MVO. Gedurende haar 25 jarige. Beste relatie,

m

a

g

a

z

i

n

e

|

n

u

m

m

e

r

6

2

M A A S S T E D E VA S T G O E D O N T W I K K E L I N G

Beste relatie,

|

INTRODUCTIE

Hierbij presenteren wij u alweer het zesde Maasstede Magazine, waarin wij u een beeld geven over de huidige en toekomstige activiteiten van de Maasstede Groep. In dit magazine vindt u een kleine greep uit de door ons gerealiseerde projecten, maar ook nieuwe vastgoedconcepten, zoals SecuPark, worden aan u gepresenteerd.

edurende haar 25 jarige bestaan is Maasstede een betrouwbare partner gebleken bij het ontwikkelen van commercieel vastgoed en woningen. Zowel voor bedrijven als voor gemeenten. Van al onze ontwikkelingen zijn kwaliteit en innovatie belangrijke kenmerken, en natuurlijk ontwikkelen wij met het oog op de toekomst.

G

bedrijfsruimte, hebben (institutionele) beleggers de afgelopen jaren vernieuwde interesse gekregen in deze markt. Dit is te zien aan de dalende aanvangsrendementen. Met onze bedrijfsruimtelocatie in Bleiswijk, van ca. 40 hectare uitgeefbaar, kunnen wij op deze vraag in spelen.

ningen, zoals bijvoorbeeld glasvezel, zullen ons inziens nog nadrukkelijker de doorslag geven bij een succesvolle ontwikkeling. Wij blijven ook investeren in Brazilië. Samen met Rusland, India en China vormt Brazilië de zogenaamde BRIC landen, de landen in de wereld met grote economieën waar voor de komende 20 jaar substantiële en langdurige economische groei wordt voorspeld. In Brazilië is Maasstede reeds 10 jaar vertegenwoordigd met grootschalige gebiedsontwikkelingen in landen bosbouw. Sinds kort zijn wij ook begonnen met kleinschalige vastgoedontwikkelingen in Saô Paulo en Rio de Janeiro.

De bedrijfsruimtemarkt wordt al jaren gekenmerkt door aanzienlijke leegstand. De leegstand betreft echter voornamelijk het verouderde vastgoed dat door het specifieke opleveringsniveau slechts een kleine doelgroep kent. Een zichtbare trend op dit moment is dat huidige gebruikers steeds meer neigen naar hoogwaardig nieuw vervaardigd vastgoed. Met name in de logistieke sector is de vraag naar uitbreiding gericht op nieuwe hoogwaardige locaties. Door de toenemende kwaliteit en duurzaamheid van nieuwbouw

De kantorenmarkt blijft vooralsnog grotendeels beheerst door de vervangingsvraag. Voor verouderd commercieel vastgoed dient naar onze mening een alternatieve bestemming worden gezocht, aangezien dit vastgoed niet meer kan voldoen aan de eisen van de moderne kantoorgebruiker. Ondanks de huidige situatie op de vastgoedmarkt blijft er vraag naar hoge kwaliteit en flexibiliteit. Dit geldt bijvoorbeeld ten aanzien van de inrichting, de huurvoorwaarden en de mogelijkheid tot turn-key oplevering. De kwaliteit van het kantoorgebouw, de omgeving en de bijbehorende voorzie-

06

14

4

Toekomstontwikkeling

10

SecuPark

15

Wijnhaven/Lange Voorhout

6

Prisma Bedrijvenpark

12

Brainpark III, gebouw PiXeL

16

Korte introductie

9

Value for Money

14

IKEA

18

CityPort

Zoals u leest hebben wij niet stil gezeten. De afgelopen periode hebben wij gebruikt om diverse concepten uit te werken en is Maasstede, zoals altijd, klaar voor de toekomst! rob nederlof | ceo maasstede

15

MVO


Dear business relation,

|

INTRODUCTION

We are pleased to present our sixth issue of Maasstede Magazine, in which we give you a glimpse of some current and future projects of the Maasstede Group. You’ll read about projects we’ve recently completed and the developments of the future, such as SecuPark.

or 25 years, Maasstede has been a reliable partner for businesses and municipalities in the development of commercial and residential properties. In all of our developments, quality and innovation are important features, but, of course, we always develop in a sustainable way - with concern for the future. The commercial property market has suffered from excess capacity for years. But the vacancies are namely in outdated properties for which there is little demand. Tenants are increasingly leaning towards high-quality, new facilities. This is especially true for the logistics sector, which is expanding

F

rapidly. The office market remains primarily a replacement market. For outdated commercial property, alternatives need to be found, as the locations can no longer meet the needs of the modern office user. Despite the current situation in the real estate market, there remains a demand for high quality and flexibility in regard to the interior, the lease conditions and the option of turnkey delivery. The emphasis on quality of the office building, the environment and its features, such sophisticated telecommunications options, is increasing, and is helping us fill space. We continue to invest in Brazil.

It’s one of the key ‘BRIC’ countries Brazil, Russia, India and China with large economies where substantial and long-term economic growth is predicted in the next 25 years. Maasstede has been active with agricultural developments in Brazil for 10 years already. Recently we have also initiated some small-scale property developments in Sao Paulo and Rio de Janeiro. So, as you can see, we have not been sitting idle. We have been developing several new concepts and are, as always, ready for the future!

Mr. R. A. Nederlof, CEO Maasstede

rob nederlof | ceo maasstede

verantwoording nemen, … verantwoording dragen 15

21

29

MWO COLOFON | ARTIKELEN MOGEN OVERGENOMEN WORDEN MITS MET TOESTEMMING VAN MAASSTEDE | CONCEPT-COPY-PRODUKTIE • PR FORCE HAARLEM • MICHELLE MULDER • RICHARD NEVE | ONTWERP & VORMGEVING • STUDIO RENÉ

19

Interview Ed Libeton DGA

21

Creativiteit, durf- en daadkracht

27 28

Samenwerking Braziliaans

29

Mato Grosso

Architectenbureau

31

Piaui

Deloitte & Touche

BAKKER AMSTERDAM • | EIND-REDACTIE • MAASSTEDE | DRUK • PLANTIJN CASPARIE UTRECHT | FOTOGRAFIE • ROGER VAN DER KRAAN • PAUL MARTENS • PETER MOLKENBOER • RIEN VAN RIJTHOVEN • HAN VAN SENUS |

3

4

MA ASSTEDE VASTGOED ONT WIKKELING

|

TOEKOMSTONTWIKKELING

Conceptmatig inspelen op ontwikkelingen in de maatschappij

Het Nederlandse ontwikkelingsklimaat is sterk in beweging. Landelijk gezien is er veel leegstand van kantoor- en bedrijfsruimten. De vastgoedmarkt is echter veelomvattend en kan onderverdeeld worden in bijvoorbeeld de kantoren-, bedrijfsruimten-, winkel-, beleggingsmarkt, etc. Deze deelmarkten verschillen onderling door regionale en lokale omstandigheden met hun eigen karakteristiek en dynamiek. Vervolgens kunnen deze deelmarkten weer onderverdeeld worden in verschillende regionale en lokale markten, met elk hun eigen karakteristiek en dynamiek. Om hier als onderneming succesvol op in te spelen, is een gedegen kennis van deze verschillen in markten en regio’s essentieel.

1

aasstede Vastgoed Ontwikkeling kent de markten en regio’s waarin het actief is door en door. Hierdoor weet zij waaraan er in een specifieke regio behoefte is en hoe deze behoefte zo ingevuld kan worden dat hij perfect aansluit bij de wensen van de gebruiker. Door de gedegen kennis van de regio en markt, opgebouwde ervaring en met name het meedenken met en luisteren naar klanten kan Maasstede niet alleen inspelen op de actuele vraag, maar ook op toekomstige behoeften.

M

“Ontwikkelen is volgens Maasstede niet het sec op elkaar stapelen van stenen,” stelt Coen Kerkhoven, directeur Maasstede Vastgoed Ontwikkeling.“Bij succesvol ontwikkelen draait het om het vervullen van behoeften en vraag. Om dit succesvol te kunnen doen, moet je de dialoog met verschillende partijen aangaan en de problematiek die zij aansnijden vertalen naar nieuwe concepten en producten die hierin voorzien.

