Smetstraat 14 Nieuw Namen

Smetstraat 14 Nieuw Namen

Smetstraat 14 Nieuw Namen Vraagprijs

€ 134.000,- k.k.

Bouwjaar

1910

Aanvaarding

Per direct

Oppervlakte

187 m²

Vloeroppervlak

ca. 100 m²

Inhoud

ca. 315 m³

In het centrum van het dorp gelegen verrassend ruime uitgebouwde vrijstaande woning met garage(s) en betegelde achtertuin met zijuitgang.

aansluiting wasmachine/droger, grote garage (ca. 35 m2) met smeerput en de zonnige volledig betegelde onderhoudsvriendelijke beschutte tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de privacy en het zonnetje.

Deze betaalbare te moderniseren woning is centraal

1e verd.:

gelegen op de Belgische grens nabij de uitvalswegen naar

Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers en de badkamer

Antwerpen, Gent, Brugge en Knokke en staat op totaal 187

met zitbad, douche, wastafel en 2e toilet.

m² eigen grond. Bouwjaar ca. 1910 en daarna meerdere malen ver –en aangebouwd. Wooninhoud ca. 315 m3 en

2e verd.:

woonoppervlak ca. 100 m2.

Bergzolder met vlizotrap te bereiken.

Indeling:

Verder is deze ruime betaalbare woning met veel ruimte

Royale hal met toegang kelder, toilet en trap naar de

om te hobbyen voorzien van hardhouten kozijnen met

verdieping (traplift aanwezig), ruime sfeervolle

beneden dubbele beglazing, rolluiken en centrale

woonkamer (ca.35 m2) met schouw en gashaard, open

verwarming (HR combiketel, 2003).

eetkeuken met bar en eenvoudige keukeninrichting v.v. gaskookplaat en afzuigkap, bijkeuken/2e garage met


€ 134.000,- k.k.

Bouwjaar

1910

Aanvaarding

Per direct

Oppervlakte

187 m²

Vloeroppervlak

ca. 100 m²

Inhoud

ca. 315 m³




1e verd.:






2e verd.:



Indeling:










€ 134.000,- k.k.

Bouwjaar

1910

Aanvaarding

Per direct

Oppervlakte

187 m²

Vloeroppervlak

ca. 100 m²

Inhoud

ca. 315 m³




1e verd.:






2e verd.:



Indeling:










€ 134.000,- k.k.

Bouwjaar

1910

Aanvaarding

Per direct

Oppervlakte

187 m²

Vloeroppervlak

ca. 100 m²

Inhoud

ca. 315 m³




1e verd.:






2e verd.:



Indeling:









Smetstraat 14 Nieuw Namen

Kadastrale kaart

Kadastrale Omgeving kaart

Nieuw-Namen Het grensdorpje Nieuw Namen vloeit aan de grens over in het Belgische dorp Kieldrecht. Het telt zo’n 1.057 inwoners. De centrale as door Nieuw Namen is de Hulsterloostraat. Halverwege deze straat vind je de RK Kerk van de Heilige Jozef. Schuin tegenover de kerk is het gemeenschapscentrum De Kauter gevestigd. Een meer dan interessante locatie in Nieuw Namen is de Mr. van der Heijden groeve. Dit is de enige plaats in Europa waar de scheidslijn tussen het pliocene en het pleistocene tijdperk zichtbaar is. Vele fossielen getuigen hiervan. De zandlagen in de groeve zijn 3 miljoen jaar geleden ontstaan door afzettingen vanuit zee. Een bezoek aan De Kauter is zeker de moeite waard! I n het dorp herinneren tevens vele straten aan het Reynaertverhaal. In dit dierenepost verwijst een regel rechtstreeks naar Nieuw Namen: Int oostende van Vlaenderen staet een bosch ende dat heet Hulsterloo. Zo vind je bijvoorbeeld aan de Cuwaertstraat de basisschool Sint Jozef en de voetbalvelden van Voetbalvereniging Hulsterloo. Onder de naam Hulsterloo komt het dorp reeds in de vroege Middeleeuwen voor. De later gegeven naam herinnert aan het dorp Namen dat eertijds door de zee overspoeld werd en in de golven verdween. Van 1815 tot 1970 maakte het dorp deel uit van de gemeente Clinge. Sinds 1970 maakt Nieuw Namen deel uit van de gemeente Hulst. Tijdens de Carnavalsdagen worden de bewoners van Nieuw Namen “Mollen” genoemd. Er bestaan 2 versies over het ontstaan van deze bijnaam. De een zegt dat het stamt uit vroegere tijden, toen arme mensen in de taluds van de Kauterheuvel woonden. Een andere verklaring is dat wanneer de jeugd buiten had gespeeld in het Kauterse zand, zij er uit zagen als mollen, die onder de grond hadden gewroet.

Historie De later gegeven naam van deze woonkern herinnert aan het dorpje Namen, dat eertijds door de zee overspoeld werd en in de golven verdween. Onder de naam Hulsterloo komt de plaats reeds in vroeg-middeleeuwse handschriften voor. Een der oudste documenten waarin het bestaan van Hulsterloo wordt vermeld, is een oorkonde uit het jaar 1136, waarin Iwein van Gent, Graaf van Vlaanderen, Hulsterloo en het land rondom, aan de abdij van Saleghem schenkt. De plaats moet hebben gelegen nabij uitgestrekte moerasgronden, terwijl andere kronieken spreken van een bosrijk gebied. Dit zouden dan de uitlopers moeten zijn geweest van het "Koningswoud", dat zich in vroeger tijden heeft uitgestrekt van Saeftinghe - ten noorden van Hulsterloo - tot in Frans-Vlaanderen, dwars door Vlaanderen dus. Hulsterloo komt ook voor in het middeleeuws verhaal van Reynaert de Vos, waarin de volgende passage staat: "Int oestende van Vlaenderen staat een bosch ende hiet Hulsterloo". De Reynaertbank aan de ingang van het dorp, die deze tekst draagt, herinnert aan het bestaan van Hulsterloo. Het vroeg-middeleeuwse Hulsterloo is bekend geworden door een kapel en een klooster, dat bewoond werd door religieuzen van de orde der Norbertijnen. De kapel en het klooster van Hulsterloo zullen hebben gestaan waar we thans de Kapellenberg aantreffen. De kapel is overigens niet los te denken van het beroemde Mariabeeldje dat daar vele eeuwen heeft gestaan en dat door vele bedevaartgangers werd bezocht. Het miraculeuze beeldje heeft thans een plaats in de parochiekerk van Drongen, terwijl een kopie zich in het kapelletje aan de Veerstraat te Nieuw Namen bevindt.

Meest Kadastrale gestelde kaartvragen

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper zal daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij zoals dat heet "onder bod" is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar nog geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beïindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet, dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopovereenkomst. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.

5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs

uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip "optie" wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

9. Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"? Nee. Onder "kosten koper" vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

Notities Kadastrale kaart

REHAM Vastgoed b.v. Bezoekadres Terneuzensestraat 10 4543 BN Zaamslag

Postadres Postbus 19 4543 ZG Zaamslag tel: 0115 - 43 25 14 fax: 0115 - 43 26 60 Internet: www.reham.nl E-mail: [email protected] Openingstijden kantoor: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 17.30 uur

Smetstraat 14 Nieuw Namen

Recommend Documents