ZNALECKY POSUDEK tr035-47t2014 nemovitosti RD a piisludenstvi nachdzejicich se na p.d, st. 70 d6le pa.cely d, st. 70, parcely d. 27012, vse v k.tt. Smrk na MoravC, LV d. 9 pro Katastiilni rilad pro Vysodinu, Katastrrilni
O cenC
pracovifte Tiebid.
I
T
Objedtratel znaleck€ho posudku:
advokiit, Mgr. Ilona Chl6dkova Br6fova 52 674 0l Tiebi(
Uael znaleckdho posudku:
Stanoveni obvykld ceny prc insolvendrf fizeni
Podle stavu ke dni 9.9.2014 znaleckf posudek lypracoval: Ing. Zdendk Havelka Safaiikova 12 6'74 0l Tiebid telefon: +420776630065 e-nail. hav elka_z@v olny, cz
Znalecki posudek obsahuje 16 stran textu vdetnd titulnfllo listu. Objednateli se pied6v6 ve \,yhotovenich.
V Tiebidi 12. 9. 2014
1.1. Znalechi rikol stanovit obvyklou cenu nemovitosti zapsadych na LV i. 9, Vysolinu, Katastr6lni pracoviSta Tiebii
1.2.
9
Smrk na MoravE, Katastrrlni fiad pro
Zikladni informace
Nrzev pledmetu ocendni: RD s piislusenstvim A&esapledmdtu ocendni: Snrk 50 675 01 Smrk KIaj: Kraj Vysodina treDrc Okes: Obec: Srnrk Katast6lni Smrk na Moravd Podet 264 ZeHadnj cena stavebniho pozemlu obce okresu ZCv - 980,00 KVm2 Koeficierty obce Ndzev koeficientu 01. Velikost obce - Do 500 obyvatel - cca 300 02. Hospodriisko-spr6vni \"iznam obce - Ostatni 03. Poloha obce - Ostatni 04. Tecbnickri infrastruktua v obci - V obci je elekAin4 vodovod, nebo kanalizace. nebo plyo - v obci veiejnf vodovod a plyrovod 05. Dopravni obslu2nost obce - Zeleznidni nebo autobusov6 zastivka . autobusov6 zastiivka 06. Obdanskri lybavenost v obci - Minimrilni rrybavenost nebo sluzby - z6kladni sortiment)
rizemi: obyvatel:
piipady
'
Lf.
obyvatel obce
i.
V IV V III
- IV (obchod V
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70 0,80 0,85
Zdkladni cena stavebntrro pozemku ZC = ZCv * Or * Oz * O: * 04 * Os * Oe = 111,96 KVmz
0 1.3. Prohlidka a zamdieni Prohlidka se zamEienim bvla provedena dne 16. 10. 2012.
1.4. Podklady oro vypracov6ni znaleckdho posudku
-
Prohlidka za plitornnosti pana Mana a od nEj ziskan6 informace vipis z katastru i. 9 Whotoveni k datu 12. 9. 2014 kopie katash6lni mapy lyh165ka MF 6.44112013 2 Sb., kterou se providdj i n€ldene ustanoveni zikona, zdkon d.151/97 Sb. o oceiov6ni majetku \yhl6sky a piedpisy souvisejici zednd dalsi doklady ani dokumentace nebyly piedlozeny
-2-
d.lsl /97 sb.
l
5. Vlastnick6 a evidendni ridaje Vlastnik stavby: Lubomir Man, Smrk 50, 674 01 Tiebid, vlastnicM: SJM Vlastrdk pozemku: Lubomir Man, Smrk 50, 674 01 Tiebid, vlastnicM: SJM LVC.9 Vlastnik: SJM Man Lubomir a Manov6 Jan4 oby b)'tem Srffk 50, 675
B:
Parcela St. 70 2'70D
0
I
Vimdra(hi) 266 354
Druh pozemku zastavdna plocha a n{dvoii zzbrada
1.6. Dokumentace a skutednost Neni k dispozici. M€ieno laserowm plishojem HILTI PD 25
/\
I
a
p€timebem.