Dit gaat dus veel verder dan het realiseren van nieuwbouw alleen.” heersende problematiek “Maatschappelijk gezien zijn ‘veiligheid’ en ‘mobiliteit’ vraagstukken die spelen. In toenemende mate wordt Nederland minder veilig en slibt de Randstad dicht. Onze klanten worden dagelijks geconfronteerd met deze vraagstukken. Door de toenemende criminaliteit moeten bedrijven verregaande en dure maatregelen nemen op het gebied van beveiliging van de opslag van goederen en producten. De mate waarin een bedrijfsterrein toegankelijk en bereikbaar is, heeft grote invloed op de logistieke en financiële efficiency van een onderneming. Door te luisteren naar onze klanten en partijen waarmee we samenwerken en hun bedreigingen en uitdagingen te herkennen en te erkennen, kunnen we als ontwikkelaar een significante meerwaarde bieden. Niet alleen wanneer we in opdracht aan een project werken, maar ook wanneer we in eigen beheer en voor eigen risico nieuwbouw realiseren.” “Zo is Maasstede momenteel bezig met de realisatie van een tweetal concepten waarbij oplossingsgericht rekening wordt gehouden met maatschappelijke ontwikkelingen, te weten SecuPark en CityPort. SecuPark is een groot, centraal in de Randstad

gelegen bedrijventerrein waarbinnen de beveiliging van het terrein centraal is geregeld. Het concept CityPort voorziet voor grote steden en in de periferie daarvan in een locatie waar gemak en mobiliteit samenkomen. In de periferie van grote steden zouden daarom Cityports moeten komen: een goed bereikbare locatie waar de (auto)mobilist gemakkelijk kan parkeren en/of overstappen op andere vervoersmodaliteiten en tegelijkertijd van allerlei services gebruik kan maken zoals horeca, pompstation, gemakswinkel, etc. sleutelklaar opleveren “De meerwaarde van Maasstede ligt niet alleen in het conceptmatig meedenken. De onderneming stelt de wensen en behoeften van de klant centraal. Steeds meer bedrijven zijn bij de realisatie van nieuwbouw op zoek naar partners die hen in het gehele huisvestingstraject kunnen begeleiden; vanaf het eerste schetsontwerp tot aan het verzorgen van de inrichting en de inhuizing. Uiteraard met een zo goed mogelijk eindresultaat als doel. Er is een toenemende behoefte aan het sleutelklaar opleveren van nieuwbouw zodat de nieuwe bewoner het pand direct kan betrekken. Maasstede Vastgoed Ontwikkeling beschikt over veel expertise in het begeleiden van bedrijven naar nieuwe passende huisvesting.”

De Kubus wordt gekenmerkt door het ontwerp waarbij is uitgegaan van een perfecte kubus van 28,8 m x 28,8 m x 28,8 m. De vier gevels zijn opgebouwd uit ieder vier vlakken, waarvan één vlak zicht begeeft op de vide van de begane grond tot en met de 3e verdieping en gespiegeld op de 4e tot en met de 8e verdieping.

MA ASSTEDE VASTGOED ONT WIKKELING

|

DEVELOPMENTS

5

Anticipating societal developments

Drs. C. A. Kerkhoven, directeur Maasstede Vastgoed Ontwikkeling

2

(inter)nationale focus Maasstede Vastgoed Ontwikkeling is traditioneel sterk vertegenwoordigd in de regio Groot-Rotterdam. Over de afgelopen jaren is de regio waarin Maasstede actief is ,echter steeds ruimer geworden. Dit komt doordat de partners waarmee Maasstede samenwerkt ook elders in Nederland willen terugvallen op de expertise van Maasstede. Coen Kerkhoven verwacht dat deze trend zich ook de komende jaren nog verder zal doorontwikkelen.“Wij streven er naar om – samen met klanten of in eigen beheer – innovatieve projecten te ontwikkelen die voorzien in een duidelijke behoefte. Deze behoefte hoeft zich dus niet tot de regio Groot-Rotterdam te beperken. Daarom verleggen we langzaamaan onze focus ook naar andere regio’s binnen maar ook buiten Nederland. Zo zijn wij bijvoorbeeld actief in Brazilië en gaan wij ook andere buitenlandse kansen niet uit de weg. Voor de buitenlandse markten geldt echter exact hetzelfde als voor de binnenlandse markten: om kansen te kunnen zien en grijpen, is een gedegen lokale marktkennis randvoorwaarde nummer 1. Wij zullen met name de internationale markten dan ook met voorzichtigheid tegemoet treden, maar deze ambitie is zeker wel aanwezig!” coen kerkhoven | directeur maasstede vastgoed ontwikkeling

1

Artist impression ‘De Kubus’

2

Schetsontwerp ‘De Kubus’

3

Vide ‘De Kubus’

4

Zicht op entree SecuPark

he property development sector in the Netherlands is going through a transition period. All over the country, there is a great deal of empty office and business space. The diverse market can be divided into discrete segments including office, business, shop and investment markets. These markets can in turn be divided into distinct regional and local markets with each one having its own characteristics and dynamic. To be a successful property developer, you have to have a solid understanding of the various regions and markets. Maastede knows all of these markets through and through. Through this knowledge they know where there’s a need for development and what the exact need is for. In other words, Maasstede is more than able to meet and satisfy the demands of the end user. This strong knowledge, coupled with the extensive experience as a developer that listens to and partners with the client, Maasstede can meet existing needs and anticipate future demands. “Development is more than just the sum of its parts,” states Coen Kerkhoven, director Maasstede Development.“Successful development relies on meeting the needs and wishes of clients. To do this, you have to have an open and honest dialogue with all the parties and come up with new concepts and products that resolve any issues. It’s far more than simply constructing buildings.”

T

societal pressures “Safety and mobility are two key societal concerns today. The Netherlands is becoming less safe and the Randstad is becoming more

3

congested. Our clients are confronted on a daily base with these problems. Due to rising crime, businesses are forced to adopt stringent and encumbering security measures to protect their goods and premises. But these measures also cut off the business premises from the outside world, impairing the company’s logistical infrastructure. Through listening to the concerns of our clients and partners, and recognising and addressing these business threats, we can add extensive value to the development of a project. Both when we are constructing a project for a client or when we are initiating our own projects.” “At the moment we are involved with the development of two major projects that takes these societal pressures into account: SecuPark and CityPort. SecuPark is a large business park, located in the centre of the Randstad, where security is paramount. CityPort offers a way around the increasing inaccessibility of large cities. The outskirts of large cities are weak points in terms of accessibility, so Maastede is working to win various modes of both public and private transport.” In this magazine, you will read about these and other innovative concepts. turnkey delivery “The added value of Maastede lies not only in our cooperative working style. We always aim to meet your wishes and needs in every possible way. More and more businesses are seeking one partner for the complete development of their housing project, from the actual realisation of the building to the interior design. Naturally, it’s our goal to provide you with the best possible

4

deliverable of your new property. There is a growing demand for new properties in which the owner can simply move in without the need for additional modifications. Maasstede Development has a lot of expertise in the area of new housing and turnkey delivery, and is ready to put this experience to work for you.” (inter)national focus Maasstede Development is well represented in the greater Rotterdam region. During the last few years, however, the region where the company is active, has become much larger.“This is because our partners have projects elsewhere in the Netherlands and they call on us for our expertise for those projects. We expect that trend to continue. Our goal is – both with our clients and in our own projects – to develop innovative projects that fill an identified need. These needs exist not only in the greater Rotterdam area. Therefore, we are expanding our focus to other regions with the Netherlands and abroad. For example, we are working in Brazil and we don’t rule out other foreign projects. The same holds true for the international market as in the Dutch market: in order to take advantage of opportunities, strong local market knowledge is the top requirement. We will therefore tread carefully in the international market, but the ambition is there nonetheless!” coen kerkhoven director maasstede development

6


|

P R I S M A B E D R I J V E N PA R K

|

BLEISWIJK

Gebruiker staat centraal bij te ontwikkelen nieuw grootschalig bedrijventerrein in Randstad

In de directe omgeving van Rotter-

1

dam ligt één van de laatste grote, te ontwikkelen bedrijventerreinen van de Randstad: Prisma Bedrijvenpark. En dat terwijl er juist in deze regio veel vraag naar bedrijfsruimte is. Maasstede Vastgoed Ontwikkeling is naast het Bedrijvenschap Hoefweg (een samen-werkingsverband tussen Gemeente Bleiswijk en Zoetermeer) en Fortis eigenaar van een aanzienlijk deel van het terrein. Na een periode van overleg over de opzet en invulling van het terrein, zal binnenkort met de ontwikkeling van het terrein worden gestart.

2

1

Aanzicht bedrijfsverzamelcomplex Kavel 4.

2

Zicht op entree Prisma Bedrijvenpark.

3

Hoofd infrastructuur Prisma Bedrijvenpark.


|


|

BLEISWIJK

3

risma Bedrijvenpark heeft een omvang van ongeveer 85 hectare netto uitgeefbaar terrein. Centraal in het gebied heeft Maasstede een perceel ter grootte van circa 32 hectare netto uitgeefbaar. Daarnaast is Maasstede samen met Fortis eigenaar van een deelgebied van circa 15 hectare netto uitgeefbaar terrein direct grenzend aan de A12. Op het terrein, één van de laatste grote nieuwe bedrijventerreinen binnen

P

de Randstad, zullen zowel kleine als grootschalige distributiecentra gevestigd kunnen worden. infrastructurele vraagstukken “Maasstede is reeds langere tijd in gesprek met de gemeente Bleiswijk voor de invulling van dit gebied,” vertelt Misja Bakker, projectontwikkelaar bij Maasstede Vastgoed Ontwikkeling.“Met name het vinden van oplossingen voor de infrastructurele vraagstukken

met betrekking tot het efficiënt en veilig ontsluiten van het bedrijventerrein, vormden een complexe uitdaging. Uiteindelijk is besloten het bedrijventerrein te ontsluiten door de reconstructie van de A12 en de capaciteit van de provinciale verbindingsweg te vergroten waardoor het terrein optimaal wordt ontsloten. Met het doorlopen van de procedures van een dergelijk ingrijpend besluit is veel tijd gemoeid. We zijn nu echter

Op 7 februari 2006 heeft de ondertekening plaatsgevonden van de samenwerkingsovereenkomst tussen Maasstede, Fortis Vastgoed Ontwikkeling en het Bedrijvenschap Hoefweg (samenwerking tussen Gemeente Bleiswijk en Zoetermeer) ten aanzien van de gezamenlijke ontwikkeling van Prisma Bedrijvenpark te Bleiswijk. Van links naar rechts, de heer R.A. Nederlof, de heer C.A. Kerkhoven, de heer J.W.J. Wolf (Burgemeester Bleiswijk), de heer B. Emmens (wethouder Zoetermeer), de heer N.A. Boedhoe (wethouder Bleiswijk) en de heer H. Danes (Fortis Vastgoed Ontwikkeling).

