Průběžná ul

AUKČNÍ KARTA Obchodní budova AUTO ŠTANGL v nákupní zóně (INTERSPAR atd.) České Budějovice, Strakonická/Průběžná ul.

Označení vyhlašovatele a poskytovatele Vyhlašovatel:

JUDr. Jan Kubálek se sídlem: Kaprova 42/14, 110 00 Praha 1 insolvenční správce dlužníka: AUTO ŠTANGL a.s. se sídlem: Veselská 699, 199 00 Praha 18 - Letňany IČ: 26429951

Poskytovatel:

GAVLAS, spol. s r.o. IČ: 604 72 049, DIČ: CZ60472049, Spisová značka: C 26019 vedená u Městského soudu v Praze, se sídlem Praha 1, Politických vězňů 1272/21, PSČ 110 00 tel: 221 666 666, email: [email protected] přímé spojení: 777 721 510, [email protected]

Místo, forma, datum a čas zahájení a ukončení aukce Forma aukce:

anglická aukce

Kde:

www.internetove-drazby.cz

Datum a čas zahájení aukce:

24. 6. 2013 ve 12:00 hod.

Datum a čas ukončení aukce:

27. 6. 2013 v 15:30 hod. Učiní-li však kterýkoliv účastník aukce příhoz 3 a méně minut před ukončením aukce, prodlužuje se aukce o 3 minuty, počítáno od posledního příhozu, a to i opakovaně.

Lhůta pro přihlášení do aukce Lhůta pro přihlášení do aukce začíná 12. 6. 2013 a končí okamžikem ukončením aukce.

Označení předmětu aukce Adresa předmětu aukce: České Budějovice, Strakonická/Průbežná 2507/50 Označení předmětu aukce: Nemovitosti v katastrálním území České Budějovice 3, a to: stavba č.p. 2507 stojící v části obce České Budějovice 3 na pozemcích parc.č. 1855/4 a 1855/6 a pozemky parc. č. 1855/4, parc.č. 1855/6, parc. č. 1855/7, parc. č. 1855/8, parc. č. 1855/9, parc. č. 1855/43, parc. č. 1855/44, parc. č. 1855/45 a parc. č. 1855/46, vše zapsáno na LV č.4599, včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „předmětné nemovitosti“)

Vyvolávací cena, minimální a maximální příhoz Vyvolávací cena:

27.419.000,- Kč

Minimální příhoz:

20 000 Kč

Maximální příhoz:

4 000 000 Kč

Odměna hrazená vítězem aukce: není požadována

Podmínky pro účast v aukci Zúčastnit aukce se může fyzická nebo právnická osoba, která se v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami portálu www.internetove-drazby.cz a) registrovala do aukčního systému a b) přihlásila se do aukce předmětu aukce a c) složila aukční jistotu a d) doručila poskytovateli úředně ověřené písemné čestné prohlášení, že se přihlásila do této aukce. Vyplněný vzor čestného prohlášení obdrží účastník aukce ihned po přihlášení do aukce na emailovou adresu uvedenou při registraci do aukčního systému. Úředně ověřený podpis může být nahrazen zaručeným elektronickým podpisem. Přihlásit se do aukce nesmějí osoby, které nemohou nabývat majetek náležející do majetkové podstaty dle § 295 odst. 1) insolvenčního zákona, tj. dlužník, osoby mu blízké a osoby, které s ním tvoří koncern. Ustanovení se vztahuje také na vedoucí zaměstnance dlužníka, podle § 33 odst. 3 a § 73 odst. 3 zákoníku práce, a osoby jim blízké, osoby, které vykonávaly v posledních 3 letech před zahájením insolvenčního řízení nebo po jeho zahájení rozhodující vliv na provoz dlužníkova podniku nebo podstatnou měrou ovlivňovaly jeho jinou majetkovou činnost, společníky dlužníka, je-li jím jiná obchodní společnost než akciová, akcionáře dlužníka, kterým je akciová společnost, pokud jim patří akcie odpovídající více než desetině základního kapitálu, prokuristy dlužníka, členy a náhradníky věřitelského výboru, kterým schůze věřitelů neudělila souhlas s nabytím majetku z majetkové podstaty (toto neplatí pro ty z uvedených osob, kterým insolvenční soud povolil výjimku ze zákazu nabývání majetku z majetkové podstaty).

Výše aukční jistoty, lhůta a způsob pro její složení, číslo účtu, kam má být aukční jistota složena, způsob a lhůta jejího vrácení Výše aukční jistoty:

500.000,- Kč

Číslo účtu:

169 576 515/0300 vedený u ČSOB, a.s.

