,
ZN'ALECKY POSUDEK è.2223/2 o cenìnemovitostí - budov È.40 a 61 s pøíslušenstvím a pozemkyparc.è.86, 87 a 701 v kat. území Nové Hutì, obecNové Hutì, o. Prachatice.
Objednatel posudku:
NárodIÚ institut (dìtí
a mládežeMŠMT
Sámova677/3 10100 Praha10 Úèel posudku:
Zjištìní ceny dle platného cenového pøedpisUa obvykléceny,prodejnemovitostí.
Dle zákona è. 151/1997Sb. o oceòovánímajetku ve znìní zákona è. 121/2000Sb., è. 237/2004 Sb. a è. 257/2004 Sb. a è. 296/2007Sb. a vyhlášky Ministerstva financí Èeské republiky è. 3/2008 Sb. ve znìní vyhlášek è. 456/2008Sb. a è. 460/2009Sb., podle stavu ke dni 1.2.2010 posudekvypracoval: Ing. Alois Macek Valdecká765/24 268 01 Hoøovice
Posudekobsahujevèetnì titulního listu 25 strantextu. Objednatelisepøedává ve 3 vyhotoveních. V Hofovicích4.2.2010
-2-
A. Nález 1.Znalec~úkol Znal. posudeko cenì budov èp. '!tOa 61, venkovníchúprav,pozemkùa porostù. 2. Inronnace o nemovitosti
.
Názevnemovitosti: Budovy èp. 40 a 61 Adresanemovitosti:38501 Nové Hutì Kraj: Tthoèeský Okres: Prachatice Obec: Nové Hutì Katastrállúúzenú: Nové Hutì Poèetobyvatel: 79 VýchozícenastavebníhopozemkuCp = 35 + (o - 1000)x 0,007414= 35,0000KøJm2 kde o je poèetobyvatelv obci (pokudje a < 1000;použijeseo = 1000) Základnícenapodle §28 odst. 1 písmok) : 35,- K~m2 3. Prohlídka a zamìøenínemovitosti Prohlidka a zamìøení nemovitosti bylo provedeno dne 1.2.2010 za pøítomnostipaní Aleny Ondøichové. 4. Podklad1:uro ~Dracování uosudku
- výpis z kat. nemovitostí,LV è. 87 - smlouva o nájmu nemovitosti ze dne 16.11.2007 - vyjádøeniz odboru životního prostøedípro Jihoèeskýkraj ze dne 24.3.2009 - vyjádøeni z odboru životního prostøedípro fmoèeský kraj ze dne 21.10.2009 - vyjádøenimìstského úøaduVimperk ze dne 20.5.2005 - informace a údaje sdìlené pani Alenou Ondøichovou skuteènosti a výmìry zjištìné na místì
-
Vlastnicképrávo: Èeskárepublika Právohospodaøeni s majetkemstátu:NIDM MŠMT, Sámova677/3,Praha10, 10100 Praha101 6. Dokumentacea skuteènost Dokumentacestavebsenedochovala.
-3-
Objekty èp. 40 a 61 jsou pøístupnépo obecníasfaltovékomunikaciz hlavní silnice.Kolem objektu èp. 40 jsou pouzecizi pozemkya vstupje z obecníkomunikace.Objekt èp. 61 je obklopenvlastním pozemkemse zpevnìnou parkovacíplochou. Objektyjsou napojenyna vlastní studnua na obecní vodovod a splaškovévody jsou svedenydo septikuumístìnéhona pozemkuparc.è.701.Do septiku jsou svedenyspldkové vody z da1èíchcca 5 domù (vèetnì OÚ) a není známo,kdo je v1astrúkem septiku.Proto septiknenípøedmìtemocenìní. Souborstavebs pozemkya pøíslušenstvím je pronajatjednomunájemcia obsahujedvì stavby,které se ocìòují dle §3 vyhl. È.460/2009Min. financí CR, ocení se obvyklou cenou dle § 2 zákonaè. 151/1997Sb.,o oceòovánímajetku. 8. Obsah Dosudku a) mavní stavby al) Budovaèp. 40 a2)Budovaèp. 61 b) Studny bl) Studnavrtaná c) Venkovní úpravy cI) Pøípojkavody DN 40 mm C2)Pøípojkavody DN 40 mm C3)Nautila a nádrž C4)PøípojkakanalizaceDN 150mm Cs)Kanalizaèníšachtabetonová Có)PøípojkyelektrokabelAI 25 mm2 C7)Plochys povrchembet. monol. Ci) Plochyz penetraèního makadamu C9)Plochyz dlaždic30/30/4i CIO)Schodištìbetonovés teracem Cli) Schodištìbetonové CIV Schodištìs ker. dlažbou d) Porosty dl) Porosty e) Ocenìní kombinací nákladovéhoa výnosovéhozpùsobu el) Budovy èp. 40 a 61 s pozemkya pøíslušenstvím f) Pozemky ft) Pozemky
-4-
B.Posudek Popis objektù, výmìra, hodnocení ft ocenìní
Ocenìní nemovitostije provedenopodle vyhlás"kyMinisterstvafinancí Èeské republiky è. 3/2008 Sb. ve mìní vyhlášek è. 456/2008 Sb. a è. 460/2009Sb., kterouseprovádìjí nìkterá ustanovení zákona è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku
.a)
Hlavní stavbv
a1) Budova ÈD.40 - § 3
Budova byla postavenav r. cca 1923jako škola a takto byla využívánado r. 1971.V pozdìjších letechbyla èásteènìdispoziènìpøestavìnapøedevším na ubytovacípokoje.V letech 1994-1996byla pøestavìnakUchynì, zøízenov každémpodlaží soc. zaøízenípro muže a ženy, opravenyomítky, podlahy,schodištì,rozvodyvody, kanalizace,rozvodyelektro,instaloványel. pøímotopy,ze tøístran budovy byla fasáda obložena etem. šablonami,v r. 1993 byla položena nová støešníkrytina, provedenyklemp. konstrukcea hromosvoda v r. 2003 byla z 85% vymìnìna okna. K zadníèásti budovy byla pøedcca 52-ti lety pøistavìnapøízemnípøístavbas pultovou støechou,pøístavbaje provoznì propojenas hlavníbudovou,její tech. stavje shodnýs tech. stavempùvodníbudovy a je ocenìnajako souèáststavby. Jednáse o nepodsklepenýpatrový objekt se sedlovou støechous valbami bez využitého pùdního prostoru a pøístavbaje pøízemnís pultovou støechou.Nosné stìny jsou zdìné z kamenea cihel, strop nad pøízemímje z vìtší èásti døevìný trámový s podhledem, z èásti cihelný klenbový a strop nad patrem a pøístavbouje døevìný trámový s podhledem. Støechaje sedlová s valbami s krytinou z etern. šablon opatøenáklemp. konstrukcemi. Støechanad pøístavbouje pultová s plechovou krytinou. Budova je napojena na vlastní vrtanou studnu a splas"kovévody jsou svedenydo žumpy. Vytápìna je el. pøímotopy. V pøízemí objektu jsou chodby, kuchynì, tøi sklady» WC» sprcha, šatna, jídelna, sklad prádla, rozvodna, lyžáma, WC, ètyøi pokoje» byt správce (dvì místností»WC, koupelna, komora) a v patøe jsou chodba, klubovna, osm pokojù a soc. zaøízenímužù a žen. Pøízemíobjektu je nadmìrnì vlhké» západní strana fasády je silnì poškozena, zateplení stropu a støechypøístavbyje nedostateènéa v zimì do objektu zatéká, tech. stav ostatních konstrukcí a prací je prùmìrný.