,-^,, , 1.7. Celkovli popis nemovitosti Popit obce Obec Smrk md statut ,,samostatnA obec" s cca 171 oblvateli. Neni zde post4 jkola" zdravotni zaiizeni. Ttto sluZby zaji5t'uje sousedni obec Vladislav, vzd6lenit asi 3 km, V obci ie vodovod a plyrofikace Nemovitost je piistupnA po zpe!'ndne komunikaci. Do obce je spojeni autobusovou dopravou.
'
I .
Popis a poloha nemovitosti Oceiovane nemovitosti - pozemek p.d. St.70 se stavbou rodinn6ho domu d.p. 50, a pozemek p.d. 270/2 se nachrzeji \ jiZni zastavdnd dristi obce. Domekje iadovj, pfizemni, diistednd podsldepeny, se sedlovou sdechou. Naprori pies silnicije obchod se smi3en;im zboZim.
Dopravn[ dostupnost Nemovitost v zastavdnd d6sti obce, piistupn6 po misbri zper.ndn6 komunikaci. Dostupnost z okolnich mEst a obci: Vtadislav 3 km, okesni mdsto Tlebid cci 10 km.
Iaient$ke sit4: V obci je velejnj vodovod septiku
a
plynovod, piipojka vody
a
plynu do RD neni provedena. Kanalizace do
Skodlied a negatieni vlivj, tizika VnEjSi Skodliv6 vlivy vzhledern k poloze a okoli nejsou znalai andmy.
Ebtorie aentoitosti - stayebni rtpravy Je popgno podrobnd v limci ocenEni rodinn€ho domu podle oceiovaciho piedpisu. Biernena, vivazky a zatfzenf nernovitosti Z dostupnlch dokladrl nejsou znalci zn6my.
-3-
Vh o dn o sl
ry a{iti, e kon omic k ti
c h arukt eristika, mo in o sti r o zy oj e
RD je v soudasnd objv6n.
Lze chamkterizovat, Ze nejlep'f a nejvJ)iii uyu1w odpovidri stdvajicim, tedy bydleni - takto bude d6le posuzov6no. Dal5i mo2rcsti je piipadn€ rcz3iieni stavby - lze omezend v i6mci zahrady.
Ronoj obce, filemnl pldn: Obec bez moznosti
Vdah nabtu q)
I
a
qisuvby
na obecnich pozemcich.
popttivle!:
ObecnE irabidka obdobntch nemovitosti piery5uje nad dosti anadnou nabidkou, setrv6v6 pouze poptrivka po samostatnich stavebnich pozemcich. Trh s nemovitostrni v obci neni pfilis akti.!'ni, V nabidk6ch realitnich kanceliii neni pfimo v mistE Z6dn6 aktu.ilni nabidka, dostatednd nabidka nemovitosti je v okoli, zejmdna v obci Vladislav
Dali{
kr
Afiq
jsou wedena v rdmci ocendni podle vyhldilq
2. Ocendni Staroyeni obwkld cerv
.
Pro stanoveni ceny obvykld neexistuje piedpis, k dispozici je pouze odbom6 literatura respektive znaleck6 standardy. Pli volbd pfistupu a metody ocendni dand nemovitosti se vychizi piedeviim z nrisledujicich fakt&:
L ,'
Nemoitost s logichjn vyuZitin potleby drobndho podnilain[.
^_ Znalcem zjiidny 2.
inJormace
o
yo
bydleni, mdnd pravddpodobnou variantou roz|iieni pro
plodejich a souiasnd nabidce obdobnj,ch hemoyitosti
Postup ocenEni: 2.1. Ocendni podle ocefiovaciho piedpisa Provedeno podle vyhl'iv a.441/2012 ato porovnevaci metodou. Podle metodiky vyhlAiky spadA stavba RD do kategorie ,, RodinnA dom)) do obestoldndho pl,ostoru 1.100 m3
2.2. Odhad obWHA c J) nemwiasti na zikladi porowrdnf - tTch6zi se z poror1l6ni rcalitnich karcel6ii a 3 realizovanfch prodejt neBoyitosti ve srovnatelntch tokaiitdch
2.j Findlnf odhad ceny -
na zdUadd
ujie wedet{chv'ypoitit
a zfudreCne tyahy znalce
I
nabidky
2.l.
