ÚZEMNÍ STUDIE OPATŘENÁ
Nad Třešňovkou (SO.4.A.)
lokalita: SO.4.A. - Adamov katastrální území: Adamov 600032
Projektant: A + U DESIGN spol. s r.o. projekční a inženýrská kancelář U Černé věže 9, České Budějovice Pořizovatel: Obec Adamov, V Chalupách 47, 373 71 Adamov
Objednatel: Sdružení majitelů pozemků zastoupené ing. Jaroslavem Vrážkem, Hraniční 195, 370 06 Srubec Číslo zakázky: Z/116-10 zpracováno: 2010/11
Vedoucí projektant : spolupráce:
1
Ing. arch. Jiří Brůha Ing. Václav Krampera
Obsah a. Vymezení řešeného území, hlavní cíle řešení ............................................................................................................ 3 a.1. Vymezení řešeného území ......................................................................................................................................... 3 a.2. Hlavní cíle řešení ....................................................................................................................................................... 3 b. Podmínky pro vymezení a využití pozemků ............................................................................................................... 3 b.1. Podmínky vyplývající z ÚP obce .................................................................................................................................. 3 b.2. Podmínky vyplývající ze zadání ÚS ............................................................................................................................. 6 c. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury ........................................................ 6 c.1. Podmínky pro umístění dopravní infrastruktury.............................................................................................................. 6 c.2. Podmínky pro umístění technické infrastruktury ............................................................................................................ 6 d. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území .................................................................................................. 7 d.1. Charakteristika řešeného území, širší vztahy ................................................................................................................ 7 d.2. Podmínky vyplývající z ÚP .......................................................................................................................................... 7 d.2. Podmínky vyplývající z památkové ochrany území ........................................................................................................ 7 e. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí............................................................................................. 7 e.1. Řešení zeleně ........................................................................................................................................................... 7 e.2. Vyhodnocení odnětí zemědělského půdního fondu........................................................................................................ 7 e.3. Vyhodnocení pozemků určených k plnění funkcí lesa .................................................................................................... 7 e.4. Vymezení pozemků přípustných pro dobývání ložisek nerostů a pozemků pro jeho technické zajištění.............................. 7 f. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví ................................................................................................................... 8 f.1. Požární ochrana a ochrana obyvatelstva ...................................................................................................................... 8 f.2. Ochrana veřejného zdraví ........................................................................................................................................... 8 g. Veřejně prospěšné stavby z ÚP................................................................................................................................. 8 h. Urbanistická koncepce, druh a účel umisťovaných staveb ........................................................................................ 8 h.1. Urbanistická koncepce ............................................................................................................................................... 8 h.2. Členění zastavitelných území ...................................................................................................................................... 9 h.3. Regulace využití ........................................................................................................................................................ 9 i. Podmínky plošné a prostorové regulace ................................................................................................................. 10 j. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, nakládání s odpady ................... 11 j.1. Návrh dopravy ......................................................................................................................................................... 11 j.2. Vodohospodářské řešení .......................................................................................................................................... 11 j.3. Zásobování elektrickou energií .................................................................................................................................. 12 j.4. Zásobování plynem .................................................................................................................................................. 12 j.5. Nakládání s odpady.................................................................................................................................................. 12 j.6. Spoje a média ......................................................................................................................................................... 12 k. Podmínky pro vymezená ochranná pásma, limity území ......................................................................................... 12 k.1. Doprava .................................................................................................................................................................. 12 k.2. Inženýrské sítě ........................................................................................................................................................ 12 k.3. Ochrana před povodněmi.......................................................................................................................................... 13 l. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability................................................ 13 m. Etapizace ................................................................................................................................................................ 13
2
a.
Vymezení řešeného území, hlavní cíle řešení
a.1. Vymezení řešeného území Řešené území územní studie opatřené Nad Třešňovkou (SO.4.A) v katastrálním území Adamov 600032 (dále jen ÚS) navazuje na stávající zástavbu rodinných domů v Adamově navazující ze západní strany řešeného území, v širších vazbách leží na východním stávajícího zastavěného území obce, na návrší s výhledem na budějovickou pánev. Lokalita přiléhá ke komunikaci Lišovská III/10576, která původně byla hlavní spojnicí Českých Budějovic s Lišovem a dále se nacházející Třeboní. Velikost řešeného území: cca 2,7 ha. Dle územního plánu obce Adamov v platném znění z července 2008, je řešené území ÚS součástí zastavitelných ploch SO.3.A. a SO.4.A. Řešené území ÚS sousedí: - na severu s komunikací Lišovská III/10576 (DI.7.A.) a nezastavitelným územím orné půdy - na západě se zastavitelnou plochou SO.3.A., SO.2.A. - na jihu se zastavitelným územím SO.1.R. v katastru obce Rudolfov - na východě s nezastavitelným územím orné půdy - řešeným územím probíhá místní komunikace DI.5.A. Řešené území je vyznačeno v grafické části ÚS. a.2. Hlavní cíle řešení Hlavním cílem je zejména stanovení rozvojové koncepce, funkčních, dopravních a prostorových vazeb pro individuální obytnou zástavbu v zastavitelné ploše SO.4.A. a SO.3.A. v souladu s přípustným využitím dle ÚP Adamov (dále jen ÚP), a s ohledem na limity v sousedních plochách. ÚS řeší funkční a provozní vazby v území, stanovuje podmínky pro ochranu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot, stanovuje rovněž regulační prvky plošného, prostorového a architektonického řešení v souladu s opatřením obecné povahy, kterým byl vydán územní plán obce Adamov (dále jen OOP). b.
