studie Multifunkční areál Kurdějov STUDIE KURDĚJOV

studie Multifunkční areál Kurdějov

STUDIE KURDĚJOV

projekt: Multifunkční areál Kurdějov

objednatel: ENJOY KURDĚJOV

partner: NADACE ČEZ

STUDIE KURDĚJOV studie Multifunkční areál Kurdějov


OBSAH 1 Úvodní informace 1.1. Doba zpracování studie 1.2 Objednatel studie 1.3 Zpracovatel studie 1.4 Účel a cíl studie 2 Stručné vyhodnocení projektu 2.1 Popis podstaty projektu 2.2 Vliv projektu na cestovní ruch 2.3 Soulad projektu s koncepčními dokumenty v oblasti cestovního ruchu 2.4 Analýza trhu, marketingová strategie 2.4-1 Analýza trhu 2.4-2 Marketingová strategie 2.5 Management projektu a rozvoj lidských zdrojů 2.6 Možnost dotačních fondů EU 2.7 Technické a technologické řešení projektu 2.8 Dopad projektu na životní prostředí 2.9 Harmonogram projektu 2.10 Předpokládané náklady na realizaci projektu 3 Popis podstaty projektu 3.1 Název projektu 3.2 Zaměření projektu 3.3 Východiska a potřeba realizace projektu 3.3-1 Region „Palavsko“ 3.3-2 Vazba projektu na okolní aktivity 3.4 Poskytované služby 3.5 Lokalizace projektu 3.6 Etapy projektu 3.7 Vliv projektu na životní prostředí a udržitelný rozvoj 3.8 Vliv projektu na informační společnost 3.9 Vliv projektu na vyvážený rozvoj regionů 3.10 Cílové skupiny projektu 3.11 Ubytování v areálu

4 Analýza nabídky 4.1 Golf v České republice 4.2 Nejvýznamější golfová hřiště v České republice 4.3 Golf v Jihomoravském kraji 4.4 Příhraniční regiony 5 Popis aktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov 5.1 36jamkové golfové hřiště 5.2 Cvičná 9jamková golfová akademie 5.3 Kompletní golfové tréninkové plochy 5.4 Víceúčelová golfová klubovna 5.5 Ubytovací kapacity 5.6 Kongresové centrum 5.7 Informační centrum 5.8 Víceúčelový přírodní amfiteátr 5.9 In-line dráha 5.10 Parkoviště pro obytná auta 5.11 Nové cyklostezky s napojením na stávající síť 5.12 Farma jižní Moravy 5.13 Technické zázemí pro provoz a údržbu areálu 5.14 Sportovní broková střelnice 5.15 Příjezdové a obslužné komunikace, parkovací plochy 6 Infrastruktura areálu 6.1 Vodovod 6.2 Zdroj vody, přívod vody 6.3 Areálový vodovod 6.4 Kanalizace dešťová 6.5 Kanalizace splašková 6.6 Přípojka VN a trafostanice 6.7 Přípojka plynu 6.8 Systém zavlažování golfového hřiště 7 Závěr

3


4

1 Úvodní informace Nejjižnější cíp Jižní Moravy, to je malebná krajina, která se rozkládá na území bývalého břeclavského okresu a jeho blízkého okolí. Pro účely této studie budeme tento region nazývat Palavsko, podle dominantní siluety Pálavských vrchů, pod kterými se tato oblast rozkládá a které vždy byly jakýmsi středobodem celého okolí. Krásná příroda doplněná dlouhodobě nejlepším počasím lákala od pradávna k osidlování a zemědělskému způsobu života. Právě zemědělství vytvářelo vztah lidí k půdě a přírodě vůbec, vznikaly zde tradice oslav sklizní, uctívání přírody, ukončení jednotlivých ročních období a podobně. Lidé zde ještě nedávno běžně pro své ošacení používali místní bohaté kroje. Působení osvícených hospodářů cílevědomě vytvářelo nejenom kulturní krajinu vhodnou pro zemědělství a vinařství, které doplňovaly bohaté lesy se zvěřinou, ale také budování komunikací mezi jednotlivými vesnicemi a oblastmi. Touto soustavnou mnohaletou činností tak vznikl region, který má mnoho atraktivit a v dnešní době, kdy tradiční způsob obživy zemědělskou činností už provozuje jen 10% obyvatelstva se stává tato oblast

zajímavá především pro cestovní ruch. Národopisné slavnosti, víno a rozsáhlé vinné sklípky a vinařství, příroda které dominují Pálavské vrchy, Novomlýnské nádrže, ale i celá řada dalších zajímavých lokalit; lovecké a rybářské revíry, stavební a architektonické skvosty od Kurdějovického kostela až po Valtice, Mikulov, nebo Lednický zámek a přilehlý park, památníky nejstaršího osídlení z doby kamenné a mnoho dalších. Tento region nabízí široké možnosti pěší i cyklo turistiky, koupání, ale i takovou evropskou raritu, jako je lyžařský svah s vlekem v nadmořské výšce pod 200 m n.m., snadná dopravní dostupnost regionu, který téměř na dvě poloviny dělí dálnice D2 z Brna do Bratislavy. To jsou jen ty nejdůležitější atributy tohoto regionu. Co zde však výrazně chybí je efektivní propojení jednotlivých atraktivit tak, aby turisté měli v tomto regionu důvod setrvat nejméně jeden týden. Současná, celkem již bohatá turistická návštěvnost postrádá kvalitní doplňkové služby a to způsobuje, že turisté tráví v regionu pouze jeden den, nebo maximálně víkend. Systém propojení a doplnění chybějících služeb pak musí být doplněno společnou propagací

jednotlivých aktivit. Marketing regionu jako celku v podstatě existuje jen nahodile a nekoncepčně. Při tom snaha o propagaci regionu a jeho jednotlivých částí; ať jsou to seskupení typu Modré hory, Lednicko – Valtický areál, nebo jednotlivých obcí a měst, případně propagace jednotlivých podnikatelských subjektů v oblasti cestovního ruchu se děje celkem masivně , nicméně hodně draze a prakticky neúčinně. Následná studie výstavby Multifunkčního areálu Kurdějov vychází se znalosti předmětného regionu a současné situace na trhu cestovního ruchu v této oblasti. Cílem studie je vybudování takového areálu, který doplní některé chybějící prvky, které přilákají další skupinu turistů a ve spolupráci se současnými subjekty nabídne komplexnější využití současných možností. Nový subjekt, který pro realizaci tohoto areálu musí vzniknout pak bude muset zahájit práce na sofistikované společné marketinkové prezentaci celého regionu. Cílem vybudování tohoto areálu není jen nabídka dalších aktivit v regionu, ale hlavně vznik integračního místa pro společenské a turistické dění. 1 Úvodní informace


1.1 Doba zpracování studie

1.3 Zpracovatel studie

1.2 Objednatel studie

Luboš Grúber (1963) Od roku 1996 pracuje v golfovém průmyslu na různých pracovních pozicích, jako specialista na výstavbu, provoz a marketing golfových hřišť. Pracoval mimo jiné jako manažer a obchodní ředitel na golfovém hřišti ve Slavkově u Brna, nebo jako hlavní koordinátor projektu golfového hřiště Kaskáda v Jinačovicích u Brna. Podílel se také jako odborný konzultant na výstavbě prvního golfového hřiště na Ukrajině.

květen – listopad 2011

ENJOY KURDĚJOV o.s. IČ: 22868640 Kurdějov 88 693 01 Kurdějov Občanské sdružení vzniklo aby svou činností podporovalo rozvoj sportu, cestovního ruchu, kultury a rozvoj regionu jižní Moravy. Sdružení vyvíjí činnost v podpoře a propagaci uvedených činností a směřuje také k pomoci zajišťování finančních prostředků pro tento rozvoj.

Luboš Grúber – garant zpracování studie, autor fotografií

Odborný konzultant JUDr. Lubomír Němeček (1959) Podniká mnoho let v cestovním ruchu v regionu Pálavsko. Jako odborný konzultant výrazně přispěl k celkovému zpracování studie neocenitelnými informacemi nejen ve

5

znalosti místního prostředí a problematiky cestovního ruchu v regionu Pálavsko, ale také odbornými zkušenostmi z provozu vlastního sportovního areálu a s ním souvisejících služeb. Luboš Grúber

Tato studie vznikla za přispění nadace ČEZ, IČ 2672151

Občanské sdružení ENJOY Kurdějov děkuje nadaci za podporu projektu a pochopení významu zpracování tohoto základního dokumentu pro další vývoj úvah a projektování konečného modelu zamýšlené akce. Nadčasovost projektu a nutnost integrovat společný marketing regionu má pozitivní dopad na rozvoj a životní podmínky především pro budoucí generace obyvatel.

1 Úvodní informace


1.4 Účel a cíl studie Účelem této studie je představení projektu Multifunkční areál Kurdějov, jehož obsah tvoří výstavba Multifunkčního areálu s golfovým hřištěm v blízkosti města Brna, v bývalém okrese Břeclav (Palavsko), v mikroregionu „Hustopečsko“ a v těsném sousedství mikroregionu „Led-

nicko – Valtického areálu“. Konkrétně se jedná o plánovanou výstavbu restaurace, ubytovacího zařízení, přírodního amfiteátru s tribunami a tenisovými kurty, parkoviště pro obytná auta, vybudování nových cyklostezek, farmy jižní Moravy (ZOO koutek hospodářských zvířat), zřízení regionálního informačního centra, 36jamkového golfového hřiště, golfové akademie a tréninkových golfových ploch, víceúčelové golfové klubovny, příjezdové komunikace a

6

zpevněných ploch a infrastruktury. Cílem studie je analýza a vliv projektu na rozšíření nabídky cestovního ruchu v daném regionu v přímé souvislosti na golfový sport a posouzení smysluplnosti projektu v širších vazbách na daný region.

1 Úvodní informace


2 Stručné vyhodnocení Stručné vyhodnocení projektu

7

projektu

2.1 Popis podstaty projektu Hlavním cílem projektu výstavby Multifunkčního areálu Kurdějov je zvýšení cestovního ruchu a rozšíření nabídky volnočasových aktivit v regionu na základě vybudování ekonomicky nezávislého, prosperujícího sportovně rekreačního, společenského a kulturního areálu, který bude svým klientům poskytovat veškeré služby v nejvyšší kvalitě a který tak bude splňovat kvalitativní kriteria, kladená na podobné areály v Evropě. Jedním z hlavních aspektů provozu bude vytvoření profesionální integrované koordinace pro marketingovou propagaci celého regionu Palavska. Areál golfového hřiště bude svým návštěvníkům nabízet komplexní služby spojené s golfovým sportem, určené od profesionálních hráčů přes aktivně hrající amatéry až po nejširší negolfovou veřejnost a zájemce o golfový sport.Vedle toho budou návštěvníci využívat navazující celoročně provozované restaurační a ubytovací

zařízení vyššího standardu. Svým charakterem a nabídkou poskytovaných služeb a strukturou návštěvníků bude mít areál výrazný nadregionální dosah.Vznikne tak areál, který významnou měrou přispěje k rozšíření nabídky cestovního ruchu a volnočasových aktivit daného regionu. Realizací projektu dojde k vybudování komplexně vybaveného golfového areálu, jehož základem budou dvě normovaná 18 jamková golfová hřiště (v Jihomoravském kraji jsou v současné době pouze tři), doplněné o kompletní cvičné plochy pro nácvik všech aspektů golfové hry, ubytovací zařízení vyššího standardu s kapacitou 200 lůžek a restauracemi s kapacitou 150 míst, situovaného v klidové zóně v blízkosti města Brna. Součástí stavby bude výstavba objektu technického zázemí areálu, zřízení přípojek inženýrských sítí, komunikačního napojení a úprava přilehlých ploch.

