Prachtige kleine bergboerderij met veel grond te koop. Skurdalsvollen Nedre, Teveldalen in het oosten van Noorwegen

Prachtige kleine bergboerderij met veel grond te koop Skurdalsvollen Nedre, Teveldalen in het oosten van Noorwegen

1

Beschrijving gebouwen en technische staat De huizen 1. Woonhuis

Het hoofdhuis is ongeveer 180 tot 200 jaar geleden gebouwd. Ongeveer 2/3 deel is in grof gehakte balken opgebouwd. Twee verdiepingen met een oppervlakte van 85 m2, gebouwd op een ringmuur die uit natuursteen is opgetrokken. Er is geen kelder. Het huis is rond 1985 vanaf de buitenkant geïsoleerd met nieuwe houten panelen en vensters. In 1999 is er een nieuw dak op het huis gekomen. Binnen zijn de oorspronkelijke balken voor een deel zichtbaar. Deuren en andere elementen zijn in grote mate in orginele (en goede) staat. Op de begane grond vindt u een grote gang met bergruimte. Grote gezellige keuken med nieuwe inrichting uit 2007, met onder meer een ingebouwde afwasmachine en koelkast. Badkamer met doucheruimte, toilet en wasmachine.Daarnaast is er nog een ruimte met veel kast- en bergruimte. Deze wordt op dit moment gebruikt voor extra keukenspullen, voorraad, linnengoed, etc. Een andere bergruimte op de begane grond wordt gebruikt voor onder meer gereedschappen, visspullen en sportartikelen. Ook op de begane grond: een gezellige woonkamer met oude balken. Deze kamer is gedeeltelijk open naar de eerste verdieping. Verwarming: vloerverwarming in de keuken, verder houtkachel en haard

2

Op de eerste verdieping is een gang drie slaapkamers. Daarnaast de eerder genoemde open verbinding met de woonkamer op de begane grond. Satelietontvanger voor TV, 3G voor mobiele telefoon. Mogelijkheid voor aansluiting op snel internet via glasvezel. Een deel van het zowel nieuwe als oude inventeris, inclusief antiquiteiten, kan eventueel overgenomen worden. Het huis is oud en de technische staat varieert. Het eigendom wordt daarom verkocht in de staat zoals het is, zonder garanties. Het eigendom is momenteel verzekerd voor 2.879.159 Noorse kroner.

Woonkamer

3

Woonkamer

Trap naar eerste verdieping

4

Eén van de drie slaapkamers

Oude gehakte balken (dus niet gezaagd)

5

Keuken. Deur naar opslag en gang

Keuken

6

Eetruimte met uitzicht

In de hoek een schuifbed voor een klein dutje

7

Deel badkamer met wasmachine

8

Het eigendom vanuit de lucht gezien

2. Het zomerhuis

9

Dit is een kleine woning met een oppervlakte van 50m2 en twee verdiepingen. Er is geen water en stroom in dit huis. Het huis verkeert in slechte staat en dient opgeknapt te worden. 3. Het bedrijfsgebouw

Het bedrijfsgebouw is rond 1920 gebouwd en is een traditionele Noorse stal. Er zijn twee kleine stallen die uit dikke balken zijn opgetrokken. Verder is “luchtig” gebouwd in verband met hetr drogen van het wintervoer voor de dieren. De aanbouw stamt uit 1987 en biedt plaats aan tractors, sneeuwscooter en andere machines. De grondoppervlakte bedraagt 200 m2. Grotendeels twee verdiepingen.

10

4. Twee kleine huisjes

Een eerdere eigenaar heeft twee kleine huisjes op het erf gebouwd, die verder niet in gebruik zijn. Het ene huisje is in grove vurehouten balken opgetrokken en heeft een grasdak. De oppervlakte bedraagt ca. 20 m2. Het andere huisje is uit verticale balken opgetrokken.

