Praha 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 001/01 - 2015 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 101 v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Objednavatel znaleckého posudku:

ČR - Ministerstvo vnitra Nad Štolou 936/3 170 34 Praha 7

Účel znaleckého posudku:

Stanovení administrativní a obvyklé ceny nemovitostí v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 21. 8. 2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Veronika Nedvědová Říčky 97 – Orlické Podhůří 562 01 Ústí nad Orlicí Počet stran 42 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v 5 vyhotoveních. V Říčkách, 15. 9. 2015

1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení administrativní a obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV č. 101 v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Specifikace nemovitostí:            

pozemek st.p.č. 372 o výměře 176 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če – zemědělská stavba, pozemek st.p.č. 374 o výměře 662 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 37 – stavba občanského vybavení, pozemek st.p.č. 375 o výměře 34 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če – jiná stavba, pozemek p.č. 5055 o výměře 670 m2 – ostatní plocha – jiná plocha, pozemek p.č. 5056 o výměře 343 m2 – ostatní plocha – manipulační plocha, pozemek p.č. 5057 o výměře 162 m2 – ostatní plocha – jiná plocha, pozemek p.č. 5058 o výměře 390 m2 – ostatní plocha – manipulační plocha, pozemek p.č. 5059 o výměře 190 m2 – ostatní plocha – jiná plocha, pozemek p.č. 5060 o výměře 80 m2 – ostatní plocha – neplodná půda, pozemek p.č. 5061 o výměře 789 m2 – ostatní plocha – neplodná půda, pozemek p.č. 5062 o výměře 315 m2 – trvalý travní porost, vše zapsané na LV č. 101, katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou (dále jen „předmětné nemovitosti“).

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Bývalý objekt celní stráže v Bartošovicích v Orlických horách Bartošovice v Orlických horách 37 517 61 Bartošovice v Orlických horách Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Bartošovice v Orlických horách Katastrální území: Bartošovice v Orlických horách Počet obyvatel: 216 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 615,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a IV 0,90 zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 101,62 Kč/m2 2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena znalcem dne 21. 8. 2015 za přítomnosti paní Jarmily Dzubové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku         

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 101, k.ú. Bartošovice v Orlických horách (60989), Obec: Bartošovice v Orlických horách, Okres Rychnov nad Kněžnou Snímek z katastrální mapy Snímek z fotogrammetrické mapy s vyznačením objektů Projektová dokumentace stavby Kolaudační rozhodnutí ze dne 12. 7. 1994 Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové o ukončení provozu čistírny odpadních vod ze dne 25. 3. 2011 Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové Povolení nakládání s vodami ze dne 25. 2. 2008 Informace o stavu a povaze nemovitosti podané zástupcem objednatele Informace zjištěné znalcem při prohlídce nemovitosti

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Česká republika s příslušností hospodaření pro Ministerstvo vnitra. Nad štolou 936/3, 170 34 Praha 7, vlastnictví: výhradní Česká republika s příslušností hospodaření pro Ministerstvo vnitra. Nad štolou 936/3, 170 34 Praha 7, vlastnictví: výhradní

6. Dokumentace a skutečnost Předložená odpovídá mimo drobných změn stavu provedení.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se ocenění pozemků na LV č. 101 obci Bartošovice v Orlických horách a budov na těchto pozemcích. Budova č.p. 37 je bývalou služebnou cizinecké policie ČR. Objekt se nachází na okraji zastavěné části obce s příjezdem po asfaltové komunikaci poblíž komunikací III. třídy č. 319 a č. 311. Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti státní hranice s Polskem, řeky Divoké Orlice a jejího přítoku. Objekt se skládá z hlavní stavby jednopodlažní administrativní budovy, jejíž součástí jsou garáže a kotce pro psy, dále stavby stáje pro koně, čističky odpadních vod a přístřešku na popelnice. Příslušenství hlavní stavby tvoří venkovní úpravy jako přípojky, zpevněná plocha a dřevěné a drátěné oplocení s vraty. Původní stavba je dle zjištěných záznamů z roku 1994 a sloužila do r. 2008. Od té doby je nepoužívaná, údržba se v současné době neprovádí, technický stav je přiměřený. Stromy na pozemcích jsou s výrazně deformovaným habitem, pěstebně značně zanedbané. Jelikož nemovitosti nejsou pronajaté a ani technický stav pronajmutí neumožňuje, nelze stavby ocenit kombinací nákladového a výnosového způsobu dle ust. § 31 a 32 vyhlášky.