Výstavba Multifunkčního areálu Kurdějov bude mít také významný socioekonomický dopad. Realizací projektu dojde k vytvoření mnoha nových kvalifikovaných pracovních míst, jak přímých, tak i nepřímých. Na rozvoji celého areálu budou profitovat podnikatelské subjekty zejména ve službách vázaných na cestovní ruch, v maloobchodě i dalších, nejčastěji osobních službách.Výstavba areálu bude mít také příznivý společenský dopad a přispěje ke zvýšení atraktivity a prestiže Jihomoravského kraje směrem k turistickým návštěvníkům i investorům z řad zahraničních i domácích firem.

2 Stručné vyhodnocení projektu


8

2.2 Vliv projektu na cestovní ruch Záměr vybudovat Multifunkční areál Kurdějov vyšel z potřeby rozšíření nabídky cestovního ruchu v daném regionu.Výchozím kriteriem bylo zvolit takové aktivity, které by tuto nabídku reálně zvýšily.

Posouzením mnoha vstupních informací z domova i ze zahraničí bylo jako nejvhodnější a reálná varianta vybráno spojení kvalitního ubytovacího a kongresového zázemí s širokou nabídkou volnočasových aktivit a golfového areálu. Po realizaci projektu bude v rámci areálu zřízeno informační centrum, které bude jednak poskytovat návštěvníkům a hostům komplexní informace o nabídce aktivit v širším regionu Palavska a také budou pro zájemce organizovány různé programy v návaznosti na nabídku volno-

časových aktivit a vinařské turistiky v regionu. Kurdějov se nachází v srdci vinařské oblasti Morava a proto jeden ze stěžejních programů pro hosty areálu bude zaměření na okolní vinařství a na služby, poskytované jednotlivými vinaři. Tím vznikne nejen další výrazná podpora těchto subjektů, ale i moravského vinařství jako celku, což přispěje i ke zvýšení cestovního ruchu regionu. Areál se tak stane i jakýmsi přirozeným zastřešením spolupráce jednotlivých vinařů a prezentačním místem jejich vín.



2.3 Soulad projektu s koncepčními dokumenty v oblasti cestovního ruchu Tento projekt plně naplňuje opatření podpory tvorby a realizace turistických produktů zaměřených především na kulturně poznávací turistiku, lázeňství, kongresovou a incentivní turistiku, venkovskou turistiku (agroturistiku), cykloturistiku a ostatní šetrné formy cestovního ruchu a opatření podporovat domácí cestovní ruch jako plnohodnotnou součást cestovního ruchu České republiky, které jsou definované v rámci

aktualizované Koncepce státní politiky cestovního ruchu na období 2007 – 2013, přijaté usnesením vlády č. 1239 ze dne 7. listopadu 2007. Realizace projektu přispěje k dosažení hned několika cílů koncepce, konkrétně se jedná o: • zvyšování příjmů státního a místních rozpočtů • stabilizaci, resp. získání nových pracovních příležitostí v regionech • podporu aktivit cestovního ruchu v regionech, se zřetelem na rozvoj malého středního podnikání, zejména ve strukturálně postižených

9

a hospodářsky slabých regionech • zvyšování devizových příjmů z cestovního ruchu Projekt je rovněž plně v souladu se strategickým rozvojovým dokumentem Jihomoravského kraje v oblasti cestovního ruchu, a to Programem rozvoje cestovního ruchu Jihomoravského kraje pro rok 2007 – 2013.



10

2.4 Analýza trhu a marketingová strategie Základním prvkem marketingové strategie Multifunkčního areálu Kurdějov je vzájemná doplňkovost a propojitelnost veškerých provozovaných aktivit s návazností na nabídku regionu Palavska. Realizací Multifunkčního areálu Kurdějov dojde k nabídce celoročních služeb v oblasti golfového sportu pro všechny typy hráčů (od profesionálů přes mládež po nejširší golfovou i negolfovou veřejnost).

Otevřením areálu v Kurdějově tak vznikne komplex, který bude nabízet veškeré služby, které hráč golfu potřebuje, včetně navazujícího ubytovacího zázemí.



2.4-1 Analýza trhu Vzhledem k charakteru projektu a jeho realizačních výstupů lze poptávkovou stranu projektu analyzovat jednak jako poptávku po možnostech realizace golfového sportu na nejrůznějších výkonnostních úrovních a také jako poptávku po ubytovacích, společenských, kulturních a stravovacích službách.

Analýza návštěvnosti Jihomoravského kraje Podle oficiálních statistik navštívilo Jihomoravský kraj v roce 2010 1034,9 tisíc osob, z toho 378,2 ze zahraničí. Jihomoravský kraj je třetí v celkové zahraniční návštěvnosti České republiky (v roce 2000 byl Jihomoravský kraj druhým nejnavštěvovanějším). Jihomoravský kraj se dlouhodobě z hlediska turistické návštěvnosti řadí k turisty vyhledávanějším regionům České republiky.V roce 2010 kraj navštívilo podle oficiálních statistických údajů celkem 1 040 000 turistů, z toho 330 700 zahraničních.

Struktura zahraniční návštěvnosti, jak ji zveřejňuje Český statistický úřad, je uvedena v následující tabulce. pořadí

země původu

počet turistů (v tisících)

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Polsko Slovensko Německo Rakousko Rusko Itálie Velká Británie Nizozemí USA Španělsko Ostatní celkem

73,6 49,2 43,3 22,9 21,4 18,3 12,0 9,3 7,9 3,9 115,7 377,5

Tabulka 1: Zahraniční turisté v hromadných ubytovacích zařízeních v Jihomoravském kraji v roce 2010

Analýza nabídky prokázala, že v Jihomoravském kraji dosud existují pouze tři normovaná 18 jamková golfová hřiště.V současné době v Jihomoravském kraji připadnou pouze čtyři golfová hřiště na 1,1 mil. obyvatel , což je z hlediska porovnání situace v celé České republice naprosto nevyhovující (121 tisíc obyvatel na jedno hřiště v rámci ČR oproti 290 tisícům obyvatel v Jihomoravském kraji). Celkový počet golfových hřišť v ČR je 82 (různé kvality a velikosti). Nedostatečná infrastruktura pro hru

11

golfu je ve výrazném kontrastu s rychle rostoucí poptávkou. Multifunkční areál Kurdějov budou využívat nejen občané Jihomoravského kraje, ale bude sloužit i pro turistické návštěvníky regionu, návštěvníky brněnských mezinárodních veletržních akcí, obchodní a podnikatelské subjekty z celé České republiky apod.Vzhledem k blízkosti Slovenska a Rakouska se počítá i s návštěvníky z těchto zemí. Hosté, kteří budou využívat jednotlivá zařízení v rámci areálu, lze podle jejich charakteru a účelu pobytu rozdělit do několika základních skupin, a to na golfovou veřejnost (hráče na výkonnostní nebo rekreační úrovni), negolfovou veřejnost (zájemci o golf a začínající golfisté), účastníky golfové turistiky (zahraniční a tuzemští klienti „putující“ po více golfových hřištích), účastníky vinařské turistiky, cykloturisty, a hosty využívající především ubytování a doplňkové aktivity areálu (návštěvníci veletrhů, rodinná rekreace apod.). Veškeré služby poskytované v areálu budou nabízeny buď jednotlivě nebo navzájem kombinovány do balíčků podle požadavků návštěvníků. S ohledem na cenovou nabídku v podobně vybavených areálech budou ceny postaveny ve střední části spektra. Multifunkční areál Kurdějov bude představovat svoji koncepční nabídkou a umístěním významnou konkurenční výhodu. V rámci marketingu celého areálu bude jedna z hlavních priorit zaměřena na poměr kvality a šíře nabízených služeb ve vztahu k požadované ceně. 2 Stručné vyhodnocení projektu


12

2.4-2 Marketingová strategie Hlavním cílem projektu Multifunkčního areálu Kurdějov bude vytvořit sportovně, společensko kulturní areál, který bude návštěvníkům poskytovat nejen koncepční nabídku služeb v rámci areálu, ale bude také úzce spolupracovat a koordinovat aktivity s ostatními volnočasovými nabídkami v regionu Palavska. Tím se výrazně zvýší atraktivita celého areálu i nabídka aktivit v rámci regionu. Dále bude také vytvářet podmínky pro rozvoj golfu v brněnském a jihomoravském regionu a umožní tuto hru nejširším vrstvám a všem věkovým skupinám obyvatelstva a návštěvníkům regionu. Tohoto cíle bude dosaženo vybudováním ekonomicky nezávislého a prosperujícího golfového a sportovního areálu, který bude svým klientům poskytovat veškeré služby v nejvyšší kvalitě, a který tak bude splňovat kvalitativní kriteria, kladená na podobné areály v Evropě. Areál golfového hřiště bude svým návštěvníkům nabízet komplexní služby spojené s golfovým sportem, určené od profesionálních hráčů přes aktivně hrající amatéry až po nejširší negolfovou veřejnost a zájemce o golfový sport.Vedle toho budou návštěvníci využívat navazující celoročně provozované restaurační a ubytovací zařízení vyššího standardu. Svým charakterem, nabídkou poskytovaných služeb a

strukturou návštěvníků bude mít areál výrazný nadregionální dopad.

né produkty budou založeny na vysoké kvalitě nabízených služeb a profesionalitě personálu.

Velmi důležitým prvkem celé marketingové strategie areálu je vzájemná doplňkovost a propojitelnost veškerých provozovaných aktivit v regionu. Z obecného pojetí marketingu služeb pro cestovní ruch (rozšíření klasického marketingového mixu 4 P - produkt, místo, cena a propagace na 7 P o službu zákazníkovi, lidské zdroje a procesy) vychází možná alternativnost volby marketingové strategie. Možné jsou tři její základní formy:- nediferencovaný marketing (jeden mix určen pro celý nediferencovaný trh), diferencovaný marketing (různé mixy pro jednotlivé segmenty trhu) a koncentrovaný marketing (jeden mix pro různé segmenty trhu). V případě Multifunkčního areálu Kurdějov se jako nejvhodnější varianta jeví koncentrovaný marketing se samostatnými distribučními kanály pro jednotlivé segmenty trhu: golfová veřejnost, negolfová veřejnost, ostatní návštěvníci areálu.

Z jednotlivých produktů lze uvést zejména kongresovou, golfovou a vinařskou turistiku, výkonnostní golfové turnaje, vícedenní hrací pobyty pro účastníky golfové turistiky, prázdninové pobyty pro rodiny s dětmi, pořádání kulturních akcí (koncerty, divadelní představení, výstavy, apod). Každému návštěvníku bude věnován individuální přístup s fundovaným doporučením jednotlivých služeb.

V rámci služeb areálu bude návštěvníkům poskytována řada jednotlivých služeb a produktů, které lze různě vzájemně kombinovat a seskupovat do nejrůznějších balíčků.Veškeré nabíze2 Stručné vyhodnocení projektu


Cena Obecně lze konstatovat, že cena za poskytované služby ve sportovně rekreačních a ubytovacích zařízení vychází ze standardu poskytovaných služeb, polohy lokality, velikosti poptávky apod. Při kalkulaci cen se bude vycházet zejména z aktuálního ocenění jednotlivých druhů nabízených služeb v okolních golfových areálech, z konkrétní situace a cenové hladiny v řešeném území. S ohledem na cenovou nabídku v podobně vybavených golfových areálech budou ceny postaveny ve střední části spektra.

