Oudestraat 54, Gemert
Oudestraat 54, Gemert
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze hoogwaardig afgewerkte, moderne, vrijstaande villa met verwarmd buitenzwembad en aangelegde tuin rondom. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande villa met buitenzwembad te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 51 Plattegrond begane grond 52 Plattegrond eerste verdieping 53 Indeling begane grond 54 Indeling eerste verdieping 55 Indeling tweede verdieping 55 Tuin 55 Locatie en uitzicht 56 Gemert en omgeving 56 Kadastrale kaart 57 Algemene informatie 58 Waarom Cato Makelaars? 59 Openingstijden 59 Contact 60 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit opmerkelijk fraaie woonhuis. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
5 redenen om deze vrijstaande villa met buitenzwembad te kopen 1. In 2012 gemoderniseerde, grootse villa met inhoud van circa 975 m³ en woonoppervlakte begane grond van circa 175 m²! 2. Extra werk- / speelkamer en riante woonkeuken met A-merk inbouwapparatuur en aansluitend provisiekamer en bijkeuken 3. Vier riante slaapkamers, twee luxe badkamers, garderobe-inloopkamer en waskamer op verdieping, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen
“Groots en comfortabel wonen nabij alle voorzieningen in een uitzonderlijk mooie villa”
4. Onder architectuur aangelegde volwassen tuin rondom met verwarmd buitenzwembad en houten bijgebouw 5. Duurzaam en degelijk materiaalgebruik, opmerkelijk hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekend isolatiepakket
1
Introductie Denkt u er wel eens over om riant en comfortabel op loopafstand van het centrum te wonen? En toch ook op loopafstand van het buitengebied? In een instapklaar en hoogwaardig afgewerkt woonhuis? Dan is deze grootse, moderne villa aan Oudestraat 54 te Gemert, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze villa is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: Nabij het centrum van Gemert gelegen, in 2012 gemoderniseerde, grootse en instapklare, vrijstaande villa met riante woonkamer voorzien van schouwpartij en aansluitend eetkamer, oppervlakte circa 65 m², complete, luxe woonkeuken met gashaard, oppervlakte circa 45 m² en extra werk- c.q. speelkamer op de begane grond, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, garderobe-inloopkamer en waskamer op 1e verdieping en onder architectuur aangelegde tuin rondom met verwarmd buitenzwembad en houten bijgebouw. Opmerkelijke villa qua grootte, comfort, indeling en daglichttoetreding, comfortabel door vriendelijke en toegankelijke architectuur in combinatie met ultiem hoogwaardig afwerkingsniveau. Ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen.
2
Materiaalgebruik Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd , gekeimde gevels
Daken
keramische pannen hoofdbouw
Vloeren Afwerking vloeren
begane grond betonvloer, 1e en 2e verdieping houten verdiepingsvloeren begane grond deels eiken houten vloerdelen en deels natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming; 1e verdieping voorzien van vloerbedekking
Afwerking wanden
glad stucwerk met hoge plinten
Afwerking plafonds
glad stucwerk met sierlijsten en deels voorzien van inbouwspots
Buitenkozijnen
hardhouten deuren, kozijnen met draai-kiep ramen met isolatieglas en ventilatieroosters
Binnenkozijnen
houten binnendeurkozijnen met massieve paneeldeuren en identiek beslag
Binnenschilderwerk
2012
Buitenschilderwerk
2012 (houtwerk alsmede gevels)
Technische voorzieningen
- computergestuurd bussysteem (met sensoren en minder kabels) - elektrisch toegangshekwerk - zonneschermen gehele woning - videofoon-installatie - alarm-installatie - mechanische ventilatie
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
“van grote klasse met opmerkelijk hoogwaardig afwerkingsniveau”
45
46
47
48
49
50
Kenmerken Object Bouwjaar Kadastraal bekend
vrijstaande villa met zwembad en aangelegde tuin 1950, in de loop der jaren verbouwd, in 2012 gemoderniseerd Gemeente Gemert Sectie M Nummer 627
Perceeloppervlakte
1145 m²
Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie
ca. 290 m²
Inhoud villa
ca. 975 m³
Aantal kamers Ligging achter- en zijtuin Parkeren
7 (woonkamer, eetkamer, werkkamer en 4 slaapkamers) noordoosten eigen oprit met volop parkeerruimte voor meerdere auto’s, volop openbare parkeer-gelegenheid in de directe omgeving
Isolatie dak
ja
Isolatie muren
ja
Isolatie vloer
ja
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi-ketel Nefit HR 2012, hal, keuken en badkamer 2 voorzien van vloerverwarming
Warm water
cv-combi-ketel Nefit HR 2012
Aanvaarding
in overleg, op korte termijn mogelijk
51
Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
52
Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
53
Indeling begane grond Entree, via elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk toegang tot royale oprit met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, onder architectuur aanlegde voortuin naar voordeur met zijlicht. Hal, royaal, opp. ca. 25 m² inclusief garderobe-ruimte, met meterkast, middels toog naar toilet, toegang tot de woonkamer en middels neergaande hardstenen treden en dubbele deuren, toegang tot de woonkeuken; het geheel is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden met hoge plinten en stucwerk plafonds met sierlijsten. Toilet, in 2012 vernieuwd, luxe en tot plafond betegeld, voorzien van vrijhangend closet met fontein op meubel, uitgevoerd met mechanische ventilatie.
