Omnivera GWZ Magazine voor alle huurders van Omnivera GWZ - 4e jaargang, nummer 1, oktober 2015
Nieuwe bestuurder Omnivera GWZ Elisabeth ter Borg
Onderhoudsplannen 2016
Uw vertegenwoordigers aan het woord
2 - Omnivera GWZ
Omnivera GWZ Magazine voor alle huurders van Omnivera GWZ - 4e jaargang, nummer 1, oktober 2015
Nieuw bewonersblad Voor alle huurders van Omnivera GWZ is deze editie van het bewonersblad nieuw. De fusie op 1 juli 2015 brengt veel veranderingen met zich mee. Bovendien heeft de nieuwe Woningwet die op 1 juli in werking is getreden invloed op onze manier van werken. U leest hier meer over op pagina 4. Op 1 oktober 2015 is de nieuwe directeurNieuwe bestuurder Omnivera GWZ
bestuurder van Omnivera GWZ, drs. Elisabeth ter Borg, begonnen. In dit nummer een
Elisabeth ter Borg
Onderhoudsplannen 2016 Uw vertegenwoordigers aan het woord
interview met haar. Ook een interview met de voorzitters van de huurdersorganisaties en u krijgt tips van de brandweer over brandveiligheid. Heeft u zelf een leuk idee of een mooi verhaal voor het volgende blad? Stuurt u dan alstublieft een mailtje naar Arja Slob:
[email protected].
Woningbezit In het overzicht ziet u waar u collega-huurders van Omnivera GWZ kunt vinden. Want het woningbezit is door de fusie
274
Verhuureenheden Omnivera GWZ
78 58
274 327
91
flink uitgebreid. In het overzicht staat het aantal woningen (verhuureenheden) per dorp. Heeft u interesse in een andere woning? Kijkt u dan op www.woongaard.com. Daar vindt u het woningaanbod vanuit de hele regio. 2295
Deze keer in dit magazine In gesprek met...
3
In het nieuws
4
Ons nieuws
5
Samen 6 Met de huurders voor de huurders
7
Tips en strip
8
Omnivera GWZ - 3
in gesprek met...
‘Mensen maken wonen waardevol’ Drs. Elisabeth ter Borg is per 1 oktober
kans traject zitten, doen niet mee. Die heb-
2015 de nieuwe directeur-bestuurder
ben al laten zien dat ze er een puinhoop van
van Omnivera GWZ. ‘Ik ben vooral
maken, dus het zou wonderlijk zijn als wij ze
getriggerd door het credo ‘huurders
dan doodleuk de regie over de eigen woning
aan top’. Dus solliciteerde ik. Voor zo’n
geven. De voorwaarde voor de huurders bij
organisatie wil ik graag werken,’ vertelt
zo’n aanpak is heel simpel. Als je je als huur-
Elisabeth ter Borg.
der normaal gedraagt, doe je mee.’
‘Mensen maken wonen waardevol. Vanuit
Ook het feit dat Goed Wonen Zederik
die filosofie heb ik als bestuurder gewerkt bij
en Omnivera net zijn gefuseerd, spreekt
Jutphaas Wonen in Nieuwegein. De huurders
Elisabeth aan: ‘Dat geeft kansen om samen
kwamen daar mede aan het roer te staan.
iets nieuws te creëren. Dat je alle ingesleten
Het werd daardoor voor de medewerkers
patronen tegen het licht houdt. De goede
ook steeds leuker, omdat huurders steeds
behoudt en de minder goede verbetert.
meer het gevoel hadden voor hun eigen
Voor mij is het einddoel een organisatie
woningen mee te denken en mee te werken.
die openstaat voor huurders en alle andere
Dat betekent ook bijvoorbeeld dat je groot
partners waarmee we samenwerken. Een
onderhoud samen vorm geeft. Dat je de wijk
club die in de dorpen is verankerd en die
als het ware samen met bewoners gaat ver-
zich realiseert hoe belangrijk wonen is.
bouwen. Die worden mede-opdrachtgever
Zeker voor mensen die minder geld hebben.’
en de aannemer krijgt zonder de handtekening van de bewoner niet betaald.’