Propagace Jedná se o určující prvek pro vlastní prodej komerčních produktů a služeb poskytovaných v rámci areálu.V oblasti propagace bude zvolen společný postup všech zainteresovaných partnerů a subjektů v regionu, smluvních cestovních kanceláří, Czechtourism, apod. Povaha jednotlivých nabízených produktů by se měla vhodným způsobem doplňovat. Za ideální postup je možno označit vytvoření vzájemně navazující nabídku a společnou marketingovou prezentaci. Bude vytvořen společně propago-

vaný marketingový produkt s názvem Multifunkční areál Kurdějov, který bude zapadat do mozaiky ostatních možností trávení volného času v Jihomoravském kraji (poznávání přírodních zajímavostí, kulturních památek, vinařská, sportovně rekreační, poznávací turistika apod). Pro dosažení maximální vytíženosti areálu je nutné nejenom nabízet kvalitní služby, ale také zvolit dobrou strategii propagace a reklamy celého areálu. Pro komplexní propagaci golfového hřiště budou využity především následující formy propagace: Prezentační materiály: • internetové stránky - cizojazyčné (minimálně anglické, německé) ucelené informace o projektu a nabízených aktivitách společnosti (včetně historie a průběhu příprav a výstavby) • propagační tiskoviny (formáty A4, DL, leporelo) • cizojazyčné (minimálně anglické, německé) stručné informace o nabízených aktivitách • PR články • billboardy

13

KOMUNIKační materiály: • osobní – obchodní partneři projektu • mediální – opakovaná prezentace (PR články) • odborné tituly: GOLF, GOLF DIGEST, GOLF REVUE, GOLF VACATION, apod. • sportovní rubriky deníků: ROVNOST, MF DNES, HN, LN apod. • společenské tituly: Brno Bussines, Esquire, Maxim, Red Hot, XANTYPA… • ekonomické tituly: Ekonom, Euro, Profit apod. • ostatní: bulletin ČSA apod. • mediální kampaně v regionálních rádiích a televizích • internetové – prezentace (odkazy) v rámci spolupráce s jednotlivými obchodními partnery • umístění www adresy na vyhledávače (Seznam, Centrum, Volný, Google, Yahoo atd.) • ostatní – umístění prezentačních mate riálů do vybraných hotelů, sportovních a volnočasových aktivit v regionu • cestovní kanceláře • národní a nadnárodní společnosti, pořádající golf. turnaje pro své obchodní partnery (jednotlivé turnaje, zařazení do golfových tour – telekomunikační firmy, bankovní domy, průmyslové firmy, stavební firmy) • plošné reklamy 2 Stručné vyhodnocení projektu


V rámci rozvoje golfové a kongresové turistiky bude nezbytné spolupracovat se zahraničními i tuzemskými (incoming) specializovanými cestovními kancelářemi, zaměřenými na nabídku služeb golfových areálů.

Místo Veškeré nabízené služby poskytované přímo v areálu, který svoji polohou výhodně leží vůči hlavním koncentracím poptávky, silničním i železničním tahům, a je dobře dostupný individuální i hromadnou dopravou pro hosty z regionu i vzdálenějších oblastí.Velice výhodná je poloha dosahu dálnice D1 a D2.

Služba zákazníkovi Služba zákazníkovi tvoří základní prvek marketingu v oblasti cestovního ruchu.Vytváří se tak předpoklad budování užšího a dlouhodobého vztahu se zákazníkem s cílem vzniku věrnostních vazeb a trvalé orientace na péči o zákazníka. Multifunkční areál Kurdějov se hodlá profilovat jako sportovně rekreační, společenský a kulturní areál s velmi otevřeným a vstřícným přístupem ke všem skupinám klientů. Areál bude svým zákazníkům nabízet také řadu doplňkových služeb, včetně pořádání vlastních kulturních a společenských programů, poznávacích výletů po regionu, zajišťování možnosti hry

golfu na okolních golfových hřištích, apod.

Lidské zdroje V Multifunkčním areálu Kurdějov bude působit vysoce odborný, profesionální, zkušený, a příjemný personál.V rámci zvýšení zaměstnanosti bude areál využívat pro obsazení jednotlivých odborných profesí zejména místní pracovní síly a to na všech potřebných pozicích (dělnických, technických i manažerských), což bude mít za následek i zvýšení životní úrovně obyvatel daného regionu a snížení odlivu odborných pracovních sil. Následující tabulka vyjadřuje nezaměstnanost v okrese Břeclav, (zdroj ČSÚ). Míra registrované nezaměstnanosti celkem v % (k 31. 12. 2010) Neumístění uchazeči o zaměstnání celkem (k 31. 12. 2010)

12,41 7.694

Proces Pro veškeré činnosti a postupy potřebné pro bezproblémový provoz k plné spokojenosti všech návštěvníků budou využity postupy a procesy ověřené léty praxe zaměstnanců provozní společnosti při řízení provozu obdobných areálů.

14

2.5 Management projektu a rozvoj lidských zdrojů Iniciátorem a koordinátorem celého projektu je občanské sdružení „Enjoy Kurdějov“ se sídlem v Kurdějově. Zakladatelé, členové a podporovatelé tohoto sdružení májí mnohaleté zkušenosti v oblasti cestovního ruchu a rozvoje sportu nejen v daném regionu. Pozice manažera projektu, stavebního a inženýrského dozoru budou ze strany investora zajištěny týmem fundovaných odborníků s mnoha lety praxe v oblasti stavebních a technologických investic a také v oblasti provozu golfových areálů a sportovišť. Tato studie je tvořena proto, aby ukázala význam cestovního ruchu pro region Palavska. Nutnost společného působení v marketingu a propagaci regionu a konrétní model jak doplnit současné atraktivity regionu současně s integrujícími prvky. Studie nemusí být nutně využívána jen sdružením ENJOY Kurdějov. Ale naopak může sloužit jako podklad k širší debatě o tématu a možnosti vytvoření nového podnikatelského subjektu, který může vzniknout za účelem realizace této studie. Předpokládá se zapojení stávajících podnikatelů, města Hustopeče, případně dalších obcí. 2 Stručné vyhodnocení projektu


2.6 Možnosti dotačních fondů EU Integrovaný operační program (IOP) Tento program je obecně zaměřen na zefektivnění fungování veřejné správy a lepší využití potenciálu území prostřednictvím národních systémových intervencí, přičemž cestovní ruch je zde chápán jako jedna z těchto intervencí. Celkem je v IOP alokováno včetně národních zdrojů cca 77,5 mil EUR.

Regionální operační programy (ROP) Hlavním finančním zdrojem v oblasti cestovního ruchu se v tomto programovacím období stalo celkem sedm Regionálních operačních programů (ROP), jež jsou samostatně řízeny příslušnou Regionální radou daného regionu soudržnosti. Celkově je v ROP alokováno na cestovní ruch včetně národních a soukromých zdrojů cca 981,9 mil EUR.

Program rozvoje venkova (PRV) Významným finančním zdrojem je rovněž Program rozvoje venkova. Cestovní ruch je v tomto programu chápán jako příležitost pro diverzifikaci ekonomických aktivit na venkově, čímž významně přispívá k rozvoji nezemědělské produkce. Celkově je na podporu rozvoje cestovního ruchu v tomto programu alokováno v opatření 1.3 Podpora cestovního ruchu včetně

veřejných a soukromých zdrojů cca 144,8 mil EUR, ze kterých budou podporovány projekty zaměřené zejména na budování rekreační infrastruktury a zajištění služeb pro pěší a vodní turistiku, lyžování, budování vinařských stezek a hippostezek.

2.7 Technické a technologické řešení projektu Vlastní technické a technologické řešení projektu bude s ohledem na jeho specifičnost navrženo samostatně pro vlastní hrací plochy a samostatně pro ostatní objekty a infrastrukturu v areálu. Při výstavbě golfového hřiště budou použity postupy doporučené renomovanými specializovanými architekty golfových hřišť, čímž bude zajištěna vysoká kvalita a dlouhodobá životnost všech ploch a zařízení.V rámci technického návrhu jednotlivých objektů a zařízení budou využity nejmodernější technologické postupy a vlastní architektura staveb a návrh golfového hřiště bude vycházet z tendence co nejpřirozenějšího začlenění do okolní krajiny a respektování přírodního prostředí do něhož budou zasazeny.

15

2.8 Dopad projektu na životní prostředí Stávající praxe a dlouhodobé zkušenosti s provozem a údržbou golfových areálů u nás i ve světě jasně prokazují, že tato sportoviště jsou jednoznačně z hlediska ekologie pro přírodu přínosem. Nejen z hlediska zkulturnění krajiny jako takové, ale má pozitivní dopad na konkrétní faunu a floru specifických dle oblasti, kde se golfové hřiště nalézá. Golfová hřiště se dnes staví i v chráněných krajinných oblastech, nebo v národních parcích. Stavba Multifunkčního areálu Kurdějov bude mít svým celkovým charakterem výrazně pozitivní dopad na životní prostředí. Projekt uvažuje s rozsáhlým zatravňováním orné půdy, což se projeví snížením stávající eroze půdy a zvýšením ekologické stability území, dále se v rámci stavby a následného provozu zaměří na spolupráci s ochránci přírody na realizaci odborné údržby a záchraně bývalých meruňkových sadů (kú. Hustopeče) v rámci jejich začlenění do areálu. Skupinová výsadba křovin a stromů odpovídajících příslušnému krajinnému typu bude tvořit přirozené přechodové pásmo mezi intenzivně zemědělsky využívanými plochami. Extenzivně ošetřované plochy se stanou hnízdištěm některých druhů ptáků. Část areálu se bude roz2 Stručné vyhodnocení projektu


prostírat v přírodní rezervaci NATURA 2000, která se rozkládá 3 km SV od Hustopečí, 1,5 km SZ od obce Kurdějov, na svazích Kamenného vrchu (343 m n. m.) o celkové rozloze 103.6478 ha.V rámci předinvestiční, realizační i provozní fázi projektu bude kladen vysoký důraz na spolupráci a koordinaci v rámci NATURY 2000, tak aby realizací i provozem bylo docíleno přímé kontinuity s tímto programem. Konstrukce staveb budou v převážné míře z přírodních, recyklovatelných a snadno likvidovatelných materiálů.

2.9 Harmonogram projektu Projekt bude realizován dle časové posloupnosti a vynaložených investic ve třech fázích: předinvestiční, investiční a realizační. Předpokládaná doba projektu je odhadována na 58 měsíců. Předinvestiční fáze bude trvat zhruba 40 měsíců, samotná investiční a realizační fáze by neměla překročit 18 měsíců. Předpoklad zahájení realizace je v roce 2012.

16

2.10 Předpokládané náklady na realizaci projektu Odhady investičních nákladů na realizaci projektu jsou uvedeny dle jednotlivých aktivit v rámci areálu: Restaurace a ubytovací zařízení – 200 mil. Přírodní amfiteátr s tribunami a tenisovými kurty – 40 mil. Parkoviště pro obytná auta – 5 mil. Vybudování nových cyklostezek – 3 mil. Farma jižní Moravy (ZOO koutek hospodářských zvířat) – 5 mil. 36jamkové golfové hřiště – 150 mil. Golfová akademie a tréninkové golfové plochy – 6 mil. Víceúčelová klubovna – 20 mil. Příjezdové komunikace a zpevněné plochy – 30 mil. Infrastruktura areálu – 25 mil. Ostatní – 20 mil. Celkový odhad investic pro realizaci Multifunkčního areálu Kurdějov činí 504 mil.