3

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. St. poz. p.č.374 - administrativní budova 1.2. St. poz. p.č. 372 - stáj 1.3. St. poz. p.č. 375 - ČOV 1.4. Poz. p.č. 5055 - ostatní plocha 1.5. Poz. p.č. 5056 - ostatní plocha 1.6. Poz. p.č. 5057 - ostatní plocha 1.7. Poz. p.č. 5058 - ostatní plocha 1.8. Poz. p.č. 5059 - ostatní plocha 1.9. Poz. p.č. 5060 - ostatní plocha 1.10. Poz. p.č. 5061 - ostatní plocha 1.11. Poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost

B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 – Cena zjištěná Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,922 i=1

4

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II II II III

0,00 0,00 0,00 0,95

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,03 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,481 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,443

1. Ocenění pozemků 1.1. st. poz. p.č.374 - administrativní budova Stavba na stavebním pozemku p. č. 374 je bývalá služebna cizinecké policie. Jedná se zděnou jednopodlažní budovu se sedlovou střechou. Objekt je připojený na místní vodovod a čistírnu odpadních vod, která je již od roku 2008 nefunkční. Garáže jsou pro dvě auta. Celý objekt je od roku 2008 nevyužívaný s minimální údržbou a tomu také odpovídá technický stav, který je zohledněn v ocenění. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 5

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek v blízkosti Divoké Orlice ,jejího přítoku a blízkost státní hranice.

I I

0,00 -0,10

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,850 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,922 Index polohy pozemku IP = 0,481 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,922 * 0,850 * 0,481 = 0,377 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 101,62 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 374

Výměra [m2] 662,00 662,00

Index

Koef.

0,377

Upr. cena [Kč/m2] 38,31

Jedn. cena [Kč/m2] 38,31

Cena [Kč] 25 361,22

m2

25 361,22

Ocenění staveb na pozemcích Administrativní budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Zastavěné plochy a výšky podlaží (Výškou podlaží se dle vyhlášky rozumí výška nad největší zastavěnou plochou)

Konstr. Výška Zastavěná výška podlaží Součin plocha [m2] [m] [m] 420,00 3,25 3,25 1 365,00 64,80 2,90 3,25 210,60 420,00 0,85 0,85 357,00 64,80 0,95 0,85 55,08 420,00 2,53 2,53 1 062,60 64,80 1,73 2,53 163,94 1 454,40 3 214,22

Podlaží 1.N.P. krov krov Součet 6

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

3 214,22 / 1 454,40 1 454,40 / 3

= 2,21 m = 484,80 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (420)*(3,25) 1.N.P. (64,8)*(2,90) krov (420)*(0,85) (64,8)*(0,95) krov (420)*(2,53) (64,8)*(1,73)

1 365,00 m3 187,92 m3 357,00 m3 61,56 m3 1 062,60 m3 112,10 m3

= = = = = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.N.P.

NP NP Z Z Z Z

krov krov Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 1 365,00 m3 187,92 m3 357,00 m3 61,56 m3 1 062,60 m3 112,10 m3 3 146,18 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

betonové patky izolované zděné tl. 45 cm a více keramické dřevěný vázaný asfaltové šindele pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky nástřiky na bázi umělých hmot běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna běžná keramická dlažba přímotopy třífázová 7

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S X S S P S

100 100 100 100 100 100

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

bleskosvod ocelové trubky plastové potrubí chybí chybí

S S S C C X S C S X

WC, umyvadla, sprchové kouty chybí mříže

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S P S S S S C C X S C S X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): 8

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

= * * * * * *

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 1,93 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 5,90 0,00 94,43 0,9443

2 807,0,9390 0,9336 1,2502 0,9443 0,8000 2,0970

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

3

=

3 146,18 m * 4 873,56 Kč/m

3

4 873,56

=

15 333 097,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 100 = 21,0 % Koeficient opotřebení: (1- 21,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,790 12 113 146,63 Kč 0,443 5 366 123,96 Kč

Administrativní budova - zjištěná cena

=

5 366 123,96 Kč

Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 2222

Výměra:

