Signature Not Verified Digitally signed by JUDr. Ivana Kozáková Date: 2013.09.02 10:27:53 +02:00
ZNALECKÝ POSUDEK č. 824-77/2012
O ceně nemovitostí a jejich příslušenství - budova č.p. 17 na pozemku p.č. st. 154, pozemek p.č. st. 154, a pozemek p.č. 140, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč na listu vlastnictví č. 299 pro obec a k.ú. Mohelno
Objednatel znaleckého posudku:
soudní exekutor Exekutorského úřadu Třebíč, JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53 674 01 Třebíč
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro účel exekučního řízení Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail:
Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Třebíči, 25. 9. 2012
1. Úvod 1.1. Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu nemovitosti a jejich příslušenství:
- budova č.p. 17 na pozemku p.č. st. 154 - pozemek p.č. st. 154 - pozemek p.č. 140 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč na listu vlastnictví č. 299 pro obec a k.ú. Mohelno
1.2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Rodinný dům s příslušenstvím Mohelno 17 675 75 Mohelno Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Mohelno Katastrální území: Mohelno Počet obyvatel: 1 391 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 37,8989 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 37,90 Kč/m2
1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 31. 8. 2012 za přítomnosti bez možnosti vnitřního ohledání nemovitosti pro nepřítomnost majitele.
1.4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -
prohlídka, šetření a měření na místě samém dne 31. 8. 2012 bez přítomnosti majitele, kterého se nepodařilo kontaktovat zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku vyhláška 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/97 Sb. informace obce - paní Stárková výpis z katastru nemovitostí LV č. 299 vyhotovený k datu 16. 8. 2012 kopie katastrální mapy z internetu ze dne 3. 9. 2012 vyhlášky a předpisy související žádné další doklady ani dokumentace nebyly předloženy, veškeré potřebné údaje k jeho zpracování čerpal znalec z podkladů výše uvedených
Pozn.: Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze z exteriéru - majitele objektu pana Šupa Jaroslava se nepodařilo písemně ani jinak kontaktovat K posudku: Popis vnitřních konstrukcí je proveden podle odborného odhadu znalce vzhledem k předpokládanému stáří nemovitosti a standardu, některé informace (napojení na inž. sítě) rovněž od majitelů sousedních nemovitostí -2-
1. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
JUDr. Jaroslav Šup, Mohelno 17, 67575 Mohelno, vlastnictví: výhradní JUDr. Jaroslav Šup, Mohelno 17, 67575 Mohelno, vlastnictví: výhradní
Parcela výměra m2 154 155 140 137 Stavby: Mohelno, č.p. 17, bydlení Vše v katastrálním území Mohelno
druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha
1.6. Dokumentace a skutečnost Není k dispozici - měřeno laserovým dálkoměrem značky Hilti s omezenými možnostmi pouze přístupná část z veřejných ploch
1.7. Popis obce Obec Mohelno má statut „samostatná obec”, s cca 1375 obyvateli. Leží cca 10km západně od města Ivančice. V obci je pošta, zdravotní středisko, policie, knihovna, restaurace, ubytovací kapacity.
1.8. Širší vztahy Popis a poloha nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost č.p. 17 nacházející se v jihovýchodní části městyse. Jde o rodinný dům vyššího stáří (podrobněji dále v posudku), situovaný poblíž centrální části obce u křižovatky obecních komunikací. Dopravní dostupnost Nemovitost v zastavěné části obce, přístupná po místní zpevněné komunikaci. Železnice nejblíže v Oslavanech a Kralicích n. Oslavou - cca 10 km Inženýrské sítě: Podle informace obce je oceňovaná nemovitost vybavena pouze přípojkou elektro, voda z vlastní studny, odpad pravděpodobně do septiku, který byl povolen v roce 1981. V obci možnost napojení na všechny ostatní sítě - kanalizaci, vodu i plyn - tyto sítě jsou k dispozici u hranice pozemku oceňované nemovitosti. Kanalizace není, jen septik. Voda rovněž z obecní kopané studny v sousedství nemovitosti. Plyn k dispozici na hranici pozemku v objektu hlavního uzávěru plynu (HUP) Škodlivé a negativní vlivy Škodlivé vlivy nejsou vzhledem k poloze a okolí známy. Historie nemovitosti – stavební úpravy Je popsáno podrobně v rámci ocenění rodinného domu podle oceňovacího předpisu. Současný způsob využití RD údajně obýván majitelem
-3-
Břemena, závazky a zatížení nemovitosti Z dostupných dokladů nejsou znalci známy. Vhodnost využití, ekonomická charakteristika, možnosti rozvoje Určeno polohou, současným stavebním uspořádáním a účelovostí objektu. V současném stavu nemovitost využitelná především pro bydlení. Využití k podnikatelským účelům se vzhledem k omezené velikosti a umístění nemovitosti nepředpokládá.
