Project:
Residentie “Marie Christinastraat” Marie Christinastraat 36 38 3070 Kortenberg -
Bouwheer:
A&P Projectontwikkeling Karabiniersplein 15 1030 Brussel
Architect:
Dirk Hendrickx Vissegatstraat 164 3071 Erps-Kwerps
Ingenieursburo:
Studiebureau IR. Arch. Be Smedt Engerstraat 69 3071 Erps-Kwerps
Veiligheidscoördinatie:
Hageland Coördinatie bvba Bovenveld 69 3220 Hoisbeek
Basisakte:
Notaris Joris Stalpaert Grote Bollostraat 60 3120 Tremelo
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p.]
Voorstelling van het project Residentie “Marie Christina” beschikt over een voorkeursligging! Het gebouw wordt met eerste keus bouwmaterialen en volgens traditionele bouwmethoden opgetrokken. Extra aandacht wordt besteed aan duurzaantheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie. U koopt een appartement naar uw keuze: Gelijkvloei-s: 0.1 TYPE 2 kamers: 91 m2 0.2 TYPE 2 kamers: 94 m~
+ +
terras 35 in2 terras 26 m2
Verdieping: 1.1 1.2 1.3 1.4
TYPE TYPE TYPE TYPE
duplex 2 duplex 2 duplex 2 duplex 2
kamers: kamers: kamers: kamers:
75 75 78 79
m2 m2 m2 m2
+ + + +
terras terras terras terras
7 m2 13 m2 7m2 13,80 m2
Ondergrondse parking: 6 staanplaatscn 6 kelders Gemeenschappelijke fietsenberging Technische kelder Alle appartementen zijn voorzien van videofonie. Elk appartement staat in het teken van rust en licht. Dc residentie bestaat uit slechts 6 appartementen wat u privacy garandeert. flit is belangrijk voor iedere bewoner. Kortom, Residentie “Marie Christina” staat garant voor ecu rustig luxeverblijf met tegelijkertijd de onmiddellijke nabijheid van verbindingswegen, openbaar vervoer en centraal gelegen tussen Brussel Leuven. —
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p..?
INHOUBSTAFEL 1.
RUWBOUW
4
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11
VOOREEREIDENDE WERKEN EN INRICIJTEN BOUWPLAATS GRONOWERKEN AARDINGSEIJEKTRODE FUNDERINGEN OPGAAND METSEEWERK ISOLATIE GEWAPENDE BETONWERKEN BLAUWE HARDSTEEN RIOLERINGEN REGENWATER AFVOEREN EN VERLUCUTING
4 4 4 4 4 5 5 S 5 S 6
2.
DAKWERKEN
6
2.1 2.2 2.3 2.4
DAKTIMMERWERKEN VOOR HELLENDE DAKEN DAKBEDEKKINGSWERKEN LOOD- EN ZINKWERKEN DAKISOLATIE
6 6 7 7
3.
AFWERKING
7
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10
SANITAIRE INSTALLATIE ELECTRISCHE INSTALLATIE VERWARMING BUITENSCHRIJNWERK YLOER- EN MUURBEKLEDJNG TERRASSEN PLEISTERWERK BINNENSCILRIJNWERK KEUKEN TERRAS- EN TRAPLEUNINGEN
7 8 10 10 10 10 11 11 11 11
4.
GEMENE DELEN
11
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6
INKOMDEUR TRAPPEN TRAPLEUNING SCHILDERWERKEN INKOMHALLEN HERSTELLING VOETPAD
11 12 12 12 12 12
5.
ALGEMENE BEPALINGEN
12
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p.3
RESIDENTIE “Marie Christina” 1.
Ruwbouw
1.1 Voorbereidende werken en inrichten van de bouwplaats De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen. Definitieve aansluitingen water, aardgas, telefoon en kabel-TV zijn ten laste van de koper. De nutsvoorzieningen voor het binnenbrengen van deze voorzieningen zijn ten laste van de koper 1.2 Grondwerken De graszoden en losse teelaarde worden weggenomen tot een diepte van maximaal 30 cm en worden aangewend voor de aanvulling achteraf. De funderingsplaat heef’t een dikte van 30 cm en is dubbel gewapend Aardingselektrode Onder de funderingen is een aardingslus, sectie 35 mm2, weerstand 10 ohm, door middel van een koperen draad aangebracht, volgens KB 10 maart 1981, voor de aarding van de volledig elektrische installatie. Funderinpen De funderingen zijn uit te voeren volgens de sekties aangegeven op de betonpiannen. De funderingswijze wordt gekozen door een op verantwoordelijkheid van de door de bouwheer aangestelde Ingenieur Stabiliteit. Aanvullingen in aangedamd scheldezand of gestabiliseerd zand of gebroken beton, indien nodig. Vochtscherm onder de vloerplaat tegen opstijgend grondvocht. Opgaand metseiwerk De dragende buitenmuren zijn thermisch onderbroken door een spouw met isolatie door toedoen van isolatieclips aansluitend tegen het binnenspouwbiad. Luchtspouw minimaal 2 cm. Geveisteen: handvormgevelsteen kleur: wit Snelbouwstenen voor dragend metseiwerk —
Afle gemetste muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook de haakse muren ofwel ingebonden zijn, ofwel door middel van wapening met mekaar verbonden zijn. De stenen worden vol in de mortel vermetst.
