Teteringsedijk 93 Breda
€ 399.000,-- K.K.
KENMERKEN
Royaal,
halfvrijstaand
herenhuis
op
een
prachtig
groot
perceel, met een achtertuin van maar liefst 38 meter lang!. De woning heeft een royale living en-suite, werkkamer, fraaie keuken, wijnkelder, 4 prima slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 5e) en badkamer. De woning is gelegen op een goede locatie in de wijk Brabantpark en gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Breda.
Bouwjaar
: ca. 1935
Perceeloppervlakte : 604 m² Woonoppervlakte
: ca. 160 m²
Inhoud:
: ca. 435 m³
Onderhoud
: goed
Oplevering
: in overleg
BEGANE GROND
Middels overdekte entree toegang tot de gang, van waaruit bereikbaar de meterkast (bestaande uit 4 groepen en elektrameter). Droge wijnkelder (ca. 3.00 x 1.80 m x 1.80 m hoogte) tevens geschikt voor provisie. Geheel betegeld toilet met authentieke tegelwand, wandlambrizering, toilet met stortbak, hoekfonteintje en uitzetraam in glas-enlood. Brede kamer en-suite (ca. 11.00 x 3.60 m x 2.80 m hoogte) met fraaie houten vloerdelen, spachtelputz wand- en stucwerkplafondafwerking. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde voorzien van een erker met glas-in-lood bovenramen, tevens een allesbrander en de oorspronkelijke schouw. Lichte werkkamer (ca. 2.00 x 2.00 m) voorzien van 2 ramen. Fraaie Bulthaup keuken (ca. 3.65 x 2.00 m) met rvs aanrechtblad, waarin verzonken 1 1/2 spoelbak met mengkraan, zelfremmende pannenlades, 10 liter close-in boiler, geintegreerde koeling en kastwand met onder- en bovenkasten. Voorzien van een 5-pits rvs gascomfort met wokbrander en een brede gasoven met daarboven de afzuigkap. Vanuit de keuken toegang, middels een loopdeur, naar de achtertuin alsmede naar de berging c.q. bijkeuken die uitkomt op de oprit en tevens toegang tot de tuin. Berging/bijkeuken (ca. 4.70 x 2.00 m ) alwaar de cv combi-ketel Excellent Nefitt HR, bouwjaar 2003 is gesitueerd.
1e VERDIEPING
Overloop en middels vaste trap toegang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 5.25 x 3.65 m), aan de voorzijde gelegen, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van erker met glas-inlood ramen en vaste kast. Slaapkamer II (ca. 5.25 x 3.65 m), aan de achterzijde gelegen, voorzien van glas-in-lood ramen en vaste kast. Slaapkamer III (ca. 3.00 x 2.00 m), aan de voorzijde gelegen, voorzien van 2 ramen waardoor dit een erg lichte kamer betreft, tevens voorzien van glas-in-lood ramen en een vaste kast. Betegelde badkamer (ca. 3.25 x 1.90 m) voorzien van ligbad, toilet, 2 separate wastafels, designradiator, aansluiting voor wasapparatuur, bidet en een geiser, merk Vaillant (bouwjaar 2003) en middels een loopdeur toegang tot het aan de achterzijde gelegen terras.
2e VERDIEPING
Thans een zeer royale open zolderruimte (ca. 8.00 x 4.65 m x 3.90 m hoogte tot in de nok) opgedeeld in een slaap- en werkgedeelte met de mogelijkheid om hier eenvoudig 2 extra kamers te realiseren. Het betreft een geisoleerde kap voorzien van een 4-tal Velux dakramen allen voorzien van rolhorren en verduisteringsgordijn. Tevens een dakkapel aan de voorzijde van de woning en opslag achter de knieschotten.
TUIN
Fantastische, diepe, fraai aangelegde L-vormige achtertuin (ca. 38.00 x 8.00/14.00 m) in L-vorm gelegen met meerdere buitenterrassen en voorzien van groenborders.
BIJZONDERHEDEN
- Zeer veel karateristieke elementen zijn bewaard gebleven; - Deze woning beidt de mogelijkheid tot het creeren van maar liefst 5 slaapkamers!. - Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, structuur wand- en stucwerkplafondafwerking voorzien van omlijsting.
Woonkamer
Keuken
Overloop
Detail glas-in-lood
Overloop
Badkamer
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Werkkamer
Zolderslaapkamer
Zolderslaapkamer
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Historische foto
KADASTRALE KAART
ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Rassers Advocaten en Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Rassers Advocaten en Notarissen” Sophiastraat 22 te Breda, tel 076-5 136 136. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor “Rassers Advocaten en Notarissen”kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