Variabilní symbol:

Jako variabilní symbol se uvede jedinečný variabilní symbol, který zájemce o účast v aukci obdrží emailem při přihlašování do elektronické aukce.

Specifický symbol:

v případě, že účastníkem aukce je právnická osoba – IČ, v případě, že účastníkem aukce je fyzická osoba – rodné číslo bez lomítka, nemá-li fyzická osoba rodné číslo - datum narození bez teček, pomlček a lomítek.

Lhůta pro složení aukční jistoty: Aukční jistotu musí zájemce o účast v aukci složit nejpozději do ukončení aukce. Jistota je považována za složenou jejím připsáním na stanovený účet Poskytovatele. Je-li aukční jistota připsána na účet Poskytovatele do 16 hod. pracovního dne a splní-li zájemce o účast v aukci ostatní podmínky pro účast v aukci, umožní Poskytovatel Zájemci účast v aukci bez zbytečného odkladu, nejpozději však následující pracovní den po složení aukční jistoty. Jeli připsána aukční jistota později, prodlužuje se tato lhůta na 2 pracovní dny po složení aukční jistoty. Pro urychlení doporučujeme účastníkovi aukce poslat emailem zprávu o složení aukční jistoty na [email protected] nebo zavolat na 221 666 666. Lhůta a způsob vrácení aukční jistoty: Účastníkům, kteří se nestanou vítězi aukce, bude aukční jistota vrácena do pěti (5) pracovních dnů ode dne skončení aukce převodem na účet uvedený účastníkem při registraci do aukčního portálu , neuvede-li účastník při registraci číslo účtu pro vrácení, na účet, ze kterého byla aukční jistina odeslána.Není-li ani toto známo, bude vrácena poštovní poukázkou na náklady účastníka aukce na adresu uvedenou při registraci do aukčního portálu.

Datum, čas a místo konání prohlídky předmětu aukce Datum a čas prohlídky:

5. 6. 2013 v 14:00 hod 19. 6. 2013 v 11:00 hod případně individuálně po dohodě s Poskytovatelem (tel. 777 721 510).

Místo konání prohlídky: sraz před vjezdem do autoservisu (ze strany Průběžné ul.), budova na adrese Strakonická/ Průběžná 2507/50 Lhůta pro uzavření kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny Vítěz aukce je povinen podepsat kupní smlouvu a doručit vyhlašovateli prostřednictvím poskytovatele aukce nejpozději do 2 měsíců ode dne skončení aukce. Kupní cena musí být připsána na účet majetkové podstaty č. 5002202418/5500 do 2 měsíců ode dne skončení aukce. Vyhlašovatel aukce podepíše kupní smlouvu do 10 pracovních dnů poté, co budou splněny obě předchozí podmínky. Vzor kupní smlouvy je uveden v příloze této aukční karty. Pakliže bude část kupní ceny hrazena prostřednictvím úvěru poskytnutého bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky, vyhlašovatel poskytne vítězi aukce standardní součinnost s přihlédnutím ke skutečnosti, že se jedná o prodej v rámci insolvenčního řízení, která bývá požadována financující bankou pro čerpání finančních prostředků z úvěru a v případě požadavku financující banky budou upravena dotčená ustanovení Kupní smlouvy, popř. bude ke Kupní smlouvě uzavřena Smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Vítěz aukce a vyhlašovatel se mohou v odůvodněných případech místo uhrazení kupní ceny přímo na výše uvedený účet majetkové podstaty dohodnout na jiném způsobu úhrady kupní ceny, např. formou notářské úschovy, vázaného účtu u banky apod. Veškeré náklady spojené

s jiným způsobem úhrady či finančního krytí kupní ceny hradí vítěz aukce. Bude-li vyžadovat standardní postup pro takto zvolený způsob finančního krytí kupní ceny úpravu ustanovení Kupní smlouvy, budou upravena pouze ta ustanovení Kupní smlouvy, která budou zvoleným způsobem finančního krytí kupní ceny nezbytně dotčena, a to tak, aby odpovídala postupu, který byl uveden v podkladech pro úhradu a vyhlašovatelem byl při akceptaci odsouhlasen, vše s přihlédnutím ke skutečnosti, že se jedná o prodej v rámci insolvenčního řízení.