Podmínky pro vymezení a využití pozemků
b.1. Podmínky vyplývající z ÚP obce
Požadavek na zpracování územně plánovacího podkladu Dle ÚP je zastavitelná plocha SO.4.A. a SO.3.A. vymezena jako plocha, v které je uloženo prověření změn jejího využití územní studií opatřenou, na základě níž budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území. Pro řešení návaznosti na širší území, zejména upřesnění územních nároků pěší propojení vycházkovými trasami a návazností na dopravní a technickou infrastrukturu. Jedná se o vhodné doplnění rozvoje obce rozšířením plochy pro bydlení v atraktivní lokalitě fakticky již navazující na volnou krajinu v blízkosti kvalitního přírodního a rekreačního potenciálu Hůrského rybníka a nedalekých lesů. ÚS vychází z výše uvedených zásad urbanistické koncepce a koncepce řešení sítí dopravní a technické infrastruktury stanovené v ÚP, resp. kapitolách OOP.
Veřejně prospěšné stavby V řešeném území ÚS se nacházejí části následujících veřejně prospěšných staveb, které jsou vymezeny v ÚP: - D.5.A. : plochy pro navržené páteřní místní komunikace a úpravy stávajících místních komunikací do homogenních parametrů, - V.5.A. : navržený vodovodní řad, - K.s.4.A. : plochy pro navrhované kanalizační řady splaškové kanalizace, - K.d.5.A. : plochy pro navrhované kanalizační řady dešťové kanalizace, retenční komory, a vyústní objekty, - P.9.A. : navržené středotlaké rozvody zemního plynu, Poznámka: realizace oddílné kanalizace byla přehodnocena na základě „Aktualizace vodohospodářského řešení ÚPO Adamov“ s ohledem k provedené studii a výstavbě a návrhu nových kanalizačních sběračů v zájmových lokalitách v k.ú. Adamov. Studie „Adamov – posouzení kapacity kanalizace pro území plánované výstavby“ z dubna 2006 – vypracovala fa EKOEKO s.r.o.
3
Funkční využití dle ÚPnM Využití jednotlivých pozemků vychází z funkčního využití stanoveného pro jednotlivé funkční plochy v ÚP a OOP, a to: - Zastavitelná plocha SO – smíšená obytná funkce a. Hlavní využití: Zastavitelné území pro obytné a s nimi související zařízení, činnosti a děje poskytující služby pro bydlení, případně rekreační bydlení, převážně v nízkopodlažních rodinných, řadových, rekreačních nebo vila domech, případně nízkopodlažních bytových domech nebo rezidenčních domech. S ohledem na urbanistickou koncepcí vyžadovanou vazbu na přírodní prostředí je vhodné, aby pozemky a plochy na přechodu do volné krajiny byly zastavovány pouze přízemními objekty (s možností využití podkroví) na větších pozemcích. Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující nevýrobní služby zdravotní, sociální, vzdělávací, ubytovací, stravovací, občanské vybavenosti, sportovní a rekreační, nepřekračující svým významem místní dosah a nerušící obytnou funkci nad míru přípustnou. Součástí těchto ploch musí být i odpovídající počet parkovacích a odstavných stání vyvolaných přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. b. Přípustné využití: Činnosti, děje a zařízení drobných výrobních služeb, drobných řemeslných dílen, drobných chovatelských a pěstitelských činností za účelem samozásobení (ve venkovských částech), nenarušující svým charakterem a provozem okolní obytnou funkci nad míru přípustnou, zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu území. c. Nepřípustné využití: Činnosti, zařízení a děje, které svým charakterem a provozem narušují obytné a životní prostředí a obecně závazné předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zřizovat na těchto územích zejména: výrobní a průmyslové provozovny, nákupní zařízení, zábavní zařízení (diskotéky, noční kluby apod.), kapacitní chovy živočišné výroby a pěstitelské činnosti, nákupní zařízení, parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, zařízení dopravních služeb (autoservisy, autobazary), čerpací stanice pohonných hmot. d. Podmínky prostorového uspořádání: Pro tyto plochy jsou přípustná maximálně dvě nadzemní podlaží (dále jen NP) u rodinných, řadových, rekreačních a vila domů, s možností podsklepení nebo nadstavby podkroví. U nízkopodlažních bytových a rezidenčních domů je přípustná maximálně tři NP, s možností podsklepení nebo využití podkroví bez nadstavby (to znamená, že výška nadezdívky nad posledním plným podlažím nepřesáhne 0,30 m). Nadstavba podkroví je přípustná maximálně do výšky 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 25% u rekreačních, rezidenčních a vila domů, 35% u rodinných domů, 50% u řadových a nízkopodlažních bytových domů, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. V lokalitách, které zasahují do ochranného pásma lesa (50 m od okraje lesa) musí být zástavba zejména bytová, umisťována 20 – 25 m od okraje lesa, aby nemohlo docházet k ohrožení PUPFL nebo omezení lesnického hospodaření na nich. - TI – technická infrastruktura a. Hlavní využití: Toto území je určeno především pro umisťování technických zařízení, nezbytných k technické a dopravní obsluze území. Stavby a zařízení technické vybavenosti mohou být umisťovány i v ostatních územích, jsou-li určeny pro bezprostřední obsluhu těchto území, nemohou-li se stát zdrojem závad pro stanovené využití příslušného území. Jedná se zejména o zařízení pro zásobování vodou a kanalizaci, zásobování elektrickou energií, teplem a plynem, zařízení pro spoje a radiotelekomunikace, území pro sběr a ukládání odpadů, požární ochranu, hospodářské objekty a hospodářské plochy obce. b. Přípustné využití: Přípustné jsou zařízení dopravní vybavenosti, zejména hromadné garáže, parkovací a odstavná stání. Přípustné jsou i služby bezprostředně spojené s činnostmi a zařízeními v tomto území. c. Nepřípustné využití: Nepřípustná je obytná a další funkce, které by byly činnostmi a zařízením technické dopravní vybavenosti rušeny nad míru přípustnou. d. Podmínky prostorového uspořádání: Pro tyto plochy je stanovena výšková hladina pro objekty max. 2 NP, v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 100%.