Zatøídìní pro potøebyocenìní: Budova: Svislánosnákonstrukce: Kód CZ - CC:
G. budovypro ubytovánistudentù,zamìstancùapod. zdìná 113012
Zastavìné plochy a výšky podlaží: pøízemí :
12,65*31,45+3,90*7,95+3,65*7,25+7,25.12,85
=
548,47m2
patro:
=
397,84m2
~áz~QQdlaží
12,65.31,45 Zastavìnáplocha
Konstrukènivýška
Souèin
-5548,47 m2
pøízemí:
1 788,01 mJ
3,26 m
PVP= 3 160,56/946.31= 3t34 m Prùmìrnávýškapodlaží: Prùmìrnázastavìnáplochapodlaží: PZP = 946.31/2 = 473.16m2 Obestavìný prostor: pøízemí:
12,65.31,45.3,40+ 12,65*31,45*0,25+3,90*7,9 =
2 004,04 m3
5*3,45+3,65*7,25*3,30+7,25*12,85*3,70+ 1,70 .3,80*2*1,0 1265*31 ,
patro: -zastøešení
:
45*3 ,
55
1 412,34 m3 1 014,50 m3
=
,
12,65*31,45.0,35+ 12,65*5,10/6*(2*31,45+ 18, =
5) Obestavìnýprostor- celkem:
=
4 430,88 m3
Výpoìet koeficientu K4: (5 = standard,N = nadstandard, P = podstandard,C = nevyskytujese, A = pøidanákonstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Konstrukce,vybavení standardu r~! 1.ZákJadyvèetnì mnnich praci: P 6,30 2. Svislékonstrukce: P 15,00 3. Stropy: S 8,20 P 8,20 4. Krov, støecha: S 6,10 5. Krytinystøech: S 2,70 6. Klempiøské konstrukce: S 0,60 7. Úpravavnitønichpovrchù: S 7,10 8. Úpravavnìjších povrchù: P 3,20 C 3,20 9. Vnitøníobkladykeramické: S 3,10 10.Schody: S 2,80 11.Dveøe: S 3,80 13.Okna: S 5,90 14.Povrchypodlah: S 3,30 15.Vytápìní: P 4,90 16.Elektroinsta1ace: S 5,80 17.Bleskosvod: S 0,30 18.Vnitønívodovod: S 3,30 19.Vnitøníkanalizace: S 3;1.0 20..Vnitøníplynovod: C (),30 21. Ohøevvody: S 2,20 22..Vybaveníkuchyní: S 1,80 23..Vnitfni hygienickévybavení: S 4,30 24.Výtahy: C 1,40 25. Ostatn1: S 4,40 C 1.40 Souèetupravenýchobjemovýchpodfiù: HodnotakoeficientuvybaveníK4:
Èást . _r:~100,00 100,00 75,00 25,00 100,00 100,00 100,00 100,00 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 30,00 70,00
Koeficient ~
0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 l,OO 1,00 0,00 1,00 0,00
Upravený obj.
~"
2,90 6,90 6,15 0,94 6,10 2,70 0,60 7,10 1,32 0,00 3,10 2,80 3,80 5,90 3,30 1,25 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 2,20 1,80 4,30 0,00 1,32 ~~,~ 78,03 0.7808
.6.
Výpoèet opotøebeníanalytickou metodou: (lOP = zadanýobjemovýpodíl, UP = upravený podíl v návaznosti na dìlení konstrukce, pp = pøepoèítanýpodíl na 100 %) Konstrukce,vybavení lOP Èást UP pp Stáøí Živ. apod. apotø.
[%]
[%]
[%]
[%]
z celku
2. Svislékonstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, støecha: 5. Krytiny støech: 6; ~íøské konstrukce: 7. Upravavnitøníchpovrchù: , 8.Upravavnìjšíchpovrchù: 9.Vnitøníobkladykerarnické: 10.Schody: 11.Dveøe: 12.Vrata: 13.Okna: 14.Povrchypodlah: 15.Vytápìní: 16.Elektroinstalace: 17.Bleskosvod: 18.Vnitønívodovod: 19.Vnitøníkam1izace: 20.Vnitøníplynovod: 21. Ohøevvody: 22.Vybaveníkuchyní: 23. Vnitøníhygienickévybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26.Instalaènípref. jádra: SouèetupravenýchobjemovýchpodI1ù:
15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 1,60 1,60 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 5,90 3,30 2,00 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 2.20 1,80 4,30 0,00 1,30 0,00
100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 90,0 10,0 100,0 100,0 100,0 0,0 15,0 85,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 0,0 100,0 100,0 100,0 0,0 100,0 0,0
Základnícena(dle pøU.è. 2): KoeficientkonstrukceKl (dle pøU.è. 4):
= 0,92+{6,60/PZP) :
Koeficient K3 = 0,30+(2,1O/PVP) :
KoeficientvybavenístavbyK4 (dle výpoètu): Polohový koeficient Ks (pøíl. È. 14 - dle významu obce): Koeficient zmìny cen stavebKj (pøU.È. 38):
Základní cena upravená Plnácena:
~..."