Ocendni oodle ocefiovaciho pledpisu porovndvac[m zofisobem
Obsah zraleckdho posudku 1. OcenEri staveb
Hlavni stavby 1.1.1. Rodinni drim na p.d. st. 70 1.2. Plislusetrstvi 1.1.
I .2.
1
. Studna kopan6
2. Ocendni pozemkfl 2.1. Pozemky
Oceiovaci piedpis Ocen€ni je provedeno podle z6kona i,. 1511199'7 Sb., o oceiovrioi majetku ve zndni zrikonr.i d. r2r/2000 5b., a.237/2004 Sb., d.257/2004 Sb., t).296/2007 Sb., a. l_88/2011 Sb., d. 35012012 Sb., a. 34012013 Sb., d. 303/2013 Sb. a i- 344D013 Sb. a ryhliSky MF CR a. 44lD0l3 Sb., kterou se DrovadEii ndldelg ustanoveni zAkona d. 151/1997 Sb.
Index trhu s nemovitfmi vdcmi Ntzev znaku l. Situace na dildim trhu s nemovitjmi vEcmi - Popt6vka nizSi nez nabidka 2. Vlastnick6 vaahy - NezastavEni pozemek nebo pozemek, jehoZ soud6sti je stavba (stejnf vlastnik) - stavba soudasti pozemku 3. ZmEny v okoli - Bez 4. Vliv pr6vnich vztahi na prodejnost - Bez vliw 5 . Povodiovd riziko - Z6na se zanedbateln]tm nebezpedim rtskltu ziLplav
vlill
II
Pi -0,03
rV
0,00
I II
w
0,00 0,00 1,00
I
1,03
I
0,00
II I
0,00 0,00
I
0,00
VI
0,00
4
Index
trhu
Ir
= Ps * (1 +
t
Pi) = 0,970
i= I
Index polohy TJ,p staveb na pozemku pro stanoveni indexu polohy:
Ndzev znaku 1 . Druh a fdel uziti stavby - Druh hlavni stavby v jednotn€m funkdnim celku 2. PievaiuJici z'stayba v okoli pozemku a Zivotni prostiedi Rezidendni zistavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazujici na stied (centnrn) obce .1. MoZnost napojeni pozemku na inZenlrsk€ sitE, kterd m6 obec Pozemek lze napojit na vsechny sitE v obci nebo obec bez siti 5. Obdanski vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovit€ vdcije dostupn6 obdansk5 lybavenost obce 6. Dopravni dostupnost - Komunikace (zpevnEn6) ke hranici pozemku, dobrd parkovaci moZnosti
,5-
Pi
III I II I z II
Zastivka hrcmadnd doplaly od 500 do 1000 m jak s vice dtylmi pravidelnjmi dopravnimi spoji dennd 8. Poloha pozemku z lLlediska komerdni vrrZitelnosti - Bez moznosti komerdnflro vyuZiti 9. Ob).vatelstvo - BezFobldmov€ 10. Nezamdstnanost - Vysli nezje prfimCr v I 1. VlilT ostatni neuveden6 - Bez dalSich vlivri - dalSi vlivy nejsou dostupnich dokladri znrimy 7. llromadnri doprava -
okoli
haji
-0,03 0,00 0,00 -0,04 0,00
1l
polohy
Index
Koeficiedt pp =
|
Ip = Pl * (l + > P) = 0,958
Ir * Ip = 0,929
1. Ocendni staveb
l.l. 1
Hlavni stavby .1
.1.
