Reglementen Woongebouw De Snor
Juni 2011, herziene versie september 2012
Het Woonreglement en de daaruit voortvloeiende reglementen van Woongebouw De Snor zijn opgesteld conform de Handleiding Beheer in aanvulling op de Algemene Huurvoorwaarden en het Reglement Klachten- en Geschillencommissie van Stadswonen. Het Woonreglement dient ter bewaking en instandhouding van het leef- en studieklimaat in Woongebouw De Snor. In dit document zijn alle reglementen verzameld en te allen tijde voor alle belanghebbenden te raadplegen via de website en op de daarvoor aangewezen plaatsen in en om het woongebouw. Dit document is vastgesteld door de wooncommissie d.d. 29 augustus 2012 te Rotterdam. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Woonreglement Dakterrasreglement Wasreglement Barreglement Regels omtrent fietsen-en berghokken opruimactie Regels gebruik fietsenstalling en fietsenrekken Regels omtrent hygiënecontrole Huisdieren Boetereglement
Woonreglement 1.
Iedere bewoner is te allen tijde verantwoordelijk voor zichzelf en zijn of haar gasten;
2.
Het is niet toegestaan vuilnis/afval te deponeren in of rond het woongebouw anders dan in de hiervoor bestemde container;
3.
Afval is correct aangeboden als het gedeponeerd is in de klep en vervolgens in het persgedeelte is beland. Afval si niet correct aangeboden, wanneer het om wat voor reden dan ook in de klep achterblijft.
4.
Laat geen grofvuil achter in of rond het woongebouw. Grofvuil mag alleen door de bewoner en/of haar gasten worden aangeboden na afspraak met de ROTEB en dan alleen op de dag en plek zoals deze is afgesproken met de ROTEB. De diensten van de ROTEB zijn gratis. Bel 14 010 voor een afspraak of maak een afspraak via www.rotterdam.nl;
5.
Laat geen post of andere papierstukken achter in of rond het woongebouw;
6.
Plaats geen objecten in de gangen en trappenhuizen. I.v.m. de veiligheid in het algemeen en brandveiligheid in het bijzonder dienen alle (mogelijke) vluchtwegen vrij te zijn;
7.
Bewoners en/of haar gasten mogen geen oneigenlijk gebruik en/of misbruik maken van brandblusmiddelen en brandpreventieve voorzieningen zoals bijvoorbeeld brandhaspels;
8.
Bewoners en/of haar gasten van wooneenheden dienen altijd mee te werken aan de hygiënecontrole uitgevaardigd door de wooncommissie;
9.
Bewoners en/of haar gasten van wooneenheden dienen altijd mee te werken aan de fietsen- en berghokkenopruimactie uitgevaardigd door de wooncommissie;
10. Bewoners en/of haar gasten zijn gehouden aan het wasreglement; 11. Bewoners en/of haar gasten zijn gehouden aan het barreglement; 12. Bewoners en/of haar gasten zijn gehouden aan het dakterrasreglement; 13. Bewoners en/of haar gasten zijn gehouden aan het huisdierenreglement; 14. Bewoners en/of haar gasten mogen geen overlast veroorzaken; 15. Bewoners en/of haar gasten zullen geen vandalisme plegen aan de woning, de wooneenheid en/of het woongebouw; 16. Bewoners en/of haar gasten zullen niet op het pad rijden of erop parkeren. Rijden of parkeren op het pad is alleen toegestaan voor laden en lossen indien de bewoner de sleutel van de poortjes in zijn/haar bezit heeft; 17. Bewoners en/of haar gasten zijn gehouden aan de regels gebruik fietsenstalling en fietsenrekken; 18. Conform het boetereglement zal de wooncommissie per overtreding van de reglementen van Woongebouw De Snor een boete van €27,50,- opleggen aangevuld met uit de overtreding voortvloeiende kosten.
Dakterrasreglement 1.
Het is niet toegestaan het steigerhouten meubilair te verplaatsen;
2.
Het is niet toegestaan afval achter te laten op het dakterras;
3.
Het is niet toegestaan zaken op het dakterras te beschadigen;
4.
Het is niet toegestaan enige vorm van overlast te veroorzaken voor andere bewoners en omgeving;
5.
