Reglement tot het verlenen van de stedelijke renovatiepremie
Artikel 1 Onder de voorwaarden van dit reglement verleent het stadsbestuur met ingang van 1 maart 2016 binnen de perken van de jaarlijkse daartoe goedgekeurde kredieten een premie voor het functioneel verbeteren en aanpassen van woningen. Onder "woning" wordt verstaan iedere zelfstandige woonentiteit, dienstig als hoofdverblijfplaats die op de datum van de premieaanvraag minstens 20 jaar oud is en waarvan het niet geïndexeerd kadastraal inkomen niet hoger is dan 1.200 EUR. Zijn evenwel uitgesloten: - werken in gebouwen voor handels- en professioneel gebruik - werken aan gebouwen eigendom van een sociale huisvestingsmaatschappij - werken in geval van schade die vergoed wordt via een verzekeringsmaatschappij. Artikel 2 Enkel particulieren, hiermee wordt bedoeld de eigenaar-bewoner en eigenaar-verhuurder, hebben recht op de premie indien het gezamenlijk netto belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag niet meer bedraagt dan 41.000 EUR. Dit bedrag mag verhoogd worden met 1.000 EUR per persoon ten laste. Het bedrag van het gezamenlijk netto belastbaar inkomen wordt jaarlijks geïndexeerd volgens volgende formule: basisbedrag x nieuwe index aanvangsindex Het geïndexeerd basisbedrag bedraagt op 1 juli 2015 = 44.505,76 EUR Waarin: - basisbedrag = aan 41.000 EUR - aanvangsindex = indexcijfer gezondheidsindex 1 juni 2010 - nieuwe index = indexcijfer gezondheidsindex juni van het desbetreffende jaar. Worden beschouwd als ten laste: - het kind waarvoor op 1 januari van het jaar van de aanvraag kinderbijslag of wezentoeslag wordt uitbetaald - een gehandicapt kind (minstens 66%) wordt voor 2 personen ten laste aangezien - de aanvrager, de echtgeno(o)t(e), partner, elk familielid dat onder hetzelfde dak woont als de aanvrager en die gehandicapt zijn (minstens 66%) worden voor 1 persoon extra ten laste aangezien. Het bewijs van inkomen wordt geleverd door het aanslagbiljet van de personenbelasting van het inkomstenjaar van drie jaar vóór het jaar waarin de aanvraag gedaan wordt.
Zowel bij gehuwden als feitelijk samenwonenden wordt het gezamenlijk belastbaar inkomen van beide personen genomen. Wanneer voor dat jaar geen inkomen kan worden aangegeven, wordt het inkomen in aanmerking genomen van het eerstvolgende jaar waarin een inkomen genoten werd. Indien geen aanslagbiljet wordt ontvangen, dient het bewijs van inkomen te worden geleverd door een: - attest van de werkloosheidsuitkering - attest van de mutualiteit - attest van het O.C.M.W. - attest van het Ministerie van Sociale Zaken - dienst tegemoetkomingen aan gehandicapten Voor het bekomen van de aanpassingspremie wordt alleen rekening gehouden met het inkomen van de bejaarde of de gehandicapte voor wie de aanpassingen aan de woning uitgevoerd werden, en met het inkomen van hun eventuele partner. Artikel 3 De premie kan worden aangevraagd door een “eigenaar–bewoner” of “eigenaar–niet bewoner”. Indien de eigenaar -niet bewoner de premie aanvraagt dient hij er zich schriftelijk toe te verbinden aan de woning een woonbestemming te geven gedurende 9 jaar te rekenen vanaf de datum van de beëindiging van de betoelaagbare werken. De premie, vermeerderd met wettelijke intrest, wordt teruggevorderd indien er in de loop van bovenvermelde periode leegstand is van het pand gedurende langer dan één jaar. Deze verbintenis en terugvordering vervallen bij het overlijden van de premieaanvrager. Artikel 4 § 1. De aanvraag tot het bekomen van de onder artikel 1 bedoelde premie wordt ingediend bij het college van burgemeester en schepenen door middel van de daartoe door het stadsbestuur ter beschikking gestelde formulieren en kan gebeuren nadat de werkzaamheden beëindigd zijn en de woning bewoond is. Bij het aanvraagformulier dient te worden gevoegd: 1. een kopie van de facturen voor de werkzaamheden waarvoor de premie wordt aangevraagd; 2. het bewijs van inkomen conform art. 2. Wanneer de aanvraag conform het bovenvermelde wordt ingediend, wordt door de stedelijke huisvestingsdienst een ontvangstbewijs afgeleverd. §2. De aanvrager kan ten hoogste drie aanvragen overeenkomstig dit besluit indienen binnen een termijn van tien jaar, met dien verstande dat de volgende aanvraag geen betrekking mag hebben op een onderdeel dat voordien, ook voor het in werking treden van het huidige reglement, reeds werd betoelaagd.