Residentie “Marie Christina” Isolatie
Verkooplastenboek
p.4
Alle isolatie voldoet aan de eisen inzake woningbouw. Onder alle gemetselde muren wordt de nodige vochtisolatie voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht. Tussen de scheidingswanden worden in de spouw thermische isolatie PUR 2 cm geplaatst. Tussen het gelijkvloers en eerste verdieping, tussen eerste en tweede verdieping wordt er akoestische vloerisolatie geplaatst met bijhorende randisolatie. Gewapend betonwerken Wapeningen en sekties van de betonbalken volgens de studie van de ingenieur. Binnentrappen in gewapende beton. Predalles met gladde onderzijde boven kelder en afrit garage Predalles met ruwe onderzijde boven gelijkvloers en boven verdieping I Blauwe hardsteen De raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte voorzien van een kussen en druiplij st De deurdorpel wordt uitgevoerd in blauwe hardsteen van 9 cm dikte voorzien met opkant De inkomportiek is voorzien in blauwe hardsteen. De dorpels worden zoveel mogelijk uit één stuk gemaakt. Indien de lengte te groot is, wordt de dorpel onderverdeeld in een aantal stukken. Rioleringen De buiten- en binnenrioleringen worden uitgevoerd in met Benor-gekeurde PVC-leidingen en hulpstukken. Insektieputten en sterfputten in hard PVC, diameter 40 cm met bijhorend gietijzeren deksel, hermetisch afgesloten. Dubbele syphonput met eventuele septische put in 2~ kamer tegen de geur. Geprefabriceerde septische putten met 2 kamers, worden voorzien indien dit vereist is door de gemeente. Aansluiting op openbare riolering wordt uitgevoerd door aannemer of werklieden van de gemeente. 1.10 Regenwater Er is een regenwaterput van 10.000 liter voorzien.
Residentie “Marie Christina” 1.11 Afvoeren en verluchthig
Verkooplastenbbek
p.S
Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd zoals voorzien op het uitvoeringsplan. De verluchting van badkamers, wc’s en douches wordt verzorgd door middel van een natuurlijk verluchtingssysteem dat uitmondt buiten het dakopperviak. In elk appartement is een afvoer voor een wasmachine voorzien in berging of in de wasruimte. In de berging is enkel bet gebruik van een droogkast met condensatie toegelaten. 2.
Dakwerken
2.1 Daktimmerwerken voor hellende daken Het gedrenkte Oregon Douglas, voldoet aan alle gangbare normen inzake vochtigheid, spleten, kwatsen, hart en spint. Er worden de nodige verbindingen, verankeringen en kramplaten voorzien, elk met aangepaste sektie. De voet van de spanten wordt geplaatst op doorlopende muurplaten. Deze worden verankerd, door middel van in het beton van de verdiepingsvloer ingegoten haken of bouten, terwijl de kreupele stijlen geplaatst worden op muurplaten die d.m.v. pluggen en schroeven aan het verdiepingsbeton wordt bevestigd. Wanneer de voet van de spanten niet op de betonnen verdiepingsvloer is geplaatst, maar op hoger dan de verdiepingsvloer opgemetste muren, dan is er in de ruwbouw een aangepaste ringbalk in gewapend beton en muurplaat voorzien, zodat per analogie de steun en de verankering van de daktimmer degelijk kan gebeuren. Onderdak Menuiserite 3,2 mm (hoge densiteit) Dakkapellen De dakkapellen en dakoversteken worden uitgewerkt in Trespa-platen of gelijkwaardig 2.2 Dakbcdekkingswerken Hellende daken Antraciet-kleurige pannen. Brandkoepel type velux Platte daken -
-
Hellingschape Dampschenn Isolatie met PU-platen Waterdichting met EPDM-rubber
Residen tie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p.6
2.3 Lood- en zinkwerken Regenwaterafvoeren en goten in zink, inclusiefbochtstukken. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metseiwerk, dakwerk, dakdoorgangen voor schoorstenen, dakkapellen, lukarnes en dergelijke worden afgedicht met in het metselwerk ingewerkte slabben in lood of zink. 2.4 Dakisolatie De hellende daken worden gelsoleerd door middel van 20 cm rotswol of dekens met nagelbare flenzen. De afstand tussen de spanten komt overeen met de breedte van de dakisolatie, terwiji het Alupapier aan beide zijden spijkerflenzen heeft, zodat voomoemde flenzen met nieten aan de houten spanten degelijk kunnen worden bevestigd. De alu-folie dient als dampscherm en wordt aan de binnenzijde (warme zijde) geplaatst.