4
-
DI – dopravní infrastruktura a. Hlavní využití: Území určené pro dopravu v pohybu na pozemních komunikacích: - dálnice a rychlostní komunikace: území pro koridory dopravně nadřazených rychlostních komunikací celostátního až mezinárodního významu - sběrné komunikace : území pro silnice a komunikace II. třídy, jimiž se rozumí území hlavních dopravně nadřazených sběrných komunikací, určených pro soustředěný dopravní provoz – funkční skupiny B - obslužné komunikace vybrané: území pro silnice III. třídy, místní komunikace III. třídy - vybrané, jimiž jsou veřejně přístupné komunikace zařazené do hlavní dopravní struktury obce funkční skupiny C (bývalé C1) - obslužné komunikace ostatní: území pro místní komunikace III. třídy ostatní – vybrané, jimiž jsou veřejně přístupné komunikace zařazené do dopravní struktury obce – funkční skupiny C (bývalé C2, C3) - trasy pro pěší a cyklisty: území veřejně přístupných komunikací a stezek s omezenou nebo vyloučenou motorovou dopravou - železnice: území pro železniční tratě a jejich tělesa, včetně ostatních souvisejících zařízení a objektů - ostatní dopravní zařízení: územní s převahou dějů, činností a zařízení pro hromadnou dopravu včetně technického zázemí (vozovny, točny, stanice a zastávky veřejné hromadné dopravy) - ostatní zařízení pro dopravu v klidu: parkoviště, parkovací a odstavná stání b. Přípustné využití: Zařízení a plochy pro obsluhu automobilové dopravy a služby pro motoristy, opravny, servisy, čerpací stanice PHM, autosalony, autobazary a zařízení určené pro parkování a zřizování hromadných odstavných parkovacích stání a hromadných garáží. c. Nepřípustné využití: Jakékoliv funkce na úkor funkce dopravní vybavenosti, zejména parkování a odstavování automobilů na pozemních komunikacích určených pro dopravu v pohybu mimo vyznačené parkovací stání a ostatní funkce, které nejsou uvedeny jako přípustné a podmíněné. d. Podmínky prostorového uspořádání: Pro tyto plochy je stanovena výšková hladina pro objekty max. 2 NP, v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 100%.
-
Ostatní plochy volné krajiny a nezastavěného území a. Hlavní využití: V ostatních plochách volné krajiny je možno umisťovat, není-li stanoveno jinak, zejména stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury, dále stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, protipovodňových opatření, zajišťování civilní ochrany státu. b. Přípustné využití: V odůvodněných případech i umisťovat jednotlivé jednoduché stavby pro sportovně rekreační využití krajiny (např.: cykloodpočívky, pikniková místa, mobiliář, apod), zemědělské výroby a pro údržbu krajiny ( např.: hospodářské budovy, seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic apod.). Oplocení výše jmenovaných objektů a k nim přilehlých pozemků je přípustné, pokud nebude narušena struktura ZPF a obsluha, či přístupnost sousedních pozemků. c. Nepřípustné využití: Ve volné krajině není možno umisťovat objekty rodinné rekreace, kromě lokalit navržených a schválených v ÚPD. Za objekty rodinné rekreace jsou považovány: rekreační chalupy, rekreační domky, rekreační chaty, zahradní domky, zahrádkářské chaty, a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspořádáním odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci. Ve volné krajině nelze oplocovat pozemky s výjimkou staveb a zařízení vyjmenovaných v hlavním a přípustném využití. d. Podmínky prostorového uspořádání: nezastavěného území, s výjimkou přípustných staveb : 1. stavby pro zemědělství o jednom nadzemním podlaží do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat, pro chovatelství a zemědělských staveb, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv); 2. stavby pro plnění funkcí lesa do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; 3. stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky; 4. přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 5
zastavěné plochy a do 4 m výšky.