Rozvoj obce, územní plán, trh s nemovitostmi v místě: Obec v souladu s územním plánem realizovala přípravu a následný prodej stavebních pozemků a to v dotované ceně 30,- Kč/m2. O tyto pozemky byl v obci zájem. Další pozemky se zatím nepřipravují. Nabídka obecně v současné době převyšuje nad poptávkou (v současnosti na serveru „S Reality“ 2 nabídky prodeje nemovitostí v místě), setrvává pouze poptávka po stavebních pozemcích. Trh s nemovitostmi v obci není příliš aktivní, lze uvažovat s reálnými cenami o 15-20% nižšími, než je uvedeno v nabídkách realitních kanceláří. Další kritéria jsou uvedena v rámci ocenění podle vyhlášky
2. Metody a způsob ocenění 2.1. Stanovení obvyklé ceny
Pro stanovení ceny obvyklé neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Při volbě přístupu a metody ocenění dané nemovitosti se vychází především z následujících faktů: 1. Nemovitost s variabilním využitím 2. Znalcem zjištěny informace o současné nabídce nemovitostí v místě a okolí
2.1.1. Postup ocenění: Ocenění podle oceňovacího předpisu Provedeno podle vyhlášky č. 387/2011 Sb. pro rodinné domy do obestavěného prostoru 1.100 m3 již výpočet zahrnuje řadu prvků „tržního“ ocenění Odhad obvyklé ceny nemovitosti na základě porovnání - vychází se z porovnání obdobných nemovitostí – celkem 4 realizované prodeje (údaje z databáze ADMIN) a nemovitosti z nabídky serveru „S Reality“ Odhad obvyklé ceny - na základě výše uvedených výpočtů a závěrečné úvahy znalce
-4-
K posudku: Popis vnitřních konstrukcí je proveden podle odhadu znalce vzhledem k předpokládanému stáří nemovitosti a standardu, některé informace (napojení na inž. sítě) rovněž informace úřadu městyse Mohelno.
Ocenění 3.1. Ocenění podle oceňovacího předpisu porovnávacím způsobem Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky St. 154 a p.č. 140 Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis: 1. Všeobecně: Oceňovaný objekt je samostatný dům orientovaný podél komunikace. Jednoduchý půdorys je ve tvaru písmene L, střecha je sedlová. Vnější roh písmene L je natočen na jihozápadní stranu, vnitřní na stranu severovýchodní kde je i vchod do domu a malá předzahrádka. 2. Zatřídění objektu: Dům má 1 nadzemní podlaží, předpokládá se, že více než polovina podlahové plochy místností a prostorů je využita k bydlení, je tedy posuzován podle §5 jako rodinný dům. Obestavěný prostor je menší než 1100m3, bude tedy oceněn podle §26a) oceňovacího předpisu.
-5-
3. Dispozice:
RD situován okny na všechny světové strany. Další okolnosti nebyly zjištěny z důvodu nedostupnosti nemovitosti.