Popisprojektu podstaty 3 Popis podstaty 3.1 Název projektu Název projektu: MULTIFUNKČNÍ AREÁL KURDĚJOV

žeb v širším okolí. Provoz areálu zajistí významné finanční a ekonomické přínosy obci Kurdějov a městu Hustopeče, místním podnikatelům i širšímu regionu a přispěje ke zvýšení životní úrovně obyvatel. Nově vybudované kapacity


17

projektu

golfového areálu významně zvýší turistickou atraktivitu Palavska a návštěvnost mikroregionu „Hustopečsko“ a „Lednicko – Valtického areálu“ i Jihomoravského kraje a vzhledem k vazbě na stále populárnější mezinárodní golfovou

3.2 Zaměření projektu Sportovní turistika představuje jeden z pilířů politiky cestovního ruchu v Jihomoravském kraji s cílem maximalizovat využitelný potenciál území pro aktivní trávení volného času jeho návštěvníků.V případě města Brna, resp. jeho bezprostředního zázemí představují možnosti kvalitního sportovního vyžití velmi vítanou alternativu ke kulturně poznávací, obchodní a kongresové turistice. Existence nového, pro své zaměření ve všech vyspělých zemích Evropy vyhledávaného, sportovního a rekreačního areálu, dále zvýší atraktivitu regionu jižní Moravy a svým provozem se stane důležitým zdrojem pracovních příležitostí, vytvořených jak přímo v areálu, tak v oblasti obchodu a navazujících slu3 Popis podstaty projektu


turistiku i České republiky.Vybudování areálu s golfovým hřištěm přispěje ke zvýšení turistické návštěvnosti a prodloužení pobytu turistů v jihomoravském regionu se všemi z toho vyplývajícími pozitivními aspekty. Jako nejvhodnější lokalita byla vybrána krajinářsky atraktivní oblast vzdálená 3 km severovýchodně od Hustopečí v kú. Kurdějov, kolem hlubokého údolí končících výběžků Ždánické vrchoviny o rozloze cca 200 ha. Na části pozemků se nalézají staré meruňkové sady v jejichž sousedství jsou také sady mandloní, které jsou jednou z největších botanických rarit na Moravě. Z velké části této lokality je nádherný výhled na Pálavské vrchy a Novomlýnské nádrže. Záměr vybudovat v lokalitě obce Kurdějov Multifunkční areál vyšel z popudu občanského sdružení „ENJOY KURDĚJOV“ a z podrobné analýzy v rámci které byly zohledněny zejména následující faktory: • mnohaleté zkušenosti v oblasti cestovního ruchu a rozvoje sportu • znalost místního prostředí (státní správa a samospráva) • osobní znalost problematiky golfu • atraktivní lokalita v klidové zóně (přilehlé lesní a sadové porosty, členění terénu)

• • • • • • •

blízkost města Brna výborná dopravní dostupnost (3 km od D2 Brno - Bratislava) regionální poptávka významně převyšující nabídku v oblasti golfových služeb potenciál klubového života v rámci GOLF CLUBU komplexní nabídka služeb areálu významný region cestovního ruchu široká nabídka aktivit v nejbližším okolí

18

3.3 Východiska a potřeba realizace projektu Po svém dokončení nabídne areál svým návštěvníkům široké spektrum sportovního, společenského a kulturního vyžití.Vysoké životní tempo nutí stále větší část populace hledat nové formy aktivního odpočinku, jehož je golf přitažlivou a soutěživou formou. Golfový sport proto zažívá v České republice od počátku 90. let minulého století bouřlivý rozmach a je velmi přitažlivý pro všechny věkové kategorie od mládeže až po seniory. Lokalita pro plánovaný projekt Multifunkční areál Kurdějov leží v samém srdci regionu „Pálavsko“, který patří k významným historickokulturním místům České republiky.

3.3.1 Region „Pálavsko“ Je to region pod vápencovými Pálavskými vrchy spjatý jednak s vinohrady na každém kopci, s Lednicko-Valtickým areálem, ale i s lužními lesy podél Dyje a Moravy.Významným činitelem je tedy v této krajině voda a vodní plochy, které dávají krajině charakter. Nejvýznamnější mikroregiony jsou „Husto3 Popis podstaty projektu


Lidové umění je v tomto regionu zastoupeno mimo jiné i výrobou Velikonočních kraslic, které jsou jedním z významných dokladů tradičního lidového umění. Jejich zdobení je úzce spjato se starými lidovými obřady v období jarní rovnodennosti. Pro zachování folklórních tradic je pořádáno mnoho kulturních akcí a festivalů.

pečsko“ a Lednicko – Valtický areál“.V širším zeměpisném vymezení je to součást Hanáckého Slovácka, jedné z národopisných podoblastí Moravského Slovácka. Tento region nabízí svým obyvatelům i turistům mnoho kulturních a volnočasových aktivit. Je to region s nejrozšířenější vinařskou minulostí i současností. Dodnes jsou tu živé lidové tradice.

Vinařství

Historie pěstování vinné révy v tomto regionu sahá až do doby Keltského osídlení Moravy. Vinná réva se pěstovala na jižní Moravě již v době velkomoravské říše, která za knížete Svatopluka zasahovala hluboko do dnešního Maďarska, kam révu rozšířili Římané.

Folklórní tradice

Obecně významnou událostí pro obyvatele i návštěvníky obcí mikroregionů vycházející z tradic života obcí jsou ‚hody‘ a několik dní po hodech ‚hodky‘ nebo ‚odehrávky‘. Znovu se obnovují a připomínají tradiční zvyky našich předků. Lidová muzika byla podobně jako v ostatních přilehlých regionech hlavní doprovod zábavy. I zde patřily mezi první doprovodné hudební nástroje k tanci dudy (gajdy). Ty byly později doplněny dalšími nástroji - houslemi, případně malým cimbálem. Lidový tanec typický pro Hanácké Slovácko je skočná (párový tanec). Kroj a výšivka. Pro Hanácké Slovácko, jako přechodnou oblast, můžeme vysledovat i v kroji příbuznost se sousedními regiony. Za charak-

19

teristické je možné považovat dvě centrální krojové větve, a to především díky mužskému kroji. Je to oblast „čejkovicko - velkopavlovická“:černé kalhoty a černý „lajbl“. Druhou výraznější oblastí je oblast „kloboucka“, pro niž je typická červená anebo modrá „marínka“ se zeleným „husarským zdobením“. Kalhoty se používají buďto tmavomodré,u svobodných bílé. Zvláštním jevem je používání kalhot žluté barvy v několika obcích kolem Velkých Bílovic. Tento zjev je přisuzován českému osídlení z poloviny 18. století.

Nicméně první písemné zmínky o vinicích na Hustopečsku se datují do 13. století. Slavná tradice vinařství na Palavsku je spjata se jmény knížat, markrabat a králů zemí české koruny. Se jmény zemských a říšských rodů šlechtických, se jmény biskupů na olomoucké stolici a 14 významných klášterů našich zemí. Region Palavsko je nejvýznamnějším vinařským regionem v ČR. Krajina je v současné době protkána vinohrady, vinařskými cyklostezkami, ale také nádherně malovanými vinnými sklípky.V mnoha obcích a městech regionu se každoročně slaví svátky vína – vinobraní, košty vín, burčákové slavnosti, svatovavřinecké slavnosti apd. 3 Popis podstaty projektu


Současnost regionu je úzce spjata s pěstováním vinné révy a výrobou kvalitních vín což se v budoucnosti bude neustále prohlubovat. Historie jasně potvrdila, že je vinařství v tomto kraji jedním z hlavních a trvalých zdrojů rozvoje regionu Pálavska.

20

někdejší rezidence rodu Liechtensteinů. Zámek obklopují okrasné zahrady s historickým skleníkem a anglický park s vyhlídkovým Minaretem, poblíž se nachází umělá zřícenina Janohrad a mnoho dalších architektonických zajímavostí.

- Pálavu a Bílé Karpaty - a o místo světového přírodního a kulturního dědictví - LednickoValtický areál. Takováto koncentrace mezinárodně chráněných území je v rámci naší země jedinečná. Z toho dvě leží v regionu Palavsko.

Zámek Valtice je barokní zámecký kom-

Biosférická rezervace Dolní Morava

plex s čestným dvorem, jízdárnou a rozlehlou zahradou s vinnými sklepy. Mikulov je město s barokním zámkem, řadou měšťanských domů a cenným souborem židovských památek.

vznikla rozšířením Biosférické rezervace Pálava o Lednicko-valtický areál a Podluží s lužními lesy v oblasti mezi Břeclaví, Mikulčicemi a soutokem řek Moravy a Dyje.

Lednicko-valtický areál je zapsaný coby

Klobouky u Brna mají jeden z mála větrných mlýnů v České republice, který má kompletní vnitřní vybavení a je plně funkční.

je to také jedno z mála míst v České republice, kde lze nalézt tak krásnou a rozmanitou přírodu, včetně výjimečné fauny a flory.

Dolní Věstonice byly osídleny již od pra-

Dívčí Hrady leží na severním výběžku Děvína (Pálava). Tento hrad byl postaven kolem roku 1222 jako strážní a měl ochrannou funkci zemské cesty směřující z Rakouska na Moravu.

Historické a technické památky

V regionu se nachází několik významných lokalit, které dokládají bohatou minulost této části Jihomoravského kraje. nejrozsáhlejší komponovaná krajina na světě v seznamech UNESCO.

věku jak dokládají četné archeologické nálezy zejména z doby lovců mamutů, které jsou zpřístupněny veřejnosti ve zdejším archeologickém muzeu. Jedním z nejvýznamnějších zdejších archeologických nálezů byla Věstonická venuše. Další archeologické lokality se nacházejí v okolních obcích (Strachotín, Šitbořice,Velké Němčice).

Čejkovice jsou spojeny s rytířským řádem

Templářů, kteří zde vybudovali gotickou tvrz a rozsáhlé sklepení (Templářské sklepy).

Zámek Lednice je bývalé šlechtické síd-

lo ve stylu anglické tudorovské novogotiky,

Diváky. Od r. 1889 působil na zdejší škole po

dobu 35 let spisovatel Alois Mrštík. Se svým bratrem Vilémem se zasloužili o to, že se Diváky staly centrem literární Moravy. Nachází se zde památník bratří Mrštíků.

Přírodní památky

Z širšího pohledu se Slovácko může pochlubit třemi výjimečnými oblastmi, kde harmonie mezi člověkem a okolní krajinou zůstala zachována v takové míře, že se o její ochranu zasadilo i UNESCO. Jedná se o dvě biosférické rezervace

Pálava je jednou z dominant celého kraje a

Lednicko – Valtický areál je umělý kra-

jinný celek o rozloze 283,09 km2 s mnoha lesy, loukami a vodními plochami, který v 18. a 19. století vybudoval knížecí rod Lichtenštejnů. V tomto parku je vybudováno mnoho drobných staveb, tvz. salety (Minaret, Tři Grácie, Janův Hrad, atd.).

Vodní dílo Nové Mlýny bylo vybudová-

no v oblasti soutoku řek Dyje, Jihlavy a Svratky na ploše 3 226 ha. Novomlýnské nádrže, na něž je nejlepší výhled z Děvína, tvoří tři nádrže, z nichž první (Mušovská) a třetí (Novomlýnská) slouží k rekreaci a druhá (Věstonická) je ornitologickou rezervací a součástí soustavy NATURA 2000. 3 Popis podstaty projektu


Národní přírodní rezervace Pouzdřanská step – Kolby, patří k nejproslulejším lokalitám stepní flóry na jižní Moravě a z hlediska floristiky se jedná o evropsky významnou lokalitu.

Jeskyně Na Turoldu se nachází v přírodní

rezervaci vrchu Turold (385 m n.m.), který leží na severním okraji města Mikulova.

Kamenný vrch – Kurdějov

Přírodní rezervace Kamenný vrch, chrání jedny z nejhodnotnějších xerotermních společenstev na jižní Moravě s výskytem řady vzácných a ohrožených rostlinných a živočišných druhů.

Moravská Sahara

Půdní podklad rozsáhlého lesního komplexu mezi Bzencem, Hodonínem, Dubňany a Vracovem tvoří silná vrstva vátých písků. Část původní „pouště“ si můžete prohlédnout podél železniční tratě mezi stanicemi Rohatec a Bzenec-přívoz.