Výnosy z nemovitosti a nájemní vztahy Převážná část pronajmutelných ploch v budově je pronajata. Celkové roční nájemné (bez služeb) z obsazených ploch činí 3.940.988,- Kč. Nájemní vztahy 1.nadzemní podlaží (přízemí) V přízemí je pronajato cca 70 % pronajmutelných ploch. - autoservis – smlouva na 123 m2, nájemce však užívá dle zjištění plochu cca 225 m2, nájemní smlouva na dobu určitou do 30.11.2016, měsíční nájemné bez DPH 49.999 Kč - prodejna svítidel 340 m2, nájemní smlouva na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, měsíční nájemné bez DPH 77.500 Kč - prodejna příslušenství počítačů 82,5 m2, nájemní smlouva na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, měsíční nájemné bez DPH 22.275 Kč - bytové doplňky – 90 m2, nájemní smlouva na dobu určitou do 31.12.2013, měsíční nájemné bez DPH 9.000 Kč - prodejna nábytku - 877 m2, nájemní smlouva na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, měsíční nájemné bez DPH 100.000 Kč Volná je původní prodejna AUTO ŠTANGL (265 m2) a jedna prodejna (77,7 m2) v pasáži. 2. nadzemní podlaží Ze střešního parkoviště, které má 95 parkovacích míst, je aktuálně samostatně pronajato 68 míst (informace od správce objektu). Část zbývajících míst užívají nájemci z přízemí, vlastník budovy nebo jsou volná (aktuálně 8 míst). Jeden sklad u parkoviště je pronajat nájemci autoservisu, druhý je volný. Dále jsou uzavřeny 3 nájemní smlouvy na umístění reklamních billboardů na fasádě budovy, smlouvy na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, celkové čtvrtletní nájemné bez DPH 60.500 Kč Umístění a popis předmětu aukce Téměř plně pronajatá obchodní budova AUTO ŠTANGL se nachází v nákupní zóně (INTERSPAR, MÖBELIX, Penny market, K+B elektro, Sconto, OBI a další) a leží u Strakonické ulice (obchvat Českých Budějovic) v části mezi Pražskou a Plzeňskou ulicí. V těsné blízkosti budovy jsou na Strakonické ulici zastávky trolejbusů a autobusů MHD. Popis předmětu aukce: Pozemky celkem

6.075 m2

zastavěná plocha

2.983 m2

celková užitná plocha 1.NP

cca 2.338 m2

parkoviště 2. NP

cca 95 míst

sklady 2. NP

136,5 m2

Jedná se o podlouhlou, půdorysně zalomenou přízemní stavbu na jejíž střeše je zřízeno v celé

ploše kryté parkoviště osobních vozů, které je zastřešeno nástavbou ocelové střešní konstrukce. Pochází z roku 1992 se stavebními úpravami a nástavbou zastřešení v roce 2000. Vjezd a výjezd automobilů je dvěma vnitřními rampami, které jsou napojeny na vjezdový prostor zhruba uprostřed budovy. Uprostřed budovy v sousedství vjezdového prostoru se nachází v jihovýchodním křídle na půdorysu 453 m2 stavba jiného vlastníka (Teplárna České Budějovice, a.s.) – energocentrum s elektrorozvodnou a a parovodní výměníkovou stanicí, pozemek pod touto stavbou patří České republice. V přízemí budovy jsou umístěny obchodní plochy/prodejny různé velikosti a při severozápadní fasádě dílny autoservisu se zázemím. Konstrukčně se jedná o montovaný železobetonový skelet na základových patkách. Strop tvoří železobetonové desky se skrytými průvlaky, ztužení je ztužujícími stěnami a vertikálními komunikačními jádry. K budově náleží přilehlé komunikace při podélných fasádách (směrem ke Strakonické ul. pro pěší, na opačné straně pro automobily – příjezd k parkovišti) a parkovací/manipulační plochy při obou štítových stěnách. Objekt je napojen na městský vodovodní a kanalizační řad, elekro NN. Vytápění je z výměníkové stanice v energocentru. Ú́daje o předmětu aukce, zejména pak o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny pouze podle Poskytovateli dostupných informací a poskytovatel za ně neručí.

Zánik zástavních práv a ostatních břemen Zástavní práva: Zástavní práva týkající se předmětu aukce, zapsaná na LV č. 4599, k.ú. České Budějovice 3, neovlivňují hodnotu předmětu aukce, protože v souladu s § 299, odst. 2 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu aukce zanikají. Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce: Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu aukce neovlivňují hodnotu předmětu aukce, protože v souladu s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu aukce zanikají. Věcná břemena zapsaná na LV č.4599 zpeněžením předmětu aukce nezanikají. Nájemní vztahy zpeněžením předmětu aukce nezanikají a jsou uvedeny výše. Vzhledem k tomu, že se jedná o prodej v rámci insolvenčního řízení, prodává se předmět aukce ve stavu "jak stojí a leží" tzn. bez záruky. Příloha:

vzor kupní smlouvy všeobecné obchodní podmínky platné od 10. 6. 2013

V Praze dne: 11.6.2013