De nieuwe directeur-bestuurder heeft een eerste stip op de horizon: ‘Dat we op een
Er zitten wel grenzen aan deze manier van
goede manier alle vluchtelingen hebben
werken, vertelt Elisabeth. ‘De huurders aan
gehuisvest zonder de huidige woning
top is een prachtig uitgangspunt, maar
zoekenden tekort te doen. Dat alle mede
ze op de werkvloer precies weten hoe het
we moeten niet naïef zijn. Bewoners met
werkers nieuwe perspectieven en ook
handiger kan, laat ze me dat maar eens
huurachterstanden, die extreme overlast
kansen hebben gekregen om nieuwe dingen
uitleggen.’ n
veroorzaken en mensen die in een tweede
te proberen. Want het is mijn ervaring dat
4 - Omnivera GWZ
in het nieuws
Nieuwe Woningwet, wat betekent dit voor u?
Sinds 1 juli is de nieuwe Woningwet
de Parlementair Enquête met wel een zeer
Toezicht
van kracht. De wet brengt nogal wat
kritisch eindrapport.
De Woningwet besteedt bovendien veel
veranderingen met zich mee, al is het
aandacht aan goed toezicht op corporaties.
merendeel hiervan niet direct zichtbaar
Nieuwe regels
Zeker om eerder genoemde misstanden te
voor u. Belangrijk voor u is in ieder geval
De Woningwet 2015 stelt onder andere
voorkomen.
dat huurders meer te vertellen krijgen,
nieuwe spelregels op voor de sociale huur-
doordat corporaties hen veel intensiever
sector en is er op gericht dat woningcorpo-
Leefbaarheid
moeten betrekken bij de manier waarop
raties zich meer richten op hun kerntaak;
Activiteiten die we in het kader van leefbaar-
zij hun taken invullen. We lopen in grote
het bouwen, verhuren en beheren van
heid ontwikkelen moeten ten goede komen
stappen door de geschiedenis en leggen
sociale huurwoningen. Daaraan gekoppeld
aan de eigen huurders of de directe omge-
in grote lijnen uit wat de Woningwet
zijn toewijzingsnormen. Tenminste 80% van
ving van het woningbezit.
2015 voor u betekent.
de vrijkomende sociale huurwoningen moet aan huishoudens worden toegewezen met
En verder
Geschiedenis
een inkomen beneden € 34.911*. Van de
De Woningwet kent nog vele onderdelen.
Corporaties hebben door de jaren heen een
woningen dient 10% toegewezen te worden
Verderop in het blad leest u welke betekenis
belangrijke rol gespeeld bij het oplossen van
aan huishoudens met een inkomen tussen
dit heeft voor huurdersorganisaties en bij-
de woningnood. Halverwege de jaren negen-
€ 34.911 en € 38.950. En de overige 10%
voorbeeld voor sponsoring. Heeft u interesse
tig werden woningcorporaties financieel zelf-
is bestemd voor vrije toewijzing. Het passend
in uitgebreidere informatie, dan verwijzen wij
standig. De maatschappelijk taak werd steeds
toewijzen betekent ook dat huurders een
u graag naar de site van de Rijksoverheid via
uitgebreider. De staatssteun voor al deze
woning huren die qua huurprijs past bij het
http://wqd.nl/cmaut. n
activiteiten kwam ter discussie en de Europese
inkomen. En vanaf januari 2016 dient 95%
Commissie stelde voorwaarden. Bovendien
passend te worden toegewezen. Woning-
ontstonden in delen van de corporatiesector
zoekenden die huurtoeslag ontvangen kun-
* prijspeil 2015
misstanden. Er was bestuurlijk falen en finan-
nen een woning tot de grens van € 576 <->
** afhankelijk van gezinssamenstelling
cieel wanbeheer, wat in 2014 resulteerde in
€ 618 huren**.