Het is niet toegestaan stroom te gebruiken uit een stopcontact op het dakterras;
6.
Het is niet toegestaan zaken aan te brengen of achter te laten op het dakterras;
Barbecue regels Op het dakterras kan en mag gebarbecued worden mits je de volgende regels in acht neemt: 7.
De barbecue dient 24 uur voorafgaand aan de barbecue gemeld te worden via
[email protected] en
[email protected];
8.
Een wegwerp barbecue mag niet direct op de tegels van het dakterras worden geplaatst;
9.
De barbecue mag niet op het meubilair worden geplaatst;
10. De barbecue mag niet onbeheerd worden achtergelaten; 11. De barbecue mag dus ook niet onbeheerd uitbranden of afkoelen! Je moet dus zorgen dat je de barbecue direct na gebruik blust en mee naar binnen neemt! 12. Bij het zich niet houden aan deze regels ontvang je een boete. De boete bedraagt € 27,50,- per overtreding. Tevens worden alle (herstel)kosten op de bewoner verhaald. Als bewoner ben je verantwoordelijk en aansprakelijk voor het gedrag van de gasten die je uitnodigt; 13. In geval van het ernstig misdragen op het dakterras, kan de wooncommissie besluiten de bewoner de toegang tot het dakterras te ontzeggen.
Wasreglement 1.
Alleen wanneer een bewoner zich heeft ingeschreven, kan hij/zij op de betreffende tijdstippen gebruik maken van de wasmachines en de drogers;
2.
Houd je aan de aangegeven tijden! Kan je niet op de gereserveerde tijd wassen, dan streep je je unitnummer door of laat dit door iemand anders doen;
3.
Als de vorige bewoner te laat is om zijn/haar was uit de machine te halen, dan bel je bij deze bewoner aan. Mocht deze niet thuis zijn, dan mag je 10 minuten nadat de tijd is verstreken de was van je voorganger eruit halen.
4.
Het maximaal aantal inschrijfuren voor wasmachines per week is 4 uur.
5.
Wekelijks wordt de wasruimte schoongemaakt. Houd de wasruimte tussentijds schoon en netjes, d.w.z. gooi afval in de afvalbak, laat geen resten wasmiddel achter en maak de filter na iedere droogbeurt schoon.
6.
Wanneer één of meerdere van deze regels niet nageleeft wordt en/of wanneer er op ongepaste manier wordt omgegaan met de automaten, dan worden hiervoor boetes uitgedeeld. Deze variëren van €27,50,tot aan de te verhalen schade.
Barreglement 1.
Een baractiviteit wordt georganiseerd voor bewoners, onder verantwoordelijkheid van de barcommissie of een door hen aangewezen organisator;
2.
Sluitingstijd van de bar is op zondag t/m donderdag 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag 24.00 uur;
3.
Het is niet toegestaan tijdens of na een activiteit te blijven hangen in de gangen en trappenhuizen;
4.
Baractiviteiten zijn toegankelijk voor alle bewoners van dit woongebouw, tenzij van tevoren is aangegeven dat een activiteit specifiek is gericht op mannen, vrouwen of internationale studenten;
5.
Het is niet toegestaan (geluids)overlast te veroorzaken;
6.
Het is niet toegestaan schade toe te brengen aan de barruimte en de hierin aangebrachte inventaris;
7.
Het is niet toegestaan om binnen te roken. Buiten mag dit wel;
8.
Het is niet toegestaan verdovende middelen te gebruiken in de bar;
9.
Alcohol is toegestaan, mits dit geen overlast veroorzaakt;
10. Het is niet toegestaan kaarsen, waxinelichtjes of enig andere vorm van brandbaar materiaal in de bar te ontsteken; 11. Iedereen verzorgt zelf eten en drinken en de daartoe behorende benodigdheden; 12. Het is niet toegestaan afval achter te laten; 13. Zonder toestemming van de organisator wordt geen glaswerk uit de keuken gebruikt; 14. Alleen de organisator heeft toestemming de meubels te verplaatsen; 15. Alleen de organisator heeft toestemming de apparatuur te besturen; 16. Bij het niet naleven van deze regels heeft de organisator het recht de betreffende persoon te verzoeken de bar voor de resterende duur van de activiteit te verlaten; 17. Bij het niet naleven van deze regels mag de barcommissie boetes opleggen conform het boetereglement en toegang tot de bar ontzeggen.