Rodinnj dim na p.d. st. 70
1. Weobechz:
RD je samostahd stojici zddny dtm se stanovou sdechou na obddtdkovdm zikladu. Ostatni ilenEni stavby je pokrlto stiechou sedlovou. Na sevemi Stit navazuje stodol4 z jDni a d'chodni strany je oplocen6 piedzah6dka, na shand zadni je hospodriiskj prujezd, kterjm se dostaneme do dlor-a a odtud je pl€s vemndu vstup do domu. Na r.ichofui stanE od stitni sihice je prujezd do droraObjeltje postaven soubdznE s mistni komunikaci, je obddlnikovdho ptdorysu. Pfistup do objehuje z komrmikace pies dlr1r, na ldert je plistup waty.
Objekt piizemni bez podsklepeni a ryuiiteho p$dniho prostoru. Ob'tu6 pfizemi je oanaieno jako prvni nadzemni podlaii - I . N. P.
I
Zatiidini obiektu: Drim neni podiklepe\i, mA 2 nadzen]Illi podlaZi, vice neZ polovina podlahov6 plochy mistnosti a prostoru je urdena k bydleni, je tedy posuzovrin podle $5 jako rodinnf drim. 2,
3,
Dkpozice:
1- PP sklep
i. NP - veranda, schodiitd do 2.NP, ahodbq WC, koupelna, kuchynd, spiZ, 2x pokoj 1. Popis kottstrukci:
ZSllady S\isl6
konstrukce
Stropy Stiecha Sti€Sni krytina
- betonovd pasy bez izolace, dAstednd s izolaci - smi5end a cihehe
- klenby. dievine - sedlova terasa nad verandou pultovii stanov6 nad 2.NP - p61en6 a cem. k''tina, pozink. plech Klempiisk6 konstrukce - fpln6, pozink. plech tprarT povrch& - vnitini v6pennd omitl'7
Vnij5i obklady Vnitlni obklady
-venkorai biizolit
- chybi - bdznd keramickd obkladadky Schody - do sklepa a na pridu bez z6bradli, do 2.NP dievdnd Dveie - hladkd plnd a Fosklen€ Okna - dlevEn6 Spaletov6 Podlahy - betonovd s koberci a PVC , keramick6 dlazba VytdpEni - kotel na pevn6 paliva Elektro - 230V, 400V Ble,skosvod - neni Rozvody tepl6 a srudetr6 vody - studend a tepld privodni pozink zdroj TIIV - kombinovanf z6sobnik IDstalace - PB v kuchyni Vybaveni kuchyn6 - standard
nislapy
plynu
Vnitinirybaveni Ostatni
-bdZn€ - neni
opotfebeni: Podle znaleckdho posudhr pana Ing. eem6ho jde o stavbu stiiii 110 rokri. V roce 1994-95 byla provedena rekonstrukce a piistavba. 5. Stdf[ stavby,
ZatiidEtri pro potieby ocen6ni
Rodimi dtm
T1p objektu: Poloha objektu: Striii stavby: TikJadni cera ZC (piiloha E. 24):
$ 35 porovniivaci metoda
Kraj Vysodin4 obec do 2 000 ob)'vatel 11,2let 1 698,- Ka/n3
ZastavEn6 plochy a rt'Sky podlaUi
I
1. PP:
6,15*2,35
1.NP: stiecha:
(8,8* 7,5 s)+(5 +4) D* 9,3
(5+4)+9,3
l_\?:
ZastavEna locha 14,45 108,29 m2
siechai
83,'70 m2
1. PP:
Obestavinf prostor ]- PP: i- PP:
i_\?:
Q,85* 4,8)* Q,25) (6,15*2,35)* Q,05) (8,8'F7,ss)+(s+4)/2x9,3)x(3, l6)
decha: siecha:
(8,8*7,55) )*0,80) (5+4)*9,3)*0,40)
ObestavEoi prostor - celkem:
= = =
14,45 tt2 108,29 m2 83,70 m2
Konstrukdni 2,05 m 3,16 m 1,40 m
41,58 m3
29,$#
342,20 m3 119,59 m3
650,18 m
Podlaznost: ZastavEn6 plocha prvnfto nadzemniho podlazi: Zastavdna plocha vSech podlaZi: PodlaZnost: ZP / ZPI = 1,91
zPl
=
108,29 m'? 206,44 m2
ZP_
