STUDIE VYUŽITELNOSTI STRÁŽNICE MILÍČOV ARCH. STUDIE Obsah: A. Textová část Průvodní zpráva B. Domovní instalace zdravotechniky C. Investiční náklady D. Výkresová část 1. Situace-širší vztahy 2. Situace-Koordinační 3. Situace 4. Současný stav-1.NP 5. Současný stav-2.NP 6. Současný stav-Podkroví 7. Současný stav-Řez 8. Návrh-1.NP 9. Návrh-2.NP 10. Návrh-Podkroví 11. Návrh-Řez
A.
PRŮVODNÍ ZPRÁVA
A.1.
Identifikační údaje
1:1000 1:1000 1:250 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100
Název stavby: Studie využitelnosti strážnice Milíčov Místo stavby:
Milíčov č.p. 231 Praha 4 Katastrální území Háje
Objednatel:
Lesy hl. m. Prahy Práčská 1885 106 00 Praha 10 - Záběhlice
Projekt:
BOMART spol. s r.o. Ohradní 1159/65 140 00 Praha 4
Stupeň:
Architektonická Studie
Datum:
Březen 2010
A.2.
Urbanistické prostředí
Předmětem Stavebních úprav je budova čp. p. 231, na parcele parc. č. 576/46 a 576/ 45, katastrální území Háje, Praha 4. Objekt je součástí areálu investora, kromě řešeného objektu je součástí areálu přiléhající objekt Strážnice a samostatný objekt Garáží. Objekt Strážnice je provozně dělen na dvě samostatné části: řešený obytný prostor strážného (dům Okál) a technicko provozní zázemí Strážnice. Obě části mají samostatné vstupy a vjezdy. Okolí pozemku je v současné době nezastavěno, areál se nachází cca 300m od souvislé panelové zástavby (ul. Exnárova). Pozemek je přístupný z komunikace Ke cvičišti. Jedna thuje, která bude v rámci Stavebních úprav vykácena, bude nahrazena novou výsadbou.
1
A.3.
Architektonické řešení
Předmětem arch. Studie jsou Stavební úpravy v obytné části Strážnice-typizovaného domu Okál. Objekt je nepodsklepený, s 2mi nadzemními podlažími a podkrovím. Návrh počítá s realizací dvou bytových jednotek, tvar a velikost domu zůstávají zachovány. Bytová jednotka č.1 zabírá celý prostor 2.NP, kategorie 4+KK, výměra 94,4m2. K bytu je přiřazena sklepní kóje, současná garáž a dílna v 1.NP. Přístupná je jednak ze současného schodiště z 1.NP, jednak z nově navrženého venkovního schodiště. To je navrženo jako přístupová komunikace do 2.NP, odkud je přes současné schodiště přístupná nově navržená bytová jednotka č.2. Ta zabírá celý prostor Podkroví, kategorie 2+KK, výměra 60,7m2. K bytu je přiřazena sklepní kóje v 1.NP. Prostor je přisvětlen celkem 10ks střešních oken Velux, vždy vzájemně sdružených do dvojic. Součástí návrhu je řešení předprostoru domu v souvislosti s návrhem venkovního schodiště do 2.NP. Při zachování vstupu a vjezdu na pozemek z ulice Ke cvičišti je nově navržen chodník k venkovnímu schodišti.
A.4.
Stavebně konstrukční řešení
Typizovaný dům Okál s 2mi nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Tvar domu a konstrukční schéma zůstávají, nově navrženy svislé dělící konstrukce-původní budou nahrazeny SDK příčkami a předstěrami. Objekt bude kompletně zateplen, včetně střešní konstrukce. Nově osazeny okna a dveře ve fasádě, navrženy dřevěné Europrofily. Vodorovné konstrukce doplněny o nové nášlapné vrstvy včetně kročejové izolace. Půdní prostor přisvětlen střešními okny Velux vloženými mezi krokve. Střešní krytina zůstává. Nově navržené venkovní schodiště do 2.NP navrženo jako dvouramenné s podestou. Konstrukčně ocelové-pozink, schodnice se stupni z pororoštu, zábradlí pozink, svislé členění (dle současného zábradlí na terase (dtto barva). Terasa u bytu č. 1(výstup z obývacího pokoje) stavebně ošetřena, zábradlí dřevěné. Veškeré klempířské prvky z pozink plechu.