2,6216
15,00 16,97 87 130 66,92 11,3563 8,20 9,27 87 115 75,65 7,0128 6,10 6,90 87 115 75,65 5,2199 2,70 3,05 17 40 42,50 1,2962 0,60 0,68 17 30 56,67 0,3854 7,10 8,03 6500 52195 ' , 1,44 1,63 17 25 68,00 1,1084 0,16 0,18 100,00 0,i800 3,10 3,51 14 30 46,67 1,6381 2,80 3,17 65,00 2,0605 3,80 4,30 65,00 2,7950 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,89 1,01 95,00 0,9595 5,02 5,68 7 50 14,00 0,7952 3,30 3,73 65,00 2,4245 2,00 2,26 14 20 70,00 1,5820 5,80 6,56 70,00 4,5920 0,30 0,34 17 30 56,67 0,1927 3,30 3,73 14 20 70,00 2,6110 3,20 3,62 14 30 46,67 1,6895 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,20 2,49 14 20 70,00 1,7430 1,80 2,04 14 20 70,00 1,4280 4,30 4,86 14 30 46,67 2,2682 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,30 1,47 14 25 56.00 0,8232 - ~,~- Q~~ . O,QO ,~,~~~~ 88,41Opotøebení: 62,0025
Ocenìní:
Koeficient K2
150 58,00 ,~""
4,52 87
.~,.
4,00
--
4,00 100,0
.--
I. Základyvèetnìzemníchpraci:
.--
-",'--
položk
-
* * *
.
. ~,.c
2710 , Kè/mJ
0,9390 0,9339 0,9287
0,7808 O,8500 2.0860 3 055,51 Kè/mJ
4430,88 m3.3055,51 Kè/mJ
Výpoèetopotøebení analytickoumetodou
13 538 598,15Kè
-7Opotøebení analytickoumetodou:62,0025% Úpravacenyza opotøebení Budova èp. 40 - zjiJtìoá cena
.l7} Budova ÈD. 61
-
8 ~94 269,32Kè
-
5 144328.83 Kè
-6 3
Pùvodní budova byla postavenav r. cca 1923. V letech 1977-88 byla stavba rozbourána a postavená nová. Z pùvodní budovy zùstalo cca 20% základù a zdiva. Jedná se o pøízemnínepodsklepený objekt s využitým podkrovím a se sedlovou støechou.Pùvodní nosné stìny budovy je zdìné z kamene a cihel a nové stìny z pìnos. blokù na tI 30 cm. Stropy nad pøízemímjsou z želbet desek, ocel. profilù a desek Hurdis a nad podkrovím jsou døevìné trámové s iówýni podhledem. Støechaje sedlová s krytinou z poz. plechu opatøenáklemp. konstrukcemi. Objekt je napojen na veø.vodovod a splaškové vody jsou svedenydo žumpy. V pnzemi budovy jsou dvì garáže, chodba, Iyžáma. WC mužù a žen. sušárna,klubovna, sauna,ètyøi sklady, pokoj, nedokonèený bazén k saunì a v podkroví chodba a deset pokojù. V r. 1995 byla vymìnìna stfdní krytina, klemp. konstrukce, instalovány el. pøímotopy vytápìní a v r. 1996 byly opraveny soc. zaøízení,rozvody vody, kanalizace a podlahy. V nosných zdech budovy jsou mistr prask1iny.støechaobjektu je jednopláš•ová bez odvìtrám (trvale se sráží voda pod støešníkrytinou) a tep. izolace podkroví jsou poddimenzované.Tech. stav ostatnich konstrukci odpovídá stáøí.
Zatøídìní pro potøebyocenìní: Budova: Svislánosnákonstrukce: K6d CZ - CC:
G. budovy pro ubytování studentù,zamìstancùapod. zdìná 113012
Zastavìné plochy a výšky podlaží: pøízemí: podkroví:
12,05*23,70+1.75*2.40+0,40*0,70.2 12.05*23,70
NázevPodla2J pfizemi: podkrovi: Souèet
Zastavìnáplocha 290,35m2 285.59m2 575.94m2
-
KoDItrukènivýtka 3,14m 2,55 m
290,35 m2 285,59 m2
Souèin 911,70m3 728.25m3 1 639.95m3
PVP = 1 639,95/575,94 = 2,85 m Prùmìrnávýškapodlaží: Prùmìrnázastavìnáplochapodlaží: PZP = 575t94 / 2 = 287 t97 m2
Obestavìný prostor: pøízemí: podkroví, zastøešení:
12,05.23,70.3,10+12,05.23,70.1,0+1,75-2,40 = .2 ,80+0,40.0 ,70.3 ,0.2 12,05.23,70.2,40+6,0.2,10/2.14,30 =
775,49 mJ
=
1 959,83mJ
Obestavìnýprostor- celkem: výpoèet koeficientu ~: (S = standard,N = nadstandard,P =
podstandaTd,C = nevyskytuje se,
184,34 m3
-8A = pøidanákonstrukce,X = nehodnotí Konstrukce,vybaveni
HodI1
3. Stropy: 4.Krov, støecha: S. Krytiny støech: 6. Klempíøskékonstrukce: 7. Úprava vnitfnich povrchù: 8. Úprava vnìjších povrchù: 9. Vnithú obklady keramické: 19:-Schody: 11. Dveøe: 13. Okna: 14. Povrchy podlah:
lS. Vytápìrú: 16.Elektroinsta1ace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitøní vodov<xl: 19. Vnitøní kaIuI~!:.e: 20. Vnitøní plynovod: 21. Ohøevvody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitøní hygienické vybaveni: 24. Výtahy:
2S.Ostatni :
0,8131
HodnotakoeficientuvybaVeIÚ~:
Výpoèetopotøebeníanalytickou metodou: (lOP = zadanýobjemovýpodíl, UP = upravenýpodíl v návaznostina dìlení konstrukce,pp = pfepoèítanýpodíl na 100%) Konstrukce. vybavení ZOP Èást UP pp Státi Živ. Opotø. Opotø. [%] [%] [%] [%] z celku poIof.k y
-
1.Základyvèetnì mnnfch pracl: 2. Svislék~ce: 3. Stropy: 4. Krav, støecha: 5. Krytinystøech: 6. Klempíøské konstrukce: 7. Úpravavnitønichpovrchù: 8. Úpravavnìjších povrchù:
4.00 4,00 11,00 11.00 8,20 6,10 2,70 0.60 7.10 3.20
20.0 80.0 18.0 82.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100,0
0,80 0,9' 87 120 72.S0 3,20 3,79 32 120 26,67 1,98 2,35 87 120 72,50 9,02 10,67 32 75 42.67 8,20 9.70 32 75 42.67 6,10 7,22 32 70 45,71 2,70 3,19 15 20 75,00 0.60 0.71 15 30 50.00 7.10 8,40 32 50 64,00 3,20 3,79 32 40 80,00
0,6888 1,0108 1,7037 4,5529 4.1390 3,3003 2.3925 0,3550 5,3760 3,0320
-9~.
YWUw
VVft.JClUJ
"',av
~"IQ&IU_".