341,00 m2 pohledové plochy

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

341,00 m2 * 440,26 Kč/m2

= * * =

240,0,8000 2,2930 440,26

=

150 128,66 Kč

* = * =

0,300 45 038,60 Kč 0,443 19 952,10 Kč

Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena =

19 952,10 Kč


Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.6. Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 2222

Výměra:

87,00 m2 pohledové plochy 9

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

435,0,8000 2,2930 797,96

87,00 m2 * 797,96 Kč/m2

=

69 422,52 Kč


* = * =

0,300 20 826,76 Kč 0,443 9 226,25 Kč

Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky - zjištěná cena =

9 226,25 Kč

Plná cena:

Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.17. Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá 2222

Délka:

73,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

780,0,8000 2,2930 1 430,83

Plná cena:

=

104 450,59 Kč

* = * =

0,650 67 892,88 Kč 0,443 30 076,55 Kč

=

30 076,55 Kč

73,00 m * 1 430,83 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá zjištěná cena

10

Vrata ocelová s dřevěnou výplní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní 2222

Výměra:

2,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

3 600,0,8000 2,2930 6 603,84

Plná cena:

2,00 ks * 6 603,84 Kč/ks

=

13 207,68 Kč


* = * =

0,300 3 962,30 Kč 0,443 1 755,30 Kč

Vrata ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

1 755,30 Kč

Pilíř zděný z obyčejných cihel Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.2.1. Pilíř zděný z obyčejných cihel 2224

Výměra:

0,75 m3 obestavěného prostoru


0,75 m3 * 4 943,35 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1- 26,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS 11

= * * =

2 810,0,8000 2,1990 4 943,35

=

3 707,51 Kč

* = * =

0,737 2 732,43 Kč 0,443 1 210,47 Kč

Pilíř zděný z obyčejných cihel - zjištěná cena

=

1 210,47 Kč

Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 2224

Délka:

15,00 m


= * * =

140,0,8000 2,1990 246,29

Plná cena:

15,00 m * 246,29 Kč/m

=

3 694,35 Kč


* = * =

0,650 2 401,33 Kč 0,443 1 063,79 Kč

Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi - zjištěná cena

=

1 063,79 Kč

Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm 2222

Délka:

6,00 m


= * * =

360,0,8000 2,2930 660,38

Plná cena:

=

3 962,28 Kč

6,00 m * 660,38 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % 12

Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,650 2 575,48 Kč 0,443 1 140,94 Kč

Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena

=

1 140,94 Kč

+ = * * * =

5 850,- Kč 5 850,- Kč 0,8000 2,2930 0,2000 2 146,25 Kč

* =

0,650 1 395,06Kč

Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 3,00 m 1 ks 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,00 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

+ = * * = * =

35,0 %

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

Studna - zjištěná cena 13

9 480,- Kč 9 480,- Kč 0,8000 2,2930 17 390,11 Kč 0,650 11 303,57 Kč + = * =

11 303,57 Kč 12 698,63 Kč 0,443 5 625,49 Kč

=

5 625,49 Kč

Přístřešek na popelnice: Cena přístřešku na popelnice je určena podle nákladů na pořízení v době oceňování (§ 18 odst. 3 vyhlášky). Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

35.1. Jiné - počet

Počet:

1,00 kus

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/kus] Základní cena upravená cena [Kč/kus]

= =

5 000,5 000,-

Plná cena:

=

5 000,- Kč


* = * =

1,000 5 000,- Kč 0,443 2 215,- Kč

Přístřešek na popelnice - zjištěná cena

=

2 215,- Kč

Cena staveb celkem

=

5 438 389,85 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Administrativní budova Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá Vrata ocelová s dřevěnou výplní Pilíř zděný z obyčejných cihel Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Přípojka vody DN 40 mm Studna Přístřešek na popelnice Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

5 366 123,96 Kč 19 952,10 Kč 9 226,25 Kč 30 076,55 Kč 1 755,30 Kč 1 210,47 Kč 1 063,79 Kč 1 140,94 Kč 5 625,49 Kč 2 215,- Kč 5 438 389,85 Kč 25 361,22 Kč

St. poz. p.č.374 - administrativní budova - zjištěná cena

=

5 463 751,07 Kč

1,00 kus * 5 000,- Kč/kus

1.2. st. poz. p.č. 372 – stáj Stavba na stavebnim pozemku č.372 je stáj pro šest koní. Jedná se o jednopodlažní zděný objekt se sedlovou střechou. Stavba je z roku 1994 a od roku 2008 není využívána a není udržována. Tomu odpovídá technický stav objektu, který je zohledněn v ocenění. 14

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1


Název

§ 4 odst. 1


Parcelní číslo st. 372

Výměra [m2] 176,00 176,00

Index

Koef.