7

8


|


|

BLEISWIJK

Prisma: conveniently close to Rotterdam and The Hague

lose to Rotterdam lies one the last biggest undeveloped business area’s of the urban agglomeration namely, Business area/park Prisma. In this region there is a big demand for business space. Maasstede Real Estate Development owns, next to business park Hoefweg and Fortis, a significant part of the Prisma business area. After a period of consultation about the construction and planning of the area, the developments will start shortly. On the business area small as well as big distribution centre’s can be established. Finding solutions to infrastructural matters concerning the efficient and safe disclosure of the business park, formed a complex challenge in particular according to Maasstede. Ultimately the business area will be disclosed by a reconstruction of the A12 highway and enlarging the capacity of the ‘regional’ connecting roads.

C

Bij het project in Bleiswijk is de vermaarde architect en stedenbouwkundige Kees Christiaanse (KCAP) intensief betrokken. Christiaanse: “KCAP probeert op onderscheidende wijze ontwerpen te realiseren op het grensvlak tussen stedenbouw en architectuur. Daarbij is de architectuur belangrijk, maar de sociale en ruimtelijke aspecten spelen eveneens een belangrijke rol. Er wordt immers ontwikkeld voor de mensen die de gebouwen en openbare ruimte gebruiken. Maasstede heeft dezelfde filosofie en dus is het geen wonder dat wij op prettige wijze gezamenlijk projecten ontwikkelen.” Kees Christiaanse vindt het belangrijk dat voor het project ‘Bleiswijk’ er verder wordt gekeken dan alleen naar de vierkante en kubieke meters. Christiaanse:“Het moet er mooi uit zien, maar belangrijk is dat de inrichting van het gebied aansluit bij de wensen van de gebruikers.”

aanbeland in de fase waarin er concrete stappen worden gezet: binnenkort zullen wij kunnen starten met het bouwrijp maken van onze locatie.” Prisma Bedrijvenpark wordt een hoogwaardig bedrijventerrein met veel groen en water. Het is een regulier bedrijventerrein met een duidelijk accent op transport, logistiek, verwerking en opslag. De bedrijfsruimten variëren van 100 m2 tot 40.000 m2 groot. Specifiek aangewezen locaties zijn bestemd voor kantoren en overige functies zoals horeca, een wasstraat, pompstation, etc. De entree tot het gebied krijgt een facilitaire zone met bedrijfsactiviteiten als een kinderdagverblijf met buitenruimte, een hotelaccommodatie, kleinschalige detailhandel, diverse

Prisma Bedrijvenpark in vogelvlucht.

horecagelegenheden en andere voorzieningen voor de gebruikers van het bedrijventerrein. Van glasvezelnetwerk tot kinderopvang “De uitdaging voor Maasstede ligt in het feit dat we nu een volledig bedrijventerrein kunnen ontwikkelen,” aldus Coen Kerkhoven, directeur Maasstede Vastgoed Ontwikkeling.“We besteden dan ook veel aandacht aan het realiseren van het wegennet en het voorzieningenniveau door bijvoorbeeld al tijdens het bouwrijp maken een glasvezelnetwerk aan te leggen. Voor bedrijven die hebben aan gegeven zich op het terrein te willen vestigen, kunnen op basis van het programma van eisen turn-key projecten worden opgeleverd.”

Business area Prisma will be developed into a high quality business park with a lot of green and water. It is a regular business area with a distinct emphasis on transport, logistics, processing and depository. Specific locations of the area are reserved for office space and other purposes such as catering industry, carwash, petrol station etc. The entrance to the business park will offer a ‘facility zone’ with business activities such as a child daycare, hotel accomodation, small scale retail, several places to go out and other facilities for the users of the business park. Maasstede spends a lot of attention on the realisation of the roadsystem and the standard of service by means of constructing a fibreglass network during building. For businesses who want to be established on the business park can, on a basis of the program of demands of turn-key projects be produced.


|

G4S

‘Value for money!’

Voor Maasstede Vastgoed Ontwikkeling is G4S Cash Services, voorheen Geldnet bepaald geen onbekende. Immers werden in de afgelopen jaren de ultramoderne en op de hoogste standaard beveiligde distributiecentra in Capelle aan den IJssel, Eindhoven, Hoogeveen, Nieuwegein en Haarlem ontwikkeld. Voor 2006 staat een nieuw prestigieus project op het programma; de bouw van het nieuwe hoofdkantoor voor deze marktleider op het gebied van geld- en waardelogistiek. En waarom het bekende logo van Geldnet hierbij plaats zal maken voor het internationale neon van G4S (Group 4 Securicor), wordt door algemeen directeur drs. P.A. Verzendaal hieronder toegelicht.

Braziliaans natuursteen, de hoge en iets terugliggende ramen en landschappelijke setting geven dit hoofdkantoor van G4S de gewenste kwaliteit en uitstraling. Medio 2007 verhuist G4S naar Papendorp.

MULTIFUNCTIONALITEIT “Als iemand mij 10 jaar geleden had voorspeld dat wij binnen een decennium uit ons jasje zouden groeien, had ik diegene smakelijk uitgelachen. Ik moet nu bekennen dat die voorspelling geheel is uitgekomen. Door de sterke groei van onze organisatie en de recente overname door Group 4 Securicor puilt ons aanvankelijk zo ruime en moderne hoofdkantoor aan de Computerweg in Utrecht, inmiddels uit en voldoen de voorzieningen niet meer aan de eisen van deze tijd. Geconfronteerd met deze situatie hebben wij in de afgelopen maanden de diverse mogelijkheden uitgebreid geïnventariseerd en geëvalueerd. Ondanks de huidige overcapaciteit aan kantoorruimte is besloten voor het laten

ontwikkelen van een geheel nieuw kantoorgebouw in het Utrechtse Papendorp, nabij het verkeersplein Oude Rijn. Centraal in het land, optimale uitvalswegen, nóg dichter bij het centrum en met de beschikking over optimale parkeerfaciliteiten. Daarbij kunnen we het nieuwe hoofdkantoor geheel naar eigen inzicht ontwikkelen en vormgeven. We hebben samen met Maasstede Vastgoed Ontwikkeling de mogelijkheid geschapen in het hoofdkantoor een soort ‘bedrijfsgebouw’ te integreren. Een gebouw, waarin we bijvoorbeeld technische voorzieningen kunnen inbouwen, maar van waaruit we, om maar iets te noemen, ook onze uniformen e.d. centraal kunnen distribueren. Eén en ander biedt nieuwe mogelijkheden onze dienstverlening te stroomlijnen en verder te optimaliseren.”

GELDNET WORDT G4S “Vanaf eind 2005 zal onze naam en het logo van Geldnet geleidelijk plaatsmaken voor G4S, één van de grootste organisaties ter wereld op het gebied van beveiliging en waardelogistiek, met maar liefst 340.000 medewerkers in dienst en actief in méér dan 110 landen. Binnen deze groep neemt onze organisatie een vooraanstaande rol in met betrekking tot efficiency en productiviteit op het gebied van cash management. Deze rol hebben wij zeker niet in de laatste plaats te danken aan de optimale faciliteiten die in goede harmonie met Maasstede Vastgoed Ontwikkeling in de loop van de jaren zijn ontwikkeld. De oplevering van het nieuwe hoofdkantoor staat gepland voor juni 2007. Hoewel wij altijd bescheiden zijn gebleven, zal een fraai nieuw hoofdkantoor tevens een positieve bijdrage leveren aan onze internationale uitstraling. Value for money!”

9

10


|

S E C U PA R K

|

BLEISWIJK

SecuPark, beveiliging met meerwaarde

De realiteit van vandaag is dat ‘beveiliging’ en ‘veiligheid’ veel tijd en geld van ondernemingen vragen. Met name bedrijven die waardevolle goederen vervoeren en/of op voorraad hebben, worden continu met de neus op de feiten gedrukt. Maasstede heeft een toekomstgerichte oplossing ontwikkeld voor dit zorgenkind van het bedrijfsleven: het concept ‘SecuPark’.