3,10 2,80 2,80 3,80
10..Schody: 11.Dveøe: 12.Vrata: 13.Okna:
3,80 0.00 5,50 5.50 3.30 1,80 5,80 0.30 3,30 3,20 0,00 2,20 0,00 4,30 0.00 1.76 0.00 0.46
14.Povrchypodlah: 15.Vytápìni: 16.Elektroinsta1ace: 17.Bleskosvod: 18.Vnitønívodovod: 19.Vnitørú~anA1i7~ce: 20. Vnitøníplynovod: 21. Ohøevvody: 22. VybavellÍkucltyní: 23. Vnitøníhygienickévybaveni: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. lnstaIaènipref.jádra: 27. Vrata
Souèet upravených obj~výd1 podiIù:
IVV,V
100,0 100,0 100,0 100,0
"',IV
100.0 3,80 0,0 0,00 90,0 4,95 10,0 0,55 100,0 3,30 100,0 1,80 100,0 5,80 100,0 0,30 100,0 3,30 100,0 3,20 0,0 0,00 100,0 2,20 0,0 0,00 100,0 4,30 0,0 0,00 100.0 1,76 100,0 0,00 100,0 0,46
a"7
4,50 0,00 5.86 0,65 3.90 2,13 6,86 0.35 3,90 3,79 0.00 2,60 0,00 5,09 0,00 2,08 0,00 0,54
84,52~~:
Ocenìní: Základní cena (dle pøíl. è. 2): Koeficient konstrukce Kl (dle pftl. è. 4): Koeficient K2
"',VI
3,10 3,31 3,67 32 14 2,80 2,80 3,31 32 3,80 4,50 32
= 0,92+(6,60/PZP):
Koeficient K3 = 0,30+(2,1O/PVP) :
KoeficientvybavenístavbyKt (dle výpoètu):
-
46,67 64,00 64,00 64,00 SO 64,00 0.00 0,00 50 64,00 64,00 50 64,00 64,00 20 70,00 70,00 20 75,00 75,00 45 71.11 30 20 30
14
20
14
30
32
40
32
35
50,00 70,00 46.67 0,00 70.00 0,00 46.67 0,00 80,00 0,00 91,43
a,'
I~U
1,7128 2,1184 2,1184 2,8800 2,8800 0.0000 0,0000 3,7504 3,7504 0,4160 0,4160 2.7300 2,7300 1,5975 1,5975 4.8781 4,8781 0,1750 0,1750 2,7300 2,7300 1,7688 1,7688 0,0000 0,0000 1,8200 1,8200 0,0000 O,0000
2,3755 2,3755 0,0000 0,0000 1,6640 1,6640 0,0000 0,0000 0,4937
. . . .
1,0368 0,8131
Základní cena upravená
1 959,83 mJ . 3 586.52 K~m3
-.v,VI
2710,- K'(:Jm3 0,9390 0,9429
Koeficient zrnìny cen stavebKi (pøíl. è. 38): Plná cena:
32 32 14 15 32 15 14 14
30 50 SO 50
57,6612
. .
Polohový koeficient K, (pøíl. è. 14 - dle významu obce):
32
JV
=
0,8500 2,0860
3 586,52KtJm3
7028969,49 Kè
2 975 981.33Kè
~Stu9n.Y .htlStudna vrtaná - § 9 Vrtaná studnaje umístìnana cizím pozemku(bez zøizenivìcného bøemene) a zásobujevodou dùm èp.40. Stáøístudnyje 14 let. Zatøídìní pro potøebyocenìní:
10~
Vrtaná 16,00m 160mm 2222
Typ studny: lBoubkastudny: Profi1studny: Kód CZ - CC:
Ocenìní: Základnícenadle pøíl.è. 10: --hloubka:
'16,00m * 1 790,-Kè/m
Základnícenacelkem PolohovýkoeficientK, (pfíl. È. 14 - dle významuobce): Koeficientzmìny censtavebK; (pfíl. è. 38):
:t -
28 640,-Kè
,,~
28 640,- Kè . O8500 , 2 2960 -,--55 893,82Kè
~--
;.;:'
Plnácena
-
Výpoèetopotøebení lineárnímetodou Stáøi(S): 14rokù Pøedpokládaná dalšiživotnost(PDŽ): 86 rokù Pøedpokládaná celkováživotnost(PCŽ): 100rokù Opotfebeni: 100 % . S/ PCŽ = 100% . 14/100 = 14,000%
-
Studnavrtaná zjištìná cena
=
7825,13Kè 48 068.69Kè
. .
8 280,- Kè 0,8500 2,2960
Plnácena:
-
16 159,25Kè
Výpoèetopotøebení lineárnímetodou Stáøí(S): 14 rokù Pøedpokládaná dalšíživotnost(PDŽ): 26 rokù Pøedpokládaná celkováživotnost(PCŽ): 40 rokù Opotøebení: 100%. S/ PCŽ = 100%. 14/40 = 35.000%
:
Pøípojkavody DN 40 mm zjiltìná cena
-
-
c) V enkoVIÚú12ra~
-
Cf)PøínoikaVOdyDN 40 mm 6 10 Pøípojkavody z vrtanéstudnydo èp. 40, stáøí14let. Zatøídìní pro potøebyocenìní: Venkovníúprava:1.1.2.Pøípojkavody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 23,00m Ocenìní: Zák1adni cena(dle pfil. è. 11): 23,00 m . 360,- K~m PolohovýkoeficientK, (pfil. è. 14 - dle výZIWnuobce): Koeficientzmìny censtavebKi (pfil. è. 38):
-
5 655,74Kè 10503.51Kì
-11-
-
~PøíDOika vodv DN 40 mm S 10 pøípojkavody z vel. vodovodudo èp. 61. Zatøídìní pro potøebyocenìní: Venkovníúprava:1.1.2.Pøípojkavody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 55,00m Ocenìní: ZákladIÚcena(dle pøíJ.è. 11): 55,00m . 360,- Kè/m PolohovýkoeficientKs (pm. è. 14 - dle významuobce): Koeficientzmìny censtavebKi (pøil.è. 38):
. .
19 800,- Kè 0,8500 22960 -,-- --
Plnácena:
-
38641,68 Kè
VýpoèetopotøebeIÚ lineárnímetodou Stáøí(S): 32 rokù Pøedpokládaná dalšíživotnost(pDŽ): 13 rokù Pøedpokládaná celkovátivotnost (PCŽ): 45 rokù Opotøebeni: 100% . S/ PCŽ = 100% . 32/45 = 11,111 %
-
27478,49 Kè
Pøípojka vody DN 40 mm - zj:ištìná
-
11163.19 Kè
~1.
12 000,- Kè
cena
.
*
.