0,421

Upr. cena [Kč/m2] 42,78


Cena [Kč] 7 529,28

m2

7 529,28

Ocenění staveb na pozemcích

Stáje Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12:

Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava 15

Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

zemědělských produktů) zděná 1271

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 142,04 m2 142,04 m2 284,08 m2

Podlaží 1.N.P. krov Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 4,10 m 2,20 m

Součin 582,36 312,49 894,85

894,85 / 284,08 284,08 / 2

= 3,15 m = 142,04 m2

= =

582,36 m3 312,49 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (142,04)*(4,10) 1.N.P. krov (142,04)*(2,20) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.N.P. krov Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 582,36 m3 312,49 m3 894,85 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah

betonové pasy izolované panelové betonové sendvičové betonové dřevěný vázaný, neumožňující podkroví asfaltové šindele pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky kovové dýhované dřevěná dřevěná špaletová cementový potěr 16

Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100 100 100 100

S S S S X P S S S S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

X N S X X X X X X X C X

světelná třífázová bleskosvod

chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X P S S S S X N S X X X X X X X C X

13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP):

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * 17

Upravený obj. podíl 13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 0,83 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 9,39 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 96,92 0,9692

2 115,0,9390 0,9665 0,9667

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

894,85 m3 * 3 050,06 Kč/m3

* * * =

0,9692 0,8000 2,1200 3 050,06

=

2 729 346,19 Kč


* = * =

0,790 2 156 183,49 Kč 0,443 955 189,29 Kč

Stáje - zjištěná cena

=

955 189,29 Kč

Cena staveb celkem

=

955 189,29 Kč

Pozemky - celkem

+

7 529,28 Kč

St. poz. p.č. 372 - stáj - zjištěná cena

=

962 718,57 Kč

1.3. st. poz. p.č. 375 - ČOV Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,922 Index polohy pozemku IP = 0,481 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421

18

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 101,62 Typ

Název

§ 4 odst. 1



Výměra [m2] 34,00 34,00

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

0,421

42,78


Cena [Kč] 1 454,52

m2

1 454,52

Ocenění staveb na pozemcích Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - stavební část Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.5.4. Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - stavební část 2223

Výměra:

1,00 ks


= * * =

66 940,0,8000 2,2840 122 312,77

Plná cena:

=

122 312,77 Kč


* = * =

0,700 85 618,94 Kč 0,443 37 929,19 Kč

Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - stavební část - zjištěná cena

=

37 929,19 Kč

1,00 ks * 122 312,77 Kč/ks

Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - technologie Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.5.4. Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel technologie 2223 19

Výměra:

1,00 ks


= * * =

28 690,0,8000 2,2840 52 422,37

Plná cena:

=

52 422,37 Kč


* = * =

0,300 15 726,71 Kč 0,443 6 966,93 Kč

Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - technologie - zjištěná cena

=

6 966,93 Kč

Cena staveb celkem

=

44 896,12 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - stavební část Čistírny pro 17 - 20 ekv. obyvatel - technologie Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

37 929,19 Kč 6 966,93 Kč 44 896,12 Kč 1 454,52 Kč

St. poz. p.č. 375 - ČOV - zjištěná cena

=

46 350,64 Kč

1,00 ks * 52 422,37 Kč/ks

1.4. poz. p.č. 5055 - ostatní plocha Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

20

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,922 Index polohy pozemku IP = 0,481 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 101,62 Název

Typ

§ 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 670,00 670,00

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 2 m

Upr. cena [Kč/m2] 42,78 Cena [Kč] 28 662,60 28 662,60

Ocenění porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena [Kč / jedn.]

smrk ztepilý Jehličnaté stromy I 7 620,smrk sivý Jehličnaté stromy II 9 110,jeřáb ptačí Listnaté stromy II 11 280,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