Další podmínky dle ÚP Další podmínky nejsou stanoveny
b.2. Podmínky vyplývající ze zadání ÚS
Požadavky ze zadání ÚS ÚS je zpracována v souladu s následujícími požadavky zadání ÚS, které stanovil pořizovatel takto: - respektování v širších vazbách ÚP a ÚS, - upřesnění hranic mezi bloky v řešeném území i sousedními bloky v širší návaznosti na bloky vymezené v a US, - stanovení limitů pro činnosti, děje a zařízení v souladu s příslušnými články OOP, - stanovení limitů objemového a plošného uspořádání území v souladu s podmínkami stanovenými ve výrokové části OOP, tj. výšková hladina zástavby, hustota zastavění jednotlivých pozemků, stavební čára, stavební hranice, napojení jednotlivých stavebních parcel na komunikace a inženýrské sítě, požadavky na urbanistickou a architektonickou kvalitu. - prověření v širších souvislostech návaznosti návrhu řešení této ÚS zejména na základní urbanistickou kompozici a dopravní vztahy dle ÚP a jeho návaznosti na širší území, - převzetí veřejně prospěšných staveb z ÚP, upřesnění jejich polohy a seznamu dotčených pozemků těmito stavbami, zhodnocení hlukové zátěže včetně vibrací ze silniční dopravy dle zák. č. 258/200 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů a nař. vl. č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací,
Rozsah zpracování ÚS je zpracována dle § 30 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a přiměřeně v rozsahu dle přílohy č. 11 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.
c.
Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání sítí veřejné infrastruktury vycházejí především z existence a trasování stávajících inženýrských sítí v řešeném území a navazujícím okolí.
c.1. Podmínky pro umístění dopravní infrastruktury
Napojení území Dopravní napojení řešeného území je navrženo ze stávající komunikace Lišovská III/10576.
Doprava v klidu Nároky na dlouhodobá a krátkodobá parkovací stání budou realizovány na vlastních pozemcích u objektů v rámci bloků bydlení v rodinných domech, vyjma bloku 2.8.3.021.z-35 005 se zástavbou atriových domů, kde jsou nároky na krátkodobá parkovací stání řešena kolmými stáními u přilehlé části místní obslužné komunikace (blok 2.8.3.021.z-35 006).
c.2. Podmínky pro umístění technické infrastruktury Vedení technické infrastruktury pro napojení jednotlivých pozemků je ve smyslu čl. 102 odst. (2) OZV přizpůsobeno poloze veřejného prostranství. Jednotlivé inženýrské sítě jsou navrženy, při respektování základní koncepce dle ÚPnM, při respektování Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje, schváleného v září 2004, a to dle § 4 odst. 7 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů, a dále při respektování ochranných pásem stávající technické infrastruktury, a to v souladu s požadavky jejich správců.
Kanalizace Řešené území (rodinné domy a komunikace) bude odkanalizováno jednotnou kanalizací, která bude gravitačně napojena do stávající jednotné kanalizace v přilehlé komunikaci, která je souběžná Lišovskou komunikací III/10576.
Vodovod Zástavbu a nové vodovodní řady je možno napojit na stávající rozvod v přilehlé komunikaci, která je souběžná Lišovskou komunikací III/10576.
6
Plynovod Bezprostředně sousedící území je plynofikováno středotlakým plynovodem s dostatečnou kapacitou pro rozvoj území. Řešeným územím probíhá VTL plynovod z nějž je STL plynovod napojen.
Elektrifikace Bude využita stávající TS v blízkosti restaurace Florida, na kterou bude napojen nový kabelový rozvod.
d.
Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
d.1. Charakteristika řešeného území, širší vztahy Řešené území se nachází na severovýchodním okraji zastavěného území obce v atraktivní lokalitě fakticky již navazující na volnou krajinu v blízkosti kvalitního přírodního a rekreačního potenciálu Hůrského rybníka a nedalekých lesů. Navrženou zástavbou s regulativy danými v OOP a podrobněji upřesněnými v ÚS se jedná se o vhodné doplnění rozvoje města rozšířením plochy pro bydlení. Území navazuje bezprostředně na již převážně realizovanou výstavbou rodinných domů, je zde možné napojení na vybudovanou technickou infrastrukturu bez větších investic. Širší vztahy daného území v návaznosti na ÚP a ÚS nejsou dotčeny návrhem řešení ÚS, vyjma upřesnění územních nároků vymezení ochranného pásma vedení VTL plynovodu nacházejícím se na severu řešeného území. Sever lokality je též lemován interakčním prvkem IP1, který je tvořen stávajícím oboustranným stromořadím lemujícím komunikaci Lišovská III/10576. IP1 není záměrem ÚS dotčen. d.2. Podmínky vyplývající z ÚP Prostorové a objemové regulativy, včetně koeficientu zastavění jednotlivých pozemků, jsou v ÚS stanoveny s ohledem na charakter zástavby i krajiny v širších vazbách v souladu s podmínkami uvedenými ve výrokové části OOP, tj.: - výšková hladina nové zástavby bude max. 1 nadzemní podlaží s možností obytného podkroví a podsklepení, protože zástavba je situována v příme vazbě na volnou krajinu, - objekty svým objemem, tvarem a měřítkem budou vhodným způsobem navazovat na stávající zástavbu. - respektování interakčního prvku IP1 a vedení VTL plynovodu d.2. Podmínky vyplývající z památkové ochrany území Správní území obce Adamova je územím s archeologickými nálezy. Tato území jsou jedním z limitů využití území a budou v nich dodrženy podmínky stanovené příslušným archeologickým ústavem. Rovněž budou v maximální možné míře respektovány památky po historické důlní činnosti, které mapuje naučná stezka o hornictví. e.
Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí
e.1. Řešení zeleně S řešeným územím na jeho severní hranici sousedí interakční prvek IP1 tvořený stávajícím oboustranným stromořadím lemujícím komunikaci Lišovská III/10576. Záměr ÚS žádným způsobem neovlivňuje zmíněný interakční prvek. e.2. Vyhodnocení odnětí zemědělského půdního fondu Zábor zemědělského půdního fondu (dále jen ZPF) je navržen v rámci zastavěného území, resp. současně zastavěného území dle ÚP, proto není součástí ÚS vyhodnocení předpokládaných důsledků na ZPF. e.3. Vyhodnocení pozemků určených k plnění funkcí lesa Řešením ÚS nedochází k odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa ani k dotčení ochranného pásma lesa. e.4. Vymezení pozemků přípustných pro dobývání ložisek nerostů a pozemků pro jeho technické zajištění V řešeném území se nenacházejí žádné ložiskové objekty, ani dobývací prostory. V řešeném území není navrženo žádné území určené k dobývání nerostů ani území k jeho zabezpečení. Registr poddolovaných území představuje signální informaci upozorňující, že ve vymezených lokalitách jsou evidována podzemní důlní díla. V řešeném území se poddolované území dle známých podkladů nenachází.
7
f.
Podmínky pro ochranu veřejného zdraví
f.1. Požární ochrana a ochrana obyvatelstva Nutno dodržet opatření k ochraně obyvatelstva v souladu s § 20 písm. a) vyhl. č.380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva v souladu s ÚP. f.2. Ochrana veřejného zdraví Řešené území není vzhledem ke svému umístění v dostatečné vzdálenosti od významných zdrojů hluku. Konkrétní řešení území musí zajistit ochranu veřejného zdraví v souvislosti s existencí plynárenského zařízení na severu řešeného území – VTL plynovod a regulační stanice. g.
Veřejně prospěšné stavby z ÚP V řešeném území ÚS se nacházejí části následujících veřejně prospěšných staveb, které jsou vymezeny v ÚP s tím, že jsou upřesněny jejich územní nároky: - D.5.A. : plochy pro navržené páteřní místní komunikace a úpravy stávajících místních komunikací do homogenních parametrů, - dotčené pozemky parc. č. 256/70, 295/5, 296/31, 256/324 v k.ú. Adamov - V.5.A. : navržený vodovodní řad, , - dotčené pozemky parc. č. 296/31, 256/324 v k.ú. Adamov - K.s.4.A. : plochy pro navrhované kanalizační řady splaškové kanalizace, - dotčené pozemky parc. č. 256/70, 295/5, 296/31, 256/324 v k.ú. Adamov - K.d.5.A. :plochy pro navrhované kanalizační řady dešťové kanalizace, retenční komory, a vyústní objekty, - dotčené pozemky parc. č. 256/70, 295/5, 296/31, 256/324 v k.ú. Adamov - P.9.A. : navržené středotlaké rozvody zemního plynu, - dotčené pozemky parc. č. 295/5, 296/31 v k.ú. Adamov Aktualizace vodohospodářského řešení ÚPO Adamov s ohledem k provedené studii a výstavbě a návrhu nových kanalizačních sběračů v zájmových lokalitách v k.ú. Adamov Studie „Adamov – posouzení kapacity kanalizace pro území plánované výstavby“ z dubna 2006 – vypracovala fa EKOEKO s.r.o. Při posuzování vodohospodářské části ÚPO Adamov (kanalizace) byla zjištěna neprůchodnost řešení odvádění vod oddílnou kanalizací z lokalit SO.2.A, SO.3.A, SO.4.A, SO.5.A, SO.6.A, SO.7.A a SO.8.A a to z důvodu majetkoprávních vztahů a zejména nemožnosti prostorového uložení nově navržených dešťových sběračů v stávající komunikační síti v obci Adamov (úzké komunikace již zcela zaplněné stávajícími inženýrskými sítěmi). V dubnu 2006 byla proto provedena podrobná studie posouzení kapacity stávající kanalizace s ohledem k možnosti napojení plánované výstavby jednotnou kanalizací. Studii vyhotovila firma EKOEKO s.r.o. pod názvem „Adamov – posouzení kapacity kanalizace pro území plánované výstavby“. Studie se zabývá lokalitami SO.2.A, SO.3.A, SO.4.A, SO.5.A, SO.6.A, SO.7.A a SO.8.A. Ze studie vyplývá možnost napojení nově navržených lokalit na stávající jednotnou kanalizaci v obce opět jednotnou kanalizací. Na jednotné kanalizaci však musí být provedeny dešťové zdrže, které zajistí přítok dešťových vod, který nepřesáhne kapacitu stávajících sběračů. Ve studii jsou navrženy celkem dvě dešťové zdrže o objemu 130 m3 a 90 m3. Na trase jednotné kanalizace v lokalitě SO.6.A již byla vybudována dešťová zdrž o objemu 150 m3. Na stávající kanalizaci DN 400 je pro plochy SO.2.S, SO.3.A a SO.4.A navržena zdrž o objemu 150 m3. Toto rozhodnutí bylo schváleno na podzim roku 2008.
h.
Urbanistická koncepce, druh a účel umisťovaných staveb
h.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z ÚP, OOP a zadání k ÚS. Řešení ÚS navrhuje uspořádání území, prostorové a objemové regulativy pro umísťování jednotlivých objektů s ohledem na urbanistické, technicko-inženýrské, dopravní, funkční i provozní vazby na širší zájmové území (návaznost na již stávající obytnou individuální zástavbu a volnou krajinu, prostupnost území atd.) Hlavní plocha řešeného území má přibližný tvar obdélníku podélně protnutého místní komunikací. Podél všech čtyř stran je navržená zástavba samostatně stojících rodinných domů na pozemcích o velikosti od 600 m2 až do 1400 m2, ve středu území je též navržena zástavba rodinných domů. Hlavní vstup do území je navržen ze stávající komunikace Lišovská III/10576, na kterou navazuje systém místních obslužných komunikací.