Bijkeuken, via tussenportaal vanuit de woonkeuken te bereiken, voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Portaal, te bereiken vanuit de hal, met diverse ronde stucwerk togen en toegang tot de technische ruimte met opstelling cv-combi-ketel Nefit HR 2012. Werkkamer / speelkamer 1, oppervlakte circa 17 m², aan de voorzijde gelegen, met fraai lichtinval middels raampartijen aan twee zijden, het geheel is uitgevoerd met vloerbedekking, glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds.
Woonkamer met aansluitend eetkamer, rechthoekig, oppervlakte circa 65 m², met optimaal en fraai lichtinval middels grote raampartijen via voorgevel en achtergevel; de woonkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een Franse zandstenen schouwpartij met gashaard, de lager gelegen eetkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van wandverlichting, convectorput en dubbele schuifdeuren naar de achtertuin, het geheel is uitgevoerd met massief eiken vloerdelen, glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met sierlijsten. Woonkeuken met aansluitend provisiekamer, oppervlakte circa 45 m², sfeervol geheel waarbij het eetgedeelte is uitgevoerd met een ingebouwde gashaard op ooghoogte; complete en moderne , greeploze SieMatic keuken-inrichting in hoogglans uitvoering met granieten werkblad en A-merk inbouwapparatuur, enerzijds met kastenwand voorzien van spoelbak met eenhendelkraan, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vrieskast, anderzijds voorzien van kookeiland met 4-pits inductiekookplaat en afzuigschouw, geïntegreerde eetgelegenheid en volop kastruimte, het geheel is uitgevoerd met massief eiken vloerdelen in combinatie met natuursteen tegelvloer voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots, middels schuifpui naar achtertuin en toegang tot bijkeuken.
54
Indeling eerste verdieping Overloop, via dichte eiken houten trap, L-vormig en voorzien van vloerbedekking, met toegang tot vier slaapkamers, badkamer 2, garderobeinloopkamer met aansluitend waskamer. Ouderslaapkamer 2, afm. ca. 4.30 x 4.62 m, aan de voorzijde gelegen, rechthoekig, royaal en licht, met aansluitend badkamer 1. Badkamer 1, afm. ca. 4.30 x 2.90 m, luxe en compleet, voorzien van kunststof ligbad met inbouw-thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met inbouw-designkranen en spiegelkast, inloopdouche met glasdeur en inbouw-thermostaatkraan met stortdouche en handdouche, 2e vrijhangende closet, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, designradiator, stucwerk plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en toegang tot balkon met houten balustrade aan de voorzijde, afm. ca. 0.90 x 6.00 m, op het zuidwesten gelegen. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 13 m², voorzien van Velux dakraam en vloerbedekking, met volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 4, middels enkele neergaande treden op overloop te bereiken, afm. ca. 5.20 x 2.75 m, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 5, afm. ca. 4.90 x 2.75 m, royaal en licht middels raampartijen aan twee zijden alsmede over de volle breedte aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, middels dubbele openslaande deuren toegang tot loggia (overdekt terras), afm. ca. 3.95 x 1.80 m, met inbouwspots en op het noordoosten gelegen. Badkamer 2, afm. ca. 2.75 x 2.35 m, tot plafond betegeld, voorzien van kunststof douchebak met glazen douchedeur en thermostaatkraan, wastafel op wandmeubel en 3e vrijhangend closet, uitgevoerd met handdoekradiator, stucwerk plafonds met inbouwspots, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.
