Smiouva o pronajmu prostor

Smiouva o pronajmu prostor EUREA INVEST s. r. o. IC: 282 95 331 se sidiem: Rooseveltova 584/9, PSC 602 00 Brno jako pronajimatel na stranS jedne {dale jen jako „pronajimater') Vojtich KuCera

nzavfeli nize uvedeneho dne, mesice a roku ndsledujici smlouvu:

I.

PredmSt a licel proaajmu 1. Pronajimatel pfenechava touto smlouvou najemci k uzivani prostor umisteny ve 2. NP v dome na ulici Rerychova 20 v Bmfi, zapsana na LV C. 5226 pro kat. lizemi Bystrc, obec Brao, okres Bmo-mfisto, jejizje na zaklade sveho prohlaSeni vyiucnym vlastnikem. 2. Jedna se o prostoiy o ceIkov6 vymSfe cca 30 m2. 3. VySe uvedenj? pfedmet pronajmu bude uzivan pouze vy§e uvedenym najemcem. 4. Prostor je vybaven: podiahy-plovouoi podlaha a dla5:ba, Ix umyvadlo, Ix WC, Ix sprchovy kout, 2x pdkove baterie, 3x svgtlo, Ix kuchyfiska linka s dfezem, Ix TV stoiek - po§krabany na horni desce a Ix lednice Gorenje - poskPAbana na dvifkach.

n.

Doba pronajmu 1. Prostory se pronajimaji na dobu urcitou od 7. zari 2013 do 30. zari 2014 s motnosti dalgiho prodiouieni. 2. Pokud nSktera ze stran neoznami druhe stranS nejpozdeji 2 mesice pfed ukonfienim najemniho vztahu, ie trv^ na sjednanera ukonceni najmu, platnost smiouvy se dale prodlouii o jeden rofc.

ni.

Cena pronajmu 1. Piatba za pronajem je stanovena dohodou ve vygi 6.000,-K&'mesi£ne (slovy: §esttisickorun£eskych) + sluSby die cl, HI, odst. 2. V cene pronajmu Je zahmuta zaioha za vodne a sto£ne ve vysi 200 Kc/mes. 2. V platbe za pronajem nejsou zahmuta dalSi plngni poskytovana s u^ivanim pfedmetu pronajmu, a to plyn, elektricka energie, ktere bude hradit najemce zalohovS ve vy§i 1.500,- Kif/mJsiiJne (za el. energii 500,- K£, plyn 1.000,- Kc) a na zaklade skutecne spotfeby bude 6tvrtletne vyaCtovano.

.Al£lMLk^ dni „ ke dni

Slav elektromeru StavvodomSru SV Slav vodomeru TV Stav plynomSru

~

...ke dni ke dni

Z

3. VcenS pronajmu nejsou zahmuty drobne opravy a obvykle udrzovaci naklady souvisejici s uXivanim pfedmStu pronajmu. 4. Dohodnutd vyse najenineho podle odstavce I. cl. III. muXe byt po uplynuti kalendarniho roku upravena o prisluSna procenta odpovidajici procentum rofini miry inflace ozn^men^ 6esk>'m statistickym ui'adem za uplynuly kalendaFni rok. Takto upravene najemne j e platn^ od 1. 1. pfislusneho kalendarniho roku a nedoplatek na najemnem je najemce povinen uhradit na uCet pronajimatele do 14 dni ode dne, kdy obdrii pisemne oznameni o upravfe nAjenin6ho pro piislusny kalendafni rok. Takto upraven6 najemn6 bude souCasne zakladem pro stavajici rok. Tuto moznost md privo pronajimatel vyuzit nejdfive od 1. 1.2015. V pripadfi zm6ny platidla v tK bude najemn6 placeno v ekvivalentu pfepoCtu na novou mSnu. IV. Splatnost najemneho a sluzeb 1. Najemne a piatba za sluzby vcelkove vy§i 7,500,-Kc bude placeno na I mesic dopfedu, nejpozdfiji vXdy k 25. t^mu dni pfedchoziho mfisice na mfisic nasledujici, a to 6astka ve vysi 6.000,- Kc bude hrazena bankovnim pfevodem na u£et pronajimatele vedeneho u Sberbank CZ, a. s., c.ii. 4200158660/6800 a 6astka ve v^§i 1.500 Kl bude hrazena bankovnim pfevodem na u£et pronajimatele vedeneho u RaiiTeisenbank, a. s., £.u. 3410738001/5500. Obe platby budou uv^deny pod variabilnim symbolem 900315. Najemne a platbu za sluzby za obdobi od 7.9.2013 do 14,9.2013 je po vzajemne dohode mezi pronajimatelem a najemcem osvobozeno. Najemn6 a platbu za sluiby za obdobi od 15.9.2013 do 30.9.2013 uhradi najemce v hotovosti pfi podpisu t6to smiouvy do rukou pronajimatele ve vysi 3.750,- Kc, a to oproti prijmovemu dokladu. Smiuvni strany se dohodly, ze najemce uhradi v hotovosti bezpeCnostni zalohu ve vy§i 7.500,- Kc pfi podpisu teto smiouvy, Tato zaioha bude po dobu pronajmu ulozena na ucte pronajimatele. Zaioha bude pouzita vyhradnfi ke kryti nakladfl spojenych sodstranfinim §kod zpusobenych najemcem, dluSn^ho najemneho, nezaplacenych u£tfl, energie a sluzby. V pfipadS, ie uvedene skute£nosti nenastanou, bude bezpeCnostni zaioha vracena najemci nejpozdeji do dvou ty-dnu od vyrovnani vSech zavazkij najemce plynoucich z teto smiouvy. V pfipade, 5b nedojde k fadn^nu ukon£eni t6to smiouvy z duvodfi zavinfcnych najemcem, pfipada bezpeCnostni zdloha pronajimateli jako smiuvni pokuta, kterd se ve prospech pronajimatele pro takovy pfipad a V takove vy§i sjedndva. 2. Nezaplati-li najemce najemne, fadne a vdas, je povinen zaplatit pronajimateli smiuvni pokutu ve vy§i 0,05% z dluzne Castky za kazdy den prodleni. Pokud bude ndjemce v prodleni s platbou najemneho o dobu del§i neX 10 kalenddfnich dnfl (tzv. n^radni Ihuta splatnosti), ma pronajimatel pravo od teto smiouvy odstoupit s tim, ie najemce je povinen z pfedmetu pronajmu vykHdit sve v6ci a j^edat jej pronajimateli do 10-ti dnu ode dne u£innosti odstoupeni bez naroku na nahradni ubytovani. Ocinnost odstoupeni nastava dnem doruceni pisemneho projevu odstoupeni najemci. V pnpade prodleni s vyklizenim a pfedanim vyklizeneho pf«im6tu pronajmu ze strany najemce, je pronajimatel opravnen pfedmfit pronajmu vyklidit sam za u5asti treti osoby na ndklady najemce.