O,8500 22960 -,-- --
-
23419,20 Kè
-
14051,52Kè 9 367.68Kè
lineánúmetodou
-
-12-
Pøípojkaz èp. 40 a 61 do žumpy, stáøí32 let. Zatffdìnf pro potøeby ocenìní: Venkovni úprava: 2.1.1. PøípojkakanalizaceDN 150 mm Kód CZ . CC: 2223
Délka: 36,00m Ocenìní: Základnícena(dlepøí!.è. 11):
36,00m
.
1 180,-Kè/m
Polohový koeficient Ks (pfíl. è. 14 - dle VÝ7J18InUobce):
.
Plnácena:
. =
Výpoèetopotøebení lineárnímetodou Stáøí(S): 32 rokù Pøedpokládaná dalšíživotnost(pDŽ): 48 rokù Pøedpokládaná celkováživotnost(PCŽ): 80 rokù Opotøebení: 100%. S/ PCŽ= 100% . 32/80 = 40,000%
-
PøípojkakanalizaceDN 150 mm zjištìná cena
-
KoeficientzmìnycenstavebKi (pm.è. 38):
-
c~) Kanalizaèní šachta betonová
42 480- Kè 1
..
O8500 2,2940 1
82831,75 Kè
33 132.70Kè 49 699.05Kì
-6 10
Kanalizaèníšachtybyly provedenyneodbornì. Zatøídìnf pro potøebyocenìní:
*
~,
~~.
~ ~: y
J~L
2,2940
34 708,22Kè
UPUu-a)eIUImeanu maooou
I
~
17800,-Kè O,8500
Stáøi(S):32rokù
lineárnímetodou
! Pøedpokládaná da1šitivotnost (pDŽ):18rokil :Pøedpokládaná celkováživotnost(PCŽ): 50 rokù Opotøebení: 100%. S/PCŽ= 100%.32/50=64,000% Kanalizaèní šachtabetonová - zjiltìná cena
~PøíDOikv elektro kabel AI 25 mm2 Pøesná délkapøípojkyneníznáma.
-§ 10
jC
fJ~~:
22213,26Kè
i'c
12 494.96 Kl
-13-
Zatøídìni pro potøebyocenìni: Venkovniúprava:3.1.6.Pøípojkyelektro kabelAI 25 mm2zemrúkabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 250,00m Ocenìní:
250,00 m ' , 195,-Kè'm
ZákladIÚcena (dle pfil. è. 11):
Polohový koeficient K.5(pfil. è. 14 - dle významu obce): Koeficient zrnìny cen stavebKi (pøíl. è. 38):
. .
-
48 750. Kè 0.8500 ..
2 2290 -
Plnácena:
:~:
92 364,19Kè
výpoèet opotfebenilineárnimetodou Stáøí(S): 32 rokù Pøedpokládaná dalAiživotnost(pDŽ): 13rokù Pøedpokládaná celkováživotnost(PCŽ): 45 rokù OpotøebeJÚ: 100%. S / PCŽ = 100%.32/45 = 11,111%
c ~~~~';'i'
65681.10Kè
Pøípojky elektro kabel AI 25 mm2
v
- zjiJtìná cena
=
26 683.09Kè
,
Spatnytech.stav. Zatfídìni pro potøeby
. .
monolitickýmti. 10cm
=
10,50m2
*
.
2467.50 Kè O8500 . 2.2670
-
4 7S4.75 Kè
~""
.:c '
-"
-
povrchem bet. monol. zjištìná cena
~r:i~ ,,"'"
~
3661.16 Kè 1 093.59Kè
- 14výmìra: 8.0.20,0+8,0.12,0+4.0.28,0 Ocenìní:
368,00 m2
368,00m2 . 220,- Kè/m2
=
PolohovýkoeficientK, (pøíl.è. 14 - dle významuobce): Koeficientzrnìny censtavebKi (pfíl. è. 38):
. .
80 960-Kè , 0,8500 2,2670
Plnácena:
-
156005,87 Kè
-
124804,70Kè 31 201.17Kl
Základnícena(dlepfíl. è. 11):
Výpoèetopotfebenilineárnímetodou Stáøi(S): 32 rokù Pøedpokládaná dalšiživotnost(PDŽ): 8 rokù Pøedpokládaná celkováživotnost(PCŽ): 40 rokù apotøebeni:100% . S / PCŽ= 100%.32/40 = 80,000%
Plochyz penetraèního maudamu - zjiJtìná cena
Špatnýtech.stav. Zatøídìní pro potøebyocenìní: venkovníúprava:8.3.3.Plochyz granitoidových dlaždic 30/30/4 do lože z kameniva Kód CZ
- CC:
211
vým&a: 3,10.9,90
= 30,69 m2
Ocenìní: 1
Základní cena(dlepnI. è. 11):
30,69m2 . 220,-K~m2
PolohovýkoeficientKs (pfíl. È. 14- dle výmamuobce): Koeficientzmìny censtavebKi (pni. è. 38): i. Plnácena:
-
6751,80 Kè O,8500
"
;-, .~ ,-
2,2670
.
1301038Kè .
Urèeníopotøebení odbornýmodhadem Opotøebení: 90,000%
-
11 709.34Kè 1 301.04Kè
=
973,50Kè
~.'
PlochyZ dlaždic30/30/4i - zjištìná cena
-
~lo)Schodištì betonovés teracem 6 10 Špatnýtech.stav. ZatHdìní pro potøebyocenìní: Venkovníúprava:12.5.Schodištìbetonovés teracemnaterén ! Kód CZ
- CC: 242089
Délka: 3,30m Ocenìní: Základnícena(dle pøU.è. 11):
3.30m
.
295,-Kè/m
15Polohový koeficient K, (pfil. È. 14 - dle výmamu obce): Koeficient zmìny cen staveb Ki (pffl. È. 38):
.
o. 8500
.
:'..~
Plnácena:
-
Urèeníopotøebení odbornýmodhadem Opotøebeni: 90,000% Schodištì betonovés teracem - zjištìná cena
~:.;,;.,
,
2,3190 1 918,91Kè
1 727,02Kè
~:
191.89Kè
-
~11}Schodištì betonové 610 Prùmìrnýtech. stav. Zatøídìní pro potøebyocenìní: Venkovníúprava:12.4.Schodištìbetonové K6d CZ - CC: 242089 Délka: 6,00m Ocenìni: Základnícena(dle pøíl.è. 11): 6,00 m . 225,- Kè/m PolohovýkoeficientK5(pfíI. È. 14- dle vý:mamuobce): Koeficientzmìny censtavebKi (pfíI. è. 38): Plná cena: Urèeníopotøebení odbornýmodhadem Opotøeberú: 75,000% Schodištì betonové- zjištìná cena
, ~
~;:':! c
- Kè
, 0,8500
1 350
'
o~ ,
2,3190
;.