Stáří Úpravy [%] 20 roků - 60 % 20 roků - 50 % 20 roků - 60 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 30,00 ks 3 048,91 440,1,00 ks 4 555,4 555,4,00 ks 4 512,18 048,114 043,* 1,000 * 0,800 = 91 234,40 Kč

Porosty - zjištěná cena

=

91 234,40 Kč

Cena porostů celkem Pozemky - celkem

= +

91 234,40 Kč 28 662,60 Kč

Poz. p.č. 5055 - ostatní plocha - zjištěná cena

=

1.5. poz. p.č. 5056 - ostatní plocha Pozemek zpřístupňuje stáj pro koně a ČOV. 21

119 897,- Kč

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1



Název


Výměra [m2] 343,00 343,00

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 2 m


Ocenění staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.4.2. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt 211

Výměra:

343,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17):

[Kč/m2]

= 22

400,-

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

343,00 m2 * 710,72 Kč/m2

* * =

0,8000 2,2210 710,72

=

243 776,96 Kč

* = * =

0,650 158 455,02 Kč 0,443 70 195,57 Kč

Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt - zjištěná cena

=

70 195,57 Kč

Cena staveb celkem

=

70 195,57 Kč

Pozemky - celkem

+

14 673,54 Kč


=

84 869,11 Kč


1.6. poz. p.č. 5057 - ostatní plocha Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,922 Index polohy pozemku IP = 0,481 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421

23

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 101,62 Název

Typ



Výměra [m2] 162,00 162,00

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 2 m

42,78 Cena [Kč] 6 930,36 6 930,36



smrk sivý Jehličnaté stromy II 9 110,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

Stáří Úpravy [%] 20 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 1,00 ks 4 555,4 555,4 555,* 1,000 * 0,800 = 3 644,- Kč


=

3 644,- Kč


= +

3 644,- Kč 6 930,36 Kč


=

10 574,36 Kč

1.7. poz. p.č. 5058 - ostatní plocha Pozemek slouží jako vjezd do areálu a vnitřní parkoviště. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 24

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1


Název



Výměra [m2] 390,00 390,00

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 m2


Ocenění staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.4.1. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek 211

Výměra:

303,00 m2


303,00 m2 * 479,74 Kč/m2

= * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100) 25

*

270,0,8000 2,2210 479,74 145 361,22 Kč

0,650

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

94 484,79 Kč 0,443 41 856,76 Kč

Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena

=

41 856,76 Kč

Cena staveb celkem

=

41 856,76 Kč

Ocenění porostů na pozemcích

Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ


Stáří Úpravy [%]

smrk sivý Jehličnaté stromy II 9 110,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

20 roků

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 1,00 ks 9 110,9 110,9 110,* 1,000 * 0,800 = 7 288,- Kč


=

7 288,- Kč

Cena porostů celkem

=

7 288,- Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Porosty Stavby, porosty na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

41 856,76 Kč 7 288,- Kč 49 144,76 Kč 16 684,20 Kč


=

65 828,96 Kč

1.8. poz. p.č. 5059 - ostatní plocha Pozemek slouží jako parkoviště před areálem, je v těsné blízkosti silnice III. třídy. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 26

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III

0,00

4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III

-0,05

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1


Název



Výměra [m2] 190,00 190,00

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 2 m


Ocenění staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.4.1. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek 211

Výměra:

190,00 m2


190,00 m2 * 479,74 Kč/m2

= * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků 27

270,0,8000 2,2210 479,74 91 150,60 Kč

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1- 35,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,650 59 247,89 Kč 0,443 26 246,82 Kč

Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena

=

26 246,82 Kč

Cena staveb celkem

=

26 246,82 Kč

Pozemky - celkem

+

8 128,20 Kč


=

34 375,02 Kč

1.9. poz. p.č. 5060 - ostatní plocha Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1


Název

Parcelní 28

Výměra

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena

Upr. cena [Kč/m2] 42,78 Cena

číslo 5060


[m2] 80,00 80,00

[Kč/m2] 42,78 2 m

[Kč] 3 422,40 3 422,40

=

3 422,40 Kč


1.10. poz. p.č. 5061 - ostatní plocha Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1


Název



Ocenění porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. 29

Výměra [m2] 789,00 789,00

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 2 m


Název Typ


lípa obecná Listnaté stromy III 25 160,jeřáb ptačí Listnaté stromy II 21 780,buk lesní Listnaté stromy III 25 160,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