§3. De beslissing tot de uitbetaling of weigering van de bij dit besluit ingestelde premie wordt door het college van burgemeester en schepenen op advies van de stedelijke huisvestingsdienst aan de aanvrager meegedeeld binnen drie maanden na afgifte van het ontvangstbewijs. §4. Voor de berekening van de premie wordt in geen geval rekening gehouden met facturen die dateren van meer dan één jaar voor de aanvraagdatum. Artikel 5 De premie wordt verleend voor het uitvoeren van renovatiewerken. Alle werken worden bij voorkeur uitgevoerd door een geregistreerd aannemer. Indien de aanvrager beslist om de werken zelf uit te voeren, dient deze te bewijzen dat hij voldoende informatie inzake plaatsing en correcte uitvoering van de werken heeft ingewonnen. (bv. cursus isoleren, …) Artikel 6 – Aard van de werken. De premie wordt verleend voor het uitvoeren van:
A. Verbeteringswerken
Dakwerken
Minimale kostprijs 1.500 EUR
Vast premiebedrag 200 EUR
Hiermee wordt bedoeld: Het herstellen of vernieuwen van één of meer onderdelen van het dak van het hoofdgebouw en van de aanbouw van de woning: zoals de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen (voor isolatie zie verder).
Buitenschrijnwerk met beglazing
Minimale kostprijs 1.500 EUR
Vast premiebedrag 200 EUR
Hiermee wordt bedoeld: - Het vervangen van de raamkaders met plaatsing van hoogrendementsbeglazing 2 (maximaal U-waarde 1,1 W/m K). De U-waarde dient vermeld te worden op de factuur. - De U-waarde van het schrijnwerk rond het raam dient de U-waarde van de beglazing te benaderen om vochtproblemen te voorkomen. De U-waarde van het raam (beglazing + raamkader) mag maximaal 2,0 W/m²K bedragen. Alle kosten om een afgewerkt geheel te bekomen (binnen en buiten) komen in aanmerking. Bij de plaatsing van schrijnwerk moet de toevoer van verse lucht worden gegarandeerd door ventilatieroosters in de ramen, ofwel door een ventilatiesysteem in de woning van het type B of D.
Komen niet in aanmerking: - enkel vernieuwing van beglazing; met uitzondering van vervanging van dubbel glas door hoogrendementsbeglazing (U= 1,1 W/m²K of beter). - plaatsen of vervangen van veranda.
Dakisolatie R≥3,5 R≥4 R≥4,5
Minimale kostprijs
premiebedrag
1.500 EUR
200 EUR 250 EUR 300 EUR
Hiermee wordt bedoeld: Het plaatsen van (bijkomende) dakisolatie. Er dient reeds een winddicht onderdak aanwezig te zijn. De isolatie moet aan volgende voorwaarde voldoen: R-waarde minstens gelijk aan 3,5 m²K/W (overeenkomstig 12 cm minerale wol, de premie neemt gradueel toe naarmate voldaan wordt aan een hogere R-waarde (zie tabel)). De R-waarde van het isolatiemateriaal dient op de factuur vermeld te worden. De R-waarde kan berekend worden via volgende formule: R = d/λ waarbij: R = warmteweerstand in m²K/W d = dikte van het materiaal in m. λ = warmtegeleidingscoëfficiënt in W/m K Op de website www.butgb.be en www.vibe.be kan u de exacte lambdawaarde van isolatiematerialen opzoeken.