Omnivera GWZ - 5
ons nieuws
Groot Onderhoud in 2016 De begroting voor 2016 is rond en de grote onderhoudswerken zijn ingepland. Hieronder een heel summier overzicht. Het uitgebreide overzicht van werkzaamheden vindt u vanaf 1 december 2015 op onze website www.omnivera.nl In Hardinxveld Giessendam, Lexmond, Ameide en Meerkerk staan diverse schilderswerkzaamheden gepland waarbij houtherstel en reinigingswerkzaamheden gelijktijdig meegenomen worden. Bovendien vindt in Hardinx-
Mijn Omnivera GWZ
veld-Giessendam casco-onderhoud plaats aan de woningen rond de Kloet en de Van Asperenstraat. Een aantal woningen aan Den Hoef, De Schans,
Op 1 januari 2016 voegen we de web-
U ontvangt hierover nog een brief. Voor
De Bogerd, de Broekseweg, de Tol, de
sites van Omnivera en Goed Wonen Zede-
de huurders uit Hardinxveld-Giessendam
Prinsengracht en de Raadhuisstraat in
rik helemaal samen tot één website. U,
wijzigt er niets. Uiteraard blijven we tij-
Ameide ontvangen een aanbieding
als huurder vanuit de gemeente Zederik,
dens kantooruren telefonisch bereikbaar
voor het vervangen van de keuken, de
krijgt vanaf die datum de mogelijkheid
en bent u welkom in de kantoren aan de
douche en het toilet. Ook bewoners
om via een persoonlijke code in te log-
Rijnstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam en
aan de Elzensingel en Lindenstraat in
gen. Zo heeft u 24 uur per dag, 7 dagen
aan de Dorpsstraat 82 in Lexmond. n
Meerkerk, De Vijf Akkers in Tienhoven
per week inzicht in uw huurgegevens.
en de woningen aan het A.M. Schuurmanplein, de Killesteijnstraat, de Kortenhoevenseweg en de Zuidernes in Lexmond ontvangen een aanbieding.
Sponsoring
Als we werkzaamheden uitvoeren
Met het in werking treden van de
vooraf een brief met informatie. Zo
Woningwet 2015 mogen corporaties
weet u wat u verwachten kunt en of
uitsluitend ingaan op sponsorverzoeken
u thuis moet blijven tijdens de werk-
die ten goede komen aan de huurders
zaamheden. n
van de corporatie. Activiteiten voor een breder publiek zoals bijvoorbeeld een voetbalclub, een Oranjevereniging, speelplekken etc. mogen we helaas niet meer ondersteunen. Benieuwd of uw activiteit in aanmerking komt voor sponsoring? U kunt verzoeken indienen via
[email protected] n
aan uw woning, dan ontvangt u altijd
6 - Omnivera GWZ
Samen
Uw vertegenwoordigers aan het woord Na de fusie op 1 juli 2015 heeft Omnivera GWZ twee huurdersorganisaties. We gaan in gesprek met de voorzitters en beide heren vertellen enthousiast over het belang van een goede huurders organisatie. Er ligt nogal wat op het bordje van de huurdersorganisaties. Eerder dit jaar werd al hun zienswijze gevraagd ten aanzien van de fusie tussen Omnivera en Goed Wonen Zederik. En nu in de Woningwet 2015 wettelijk de samenwerking tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisatie is geregeld bij het opstellen van de prestatieafspraken vereist dit de nodige kennis en energie. ‘Ja, de tijd dat we er waren voor het kapot-
natuurlijk altijd vanuit de belangen van de
konden kloppen voor geld hebben we al lang
te kraanleertje is echt wel voorbij,’ stelt de
huurders.’