A.5.
Technické vybavení domu
Domovní instalace zdravotechniky (kanalizace, voda, plyn) viz níže, oddíl B. Nové dispoziční uspořádání obou navrhovaných bytových jednotek respektuje pozici současných připojovacích míst, odvodnění střechy zůstává. Vzhledem k návrhu bytové jednotky v Podkroví domu dojde k navýšení počtu osob v objektu. U bytu č. 2 (Podkroví) navržen krb se samostatným komínem. Elektro: Současná pozice hlavního rozvaděče je na severní fasádě obytného objektu Okálu, u garáže. Velikost jističe pro objekt Strážnice je 100A, pro řešený objekt Okálu 25A. Návrh počítá s realizací dvou bytových jednotek v objektu Okálu, každá se svým jističem 25A v bytovém rozvaděči. Z toho plyne nutnost navýšení příkonu pro jednu bytovou jednotku o 25A. Hlavní rozvaděč bude nově přesunut ze současné pozice na severní fasádě do nového pilíře v oplocení, na veřejně přístupné místo. V rámci stavebních úprav dojde ke kompletní výměně vnitřních elektroinstalací. Veškeré stávající vedení v objektu bude demontováno a nahrazeno novými rozvody. Kabely budou vedeny volně v SDK příčkách, stoupací trasy vedeny stoupačkovým prostorem po kabelových roštech.
A.6.
Doprava v klidu
Příjezd a vstup na pozemek z ul. Ke cvičišti zůstává, v areálu nově navržen chodník pro přístup k venkovnímu schodišti do 2.NP. Vzhledem k návrhu nové bytové jednotky v Podkroví domu (kategorie 2+KK, výměra 60,7m2), nutno zabezpečit parkovací stání pro 1 osobní auto. To zabezpečeno v rámci areálu investora.
A.7.
Pozemky dotčené stavbou
Všechny pozemky leží v katastrálním území Praha, část obce Háje. parc. číslo 576/45 parc. číslo 576/46 budova na parcele č.p.231 2
B.
DOMOVNÍ INSTALACE ZDRAVOTECHNIKY
B.1.
Domovní instalace zdravotechniky-stávající stav
1.1. Stávající stav: Typizovaný dům je vybaven stávajícím domovním rozvodem vodovodu a kanalizace. Stávající instalace jsou původní bez viditelné rekonstrukce v posledních letech. Rozvody a instalace jsou tak zde původní, provedené zároveň s výstavbou objektu. Objekt je napojen na městskou infrastrukturu vodovodní a kanalizační přípojkou. Přípojka vodovodu je provedena podél ulice Ke cvičišti. V místech kde komunikace dorazí k ulici Exnerova je vysazena vodoměrná šachta. V šachtě je zde umístěno fakturační měření vzhledem k PVK a.s. Přípojka pro objekt zároveň slouží pro ještě jeden objekt, který se nachází za předmětným domem jiho-východním směrem. Současná přípojka slouží pro odběr dvou nezávislých objektů jak po stránce funkce tak i po stránce majetkové. Splaškové odpadní vody z objektu jsou svedeny kanalizací směrem do prostoru stávající DUN Milíčov. Zde v místech odkaliště je oddělený prostor. Zde jsou splaškové vody z objektu kumulovány a následně s odváženy fekálním vozem do městské kanalizace. Podél ulice Ke cvičišti je veden z DUN ocelový (litinový) výtlak DN200. tento rozvod dle správce DUN je již v současné době mimo provoz a neplní tak svoji původní funkci. Dešťové vody z objektu jsou v současné době svedeny na okolní terén, a jejich likvidace není nijak zvlášť řešena. V novém návrhu bude navrženo lokální vsakování těchto vod na pozemku přilehlém k objektu. V současné době není předmětný objekt a ani sousední zázemí dílen plynofikován. B.2.