1

et centrale idee van ‘SecuPark’ is heel eenvoudig: een strikt toegangsbeleid gekoppeld aan een pakket strenge beveiligingsmaatregelen zorgen voor bescherming van de gebruikers en goederen op het bedrijventerrein. Het resultaat is een beveiligde omgeving waar bedrijven op een ontspannen en veilige manier zaken kunnen doen. Onder andere G4S en Stork Worksphere zijn partners waarmee Maasstede bij de ontwikkeling en exploitatie van ‘SecuPark’ samenwerkt. Door de kennis van deze specialisten te koppelen aan de ervaring van Maasstede, is een uniek marktconcept ontstaan. Vooral voor bedrijven in de logistieke branche is criminaliteit een grote zorg. Daarbij gaat het niet alleen om kleine vergrijpen, maar in toenemende mate ook om grootschalige delicten. Door op het bedrijventerrein een strenge, collectieve beveiliging te realiseren, is deze van een hogere kwaliteit dan wanneer de beveiliging individueel per bedrijf wordt gere-

H

geld. Door de collectiviteit is deze betere kwaliteit bovendien te realiseren tegen een aanvaardbaar kostenniveau. vele voordelen Ing. Maarten Vroombout van het Bureau Preventie Expertise van de Politie Rotterdam-Rijnmond: “Vrijwel elke bedrijfsbeveiliging draait om toegangsbeheersing, of het nu een afgesloten terrein is of een inbraakwerende kast. Het idee van ‘SecuPark’ biedt dan ook voordelen voor alle partijen. Door een gecontroleerde toe- en uitgang, kunnen ladingen niet meer zomaar verdwijnen. Het is bovendien ook mogelijk om snel onraad te signaleren. Het vertragen van daders, snelle alarmopvolging en het alleen inschakelen van politie als er echt iets aan de hand is, zijn ook belangrijke voordelen.” bleiswijk Maasstede is van plan om in de gemeente Bleiswijk een eerste ‘SecuPark’ te realiseren. Met dit

superbeveiligde bedrijventerrein richt Maasstede zich naast organisaties uit logistieke branche ook op ondernemingen uit andere bedrijfstakken. De beveiliging zal van hoog niveau zijn en er wordt nadrukkelijk rekening gehouden met de wensen en behoeften van toekomstige bedrijven. Op ‘SecuPark’ zal de veiligheid dan ook niet ten koste gaan van efficiënte logistiek. “SecuPark is voor Stork WorkSphere een uniek innovatieconcept op het gebied van beveiliging. Er wordt met open systemen ontworpen, zodat alle gebruikers hun systemen kunnen koppelen aan de beveiliging van het SecuPark. Dit innovatieve concept leidt een nieuwe generatie van beveiligen in,” aldus Wilfred Derksen, vestigingsdirecteur Stork WorkSphere. 24 uur / 7 dagen per week De fysieke toegangscontrole van ‘SecuPark’ is er niet alleen tijdens kantooruren. Alle beveiligingsmaatregelen worden 24 uur per dag, zeven dagen per week uitge-


|

S E C U PA R K

|

BLEISWIJK

SecuPark, value-added security

voerd. Inmiddels is gebleken dat er vanuit het bedrijfsleven veel behoefte is aan het concept ‘SecuPark’. Essentieel is echter wel dat de kosten voor alle beveiligingsmaatregelen zich goed verhouden tot de kosten waarmee een individueel bedrijf wordt geconfronteerd in een standalone situatie. Onderzoek toont aan dat bij vestiging op een ‘SecuPark’ zelfs kostenbesparingen kunnen worden gerealiseerd.

Among the biggest and most expensive challenges facing business today are safety and security safeguarding employees and preventing theft, vandalism and fire. The problem is especially acute for manufacturers of high-value goods and businesses engaged in logistics and transport. Maastede has therefore developed an innovative solu-

he idea behind SecuPark is simple: we control all access to the park and implement a comprehensive safety policy to fully protect employees and goods. We are creating a safe environment where businesses can focus on their work, rather than their security. At SecuPark, all businesses are protected collectively, providing a higher quality of security, at a lower cost, than when individual businesses arrange their own security.

T

tion for this problem: SecuPark. veiligheid voor personeel G4S en Stork Worksphere spelen een belangrijke rol in het optimaal toepassen van alle beveiligingstechnieken. De kennis en ervaring van beide bedrijven heeft als gevolg dat ‘SecuPark’ een omgeving is waar bedrijven zich zullen willen vestigen. Personeel zal er graag werken omdat het zich in de beschermde omgeving veilig voelt, zonder last te hebben van storende veiligheidsmaatregelen.

‘SecuPark provides a controlled entrance and exit, so goods cannot simply disappear. Furthermore, at SecuPark, it’s possible to sound an immediate alarm. In the event of criminal trespass, the police will be instantly alerted,’ says Maarten Vroombout, a crime prevention engineer with the RotterdamRijnmond police. In addition to the 24-hour per day, 7-day per week security blanket over the entire park, state-of-theart technology is employed on each business premises, to form an additional layer of security. Maasstede has partnered with G4S and Stork Worksphere, which have a wealth

1

1

Zicht op entree SecuPark

of knowledge and experience in the area of security and will play a key role in custom-fitting security technology for tenants. the place to be Businesses will want to be based at SecuPark: located just outside of Rotterdam, it provides excellent access to the Port of Rotterdam and regional airports. Furthermore, it is in the centre of a transportation hub that links the markets of the Netherlands, Germany and Belgium. Competition for space is expected to be fierce as it’s likely to be the last development of its kind for quite some time as there simply is not enough room in the densely developed centre of the Netherlands, known as the Randstad. Employees will gladly work there as their protection comes without cumbersome security procedures that can disrupt work. And perhaps the best news from a financial perspective: this top-to-bottom security costs, on average, no more than businesses typically spend for security.

11

12


|

K A N T O O R V I L L A B R A I N PA R K I I I

|

ROTTERDAM

Gebouw PiXeL

Realisatie kantoorvilla Brainpark III, Rotterdam

Aan de oostkant van Rotterdam, tegenover Brainpark I en direct aan de

1

A16, verrijst kantorenpark Brainpark III. Na het succes van Brainpark I en II zijn de verwachtingen voor dit nieuwe kantorenpark hooggespannen. Naast de nieuwbouw van PriceWaterhouseCoopers en KPMG zullen zes kantoorvilla’s van ca. 3.000 m2 BVO worden gerealiseerd. Maasstede Vastgoed Ontwikkeling is ontwikkelaar van één van deze kantoorvilla’s. oewel er aan de ontwikkeling van Brainpark III een traditioneel beeldkwaliteitsplan ten grondslag ligt, zal het gebouw PiXeL zich hiervan op een positieve en bijzondere wijze onderscheiden. Dit wordt bereikt door een innovatief gevelontwerp, waarbij de gevel werkt als een huid met een monolitische kwaliteit. Hierbij worden drie verschillende materialen (doorzichtig glas, gezeefdrukt glas en natuursteen) zodanig gecombineerd dat het totaal en niet de afzonderlijke elementen opvallen.

H

onderscheidend gevelontwerp Het ontwerp is afkomstig van projectarchitect Camilo Ridderplaat van Mei. Architecten en Stedenbouwers, een architectenbureau waarmee Maasstede al veel markante gebouwen heeft gerealiseerd. “Juist omdat de gemeente strikte regels met betrekking tot de vormgeving heeft afgegeven, zijn wij op zoek gegaan naar een mogelijkheid om de kantoorvilla van Maasstede toch een eigen gezicht en karakter te geven,” vertelt Camilo Ridderplaat.“Wij hebben de oplossing hiervoor gevonden in het gevelontwerp. De materiaalkeuze voor natuursteen en glas in combinatie met de aparte opbouw, geven de gevel een uniek aanzicht. Doordat de gevel op de begane grond bijna volledig transparant is, zweeft de kantoorvilla als het ware boven het omliggende talud.”

“Net als bij de andere projecten die wij voor Maasstede hebben gedaan, ligt ook bij dit object de nadruk op kwaliteit. Kwaliteit in materiaal, maar ook kwaliteit in de werkomgeving. In dit ontwerp komt dat bijvoorbeeld tot uiting in de flexibele indelingsmogelijkheden en een zeer comfortabel klimaatsysteem. De parkeerplaatsen worden verzonken onder het gebouw aangebracht, waardoor een talud ontstaat waarin geparkeerd kan worden. Door beplanting van dit talud wordt de kantoorvilla omgeven door een groene zoom.” flexibiliteit voor eindgebruiker Maasstede kenmerkt zich door de creativiteit waarmee het nieuwbouwprojecten in de markt zet. “De gebruiker mag meer verwachten van een projectontwikkelaar dan alleen de bouw en oplevering van een pand,” stelt Misja Bakker, projectontwikkelaar bij Maasstede Vastgoed Ontwikkeling. Maasstede onderkent dit en zoekt steeds naar creatieve manieren om gebruiker(s) van een object optimaal te bedienen, variërend van het coördineren van de verhuizing en inrichting tot het organiseren van de bekabeling en de beveiliging. “Het is ons doel om zorgen uit handen te nemen van de nieuwe gebruikers,” aldus Bakker.

1

Artist impression gebouw ‘PiXeL’

2

Drs. M.P. Bakker, Projectontwikkelaar

3

Artist impression gebouw ‘PiXeL’ bij nacht

4

Artist impression interieur gebouw ‘PiXeL’


|

K A N T O O R V I L L A B R A I N PA R K I I I

|

ROTTERDAM

Brainpark III: top-of-the-line office environment 2

3

4

fter the succes of Brainpark I and II, business area Brainpark III arises on the East side of Rotterdam. The expectations for this business park are high. Next to Price Waterhouse Coopers and KPMG, six office ‘villa’s’ will be build and one of these villa’s will be developed by Maasstede Real Estate Development. Initiallly the development of Brainpark III is planned to be build in a traditional construction, Building ‘Pixel’ will distinguish itself in a positive and unique way. This will be realised by an innovative ‘frontage’(face) design, whereby the frontage functions as a ‘wrapping’ cover with a (monolithic) quality. Three different materials are combined in a way that the building will catch the eye as a whole and not the separate elements. The design is developed by project architect Camilo Ridderplaat of Mei. Architects and Stedenbouwers, a bureau which Maasstede has constructed many buildings with. Because the local community gave strict rules for constructing the business park, they searched for possibilties to give the office villa of Maasstede a signature

A

character. According to Camilio Ridderplaat, this can be accomplished with the ‘frontage’ design. With materials like nature stone and glass in combination with the special construction will give the ‘frontage’ a unique look. Because the frontage on the ground floor is almost entirely transparant, the villa almost seems to float above the surrounding talus. The emphises lies in the quality of material and quality in working ambiance. This comes foreward in the contruction of the parking space which is situated underneath the building, sunk into the ground. This area is decorated with planting which creates a green zone surrounding the building. Maasstede characterises themselves in the way they creatively put the new housing estate projects on the market. Maasstede continually searches for creative ways to serve users with in the best of their abillity, ranging from the coordination of the moving and decoration to the organisation of the wiring and security. It is their goal to take over all discomforts out of the hands of the new users.