2661,05 Kè
~~~,
1 995,79Kè
=
665.26Kè
.
4 582,50Kè O,8500
Betonovéschodištìs obklademker. dlažbou,prùmìrný tech. stav. Zatøídìní pro potøebyocenìní: Venkovníúprava:12.4.Schodištìbetonové Kód CZ CC: 242089 Délka: 14,10m
-
: Ocenìni: Zák1adni cena(dlepøíl.è. 11): 14.10m * 325,-KfJm , PolohovýkoeficientK, (pfil. è. 14 - dle významuobce): Koeficientzmìny censtaveb~ (pfi1.è. 38): IPlnácena:
.
2.3190
~';
9 032,79 Kè
Urèeníopotøebeni odbornýmodhadem Opotøebení: 65,000%
i~..:
,
5 ,!!1.31~è
I 16 -
-
Schodištì s ker. dlažbou zjištìná cena
3 161.48Kè
d) Porostv d1} PorostY Okrasné døeviny: pølloha è. 37
N6zev
Stáli
Jedn.cena Sr6!ka Upr. cena [rokù] výmìra [KMedn.] [%] rKMedn.l
tij Souèet
12
PoèetI
2,OOks 1280,00
600/0
512,00
Koeficient polohy Ks(pffi. è. 14):
~ .
KoeficientstanovištìKz (dle pfí1.è. 37):
[".
Celkem - okrasné dfeviny
=
.
Cena [Kè] 1024,00 1 024,00 0,85
0275
65~80
652.80Kè
e) PozemkY
lná o pozemkyv kat. územíNové Hutì, obecNové Hutì, o. pøístupnépo zpevnìné obecní komunikaci s napojenimna >jenina plynovod a kan3liz.aci.Pozemkyjsou v rozsáhlém
výpisu
dle § 28 odst. 1 a 2: Parcelní èíslo
~.']
-
}JIJ1UUA
\;.
.to!:
.lW!! 100% +
".11
"A""
pozemekurèenýpro stavbus komerènívyužjtelností
_A'
32375,64 750,-
-7% -3%
-10%
.
-
6 - 475 ---,-
58 275,-
2,0860 121 S61~65
17-
pozemeK zaoraoy oeDOOStatDIPlOChYoceneny ale 9 :L3OOSL~. Základní cena = 35,- Kè/m2.
Název
Parcel ní èisto
~"
~
-
.
plocha,
Souèet
-
-.
701
Výmìra
Jedn.cena
Cena
[m'l]
[KUm2]
[Kè]
2477,00
35,0086
~9_5.-86 695,-
~--
Úpravaceny pøílohaè. 21: 1.3.pozemekurèenýpro stavbus komerènívyužitelností Úpravacenycelkem Mezisouèet 2.3. není-liv místì možnostnapojenína veøejnou
100% 100% +
86 695,173390,-
-7%
~Anali7.Al'.i
2.9.2 omezeniužívánípozemku- chránìnákrajinnáoblast Úpravacenycelkem Mezisouèet Úpravacenydle § 28 odst. 5: Koeficient zmìny cen staveb Kt (pøíl. è. 38 - dle hlavní stavby):
-3%
-10% -.
. .
-
17339,156051,04000 ,
20860 130208,95 -,
Stavební pozemek ocenìnýdle § 28 odst.5 celkem
-
-
Pozemky zjištìná cena
151770.60 Kè
Rekapitulacenákladových cen bezodpoètuopotøebení: a) mavní stavby al) Budovaèp.40 av Budovaèp.61 b) Studnavrtaná c) Venkovníúpravy
=
13538598,15 Kè.
= =
7 028969,49Kè 55893,82Kè
c.) Pøípojka kanw~r.eDN 150mm
= = = =
16159,25 Kè 38641,68 Kè 23419,20 Kè 82831,75 Kè
c,) KaDaJi7~níšachtabetonová C6)Pøípojkyelektro kabelAI 25 mm2
= =
34 708,22Kè
CI)Pøípojkavody DN40mm C2)Pøípojkavody DN 40 mm
C3)Nautilaa nádrž
92 364,19Kè
=
CI)Plochyz penetraèního makadarnu
=
4 754,75Kè 156005,87Kè
C9)Plochyz dlaždic30/30/4i
s
CIO)Schodištìbetonovés teracem
=
13010,38Kè 1 918,91Kè
Cli) Schodištì betonové
= =
2661,05Kè 9032,79Kè
=
652,80Kè 251 770,60Kè
C7)Plochys povrchem bet.monol.
C12)Schodištì s ker. dlažbou
d) Porosty e) Pozemky
---
Cena nemovitosti bez odpoètu opotøebenfèiní celkem
RekapituIacenákladovýchcen (bez koeficientu Kp):
21 3S1392,90Kl
- 18a) Hlavní stavby al) Budovaèp. 40 a2)Budova èp. 61
b) Studna vrtaná c) Venkovní úpravy
= =
5 144328,83Kè 2975981,33Kè
=
48068,69 Kè
cI) Pøípojka vodyDN 40 mm
=
10 503,51Kè
C2)PøípojkavodyDN40mm C3)Nautila a nádrž C4)PøípojkakanalizaceDN 150mm cs)Kanalizaèníšachtabetonová ~) PøípojkyelektrokabelAI 25 mrn2 C7)Plochys povrchembet. monol.