3.
AFWERKING
3.1 Sanitaire installatie De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. De koper kan echter een volmacht (+ copy paspoort) geven aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting. Dit geldt eveneens voor de aanvraag electriciteit en aardgas. Deze leidingen worden aangebracht voor pleister- en vloerwerken, zodat alles ingebouwd is. (Enkel opbouw op niet-gepleisterde muren). De afvoerleidingen in Geberit worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De afvoer- en toevoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten. Voorziene toevoeren en alvoeren: -
-
-
Koud-warm toevoer voor de keuken (spoelbak) + afvoer Aan- en afvoer afwasmachine Koudwatertoevoer voor aansluiting van wasmachines + afvoer Koud-warm toevoer voor badkamers (bad, lavabo’s en eventuele douche) Koudwatertoevoei- voor WC’s en handwasbakjes Optioneel: afvoer waterverzachter in berging
Het aanbrengen van de leidingen voor sanitair gebeurt zoveel als mogelijk in speciaal daartoe voorziene kokers. Waar uitzonderlijk geen kokers aanwezig zijn, gebeurt het afwerken der leidingen met gyproc.
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p. 7
Alle toestellen van het basisgamma zijn van eerste kwaliteit: Bad Aeryl ligbad (170x75cm) met automatische afvoer + ééngreepsmengkraan met garnituur in chroom. Douche Vierhoekige douchetub (90x90cm) douchescherm in glas.
+
ééngreepsmengkraan met douchegarnituur in chroom +
Toiletten Monobloc wit met jachtbak en deksel. Bij aparte we, steeds een hoekhandwasbakje en een verchroomde koudwaterkraantj e. Badkamermeubel I of 2 inbouwlavabo’s. Meubel bestaande uit ondermeubel (80 of 130) lichtluifel met spots + handdoekhouder.
+
inbouwwastafel
+
spiegel
+
De sanitaire toestellen hebben een handelswaarde van: 2.800 eur. (exel. BTW) 3.2 E{ectrjsche installatie Conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement van de vereniging der Electriciteitsbedrijven van België, AREI-KB 10 maart 1988, waaraan de installatie voor de lage- en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De voorziene electrische installatie omvat: -
-
-
-
-
Een lege wachtbuis van onder het verdeelbord (de plaats wordt aangeduid op de plannen) tot buiten het gebouw, opdat de elektriciteitsmaatschappij de aansluiting op het openbaar net zou kunnen realiseren Het verdeelbord in een aangepaste gesloten kast, met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars (een algemene schakelaar en één per badkamer of douchecel) en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen. De leidingen geplaatst in buizen en/of kabels, zijn in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van de garages en bergingen en met uitzondering van de toevoer- en vertrek kabels naar en van tellers, die geplaatst worden in opbouw op niet-gepleisterde muren en plafonds. Stopcontaeten en schakelaars worden ingebouwd in inbouwdozen. Zij worden in opbouw geplaatst in garages, kelders en bergingen. Merk schakelaars en stopcontacten: NIKO Lichtarmaturen en leidingen voor luidsprekers zijn niet in de aanneming begrepen.