3. Pronajimatel i najemce mohou ukoncit tuto smlouvu vypovfidi, pfidemz pronajimatel tak miiie ucinit pouze z duvodu stanovenych zikonem. Vypovfed' musi byt pisemna a zaslana druhe stran6. V pochybnostech o doru6em' se ma za to, 2e zasilka byla doruCena 3, (tfetim) dnem ulozeni doporutene zdsilky na pogtS. VypovMni doba je dvoumfesicni a zafine bezet prvnim dnem mfesice nasiedujiciho po dorufieni vypovSdi. 4. Bude-li nSjeoice uzivat pfedmfit pronAjmu k jinym lidelum nez se dohodl najemce s pronajimatelem nebo budou na najemce opakovan^ stiinosti a nebude-ll po pisemn^m upozornfini ze strany pronajimatele zjednana naprava, je pronajimatel rovnSi opravnSn odstoupit od ^to smiouvy a najemce je povinen se do jednoho tydne po obdrzeni pisemneho oznameni z bytu vystfihovat a tento byt pfedat ve stavu, v jakem jej ke dni uzavi'eni teto smiouvy pfevzal. V. Ostatni ujedaani 1. Najemce mi pravo uzivat fcromfi pfcdmfitu pronajmu, vstupni spoledne prostory budovy, prostory pi'ed budovou a je povinen dodrzovat pofAdek a 6istotu v techto prostorach. Ve spolecnych prostorach i v pfedraSm prondjmu je zakAzano koui'eni. Najemce neni opravnfin si do prcdmfitu pronajmu vzit zvife. Poruseni tohoto zakazu se ma jako poru§eni die 61. IV., odst. 4. 2. Najemce je opravnSn uzivat pFedmgt prondjmu pt^imfifene povaze a urfieni veci. Pronajimatel ma pravo po^dovat vstup do pronajatych prostor za uCelem kontroly pfedmStu pronajmu, pronajateho za?izeni a eventualnich oprav po vzajemne dohode s najemcem, 3. Najemce neni opravnen pfenechat pronajate prostory nebo jejich 6ast do podnajmu. 4. Najemce nesmi provad6t v pfedmetu pronajmu stavebne technicke upravy ani jinou podstatnou technickou zmfinu, bez souhlasu pronajimatele, a to ani na svdj ndklad. 5. Najemce je povinen pecovat o to, aby na pronajate v&c'i nevznikla Skoda, najemce odpovida pronajimateli za §kody, ktere na pFedmfitu pronajmu zpilsobi, jako2 i za skody zpfisoben^ osobami, kterym umozni! do pronajatych prostor pfistup. 6. Najemce je povinen oznamit pronajimateli bez zbyte6neho odkladu potfebu oprav souvisejicich s uiivanim pfedmfitu pronajmu, kter^ ma pronajimatel provest, jinak odpovida za Skody, ktere by poruSenim teto povinnosti mohly vzniknout. 7. Najemce je povinen vCas provadet drobne opravy a beznou udrzbu, pokud zpiisobi v pronajatych prostorach jakakoliv poSkozeni a zavady, je povinen je odstranit na svoje naklady. 8. Najemce je povinen po skonCeni najmu vratit pronajaty prostor a zafizeni ve stavu, v jakem ho pfevzal s pfihiednutim k b6znemu opotfebeni. V pfipade prodleni nijemcu s pfedanim pfcdmfitu najmu, jsou najemci povinni zaplatit pronajimateli smiuvni pokutu ve vj'Si 1.000,- K6 za kazdy' den prodleni. 9. Po skonCeni pronajmu nema najemce pravo na zajistSni nahradnich prostor pronajimatelem. 10. Najemci budou pfedany kliCe; 2 ks od pfedraetu pronajmu, 2 ks od vstupnich dvei^i k prostoram a 2 ks od vstupnich dvefi do budovy dne 7.9.2013 pfi pfedani pfedmfitu pronajmu. VI. Zaverecna stanoveni 1. Vpfipad5, 2e nSktere ustanoveni teto smiouvy je nebo se stane neuCinne, zustavaji ostatni ustanoveni teto smiouvy ucinna. Strany smiouvy se zavazuji nahradh neu6inni ustanoveni teto smiouvy ustanovenim jinym, uSinnym, ktere svym obsahem a smyslem odpovida nejl6pe obsahu a smyslu ustanoveni puvodniho, neucinneho.