13

14


|

IKEA

Synergie in samenwerking IKEA en Maasstede is basis voor succes

Chris Kleijweg is als Property Manager IKEA Nederland actief op zoek naar locaties en objecten om de expansiestrategie van IKEA in Nederland te ontwikkelen en te realiseren. Voor advisering over locaties en procedures werkt IKEA nauw samen met Maasstede Vastgoed Ontwikkeling. Een samenwerking die zich de afgelopen jaren steeds verder heeft verdiept doordat IKEA en Maasstede dezelfde taal spreken.

&

Maasstede speaks IKEA’s language

When Chris Kleijweg, property manager of IKEA Nederland, was looking for properties to fulfil his expansion plan, he turned to Maasstede Vastgoed Ontwikkeling for advice. The relationship developed so well that IKEA and

oen IKEA in de omgeving van Rotterdam actief op zoek was naar een locatie om een vestiging te openen, is Chris Kleijweg door een relatie getipt over Maasstede Vastgoed Ontwikkeling.“Wij hadden dringend behoefte aan een goede speler op de lokale markt die ons kon adviseren over de verschillende locaties en die ook in de contacten met de omgeving een belangrijke rol kon spelen,” vertelt de heer Kleijweg.“Samen met Maasstede hebben we diverse locaties onder de loep genomen alvorens we uiteindelijk kozen voor Barendrecht. Maasstede heeft hierin een duidelijke rol gespeeld doordat zij niet alleen de locaties goed kende, maar ook wist wie de belangrijkste spelers waren en nauw betrokken was bij de prijsonderhandelingen. Maasstede heeft zich in dit traject echt opgesteld als sparring partner in de breedste zin van het woord.”

T

sterker aan de onderhandeltafel Doordat de samenwerking in het Barendrecht-project zo goed is verlopen, heeft IKEA ook gebruik gemaakt van de knowhow en expertise van Maasstede bij de verwerving van het Sony Complex in de gemeente Haarlem. Daarnaast is Maasstede inmiddels ook actief betrokken bij de advisering rond andere locaties voor IKEA.“Juist doordat Maasstede zelf ook als projectontwikkelaar optreedt, kan het vanuit die achtergrond goed meedenken met en anticiperen op ontwikkelingen. Kwaliteiten die aan de onderhan-

deltafel goed van pas komen. Met de aanschaf van locaties en objecten gaan grote investeringen gemoeid. Niet alleen wij, maar ook onze gesprekspartners laten zich dan adviseren door derden. Omdat de belangen zo groot zijn, is het belangrijk om samen te werken met een partner die toegevoegde waarde biedt. Dankzij de samenwerking met Maasstede hebben wij echt het gevoel sterker te staan. Dit uit zich bijvoorbeeld in de snelheid waarmee complexe projecten tot stand komen, maar ook in het meedenken en het optreden als sparring partner in de verschillende fases van het proces.” Zo’n proces heeft zich ook afgespeeld in Amersfoort. IKEA heeft daar, na enkele jaren van overleg en onderhandeling met de Gemeente, grond gekocht ten behoeve van de vestiging van een woonwarenhuis op het nieuwe bedrijventerrein Vathorst. degelijk vs innovatief “Om goed beslagen ten ijs te komen, is het verstandig om de begeleiding in te roepen van een organisatie die je kent en vertrouwt. Voor IKEA is Maasstede zo’n organisatie. De no-nonsense mentaliteit en de bedrijfscultuur spreken ons enorm aan. Maasstede is goed en degelijk en tegelijkertijd ook heel innovatief. Wij spreken dezelfde taal en zo lang dat zo is, zullen wij samen blijven werken in het complexe en uitdagende werkveld van het aanschaffen van terreinen en locaties.”

Maasstede now speak the same language.

o, naturally, IKEA turned to Maasstede Vastgoed when it needed a new property in the Rotterdam area.“We needed urgently a major player in the local market to advise us on locations and help us find our bearings,” says Mr Kleijweg. IKEA ultimately chose a location in Barendrecht, after seeing many suitable ones.

S

Maasstede’s contribution was crucial: They were familiar with all the top locations and local decision-makers and even helped us haggle over price. They were a partner to us in the broadest sense,’ adds Mr Kleijweg. Maasstede’s know-how was also valuable in the development of a new store in the former Sony Complex in Haarlem.‘Maasstede, as project developer, thought along with us, anticipating our needs and boosting our strength at the negotiating table. Our partners also benefitted from Maasstede’s expertise,” says Mr Kleijweg. Mr Kleijweg adds:“We rely on Maasstede because of their no-nonsense mentality and way of working. They are good and solid as well as being innovative: we speak the same language.”


|

PROJECTEN

|

ROTTERDAM - DEN HAAG

15

Bouwstijlen combineren

Wonen & werken in prestigieuze omgeving

Renovatie en nieuwbouw Wijnhaven Rotterdam

Renovatie aan het Lange Voorhout in Den Haag

Sinds de oplevering van de spoortunnel in 1994 bij de Rotterdamse

Gelegen aan één van de meest prestigieu-

Wijnhaven, stelt nu de gemeente Rotterdam hoge prioriteit aan de ont-

ze lanen van ‘s-Gravenhage, direct naast

wikkeling van het omliggende terrein. De Wijnhaven maakt deel uit van

Hotel Des Indes, ligt het monumentale

de integrale ontwikkeling van NS Vastgoed, Maasstede en Blauwhoed.

pand Lange Voorhout 52.

Op deze locatie realiseren de partijen een grootschalige combinatie van

Maasstede Vastgoed Ontwikkeling,

wonen en werken. Maasstede Vastgoed Ontwikkeling is eigenaar van een

de nieuwe eigenaar van het pand, laat

aantal volledig gerestaureerde panden aan de Wijnhaven en tevens van

het volledig renoveren onder regie van

het perceel naast Wijnhaven 21.

GVB Architecten. Op de begane grond zal een galerie worden ingericht en op de

aasstede heeft vergevorderde plannen voor het realiseren van nieuwbouw grenzend aan de bestaande panden aan de Wijnhaven. Deze nieuwbouw fungeert enerzijds als afsluiting van de oude, monumentale bebouwing. Anderzijds vormt het de overgang naar de woontoren van NS Vastgoed. De aanwezigheid van een spoortunnel die actief wordt gebruikt onder het perceel, is een zeer complicerende factor bij deze ontwikkeling. De betrokken ontwikkelaars en de gemeente Rotterdam werken nauw samen om eventuele risico’s met betrekking tot het bouwen op een spoortunnel te beperken.

M

MODERNE MATERIALEN “Het terrein naast de Wijnhaven ligt al ruim tien jaar braak,” vertelt Bob van Beek, architect bij GVB Architecten. “Maasstede heeft de panden aan Wijnhaven 17-21 in bezit alsook het aangrenzende perceel. Op dit perceel wordt pand nr. 23 gerealiseerd, een gebouw dat in vorm en materiaalkeuze aansluit bij de huidige bebouwing. In de nieuwbouw worden horeca- en kantoorruimten gerealiseerd met een directe toegang tot de naastgelegen parkeergarage. Naast diverse innovatieve toepassingen in het gebouw zal de buitenzijde een klassieke uitstraling krijgen die recht doet aan deze zeer Rotterdamse omgeving.” Volgens de laatste planning wordt in het tweede kwartaal 2007 gestart met de werkzaamheden.

eerste verdieping komt een moderne kantoorruimte voor eigen gebruik, terwijl op de twee bovenste lagen een luxe stadsappartement wordt gerealiseerd. e belangstelling voor de renovatie van het monumentale pand is groot. “Hoewel het pand veel ouder is, dateren de meeste stijl kenmerken van begin negentiende eeuw,” vertelt architect Bob van Beek.“Met de renovatie concentreren we ons met name op het herstellen van de oude grandeur van het gebouw. Daar waar mogelijk worden oude elementen in ere hersteld, uiteraard met in achtname van de nieuwe bestemming van het pand. Aan het Lange Voorhout wordt een moderne werken leefomgeving gecreëerd, met hedendaagse faciliteiten, terwijl het authentieke karakter van het gebouw niet verloren gaat.” De verwachtte einddatum van de renovatie is eerste kwartaal 2007.

