy vodní a vodohospodářské 6.9.1. Plochy vodní a vodohospodářské (W) Hlavní využití: – pozemky vodních ploch a koryt vodních toků (vodní nádrže s retenční funkcí, řeky, potoky, další bezejmenné vodoteče povrchových vod tekoucí vlastním spádem v korytě trvale nebo po převažující část roku) – plochy související s využíváním vodních zdrojů; plochy a koridory zahrnující provozní pásma pro údržbu a protipovodňová opatření při vodních tocích Přípustné využití: – stavby a opatření určené pro vodohospodářské využití, – stavby dopravní infrastruktury (např. mosty, lávky, opěrné zdi) – související vodohospodářské stavby (např. hráze, jezy a zdrže) – liniové stavby veřejné technické infrastruktury – založení prvků územního systému ekologické stability 6.10. Plochy zemědělské 6.10.1. Plochy zemědělské (NZ) Hlavní využití: – pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: – vytváření protierozních prvků, travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí – stavby k vodohospodářským melioracím pozemků – liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury – účelové komunikace – liniové stavby veřejné technické infrastruktury – založení prvků územního systému ekologické stability – terénní úpravy, které nemění využití plochy Podmíněně přípustné využití: – doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako například polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov, apod.) – stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (např. turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla) – zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů Podmínky prostorového uspořádání: – výšková hladina zástavby zemědělských staveb maximálně 7 m nad upravený terén Další podmínky využití: – u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušují krajinný ráz
20
–
při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability
6.11. Plochy lesní 6.11.1. Plochy lesní (NL) Hlavní využití: – pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL Přípustné využití: – stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa (např. hospodářské objekty, zařízení pro chov lesní zvěře, krmelce apod.) – liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury – účelové komunikace – liniové stavby veřejné technické infrastruktury – založení prvků územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné využití: – stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (např. turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla) Další podmínky využití: – při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické Hlavní využití: 6.12. Definice pojmů Podzemní podlaží – podlaží, které má více jak polovinu plochy podlahy alespoň 0,8 m pod úrovní terénu. Nadzemní podlaží – podlaží, které není podzemním. Podkroví –
přístupný prostor nad nadzemním podlažím, vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití
Velká dobytčí jednotka – jednotka stanovená pro přepočet jednotlivých druhů hospodářských zvířat na sčitatelný základ. Odpovídá, že jedna velká dobytčí jednotka představuje 500 kg živé váhy zvířete, bez ohledu na jeho druh.
21
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci 7.1.
Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva
7.1.1. Veřejně prospěšné stavby Byly vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby: WT Z8 - plocha pro výstavbu technické infrastruktury - čistírny odpadních vod WD Z4 - plocha pro výstavbu dopravní infrastruktury - parkoviště u občanského vybavení 7.1.2. Veřejně prospěšná opatření Bylo vymezeno toto veřejně prospěšné opatření: WK K1 - plocha pro založení protipovodňového opatření - suchého poldru 7.2.
Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění
7.2.1. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nebyly vymezeny. 7.2.2. Plochy pro asanaci Byla vymezena tato asanace: VA
- plocha asanace 7.3.
Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva
7.3.1. Veřejně prospěšné stavby Byla vymezena tato veřejně prospěšná stavba: PO Z5 - plocha pro výstavbu občanského vybavení - rozšíření sportoviště 7.3.2. Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření nebyla vymezena. 7.3.3. Veřejná prostranství Bylo vymezeno tato veřejné prostranství: PP P5 - plocha pro založení veřejné zeleně
8. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu: 22 Počet výkresů: 4
22