2. Zm&ny a doplnky teto smiouvy je mo^no dinit pouze pisemnou formou dodatky, podepsanymi ob6ma stranami. Dodatky k teto smlouv^ budou dislovany a fazeny chronologicky za sebou3. Tato smiouva je vyhotovena ve 2 vytiscich, znichX kazdy' ma platnost originalu, jeden vytisk smiouvy obdrii pronajimatel a jeden vytisk smiouvy obdrzi najemce. 4. Ucastnici teto smiouvy prohIa§uji, ze se seznamili s textem smiouvy a uvadeji, ie smiouva nebyla sepsana v tisni ci za napadnfi nevyhodnych podminek a na dukaz toho pfipojuji sve vlastntoniiini podpisy. 5. Tato smiouva nabyva platnosti a ucinnosti dnem podpisu obema stranami. VBmS dne 7. zafi20l3

Smiouva o pronajmu prostor EUREA INVEST s. r. o. [C: 282 95 331 se sidlem: Rooseveltova 584/9, PSC 602 00 Brno jako pronajimatel na strane jedne (d^le jen jako „pronaJimater') Jaroslav Sklenaf

iizavfeli nize uvedeneho dne, mesice a roku nasledujici smlouvu:

I.

Pfedmetaucel pronajmu 1. Pronajimatel pfenechava touto smlouvou najemci k uzivdni prostor umisteny ve 2. NP v domS na uiici Rerychova 20 v Brne, zapsana na LV c. 5226 pro kat. Ozemi Bystrc, obec Brno, okres Brno-mfesto, jejiz je na zaklade sveho prohlaSeni vylu6nym vlastnikem. 2. Prostory o celkove vymSfe cca 25 m2 3. Vy§e uvedeny pfedmSt pronajmu bude u5;ivan pouze vyse uvedenym najemcem. 4. Prostor je vybaven: podlahy-plovouci podlaha a dlazba, Ix umyvadlo, Ix WC, sprchovy kout, 2x pAkovi baterie, 3x sv^tlo, Ix kuchyftskd linka s dfezem, Ix TV stoiek a Ix konferenCni stoiek. U. Doba pronajmu 1. Prostory se pronajimaji na dobu urCitou od 24. eervence 2013 do 31. 6ei-vence 2014 s moinosti dalSiho prod!ou5;eni. 2. Pokud nSktera ze stran neoznami druh6 strane nejpozdeji 2 mfesice pfed ukonCenim najemniho vztahu, ze trva na sjednan^m ukonceni najmu, platnost smiouvy se dale prodlou^i o jeden rok, III. Cena pronajmu , ^ 1. Piatba za pronajem je stanovena dohodou ve v^si 5.000,-K£/mesicnS ^tf^Y^^ji^^ i (slovy: pSttisickorun6eskych) + sluzby die £!. Ill, odst 2, V cene prondjmu je zahmuta a4lohB-pop^ikl^ za vodnc a sto£n^ ve vySi 200 K£/mes. it'.Jf^J / 7 2. V platbfe za pronajem nejsou zahmuta daUi pinfini poskytovana s uiivanim pfedmetu pronajmu, a to plyn, elektricka energie, kter6 bude hradit najemce z^lohovS ve v^Si 1.000,- KC/ra&itSnfi (za el. energii 250,- K5, "plyn 750,- K(S) a na zaklade skuteCne spotfeby bude dtvrtletn^ vyufetovino.