D

16


|

PROJECTEN

|

NEDERLAND

Korte introductie

Maasstede Vastgoed Ontwikkeling

Burger King Venlo

realiseert commercieel onroerend goed vanuit een conceptgerichte aanpak. Met meer dan twintig jaar vastgoedexpertise initieert en realiseert Maasstede Vastgoed

Columbusweg 51 te Venlo 500 m2 horecaruimte (2 lagen) met parkeergelegenheid B E S C H R I J V I N G : Langs de A67 (Venlo-Eindhoven) heeft Maasstede een Burger King Drive Thru restaurant gerealiseerd. LO C AT I E :

O P P E RV L A K T E :

Ontwikkeling kantoor- , winkelen bedrijfsruimten, passend bij de huidige vraag en klaar voor de toekomst. Maasstede Vastgoed Ontwikkeling realiseert projecten zowel in opdracht als in eigen beheer. Kennis van de markt, creativiteit, overzicht en daadkracht zijn kernwoorden in de Maasstede-aanpak. Als onafhankelijk ontwikkelaar selecteert Maasstede met zorg de marktpartijen waar ze mee samenwerkt. Uiteenlopend van bouwbedrijven tot banken en beleggers. Per project wordt gekeken naar de beste partners voor dat specifieke project, met in acht name van het werkveld, expertise en specialisme van de samenwerkingspartners.

Korte Voorhout 1 Korte Voorhout 1 te ’s-Gravenhage O P P E RV L A K T E : circa 1.300 m2 kantoorruimte B E S C H R I J V I N G : Dit bijzondere rijksmonument, gelegen naast de koninklijke schouwburg en op één van de mooiste locaties van ’s-Gravenhage, is in 2002 door Maasstede aangekocht en volledig gerenoveerd. Bij de renovatie zijn zoveel mogelijk originele details behouden. Het pand is in gebruik genomen door de school voor particulier onderwijs STEBO. LO C AT I E :

Maasstede Vastgoed Ontwikkeling bouwt met het oog op de toekomst. Dat betekent dat we niet alleen gebruik maken van moderne technologieën en telematicavoorzieningen, maar dat we ook milieu en duurzaamheid hoog in het vaandel hebben staan. Projecten van onze hand worden gekenmerkt door innovatie en kwaliteit en passen perfect in de omgeving.

LakeSide Verheeskade 2 te ‘s-Gravenhage O P P E RV L A K T E : circa 3.477 m2 kantoorruimte en 28 parkeerplaatsen B E S C H R I J V I N G : Het nieuwe hoofdkantoor van Schindler Liften B.V. Het object is in belegging genomen door Verwaltung DSW Immobilien Fonds ‘s-Gravenhage GmbH, onderdeel van NordCapital. LO C AT I E :


|

PROJECTEN

|

NEDERLAND

Short introduction

Maasstede Vastgoed Ontwikkeling

Burger King Wormerland N516 (afrit 2 A7) te Wormerland O P P E RV L A K T E : 400 m2 horecaruimte met pakeergelegenheid B E S C H R I J V I N G : Op het huidige Carpoolterrein zal door Burger King per eind 2006 het Burger King Drive Thru restaurant in gebruik worden genomen. LO C AT I E :

develops commercial property from our own unique approach from concept to design to final delivery. With more than 20 years expertise and a large degree of market knowledge, we develop office and shopping spaces that fit the present and future needs of occupants.

Lange Voorhout 52

Maasstede develops projects to order and under its own management. Knowledge of the market, creativity, overview and strength are core to the way we work. As an independent developer, Maasstede selects its partners with care, from construction companies to banks and investors. We choose the best partners for each specific project, taking into account their fields of expertise.

Lange Voorhout 52 te ‘s-Gravenhage 350 m2 kantoorruimte B E S C H R I J V I N G : Het monumentale pand is gelegen aan één van de meest prestigieuze lanen van ‘s-Gravenhage, direct naast Hotel Des Indes. Maasstede heeft het pand aangekocht voor renovatie. Op de begane grond zal een galerie worden gevestigd en op de eerste Maasstede builds with a view to verdieping zal Maasstede bovendien kantoorruimte voor eigen the future. Our properties are gebruik realiseren. Op de twee bovenste lagen wordt een luxe fitted with the latest in stadsappartement gerealiseerd. LO C AT I E :


technological and telecom innovations demanded by today’s businesses. Furthermore, we place a strong emphasis on care for the environment and sustainability. Our projects are characterised by innovation and quality and fit perfectly in their surroundings.

Lange Vijverberg 12 Lange Vijverberg 12 te ‘s-Gravenhage ca. 750 m2 kantoorruimte en 7 parkeerplaatsen B E S C H R I J V I N G : Direct tegenover het Binnenhof ligt dit monument op één van de mooiste locaties van ‘s-Gravenhage. Na een grondige renovatie, met behoud van authentieke details, is het gebouw inmiddels in gebruik genomen door het Mauritshuis. LO C AT I E :


17

18


|

CITYPORT

CityPort speelt in op toenemende mobiliteit.

Steeds meer betekent mobiliteit niet alleen het zich verplaatsen van A naar B maar ook het doen van zaken, het regelen van een boodschap, het ontmoeten van mensen en het bezoeken van horecagelegenheden. Daarom werkt Maasstede Vastgoed Ontwikkeling in de grote steden en in de periferie daarvan aan de ontwikkeling van een plek waar gemak en mobiliteit samen komen. De naam van dit innovatieve concept: CityPort.

ityPort is erop gericht (auto)mobilisten gemak te bieden in het bereiken van de grote steden door ze bijvoorbeeld ruime parkeergelegenheid en zeer goede overstapvoorzieningen te bieden. CityPort zal gelegen zijn aan de belangrijkste uitvalswegen van een stad en in de directe nabijheid van diverse vormen van openbaar vervoer. Tegelijkertijd biedt CityPort haar bezoekers de mogelijkheid van verschillende gemaksdiensten gebruik te maken. Zo zullen in een CityPort diverse horecagelegenheden zijn gevestigd, vergaderzalen, een kinderdagverblijf, een business center met allerlei communicatievoorzieningen, alle vervoersinformatie en informatie over de stad en/of streek waar het CityPort zich bevindt, een stomerij en een gemakswinkel.

C

Jan Bovy, projectontwikkelaar Maasstede Vastgoed Ontwikkeling

Inmiddels is duidelijk geworden dat er vanuit de gemeentelijke overheden veel interesse is voor CityPort. Het kan immers een

bijdrage leveren aan oplossingen voor de parkeerproblematiek, de bereikbaarheid van een stad, stadsdeel of centrum én het is een private investering. Daarnaast bieden wij in het CityPort ook de mogelijkheid om een aantal overheidsdiensten, bijvoorbeeld ambulancediensten en rijkswaterstaat, te huisvesten. Zij kunnen in geval van een calamiteit op de belangrijke hoofdwegen en autosnelwegen snel ter plaatse zijn. Maasstede treedt op als regisseur en eindbelegger van CityPort waardoor de risico’s voor derden beperkt blijven. Daarnaast speelt de ontwikkelaar een actieve rol in de benadering van partijen voor wie participatie in een dergelijk concept aantrekkelijk zou kunnen zijn. Hierbij worden in eerste instantie bedrijven benaderd waarmee Maasstede reeds een relatie heeft. Een voorbeeld hiervan is Burger King waarvoor Maasstede Vastgoed Ontwikkeling op verschillende plaatsen langs

belangrijke verkeersaders in Nederland Burger King Drive Thru restaurants ontwikkelt en realiseert. Op een CityPort locatie, met veel vervoersbewegingen, zal veel belangstelling zijn voor een snelle lunch of snack. Maasstede Vastgoed Ontwikkeling is momenteel met verschillende gemeenten en partners in gesprek om te komen tot de spoedige realisatie van de eerste CityPort.

M A A S S T E D E W O N I N G ONT WIKKELING

|

INTRODUCTIE

interview Ed Libeton DGA

Maasstede Woning Ontwikkeling: “Wij dragen graag een steentje bij aan het vormgeven van de samenleving”. “Het stapelen van stenen is een middel om doelstellingen te bereiken. Het is niet het doel,” zegt Ed Libeton directeur/eigenaar van Maasstede Woning Ontwikkeling.“Wij dragen graag een steentje bij aan het vormgeven van de samenleving”. Maatschappelijk Betrokken Ondernemen staat bij Maasstede dan ook hoog in het vaandel. “Ons streven is om gemeentelijke beleidsdoelstellingen om te toveren in duurzame stedenbouwkundige plannen en woonconcepten. Denk aan doelstellingen op het gebied van volkshuisvesting, van stedenbouw en ruimtelijke kwaliteit als ook op het gebied van locale economische ontwikkeling.” Als volledig onafhankelijke concepten gebiedsontwikkelaar, heeft Maasstede Woning Ontwikkeling een heldere kijk op het benaderen van de markt. Het beginpunt is altijd afhankelijk van de beleidsdoelstellingen van de gemeente, maar Maasstede koppelt daar wel de woonwensen van de consument aan, zegt Ed Libeton. Een hoge kwaliteit van het woonplezier dus, hoewel hij van mening is dat het échte woonplezier niet begint bij de eigen woning. “Wonen begint al bij de entree van de wijk. Aspecten als inrichting en beheer zijn bepalend. Elke locatie vraagt om een specifieke oplossing

en juist daarom pleiten wij altijd voor een totaalconcept.” Die specifieke oplossing wordt echter ook vormgegeven door wat de doelgroepen – de consumenten – eigenlijk willen.“De consument staat centraal. In het verleden werd er te veel beredeneerd vanuit de visie van bouwers, architecten en andere (markt)partijen. Maar je moet tegenwoordig vooral een gesprekspartner zijn voor je toekomstige afnemers.” Om dat te verwezenlijken wordt volgens Libeton steeds meer creativiteit, durf- en daadkracht van de marktpartijen gevraagd. Maasstede is zich daar in alle geledingen van de organisatie van bewust.“Als we aan het begin van een nieuw project staan, dan maken wij een analyse van stedenbouwkundige mogelijkheden en de kenmerkende maatschappelijke factoren. Aspecten als ruimtelijke kwaliteit, differentiatie, doelgroepen, woonwensen, duurzame architectuur, de inrichting en beheer van het openbaar gebied en ook de parkeeroplossingen, passeren daarbij de revue.” Met name parkeeroplossingen komen steeds hoger op de agenda te staan. “Dat is een steeds steviger wordende wens vanuit de markt en die moet je niet negeren, maar je

moet dat uiteindelijk ook in de praktijk kunnen laten zien. Het is onderdeel van een totaalconcept, dat wij neerleggen voor de ontwikkeling van een (deel)gebied.” Met die visie heeft Maasstede in de laatste tien jaar een breed scala opgebouwd aan gerealiseerde en nog in ontwikkeling zijnde projecten. Libeton verwijst onder andere naar Even-Buiten in Oud-Beijerland waar een comfortabele woonomgeving is gecreëerd, waar veel water en groen onderdeel uitmaken van de inrichting. “Bovendien vindt men hier een mix van woningtypen, van starters- tot seniorenwoningen,” zegt Libeton.“En daarmee hebben we ook verschillende doelgroepen aangesproken.” Een selectie van andere succesvolle projecten waar graag op wordt teruggekeken zijn