11

Oppervlakte: 12 m2. Deze twee huisjes zijn neergezet in combinatie met een houten buitenbad. 5. Water en afvoer Samen met de buurman heeft de eigenaar een waterbron. Men is allebei voor de helft eigenaar. Ongeveer 3000 meter PEL waterleiding met schoon water en een goede waterdruk in onbegrensde hoeveelheden. Het water komt uit de bergen, boven de boomgrens. De afvoer gaat naar een eigen sceptic tank van 4 m3 die regelmatig door de gemeente geleegd wordt. Dit is heel gebruikelijk in de minder bevolkte gebieden in Noorwegen. De tank is slechts enkele jaren oud. 6. Electra Het hoofdnet in de omgeving is in goede staat en de aansluiting heeft een goede capaciteit. Drie fasen 63 AMP 230 VAC. 7. Bereikbaarheid De 1,3 km lange weg tot aan Europaweg 14 is in de jaren 80 door de gemeente overgenomen. Dat betekent dat de gemeente verantwoording heeft voor het sneeuwschuiven en onderhoud. Daarmee is het eigendom het gehele jaar door goed bereikbaar.

Details met betrekking tot de kavel, gemeenschappelijke eigendommen en rechten Rond de boerderij ligt ongeveer 42.000 m2 goede grond voor grasproduktie. De grond wordt momenteel verhuurd voor het gras voor paarden. De buren houden zicht onder meer bezig schapen en paarden.

12

Gemeenschappelijk bos- en berggebied Skurdalsvoll Nedre is voor 1/7 deel eigenaar van een gemeeschappelijk bosgebied, dat oorspronkelijk bedoeld was om de behoefte aan hout te dekken. Op de kaart hieronder is Skurdalsvoll Nedre gemerkt med 1. Een deel van het gemeenschappelijke gebied (gemerkt met 2 op de kaart hieronder) is ca. 2.600.000 m2. Het gebied wordt gebruikt voor de produktie van hout, begrazing en jacht. De grenzen van dit gebied volgen de bergen, de rivier Skurdalsåa, de spoorlijn en de Zweedse grens. Er zijn plannen voor een brug over de

13

rivier in verband met een kleine electriciteitscentrale. Daarmee komt er ook een weg en wordt het gebied beter bereikbaar.

Een ander deel van het gemeenschappelijke eigendom (gemerkt med 3) bestaat uit ongeveer 600.000 m2 bosgebied, voor het grootste deel naaldhout. Dit gebied heeft ene toeristische bestemming gekregen, onder meer met het huttengebied Steinfjellet. Het huttengebied telt ongeveer 110 kavels voor recreatiewoningen, waarvan de helft verkocht is.

14

In dit gebied ligt ook Rypetoppen Adventure Park en Teveltunet Fjellstue. Er wordt gewerkt aan een Noors-Zweeds alpien skigebied in aansluiting op het skigebied Storlien. Dit deel van het gemeenschappelijke eigendom wordt in principe niet samen met Skurdalsvoll Nedre verkocht. Het gebied biedt goede ontwikkelingsmogelijkheden en kan eventueel apart aangekocht worden. Zie ook: http://teveltunet.no/ http://www.rypetoppen.no/ http://www.teveldal.no/

15

Steinfjellet Huttengebied

16

Machines en inventaris die bij koop inbegrepen zijn Bij de koop ingebrepen is een aantal landbouwmachines, zoalks een tractor, sneeuwfrees, ploeg, aanhanger voor tractor, houtklover voor tractor, etc. Daarnaast zijn onder meer een sneeuwscooter en diverse gereedschappen en machines bij de koop inbegrepen. Ook een deel van de inventaris is ingebrepen, waaronder een wasmachine, afwasmachine, satelietontvanger met flatscreen, bedden, piano en diverse antieke meubelen. Er is een gedetailleerde Noorstalige beschrijving van de goederen beschikbaar.

Ligging, voorzieningen en bereikbaarheid

Het regionale centrum is de universiteitsstad Trondheim, met ca. 200.000 inwoners. Het is precies 100 kilometer naar Trondheim, ongeveer 1,5 uur rijden. Meer informatie over Trondheim: • https://no.wikipedia.org/wiki/Trondheim Iets dichterbij, op ongeveer 65 kilometer, ligt Stjørdal, met 25.000 inwoners: • https://no.wikipedia.org/wiki/Stjørdal Hier ligt teven de internationale luchthaven Værnes, op ongeveer een uur rijden, met een groot aantal binnen- en buitenlandse vluchten, waaronder drie dagelijkse vluchten van en naar Amsterdam: • https://no.wikipedia.org/wiki/Trondheim_lufthavn,_Værnes Het gemeentelijk centrum van Meråker, waaronder Teveldalen valt, ligt op 20 minuten rijden. Hier vindt u onder meer een lagere school en school voor voortgezet onderwijs, gemeentelijke diensten, huisarts, tandarts, winkels en een skicentrum: • https://no.wikipedia.org/wiki/Meråker Nog dichterbij ligt aan de Zweedse kant de plaats Storlien, op ongeveer tien minuten rijden. Hier wordt veel gewinkeld door Noren. Storlien is ook toeristisch, met een alpien skicentrum. Men wil dit centrum aan de Noorse kant uitbreiden, waarbij de loipes ook door Teveldalen gaan: • http://www.skiinfo.no/jamtlands-lan/storlien/skikart.html