Regels omtrent fietsen- en berghokken opruimacties 1. De fietsenopruimactie wordt vier weken van tevoren aangekondigd middels een persoonlijke brief aan iedere bewoner, een mededeling op de mededelingenborden en bericht op de facebookgroep. 2. Om te weten welke fietsen in gebruik zijn, ontvangt iedere bewoner bij de brief een fietsensticker. Deze fietsensticker dient duidelijk zichtbaar op het stuur van de fiets geplakt te worden en is het teken voor de wooncommissie dat deze fiets gebruikt wordt door een bewoner. Let op: ieder jaar wordt een nieuwe sticker gebruikt, stickers van het voorgaande jaar gelden dus niet! 3. Bewoners krijgen twee weken en een week voorafgaand aan de opruimdag een herinnering per e-mail over de datum van de opruimdag. 4. Tijdens de opruimdag verwijdert de wooncommissie alle fietsen zonder sticker uit de fietsenstallingen en fietsenrekken. Fietswrakken en grof vuil, anders dan fietsen en toebehoren, worden uit de fietsenstallingen verwijderd en naar het Milieupark gebracht. Alle fietsen worden opgeslagen in opslagruimtes van de wooncommissie. 5. De fietsen worden minimaal acht weken bewaard. Bewoners die vergeten zijn een sticker op de fiets te plakken of om andere redenen de aankondiging hebben gemist, krijgen op deze manier de gelegenheid om hun fiets tijdens het spreekuur op te halen. De fietsen worden meegegeven mits de bewoner een passende sleutel heeft en tegen betaling van € 10,-. 6. Berghokkenopruimacties worden niet van te voren aangekondigd. Tijdens deze opruimacties kunnen alle goederen, niet zijnde fietsen uit de berghokken worden verwijderd en naar het Milieupark worden gebracht. 7. In verband met veiligheidseisen van de brandweer, mogen benzine houdende voertuigen ten alle tijden door de wooncommissie uit het gebouw worden verwijderd, zonder dat hier een bewaarplicht op komt te liggen.
Regels gebruik fietsenstalling en fietsenrekken 1.
De bergingen zijn alleen bestemd voor het stallen van fietsen. Andere goederen kunnen onaangekondigd verwijderd worden zonder dat hier bewaarplicht op komt te rusten;
2.
Het stallen van gemotoriseerde voertuigen in bergingen is niet toegestaan. Deze kunnen uitsluitend buiten, op de daarvoor aangegeven plaatsen gestald worden;
3.
Fietsen dienen alleen te worden gestald in de fietsenrekken. Fietsen buiten de fietsenrekken kunnen onaangekondigd worden verwijderd;
4.
Verwijderde fietsen worden acht weken opgeslagen in ruimtes van de wooncommissie. Deze fietsen kunnen worden opgehaald tijdens het spreekuur op vertoon van een passende fietssleutel en tegen betaling van €10,-.
Regels omtrent hygiënecontrole Jaarlijks wordt door de wooncommissie een hygiënecontrole gehouden. Deze hygiënecontrole is verplicht (art.3.2.1.1 Handboek voor de huurder) en richt zich op de gemeenschapelijke ruimten: keuken, douche, toilet, gang en balkon.
1. De wooncommissie informeert de bewoners over de hygiënecontrole middels een brief. Deze brief wordt vier weken voor de data van de hygiënecontrole verspreid onder de bewoners. Mocht je op het voorgestelde tijdstip niet aanwezig kunnen zijn, dan kun je de beheerder e-mailen met het verzoek voor een andere afspraak. 2. Drie weken van tevoren worden posters opgehangen in het woongebouw om nogmaals de aandacht te vestigen op de actie. Ook wordt een bericht op de facebook geplaatst. 3. Twee weken en een week van tevoren zullen de bewoners per e-mail een reminder krijgen. 4. De hygiënecontrole wordt uitgevoerd door leden van de wooncommissie en de hiervoor gevraagde personen. Tijdens de hygiënecontrole wordt gekeken naar:
de gang: deze moet schoon en vrij van spullen zijn. Denk ook aan het schoonmaken van de voordeur, drempels en plinten; nooduitgang: deze moet vrij van objecten zijn; douche: schoonhouden van vloer, wandtegels, wastafel en badkamerkastje. Kalkaanslag en schimmelvorming verwijderen; toilet: schoonhouden van vloer, wandtegels, wastafel en toiletpot; keuken: denk ook aan het schoonmaken van de ruimte onder en achter de koelkast, de kookplaat en de afzuigkap; balkon/terras: deze moet vrij zijn van afval en grof vuil.