8
h.2. Členění zastavitelných území Členění zastavitelných území nebo jejich částí v řešeném území ÚS na bloky: zastavitelné území: z toho blok: hlavní využití: SO.3.A. (část) SO.3.A.001 bydlení v rodinných domech SO.4.A. SO.4.A.001 bydlení v rodinných domech SO.4.A.002 bydlení v rodinných domech SO.4.A.003 bydlení v rodinných domech SO.4.A.004 pěší komunikace SO.4.A.005 místní obslužná komunikace SO.4.A.006 nezastavitelná plocha DI.5.A. (část) DI.5.A.001 hlavní obslužná komunikace
h.3. Regulace využití
Bydlení v rodinných domech bloky SO.3.A.001, SO.4.A.001, SO.4.A.002, SO.4.A.003 a. Hlavní využití: Zastavitelné území pro obytné a s nimi související zařízení, činnosti a děje poskytující služby pro bydlení, případně rekreační bydlení, převážně v nízkopodlažních rodinných, řadových, rekreačních nebo vila domech, případně nízkopodlažních bytových domech nebo rezidenčních domech. S ohledem na urbanistickou koncepcí vyžadovanou vazbu na přírodní prostředí je vhodné, aby pozemky a plochy na přechodu do volné krajiny byly zastavovány pouze přízemními objekty (s možností využití podkroví) na větších pozemcích. Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující nevýrobní služby zdravotní, sociální, vzdělávací, ubytovací, stravovací, občanské vybavenosti, sportovní a rekreační, nepřekračující svým významem místní dosah a nerušící obytnou funkci nad míru přípustnou. Součástí těchto ploch musí být i odpovídající počet parkovacích a odstavných stání vyvolaných přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. b. Přípustné využití: Činnosti, děje a zařízení drobných výrobních služeb, drobných řemeslných dílen, drobných chovatelských a pěstitelských činností za účelem samozásobení (ve venkovských částech), nenarušující svým charakterem a provozem okolní obytnou funkci nad míru přípustnou, zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu území. c. Nepřípustné využití: Činnosti, zařízení a děje, které svým charakterem a provozem narušují obytné a životní prostředí a obecně závazné předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zřizovat na těchto územích zejména: výrobní a průmyslové provozovny, nákupní zařízení, zábavní zařízení (diskotéky, noční kluby apod.), kapacitní chovy živočišné výroby a pěstitelské činnosti, nákupní zařízení, parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, zařízení dopravních služeb (autoservisy, autobazary), čerpací stanice pohonných hmot. d. Podmínky prostorového uspořádání: Pro tyto plochy jsou přípustná maximálně dvě nadzemní podlaží (dále jen NP) u rodinných, řadových, rekreačních a vila domů, s možností podsklepení nebo nadstavby podkroví. U nízkopodlažních bytových a rezidenčních domů je přípustná maximálně tři NP, s možností podsklepení nebo využití podkroví bez nadstavby (to znamená, že výška nadezdívky nad posledním plným podlažím nepřesáhne 0,30 m). Nadstavba podkroví je přípustná maximálně do výšky 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 25% u rekreačních, rezidenčních a vila domů, 35% u rodinných domů, 50% u řadových a nízkopodlažních bytových domů, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. V lokalitách, které zasahují do ochranného pásma lesa (50 m od okraje lesa) musí být zástavba zejména bytová, umisťována 20 – 25 m od okraje lesa, aby nemohlo docházet k ohrožení PUPFL nebo omezení lesnického hospodaření na nich.
Místní obslužná komunikace blok SO.4.A.005 Jedná se o vybranou veřejně přístupnou místní komunikaci funkční skupiny D podskupiny D1 – obytná zóna. Skladba předpokládaných příčných profilů: (viz též hlavní výkres) - komunikace: 0,5 m zelený pás + 6,0 m komunikace + 1,5 zelený pás
9
Pěší komunikace blok SO.4.A.004 Jedná se o pěší propojení v šíři 4 m (viz též hlavní výkres) zaručující prostupnost území.
Hlavní místní obslužná komunikace blok DI.5.A.001 Jedná se o navrženou hlavní obslužnou komunikaci s jednostranným chodníkem. - komunikace: 1,0 m zelený pás + 6,0 m komunikace + 1,5 chodník
i.