4. Popis konstrukcí, inženýrských sítí a širších vztahů: Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Úpravy vnitřních povrchů
bez izolace nebo s izolací částečně narušenou předpoklad cihla 45, starší část smíšené zdivo předpoklad dřevěné sedlová s polovalbou pálená drážková pozink. vápenná
Úpravy vnějších povrchů Vnitřní obklady Schody Dveře Vrata Okna podlahy obytných místností podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Vnitřní plynovod Vnitřní kanalizace Vybavení kuchyní Vn.hyg.zařízení Záchod Ostatní, spec. vybavení
hrubá vápenná - připravený podklad pro břízolit, na štítu částečně opadaná podstandard nejsou standard nejsou špaletová standard standard na pevná paliva 230/400 není standard není není standard standard standard standard není
5. Údaje pro „Index konstrukce a vybavení“ a) Příslušenství, venkovní úpravy: Venkovní úpravy sestávají pouze ze zpevněných ploch, oplocení včetně podezdívky, přípojky kanalizace do septiku a vody ze studny Vzhledem k rozsahu uvažováno kritérium jako „minimálního rozsahu“
b) Pozemky ve funkčním celku se stavbou do 300m2 (pozemek p.č. 140 ......137m2)
-6-
c) Stáří, stavebně technický stav, opravy a rekonstrukce: Přesné stáří objektu není doloženo, podle informace obecního úřadu není k dispozici archivní dokumentace, pouze následující záznamy: rok 1976 - povolení kopané studny rok 1977 - povolení přístavby 2 místností a verandy rok 1980 - povolení výměny vazby krovu rok 1981 - povolení stavby septiku z uvedeného se dá odvodit, že je objekt stáří minimálně 45 roků, spíže starší a že v roce 1977 proběhla realizace přístavby a verandy. Pro posouzení bude uvažováno se stářím 45 roků Objekt se jeví bez pravidelné údržby - „stavba ve špatném stavu” 6. Údaje pro „Index trhu s nemovitostmi “ a) Situace na dílčím trhu s nemovitostmi: Nabídka v současné době převyšuje poptávku b) Vlastnictví nemovitosti: Stavba na vlastním pozemku c) Vliv právních vztahů na prodejnost bez vlivu
7. Údaje pro „Index polohy nemovitost“ Vlivy neuvedené - kritérium uvažované „bez vlivu na cenu” Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Vysočina, do 2 000 obyvatel 45 let 2 375,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: (5,40*6,27)+(5*14,60) střecha: (5,40*6,27)+(5*14,60) Název podlaží 1.NP: střecha:
Zastavěná plocha 106,86 m2 106,86 m2
Obestavěný prostor: 1.NP: ((5,40*6,27)+(5*14,60))*(2,85) střecha: ((5,40*6,27)+(5*14,60))*(3,0)/2 Obestavěný prostor - celkem:
-7-
= =
106,86 m2 106,86 m2
Konstrukční výška 2,85 m 1,50 m
= = =
304,55 m3 160,29 m3 464,84 m3
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
106,86 m2 213,72 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kritérium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 45 let: 0,80
č. I
Vi typ A
III III II II II I III I II II
0,00 0,00 0,00 0,01 -0,05 -0,08 0,00 0,00 -0,03 0,00
I
-0,01
III IV
0,00 0,65
č. I III II III
Pi 0,00 0,01 0,00 0,03
III II II II II III II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index vybavení IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,80 = 0,437
i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11
Index polohy IP = (1 +
Pi) = 1,070
i=1
-8-
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č. I
Ti -0,10
II
0,00
II
0,00
3
Index trhu IT = (1 +
Ti) = 0,900
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,437 * 1,070 * 0,900 = 0,421 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 375,- Kč/m3 * 0,421 = 999,88 Kč/m3 CP = CU * OP = 999,88 Kč/m3 * 464,84 m3 = 464 784,22 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
464 784,22 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Popis: Studna kopaná, parametry jsou pouze předpokládány, povolení stavby v roce 1976 Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
kopaná 5,00 m 2222
Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:
+ = * * * =
9 750,- Kč 9 750,- Kč 0,8500 2,3230 0,8070 15 536,25 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 64 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 100 = 36,000 %
-
5 593,05 Kč
Studna - zjištěná cena
=
9 943,20 Kč
-9-
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky St. 154 a p.č. 140 Popis: 1. Všeobecně: Předmětem ocenění jsou pozemky: * p.č. St. 154 155 m2 zastavěná plocha a nádvoří * p.č. 140 137 m2 ostatní plocha
2. Využití pozemků, ocenění: · Pozemek p.č. St. 155 - zastavěn rodinným domem, v katastru veden jako zastavěná plocha a nádvoří - bude oceněn jako stavební podle §28 odst. (1) oceňovacího předpisu. ·
Pozemek p.č. 140 - ostatní plocha o výměře 137 m2, pozemek před rodinným domem, vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha a využit jako zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavců 1 a 6, je cena stanovená podle odstavce 1 - bude oceněn podle §28 odst. (5) oceňovacího předpisu.