19

20

MA ASSTEDE WONING ONT WIKKELING

|

INTRODUCTIE

PROJECTEN

Brasserhout (Ypenburg) en Fascinatio (Capelle aan den IJssel) waar met name de architectuur een eyecatcher is, Avenue Carnisse in Barendrecht waar het uiteenlopende materiaalgebruik en gevelbeelden in het oog springt en Zijdewinde(Puttershoek) waarbij het dorpse wonen centraal staat. Van de huidige activiteiten is Park Zestienhoven een opvallend project.“Het is één van de laatste uitleglocaties van Rotterdam. Er worden ongeveer 1700 woningen gebouwd,” legt Libeton uit. Het aanwezige park versterkt de kwaliteit van dit gebied. Maasstede is uitgenodigd om het eerste deelplan in dit gebied te realiseren. Een ander opvallend project is de herontwikkeling van de Slavenburglocatie in Schiedam,

welk op dit moment in aanbouw is. De realisatie van 88 woningen in de Grienden in Binnenmaas. Voorts specifiek voor de doelgroep “ouderen” is het project D’ Amandelhof in Capelle aan den IJssel. Dit zijn allemaal projecten waar we de doelstellingen van de overheid en de woonwensen van de consument prima hebben samengebracht en die met kwalitatief maatwerk en onderscheidende architectuur zijn ontworpen.


Creativiteit, durf- en daadkracht...

Avenue Carnisse LO C AT I E :

BARENDRECHT BESCHRIJVING:

Verrassend en veelzijdig woongebied door fraaie singels, statige lanen, pleinen en parken. De ontwikkeling met 234 wooneenheden vormt het hart van deze wijk met imposante herenhuizen en bijzondere gevels afgewisseld met woon-werk combinaties.

Zijdewinde LO C AT I E :

PUTTERSHOEK BESCHRIJVING:

Integrale herontwikkeling met 87 woningen van een voormalige bedrijvenlocatie. De verschillende typen woningen en een markant driehoekig appartementengebouw geven de landelijke omgeving van Puttershoek een nieuw gezicht.

|

BARENDRECHT

|

PUTTERSHOEK

21

22


|

ROTTERDAM

|

DEN HAAG

Gemeentelijke beleidsdoelstellingen vertalen

naar duurzame woonconcepten e

Zestienhoven LO C AT I E :

ROTTERDAM

BESCHRIJVING:

Groene, veelzijdige en goed bereikbare wijk waar wonen en werken en recreëren nabij het centrum van Rotterdam samenkomen.

LO C AT I E :

DEN HAAG

BESCHRIJVING:

invulling van een inbreidinglocatie in Bezuidenhout met stadswoningen en een parkeeroplossing onder het maaiveld. De architectuur sluit aan op de vooroorlogse architectuur van de wijk.

Koning Sophiepark/Amalia van Solmsstraat

MA ASSTEDE WONING ONTWIKKELING

en stedenbouwkundige plannen

Nieuwe Haven LO C AT I E :

SCHIEDAM

BESCHRIJVING:

Het project met 68 wooneenheden is ontwikkeld onder een bijzonder fraaie architectuur met veel aandacht voor de gevels. De diverse opbouw van het project waarborgt de unieke authentieke uitstraling van de bestaande historische omgeving.

|

SCHIEDAM

23

24


|

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

|

BINNENMAAS

Elke locatie vraagt om een specifieke oplossing...

Amandelhof LO C AT I E :


B E S C H R I J V I N G : In samenwerking met de Stichting SGZZH ontwikkelt Maasstede Woning Ontwikkeling een omvangrijk woonzorgcomplex met parkeergarage en vier woontorens tot circa 12 bouwlagen hoog, gelegen in de oostelijke kom van de Fluiterlaan te Capelle aan de IJssel. De Stichting ontwikkelt hierin het zorgcentra met aanleunwoningen en Maasstede ontwikkelt circa 40 koopwoningen en 40 huurwoningen. Uniek in dit project is dat eventueel gebruik gemaakt kan worden van de zorgen dienstverlening vanuit het zorgcomplex.

De Grienden LO C AT I E :

BINNENMAAS

BESCHRIJVING:

Aan de rand van Puttershoek komen nieuwe twee- onder- een kap- en rijeengezinswoningen op de uitbreidingslocatie De Grienden.


Vrijenburg Noord LO C AT I E :

BARENDRECHT BESCHRIJVING:

In Carnisselande te Barendrecht, worden een vijftal gesloten landgoederen gerealiseerd met een semi-openbaar binnenterrein. Maasstede wil in samenwerking met Proper-Stok Groep de woningen bouwen in de vorm van een carré bestaande uit een 40-tal herenhuizen met op de hoeken appartementengebouwen en met parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Even Buiten LO C AT I E :

OUD-BEIJERLAND BESCHRIJVING:

Herontwikkeling sportvelden. Integrale ontwikkeling van 154 woningen inclusief bouwen woonrijp maken.

|

BARENDRECHT

|

OUD-BEIJERLAND

25

26


Fascinatio LO C AT I E :

CAPELLE AAN DEN IJSSEL BESCHRIJVING:

In het westelijke deel van Capelle aan den IJssel verrijst een nieuwe en spraakmakende woon-werk wijk die gebaseerd is op familie-voorleesboek ‘Fascinatio, de wonderwind’ van Tom Manders.

Brasserhout LO C AT I E :

YPENBURG-DEN HAAG BESCHRIJVING:

Ontwikkeling van 459 woningen in samenwerking met Van Wijnen Projectgroep West. Opvallend in het plan zijn de eigenzinnige architectuur, het dakthema en de verspringende rooilijn.

|


|

YPENBURG-DEN HAAG


Samenwerking Braziliaans architectenbureau

n navolging op de activiteiten op een tweetal Braziliaanse plantages, heeft Maasstede Vastgoed Ontwikkeling de activiteiten in dit Zuid-Amerikaanse land verder uitgebreid. Maasstede is een samenwerkingsverband aangegaan met Architectenbureau Reinach Mendonça inzake de ontwikkeling en realisatie van commercieel- en residentieel vastgoed in de miljoenensteden Rio de Janeiro en Sao Paulo. Deze foto-impressie geeft een indruk van hun werk.

I

|

ARCHITECTENBUREAU

Working together in Brasil

As a result of the activities on two Brasilian plantations, Maasstede Real Estate Development has further extended their activities in this particular SouthAmerican country. Maasstede has committed to a cooperation with bureau of architects Reinach Mendonça concerning the development and realisation of commercial- and residential real estate in the cities of millions namely, Rio de Janeiro and Sao Paolo. These pictures give an impression of their work.

27

28


|

DELOITTE

Maasstede & Deloitte: ‘Brazil here we come!’

Maasstede beperkt zich niet tot Europa. In Brazilië bezit Maasstede sinds enkele jaren een teakplantage van 4.000 hectare die nog steeds wordt uitgebreid. De plantage, Soroteca genaamd, ligt in de provincie Mato Grosso in het middenwesten van Brazilië. De plantage voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen en staat garant voor een uitstekende kwaliteit teak. Maasstede wil ook particuliere beleggers de mogelijkheid bieden om te investeren in deze plantage en dus is contact gezocht met de Real Estate afdeling van Deloitte. Deze vastgoedspecialisten hebben veel ervaring op het gebied van beleggingsproducten waarbij particuliere beleggers de mogelijkheid wordt geboden te beleggen in zowel binnenlands, als buitenlands vastgoed.

aast het beleggen in het 'klassieke' vastgoed worden wij steeds vaker benaderd om beleggingsfondsen te begeleiden waarbij men kan investeren in fruit -en houtplantages. Dit soort plantages kunnen in ieder geval in Nederland worden vergeleken met vastgoed. Het opzetten van een beleggingsfonds is complex. Uiteraard dient voor een optimaal rendement en een acceptabel risico sprake te zijn van een hoogwaardig beleggingsprodukt, of dit nu stenen zijn, of teakhout is. Bovendien moet het fonds fiscaal en juridisch goed in elkaar te zitten. Ten slotte moeten particulieren gemakkelijk kunnen participeren in zo’n belegging. Alleen door het kundig samen smeden van bovenstaande factoren kan er een levensvatbaar kwaliteitsfonds ontstaan.