17

Het grootste alpiene skigebied in de regio ligt in het Zweedse Åre, op minder dan een uur rijden: • http://www.skiinfo.no/jamtlands-lan/are/skianlegg.html Het regionale centrum aan Zweedse zijde is Østersund: • https://no.wikipedia.org/wiki/Östersund Er is ook een spoorlijn die door Teveldalen gaat, met als dichtsbijzijnde station Storlien, Zweden, op tien minuten afstand. Meerdere routes in zowel westelijke (Noorwegen) als oostelijke (Zweden) richting. Ook zijn er goede busverbindingen, onder meer van en naar Trondheim. De bus stopt daar waar men als passagier de bus wil verlaten. Er zijn dis geen vaste bushaltes. Er is een vaste telefoonverbinding tot aan de boerderij, maar vandaag de dag wordt eigenlijk alleen van het mobiele netwerk gebruik gemaakt. Er is een goed 3G-bereik. Internet gaat momenteel ook via het mobiele netwerk, maar er zijn plannen voor een glasvezelnetwerk. TV-ontvangst gaat via een sateliet, maar een goed alternatief is televisie via internet.

Onderwijs Heeft u opgroeiende kinderen, dan is Teveldalen een heerlijke en veilige plek om op te groeien, dichtbij de natuur, met kleine en grote huisdieren en veel ruimte. De gemeente Meråker heeft een goed onderwijsaanbod: • http://www.meraker.kommune.no/ De gemeente is verantwoordelijk voor het transpoirt van de leerlingen. Vanaf Teveldalen is er schooltransport in de vorm van taxi of bus. In Meråker is er een basisschool voor kinderen van zes tot zestien: • http://www.skolenett.no/mer/Sider/Velkommen.aspx Ook heeft Meråker een school voor voortgezet onderwijs, voor leerlingen van zestien tot negentien • http://www.vilbli.no/?Adr=8734&Side=Skole&Fylke=17 Voor hoger onderwijs kan men onder meer in Trondheim terecht, met de universiteit NTNU. Veel van de technische opleidingen hebben een hoge standaard en staan goed aangeschreven, ook in het buitenland: • http://www.ntnu.no/ Er is ook een goed hogeschoolaanbod in de regio: • https://www.hist.no/ • http://www.nord.no/no

Informatie over Noorwegen • https://en.wikipedia.org/wiki/Norway In Noorwegen wonen ongeveer vijf miljoen mensen, verdeeld over een oppervlakte van 385000 km2 Dat is 13,5 mensen per km2 . In Nederland is dat ongeveer 400 per km2. Noorwegen heeft een hoog nationaal product per inwoner: • http://epp.eurostat.ec.europa.eu/tgm/table.do?tab=table&init=1&plugin=1&languag e=en&pcode=tec00114 In de landbouwsector zijn er goed subsidiemogelijkheden: • https://www.slf.dep.no/no/produksjon-og-marked/produksjonstilskudd/omproduksjonstilskudd#naermere-om-produksjonstilskudd-i-jordbruket

18

De werkloosheid is laag in Noorwegen: • http://ec.europa.eu/eurostat/tgm/table.do?tab=table&language=en&pcode=teilm02 0&tableSelection=1&plugin=1 Men heeft een hoog salarisniveau: • http://www.ssb.no/lonnansatt/ Hoge prijzen in Noorwegen zorgen ervroor dat veel Noren die in de grensgebieden wonen in Zweden boodschappen doen: • https://www.ssb.no/grensehandel/ De huizenprijzen zijn hoog in Noorwegen, met een landelijk gemiddelde van kr 30.000 per m2: • http://www.dn.no/eiendom/bolig/article1598355.ece Noorwegen staat in het UNDP-rapport (human development report) aan de top als het gaat om levensstandaard: • http://hdr.undp.org/en/statistics/ • http://www.tu.no/karriere/utdanning/2013/03/06/cn-av-to-vil-bli-igjen-i-norge