Volnočasové aktivity Moravské vinařské stezky tvoří ucele-

nou síť značených cyklistických tras na území všech vinařských oblastí jižní Moravy. Moravské vinařské stezky jsou páteří spolupráce především pro 310 vinařských obcí celé jižní Moravy. Základní síť cyklotras bude postupně doplňována a propojena s dálkovými cyklotrasami spojujícími vinařský region s Vídní, Bratislavou, Brnem

a dalšími moravskými a evropskými městy.

Novomlýnské nádrže jsou hlavním rekreačním centrem regionu (koupání, vodní sporty, rybaření). Němčičky mají nejníže položený lyžařský

svah ve střední Evropě (180 m. n. m.). Nalézá se zde také koupaliště a nově vybudovaná bobová dráha.

21

12 pokojích s příslušenstvím. Hotelový dům Vinař má kapacitu 40 lůžek ve 20 pokojích, konferenční sál až pro 200 osob a dvě menší školící místnosti. Součástí hotelového domu jsou i vyhlídkové terasy na straně jedné a několik vzájemně propojených sklepů na straně druhé. Sklepy vytváří velice atraktivní prostory pro zde umístěnou vinotéku, která je největší vinotékou v ČR.

V regionu je také mnoho možností jízdy na koni. Výše uvedený výčet je pouze zlomek toho, co tento region svým návštěvníkům může poskytnout. Multifunkční areál Kurdějov bude svým hostům nabízet nejenom služby v rámci areálu, ale také možnosti poznávání blízkého i širšího okolí.

Hotelový dům Adina má kapacitu 45 lůžek. Je vybaven v moderním stylu a nalézá se zde 19 dvoulůžkových pokojů s příslušenstvím a 3 apartmá.

3.3.2 Vazba projektu na okolní aktivity

Mikroregion „Hustopečsko“

Hotelový komplex Kurdějov

Hotel Kurdějov je tvořen komplexem tří hotelových domů. Hotelový dům Tenis je vybaven restaurací, krytými tenisovými kurty, bowlingem, vodním světem, tureckou a finskou saunou a vinným sklepem. Hotelový dům Tenis má 35 lůžek ve

V kurdějově se nalézají další ubytovací kapacity v rozsahu cca 60 lůžek.V cestovním ruchu je zde zaměstnáno více než 30 občanů a obec postupně vytváří infrastrukturu schopnou splňovat požadavky moderního cestovního ruchu.

Geograficky se jedná o území Dyjskosvrateckého úvalu v oblasti Novomlýnských nádrží a jižního okraje Ždánického lesa. Charakter území profiloval způsob života obyvatel, který byl zaměřen především na zemědělskou výrobu, speciálně zaměřenou na vinařství a sadařství.

Hustopeče. Stálá vinařská expozice s vinař-

ským muzeem je umístěna ve sklepních prostorech historického renesančního Domu U Synků ( z roku 1579) v centru Hustopečí. 3 Popis podstaty projektu


Velkopavlovická vinařská oblast

(rozloha vinic je 4 750 hektarů). Podloží centrální části je složeno převážně z vápenitých jílů, pískovců a slepenců, což je vhodné pro pěstování modrých odrůd.V severní části, kolem Hrušovan a Žabčic se pěstuje réva na písčitých půdách, kde se kromě Veltlínu a Rulandskému šedému dobře daří hlavně aromatickým odrůdám - Tramínu, Pálavě, Muškátu i Mülleru. Na jihu a jihozápadně se dobře daří Veltlínu, Portugalu a Ryzlinku. Dále v této podoblasti často najdeme Svatovavřinecké, Frankovku, Neuburské a Sauvignon blanc.

Spolková republika Kraví Hora

(Bořetice) je spolkovou republikou vinařů na Kravích horách.Součástí této republiky je soubor více než 260 vinných sklepů pod viniční tratí Kraví Hora. Bořetice patří do mikroregionu „Modré Hory“.

Velké Bílovice jsou největší vinařskou obcí

v České republice. Pyšní se Habánskými vinnými sklepy ze 16.století.

Mikulovská vinařská oblast (rozloha

vinic mikulovské podoblasti je 4 500 hektarů. Podloží se skládá z vápenitých jílů, písků a spraší. Pálavské vrchy umožňují révě dobře vyzrát. Nejvíce pěstované odrůdy jsou Ryzlink vlašský, Chardonnay, Rulandské bílé, Tramín červený, Ryzlink rýnský, Müller Thurgau,Veltlínské zelené, Frankovka a Svatovavřinecké.

Tyto oblasti jsou obecně známé produkcí kvalitních vín.

Mikroregion „Lednicko – Valtický areál“

Pro své výjimečné přírodní a kulturně-historické hodnoty bylo toto území zapsáno dne 7. prosince 1996 do Seznamu světového přírodního a kulturního dědictví UNESCO. Území mikroregionu Lednicko-Valtického areálu (LVA), jehož součástí je památková zóna Lednicko-Valtický areál leží v jižní a jihovýchodní části okresu Břeclav.Ve městě Lednice se nachází nově vybudované lázně.

3.4 Poskytované služby Výstupem projektu bude Multifunkční areál, který bude zahrnovat: • ubytovací kapacity kategorie hotel garni first class se zaměřením na vinařskou a kongresovou turistiku (min 200 lůžek) • kongresové centrum • informační centrum • in - line dráha • víceúčelový přírodní amfiteátr pro cca 1000 diváků s nekrytými tenisovými kurty • restaurace pro hosty a návštěvníky areálu • parkoviště pro obytná auta (50 odděle- ných stání, včetně přípojek) • vybudování nových cyklostezek

22

s napojením na stávající síť • „Farmu jižní Moravy“, ZOO koutek hospodářských zvířat • půjčovnu horských kol • dětský koutek • hřiště pro petanque • lanové centrum • sportovní brokovou střelnici • 36jamkové golfové hřiště (dvě 18ti jamková normovaná golfová hřiště) • cvičnou 9jamkovou golfovou akademii pro širokou veřejnost • kompletní tréninkové plochy: driving range (cvičné odpaliště, trénink dlouhé hry) putting green (cvičné jamkoviště) chipping area (trénink krátké hry, hra ze všech druhů překážek) • Pro-Shop (obchod s golfovým vybavením) • technické zázemí pro provoz a údržbu areálu • víceúčelová golfová klubovna • technické zázemí pro provoz a údržbu areálu • příjezdové a obslužné komunikace, parkovací plochy • vybudování místní infrastruktury v návaz- nosti na realizaci projektu Areál nabídne svým návštěvníkům komplexní služby spojené nejen s golfovým sportem. Vedle toho budou návštěvníci využívat navazující celoročně provozované restaurační a ubytovací zařízení vyššího standardu a také některé doplňkové aktivity. 3 Popis podstaty projektu


3.5 Lokalizace projektu Místo realizace projektu: lokality „Klíny“, „Přední a zadní Kopaniny“, „Kamenec“, „Stará Hora“, „Černá Hora“, „Hrádky“, „Miniperky“, „Spodní a Horní Najperk“ Katastrální území: Hustopeče, Kurdějov Obec: Kurdějov Kraj: Jihomoravský Lokalita pro výstavbu Multifunkčního areálu Kurdějov se nachází v jihovýchodní části České republiky v blízkosti metropole Jihomoravského kraje, města Brna. Díky své návaznosti na druhé nejvýznamnější město České republiky, je celý areál velice dobře dopravně dostupný. Město Brno leží ve strategické poloze vzhledem k významným silničním a železničním dopravním osám a je snadno dostupné i pro návštěvníky přijíždějící ze sousedních zemí. Město Brno disponuje dobrým napojením na mezinárodní, republikové a regionální dopravní systémy. Rozhodující dopravní přístupové trasy představují ve směru východ – západ dálnice D1 Praha – Brno – Vyškov, ve směru sever – jih dálnice D2 Brno – Bratislava, rychlostní komunikace R52 Brno – Pohořelice (Mikulov) a silnice I/43 Brno – Svitavy. Brno je dobře dostupné také hromadnou do-

pravou. Město disponuje dobrým autobusovým napojením na všechny významné sídelní aglomerace v České republice i ostatní významná sídla v regionu. Přímé dálkové autobusové spoje jezdí z Brna rovněž do řady měst v Evropě. Brno je situováno ve výhodné poloze také vzhledem k páteřní železniční síti a je jedním z nejvýznamnějších železničních dopravních uzlů v České republice. Městem prochází první mezinárodní železniční koridor (Vídeň) - Břeclav – Brno – Česká Třebová – Praha – Děčín – (Berlín) a mezinárodní železniční tratě zařazené do sítě TINA Brno – Havlíčkův Brod – Praha a Brno – Přerov. V Brně zastavují všechny kategorie přijíždějících vlaků (osobní vlaky, rychlíky a mezinárodní vlaky typu EC a IC). V Brně se rovněž nachází mezinárodní letiště.

23

Dopravní dostupnost areálu

Lokalita se nachází 3 km severovýchodně od Hustopečí v obci Kurdějov. Je vzdálena 25 km od Brna (dálnice D2), 237 km od Prahy (dálnice D1, D2), 199 km od Ostravy (dálnice D1, D2), 104 km od Bratislavy (dálnice D2) a 109 km od Vídně. K velmi dobré dopravní dostupnosti areálu přispívá nejen velmi dobré silniční, železniční a letecké spojení Brna, ale také blízké letiště

Poloha Multifunkčního areálu Kurdějov v širším regionu

určené pro letový provoz soukromých ultra lehkých letadel v Bořeticích (10 km). 3 Popis podstaty projektu


24

Areál Multifunkčního areálu Kurdějov bude situován severně a jižně od stávající komunikace č. 420 (Hustopeče – Kurdějov). Nad touto komunikací bude vybudována přechodová lávka spojující severní a jižní část areálu. Pozemky pro plánovanou výstavbu jsou mírně kopcovité a hlavním krajinným prvkem budou staré meruňkové sady a koryto Kurdějovického potoka.

Meruňkové sady v k.ú. Hustopeče

Detailní lokalizace areálu Komunikace č. 420 s místem předpokládané pochozí lávky 3 Popis podstaty projektu


Kurdějov

První zmínka o Kurdějovu je z r. 1286. Po stránce historické se řadí mezi nejstarší místa kraje.

3.6 Etapy projektu Projekt bude realizován dle časové posloupnosti a vynaložených investic ve třech fázích, samotná investiční fáze projektu bude realizována v rámci jediné etapy.

Předinvestiční fáze projektu

Obec Kurdějov (německy Gurdau) se nachází v bývalém okrese Břeclav, kraj Jihomoravský a v současnosti má cca 390 obyvatel. Dominantní gotický kostel sv. Jana Křtitele z přelomu 13. a 14. století byl podstatně přestavěn v pozdně gotickém stylu koncem 15. stol.V jeho sousedství se nachází 45 m vysoká zděná zvonice z r. 1493, kaple Všech svatých, renesanční fara a kostnice při jižní zdi, vzácně dochovaná ukázka opevněného kostelního areálu.

Na počátku předinvestiční fáze projektu bude prostřednictvím analýzy potřeb vyhodnocena potřeba a reálnost uskutečnění projektu a také budou hledány možnosti vhodného dotačního titulu na spolupokrytí rozsáhlých investičních nákladů. Dále bude zpracována nezbytná projektová dokumentace k předkládanému projektu a zahájena potřebná správní řízení podmiňující zahájení stavby.V předinvestiční fázi bude docházet rovněž k vyjasnění celkového rozsahu projektu. Následně bude předložena žádost o spolufinancování projektu z aktuálního dotačního fondu EU. V předinvestiční fázi budou vybráni vhodní dodavatelé. Předkladatelem projektu bude vyhotovena potřebná zadávací dokumentace. V předinvestiční fázi bude vyžadovat projekt při zpracování přípravné, projektové a zadávací dokumentace zpracovatele projektové dokumentace, manažera projektu.