= =
11163,19Kè 9 367,68 Kè
= =
49699,05Kè 12494,96Kè
=
Cs)Plochyz penetraèního makadamu
=
C9)Plochyz dlaždic30/30/4i CIO)Schodištìbetonovés teracem Cli) Schodištìbetonové C12)Schodištìs ker. dlažbou d) Porosty
=
26 683,09Kè I 093,59Kè 31 201,17Kè ) 1 301,04Kè
=
191,89Kè
=
3 161,48Kè 652,80Kè
e) Pozemky
=
251770,60Kè
=
= =
Cena nemovitosti vèetnì odpoètu opotøebeníèiní celkem
665,26 Kè
8578328,16 Kè
(1) BudoYI ÈD.40 a 61 s nozemkI a oøíslušenstvím Dle nájemnísmlouvy uzavøenémezi NIDM MŠMT, Sámova3, Praha a Obèanskýmsdružením
Svobody 169, SušÍce,byly v roce 2009
vlastnímpozemku, nájem40.000,Vzhledemk výše uvedenýmskuteènostem,UmístìIÚareáluv ménì atraktivnìjší èásti Šumavy, nevyužitýmubytovacímkapacitámv dané oblasti a velké ubytovacíkapacitì v obci Nové Hutì stanovujipøimìøenénájemnéna souborstavebèp. 40 a 61 s pozemkya pøíslušenstvím na 20.000,Kè/mìsíc. Cenastanovenavýnosovýmzpùsobemje dáleupravenaprocentemza rozvojovémožnosti.NIDM obdrželvyjádøeníod mìstskéhoúøaduVimperk ve vìci výstavbybiologické èav z objektu SVIS Prachaticepro 128 EO na pozemcíchparc.è. 701 a 1246/1,k.ú. Nové Hutì, kde nesouhlasíz hlediska vodohospodáøského s pøedloženýmzámìrem výstavby bologické ÈOV. Dále NIDM pøedložilžádostdne 11.9.2009o vydánírozhodnutí v pochybnosti,zdajde v pøípadìrecipientu,do
-19kteréhojsou odvádìnyodpadnívody ze septikuumístìnéhona parc.è.701 v k.ú. Nové hutì o vodní tok, èi nikoliv. Sdìlení z odboru životníhoprostøedí,zemìdìlství a lesnictvípro Jihoèeskýkraj sdìlil následující. Rozhodl tzv. deklaratornímrozhodnutím,že se s úèinky ex tunc o vodní tok jedná a dále, že není oprávnìn rozhodovat o povolení k vypouštìní odpadnichvod do vod povrchových.Vzhledemk situaci, která nastalajsou oceòovanénemovitosti zaøazenydo skupiny F. Tzn. zmìny okolí a podmíneks negativnímdopademna poptávkuoceòovanénemovitosti,nemovitostnemáv souèasné dobì rozvojovémožnosti. Zatøídìní pro potøeby ocenìní:
Nemovitostipro hromadnéubytovánía stravování Druh objektu: Míra kapitalizace (dle pøí!.è. 16): 8,00% Skupina:
C)
Výnosy z pronajímaných prostor: Název výnosy celkem výnosy celkem
Plocha[m2]
NájemnéfKèJm2]
Výnos [Kè] 240 000,240 000,-
Ocenìní: 240 000,- Kè
Celkovévýnosyz pronajimanýchprostor: Odpoètynákladùprocentemze zjištìnéhonájemného 240000,00 . 40 % = 96 000,00 Vypoètenéodpoètycelkem: Roènínájemnéupravenédle § 23 odst. 4: Mira kapitalizace8,00% Cena stanovenávýnosovýmzpùsobem
~
96 000,- Kè
= I
144000,- Kè 8,00%-
=
1 800000,-Kè
Ocenìní kombinací nákladovéhoa výnosovéhozpùsobuoceòování: C) Bez zásadIÚchzmìn - stabilizovanáoblast, nemovitostmá Skupina: rozvojovémožnosti CN = 8578328,16 Ocenìní nákladovým zpùsobem CV = 1 800 000,00 Ocenìní výnosovým zpùsobem R = 6778328,16 Rozdíl Výpoèet dle pøílohy 17 tab. 2) skupiny C):
~
- 20-
C. Rekagitulace cen nemovitosti Ceny bez odgoètuogotøebení: e) Budovy èp. 40 a 61 s pozemky a pøíslušenstvím
2816749,22 Kè
Cena nemovitosti bez odpoètu opotøebeníèiní celkem
2 816749,22 Kè
Cena nemovitosti bez opotøebenípo zaokr. dle § 46 èiní
2 816750.- Kè
V'ýsledné ceny: e) Budovy èp. 40 a 61 s pozemky a pøíslušenstvím
~;
2816749,22 Kè
Výsledná cenanemovitostí èiní celkem
2816749,22
Výsledná cenanemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 èiní
2 816 750.-Kè
slovy:Dvamilionyosmsetšestnácttisícsedmsetpadesát Kè
Kè
~
-21-
Zjištìní obvyklé ceny nemovitostí oznaèené jako
-
Budovy èp. 40 a 61 pro ubytování s pøíslušenstvíma pozemky Nové Hutì Uvedenéna listu vlastnictvíè. 87, pro katastrálníúzemíNové Hutì, obecNové Hutì, o. Prachatice. Nacházejicísena adrese: Nové Hutì 40 a 61,38501 Nové Hutì, Èeskárepublika V této zprávì Vám pøedkládám výsledkyméhošetøení. Tato zprávao hodnocenívyjadøujemùj odbornýnázorna tržní hodnotuvýšeuvedenéhomajetku v absolutlúmvlastnictví,jako by byl nabídnutk prodejina volnémtrhu. Zprávabyla zpracovának technickémustaw a právnímskuteènostem platnýmk 1.2.2010- ke dni místníhošetøení. Zpracovatelùmzprávyje známo,že zprávamá sloužitjako podkladpro dalšíjednání. Oceòovanýmajetekje zapsánu katastrálníh o úøadu v Prachaticích na listu vlastnictví è. 87 pro
1\.G~UGUU
~UU
J."Uy~
nUL~,
u~
J."Uy~
J.]'UL~, u. rl4WJa.U~.
Zpracovatelézprávychápouobvykloucenu,za kterou by mohl být majetekprodán,anižby kupujícineboprodávajicíbyli podjakýmkoliv nátlakem. Pøedmìtemocenìníjsou pouzebudovys pøíslušenstvím a pozemky.Jakýkolivjiný majetekjako je vnitønívybavení,technologienesouvisejícís budovamia pozemky,apod.byly z ocenìnívylouèeny.
Stanoveníobvyklé ceny nemovitostíjako celku Pro stanoveníobvyklécenymajetkujako celkujsemvybral a vzal v úvahubudovy pro ubytování,kterébyly v nedávnédo~ prodány.Všechnytyto nemovitostisenacházejív porovnatelnéoblastiokresùKIatovy a Prachatice. V pøípadì,že sejednaloo nabídky,jsem tuto skuteènostzohlednilkoeficientemodrážejícím obvyklý rozdíl mezinabídkovýmia skuteènìdosaženýmiprodejnímicenami.Pro analýzuvýše uvedenýchtransakcísesrovnatelnýmmajetkemjsem pro stanoveníindikaceobvykléceny oceòovaného majetkuzvolil za srovnávacíjednotku celkovézastavìnéplochy(GFA). Tatojednotka je u toho druhumajetkupovažovánaza standardJÚ. Pøistanovenitržní hodnotytímto oceòovacírnpøístupem byly dálevzaty v úvahutakovéfaktory jako jsou vlastnickápráva,technickýstavmajetku,vybavenost,poloha,dostupnostpro automobilovoua hromadnoudopravu,možnostparkování,polohav obci, velikostbudovy, atraktivitaobjektua další. Zdùvodnìní bodu c. Tmáprávní omezení a závazky: Mìstský úøadVimperk zamítl žádost vlastníka nemovitosti na stavbu biologické èav pro oceòovanéobjekty. Doporuèuje vybudováIú kanalizaèníhosbìraèe až do vodního toku ( Vydøi potok) pøípadnì vybudováIú bezodtokové žumpy. Do dnešníhodne nebyla tato problematika doøe!ena.Z tohoto dùvodu a nutnosti vynaložení dalších investièníchnákladù snižuji cenu o 40%.