3. Inženýrské sítě: RD napojen na přípojku elektro, voda, kanalizace a plyn dostupné u hranice pozemku 4. Přirážky a srážky: * Uplatňuje se přirážka na výhodnou polohu * Uplatňuje se přirážka za možnost napojení na plyn
ve výši 100% ve výši 10%
Ostatní přirážky a srážky se neuplatňují Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 100 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 10% * (100 % + 100%) 120,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: střední část obce Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,8070 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,3390
- 10 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 37,90 1,00 2,3390 0,8070 120,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 37,90 0,40 2,3390 0,8070 120,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 154 140
Upr. cena [Kč/m2] 157,39 62,95
Výměra [m2] 155,00
Jedn. cena [Kč/m2] 157,39
Cena [Kč] 24 395,45
137,00
62,95
8 624,15 33 019,60
Pozemky St. 154 a p.č. 140 - zjištěná cena
=
33 019,60 Kč
Rekapitulace výsledných administrativních cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
464 784,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
474 727,40 Kč
9 943,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky St. 154 a p.č. 140
33 019,60 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
33 019,60 Kč
Celkem
507 747,- Kč
3.1. Cena podle platných cenových předpisů po zaokrouhlení dle §49 činí …….507 750 ,- Kč.
3.2. Obvyklá cena porovnáním Jak už je uvedeno výše, vychází se v porovnání především z realizovaných prodejů, v přehledu dále je uvedeny i dvě nabídky nemovitostí přímo z Mohelna. Dále je uveden přehled nemovitostí, ze kterých je odvozena jednotková cena na podlahovou plochu oceňované nemovitosti. Zjednodušený způsob je využit především z důvodu nepřesnosti údajů o oceňované nemovitosti.
- 11 -
- 12 -
Výpočet ceny nemovitosti výchozí jednotková cena na m2 podlahové plochy úprava na technický stav - zohledněno v ceně úprava na inženýrské sítě jednotková cena pro výpočet ceny nemovitosti podlahová plocha Výpočet ceny RD podla podlahové plochy Další kritéria - malý pozemek
0% 10%
-10%
5 500 Kč/m2 Kč/m2 550 Kč/m2 6 050 Kč 86 m2 520 300 Kč -52 030 468 270 Kč
cena RD porovnáním
3.2. Obvyklá cena stanovená porovnáním zaokrouhleno
=
470 000,- Kč
4. Odhad obvyklé ceny nemovitosti
4.1.
Přehled cen Administrativní cena
507 750,- Kč.
Cena porovnáním
470 000,- Kč
4.2. Komentář k jednotlivým cenám, stanovení obecné ceny:
1. Administrativní cena – výpočet porovnávací metodou používanou do 1.1 2009 často koresponduje s obvyklou cenou nemovitosti, zde mírně nad cenou porovnáním 2. Cena porovnáním – komentář je uveden v dostatečném rozsahu výše v rámci odhadu ceny – podle názoru znalce porovnání celkem objektivní s dostatečným počtem nemovitostí
- 13 -
4.3. Závěrečná analýza Při stanovení výsledné tržní hodnoty bylo přihlíženo k výše uvedenému, současné situaci na trhu a dále k silným a slabým stránkám předmětné nemovitosti. Silné stránky: Dobře situovaná nemovitost poblíž centra obce Rovinatý terén Místo poblíž většího zaměstnavatele - Jaderná elektrárna Dukovany s dlouhodobější perspektivou provozu Atraktivní okolí pro milovníky přírody – údolí řek Jihlavy a Oslavy Slabé stránky: Předpokládaný horší technický stav nemovitosti Horší dostupnost obce Málo aktivní trh v současné době, značná nabídka nemovitostí
4.4. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti V závěru stanovená obecná cena nemovitosti vychází z uvedených cen, z úvahy znalce, ze současné nabídky rodinných domů v obdobných lokalitách s přihlédnutím k výše uvedeným cenám rekapitulace. Výsledná cena určená z ceny porovnáním, po mírném navýšení vzhledem k převažujícím kladným stránkám nemovitosti a vzhledem k vyšší ceně vyhláškové ceny jako cena pravděpodobně dosažitelná při prodeji v daném místě a v současné době.
Obvyklá cena - celá nemovitost
500 000,- Kč
slovy: Pětsettisíc Kč
- 14 -
V Třebíči, 25. 9. 2012 Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč
5. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 25.2.2000 č.j. Spr. 2404/99 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 824-77/2012 znaleckého deníku.
6. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 299 ze dne 16. 8. 2012 Snímek katastrální mapy ze dne 3. 9. 2012 Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
počet stran A4 v příloze: 1 1 1
- 16 -