Muur- of vloerisolatie
Minimale kostprijs 1.500 EUR
Vast premiebedrag 200 EUR
Hiermee wordt bedoeld: Het plaatsen van (bijkomende) isolatie voor vloer of wand. Gevelwerken ten gevolge van het aanbrengen van isolatie aan een bestaande woning vallen onder deze premie. Onder gevelwerken wordt verstaan: - Metselen van een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen samen met de vereiste spouwmuurisolatie; - Vernieuwen van voegwerk al dan niet gepaard met gevelreiniging (gevelreiniging alleen komt niet in aanmerking); - Aanbrengen van buitenisolatiesysteem met bijhorende gevelbepleistering. Isolatie aan de binnenzijde van een muur wordt niet betoelaagd, met uitzondering van gebouwen waarvan de gevel beschermd werd en waar het onmogelijk is de buitenspouw op te vullen of de buitenzijde van de muur te isoleren.
Sanitaire installatie
Minimale kostprijs
Vast premiebedrag
1.000 EUR
250 EUR
Hiermee wordt bedoeld: Na de werken moet er een lig-, zit- of stortbad, een lavabo en een WC aanwezig én geïnstalleerd zijn. Minstens één van deze sanitaire toestellen moeten aangebracht of vervangen worden - Bij vervanging/plaatsing van het toilet dient deze uitgerust te zijn met een spaarknop. - Bij vervanging/plaatsing van zit-, lig- of stortbad dient de douchekraan voorzien te zijn van een spaardouchekop. - Bij vervanging/plaatsing van een lavabo dient de kraan voorzien te zijn van een bruismondstuk.
Elektrische installatie
Minimale kostprijs
Vast premiebedrag
1.000 EUR
250 EUR
Hiermee wordt bedoeld; - De woning voorzien van een veilige elektrische installatie, met uitzondering van de verbruikstoestellen. - Een keuringsattest van een erkende controle-instantie is steeds vereist.
Behandeling stijgvocht
Minimale kostprijs
Vast premiebedrag
1.000 EUR
300 EUR
Hiermee wordt bedoeld: - Behandelen van optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren; - Onderkapping en plaatsing van een waterkerende laag; - Injectie van waterdichtende middelen.
Minimale kostprijs Voorkomen COvergiftiging
1.000 EUR
Vast premiebedrag 250 EUR
Hiermee wordt bedoeld: - Het bouwen, herstellen of aanpassen van een rookafvoerkanaal. - Hieronder vallen alle werken om te voorzien in een aangepaste schouw die beantwoordt aan de normen om de verbrandingsproducten van individuele kachels en centrale verwarming af te voeren. - De kosten vanaf de basis tot en met de dakdoorbreking en buitendakse schouw.
Het premiebedrag voor het uitvoeren van verbeteringswerken kan maximaal 1.000 EUR bedragen.