J.i^d/.M. keke dnidni

Slav elektromeru Stav vodomeru SV Stav vodomfiru TV r. Stav topeni: mefidlo t. 1 .TTT. Stav topeni: meridlo c . 2 TT. Stav plynomSru ~

ke dni ke dni ke dni ke dni

3. V cen6 prondjmu nejsou zahmuty drobne opravy a obvykle udrzovaci naklady souvisejici s u^ivdnim pi'edmfitu pronajmu. 4. Dohodnuta vyse najemneho podle odstavce 1. £1. III. muze byt po uplynuti kalendai^ntho roku upravena o pi'isIuSnd procenta odpovidajici procentum ro5ni miry inflace oznamene Oeskym statistickym ufadem za uplynuly kalendafni rok. Takto upravene najemne je plaine od I. 1. pfisluSn6ho kalendarniho roku a nedoplatek na ndjemnem je najemce povinen uhradit na utiet pronajimatele do 14 dnii ode dne, kdy obdrJi pisemne oznameni o uprav6 najemneho pro pfislusny kalendami rok. Takto upravene najemne bude souCasne zakladem pro stavajici rok. Tuto mo^nost ma prdvo pronajimatel vyui^it nejdfive od 1. 1.2015. V pfipade zmSny platidla v bude najemne placeno v ekvivalentu pfepoCtu na novou menu.

IV. Splatnost najemneho a sluzcb 1. Najemne a piatba za sluzby vcelkov6 vysi 6.000,-K6 bude placeno na 1 mesic dopfedu, nejpozdeji vzdy k 20. temu dni pfedchoziho mesice na m6sic nasledujici, a to fiastka ve vysi 5.000,- K<1 bude hrazena bankovnim pfevodem na u6et pronajimatele vedeneho u Sberbank CZ, a, s., C.ti. 4200158660/6800 a 6astka ve v>'si 1.000 ,- Kc bude hrazena bankovnim pfevodem na u6et pronajimatele vedeneho u Raiffeisenbank, a. s., 6u. 3410738001/5500. ObS platby budou uvadeny pod variabilnim symbolem 751020. Najemne a platbu za sluzby za obdobi od 24.7.2013 do 31.7. 2013 je po vzajemne dohode mezi pronajimatelem a najemcem osvobozeno. Najemne a platbu za sluzby za obdobi od 1.8.2013 do 31.8.2013 uhradi ndjemce v hotovosti pfi podpisu teto smiouvy do rukou pronajimatele ve vysi 6.000,- Kc, a to oproti prijmovemu dokladu. Smiuvni strany se dohodly, ze najemce uhradi v hotovosti bezpetnostni zalohu ve vysi 6.000,- Ki5 pfi podpisu teto smiouvy. Tato zaioha bude po dobu pronajmu ulozena na u6t6 pronajimatele. Zaioha bude pouiita vyhradne ke kryti nakladfl spojenych s odstranenim skod zpijsobenych najemcem, dluzneho najemneho, nezaplacenych uctvi, energie a sluzby. V pfipade, ie uvedene skute&nosti nenastanou, bude bezpe6nostni zaioha vracena ndjemci nejpozdeji do dvou tydnu od vyrovnani vSech zdvazku ndjemce plynoucich z tdto smiouvy. V pfipadfi, ^ nedojde k fadnemu ukon6enf t^to smiouvy z dtjvodfi zavinfinych ndjemce, pfipadd bez^e^nostni zaioha pronajimateli jako smiuvni pokuta, kterd se ve prospfech pronajimatele pro takovy pfipad a v takove vySl sjedndva. 2. Nezaplati-li ndjemce ndjemne, fadne a vCas, je povinen zaplatit pronajimateli smiuvni pokutu ve vySi 0,05% z dluin^ £astky za k a ^ y den prodleni. Pokud bude nijemce v prodleni s platbou ndjemn^ho o dobu delSi ne£ 10 kalendafnich dni^ (tzv. nahradni Ihfita splatnosti), ma pronajimatel prdvo od t6to smiouvy odstoupit stim, fjt najemce je povinen zpfedmfitu pronajmu vyklidit sv^ vfici a pfedat jej pronajimateli do 10-ti dnij ode dne ucinnosti odstoupeni bez naroku na ndhradni ubytovani. 06innost odstoupeni nastava dnem domdeni pisemneho projevu odstoupeni najemci. V pfipad^ prodleni s vyklizenim a pfeddnim vyklizeneho predmetu pronajmu ze strany ndjemce, je pronajimatel oprdvnen pfedm^t prondjmu vyklidit sam za u£asti tfeti osoby na naklady najemce.

3. Pronajimatel i najemce mohou ukoncit tuto smlouvu vj'povfedi, pfidemz pronajimatel tak miize ufiinit pouze z duvodu stanovenych zakonem. Vypoved' musi byt pisemnd a zaslana druhe strane. V pochybnostech o doruCeni se ma za to, 2fi zasilka byla doru5ena 3. (ti'etim) dnem ulozeni doporucene zdsilky na poste. Vypov^nf doba je dvoumesicni a zacne be^t prvnim dnem mesice nasledujicilio po doruceni vypovedi. 4. Bude-!i najemce uzivat pfedmfet pronajmu k jinym udelum ne^ se dohodl najemce's pronajimatelem nebo budou na najemce opakovane stiznosti a nebude-li po pisemnem upozorn6ni ze strany pronajimatele zjednana naprava, je pronajimatel rovnez opravnen odstoupit od teto smiouvy a ndjemce je povinen se do jednoho tydne po obdrzeni pisemneho oznameni z bytu vyst^hovat a tento byt pfedat ve stavu, v jakem jej ke dni uzavfeni teto smiouvy pfevzal.