Stáří Úpravy [%] 40 roků - 50 % 40 roků - 50 % 40 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 1,00 ks 12 580,12 580,2,00 ks 10 890,21 780,2,00 ks 12 580,25 160,59 520,* 1,000 * 0,800 = 47 616,- Kč


=

47 616,- Kč


= +

47 616,- Kč 33 753,42 Kč


=

81 369,42 Kč

1.11. poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost Vzhledem k okolnosti, že tento pozemek vedený v katastru nemovitostí v druhu trvalý travní porost je v jednotném funkčním celku s ostatními nemovitostmi vedenými v druhu pozemku ostatní plocha a souvisle navazují na nemovitosti v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je oceněn dle ust. § 4 odst. 1 oceňovací vyhlášky. Pozemek je ostatní plocha, proto je oceněn podle skutečného stavu jako ostatní plocha. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6


IO = 1 + Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,922 30

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

Index polohy pozemku IP = 0,481 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 101,62 Typ

Název

§ 4 odst. 1 trvalý travní porost Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 315,00 315,00

Index

Koef.

0,421 Jedn. cena [Kč/m2] 42,78 m2




jeřáb ptačí Listnaté stromy II 11 280,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

Stáří Úpravy [%] 20 roků - 60 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 7,00 ks 4 512,31 584,31 584,* 1,000 * 0,800 = 25 267,20 Kč


=

25 267,20 Kč


= +

25 267,20 Kč 13 475,70 Kč

Poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost - zjištěná cena

=

38 742,90 Kč

31

B2 - Stanovení obvyklé ceny : Ocenění „obvyklou cenou” ve smyslu § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Byla provedena analýza trhu v dané lokalitě a bylo zjištěno, na základě dostupných informací od realitních kanceláří, odborného tisku a sledování aukcí a dražeb, že v poslední době nebyl žádný srovnatelný objekt koupen ani prodán. Z hlediska porovnávací metodiky pro oceňovanou administrativní stavbu služebny byly nalezeny na internetových zdrojích přibližně srovnatelné objekty, které jsou nabízené k prodeji. 1) K prodeji je nabízen komerční objekt v nedaleké srovnatelné lokalitě v obci Lichkov (Okres Ústí nad Orlicí) situovaný u hlavní silnice v obci Lichkov. Objekt byl postaven v roce 1992. Objekt je zařízený a v současné době je provozován jako obchod, sklady, restaurace a kancelář. Technický stav je obdobný . Objekt má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a srovnatelně velký pozemek. Užitná plocha je 450 m2. Celková plocha pozemků je 3.782 m2. Nabízená cena pro prodej je 2 190 tis.Kč. Redukce ceny : 0% Redukovaná cena : 2190 tis.Kč

32

4866 Kč/ m2

2) K prodeji je nabízen rekreační objekt pro 40 osob ve srovnatelné lokalitě v obci Orlické Záhoří s přístupem po asfaltové cestě. Objekt má 2 nadzemní podlaží. Druh stavby dřevostavba v opotřebovaném stavu . Nejsou vedlejší stavby. Pozemek srovnatelný. Prodej zavedeného ubytovacího zařízení v Orlickém Záhoří, v lokalitě u Bedřichovky, cca 4km od Deštného v Orl. h. V objektu se nachází 14 pokojů o celkové kapacitě 44 osob, dále byt správce o velikosti 2+kk, jídelna, klubovna s barem, herna a provozní místnosti. V objektu dále kuchyň s omezenou výbavou, stravu lze zajistit v sousední chatě Bedřichovka. Vytápění ústřední na tuhá paliva (roční náklad cca 40 tis Kč), vlastní studna s úpravnou vody, odpady svedeny do jímky, elektřina 230/400V (roční provozní náklad cca 70 tis Kč). Na objekt dále navazuje prostorná stodola, celková výměra pozemku 2.967m2. Zařízení je stále v provozu, případnému zájemci budou předány kontakty na stálou klientelu. V těsné blízkosti objektu se nachází lyžařský vlek, vhodné využití pro školy, letní a zimní tábory, skupinové akce a podobně. Užitná plocha je 1000 m2. Nabídková cena je 1 590 tis.Kč Redukce ceny : 10%