Vjpoiet indexu cenov6ho porora{ni Inder rybaveni N6zev znaku 0. T1p stavby - nepodsklepenf nebo podsklepeni do poloviny zastavend plochy l.NP - se Sikmou nebo stmou sdechou
l. Druh stavby - samostatni rodinni drim 2. Provedeni obvodoqfch stdn - cihelnd nebo tvrimicovd zdivo 3. Tloust'le obvod. stdn - 45 cm 4. Podlaznost - hodrota vice jak 1 do 2 vdetnd 5. Napojeni na sitd (ptipojky) - piipojka elekho, vlastni studna na pozemku - piipojka elektro, voda ze studny, pl)n a obecni vodovod
I
m r[ II II II
Vi typ
A
0,00 0,00 0,00 0,01 -0,05
v ulici 6. Zprisob vyt4pdni stavby - rlstledni, etriiove, d61kov6 - fstedni, kotel O,OO na per,n6 paliva 7. Zikl. piisluSensM v RD - fpln6 - stardadni provedgni 0,00 8. Ostatni vybaved v RD - bez dal3iho rybaveni 0,00 9. Venkovni fpraly - stardardniho rozsahu a provedeni O,OO 10. Vedlejsi stavby tvoiici piisluSenstui k RD - stardardni plislusenstvi 0,05 - vedlejgi stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkdnim celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 0,00 cekem - p.8.270/2 zahada354 nA 12. Kdterium j inde neuvedend - bez vlim na cenu 0,00 13. Stavebne - tchnicki stav - stavba v dobdm stalu s pravidelnou 1,00 tdrZbou Koeficient stiiii upmven o + 0,10 pro stavby s n6stavbou, piistavbou di rozsrihlej Simi stavebdmi upmvamt. Koeficient pro stliii 112 let: s= I _0,005 * 112 = 0,440 Koeficient striii nemiZ e bfr. nrZii. rieZ 0,6.
TI III I III rII n m fl
t2
LrJex rybaveni
Irder
du
s
Iv=0 + X
V1)
*
V13
* 0,700=0,707
nemovifimi v6cmi Ir = 0,970
hdrs polohy pozemku
Ip = 0,958
O.tatui 7tr-lz+ni ceoa upravenil ZCIJ = ZC * l\ = 1698,- Ki/# * 0,707 = 1 2OO,4gKd./m3 CS. : OP * ZCU * Ir * Ip = 650,18 m3 * 1200,49 Kd,/m3 * O,g7O* 0,958= 725 3t9,57 Kt,
=
Ce!. statrovent porovnivacim zpisobem -8-
725 319,57
Ki
i.2. Piisluienstvi 1.2.1. Studna kopand Kopan6 studna, st6fi odhadem 1 02 roku, h.loubka 8m.
ZatiidEni pro potieby ocenEni Studna S 19 T1p Hloubka
studny: studny:
K& klasifitace
stavebnich ddl
CZ-CC
kopand 8,00 m 2222
Ocenini studny Zkladni cena dle plllohy d. l6:
hloubky: hloubka:
1 '
prvnich 5,00 m 5,00 m * I 950,- Kd/m dalsi 3,00 m * 3 810,- Kd/m Z6kladoi cena celkem Polohovj koeficient K5 (piil. d. 20 - dle vjznamu obce): Koeficient zrndny cen staveb Ki (piil. i. 41 - dle SKp): Upravend cena studny Vypodet opotiebeni lineirnf metodou Su{ii (S): 102 roku Piedpoklidan6 dalSi Zivotnost (pDZ): 0 rckt Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost (pCZ): 1 02 rohi Opotiebeni: 100y.* S /PCZ= 100%* tO2 / lO2 = |OI,O % Vaxim6lni opodebeni mtZe dle plilohy d. 2l dinit 85 % Koeficient opodebeni: (1- 85 o/o/ 100)
\ikladovd
). =
= * = =
cetra stavby CSN
Koeficient pp Cena stavby CS
I
+ + = * * =
Stodna kopani - zjiit€n5 cetra
-9-
9 '150,- KE, 11 430.- Kd
21 180r Ki 0,9000 2,3020 43 880,72 Ki
0,150 6 6
s82,11Ki 582,11Ki
0,929 6 114,78 Kd 6 114J8
Ki
2. Ocendni oozemk& 2.1. Pozemky
L
Ocertujl se tlto pozen
p.i.