V. Ostatni ujednani 1. Najemce ma pravo uzivat krome pfedmfitu pronajmu, vstupni spolecne prostory budovy, prostory pfed budovou a je povinen dodrzovat pofadek a cistotu v tSchto prostordch. Ve spoieCnych prostorach i v pfedmftu pronajmu je zakazdno koufenf. Najemce neni opravnen si do pfedmetu pronajmu vzit zvife. PomSeni tohoto zakazu se ma jako poruSenidle £1. IV., odst. 4. 2. Najemce je oprdvndn uzivat pfedmet pronajmu pfimefene povaze a urdeni veci. Pronajimatel ma pravo pozadovat vstup do pronajatych prostor za u5elem kontroly pfedmetu pronajmu, pronajateho zafizeni a eventualnich oprav po vzdjemne dohod£ s najemcem. 3. Najemce neni opravnSn pfenechat pronajate prostory nebo jejich £dstdo podnajmu. 4. Najemce nesmi provadfit v pfedmetu pronajmu stavebne technicke upravy ani jinou podstatnou technickou zm6nu, bez souhlasu pronajimatele, a to ani na svi!ij naklad. 5. Najemce je povinen pefiovat o to, aby na pronajate v^ci nevznikla Skoda, najemce odpovida pronajimateli za Skody, kterd na pfedmetu pronajmu zpusobi, jako^ i za Skody zpiisobene osobami, kterym umo&iil do pronajatych prostor pfistup. 6. Najemce je povinen ozndmit pronajimateli bez zbyte6neho odkladu potfebu oprav souvisejicich s ui^ivanim pfedmetu pronajmu, ktere ma pronajimatel provest, jinak odpovida za skody, ktere by poru§enim t^to povinnosti mohly vzniknout. 7. Najemce je povinen vcas provddfit drobn^ opravy a beznou udr2;bu, pokud zpusobi v pronajatych prostorach jakakoliv po§kozeni a zavady, je povinen je odstranit na svoje naklady. 8. Najemce je povinen po skonCeni najmu vratit pronajaty prostor a zafizeni ve stavu, v jakem ho pfevzal s pfihiednutim k b£2nemu opoti'ebeni. V pfipade prodleni najemcu s pfedanim pfedmetu najmu, jsou najemci povinni zaplatit pronajimateli smiuvni pokutu ve vy§i l.OOO,- K5 za kaMy den prodleni. 9. Po skonCeni prondjmu nema najemce prdvo na zajistSni nahradnich prostor pronajimatelem. 10. Najemci budou pfedany kH£e:Xks od pfedmetu prondjmu,/2f ks od vstupnich dvefi k prostordm a^'ks od vstupnich dvefi do budovy dne 24. Cervence 2013 ph pfeddni pfedmStu pronajmu.

VI.

Zdverecna stanoveni 1. Vpfipadi, ze nfiktere ustanoveni teto smiouvy je nebo se stane neucinne, zustavaji ostatni ustanoveni teto smiouvy uCinna. Strany smiouvy se zavazuji nahradit neu6inna ustanoveni teto

smiouvy ustanovenim jinym, lidinnym, kterc svym obsahem a smyslem odpovida nejiepe obsahu a smyslu ustanoveni puvodniho, neucinneho. 2. Zmeny a doplnky teto smiouvy je mozno cinit pouze pisemnou formou dodatky, podepsanymi ob£ma stranami, Dodatky k teto smiouve budou fiislovany a t'azeny chronologicky za sebou. 3. Tato smiouva je vyhotovena ve 2 vytiscich, znichz kazdy ma platnost origipalu, jeden vytisk smiouvy obdrzi pronajimatel a jeden vytisk smiouvy obdrzi najemce. 4. Utastnici teto smiouvy prohlasuji, ze se seznamili s textem smiouvy a uvadeji, ze smiouva nebyla sepsana v tisni 61 za napadne nevyhodpych podminek a na diJkaz toho pi'ipojuji sv^ vlastnorudni podpisy. 5. Tato smiouva nabyva platnosti a ufiinnosti dnem podpisu obema stranami. V Brn6 dne 24. cervence 2013

NAJEMNiSMLOUVA uzavrena mezi smiuvnimi stranami:

Mgr. Micha! Vecefa, advokat, insolvencni spravce dluinika EUREA INVEST s.r.o.