25

Investiční fáze projektu

Veškeré stavební práce a technologické dodávky budou v investiční fázi projektu realizovány v rámci jediné etapy.

Provozní fáze projektu

V provozní fázi dojde k užívání celého areálu. Veškeré profese potřebné pro zajištění provozu budou zajištěny provozovatelem.Vzhledem k charakteru všech projektovaných staveb lze předpokládat dlouhodobý provoz všech zařízení.

3.7 Vliv projektu na životní prostředí a udržitelný rozvoj Vlivem realizace projektu nedojde k významnějšímu negativnímu ovlivnění žádné ze složek životního prostředí. Případné negativní vlivy se vážou pouze na dobu výstavby, nikoli na vlastní provoz (např. krátkodobé ovlivnění ovzduší a zvýšení hluku vlivem stavební činnosti). Stavba Multifunkčního areálu Kurdějov bude mít svým celkovým charakterem výrazně pozitivní dopad na životní prostředí. Návrh golfového hřiště bude vycházet z tendence co nejpřirozenějšího začlenění hracích ploch do přírodní krajiny a respektování přírodního prostředí, do něhož je zasazeno. 3 Popis podstaty projektu


Ekologické aspekty výstavby a provozu:

- v rámci projektu dojde k rozsáhlému zatravňování orné půdy, což se projeví snížením stávající eroze půdy a zvýšením ekologické stability území - skupinová výsadba křovin a stromů odpovídajících příslušnému krajinnému typu bude tvořit přirozené přechodové pásmo mezi intenzivně zemědělsky využívanými plochami. Plánuje se také vytvoření vodních ploch a výsadba kvalitních břehových porostů. Jejich začlenění do celkového konceptu napomůže k vytvoření přirozeného krajinného rázu řešeného území. • extenzivně ošetřované golfové (rafy) a vodní plochy se stanou i hnízdištěm některých druhů ptáků • dešťová voda bude díky systému vodního hospodaření, vodních ploch a systému závlah zadržována a využívána v místě • konstrukce staveb budou v převážné míře z přírodních, recyklovatelných a snadno likvidovatelných materiálů • jako zdroj tepla bude využito tepelné čerpadlo

3.8 Vliv projektu na informační společnost Rozvoj informační společnosti je podmíněn rozšířením informační vzdělanosti, která je klíčem k dalšímu rozvoji ekonomiky, kultury a celkové prosperity v regionu. Pro rozvoj informační společnosti je prioritou dostupnost a růst přístupu k informačním a komunikačním technologiím. Uskutečněný projekt umožní díky instalaci počítačového a softwarového vybavení přístup k těmto službám pro veškeré zaměstnance a tím jejich další průběžné vzdělávání v oblasti informačních a komunikačních technologií.Vlivem instalace sofistikovaného informačního vybavení a systémů dojde v rámci provozu areálu golfového hřiště také k rozvoji elektronických služeb v oblasti cestovního ruchu (informační a rezervační systém apod.).

3.9 Vliv projektu na vyvážený rozvoj regionu Lokalita areálu, resp. její blízké okolí se nachází v oblasti s průměrnou mírou nezaměstnanosti. V současné době je jedním z negativních aspektů menších sídelních míst odchod mladých

26

lidí do větších měst a to nejen za prací, ale také za vyšší životní úrovní (kultura, sport, služby). Po vybudování Multifunkčního areálu Kurdějov se výrazně zvýší nejen atraktivita regionu z hlediska cestovního ruchu, ale také možnosti odborných pracovních příležitostí a následné rozšíření nabídky kulturního a společenského života a služeb. Realizace projektu bude mít pozitivní vliv na vyvážený rozvoj regionu a na zvýšení příjmů a životní úrovně obyvatel.

Soulad projektu s koncepčními dokumenty v oblasti cestovního ruchu.

Projekt Multifunkčního areálu Kurdějov plně naplňuje opatření podpory tvorby a realizace turistických produktů zaměřených především na kulturně poznávací turistiku, lázeňství, kongresovou a incentivní turistiku, vinařskou turistiku, cykloturistiku a ostatní šetrné formy cestovního ruchu a opatření podporovat domácí cestovní ruch jako plnohodnotnou součást cestovního ruchu České republiky. Realizace projektu přispěje k dosažení hned několika cílů. Konkrétně se jedná o: • zvyšování příjmů státního a místních rozpočtů, • stabilizaci, resp. získání nových pracovních příležitostí v regionu, 3 Popis podstaty projektu


• podporu aktivit cestovního ruchu v regionu, se zřetelem na rozvoj malého a středního podnikání, zejména ve strukturálně postižených a hospodářsky slabých regionech, • zvyšování devizových příjmů z cestovního ruchu.

3.10 Cílové skupiny projektu Multifunkční areál Kurdějov budou využívat nejen občané Jihomoravského kraje, ale bude sloužit i pro turisty, návštěvníky brněnských mezinárodních veletržních akcí a pro obchodní a podnikatelské subjekty z celé České republiky. Cílové skupiny, které budou využívat jednotlivá zařízení v rámci areálu, lze podle jejich charakteru a účelu pobytu rozdělit do několika základních kategorií:

Golfová veřejnost (tuzemská i zahraniční) Negolfová veřejnost Golfoví turisté Ubytovaní hosté Cykloturisté

Golfová veřejnost

Jedná se o hráče na výkonnostní nebo rekreační úrovni. Základem této cílové skupiny budou členové místního golfového klubu, dále hráči z okolních klubů a České republiky a domácí i zahraniční účastnící výkonnostních nebo komerčních turnajů. Díky realizaci výstavby golfového areálu, a tím pádem rozšíření dnes nedostatečné nabídky golfového vyžití v regionu Jihomoravského kraje a města Brna, bude umožněn rozvoj golfového sportu a možnost pořádání výkonnostních i komerčních turnajů. Využitelnost: Golfová sezóna (duben – říjen): golfové hřiště, tréninkové plochy. Celoročně: restaurace, ubytování, kongresové centrum.

Negolfová veřejnost

Vzhledem k snadné dopravní dostupnosti areálu a široké nabídce tréninkových ploch a služeb budou areál využívat i zájemci o golf a také začínající golfisté (vytvoření programů pro začátečníky, děti a mládež). Využitelnost: Golfová sezóna (duben – říjen): golfové tréninkové plochy, tenis, půjčovna horských kol, vinařská turistika.. Celoročně: restaurace, ubytování, tenisová hala Kurdějov, kongresové centrum.

27

Golfová turistika

V posledních letech se v Evropě začíná významně rozvíjet tzv. „golfová turistika“, která je založena na principu výhodnějších hracích poplatků a doplňkových služeb jednotlivých golfových hřišť v daném regionu. Smluvní cestovní kanceláře tak nabízejí svým zahraničním klientům nejen přepravu a ubytování, ale zároveň zajišťují i zvýhodněné hrací poplatky na golfových hřištích. Golfovou nabídku v České republice využívají zejména golfoví turisté z Německa a skandinávských zemí. Cílem „golfových turistů“ je návštěva většího počtu 18jamkových golfových hřišť v rámci jednoho regionu (zájem je především o regiony se dvěmi až třemi 18jamkovými hřišti v okruhu 30 km). Využitelnost: Sezóna (duben – říjen): golfové hřiště, tréninkové plochy, tenis, doplňkové aktivity areálu. Celoročně: ubytování, kongresové a relaxační centrum.

3.11 Ubytování v areálu V rámci nabídky služeb celého areálu lze reálně očekávat vysoký zájem o ubytovací kapacity, a to jak s ohledem na umístění a snadnou dostupnost z Brna, tak i s ohledem na šíři nabízených volnočasových aktivit a na nabídku kongresového a relaxačního centra, agroturistiky, cykloturistiky, apod. 3 Popis podstaty projektu


4 Analýza nabídky Analýza 4.1 Golf v České republice První golfové hřiště na území dnešní České republiky bylo postaveno v roce 1904 v Karlových Varech. Hned v následujícím roce bylo otevřeno golfové hřiště v Mariánských Lázních. Obě tato hřiště poskytovala možnost hry zahraniční klientele, kterou byla hlavně využívána. Počet domácích hráčů, zvláště před první světovou válkou a během dvacátých let minulého století byl zanedbatelný. První český golfový klub byl založen v Praze v roce 1926 pod názvem Golf Club Praha (GCP). GCP si vybudoval hřiště v Praze-Motole a v roce 1927 zde uspořádal první soutěž. V roce 1929 se mariánskolázeňské hřiště rozšířilo na osmnáct jamek a v Karlových Varech byla započata výstavba nového osmnáctijamkového hřiště. Centrem českého golfu, kde se konala většina turnajů, bylo do roku 1934 hřiště v Motole. V roce 1938 bylo otevřeno nové hřiště v Klánovicích, které navazovalo na ukončení existence motolského hřiště v roce 1937, v roce 1939 bylo otevřeno hřiště ve Svratce. Další rozvoj

28

nabídky

golfu nastal v období let 1945 - 1948. Negativní zlom nastal po roce 1948. Na konci roku 1950 byla zakázána hra na klánovickém hřišti a uzavřena klubovna. Z rozhodnutí republikových tělovýchovných orgánů byl golf vyřazen v roce 1952 ze sportů a klánovické hřiště rozoráno a osázeno stromky.V roce 1952 byl také podniknut obdobný pokus o likvidaci golfu na Líšnici a v roce 1953 hrozilo rozorání i krásnému mariánskolázeňskému hřišti. Naštěstí k tomu nedošlo a Mariánské Lázně se staly na téměř deset let hlavním střediskem českého golfu. Paradoxem totality byla skutečnost, že současně s likvidací jednoho golfového hřiště ve středních Čechách vyrůstalo pod rukama nadšených golfistů obnovované golfové hřiště v Karlových Varech. Od roku 1949, kdy byl založen golfový oddíl při Sokolu Karlovy Vary, docházelo k svépomocné obnově nejdříve zchátralého původního golfového hřiště v Karlových Varech, aby se záhy veškerá obnovitelská aktivita zaměřila na nové hřiště u obce Olšová Vrata. Původní golfové hřiště, postavené v roce 1904, již z válečné devastace obnoveno nebylo a zaniklo.

Padesátá léta minulého století byla pro existenci golfu v ČSR nejnebezpečnější. Totalitní moc spatřovala v golfu projev západního způsobu života, což bylo považováno za ideologickou diverzi. Proto byl golf jako „buržoasní sport“ na všech úrovních diskriminován. Jedinou výjimkou byl tolerantní postoj krajských tělovýchovných orgánů v západočeských lázních, které golfu ponechaly místo i ve svých tělovýchovných strukturách. Nový rozvoj pro golfový sport znamenala léta šedesátá.V roce 1960 bylo otevřeno po obnově osmnáctijamkové hřiště v Karlových Varech. V roce 1966 došlo konečně k úplnému uznání golfu jako sportu na stejné úrovni jako sporty ostatní. Ke stávajícím hřištím přibylo golfové hřiště v Boskově u Semil a ve výstavbě bylo hřiště v Poděbradech.V závěru 60.let byl založen Československý golfový svaz. Sedmdesátá léta byla ve znamení hájení získaného postavení a obrany proti stále sílící zlovůli nadřízených orgánů. Ke třem golfovým centrům, kterými byly Praha, Mariánské Lázně a Karlovy Vary se přidružily nové, a to Poděbrady, Semily a Ostrava. Zvláště Ostrava obohatila 4 Analýza nabídky


český golf o osmnáctijamkové hřiště v Šilheřovicích. Ožila i dlouho ladem ležící Svratka, která se stala střediskem obnoveného brněnského golfu.V průběhu sedmdesátých let začala výstavba hřiště v Praze, kterou zabezpečoval nově založený Golf Club Praha. V roce 1979 se podařilo díky obětavosti a nadšení řady golfistů uspořádat v Mariánských Lázních Mistrovství Evropy juniorů.V osmdesátých letech do České republiky již pravidelně zajížděly velké skupiny zahraničních hráčů na Mezinárodní mistrovství na rány.

golfových hřišť.V České republice se podařilo uspořádat několik profesionálních turnajů nejvyšší evropské profesionální ligy. Byla založena Profesionální golfová asociace České republiky, která sdružuje profesionální učitele golfu. Golf se stal na samém konci dvacátého století v České republice vyhledávaným, dynamicky se rozvíjejícím sportem.