lq:
St. 70 zastavdnd plocha a nddvoi{ 266 m2
p.i. 270/2 zahrada
354
n2
Z Vluliti poTemk&, ocenini:
'
Pozemek p.i. St. 70 - zastavdna rodinn:im domem, v katastru vedeny jako zastavdne plocha anedvoii - bude ocen€najako stavebni podle $4 odst. (1) oceiovaciho pledpisu.
rt
Pozemek p.i. 270/2 - pozemek za rodinnjm domem, vedene v katastru nemovitosti jako zbrada. Pozemek tvoii jednotni funkdni celek se stavbou a stavebnim pozemkem - ocenEni podle $4 odsr. ( I ) ocehovaciho ptedpisu
InZenickd sftA: domu provedena piipojka eleltro, voda ze studny s mozrosti napojeni na obecni vodovod, kenFli?"ce pies jiml:u, plyn dosazitelni v komunikaci
3,
K
OceuEni
l]'poiet hdexu
cenovdho
porovnini
IEder onezujicich vlivri pozemku \azev rnaku
'
i.
5% Iv podminky III
I . Si'a.itost pozemhl a expozice - Svazitost terdnu pozemku do I
.I
\.6etn€; ostatni orientace 2. Ztiie& zi&Jadov€ podminky - NeztiZen6 zikladovd j . Ocbranne pasma - M imo ocfuaruE pdsma +. Onezeni uxvdni pozemku - Bez omezeru uzlveni 5- Geometdcki tvar pozemku - Tvar bez vli.m na rluZiti 6- Ostatnj neuveden€ - Bez dalsich vlivtr - dalsi vliry nejsou
^i&y
irdex omezujicich
vlirrl
Io =
1+> Pj=
i I [
znalci II
Pr
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1,000
i=1
Irder trhu s nemovitostmi 11= 0B70 bder polohy pozemku Ip = 0,958 Cdkorj index I = 11 * Ie * Ip = 0,970 *
1,000 * 0,958 = 0,929
Srrrebni pozemLy zastavEn6 plochy a n{dvoii ocenEnd dle $ 4 odst adroz,€E6
- 10-
1a
pozemlv od t6to ceny
Piehled pouZitfch jednotkolich aen stavebnich pozemkri 2,6M. cena
Zafridlni
$ 4 odst, I - stavebni pozemek - zastavdni plocha a nidvoii 111,96 $ 4 odst. 1
Tlp ,, , + odst. I S
ods. I Savebni .\ -l
Nraev zastavetrd plocha
a
Upr. cena
Koef.
0,929
104,01
PT::h vFi-* Jedn'.cena cena etsto tm I fetml tr.l St.
70
n6dvoii zahrada zastavdne
Index
270/2 a nedvoii - celkem
266,00 104,01
27 666,66
354,00 104,01
Pozemry - zjiit6!6 cena
36 819,54 64
64 486,20
Ki
RekaFitulace vfslednjch administrativnich cen 1.
Ocenini staveb 1.1. Elawi sAvby I - 1 . I . Rodinnf d&m lr. Piislusetrstvi I
2.
l
na p.d. st. 70
725 319,60K(,
Studla kopan6
l.
OceBEni staveb cetkem
2-
Ocenini pozemkri 2.1. Pozenky
6 114,80 Kd
Z OcenEni pozemki celkem
Cena
Ki
64 486,20
Kt
64 48620 KE
Cclkem
21.
