te koop
Ivoorzwamsingel 35 Vleuten Uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande garage ( 5.00 m x 10.00 m) gelegen op een perceel van maar liefst 1.005 m². De woning ligt in de toekomst op een door water omsloten eiland met 5 woningen. Het geheel ligt aan een fietsroute en is door groen omsloten. Op de begane grond is naast de ruime woon-/eetkamer een kantoorruimte aanwezig. Het is mogelijk deze ruimte als sla apkamer te gaan gebruiken. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een keurige badkamer. Op de 2e verdieping is door het plaatsen van een vaste trap nog 1 of 2 slaapkamers mogelijk. De woning is centraal gelegen op fietsafstand van Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, leuke speeltuinen, sportfaciliteiten en op loopafstand is NS station Vleuten. Hierdoor is het centrum van Utrecht binnen 10 minuten bereikbaar. Snelwegen A2 en A12 met knooppunt Oudenrijn zijn op enkele auto-minuten bereikbaar. De woning heeft een inhoud van 565 m³ (excl. vrijstaande garage), vloeroppervlakte van 143 m² (excl. 2e verdieping) en gelegen op 1.005 m² eigen grond.
vraagprijs € 625.000,- k.k.
indeling Ivoorzwamsingel 35 Vleuten begane grond Entree, hal met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, toilet en trapkast/meterkast. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein. Vanuit de hal is het voormalige kantoor en de riante, uitgebouwde (1991) woon-/eetkamer bereikbaar. De woon-/eetkamer heeft een massief houten vloer en een gestuukt plafond met inbouwspots. Aan de westzijde is de woning geheel voorzien van een glazen schuifpui met aansluitend een ruim terras. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is in een L-opstelling in 2007 geplaatst en is voorzien van een afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, kookplaat en combimagnetron. Vanuit de keuken is aan de achterzijde de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en/of drager. De tuin is met veel groen en heeft aan de rechter zijde een oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een ruime stenen garage met vliering aanwezig. De garage is in spouw muren uitgevoerd en heeft een betonnen vloer woon-/eetkamer incl. keuken 55 m² voormalig kantoor 18 m²
garage 10.00 m x 5.00 m
indeling Ivoorzwamsingel 35 Vleuten 1e verdieping Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is in 2013 vernieuwd en is voorzien van een douchecabine, vrijhangend toilet en wastafel. Het geheel is tot aan het plafond betegeld en er is vloerverwarming aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en glasvlies behang wanden. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot het dakterras van ca. 42 m² slaapkamer 3.35 m x 5.00 m slaapkamer 3.35 m x 3.84 m slaapkamer 2.94 m x 2.10 2e verdieping Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel dakkapellen zijn er meerder (slaap)kamers te creëren. Het geheel heeft een sta-hoogte van 2.75 m en er is aan één zijde reeds een dakkapel geplaatst.
Foto’s Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
foto’s Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
Foto’s Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
kenmerken Ivoorzwamsingel 35 Vleuten wat u als koper moet weten
kenmerken van deze woning
Alle maten zijn plusminus-maten. Er kunnen
soort
• Eengezinswoning
type
• Vrijstaande woning
aantal kamers
• 5
aantal slaapkamers
• 3 meer mogelijk o.a. op de begane grond
Alle verstrekte informatie moet worden
bouwjaar
• 1962
beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Op onze website www.sijmons-dolata.nl
inhoud
• 565 m³
perceel
• 1.005 m²
woonoppervlakte
• 142 m²
opp. woonkamer
• 54 m²
ligging
• nabij centrum
onderhoud buiten
• goed
onderhoud binnen
• goed
isolatie
• vloerisolatie, dubbel glas
Zo ja, dan kunt u een bod uitbrengen op de
verwarming
• c.v.-ketel
woning, vergezeld van al uw voorwaarden. Zo nee, dan stellen wij het op prijs als u
type
• remeha tzerra
bouwjaar
• 2014
gas/olie
• gas
tuin ligging
• tuin rondom • westen
garage
• vrijstaand steen
aanvaarding
• in overleg
vraagprijs
• € 625.000,- k.k.
