PODPORY BYDLENÍ SFRB Ing. Jiří Koliba, ředitel Státního fondu rozvoje bydlení
5. března 2013 Dny malých obcí, Praha
SFRB
Koncepce bydlení – zdroje a přístupy
SFRB
Programy podpory pro realizaci Koncepce bydlení Výstavba nájemních bytů – předně pro seniory, sociální a zdravotní skupiny 2013 + – alokace 400 milionů korun = 400 nových bytů Revitalizace bytových domů – opravy a modernizace 2013 vlastní zdroje Fondu – 210 milionů korun = oprava až 600 bytů. 2014 + - ročně cca 2 miliardy korun – kombinace vlastních, EU a EIB zdrojů důraz na komplexnost oprav pro zvýšení životnosti domů důraz na snižování energetické náročnosti bytových domů
FN JESSICA – regenerace bytového fondu z EU fondů pilotní projekt 2013 – prvních 600 milionů Kč v programovacím období 2014 – 2020 – 2 miliardy korun ročně
Záruky za bankovní úvěry - na všechny uvedené typy podpor Zdroje na krytí záruk do objemu krytí 1 mld. Kč ročně Pomoc obcí po povodních - Na obnovu bydlení pro obce, města i jejich občany, základní alokace 20 mil. Kč + podle potřeby
Podpora rozvoje regionů - připravujeme - pro oblasti, které s bydlení souvisí – infrastruktura, občanská vybavenost etc.
SFRB
Programy podpory – nová výstavba – nové příležitosti PROGRAM NA VÝSTAVBU NÁJEMNÍCH BYTŮ (NV Č. 284/2011 SB.) - program otevřen od 23.8.2012 - finanční zdroje: 400 mil. Kč pro rok 2013 - program využitelný pro: • • • •
novou výstavbu nástavba nebo přístavba stavební úpravy, kterými vznikne nájemní byt rozdělení stávajícího bytu na menší pro vymezené osoby pro jakékoliv fyzické osoby
- podlahová plocha bytu 25 m² - 90 m² - z každých započatých 5 bytů 1 byt upravitelný - důraz na nízkoenergetickou náročnost bydlení – snižování nákladů na výstavbu i pro konečné obyvatele
SFRB
Programy podpory – nová výstavba PROGRAM NA VÝSTAVBU NÁJEMNÍCH BYTŮ (NV Č. 284/2011 SB.) - vázací doba podmínek úvěru minimálně po dobu 10 let - dokončení výstavby do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru - úroková sazba - od 2% p.a. pro byty vymezeným osobám - od 3,5% p.a. pro byty ostatní - fixace úrokové sazby - na celou dobu splácení - na 5 let - splatnost až 30 let od podpisu úvěrové smlouvy - výše úvěru do 70 % rozhodných výdajů - investor předkládá žádost ve II částech - žádat o úvěr může město, obec, soukromá právnická nebo fyzická osoba
SFRB
Programy podpory – opravy a modernizace
PANEL 2013 + (NAŘÍZENÍ VLÁDY Č. 468/2012 Sb.) Inovovaný program na opravy a modernizace bytového fondu
Příjem žádostí – od 11. ledna 2013 -Finanční zdroje 210 mil. Kč – startovací rozpočet -+ navýšení až na 1 mld. Kč ročně z vlastních zdrojů Program využitelný: • pro opravy poruch domů • pro snížení energetické náročnosti domů • opravy balkonů, výtahů • opravy společných prostor Určeno pro všechny bytové domy bez rozlišení vlastnictví a technologie výstavby.
Nově na www.sfrb.cz sledování počtu žádostí.
SFRB
Programy podpory – opravy a modernizace
PANEL 2013 + (NAŘÍZENÍ VLÁDY Č. 468/2012 Sb.) • Nízkoúročený úvěr • Úrok již od Referenční sazby EK – od 1,09% • Fixace po celou dobu splácení • Progresivní motivační prvek úročení – kratší doba splatnosti = nižší úrok po celou dobu splácení • Doba splatnosti až 30 let • Výše úvěru až 90% rozpočtových nákladů • Vázací doba podmínek min. 5 let (dům musí sloužit k bydlení) • Standardní zajištění • Žádné další poplatky a přirážky
SFRB
Programy podpory – opravy a modernizace
PANEL 2013 + (NAŘÍZENÍ VLÁDY Č. 468/2012 Sb.) • úrokové bonusy - Motivace vlastníků k opravám a modernizacím bez dlouhého zadlužení
- Rychlejší návratnost generuje další prostředky pro více zájemců - Podle nařízení vlády 468/2012 Sb., jsou úvěry poskytovány již od Evropské referenční sazby.