ICO; 282 95 331 se sidlem Brno, Rooseveltova 584^, PSC 602 00 zapsany v obchodnim rejstfiku vedenem Krajskym soudem v Brne, oddil C, vlozka 59324 insolvencni i'izeni vedeno Krajskym soude m v Brne pod sp.zn. KSBR 32 INS 3 0 4 9 ^ 0 1 2

{d^le tez jako "pronajimatel") a Kojot pub, s.r.o.

1.

Usnesenim Krajskeho soudu v Brne ze dne 21.8.2013 c.j. KSBR 32 INS 3049^012-A-29 die zakona c.18^006 Sb., o upadku a zpusobech jeho i^eseni, v platnem zneni (dale jen „IZ"), byl ve vyroku c. J zjisten upadek diuznika spolecnosti EUREA INVEST s.r.o., ICO: 282 95 331, se sidlem Brno, Rooseveltova 584/9, PSC 602 00, zapsane v obchodnim rejstfiku vedenem Krajskym soudem v Brne, oddii C, vlozka 59324, vyrokem c. II byl Mgr. Michal Vecefa, advokat, ustanoven insolvencnim spravcem diuzntka.

2.

Pronajimatel prohlasuje, ze je vlastnikem techto veci nemovitych: pozemek p.c. 2232, o vymefe 415m2, druhem zastavena plocha a nadvoi'i, soucasti pozemku je budova c.p, 1159, cast obce Bystrc vse zapsanov katastru nemovltosti vedenem Katastralnim ufadem pro Jihomoravsky kraj, katastralni pracoviste Brno - niestc, k.u. Bystrc, obec Brno, okres Brno - mesto Vyse uvedene dolozil pronajimatel aktualnim listem vlastnictvi.

3.

Pfedmetem najmu je cast vyse uvedenych veci nemovitych a t o podzemni podlazi, vyjma prostoru herny. Blize je pfedmet najmu specifikovan v planku, ktery je pfilohou teto smiouvy.

4.

Ucelem teto smiouvy je sjednani podminek pt'enechani pfedmetu najmu do uzivani najemci. Smiuvni strany jsou povinny postupovat vzdy v souladu s ucelem teto smiouvy, necinit zadne jednani proti tomuto li^elu a vykladat jednotliva ustanoveni teto smiouvy v souladu s ucelem smiouvy.

5.

Smiuvni strany timto prohlasuji, ze jsou opravneny tuto smlouvu uzavn't, ze jim.neni znamo, ze by uzavfenim teto smiouvy doslo k jakemukoliv poruseni zakonnych pfedpisu ci jinych norem. Soucasne si jsou smiuvni strany vedomy veskerych nasledku, t j . prav a povinnosti, plynoucich pro ne z teto smiouvy a prohlasuji, ze jsou schopny jim fadne a vcas dostat.

6. 7.

Pronajimatel pfenechava najemci pfedmet najmu vcetne jeho vybaveni a pn'siusenstvi k docasnemu uzivani a najemce se za toto zavazuje hradit pronajimateli najemne. Najem se sjednava ode dne 1. 6. 2014 do dne 31.12. 2014,

8.

Najemne se sjednava ve vysi 25.000,-Kc mesicne vc. DPH.

Najemce je povinen hradit najemne vzdy k lO-temu dni nastedujiciho kalendarniho mesice na bankovni ucet insolvencniho fizeni cislo 4200449652/5800.

9.

Najemne je povazovano za uhrazene pripsani'm na bankovni ucet.

10. V najemnem nejsou zahrnuta pineni a sluzby spojene s uzivanim pi'edmetu najmu (napf. elektrina, plyn, vodne, stocne, svoz odpadu, internet), Tato pineni a sluzby s vyjimkou vodneho a stocneho hradi jejich dodavatelum pi^imo najemce, ktery je povinen s nimi o tomto uzavfit smiouvy. 11. Pronajimatel se zavazuje, ze neumozni jinym osobam provozovat ve vyse specifikovanych nemovitostech restauraci, anebo jiny podobny provoz a stvrzuje timto, ze jediny provoz tohoto zamefeni bude v pfedmetu najmu provozovat najemce. 12. Najemce neni opravnen d^t pfedmSt najmu nebo jeho cast do podnajmu nebo obdobneho uzivani tfeti osobe. 13. Pronajimatel je zejmena povinen; -

pfedat najemci pfedmet najmu k prvnimu dni trvani najmu,

~

pfedat najemci pfedmet najmu ve stavu zpusobilem k fadnemu uzivani a zajistit najemci piny a neruseny vykon prav spojenych s uzivanim pfedmetu najmu, 14. Najemce je zejmena povinen: - pfevzit pfedmet n^jmu k prvnimu dni trvani najmu, -

uzivat predmet najmu pouze k ucelu, ke kteremu mu byl poskytnut touto smlouvou, tj, provozovani restaurace,

-

pinit sve penezite povinnosti vuci pronajimateli,

-

pecovat 0 pfedmet najmu vcetne jeho pravidelneho uklidu,

-

i bez pfedchozi vyzvy umoznit pronajimateli nebo jim povefene osobe, aby provedl prohlidku pfedmetu najmu za ucelem jeho kontroly a pineni podminek teto smiouvy,

