Sumatrastraat 32 Wageningen
www.barten-tiemessen.nl Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail:
[email protected]
Omschrijving: Sumatrastraat 32 – Wageningen Vraagprijs € 265.000,= k.k.
In een geliefde woonomgeving omringt door jaren '30 woonhuizen en op steenworp afstand van het stadscentrum, busstation en overige winkels gelegen verrassend RUIME, SFEERVOLLE JAREN '30 MIDDENWONING. De woning kijkt mooi uit over een groen plantsoen met kinderspeelplaats. Deze leuke woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Verder is de woning voorzien van diverse dakkapellen aan de voor-en achterzijde van de woning waardoor er veel ruimte aanwezig is.
** Dit huis is zeker een bezichtiging waard! ** Woonoppervlakte: circa 130 m² Inhoud: circa 379 m³ Perceel oppervlakte: 126 m² Bouwjaar: Omstreeks 1935 Indeling: begane grond: entree, hal, woonkamer voorzien van een erker, een massief eiken houten kloostervloer alsmede toegang tot een kelderkast. Via kamer-en-suite schuifdeuren toegang tot de uitgebouwde woon-/leef keuken welke is voorzien van een Landelijke L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur (4-pits Boretti fornuis met oven, Bosch vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Via de keuken toegang tot de uitgebouwde bijkeuken alwaar zich het toilet bevindt en een aparte ruimte met aansluiting voor wasapparatuur, combiketel opstelling, bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. De woon-/leef keuken is in 2000 uitgebouwd en is voorzien van een lichtkoepel, lichte vloertegels met vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van de tuin kan men optimaal genieten van de zon. De stenen berging is voorzien van elektra en een bergvliering en heeft veel berg- en werkruimte. 1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en vaste kastruimte, tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van een grote dakkapel, vernieuwde badkamer (2011) voorzien van een dakkapel en mooie betegeling. De badkamer is verder voorzien van sfeervolle spotjes, een inloopdouche met regenshower, vaste wastafelcombinatie, ligbad, designradiator een tweede toilet met zwevend closet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken derde slaapkamer met dakkapel, vaste wastafel en grote kast.
BIJZONDERHEDEN: - De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd; - Een woon-/leef keuken in Landelijke sfeer aanwezig met openslaande tuindeuren; - Vernieuwde luxe badkamer van 2011; - Diverse dakkapellen aanwezig waardoor enorm veel ruimte is gecreëerd; - De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast; - Verwarming en warmwatervoorziening via een C.V.-combiketel, bouwjaar 2011; - Goed aangelegde achtertuin met sierbestrating; - Een vrijstaande stenen berging in de achtertuin met een praktische bergvliering; KORTOM: een uitstekend onderhouden heerlijke comfortabele woning; sfeervol, luxueus, goed uitgebouwd en ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum.
Kenmerken Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Omstreeks 1935
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud
Circa 390 m3
Perceeloppervlakte
126 m2
Woonoppervlakte
Circa 130 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Bijzonderheden
De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd
Isolatie
Dubbel glas en dakisolatie
Verwarming
C.v.-combiketel, merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011
Warmwater
C.v.-combiketel, merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011
Zonwering
Ja (één sunscreen bij de ouderslaapkamer aan de voorgevel en rolluiken op de begane grond aan de achtergevel)
Garage
Geen garage
Schuur / berging
Vrijstaand stenen berging met vliering
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin
Tuin diepte/lengte
Circa 14 meter
Tuin breedte
Circa 5 meter
Ligging
Noord
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Kadastrale gegevens Gemeente
Wageningen
Sectie / Perceel
B 6603
Oppervlakte
126 m2
Soort
Volle eigendom
WOZ waarde 2011
€ 248.000,= (waardepeildatum 01-01-2010)
OZB
€ 282,=
Locatie Adres gegevens Adres
Sumatrastraat 32
Postcode / plaats
6707 EG Wageningen
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het
perceel:
Sumatrastraat 32, 6707 EG Wageningen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
4-pits gasoven Boretti
-
Afzuigkap
-
Inbouw vaatwasser Bosch
-
Inbouw koelkast Etna
-
Keukenaccessoires -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau en computerkast Spiegelwanden Wastafels met accessoires (badkamer en zolder) Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Gegevens kantoor
Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) 422600 E-mail:
[email protected] Openingstijden: maandag t/m vrijdag 08.30 – 17.30 uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. ) Gratis parkeerplaatsen voor onze bezoekers: Ons kantoor beschikt over een gratis parkeerterrein achter ons kantoor. Te bereiken via de Otto van Gelreweg (inrit naast kantoor Smit & Moormann notarissen) Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her publicatie van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA.
… Sterk door service …
ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk
Vrijblijvende waardebepaling van uw woning
De ERA-makelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1971. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan- en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener.
Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent.
Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De NVM makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar – taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT) en bouwkundige. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar – taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT). Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar - taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een ‘vakbekwaam’ makelaar - taxateur o/g.
Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en -verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland".
Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan- of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek- of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ- waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert. Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit. Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom. Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen
Ons kantoor
De NVM Makelaars
M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen – B.O.G.
A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Lid NVM Wonen – B.O.G.
De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.