5. Mocht de woning op één of meerdere bovenstaande punten afgekeurd worden, dan zal de wooncommissie op een later tijdstip nogmaals langskomen om te controleren. Is de woning dan nog niet op orde, dan wordt een boete uitgeschreven door de wooncommissie. De woning zal vervolgens door een schoonmaakbedrijf op orde worden gebracht, op kosten van de betreffende bewoners. 6. Wooneenheden die op geen enkele wijze hebben meegewerkt (niet thuis, geen reactie etc.) kunnen door de wooncommissie worden beboet.
Huisdieren 1.
Het hebben van huisdieren in Woongebouw De Snor dient aangevraagd te worden bij de wooncommissie;
2.
De wooncommissie geeft na aanvraag toestemming in onderstaande gevallen: N.B. Bestaand = een aanwezig huisdier voor het vaststellen van dit reglement d.w.z. voor 1 april 2010.
Diersoort Hond Poes
Bestaand Niet toegestaan Toegestaan
Knaagdieren in Hok Reptielen Vissen Vogels
Toegestaan Toegestaan Toegestaan Niet toegestaan
3.
Nieuw Niet toegestaan Niet toegestaan in onzelfstandige woonruimtes Toegestaan in studio’s (max 1) Toegestaan Toegestaan Toegestaan Niet toegestaan
De bewoner van een wooneenheid moet een verklaring van geen bezwaar van de medebewoners kunnen overleggen;
4.
Huisdieren mogen alleen binnen de eigen woning worden gehouden en mogen niet daarbuiten treden;
5.
Huisdieren die overlast geven zijn niet toegestaan. Na melding van overlast zal de wooncommissie de eigenaar verzoeken het dier niet langer te houden in zijn/haar woning;
6.
Bij verminderde verhuurbaarheid van woonruimtes vanwege het huisdier van een huisgenoot zal de wooncommissie de eigenaar verzoeken het dier niet langer te houden in zijn/haar woning;
7.
Alle door huisdieren veroorzaakte schade wordt op de eigenaar verhaald.
Boetereglement 1.
Conform de huurvoorwaarden en het beheerreglement heeft de wooncommissie het recht om per overtreding van de reglementen van Woongebouw De Snor een boete van €27,50,- op te leggen;
2.
Wanneer er schoonmaak- en opruimkosten gemaakt moeten worden – zoals bij het achterlaten van afval naast de container – zal de boete van €27,50,- worden verhoogd met minimaal €20,- schoonmaak- en opruimkosten;
3.
In geval van (vervolg) schade e.d. zullen naast de boete alle uit het incident voortvloeiende directe en indirecte kosten worden verhaald op de bewoner;
4.
De boete zal binnen veertien dagen moeten worden voldaan, tenzij anders aangegeven in de boetebrief;
5.
Tegen de boete is bezwaar mogelijk. Het bezwaarschrift dient binnen veertien dagen te worden ingediend bij de wooncommissie;
6.
Indien niet binnen veertien dagen bezwaar is aangetekend of is betaald, zal de bewoner een eerste herinnering ontvangen. Na het verstrijken van de betalingstermijn zal de boete wekelijks worden verhoogd met €5,-. Wanneer na een tweede herinnering nog niet is betaald en de boete is opgelopen tot €75,- zal de vordering uit handen worden gegeven;
7. Na afwijzing van het bezwaarschrift bij de wooncommissie kan een tweede bezwaarschrift worden ingediend bij de Klachten- en Geschillen Commissie. Dit kan tot veertien dagen na dagtekening van de brief met daarin de reactie van de wooncommissie op het bezwaarschrift.