Het bedrijfsleven in de omgeving van Teveldalen In Teveldalen zelf is het toerisme erg belangrijk. U vindt onder meer • Teveltunet Fjellstue http://teveltunet.no/ • Rypetoppen Adventure Park http://www.rypetoppen.no/ • Merakerfjell Ridesenter http://www.merakerfjell.no/ Er worden huttenkavels ontwikkeled en verkocht in Steinfjellet Hyttegrend: • http://www.teveldal.no/ De buurman op Skurdalsvoll Øvre heeft een bedrijf met motorfietsen en sneeuwscooters: • https://www.facebook.com/pages/Stj%C3%B8rdal-Fritid-AS/339510619473699 Anderen in de omgeving hebben een agrarisch bedrijf of werken binnen de omvangrijke grenshandel: • http://www.t-a.no/nyheter/article8295403.ece#.UmFfNtY4W70 Met een eigendom in Skurdalsvoll Nedre kan men verder betrokken worden bij verdere ontwikkelingen in het toerisme en onroerend goed. Er zijn wellicht mogelijkheden om werk in het toenemende toerisme te vinden, of men kan een eigen bedrijf in deze sector starten. Er zijn goede regelingen voor startende ondernemers, onder meer via: • http://innovasjonnorge.no/ Indien u met schapen of ander vee wilt beginnen kunt gebruik maken van de graasrechten die aan de boerderij zijn verbonden.

19

Natuur en recreatie Wandelen Er zijn uitstekende wandelmogelijkheden in alle windrichtingen en in alle jaargetijden. In het zuiden ligt Nationaal park Sylane, met prachtige bergen aan zowel de Zweedse als de Noorse kant van de grens. Hier is ookj een groot netwerk van hutten voor toeristen. Zie ook: • http://ut.no Jacht In de direkte omgeving wordt er gejaagd op klein wild (diverse vogelsoorte, haas). Daarnaast wordt er op eland gejaagd. Om te kunnen jagen dient u natuurlijk wel over de nodige vergunningen te beschikken. Zie ook: • http://www.norsk.nl/nl/wonen/over-noorwegen/vrije-tijd-en-vakantie/jagen-innoorwegen/ Vissen Er zijn goede mogelijkheden om op forel te vissen, zowel in rivieren als in meren. Men kan met vishengel of met netten vissen. In de winter kan men ijsvissen. Tussen Meråker en Stjørdal vindt u één van Noorwegens beste zalmrivieren. In deze rivier wordt jaarlijks tussen de 5.000 en 10.000 kilo zalm gevangen. Meer informatie over vissen in Noorwegen: • http://www.norsk.nl/nl/wonen/over-noorwegen/vrije-tijd-en-vakantie/vissen-innoorwegen Slalomskiën, snowboarden, etc. U kunt kiezen uitr meerdere alpiene skigebieden, in Meråker, Storlien, Duved en Åre: • http://www.merakeralpinsenter.com/ • https://nb-no.facebook.com/pages/Storlien-Park-Alpin/188944744466498 • http://www.skiinfo.no/jamtlands-lan/storlien/skikart.html Langlaufen In Meråker - Teveldal – Storlien vindt u een omvangrijk loipenetwerk in de winter- en voorjaarsperiode. Golf Speelt u golf, dan kunt u binnen twee uur rijden kiezen uit een aantal goede golfbanen en verenigingen: Åre Golfklubb, Stjørdal Golfklubb, Krokom Golfklubb, Klæbu Golfklubb, Stiklestad Golfklubb, Frøsøen Golfklubb, Storsjøbygdens Golfklubb, Trondheim Golfklubb, Byneset Golfklubb. Sneeuwscooter In Noorwegen is recreatief sneeuwscooteren niet toegestaan, in Zweden wel. Daar is da nook een groot network aan sneeuwscooter-loipes. U kunt daar overall sneeuwscooters huren en zowel zelfstandig als begeleide tochten maken. Bij de koop is een Skidooscootermet aanhanger inbegrepen. Deze werd voornamelijk gebruikt voor het transporteren van hout uit het bos. De scooter heeft slechts 700 kilometer gereden.