Domovní instalace zdravotechniky - navrhovaný stav
2.1. Navrhovaný stav: V rámci rekonstrukce a stavebních úprav dojde ke kompletní výměně vnitřních instalací. Veškeré stávající vedení v objektu bude demontováno a nahrazeno novými rozvody jak v objektu tak i mimo dům. Při stavebních úpravách dojde i k výměně zařizovacích předmětů a to v celém rozsahu opravovaného objektu. 2.2. Vodovodní přípojka Pro objekt bude provedena nová domovní část vodovodní přípojky. Jedná se o část mezi objektem a stávající vodoměrnou šachtou umístěnou u ulice Exnárova. Při úpravách dojde k oddělení od společné domovní části přípojky, která je pro sousední dům. V šachtě tak dojde k oddělení od stávající přípojky pro sousední objekt i vystrojením druhé fakturační vodoměrné sestavy. Domovní část vodovodní přípojky bude vedena podél ulice Ke cvičišti ve volném terénu. Přípojka bude využívána jak pro rekonstruovaný objekt tak i pro zázemí stávajících dílen správce objektu Lesy hl.m. Prahy. VODOVODNÍ PŘÍPOJKA - PE100 50/4,6mm-SDR11-dl.141,0m 2.3. Splašková kanalizační přípojka V rámci provádění rekonstrukce dojde i ke změně způsobu odkanalizování stávajícího objektu a to včetně navazující části stávajících dílen. Z každé části domu bude provedena samostatná přípojka směrem k ulici Ke cvičišti. Na pozemku za oplocením bude nově instalována čerpací šachta. Do této šachty budou tedy provedeny dva gravitační přítoky jak z rekonstruovaného objektu tak i z objektu dílen. V šachtě bude osazena automatická stanice pro čerpání splaškových vod. Výtlak bude následně odveden novým potrubím do ulice Otická, kde bude provedeno napojení na stávající gravitační kanalizaci. Čerpací šachta bude vystrojena dvojicí čerpadel, která budou střídavě spínána. Objem čerpací stanice bude včetně rezervy navržen tak aby bylo zajištěno minimálně 10-ti hodinový retenční objem v případě výpadku čerpání. Z ČŠ bude proveden bezpečnostní přepad do stávající splaškové kanalizace ústící v DUN. Zde je kalový prostor, který správce Lesy hl.m.Prahy vyvážejí fekálními vozy k likvidaci v rámci městské čistírny. Výtlak z nové ČŠ bude využívat trasu stávajícího v současné době již nefunkčního vedení. Zde je položen výtlak DN200. Nové výtlačné potrubí bude zataženo do tohoto vedení. Vzhledem k rozdílným dimenzím, bude stávající vedení po cca 30-ti metrech odhaleno. Prostor mezi novým potrubím výtlaku a stávajícím vedení bude zafoukán cementem s popílkem. Tímto bude vedení výtlaku zafixováno a není pro něj třeba provádět nový výkop. NA novém výtlaku budou provedeny dvě nové čistící šachty pro 3
možnost výtlačné potrubí čistit. Čerpací stanice splaškových vod zůstane ve správě provozovatele objektu a přilehlých dílen Lesy hl.m. Prahy. VÝTLAK SPLAŠKOVÉ KANALIZACE - PE 65/3,8mm-dl.222,0m 2.4. Dešťová kanalizace V rámci přestavby objektu nedojde k navýšení odtoku dešťových vod. Nově umístěné vtoky budou odvedeny do prostoru zatravněného pozemku. Zde budou osazeny lokální gravitační štěrkové podmoky. Svody budou odvedeny od objektu min. 2m. Zde potrubí přejde do drenážního potrubí které v příslušné vzdálenosti bude obsypáno štěrkem.