29

V současné době je v České republice v provozu 82 hřišť (dvě 36jamková, čtyři 27 jamková, třicet čtyři 18jamkových, čtyřicet dva 9jamkových), deset hřišť je ve fázi rozestavěnosti. Dále je v provozu 50 indoorových středisek (zimní golf).V současnosti je registrováno přibližně 50 tisíc golfistů ve 154 registrovaných golfových klubech a na 1 golfové hřiště připadá přibližně 121 tisíc obyvatel.

Graf nárůstu golfových hráčů v ČR

Zlom v rozvoji golfu v České republice nastal pádem komunistického režimu v roce 1989. Do této doby bylo v České republice pouhých 10 golfových hřišť různé kvality (tři 18jamková a sedm 9jamkových) a registrováno přibližně 2 tisíce golfistů. Přišel konec roku 1989 a s ním zásadní politické změny. Na jaře 1990 změnil Československý golfový svaz své jméno na Československou golfovou federaci, jejímž nástupcem se v roce 1993 stala Česká golfová federace.V tomtéž roce se v Mariánských Lázních uskutečnilo Mistrovství Evropy družstev mužů. Během devadesátých let došlo k značnému nárůstu počtu hráčů a klubů.Vyrostla řada nových 4 Analýza nabídky


4.2 Nejvýznamnější golfová hřiště v České republice Austerlitz – Slavkov Hřiště 1x18 jamek, hřiště skotského stylu – LINKS, golfová akademie pro veřejnost, kvalitní klubové a technické zázemí. Kaskáda Brno Hřiště 27 jamek, golfová akademie pro veřejnost, kvalitní klubové a technické zázemí. Konopiště Hřiště 2x18 jamek, golfová akademie pro veřejnost, kvalitní klubové i technické zázemí. Karlštejn Hřiště 1x18 jamek. Jedno z nejprestižnějších hřišť v České republice. Albatros Hřiště 1x18 jamek, kvalitní tréninkové zázemí. Casa Serena (u Kutné Hory) Hřiště 1x18 jamek. Jedno z nejkrásnějších v ČR. Jediné privátní hřiště v ČR.

Mariánské Lázně Hřiště 1x18 jamek. Založeno a otevřeno anglickým králem Edwardem II. v roce 1905.Jediné hřiště v ČR s „královským“ titulem ROYAL (uděluje anglická královna). Karlovy Vary Hřiště 1x18 jamek. Založeno 1904. Jedno z nejkrásnějších hřišť v České republice. Nová Amerika (Jaroměř) Hřiště 3x9 jamek. Kvalitní tréninkové plochy, doplňkové aktivity (koně, apod.). Čeladná Hřiště 2x18 jamek, doplňkové aktivity (koně, apod.). Ostravice Hřiště 1x18 jamek.Jedno z posledních dokončených v ČR. Šilheřovice Hřiště 1x18 jamek.Vybudováno v anglickém parku. Prakticky jediné hřiště vybudované za „totalitního“ režimu.

30

4.3 Golf v Jihomoravském kraji V Jihomoravském kraji se nachází pouze 4 golfová hřiště (z toho dvě 18jamková a jedno 27jamkové), jedno tréninkové středisko v Brně a tři indoorová centra. Počet golfistů v tomto regionu je přibližně 4 tisíce. Nejbližší plnohodnotný golfový areál v okolí Brna se nachází ve Slavkově u Brna (6 jamek pro golfovou veřejnost, kompletní cvičné plochy, 18jamkové golfové hřiště, restaurace a technické zázemí), který se začal budovat v roce 1996 a byl dokončen v roce 2002, dále pak golfové hřiště Kaskáda v Jinačovicích, které nabízí kvalitní 27 jamkové hřiště, golfovou akademii, ubytování, kongresové a relaxační služby. Dalším hřištěm je 9jamkové hřiště v prostoru Automotodromu, golfové tréninkové středisko v Brně - Žabovřeskách (provozováno společností GOLF BRNO a.s.) a 2 indoorová střediska (Pavilon H – provozováno společností GOLF BRNO a.s. a na ulici Gorkého). Poslední hřiště v dosahu 40 km od Brna, se nachází v Kořenci u Boskovic (18jamkové hřiště, tréninkové plochy, restaurace, ubytovací a kongresové služby a technické zázemí).

Cihelny Hřiště 1x18 jamek. 4 Analýza nabídky


4.4 Příhraniční regiony Slovensko V příhraniční oblasti Slovenska v blízkosti hranice s Českou republikou vzniklo v posledních letech několik golfových center. Welten Rohovce 1x 18 jamek, tréninkové plochy Skalica 1x9 jamek.Ve výstavbě dalších 9 jamek. Bernolákovo 1x 18 jamek, tréninkové plochy Malacky 1x 9 jamek, tréninkové plochy Lozorno 1x 18 jamek, tréninkové plochy Na Slovensku je v současnosti dvanáct golfových hřišť (dvě 27 jamková, tři 18jamková a sedm 9jamkových. Počet registrovaných golfistů je 6000.

nejenom na golf, ale i na kongresovou a golfovou turistiku. Součástí areálu je také široká nabídka doplňkových aktivit (tenis, relaxační centrum, rekreace, vodní sporty...). Schőnborn - 1 x 27 jamek Drosendorff, Waidhofen, Fontana, Hainburg…11 x 18 jamek Wien………………………………2 x 9 jamek

31

Rakousko má v současné době přibližně 105.000 golfistů a 151 golfových areálů v následujícím rozdělení: 1 x 45 jamek, 3 x 36 jamek, 12 x 27 jamek, 83 x 18 jamek, 51 x 9 jamek. Mimo rozšířené doplňkové aktivity (ubytování, relaxační centrum, apod.) mají v podstatě všechny uvedené areály základní golfové vybavení (kompletní tréninkové plochy, restaurace a technické zázemí).

Rakousko V příhraniční oblasti Rakouska v blízkosti hranice s Českou republikou se nachází několik golfových areálů, a to zejména: Poysdorf – 1x 18 jamek, hřiště zasazené mezi vinice. 17 km od Mikulova. Haugschlag - 1 x 45 jamek - největší golfový resort v Rakousku. Nabídka služeb zaměřena 4 Analýza nabídky


32

5 Popis aktivitPopis projektuaktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov Multifunkčního areálu Kurdějov 5.1 36jamkové golfové hřiště (dvě 18jamková normovaná golfová hřiště) V rámci areálu bude vybudováno celkem 36 golfových jamek na základě projektu od renomovaného golfového architekta. Celý golfový areál bude rozdělen do čtyř samostatných 9jamkových hřišť, která budou možné mezi sebou vzájemně kombinovat. Celková potřeba ploch na vybudování golfového areálu (včetně tréninkových ploch a golfové akademie) bude cca 150 ha. Požadavkem na golfového architekta bude umístění vždy první a deváté jamky u golfové klubovny, která bude dominantou areálu a širšího okolí. Při projektování golfového hřiště a celého areálu bude kladen důraz na maximální zachování všech dřevin a také kultivace krajiny v rámci projektu NATURA 2000. Hřiště bude geograficky rozděleno na dvě části: Severní a Jižní. 5 Popis aktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov


Severní část Tato část se rozprostírá na západní straně obce Kurdějov s výhledem na Hustopeče, Pálavu a Novomlýnské nádrže.V této části areálu budou také umístěny všechny plánované stavby, doplňkové aktivity, golfové tréninkové plochy a golfová akademie. Krajinný ráz této části je mírně zvlněný, stepního charakteru. Část se svažuje ze tří stran do uzavřeného „kotle“, který ústí k potoku Štinkovka a Přednímu a Zadnímu rybníku.Většinu ploch pokrývají staré meruňkové sady a náletové dřeviny. Orná půda je pouze na východní straně, směrem ke Kurdějovu. Další část je tvořena „náhorní plošinou“ svažující se směrem k Hustopečím. Zde se nacházejí mandloňové sady. Typ hřiště v této části bude mít prvky jižního typu (stepní) s využitím stávajících porostů.

Pohled od severu (na horizontu mandloňové sady)

33

Pohled od východu přes Kurdějov (na horizontu lokalita pro plánovanou výstavbu objektů)

Pohled přes „náhorní plošinu“ směrem na Pálavu 5 Popis aktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov


Jižní část Obě části areálu budou propojeny nově vybudovanou lávkou přes komunikaci č. 420.V tomto místě bude také areál komunikačně napojen plánovaným kruhovým objezdem. Tato část se rozprostírá na jižní straně obce Kurdějov a tvoří ji údolní koryto Kurdějovského potoka v návaznosti na mírně zvlněnou krajinu končícího výběžku Ždánských vrchů. Krajinný ráz této části je převážně zemědělského charakteru (orná půda) s několika remízky a dominantním břehovým systémem (olše) Kurdějovického potoka. V této části golfového areálu budou výrazné vodní prvky (kaskádové vodní plochy), které budou sloužit pro celý golfový areál jako rezervoár pro automatickou závlahu. Typ hřiště v této části bude typicky středoevropský s výsadbou tradičních dřevin.

Pohled od severu na koryto Kurdějovického potoka

34

Pohled od severu na remízky a zemědělsky využívané plochy

5 Popis aktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov


35

5.2 Cvičná 9jamková golfová akademie V rámci zpřístupnění areálu co nejširší golfové i negolfové veřejnosti je plánována výstavba golfové akademie. Golfová akademie je v podstatě plnohodnotné golfové hřiště, pouze s tím rozdílem, že délka drah se pohybuje v rozmezí od 50 do 150 m. Umístění této akademie je plánováno na Kurdějovických terasách (severně nad Kurdějovem v severní části areálu). Pohled od západu

Pohled od komunikace č. 420 směr Kurdějov



5.3 Kompletní golfové tréninkové plochy • driving range (cvičné odpaliště, trénink dlouhé hry) • putting green (cvičné jamkoviště) • chipping area (trénink krátké hry, hra ze všech druhů překážek) Tréninkové plochy budou umístěny v severní části areálu.

5.4 Víceúčelová golfová klubovna Tato stavba bude výraznou architektonickou dominantou celého areálu i okolí a bude umístěna v severní části. Součástí této stavby bude především: • restaurace pro hráče a návštěvníky are álu (60 osob) • recepce golfového hřiště • klubová místnost pro členy místního golfového klubu • Pro-shop (obchod s golfovým vybave- ním) • šatny pro golfové hráče včetně hygienic kého zázemí • kanceláře golfového klubu a provozovatele areálu

• vyhlídková terasa • vodojem pro zásobování areálu pitnou vodou • technické zázemí budovy umístěné v suterénu

5.5 Ubytovací kapacity Při posuzování hodnocení kvality golfových hřišť jejich návštěvníci jednoznačně preferují možnost ubytování v místě golfového hřiště. Multifunkční areál Kurdějov proto nabídne svým hostům také ubytovací kapacity kategorie hotel Garni first class se zaměřením

36

na vinařskou a kongresovou turistiku (min 200 lůžek). Tato stavba by měla mít charakter typické lidové architektury jihomoravského statku s částečně uzavřeným vnitřním nádvořím a doplňkovými aktivitami a měla by tvořit přirozené společenské a komunikační centrum celého areálu. Součástí stavby bude restaurace (90 osob), plně vybavené variabilní kongresové centrum se 150 místy, vinný sklípek, půjčovna kol, bazén a dětský koutek.