B. Aanpassingswerken
De aanpassingspremie is bedoeld voor het aanpassen van een woning aan de lichamelijke gesteldheid van een bejaarde bewoner of een bewoner met een handicap van minstens 66%. Met bejaarde wordt bedoeld, de persoon die minstens 60 jaar oud is op datum van de aanvraag, en die blijkens een door de huisarts ingevulde medisch attest, voor de activiteiten van het dagelijks leven moet beschikken over een specifieke uitrusting die in de woning geïntegreerd is. Met bewoner met een handicap (minstens 66%) wordt bedoeld, de persoon die blijkens een door de huisarts ingevulde medisch attest, voor de activiteiten van het dagelijks leven moet beschikken over een specifieke uitrusting die in de woning geïntegreerd is. Volgende aanpassingswerken komen in aanmerking: -
-
-
De woning toegankelijk maken voor rolstoelgebruikers door hellende vlakken aan te brengen, de toegangsdeur te verbreden, al dan niet met automatische bediening, en het wegwerken van hinderlijke drempels; Aanpassingen die de bejaarde of de gehandicapte in staat stellen om zich vlotter door de woning te begeven met name:
Het creëren van voldoende ruimte voor rolstoelgebruikers (aanpassen van de gangbreedte, het vergroten en/of de functionele herschikking van de ruimten en sanitaire ruimte);
Het aanbrengen van elektromechanische hulpmiddelen om zich te verplaatsen in de woning, voor zover het elementen zijn die vast verankerd zijn in het gebouw;
Het aanbrengen van efficiënte (deur) openingen tussen de verschillende ruimten;
Het overbruggen van niveauverschillen in de woning. Hiervoor kunnen de vloeren verhoogd of verlaagd worden of kan een lift geïnstalleerd worden.
Verbouwingswerkzaamheden om bejaarden of gehandicapten zelfstandig en afzonderlijk te laten inwonen. Hierbij worden alle verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden en alle aanvullende sanitaire installatie ten behoeve van deze doelgroep in aanmerking genomen.
Het premiebedrag voor het uitvoeren van aanpassingswerken wordt bepaald op 50% van het bedrag van de voorgelegde facturen, BTW inbegrepen, afgerond naar het lagere tiental, met een maximum premiebedrag van 1.000 EUR.
C. Inbraakpreventiewerken
De stad Dendermonde wil haar inwoners die willen investeren in een fysische beveiliging van hun woning een financieel duwtje in de rug geven door hen een premie toe te kennen. Let op: een technische controle door de techno-preventieve adviseur van de politie is verplicht. In eerste instantie wordt ter plaatse een beveiligingsadvies op maat van de woning opgemaakt. In tweede instantie wordt er nagegaan of de beveiligingsmaatregelen, die het voorwerp zijn van de premieaanvraag, daadwerkelijk zijn uitgevoerd en of het inbraakwerend effect betrekking heeft op de hele woning. Contactgegevens: Lokale Politie Dendermonde - Preventiedienst - Noordlaan 150, 9200 Dendermonde 052-25 12 22 -
[email protected] Volgende maatregelen komen in aanmerking: - Alle mechanische inbraakwerende maatregelen zoals veiligheidscilinders, opzetsloten, rolluikbeveiliging, enz. - Ook de installatie van de veiligheidsverlichting (permanent brandende verlichting of schrikverlichting) is toegelaten. Met uitzondering van video-parlofonie wordt de premie niet toegekend voor alarmsystemen of andere elektronische systemen. Alle gevelopeningen (deuren, ramen, koepels, garages,…) die rechtstreeks toegang verschaffen tot de woning moeten in dezelfde mate beveiligd worden. De genomen maatregelen moeten bijdragen tot de beveiliging van de gehele woning en moeten het risico op inbraak verkleinen.
Inbraakpreventiepremie
Minimale kostprijs 500 EUR
Vast premiebedrag 125 EUR
Artikel 7 De aanvraag tot het bekomen van de premie voor werken die onderworpen zijn aan stedenbouwkundige vergunning(en) zal slechts ontvankelijk zijn nadat die vergunning(en) door het college van burgemeester en schepenen verleend is. Artikel 8 Indien blijkt dat onjuiste verklaringen werden afgelegd om de aanvraag voor deze premie te motiveren of indien de voorgelegde facturen niet overeenstemmen met de uitgevoerde werken, zal de premie geheel of gedeeltelijk teruggevorderd worden. Vermeerderd met de wettelijke interest te rekenen vanaf de dag van de uitbetaling van de premie.