Podmínky plošné a prostorové regulace Graficky jsou regulační prvky znázorněny v hlavním výkresu, pro všechny bloky nejsou použity všechny prvky. Prostorové a objemové regulativy v jednotlivých blocích určených pro zástavbu rodinnými domy jsou v ÚS stanoveny při převzetí podmínek uvedenýcj ve výrokové části OOP, s ohledem na charakter zástavby i krajiny v širších vazbách, tj.: - výšková hladina nové zástavby bude max. 1 nadzemní podlaží s možností obytného podkroví a podsklepení, protože zástavba je situována v příme vazbě na volnou krajinu, - objekty svým objemem, tvarem a měřítkem budou vhodným způsobem navazovat na stávající zástavbu. Pro potřeby ÚS se stanovují tyto regulační prvky:
koeficient zastavění pozemku – stanovuje maximální plochu pozemku možnou k zastavění objekty, včetně všech zpevněných ploch, udává se v procentech, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. stavební čára – udává hranici plochy určené k zastavění a zároveň povinnou polohu hlavního objemu objektu od hranice sousedící s obslužnou komunikací, stavební čára je překročitelná i podkročitelná v rozsahu max. 30% plochy průčelí a to max. o 2,0 m oběma směry, min. 70% plochy příslušného průčelí musí přesně respektovat stanovenou stavební čáru; překročena směrem ke komunikaci smí být stavební čára pouze vstupy a vjezdy do objektu (garáže, zádveří, pergoly, terasy), obecná výška zástavby – stanovuje: maximální úroveň 1. nadzemního podlaží nad upraveným terénem = 0,5 m maximální počet podlaží, udává se římskou číslicí, znaménkem + se udává možnost obytného podkroví, a to pouze v jedné úrovni, znaménkem – se udává možnost podsklepení = 4,0 m, maximální výšku římsy, je označena písmeny VŘ ≤4m maximální výšku hřebene, je označena písmenem V≤8m stavební hranice – udává meze plochy určené k zastavění. Hlavní objem objektu nesmí tuto hranici překročit. Plocha vymezená stavebními hranicemi udává zastavitelnou část parcely, stavební hranice je podkročitelná, stavební hranice je překročitelná v rozsahu max. 50% plochy průčelí. stavební hranice vedlejší – souvisí s bezpečnostním pásmem vedení VTL plynovodu a VTL RS (regulační stanice) – udává možné umístění oplocení pozemku Omezení související s existencí VTL plynovodu: -
v bezpečnostním pásmu VTL plynovodu a VTL RS nelze stavět žádné uzavřené objekty
-
komunikace a chodníky lze vést ve vzdálenosti min. 3 m od VTL plynovodu
-
oplocení je možno vést ve vzdálenosti 3m v souběhu s plynovodem
-
ve vzdálenosti 2m na každou stranu od osy potrubí nesmí být vysázeny žádné stromy nebo keře
-
plynovod musí zůstat přístupný pro účely pochůzky a údržby
-
ochranné pásmo 4 m na každou stranu od půdorysu potrubí
-
bezpečnostní pásmo 15 m na každou stranu od půdorysu potrubí
sklon střechy – je definován spádem střešních rovin nebo střešní roviny a udává se ve stupních = max. 0° až 35°, garáže – udává povinnost umístit garáž s vyznačeným počtem stání jako součást objektu, je značeno písmenem G, odstavná stání – udává povinnost zřídit min. 1 odstavné stání pro krátkodobé odstavení vozidla vlastníka a návštěv na pozemku před garáží nebo vedle garáže, je značeno písmenem P.
10
Z hlediska celkové urbanistické koncepce území se při umisťování rodinných domů doporučuje okapová orientace objektů, tzn. že je vhodné orientovat hlavní hřeben střechy rovnoběžně s přiléhající komunikací. Případné změny odstupů objektů od hranic pozemků schvaluje statutární zástupce obce Adamov po konzultaci se zpracovatelem územní studie. j.
Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, nakládání s odpady
j.1. Návrh dopravy
Dopravní skelet Komunikace řešeného území jsou napojeny na stávající místní komunikaci nacházející se na severu lokality. Nově navržená hlavní obslužná komunikace propojuje komunikaci Lišovská s k.ú. Rudolfov severojižním směrem. Navržené komunikační větev obsluhují území pro rodinné domy, je navržena jako obytná zóna - veřejně přístupná místní komunikace funkční skupiny D podskupiny D1. V jihovýchodní části území je ponecháno pěší propojení s volnou krajinou. Skladba předpokládaných příčných profilů (viz též hlavní výkres) - hlavní obslužná komunikace: 1,0 m zelený pás + 6,0 m komunikace + 1,5 chodník - místní obslužná komunikace: 0,5 m zelený pás + 6,0 m komunikace + 1,5 zelený pás Podrobnosti komunikací a jejich parametry budou řešeny v navazujících projektech ZTV.
Odstavení vozidel Nároky na dlouhodobá a krátkodobá parkovací stání budou realizovány na vlastních pozemcích u objektů v rámci bloků obytného individuálního bydlení. Pro samostatně stojící rodinné domy je předepsáno zřídit jedno odstavné na vlastním pozemku.