434,40
73r
795 920,60
podle
cenortch
L
zprtsobem
Cini
795 920 ,-
Ki
Ki
2.2. Obwkld cena oorowuin[m
s
-iiqirni nemovitostmi
porovnrini jsou pouZity 3 realizovand prodeje z blizkich a obdobnich lokalit a d6le I nabidka RK ze stejn6 obce Podrobnosti viz d6[e v r6mci porovn6ni - je provedeno zjednodusend porol'niiDi s viSe uvedenjmi nemovitostni - nejprve je v tabulce uveden piehled nemovitosti k porovnrini s popisem a n6slednd 1-lastd nemovitosti.
ho
Rekreaenl chalupa dispozice piedsln, koupelna a toalsta dalsi 3 mastnosti. Bez zanzeni koupehy a kuchyn. [nky. Na zahiade prcstomY sklep, ovocne $rcmky a okrasn€kele. Topenl bkahi na tuha palva. vchalupe se tak6 nachazltsv. aema kuchyn ze 17.
a
0812014
Zdent RD ve Spahem technickem slavu, stefi cca 100 roktr, stropy jsou dievene, t6mov6, stl€cha sedlovA
.
Vy$penl Llsliedni, s
07ml3 Smlsen6 zdivo, stropy dlev6ne, stiecha sedlova, , okna Spalebva, podlahy PVc, dlevotllska. V!€peni lokahi,
kamny,
WC
sprch.
koui,
el. boiler,
splachovaci - Plynow spodk
na PB
Zd6nt RDs|en83 rckrl, horsa
technickY stav. Steny rihelne a smisene zdivo, strcpy podz.podl. cihel.kleneb ostatni dievene, cement.tasky-
z
Podlahy PVc a
ker.dlazby.Okna Spalebve, vytepeni lstlednls kotlem natuha
'itm13
stavba po starsl rekonslrukci promerna iddba, dobfi RD
,
7-
Porovneni s nabldkou e'slavice 3+
I
849
l$idkov6 cena
K'
sl|izenl na nabldku RK
-10% -84 900 K6
764
VYiJr@i cena R:
v.amci eR - mirn6 lepsl lokalita
*061i
vd6i podlahov6 plocha o
RD
Edr**arnu
stavu
tsdr**i stav -asftE - stejnd !fistseostvi
- k rekonslnikci,
3./o
mim€ horsl -100/0 76 410
s
Fdei|i
20 000 Kd
147 K'
-5%
500
38 205 K6
840
392
Kd proclejem
Cichov 4+1
cena
$Ueai m povizi - cena ve. Provize
t/*JEi
Kt
0K6
- sklep na zahrad6
!o ipravE
zMni
-22923Ke -98 000 Ka
14m2
lEetnky- nitsi vimdra o 70m2 6ri - n5zor znalc€ ni:ai standard creaE
100
KC
iiflavv c€nv vzhledem
HE
000
750
0%
cerE
000
K6
oKa
750
000
K6
Ifudv erNvzhledem k:
e
v
rdmci
CR-
.E*odiRDvdGi
tdri*enu
horsi lokalita
-10./o 75 000 Ke
podlahov6 plocha o 8m2
-56 0@ K6
112 stavu - Spatny iechnicky stav
eHo, t/Eda. jimka. Nenl plyn FlGeist\ri - kolna
Enky- vysEi lcymala o 6lahl - nezor znalce c.E
-15 000 K6 30 000 K6
fuw
000
776
500
K6
prodejem
Strcpetin 3+1
tGiri cena Fl na dobu prodeje YtitEi
-120 K'
4 451.n2
po fpravE
?h.ovneni s
500
-15o/o
760
000
K6 38 000 K6
5o/o
798
cena
000
KE
@rv vzhledem k:
lHa v
r6mci CR - mirna lepsf lokalita
39
5o/o
E-6ti RD vEtsi podlahova plocha o 14 m2 E**emu stavu - horsl technicki stav, ni:si !&'|..d
-- sG
-
eleKro, voda
a
jimka.