20

Paardrijden Voor het paardrijden in de bergen worden voornamelijke IJslandse paarden gebruikt. En daar zijn er veel van in Teveldalen. Er worden ook IJslandse paarden gefokt en getraind. Er zijn geoorganiseerde tochten, ook van hut naar hut: • http://www.merakerfjell.no/ Fauna Teveldalen heeft een rijk en gevarieerd dierenleven. Het is absoluut niet ongebruikelijk dat men oog in oog komt te staan met een vos, een kude rendienren, een eland, auerhaan of haas . Ook kan men misschien bezoek krijgen van een beer of een wolf, hoewel de kans klein is. Deze dieren proberen mensen te ontlopen. Ook het vogelleven is erg gevarieerd, met een groot aantal roofvogels zoals de havik,, valk, arend en uil. Daarnaast ziet men er diverse eendensoorten, ganzesoorten, waadvogels, kraanvogels, etc. Meer informatie over de Noorse natuur: • http://no.wikipedia.org/wiki/Norges_natur

Toelichting op de prijs Prijs eigendom 1.1 Woonhuis Groot oud huis met dikke houten balken – een heerlijk huis om in te vertoeven. Stort gammelt hus i laftet tømmer - et meget godt sted å være. Het huis is van alle normale gemakken voorzien, maar de technische staat is niet optimaal. Onderhoud en verbetering is noodzakelijk Prijs is 50% van de verzekeringswaarde 2.879.159 kroner: kr. 1.439.578,1.2 Zomerhuis Geen bouwkundige waarde. Prijs is vergelijkbaar met die van een bouwkavel voor een recreatiewoning, inclusief wegaanleg en stroom/water: kr 450.000,1.3 Bedrijfsgebouw Groot gebouw. Praktisch voor het stallen van voertuigen en de opslag van hout en andere materialen. Kan in beperkte mate voor het houden van dieren gebruikt worden (50% van de verzekerde waarde, kr 574.958,-) kr 287.479,1.4 Grond 42.000 m2 goede grond. Idyllisch en rustig gelegen in mooie natuur. Ideaal voor het houden van paarden en de produktie van gras. Prijs: kr 500.000,1.5 Aandeel in gemeenschappelijk gebied en gemeenschappelijke rechten 2.600.000 m2 wordt op dit moment voor houtproduktie en jacht gebruikt. Jachtrechten worden deels verhuurd. Aandeel: 1/7 av 2,500.000,-: kr 357.000,Totaal voor Skurdalsvoll Nedre

kr 3.034.057,-

Prijs andere investeringen, materialen en ivenntaris 2.1 Twee kleine huisjes Twee ongebruikte huisjes op het erf 2.2 Water en afvoer

21

kr 150.000,-

50% aandeel in gemeenschappelijke watervoorziening Sceptic tank van 4 m3 met filter 2.3 Machines en inventaris Volgens specificatie Totaal voor dit gedeelte

kr

120.000,-

kr 200.000,kr 470.000,-

Er dient een concessie bij de gemeente voor de aankoop aangevraagd te worden. Hierbij kan Placement behulpzaam zijn. Neem contact op voor meer informatie.

Over de verkopende partij Bernt Lorentzen Prost Castbergs vei 5 N-7051 Trondheim Tlf +47 950 44 477 [email protected]

Bernt kocht het eigendom ongeveer dertig jaar geleden. De eerste acht jaar woonde hij er ook met zijn gezin, maar daarna is hij naar Trondheim verhuist en gebruikte hij het huis als weekendverblijf en vakantiewoning. Elk jaar nam hij een maand verlof om op de boerderij te zijn en te werken, alsmede om mee te helpen met het ontwikkelen van Steinfjellet Huttengebied. Hij heeft met zijn gezin een sterke band met het eigendom, maar het kost hem teveel tijd om het eigendom te onderhouden, en niemand in het gezin heeft de ambitie om naar Teveldalen te verhuizen, hoe mooi het er ook is. Bernt hoopt nu een betrokken koper te vinden die het eigendom kan bewonen en onderhouden.

22