geen rechten aan worden ontleend. Mocht u interesse hebben om dit pand te
bezichtigen, dan kunt u voor het maken van een afspraak contact opnemen met Sijmons · Dolata, telefoon 0348 · 44 2004.
kunt u naast foto’s ook een filmpje bekijken, waarin u een rondleiding krijgt door dit pand, met een gesproken toelichting. Via aanmelding op www.sijmons-dolata.nl blijft u automatisch op de hoogte van ons actuele woning-aanbod. heeft u belangstelling voor deze woning?
ons laat weten dat u geen interesse heeft, zodat wij de verkoper(s) hierover kunnen inlichten.
aanvullende diensten aankoopbegeleiding
verzekeringen
Makelaardij Sijmons · Dolata begeleidt
Wie een woning koopt, is verplicht die goed te verzekeren. Bent u nog niet verzekerd? Dan kan Sijmons · Dolata uw (woon)verzekeringen tot in
(aspirant) kopers van een woning graag gedurende het gehele aankoop-proces. Onze aankoopbegeleiding is een uitstekende aanpak voor de oriëntatie, selectie en aankoop van een woning. U wordt stap voor stap begeleid, van het zoeken van een woning tot aan de overdracht bij de notaris. Daarnaast wordt u steeds op de hoogte gebracht van de panden die nieuw in de verkoop zijn. Wilt u eens rustig nalezen hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat? Vraag dan onze brochure aan ‘een woning kopen in 7 stappen’.
hypotheken Zijn uw financiële mogelijkheden bekend en weet u hoe hoog uw hypotheek kan zijn? Zo nee, dan berekent onze erkende hypotheekadviseur graag wat voor u financieel haalbaar is. Het onafhankelijk hypotheekadvies van Sijmons · Dolata kost u niets en is geheel vrijblijvend. Zo ja, dan kunt u bij Sijmons · Dolata terecht voor een gratis ‘second opinion’. Onze erkende hypotheekadviseur heeft contacten met een groot aantal hypotheek-verstrekkers en kan een onafhankelijke vergelijking voor u maken. Wilt u eens rustig nalezen hoe het afsluiten van een hypotheek in zijn werk gaat? Vraag dan onze brochure aan ‘in 7 stappen een hypotheek sluiten’. meer weten? Loop gerust vrijblijvend binnen tijdens
kantooruren voor een advies of het maken van een afspraak. Of neem telefonisch contact op met Sijmons · Dolata, telefoon 0348 · 44 2004.
de puntjes regelen. Wij verzorgen al uw assurantie-zaken onder één dak, met één tussenpersoon als aanspreekpunt en bieden een uitgebreide dekking tegen een scherpe premie. Bent u al wel verzekerd, dan is het verstandig om uw verzekeringspakket eens tegen het licht te laten houden. Veranderingen in uw persoonlijke omstandigheden, zoals de aankoop van een woning, kunnen gevolgen hebben voor uw huidige verzekeringspakket. Wellicht bent u over- of onderverzekerd of betaalt u teveel premie en kunt u overstappen naar een goedkoper pakket met een bredere dekking. De verzekeringsmarkt is continu in beweging. Onze verzekerings-adviseur is ‘up-to-date’ en geeft u kosteloos een betrouwbaar en onafhankelijk advies.
kadastrale gegevens Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
gemeente
• Vleuten
sectie perceel • E 1722 & 6004 oppervlakte
• 1.005 m²
soort
• volle eigendom
plattegronden Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
plattegronden Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
plattegronden Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
plattegronden Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
plattegronden Ivoorzwamsingel 35 Vleuten
lijst van zaken Ivoorzwamsingel 35 Vleuten Hieronder wordt aangegeven welke roerende en onroerende zaken wel / niet in de woning achterblijven. blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
tuin:
overige tuin, te weten: -
pomp + sproeiers
woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer / laminaat
-
plavuizen
lijst van zaken Ivoorzwamsingel 35 Vleuten c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
vaatwasmachine, kookplaat
-
magnetron, koelkast
-
afzuigkap
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v. -ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