900 K6
98 000 K6
-8%
63 840 K6
0
0K6
-t3-
pnshienstvl p@€rnky -
&ri eoa
-
0Ka
hosp. objeK
ni:si
vtmera o 236 m2
23 600 Ka
- ndzor znalce
po (prav6
540
650
000
K'
l fuovnanl s
prcdejem Vlaclislav 3 +
1
Wovana
cena rFaYa na dobu prodeje
K6 32 500 K6
5%
682
\rYdEI cena
fuw
981
K'
500
@tv vzhledem k:
E
v
nimcj CR - lepsi lokalita btlzko Ttebii€
E*odi RDvEGi
podlahova plocha o
E tri*Anu davu - horsl techn.
ia dE
-
14 m2
Stav
-
-68 250 Ka -98 000 Kd
"10% 68 250 K6
0
elelfo. voda , kanalizace
f-sfEenstvi - hosp. objekt D@r*!r-nixl vymera o 78m2
€{
10%
-30 000 Ka
0Ka 39 000 K6
r&orznalce
626
cetE !D t:pavE
000
Kd
n=XAPITULACE cen
l- Fo.ovrSni
2
t
Foaovn6ni
s nabidkou Cashvice s prodejem Cichov 4+
s .f fu.ongni s 3. Foovnani
P
prodejem Stropesin 3 + 1 prodejem Vladislav 3+'l
iurdr
22.
3+
ObvyklS cena stanoven6
1
840 392 K6 776 500 Ka 981 540 Kd 626 000 K6
806108 Ke
zaokrouhleno
-14-
= 800 000,-
Ki
nemovitosti
J-1. rrentea
3-2-
cen
Administrativtri cena porovninim :
795 920,- KE
Cena porovndrim
800 000,-
Ki
Stanoveni obwkl5 cenv nemovitosti
al Administrotiwli cera - \'ipoiet porovn6vaci metodou pouzivanou do 1.1 2009 zoblediuje ladu
thich
bledisek a podle dosavadni zkuienosti znalce se tato cena dasto piiblizuje realizovand ceoe oa trhu.
b
Ceta porowin[m - Cena \,ypodte&i prfim€rem podldh6 mimd subjektivnimu hodnoceni, avsak oelkolj piebled nemovitosti v nabidce ukazuje celkem jasnE na relace, v ldeqfch se bude ob\ltl6 cena pohybovat. Cena bude dile povaiovima za podstatnou pro wded obvykle ceny deEovilosti.
ZidreEnd anatiza
*i
iib
sanoveni vjslednd trZni hodnoty bylo piihiiZeno k r"jie uvedendmu, soudasnd situaci na trhu a k silnjm a slabjm str6nk6rn piedmetne nemovitosti.
>ilIE sFanKv:
.
r . r
-G.r.tl*l
-tiZen vecn:ir btemeny dobni poloha nedaleko mdsta Tiebide a dobr6 dostwnost ltijarelni teclufcki stav v obci neni nabi
Skbd srrrinkv: meoE modemi zplisob vltipdni, rTisi energetick6 nrirodnost vlivem konstukci bez zatepleni a irzru nemovitosti DeaE aktivni trh s nemovitostnri obecn€
. . \
ziltru
o s!nl:
stanoven6 obeanii cena nemovitosti vychrizi z uvedentch cen, kter€ se v podstatd neliSi.
cena nemovitosti
800
osmsettisic Kd
-15-
000,- Kd
r$hil,,"?}
Y T.ebiai 12.9.2014
t"i'pd{
Ing. ZdenEk Havelka Safaiikova 12 674 01 Tiebid
zpracovAno programem NEME&ress AC. verze: 3.2.15.
5. ZI.{ALECKA Zdeaki
DOLOZKA
p$udek jsem podaljako znalecjmenovant rozhodnutim Krajskeho soudu v Bm€ ze dne 25.2.2000 4j. Spr
2{O4m pro obor Ekonomika, odv6tvi ceny a odhady nemovrto6ti
Znaleckf psudek byl zaps6n pod poi. d. 1035-47/2014 znaleckeho deniku.
poeet stoan A4 v pliloze:
Vipis
z katastu nemovitostl prc
LV
d. 9 ze dlJle
12.9.2014
Saimek katastr6lni m€4.y ze dne 12- 9- 2014 PorovDini obdobnich nemovitosti s dtb. Admin Porovn4ni s nabldkou RK
- 16-
I 1
3 1