Garderobe-inloopkamer, oppervlakte circa 7 m², vanuit overloop te bereiken, met op maat gemaakte interieur-garderobe-wandkasten ten behoeve van kleding en aanverwante spullen, voorzien van vloerbedekking en aansluitend toegang tot waskamer. Waskamer, oppervlakte circa 7 m², voorzien van in het werk gemaakte kastenwand en werkblad met spoelbak en aansluiting wasapparatuur. Indeling tweede verdieping Middels luik op de overloop bereikbaar, deels begaanbare bergzolder. Tuin Voortuin, onder architectuur en fraai aangelegd met volwassen struiken, planten en gazon, royale oprit in sierbestrating met meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Achtertuin, op het noordoosten gelegen, circa 22 meter breed en 20 meter diep, onder architectuur aangelegd, voorzien van gazons, zonneterras in sierbestrating en uitgevoerd met diverse struiken, planten en bomen, met eigen achterom middels poort naar de voorzijde van de woning. Zwembad, afmeting circa 13 x 15 meter, verwarmd middels warmtepomp en voorzien van lamellendek; Bijgebouw, achter zwembad gelegen, in hout opgetrokken met schilddak, met opstelling zwembadinstallatie en uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van realisatie douche en toilet; het geheel is voorzien van een overdekt terras op het zuidwesten gelegen.
55
Locatie en uitzicht
Gemert en omgeving
Aan de voorzijde kijkt u uit naar diverse vrijstaande en twee onder een kapwoningen, aan de achterzijde is de woning vrij gelegen en heeft u volop privacy door de achtergelegen hoge bomen en de visvijver.
Aan de westrand van de Brabantse Peel ligt de gemeente Gemert - Bakel. Het is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is met een oppervlakte van 12.336 hectare een van de grootste gemeenten van de regio Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kernen Gemert - Bakel – Elsendorp - Handel - Milheeze - De Mortel en De Rips en heeft circa 29.000 inwoners.
De woning is gelegen nabij het centrum van Gemert met alle dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand. De Oudestraat is gelegen nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Venlo. De basisscholen Berglarenschool, Het Venster, ‘t Einder zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse sportaccomodaties gesitueerd.
De kern van Gemert is het Ridderplein en omgeving. Hieraan ligt het kasteel en meer naar het noorden de kerk van Sint-Jans Onthoofding. Aan dit plein ligt ook het gemeentehuis en een aantal cafés. Aan de hoofdstraten die naar het Ridderplein toe leiden liggen veel winkels. Gemert fungeert dan ook als streekcentrum. Naar het westen toe heeft nooit veel nieuwbouw plaatsgevonden, zodat men via de weg naast het kasteel of zelfs via de oude straten die naar het westen voeren, snel in het buitengebied is. Aan de oorspronkelijke straten zijn nog veel historische gebouwen te vinden. Naar het oosten toe liggen, naast een paar oudere straten, ook nieuwbouwwijken. Tussen de huizen door stroomt de Rips, die in de kom van Gemert echter nauwelijks opvalt. Gemert kent betrekkelijk veel groen. Afgezien daarvan is met name de omgeving van het kasteel nog landelijk. Hier staan ook een aantal hoeven die nog tot het bezit van de kasteelheren hebben behoord, en daarvoor aan de Duitse Orde waren gelieerd. Door dit landelijke gebied lopen fietspaden en ook zijn er wandelingen uitgezet.
56
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Oudestraat
3739 46 48
3741
50
81
554
83
627
87
85
110
89
3061
3557 93
91
1173
60
0
144
1175
64
488
66
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GEMERT M 627
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
57
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
58
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
59
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