- 22-
-
Tabulka È. 1 Pozemek
Oceòovaný pozemek
Porovnávaný pozemek
A. Identifikaìní údaje Poøadovéè. pozemku 1,00 K vilda Názevpozemku Nové Hutì X Parcelníèislo 86, 87 a 701 èíslo Adresapozemku Nové Hutì Kvilda K.ú. Nové Hutì Kvilda Obec Nové Hutì Prachatice Okres Prachatice B. Základní údaj pro porovnání - cena z: za 1 m2 v tisících Kè X 2 340 000,00 Prodejnícenacelkem 1 800,00 Rozlohapoz. v rn2 1 300,00 Cenaza 1 m2 zastavìný stavební Druh pozemkù Korekce 0,70 Upravenáhodnota 910,00 C. Právní údaje Nabídka Druh transakce 0,60 Korekce Upravenáhodnota 546,00 Absolutní Absolutní vlastnictví vlastnictví Vlastnickápráva 1,00 Korekce Upravenáhodnota 546,00 Bez vìcných Bez v~cných bøemen bøemen Existencevìcných bøemen 1,00 Korekce 546,00 Upravenáhodnota D. Technické parametry Prùmìrná Lepší Lokalita 1,10 Korekce 600,60 Upravenáhodnota Nepravídelný Nepravidelný Tvar pozemku 1,00 Korekce 600,60 Upravenáhodnota Rovinný Rovinný Svažitost 1,00 Korekce Upravenáhodnota 600,60 èásteèné èásteèné Dostupnostinženýrských sítí 0,80 Korekce Upravenáhodnota 480,48 Kontaminacepùdy Nezjištìna Nezjištìna
Porovnávaný pozemek
Porovnávaný pozemek
2,00 Smí X
SmíI SmíI Klatovy 1 600 000,00 1 527,00 1 047,81 stavební 0,70 733,46 Nabídka 0,60 440,08 Absolutní vlastnictví 1,00 440,08 Bez vìcných bøemen 1,00 440,08 Obdobná 1,00 440,08 Nepravidelný 1,00 440,08 Rovinný 1,00 440,08 Kompletní 1,00 440,08 Nezjištìna
0,70 529,20 Nezjištìna
~
- 23Korekce Upravená hodnota Dopravníobslužnost Korekce Upravená hodnota Dopravnídostupnost a parkování Korekce
P Prùmìrná Dobrá
Upravenáhodnota E. Ostatní parametry Velikost pozemku 3 402,00 Korekce Upravenáhodnota Možnázastavitelnost Korekce Upravenáhodnota Výsledná porovnávací hodnota Porovnávacíhodnotaza 483,25 1m2 Rozlohapozemku 33 402,00 Celkováporovnávati hodnotapozemku 116644 026,24 \
1,00 480,48 Prùmìrná 1,00 480,48 Dobrá
1,00 440,08 Prùmìrná 1,00 440,08 Dobrá
1,00 529,20 Prùmìrná 1,00 529,20 Dobrá
1,00 480,48
1,00 440,08
1.00 529.20
MenJi 1,00 480,48 Neaplikováno 1,00 480,48
Menší
480,48
440,08
529,20
-
Tabulka ì. 2 Majetek jako celek Porovnávaná Oceòovaná nemovitost nemovitost A. Identifikaèní údaje Poøadové èíslonemovitosti 1,00 Nové Hutì StmÍD Názevnemovitosti :ti Strašín Nové Hutì 40 a60 Adresanemovitosti Novc Nové Hutì Strašínu Sušice Katastrá1ni území :ti Strašín Obec l'Nové Hutì Klatovy Okres IPrachatice ání - m2 celkovézastavìné plochy podlaží B. Základní údaj pro porovnání Poèetsrovnávacích jednotek 1522,00 440,00 X 2200 000,00 Prodejnícenacelkem Cenapozemkù 702900,00 1 497 100,00 Prodejnícenabezpozemku 3 402,50 Cenaza 1 porovnávaci jednotku Datumtransakce Korekce Upravenáhodnota C. Právní údaje Druh transakce Korekce
1.1.10 1,00 3402,50 Prodej 1)00
Prodej 1,00
- 24-
Upravenáhodnota Vlastnickápráva Korekce Upravenáhodnota Existencevìcných bøemen Korekce Upravenáhodnota Kolaudaènírozhodnutí Korekce Upravenáhodnota Tmáprávníomezenía závazky Korekce Upravenáhodnota D. Technické parametry Lokalita Korekce Upravenáhodnota Technickýstavobjektu Korekce Upravenáhodnota Technickávyb. Bud. Korekce Upravenáhodnota Funkcevyužitelnostibudovy Korekce Upravenáhodnota Dalšímožnýrozvoj nemovitosti Korekce Upravenáhodnota Dopravniobslužnost Korekce Upravenáhodnota Dopravnidostupnosta parkování Korekce Upravenáhodnota Atraktivita objektu Korekce Upravenáhodnota Jinátech.korekce Korekce Upravenáhodnota E. Ostatní parametry Korekcepro velikost nemovitosti Korekce Upravenáhodnota
- 25-
Tmákorekce Korekce Upravenáhodnota Výslednáporovnávací hodnota Porovnávacíhodnota1 1455 jednotky 2215093 Porovnávací(bez.Poz.) hodnotacelkem 1 644 026 Hodnotapozemku 3859 119 Celková porovnávací hodnota
X 1,00 1429,05
X 1,00 1481,72
1429
1482
Obvyklá cena nemovitostí po zaokrouhleni èiní
3 859 120~-Kè
esátdevìttisÍcstodvacet Kè slovy: tøimilionyosmsetpadt
V Hoøovicich,4.2.2010
, .;J !iij
...
u. z,oslecKa aolozKa Znaleckýposudekjsem podaljako znalecjmenovanýrozhodnutímKrajskéhosoudu souduvv Pr~ praze ze dne 31.8.1987è.j. Spr. 767/86pro základníobor ekonomika,odvìtví cenya odhadynemovitostí. Znaleckýposudekbyl zapsánpod pot. è. 2223/2znaleckéhodeníku.