achter ons liggen.’
heer Stek, voorzitter van st. huurdersraad
De Woningwet leeft niet zo bij huurders,
Het betaalbaar houden van de huurwoningen
Omnivera. ‘Samen met de gemeente en de
weten de voorzitters. ‘Uiteraard hebben ze
staat hoog op de prioriteitenlijst van de huur-
corporatie zijn we druk met het formuleren
ervan gehoord, maar niet iedereen leest de
dersorganisatie. ‘Het toewijzen van wonin-
van de prestatieafspraken. Ook hebben we
153 artikelen door,’ aldus Stravers. ‘Huurders
gen is zeker met de nieuwe wet gebonden
onze inbreng bij het tot stand komen van de
willen gewoon een schone, hele en veilige
aan strenge eisen. Als huurdersorganisatie
gemeentelijke woonvisie. Er worden welover-
woonomgeving.’ Stek voegt hieraan nog
houden we de ontwikkelingen en de moge-
wogen adviezen van ons gevraagd en dat
toe dat dit dan ook één van de belangrijkste
lijke gevolgen van dit beleid nauwlettend
vraagt tijd en energie.’ ‘Onze rol is gewijzigd,
onderwerpen vanuit de huurdersorganisatie
in de gaten,’ geven beide voorzitters aan.
we zijn een gelijkwaardige gesprekspartner
is geweest bij het tot stand komen van de
De huidige regelgeving zorgt voor beperkte
en dat is wennen voor alle partijen,’ vult Arie
gemeentelijke woonvisie. ‘Tenslotte heeft de
mogelijkheden voor woningzoekenden met
Stravers, voorzitter van huurders- en bewo-
gemeente hierin ook een verantwoordelijk-
een inkomen van rond de € 40.000 en dat
nersbelang Zederik aan. ‘Daarbij kijken wij
heid en de tijd dat ze bij de corporaties aan
baart de heren zorgen. Afrondend spreken we nog over samensmelten tot één huurdersorganisatie. ‘Dat is zeker het plan, maar dat loopt nog wel even wat aan hoor,’ geeft de heer Stravers aan. ‘Inderdaad, niet alles tegelijk, we doen het vrijwillig, maar zeker dit jaar kost het heel wat uurtjes,’ voegt de heer Stek toe. n Voor meer informatie kijkt u op: http://www.huurdersraad.com en http://www.huurdersbelangzederik.nl
24 juni, eerste bijeenkomst om te komen tot prestatieafspraken
Omnivera GWZ - 7
Met de huurders voor de huurders
Leefbaarheid en Onderhoud In 2015 is er intensieve en waardevolle
met welzijnsorganisaties. Zo participeren en
samenwerking geweest tussen de wijkbe-
faciliteren zij in de projecten buurtbemid-
heerders Gerard Voorberg, Konraad den Boef
deling en schuldhulpmaatje in Zederik en
en de medewerker Planmatig Onderhoud
Servanda in Hardinxveld-Giessendam. In het
Paul van der Walle. Dit zorgde voor een vlot
kader van leefbaarheid zoeken we naar een
verloop van de onderhoudswerkzaamheden
nauwere samenwerking met de Gemeente.
en werd de leefbaarheid in uw wijk tijdens
Ook tijdens de tweede fase Oranjebuurt zijn
de uitvoering van het werk gewaarborgd.