-

nepfenechat pfedmet najmu nebo jeho cast do uzivani tfeti osobe,

-

fadne uzivat pfedmet najmu, jeho vybaveni a spolecne prostory a zafizeni domu,

-

dbat pfi vykonu svych prav na to, aby v dome bylo vytvofeno prostfedi zajistujici ostatnim najemcum vykon jejich prava,

-

dodrzovat veskera bezpecnostni, protlpozarni, ekologicka, revizni a hygienicka ustanoveni a normy souvisejici s uzivanim pfedmetu najmu,

-

po pfedchozi pisemne vyzve umoznit pronajimateli nebo jimi povefene osobe, aby provedl instalaci ci udrzbu zafizeni, jez jsou soucasti pfedmetu najmu,

-

oznamit pronajimateli vznikle zavady a skody, ktere ma pronajimatel odstranit a umoznit provedeni pflslusnych oprav, v opacnem pfipade odpovida najemce za skodu, ktera nesplnenim teto povinnosti vznikia,

-

neprovadet bez pfedchoziho pisemneho souhlasu pronajimatele zadne stavebni upravy ani jine podstatne zmeny v pfedmetu najmu, stejne jako menit zamky od dvefi, a to ani na svuj naklad,

-

provadet drobne opravy v pfedmetu najmu souvisejici s jeho uzivanim a hradit naklady spojene s beznou udrzbou pfedmetu najmu a to v rozsahu do 500,- Kc za jednotlivou opravu,

-

odstranit zavady a poskozeni, ktere zpusobil najemce, jina osoba uzlvajici pfedmet najmu, nebo osoba pozvana na navstevu najemcem nebo jinou osobou uzivajici pfedmet najmu na pfedmetu najmu nebo dome, jeho vybaveni ci zafizeni,

-

nahradit pronajimateli skodu zpusobenou na pfedmetu najmu, jeho vybaveni ci zafizeni,

-

informovat pronajimatele o vsech skutecnostech podstatnych pro najerri, zejmena ve vztahu ke schopnosti najemce fadne a vcas pInit penezite povinnosti,

-

nejpozdeji v den skonceni najmu pfedmet najmu vyklidit a odevzdat pronajimateli v puvodnim stavu a s pfevzatym vybavenim s pfihiednutim k beinemu opotfebeni,

-

v poslednich dvou mesicich trvani najmu umoznit zajemci o pronajmutt pfedmetu najmu jeho prohlidku v pfitomnosti pronajimatele nebo jim povefene osoby. sti-^nka 2 z4

15. Pokud ma najemce povinnost informovat pronajimatel a to die zakona nebo die teto smiouvy, je povinen tak ucinit bez prodleni, nejpozdeji pak do 7 kalendafnich dnu od okamziku, kdy mu vznikia povinnost informovat, nestanovi-ll zakon nebo smiouva jinak. 16. Najemce timto cestne prohlasuje pronajimateli, ze -

nema zadne splatne diuhy, ktere by mohly negativne oviivnit ucel teto smiouvy a to zejmena ve vztahu kjeho penezitym povinnostem,

-

neni na jeho majetek veOeno zadna exekuce nebo vykon rozhodnuti (na penezite pineni),

-

neexistuji zadne okolnosti, ktere by nasvedcovaly tomu, ze by najemce byl v upadku nebo hrozicim upadku ve smyslu zakona c. 182/2006 Sb., o upadku a zpusobech jeho feseni v platnem zneni. 17. 0 pfedani pfedmetu najmu k posiednimu dni trvani najmu jsou smiuvni strany povinny sepsat protokol, ve kterem uvedenou vsechny podstatne skutecnosti vztahujlci se k najmu. 18. Pro pfipad prodleni najemce s vyklizenim ci pfedanim pfedmetu najmu ma pronajimatel pravo kdykoli pfedmet najmu na naklady najemce sam vyklidit, s cimz najemce vyslovne souhlasi. Nevyzvedne-li si najemce veci, ktere zanechal v pfedmetu najmu ani do 30 kalendafnich dnu od skonceni najmu, je pronajimatel povinen (tj. neni opravnen si je ponechat) tyto veci vhodnym zpusobem zpenezit a z vytezku uspokojit sve neuhrazene pohledavky za najemcem a pflpadny pfebytek pfedat najemci. 19. Vybaveni pfedmetu najmu pfenechava pronajimatel najemci jako bezplatnou vypujcku po dobu trvani najmu die teto smiouvy. Pfi skonceni najmu je najemce povinen vybaveni vratit ve stavu vjakem je pfevzal s pfihiednutim k beznemu opotfebeni. Vybaveni je najemce opravnen uzivat pouze pro ucely uzivani pfedmetu najmu a nese veskere naklady s timto spojene. 20. Najem skonci uplynutim doby, na kterou byl sjednan. 21. Najem je mozne skoncit dohodou smiuvnich stran. 22. Najem koncl v pfipade, ze bylo na najemce (resp. jeho majetek) zahajeno insolvencni fizeni, exekuce nebo vykon rozhodnuti (na penezite pineni) a to ke dni pfedchazejicimu zahajeni takoveho fizeni. V takovem pfipade se vsechny penezite dIuhy najemce povazuji za splatne ke dni pfedchazejicimu zahajeni takoveho fizeni a zapoctene vuci jistote slozene najemcem. 23. Pronajimatel je opravnen jednostranne vypovedet najem, kdyz: - jsou splneny podminky uvedene v zakone -