j.2. Vodohospodářské řešení
Kanalizace V lokalitě bude vybudována jednotná kanalizace s ohledem na aktualizaci vodohospodářského řešení ÚPO Adamov z října 2008. Dešťová i splašková odpadní vody budou gravitačně odvedeny z řešeného území do přilehlé jednotné kanalizace nacházející se na západní straně řešeného území. Aktualizace vodohospodářského řešení ÚPO Adamov s ohledem k provedené studii a výstavbě a návrhu nových kanalizačních sběračů v zájmových lokalitách v k.ú. Adamov Při posuzování vodohospodářské části ÚPO Adamov (kanalizace) byla zjištěna neprůchodnost řešení odvádění vod oddílnou kanalizací z lokalit SO.2.A, SO.3.A, SO.4.A, SO.5.A, SO.6.A, SO.7.A a SO.8.A a to z důvodu majetkoprávních vztahů a zejména nemožnosti prostorového uložení nově navržených dešťových sběračů v stávající komunikační síti v obci Adamov (úzké komunikace již zcela zaplněné stávajícími inženýrskými sítěmi). V dubnu 2006 byla proto provedena podrobná studie posouzení kapacity stávající kanalizace s ohledem k možnosti napojení plánované výstavby jednotnou kanalizací. Studii vyhotovila firma EKOEKO s.r.o. pod názvem „Adamov – posouzení kapacity kanalizace pro území plánované výstavby“. Studie se zabývá lokalitami SO.2.A, SO.3.A, SO.4.A, SO.5.A, SO.6.A, SO.7.A a SO.8.A. Ze studie vyplývá možnost napojení nově navržených lokalit na stávající jednotnou kanalizaci v obce opět jednotnou kanalizací. Na jednotné kanalizaci však musí být provedeny dešťové zdrže, které zajistí přítok dešťových vod, který nepřesáhne kapacitu stávajících sběračů. Ve studii jsou navrženy celkem dvě dešťové zdrže o objemu 130 m3 a 90 m3. Na trase jednotné kanalizace v lokalitě SO.6.A již byla vybudována dešťová zdrž o objemu 150 m3. Na stávající kanalizaci DN 400 je pro plochy SO.2.S, SO.3.A a SO.4.A navržena zdrž o objemu 150 m3. Toto rozhodnutí bylo schváleno na podzim roku 2008.
Vodovod Navržená zástavba rodinných domů bude napojena na stávající vodovod nacházející se v nové zástavbě rodinnými domy západně od řešeného území. Navržený vodovodní řad bude veden spolu s ostatními inženýrskými sítěmi pod navrženými komunikacemi. Vodovodní síť bude využívána i pro požární účely a bude proto vybavena odpovídajícím počtem požárních hydrantů. Podrobnosti vodovodní sítě a její parametry budou řešeny v navazujících projektech ZTV. 11
Přípojky Přípojky jednotlivých médií budou ukončeny za hranicí jednotlivých pozemků a ukončeny revizní šachtičkou. Podrobnosti vodohospodářského řešení budou řešeny v navazujících projektech ZTV.
j.3. Zásobování elektrickou energií
Elektrifikace V této lokalitě je uvažováno se zajištěním elektřiny pro provoz RD bez vytápění, což znamená jen pro provoz běžných elektrických spotřebičů s vytápěním plynem nebo pomocí tepelných čerpadel. Napojení řešeného území na elektrickou síť bude realizováno pomocí propojení na stávající TS nacházející se severovýchodně od hlavního řešeného území, v blízkosti restaurace Florida. Z této trafostanice bude zásobena celá navržená parcelace.
Ochranná pásma Dle energetického zákona č. 458/2000 Sb. § 46 -
U kabelového vedení NN 1m na každou stranu od kabelového vedení
-
U zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1kV a menší než 52kV na úroveň nízkého napětí 2m
Stavba bude prováděna v souladu s energetickým zákonem č. 458/200 Sb. včetně souvisejících vyhlášek.
Veřejné osvětlení Součástí kabelových rozvodů NN v této lokalitě bude proveden rozvod veřejného osvětlení s použitím sadových stožárů osvětlení. Veřejné osvětlení bude napojeno na stávající rozvody nacházející se v severozápadně položené zástavbě RD. Podrobnosti zásobování elektrickou energií budou řešeny v navazujících projektech ZTV.
j.4. Zásobování plynem Plynovodní řad bude napojen na stávající STL zásobující ze stávající VTL RS lokalitu s RD západně od řešeného území. Uložení plynovodů je navrženo do vozovky, případně do přidružených zelených pásů. Plynovodní přípojky v DN32 budou ukončeny na hranici pozemku odběratele. Podrobnsti plynofikace budou řešeny v navazujících projektech ZTV. j.5. Nakládání s odpady Hospodaření s odpady je realizováno v souladu s programem odpadového hospodářství obce. Likvidace domovního odpadu v území bude zajišťována prostřednictvím sběrných nádob a kontejnerů tříděného odpadu. j.6. Spoje a média Provozovatelé a poskytovatelé těchto služeb posoudí investici do rozvoje sítě podle zájmu a intenzity zástavby. Telefonní a televizní kabely budou v území umísťovány podle požadavků investorů při budování ZTV v souladu s podmínkami provozovatele. Budou umísťovány převážně paralelně s rozvody NN v chodnících s minimálním krytím 50 cm. Stávající i budoucí trasy kabelů nemají vliv na urbanistickou koncepci a na regulační podmínky. k.
Podmínky pro vymezená ochranná pásma, limity území
k.1. Doprava Řešené území není vzhledem ke svému umístění v dostatečné vzdálenosti od rušných komunikací exponováno nadlimitním hlukem. k.2. Inženýrské sítě Ochranná pásma stávajících a navržených podzemních i nadzemních tras inženýrských sítí budou respektována. 12
V území se nachází kanalizační sběrač VTL plynovod DN80. k.3. Ochrana před povodněmi Řešené území ÚS se nenachází v záplavovém území. l.
Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability V severní části řešeného území ÚS se nachází část interakčního prvku IP1 – stávající stromořadí oboustranně lemující komunikaci Lišovská III/10576. Navržená ÚS interakční prvek negativně neovlivňuje.
m.
Etapizace Touto ÚS se nestanovuje etapizace
v Českých Budějovicích v listopadu 2010 Ing. arch. jiří Brůha Ing. Václav Krampera
13