de wijkbeheerders er weer voor u. De wijkwoning Oranjestraat 36 in Hardinxveld-Gies-
In 2016 zoeken de wijkbeheerders naar een
sendam blijft daarbij een belangrijke ontmoe-
uitbreiding van de bestaande verbindingen
tingsplaats. n
Kleurplaat Lever je de kleurplaat in voor 31 november 2015? Je maakt kans op een speelgoedbon van € 25,-. De nieuwe directeurbestuurder komt de prijs uitreiken en maakt dan graag even kennis met je vader en/of moeder. Stuur jouw kleurplaat gratis op naar: Omnivera GWZ, Antwoordnummer 17, 3350 VG Hardinxveld-Giessendam
8 - Omnivera GWZ
tips en Strip
Tips van uw brandweer
Het bewonersblad is een uitgave van Omnivera GWZ Bezoekadressen: Rijnstraat 1, Hardinxveld-Giessendam Dorpsstraat 82, Lexmond Postadressen: Postbus 75, 3370 AB Hardinxveld-Giessendam Postbus 12, 4128 ZV Lexmond
De brandweer krijgt jaarlijks duizenden
• Rol haspels geheel af voordat u deze gebruikt,
meldingen van brand in een woning.
gebruik goedgekeurde stekkerdozen en
Soms is er alleen materiële schade. Ieder
koppel deze nooit aan elkaar. Hierdoor kan
jaar vallen er honderden gewonden en
overbelasting ontstaan op één groep met
tientallen dodelijke slachtoffers. Gelukkig kunt u zelf veel doen om uw huis brandveiliger te maken of, als er toch brand uitbreekt, de gevolgen te beperken. Hieronder enkele tips.
brand als gevolg. • Bij langdurige afwezigheid (vakantie) of bij onweer zoveel mogelijk de stekkers van elektrische apparaten uit stopcontacten halen. • Laat uw schoorsteen 1x per jaar vegen en controleren.
• Zorg dat uw huisnummer goed zichtbaar is. • Zorg dat u uw huis snel kunt verlaten. Leg sleutels op een vaste plaats waar u snel bij kunt. • De meterkast vrijhouden van brandbare mate rialen. Uw meterkast is dus geen voorraadkast. • Laat uw cv-ketel regelmatig controleren en
• Zorg voor rookmelders in de buurt van slaapkamers en in de gang. • Zorg zoveel mogelijk dat uw wanden en plafonds van onbrandbaar materiaal voorzien zijn. • Heeft u nagedacht over een eventuele vluchtroute bij brand en deze met uw huisgenoten
zorg dat er geen brandbare materialen in de
gedeeld voor als u snel de woning dient te
buurt staan.
verlaten?
• Controleer regelmatig (het liefst na ieder gebruik) het filter van uw droger. • Bij gebruik van een gasfornuis de gasslang
Breekt er toch brand bij u uit, zorgt u er dan voor dat u:
regelmatig controleren op scheurtjes en eens
• kalm blijft
per 15 jaar vervangen.
• uw huisgenoten waarschuwt
• Voldoende afstand houden tussen kooktoestel en brandbare dingen, zoals gordijnen, handen theedoeken. Deze vatten gemakkelijk vlam. • Het filter van de afzuigkap schoonhouden, aanslag kan gemakkelijk vlam vatten.
• uw woning via de kortste weg verlaat • 112 belt en de brandweer uw volledige naam en volledig adres doorgeeft • op veilige afstand op de brandweer wacht en eventuele bijzonderheden vertelt. n
Openingstijden: Hardinxveld-Giessendam: maandag t/m vrijdag geopend van 09.00 -12.30 uur telefonisch bereikbaar van 09.00 - 16.30 uur Lexmond: maandag t/m vrijdag geopend van 08.30 - 12.30 uur en van 13.00 -16.30 uur. Vrijdagmiddag gesloten Telefoonnummer Hardinxveld-Giessendam: (0184) 61 44 88 Lexmond: (0347) 32 49 00 E info@ omnivera.nl I www.omnivera.nl E
[email protected] I www.goedwonenzederik.nl twitter @omnivera facebook omnivera Reageren op een artikel:
[email protected]
Colofon Eindredactie: Arja Slob-Stuij Ontwerp en opmaak www.panart.nl Fotografie Peter Kraaijeveld Drukwerk Drukkerij Van den Dool Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.