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p.8
De aanvraag voor de eleetrisehe keuring en de keuringskosten van de installatie zijn ten laste van de bouwheer. Voorziene schakelaars, lichtpunten en stopcontacten:
woonkamer
2 lichtpunten, 2 bedieningen, 5 stopeontacten, 1 dubbel stopeontact, 1 stopeontact distributie, 1 stopcontaet UTP
keuken
2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 stopeontact elek.vuur, 1 stopcontaet oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopeontact vaatwas 1 stopcontaet microgoif, dubbel stopeontact
berging
1 liehtpunt, 1 bediening, 1 stopeontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontaet droogkast
per slaapkamer:
1 lichtpunt, 1 bediening, 4 stopcontaeten, 1 stopeontact distributie, 1 stopcontact UTP
gang/nachthal
2 lichtpunten, 2 bedieningen, I stopcontaet
badkamer
2 lichtpunten, 2 bedieningen, 2 stopcontacten
we
1 lichtpunt, 1 bediening
Terras
1 lichtpunt, lbediening, 1 stopeontact
Telef’onie
In elk appartement wordt 1 aansluiting voorzien. Plaatsaanduiding volgens plan. Er wordt een inbouwdoos en leidingen met trekdraad voorzien. De werkelijke aansluiting (+leidingen) aan het verdeelnet is niet inbegrepen. Radio-en TV distributie:
De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen. De werkelijke aansluiting (-i- leidingen) aan het verdeelnet is niet inbegrepen. Bijkomende voorzieningen en stroomtoevoeren: -
-
-
Bel met transforn-jator en verlichte drukknop in inkomhall, voorzien van videofonie in het appartement. Buis voor aansluiting kamerthermostaat. De inicom- en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, aan te steken met verlichte druklcnoppen op minuterie. Optioneel: stroomtoevoer en stopcontact voor waterverzachter in berging.
Residentie “Marie Christina” Verkooplastenboek p.9 Er wordt een standaard-plan van de uitvoering der electriciteit bezorgd, waarmede de koper zich akkoord dient te verkiaren en waarop ons minimaal 7 dagen voor aanvang der electriciteitswerken eventuele wijzingen dienen gemeld te worden. 3.3 Verwarming De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas van het merk Renova (of gelijkwaardig) en warm water naar plaatstalen radiatoren (merk: Henrad standaard). De besturing bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in leidingen volgens het twee pijpsysteem met COMAP Multiskin PEHD. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van -10°. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van +100 genomen. Inkom Living + keuken Slaapkamers Badkamer
: 18°C : 22°C : 20°C 24°C
3.4 Buitenschrijnwerk Ramen worden vervaardigd uit PVC, voorzien van invisivent roosters (waar nodig) De beglazing is overal voorzien van super-isolerend glas U=1.1 met minimumdikte 4-15-4. In iedere kamer is een draai-kip-raam voorzien. De garagepoort is een automatische sectionale poort 3.5 Vloer- en muurbekleding Volkeramische tegels in inkomhal, living, keuken, berging, nachthal, badkamer en toilet. Handelswaarde: 25,00 eur./m2 (excl. BTW) Bijhorende plinten bij vloertegels: handelswaarde: 8,00 eur./lm (exci. BTW) Muurtegels in badkamer zijn voorzien tot 140 cm hoogte Handelswaarde: 20,00 eur./m2 (excl. BTW) Aan de binnenkant van de ramen worden tabletten in blauwe hardsteen voorzien. 3.6 Terrassen Voor de terrassen op het gelijkvloers is een afwerking met tropisch hardhouten plankenvloer voorzien. De overige terrassen zijn prefab terrassen.
Residentie “Marie Christina” 3.7 Pleisterwerk
Verkooplastenboek
p.10
Dc muren en de plafonds zullen viak afgewerkt worden. Op alle buitenhoeken worden gegaivaniseerde beschermingshoekijzers ingepleisterd op voile hoogte. De aandacht wordt erop gevestigd dat er in de overgang tussen pleisterwerk en gemetselde muren en pleisterwerk op gyproc-plafonds, een kieine zettingsbarst kan optreden die te wijten is aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimp der materialen bij droging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de koper. De dichting van kokers voor sanitaire, elektrische en chauffage-leidingen, gebeurt ofwel in metselwerk ofwel met gyproc-platen die worden geplamuurd. 3.8 Binnenschrijnwerk Binnendeuren: voile kern schilderdeuren met inox beslag Handelswaarde: 263,00 eur. (cx cl. BTW) / deur De inkomdeuren der appartementen zijn uitgevoerd als brandwerende deur De deur is voorzien van veiligheidscilinder,vaste inox bolknop en spionoog. 3.9 Kenken Het budget voor de keuken bedraagt: 6.300,00 eur.(excl. BTW) -
Inbegrepen alle kasten, apparaten en toestellen, plaatsingen en electrische en sanitaire aankoppelingen. Voor elk type keuken wordt een standaard-pian bezorgd, waaraan het de koper is toegestaan naar eigen keuze en in samenspraak met de bouwheer alle mogelijke wijzigingen aan te brengen mits akkoord verklaring voor eventuele supplementen hiervoor.