Redukovaná cena : 1431 tis.Kč

1431 Kč/ m2

3) K prodeji je nabízen komerční objekt ve srovnatelné lokalitě v obci Malá Morava- Podlesí (okres Šumperk).Jedná se zděnou stavbu s 2 nadzemními podlažími, nezařízený v e špatném technickém stavu. Užitná plocha je poloviční než je u oceňovaného objektu. Celková plocha pozemku je 3.782 m2. užitná plocha je 450 m2.Nabízená cena pro prodej je 1 550 tis.Kč. Redukce ceny : 15%


33

2755 Kč/ m2

4) K prodeji je nabízen starý rekreační objekt před rekonstrukcí v obci Bartošovice v Orlických horách s příjezdem po částečně zpevněné komunikaci, ležící mimo hlavní silnici. Jedná se původní truhlárnu, konstrukce kombinovaná - dřevo/cihly. Objekt má 3 nadzemní podlaží. Užitná plocha je menší – 324 m Pozemek u objektu je 324 m Nabízená cena k prodeji je 490 tis. Kč. 2..

Redukce ceny : 15%

2. .


1287 Kč/ m2

Průměrná cena srovnávaných objektů za 1 m2 užitné plochy : 2585 Kč/ m2 Hodnota oceňovaného objektu zjištěná porovnávacím způsobem vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení obvyklé ceny zásadní. Hodnota stanovená touto metodou má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitostí v dané lokalitě. Vzhledem ke stavu a velikosti domu, vybavení a zejm. situování stanovuji cenu za 1 m2 v rozmezí cen srovnatelných objektů a to 3700 Kč/ m2. Užitná plocha oceňovaného objektu : 485 m2 3700 Kč/ m2. x 485 m2 = 1 794 500 Kč Cena obvyklá : 1 800 000 Kč

34

C. REKAPITULACE C1 Rekapitulace zjištěných cen Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. st. poz. p.č.374 - administrativní budova 1.2. st. poz. p.č. 372 - stáj 1.3. st. poz. p.č. 375 - ČOV 1.4. poz. p.č. 5055 - ostatní plocha 1.5. poz. p.č. 5056 - ostatní plocha 1.6. poz. p.č. 5057 - ostatní plocha 1.7. poz. p.č. 5058 - ostatní plocha 1.8. poz. p.č. 5059 - ostatní plocha 1.9. poz. p.č. 5060 - ostatní plocha 1.10. poz. p.č. 5061 - ostatní plocha 1.11. poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost

6 983 210,90 Kč 1 216 629,60 Kč 78 862,20 Kč 119 897,00 Kč 122 666,70 Kč 10 574,40 Kč 88 367,20 Kč 48 507,90 Kč 3 422,40 Kč 81 369,40 Kč 38 742,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

8 792 250,60 Kč

Celkem

8 792 250,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

8 792 250,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. st. poz. p.č.374 - administrativní budova 1.2. st. poz. p.č. 372 - stáj 1.3. st. poz. p.č. 375 - ČOV 1.4. poz. p.č. 5055 - ostatní plocha 1.5. poz. p.č. 5056 - ostatní plocha 1.6. poz. p.č. 5057 - ostatní plocha 1.7. poz. p.č. 5058 - ostatní plocha 1.8. poz. p.č. 5059 - ostatní plocha 1.9. poz. p.č. 5060 - ostatní plocha 1.10. poz. p.č. 5061 - ostatní plocha 1.11. poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost

5 463 751,10 Kč 962 718,60 Kč 46 350,60 Kč 119 897,00 Kč 84 869,10 Kč 10 574,40 Kč 65 829,00 Kč 34 375,00 Kč 3 422,40 Kč 81 369,40 Kč 38 742,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

6 911 899,50 Kč

Celkem

6 911 899,50 Kč

35

36

D. SEZNAM PŘÍLOH 1)Výpis z katastru nemovitostí LV č. 101, k.ú. Bartošovice v Orlických horách (60989), Obec: Bartošovice v Orlických horách, Okres Rychnov nad Kněžnou 2)Snímek z katastrální mapy 3)Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové o ukončení provozu čistírny odpadních vod ze dne 25. 3. 2011 4)Fotodokumentace

37

38

39

40

41

Fotodokumentace: Administrativní budova:

Stáje

42

Praha 7

Recommend Documents