SFRB
Programy podpory – opravy a modernizace
PANEL 2013 + (NAŘÍZENÍ VLÁDY Č. 468/2012 Sb.) Důraz na komplexnost oprav Podmínkou poskytnutí úvěru je provedení základních oprav a modernizací, podle potřeb a stavu: • sanace
základů a opravy hydroizolace spodní stavby • sanace statických poruch nosné konstrukce • oprava obvodového pláště a reprofilace styků dílců obvodového pláště • oprava lodžií nebo balkónů včetně zábradlí •- zateplení neprůsvitného obvodového pláště se současnou sanací obvodového pláště • náhrada vnějších otvorových výplní - tepelně technicky, případně hlukově dokonalejšími materiály • opravy a zateplení střech včetně nástaveb, jako jsou například strojovny, pergoly… • vyregulování otopné soupravy •- oprava nebo výměna rozvodů zdravotních instalací a plynu
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
FINANČNÍ NÁSTROJ JESSICA • PILOTNÍ OVĚŘENÍ NOVÉHO FINANČNÍHO NÁSTROJE ZE ZDROJŮ EU - 600 MILIONŮ KORUN - Finanční prostředky z Integrovaného operačního programu pro využití ve městech se schváleným IPRM již příští rok - Startovní objem pro ověření funkčnosti podpor a zájmu vlastníků bytového fondu - Možnost opakovaného poskytování podpor pro další zájemce - Pro pilotní čerpání určeno všem vlastníkům na území zón s Integrovanými plány rozvoje měst:
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
FINANČNÍ NÁSTROJ JESSICA MĚSTA S IPRM – současné zóny mohou být rozšířeny
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
Nastavení úvěru •délka splatnosti úvěru 15 let až 30 let •úrok v minimální míře v souladu s pravidly poskytování veřejné podpory •motivační prvek progresivní úrokové sazby podle délky splácení •možnost odkladu splátek dle typu úvěru 0 až 2 roky •(úrok placen od počátku poskytnutí úvěru) •jistina spolu s úrokem splatná měsíčně •kofinancování 25 % •účelový úvěr použitelný jen na krytí způsobilých výdajů •v závislosti na absorpční kapacitě bude stanovena výše úvěrového limitu na jeden projekt a subjekt
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
Úrokové bonusy FN JESSICA Pro modernizace a rekonstrukce •
do 10 let – 1 %
Pro sociální bydlení • do 10 let – 1 %
• 10 - 20 let – 2 %
• 10 - 20 let – 1,5 %
• 20 - 30 let – 3 %
• 20 - 30 let – 2 %
fixace úroků po celou dobu splácení délka splatnosti úvěru až 30 let možnost odkladu splátek jistiny až 2 roky – bez poplatků úrok placen od počátku poskytnutí úvěru jistina spolu s úrokem splatná měsíčně
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
Zajištění úvěru – možnosti a kombinace - volba zajištění podle
požadované výše úvěru, bonity žadatele, místních podmínek atd.
• • • • •
zástava na nemovitostech zástava na pravidelných příjmech (např. nájemné z nebytových prostorů) bianco směnka ručitelský závazek bankovní styk příjemce přes FRM či jím určený bankovní subjekt
SFRB
Další programy
Úvěry na opravy a modernizace a povodňové úvěry pro obce a občany (NV č. 396/2001 Sb., NV č. 396/2002 Sb., NV č. 28/2006 Sb.) - pro obce • až 50% nákladů na opravy • úroky 3% p. a. až 10 let • pro pomoc při odstraňování škod po povodních pouze 1% p. a. až 10 let - pro občany pomoc po povodních • na opravy bydlení 150.000 Kč – 2% p.a. • na pořízení bydlení 850.000 Kč – 2% p.a. • až na 10 let
SFRB
Další programy
Ručení za úvěry na výstavbu nájemních bytů (NV č. 370/2004 Sb. - novelizace) •program otevřen - pro výstavbu nájemních bytů v roce 2004 - pro opravy a modernizace v prosinci 2012 •určeno pro bytové domy bez rozlišení vlastnictví •zpřístupnění a zlevnění bankovních úvěrů •kryjí až 70% nesplacené jistiny úvěru •ručení až na 30 let •nízký poplatek
www.sfrb.cz
[email protected]
Děkuji za pozornost
Sledujte www.sfrb.cz • •
Speciální úvěrová kalkulačka Sledování stavu programů