5.6 Kongresové centrum

Pro zvýšení atraktivity a nabídky služeb v rámci areálu bude vybudováno kongresové centrum, které bude vybaveno nejmodernější technikou a bude nabízet konferenční místnosti různých kapacit od pořádání menších akcí pro 20 osob, až po kapacitu 200 osob.

5.7 Informační centrum

Pohled od severu na lokalitu plánovanou pro umístění staveb (vlevo se nachází Kurdějov)

Informační centrum bude koordinovat svoji činnost jednak s regionálními institucemi a aktivitami a také úzce spolupracovat s ROP Jihovýchod a Českou centrálou turistického ruchu na efektivním zajištění zvýšení cestovního ruchu v regionu Pálavsko. 5 Popis aktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov


37

5.8 Víceúčelový přírodní amfiteátr

5.10 Parkoviště pro obytná auta

5.12 Farma jižní Moravy

V rámci širší kulturní nabídky pro hosty a návštěvníky areálu i celého regionu je plánovaná výstavba víceúčelového přírodního amfiteátru s kapacitou 1000 osob (včetně tribun pro sedící diváky), který bude využíván pro kulturní, společenské a sportovní aktivity (divadelní a hudební představení, apod.).Variabilnost využití amfiteátru bude zajištěna různými mobilními konstrukcemi, které budou využívány dle potřeb jednotlivých akcí. Součástí tohoto amfiteátru budou také dvě tenisová hřiště s umělým povrchem (zázemí tenisových kurtů bude poskytovat hotel), lezecká stěna a lanové centrum, U rampa a hřiště pro petanque. Umístění tohoto amfiteátru je možné na jedné z Kurdějovských teras.

V současné době vzniká trend cestování obytnými auty. Proto bude v rámci areálu vybudováno zpevněné stání pro obytná auta (45 do 3,5t, 5 nad 3,5t). Jednotlivá stání budou řazeny vždy po čtyřech (do kříže) a uprostřed bude instalována přípojka el. energie (popřípadě také přípojka vody). Jednotlivá stání budou částečně zpevněna a oddělena živým plotem.

Součástí areálu bude výstavba malé moravské hospodářské usedlosti s chovem domácích zvířat a ukázkami tradičních řemesel regionu (workshopy). Produkty této farmy bude nabízet také místní restaurace. Tato usedlost bude trvale obydlena.

5.9 In – line dráha V areálu bude vybudována in-line dráha s kvalitním povrchem, která bude nabízet cca 6 km okruh pro bezpečnou jízdu na kolečkových bruslích.

5.11 Nové cyklostezky s napojením na stávající síť Plánovaná lokalita je cílem mnoha cykloturistů, kteří využívají stávající síť cyklostezek jak v rámci mikroregionu „Hustopečsko“, tak i v rámci vzdálenějšího mikroregionu „Lednicko – Valtický areál“. Z Kurdějova se lze napojit na modrou stezku – 31 km dlouhý okruh mezi vinohrady pěti obcí Velké Pavlovice, Bořetice,Vrbice, Kobylí a Němčičky. Lze velmi pohodlně dojet také do Lednice,Valtic nebo Mikulova. Součástí areálu bude také vybudování nových cyklostezek (popřípadě rekonstrukce stávajících – směr Hustopeče).

5.13 Technické zázemí pro provoz a údržbu areálu Objekt technického zázemí bude navržen jako jednopodlažní nepodsklepená budova halové konstrukce tvořená sloupy s opláštěním se sedlovou střechou. Tento objekt bude sloužit pro pracovníky, techniku a materiály k zajištění údržby celého areálu Multifunkčního areálu Kurdějov. Část objektu, která bude sloužit pro pracovníky a bude vytápěná, obsahuje kanceláře provozu hřiště, šatnu pro pracovníky, hygienická zařízení a denní místnost. Pro údržbu a opravy bude v objektu jednoduchá mechanická dílna. Část objektu bude sloužit pro parkování strojů, pro údržbu golfových hracích ploch a travnatých ploch areálu a pro parkování golfových vozíků. 5 Popis aktivit projektu Multifunkčního areálu Kurdějov


Samostatně bude umístěn sklad hnojiv, chemie a PHM. Součástí zpevněné plochy na nádvoří technického zázemí bude mycí rampa pro údržbu techniky a zastřešený prostor pro uskladnění sypkých materiálů..

5.14 Sportovní broková střelnice Broková střelnice bude nabízet profesionální střelbu na střelištích TRAP a bude umístěna mimo centrum areálu tak, aby svým provozem nenarušovala návštěvníky a hosty areálu.

5.15 Příjezdové a obslužné komunikace, parkovací plochy Příjezdová komunikace

Začátek úpravy hlavní příjezdové komunikace se bude nacházet na stávající silnici č. 420, kde se v nejbližší době vybuduje kruhový objezd (v rámci rekonstrukce této komunikace). Odvodnění povrchu vozovky bude zajištěno podélným a příčným spádem do uličních vpustí nově vybudované dešťové kanalizace, která

38

bude vyústěna do terénu.

Obslužné komunikace

Obslužné komunikace budou vybudovány v rámci celého areálu k jednotlivým stavbám a doplňkovým aktivitám. Odvodnění povrchu vozovky bude zajištěno podélným a příčným spádem do uličních vpustí nově vybudované dešťové kanalizace, která bude vyústěna do terénu.

Pojezdové chodníky

Pojezdové chodníky budou sloužit pro provoz údržby areálu a pro přemísťování hostů k jednotlivým aktivitám. Tyto chodníky budou vybudovány také po celé ploše golfového areálu. Na těchto chodnících bude vyloučena veřejná doprava osobními auty. K přepravě budou sloužit elektrické golfové vozíky.

Parkovací plochy

Parkování motorových vozidel bude v areálu zajištěno na zpevněných parkovacích plochách o kapacitě 220 stání pro osobní auta (z toho 25 pro invalidy) a 10 stání pro autobusy.



6 Infrastruktura areálu Infrastruktura V rámci vybudování Multifunkčního areálu Kurdějov bude vybudována místní infrastruktura, zajišťující soběstačný a ekologický provoz areálu.

kompletní hydrogeologický průzkum dané lokality.

6.3 Areálový vodovod 6.1 Vodovod Provozní objekty navrhovaného areálu budou napojeny na společný rozvod pitné a požární vody. Každý z objektů bude provozován samostatně s vlastním podružným měřením spotřeby vody, odděleným uzávěrem s možností vypouštění nezávisle na ostatních objektech z důvodu sezónního provozu některých objektů.

6.2 Zdroj vody, přívod vody Zdrojem pitné vody pro areál bude stávající vodohospodářský objekt v k.ú. Kurdějov. Zdroj pro užitkovou vodu (zavlažování golfového areálu a ostatních travnatých ploch areálu) bude vybudován v údolní nivě Kurdějovického potoka. Pro tuto potřebu bude nutné provést

Vodovod bude sloužit pro zásobování provozních objektů areálu pitnou a požární vodou. Vodovod bude napojen na stávající vodohospodářský objekt v k.ú. Kurdějov z návazností na budoucí automatickou tlakovou stanici, ze které bude rozváděna tlaková voda k jednotlivým objektům a koncovým hydrantům.

6.4 Kanalizace dešťová

39

areálu

ropnými látkami uvažována do recipientu – vodního prvku začleněného v rámci golfového hřiště. Dešťové odpadní vody z provozního areálu budou dle svého znečištění rozděleny do dvou samostatných dešťových kanalizací. Jedna větev dešťové kanalizace bude odvádět neznečištěné dešťové odpadní vody ze střech budov a pojezdných zpevněných ploch. Druhá větev dešťové kanalizace bude odvádět dešťové odpadní vody znečištěné případnými (havarijními) úkapy ropných látek (olej, benzín, nafta) z parkovišť a zpevněných ploch před garážemi objektu technického zázemí do odlučovačů ropných látek.

Dešťová kanalizace v rámci areálu bude řešena z pohledu druhu odvodňovaných ploch jako neznečištěná – ze střech objektů a zpevněných ploch pojezdných komunikací a znečištěná – z parkovacích ploch pro automobily. V místě budoucí stavby není vybudována veřejná kanalizace s odpovídající návazností na recipienta. Likvidace dešťových vod je po odloučení případně kontaminovaných vod 6 Infrastruktura areálu


6.5 Kanalizace splašková V místě budoucí stavby není vybudována veřejná kanalizace s návazností na ČOV. Likvidace splaškových vod bude navržena do nepropustné jímky na vyvážení a umístěné v nejnižším místě řešeného území pro možnost gravitačního odvedení odpadních vod. Další varianty likvidace splaškových vod je buď vybudování vlastní ČOV (vyčištěné vody mohou být použity na zavlažování golfového hřiště), nebo odvedení splaškových vod do kanalizační sítě Hustopečí. Splašková kanalizace v areálu bude sloužit

k odvedení splaškových odpadních vod z jednotlivých objektů. Revizní šachty na kanalizaci budou umístěny v místech změny směru trasy nebo podle vzdálenosti tak, aby byly dodrženy normou předepsané hodnoty. Větve splaškové kanalizace se spojí v nepropustné jímce na vyvážení.

6.6 Přípojka VN a trafostanice Stavba jako celek bude připojena na VN 22kV distribuční síť E.O.N. v kategorii velkoodběru. V blízkosti řešeného území se nachází pouze jediné vedení VN 22kV distribuční sítě E.O.N.

40

Jedná se o vzdušné vedení a prochází ve směru od severu k jihu poblíž řešené stavby. Pro areál bude vybudována samostatná trafostanice.

6.7 Přípojka plynu Areál bude napojen na přípojku zemního plynu z obce Kurdějov.

6.8 Systém zavlažování golfového hřiště Pro závlahy golfového hřiště bude instalován systém čerpadel (automatická čerpací tlaková stanice), která bude umístěna v jižní části areálu, v blízkosti vodních prvků golfového hřiště. Dále bude nutné vybudovat mezi jižní a severní částí přečerpávací výtlačnou stanici k čerpání užitkové (závlahové) vody do severní části areálu. Tento systém bude funkční pouze sezónně, na podzim dojde k vypuštění vody z rozvodů závlah a k úplnému odstavení systému.

6 Infrastruktura areálu


41

7 Závěr Na základě této studie a v ní zmíněných skutečností je vysoký předpoklad úspěšnosti projektu Multifunkčního areálu Kurdějov a také jeho přímého vlivu na zvýšení cestovního ruchu, na jeho konkurenceschopnost a pozitivní vliv na rozvoj celého regionu Pálavska.

Studie bude sloužit nejenom jako základní prezentační a informativní materiál projektu, ale také jako podklad pro navázání spolupráce jednotlivých podnikatelských subjektů, které se budou přímo i nepřímo podílet na realizaci tohoto projektu..

Jeho vybudováním vznikne ekonomicky nezávislý a prosperující areál na nejvyšší úrovni, který výrazně rozšíří a podpoří nabídku cestovního ruchu Jižní Moravy i celé ČR. Zpracováním studie se také prokázalo, že výběr dané lokality je pro tento projekt nejvhodnější, nejen z hlediska přírodních podmínek, ale také z hlediska dopravní dostupnosti, která je v současné době jedním z hlavních kriterií rozvoje cestovního ruchu.

7 Závěr

STUDIE KURDĚJOV

studie Multifunkční areál Kurdějov 2011

studie Multifunkční areál Kurdějov STUDIE KURDĚJOV

Recommend Documents