3.10 Terras- en vensterbeveiligingen De terras- en vensterbeveiligingen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle verbindingen volledig worden afgelast. De profielen worden gestraald, gemetaliseerd en gepoederlakt. Bevestiging aan of op de muren door chemische veranlcering.
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p.1]
GEMENE DELEN Inkomdeur Dc gemeenschappelijke inlcomdeur wordt vervaardigd uit aluminium, voorzien van gezandstraald glas, driepuntssluiting, zekerheidscilinder, elektrische sluitplaat en deurtrekker Trappen De trappen worden afgewerkt met GRANIET-treden en bijhorende graniet plinten. Trapleuning Dc trapleuningen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle verbindingen volledig worden af’gelast. De profielen worden gestraald, gemetaliseerd en gepoederlakt. Schilderwcrken De gemeenschappelijke traphal wordt volledig geschilderd. Plafonds en onderzijde trappen in 2 lagen lattex. De deuren langs de traphall: in wit. Inkomhallen Brievenbussen in metaal, laminaat of hout. Op de muren video-parlefoon. Tegels en plinten in keramische tegels. Verlichting met spots en/of planonniers. De toegangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener in verbinding met elk appartement. Noodverlichting en brandblussers volgens de voorschriften van de brandweer. Herstelling voetpad Inbegrepen in de prijs is de herstelling van het voetpad met klinkers vanaf de boordsteen tot aan de voorgevel. 5.
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1: principe De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiemavolgende documenten: -
-
-
De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen ornschrij ft. De notariele basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom.
Residentie “Marie Christina”
Verkooplastenboek
p.12
Artikel 2: plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine versehillen in mindering of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De in dit lastenboek besebreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De vast of losse meubels, alsook de instailaties die gebeurlijk op zeker verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn sieehts figuratief aangebraeht en als dusdanig te besehouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. Artikel 3: Wijzigingen Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/arehitect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en/of geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en/of aannemers van de bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zeif, of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alien uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akicoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaaid lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekraehtigd. Artikel 4: werfbezoeken De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen voiledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de bouwheer en/of onderaannemers architeeten en/of verkopers (of hun verzekeraars).
Residentie “Marie Christina” Verkooplastenboek Artikel 5: Inbezitneming der woningen of andere lokalen
p.1.3
De inbezitneming van een lokaal of woonruimte of het gehele appartement mag niet gebeuren, om gelijk welke redenen ook, vooraleer de volledige betaling is gebeurd, d.w.z.: 1. de volledige betaling gebeurd is, d.w.z.: De overeengekomen prijs, plus de eventuele supplementen als gevoig van bijkomende en de door de koper gevraagde werken Alle rechten, notariële honoraria, BTW en taksen. 2. de voorlopige oplevering geschied is: De inbezitneming der woom-uimten of andere lokalen is gelijkgesteld met de aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het schilderen van de lokalen en de inrichting van de koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten zullen eveneens beschouwd worden als aanvaarding van de voorlopige oplevering. -
-
Artikel 6: Ereloon architect Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betreicking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden. Artikel 7: Bouwtoclating De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer. Artikel 8: Registratiekosten, notariële honoraria, BTW taksen zijn ten laste van de koper 1. De registratierechten op de waarde van het evenredig aandeel (berekend in duizendsten) van de grond die betrekking heeft op het aangekochte pand. 2. BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekornen verkoopprijs en de waarde van het evenredig aandeel van de grond 3. BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkornende en door de koper aangevraagde meerwerken 4. De notariële honoraria. 5. De definitieve aansluitingen water, elektriciteit, aardgas, telefoon en kabel-TV 6. Eventuele overname of plaatsing van tuinaansluitingen of gerneenschappelijke tuinmuren of afwerking of verbetering ervan. 7. Kosten brandpolis vanafverkoopovereenkomst
Artikel 9: Nawoord Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties. Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de kiant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze.
Residentie “Marie Christina” Verkooplastenboek Artikel 10: Dc opgemaakte, huidige algemeenheden zijn bepaald voor de verkoop
p.14
Opgemaakt te in exemplaren, waarvan iedere partij verklaart zijn exemplaar “gelezen en goedgekeurd” te hebben ontvangen en ondertekend.
Datum van ondertekening
/
I
Handtekening voorafgegaan door de eigenhandig gesehreven melding “gelezen en goedgekeurd”
De koper
De verkoper (bouwheer)