2.5. Domovní plynovod, NTL plynovodní přípojka V současné době je objekt vytápěn pomocí kotle na pevná paliva (dřevo, uhlí). Příprava TUV je řešena v elektrickém boileru. Toto opatření se týká jak opravované části objektu tak i stávajícího objektu dílen. V případě vybudování nové plynovodní přípojky budou v objektech instalovány dva nezávislé plynovodní kotle. V souběhu s nově budovanou vodovodní přípojkou se do společného výkopu osadí NTL plynovodní přípojka. Tato přípojka bude ve svém začátku křižovat jak ulici Ke cvičišti tak i ulici Exnárova. V obou případech bude v křížení přípojka uložena do chráničky. Vzhledem k charakteru plynofikace oblasti je nejbližší možné místo napojení v ulici Otická. Zde se nachází stávající NTL plynovod Oc. 150 (1977). Za napojením bude na veřejné části přípojky osazen zemní uzávěr označený jako HUP. Další uzávěr bude pak umístěn v kiosku v oplocení směrem k ulici Ke cvičišti. V objektu budou instalovány dva kotle o celkovém jmenovitém výkonu do 50-ti kW. NTL PLYNOVODNÍ PŘÍPOJKA - PE100 63/5,8mm-SDR11-dl.215,0m
C.
INVESTIČNÍ NÁKLADY
C.1.
Plošné bilance
1.NP: 2.NP: Podkroví:
Obestavěný prostor celkem: 950m
C.2.
2
Technické patro Byt. Jednotka č.1 Byt. Jednotka č.2
Zastavěná plocha: 115m 2 Kategorie 4+KK, podlahová plocha 94,4m 2 Kategorie 2+KK, podlahová plocha 60,7m 3
Investiční náklady
Úpravy stávajícího objektu : Stavební úpravy 1.PP plocha 100 * 5000 = rezerva 10% celkem
500 000,- Kč 50 000,- Kč 550 000,- Kč
Byt. Jednotka č.1 plocha rezerva 10% celkem
95 * 15000 =
1 425 000,- Kč 142 500,- Kč 1 567 500,- Kč
Byt. Jednotka č.2 plocha rezerva 10% celkem
60 * 15000 =
900 000,- Kč 90 000,- Kč 990 000,- Kč
4
Související úpravy střecha fasáda úprava okolí celkem rezerva 10% celkem
500 000,- Kč 500 000,- Kč 500 000,- Kč 1 500 000,- Kč 150 000,- Kč 1 650 000,- Kč
Stavební úpravy objektu
4 757 500,- Kč bez DPH
Inženýrské sítě – venkovní objekty : a) kanalizace – výtlačný řad potrubí 222 * 2000 = čerpací stanice celkem rezerva 10% celkem
444 000,- Kč 200 000,- Kč 644 000,- Kč 64 400,- Kč 708 400,- Kč
b) vodovod potrubí 141 * 1500 = úprava vodovodní šachty celkem rezerva 10% celkem
211 500,- Kč 40 000,- Kč 251 500,- Kč 25 150,- Kč 276 650,- Kč
3) plynovod potrubí 215 * 1500 = kiosek, reg./STL/NTL celkem rezerva 10% celkem
322 500,- Kč 30 000,- Kč 352 500,- Kč 35 250,- Kč 387 750,- Kč
Inženýrské objekty celkem
1 372 800,- Kč bez DPH
Projekční práce, inženýring : Úpravy stávajícího objektu - projekt DSP DVZ + DPS Celkem proj.práce Projednání Kanalizace – výtlačný řad Jednostupňový projekt Projednání
150 000,- Kč 220 000,- Kč 370 000,- Kč 50 000,- Kč
70 000,- Kč 20 000,- Kč
5
Vodovod Jednostupňový projekt Projednání
30 000,- Kč 10 000,- Kč
Kanalizace – výtlačný řad Jednostupňový projekt Projednání
30 000,- Kč 10 000,- Kč
vypracoval:
ing. Radek Zenker Ing. arch. Tomáš Čížek Ing. Tomáš Pospíšil
Březen 2010
6