najemce nepfevezme pfedmet najmu fadne a vcas,

-

najemce nedoplni fadne a vcas cerpanou cast Jistoty,

-

je dan pfedmet najmu nebo jeho cast do podnajmu nebo obdobneho uzivani tfeti osobe V rozporu s touto smlouvou. 24. Najemce je opravnen jednostranne vypovedet najem, kdyz: - jsou splneny podminky uvedene v zakone, -

neni-li mozne pfedmet najmu uzivat a pronajimatel nesjednal ani pfes vyzvu najemce napravu do 30 dnu od doruceni vyzvy. 25. V pfipade jednostranne vypovedi najmu bezi Imeslcni vypovednl doba, ktera zapocne bezet prvnim dnem nasledujici'ho kalendafniho mesice po doruceni vypovedi. 26. Tato smiouva tvofl uplnou dohodu mezi smiuvnimi stranami ve veci pfedmetu teto smiouvy a o vsech nalezitostech, ktere smiuvni strany mely a chtely ve smiouve ujednat, a ktere povazuji za dulezite pro zavaznost teto smiouvy. Zadny projev smiuvnich stran ucineny pfi jednani 0 teto smlouv^ ani projev ucineny po uzavfeni teto smiouvy neize vykladat v rozporu s vyslovnymi ustanovenlmi teto smiouvy a nezaklada zadny zavazek zadne ze smiuvnich stran. 27. Smiuvni strany timto sjednavaji, ze pokud by tato smiouva ci jeji cast byla shiedana z jakehokoiiv duvodu neplatnou, zavazuji se tuto smlouvu ci uvedenou cast nahradit do 30 dnu od okamziku, kdy se neplatnost smiouvy stane mezi nimi nespornou anebo bude konstatovana pravomocnym rozhodnutim soudu ci jineho pfislusneho organu, smlouvou ci cast! novou shodneho obsahu a stranka 3 7.4

28-

29. 30.

31. 32. 33.

pokud by duvod neplatnosti puvodniho ujednani spociva! v jeho obsahu, pak obsahem takovym, ktery bude piatny a bude jim dosazeno stejneho ciie, k nemuz smefovalo zneni puvodni. Smiuvni strany prohlasuji, ze veskere udaje, ktere se tykaji jejich osob a cise! uctu uvedenych v teto smiouve jsou spravne a prave a berou na vedomi svoji odpovednost za pi^ipadne nespravne udaje a skodu, ktera s uvedenim nespravnych udaju muze byt spojena. Soucasne smiuvni strany souhlasi s pouzitim rodnych else! a daistch osobnich udaju v teto smiouve a v souvisiosti s touto smlouvou. Tato smiouva se fldi zakonem c. 89/2012 Sb., obcansky zakonik, v platnem zneni. Smiuvni strany si pro ucely dorucovanl sjednavaji dale uvedena pravidla odlisn^ od ustanoveni § 573 zakona c. 89/2012 Sb., obCansky zakonik. Jakekoliv oznameni zasilane postou a adresovane jedne smiuvni strane bude povazovano za dorucene nejpozdeji 7. dnem ode dne odesiani oznameni postou formou doporuceneho dopisu na adresu shora uvedenou, jelikoz Ize opravnene pfedpokladat, ze do tohoto dne veslo oznameni do sfery dispozice adresata. Dorucovani emailem nebo jinymi prostl'edky elektronicke komunikace smiuvni strany nepi'ipousteji. Adresy smiuvnich stran uvedene shora jsou adresaml pro dorucovani. Jakekoliv zmeny ci doplriky teto smiouvy ize cinit pouze formou pisemnych, vzestupne cislovanych dodatku odsouhlasenych smiuvnimi stranami. Tato smiouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, kdyz kazde smiuvni strane nalezi jeden stejnopis. Smiuvni strany timto prohlasuji, ze si tuto smlouvu pi^ecetly, ze odpovida jejich prave a svobodne vuli, a pravni jednani takto ucinene je proste natlaku ci jednostranne nevyhodnych podminek a na dukaz toho pi^ipojujl sve vlastnorucni podpisy.

V

^A.^C

dne /vr:7..2014

V

Mgr. Michal Vecefa insolvencni spravce diuznika EUREA INVEST s.r.o.

sti\1nka 4 z 4

S\

dne / l i ' ^ 2 0 1 4

Kojot pub, s.r.o. Zdenka Pechartova - jednatelka