N

Door de expertise en ervaring van Deloitte Real Estate op het gebied van het begeleiden en ondersteunen van vastgoedfondsen bestaan er inmiddels zeer goede contacten met de Belastingdienst (bijvoorbeeld het Vastgoedkenniscentrum in Amsterdam) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Om het rendement van een beleggingsfonds enigszins zeker te stellen en vanwege wettelijke verplichtingen moeten er met deze twee instellingen ook duidelijke afspraken worden gemaakt.

In Brazilië heeft Deloitte meerdere kantoren, maar vanuit Nederland werken wij het meest met ons kantoor in Sao Paulo, aangezien daar een Nederlands sprekende fiscalist zit, die zich permanent in Brazillië heeft gevestigd en volledig op de hoogte is van zowel de Nederlandse als Braziliaanse (fiscale) wetgeving. Ook het feit dat de Real Estate Afdeling van Deloitte een multidisciplinaire afdeling is (tax, audit, consultancy en legal), waarbij de samenwerking tussen de verschillende disciplines efficiënt verloopt, biedt uiteraard veel voordelen. Op dit moment zitten wij gezamenlijk met Maasstede in een brainstormfase hoe wij onze kennis en ervaring kunnen combineren. Wij hebben er vertrouwen

in dat op korte termijn een hoogwaardig beleggingsfonds met teakhout in de markt zal worden gezet. Maasstede blijft uiteraard een vastgoedbedrijf. Derhalve hebben we recent ook gekeken naar de mogelijkheden om een fonds op te zetten waarbij vermogende particulieren kunnen beleggen in hoogwaardig Braziliaans 'klassiek' vastgoed. Brazilië is ‘hot’ en heeft de toekomst. Maasstede heeft de middelen en de kennis van teak en stenen en Deloitte heeft de ervaring in het structuren van beleggingsfondsen. Wij denken dan ook dat er geen betere combinatie mogelijk is, om tot een succesvol product te komen.


|

M AT O G R O S S O

|

BRAZILIË

Gebiedsontwikkeling in Brazilië Een belangrijk deel van de toekomst van Maasstede ligt in Brazilië. Maasstede heeft al een lange historie in Brazilië. Al vele jaren importeert Maasstede Braziliaans natuursteen dat in bouwprojecten in Nederland wordt gebruikt. In Brazilië worden sinds enige jaren ook met veel succes plantages geëxploiteerd. Hierbij gaat het om grootschalige projecten op het gebied van landen bosbouw. Het opzetten van de plantages kan vanwege die grootschaligheid gezien worden als gebiedsontwikkeling, waarbij nieuwe voorzieningen als wegen en overige infrastructuur moeten worden aangelegd.

SOROTECA Op dit moment ligt het accent in de staat Mato Grosso, in het westen van Brazilië, op teakplantages, opererend onder de naam ‘Soroteca’. Maasstede heeft duidelijk de ambitie de activiteiten in deze regio verder uit te breiden. Internationaal is er – door de toenemende aandacht voor het milieu – steeds meer vraag naar duurzaam geproduceerd hout en teak is de meest geschikte hardhoutsoort om op duurzame wijze te verbouwen. Om dat goed te doen, is veel kennis nodig. Maasstede heeft inmiddels bewezen de plantages, samen met haar Braziliaanse partner, op excellente en efficiënte wijze te kunnen exploiteren. Bosbouw-specialisten van de Universiteit van Mato Grosso verrichten continu onderzoek en houden toezicht op de groei van de bomen en de activiteiten op de plantage. Op basis van hun wetenschappelijk onderzoek concluderen zij dat er geen teakplantage is waar de bomen beter en sneller groeien. KWALITEITSEIS Het merendeel van grond is niet geschikt voor de exploitatie van teakbomen. Alleen op de allerbeste grondstukken met bepaalde specifieke eigenschappen kan voorspoedige groei van de bomen - en daarmee een rendabele ontwikkeling - mogelijk zijn. Het vinden en kopen van de juiste grond in Brazilië is een complex en langdurig proces waarbij veel onderzoek noodzakelijk is. Goede grond kan meer kosten bij de aanschaf, maar verzekert de plantage van hout van de beste kwaliteit en een hoogwaardige

exploitatie. Mede door de inmiddels opgedane ervaringen, heeft Maasstede bewezen een goed oog te hebben voor dit proces. FSC-KEURMERK Maasstede hecht veel belang aan het (leef)milieu. Zoals bij elke gezonde onderneming staat ook bij Maasstede het maken van een rendement centraal, maar bij Maasstede is dat niet tegen elke prijs.‘Maatschappelijk verantwoord ondernemen’ is voor Maasstede geen loze kreet. Zo is de teakplantage inmiddels gecertificeerd volgens de strenge richtlijnen van het FSC (Forest Stewardship Council). Alleen plantages die aan een reeks van voorwaarden voldoen op het gebied van milieu en sociaalmaatschappelijke thema’s, komen in aanmerking voor dit belangrijke keurmerk. Kort gezegd ziet het FSC er op toe dat het hout duurzaam wordt geproduceerd. Dat betekent in eerste instantie dat plantages slechts kunnen worden gesticht op grond die al jaren grasland is geweest. Het kappen van natuurbossen is uiteraard uit den boze. Tevens moet, in overeenstemming met lokale richtlijnen, oorspronkelijke natuur worden teruggebracht (20-50%) voor elke hectare die wordt beplant met teakbomen. Om dit keurmerk te krijgen, moeten ook de sociale aspecten kloppen. Vanzelfsprekend spelen de arbeidsvoorwaarden en de leefomstandigheden op de plantage daarbij een rol. Op de plantages van Maasstede wordt daarom met zorg omgegaan met de medewerkers. Bovendien heeft Maasstede in samenwerking met de Banco do Brasil een programma in de regio opgezet dat lokale boeren de mogelijkheid biedt om op eigen

grond teakbomen te planten en onderhouden. Daarmee wordt deze Brazilianen de mogelijkheid geboden om op lange termijn een stabiel inkomen op te bouwen. Tegelijkertijd wordt voorkomen dat telkens nieuwe stukjes bos worden gekapt voor kleinschalige veeteelt. Een beter voorbeeld van duurzame ontwikkeling is er niet. TOEKOMSTONTWIKKELING Helaas is er de afgelopen tijd wel eens negatieve berichtgeving over teak beleggingsfondsen in de Nederlandse media verschenen. Maasstede is producent en biedt zelf geen beleggingsproducten aan. Niettemin wordt de soms negatieve berichtgeving betreurd. Volgens Maasstede is dit hét moment om in duurzaam geproduceerd teakhout te investeren. De voordelen zijn evident, niet alleen financieeleconomisch, maar ook gezien vanuit sociaal-maatschappelijk en milieukundig oogpunt. De wereldwijde vraag naar hardhout en met name teak groeit enorm, vooral in China en India, terwijl de bescherming van natuur en milieu – ook internationaal – steeds hoger op de agenda staat. Afnemers willen – terecht - zeker zijn dat het hout dat zij gebruiken op een verantwoorde manier is verbouwd. Op de teakplantage in Mato Grosso groeit inmiddels meer dan vijfduizend hectare teak. Deze plantages beginnen het eerste rendement te leveren en de vooruitzichten voor de toekomst zijn bijzonder goed.

29

30


|

M AT O G R O S S O

|

BRAZILIË

Teak has a future An important part of the future of Maastede will be created outside of the Netherlands. One excellent example of our international activities is in Brazil, where our growing agri-business is bearing fruit.

e have long been active with success in this South American country. In addition to major agricultural projects, we have begun to develop some smallscale residential and commercial sites in Rio de Janeiro and Sao Paulo. Furthermore, for years we have imported Brazilian stone for use in our construction projects in the Netherlands. Right now, our emphasis is on our teak plantation in Mato Grosso. We have clear, long-term goals in this region. Our policy is to develop plantations profitably, but in a manner that also benefits the local population.

W

professor sidney caldeira, universiteit van mato grosso: Sinds 2001 pleeg ik voortdurend onderzoek op de plantages van Soroteca. Hieruit blijkt dat gemeten in termen van groei Soroteca behoort tot de best presterende teakplantages in

DEMAND FOR QUALITY Every development succeeds or fails based on the quality of the soil and in Brazil, finding the right land is especially difficult. Teak trees grow more rapidly in good soil, and other crops can also be grown alongside the teak. Good land costs more, but it ensures many years of high-quality production. We have developed a good eye for picking the right land. An important factor is patience. The process for selecting the best land is a long one. Rather than choosing the easy, quick solution, we know that sticking it out to find the right property increases the odds of creating a successful development. On the teak plantation in Mato Grosso, in the west of Brazil, we are growing more than 5,000 hectares of teak. These estates are beginning to produce their first harvests and future prospects look promising.

de wereld. In Brazilië is Soroteca verreweg de best presterende plantage. Het zaad dat is geplant is afkomstig van teakbomen in Birma. Genetisch zijn de bomen van Soroteca dan ook gelijk aan Birma-teak. Daarnaast zijn de klimatologische omstandigheden op de plantages van Soroteca ideaal. Bovendien beschikt Soroteca over gronden die, vanwege hun specifieke eigenschappen, het meest geschikt zijn voor het kweken van teakbomen. Ondanks de relatief korte groeiperiode is de kwaliteit en economische waarde van “TeakBrasil” dan ook gelijk aan het beroemde Birma-teak en geschikt voor alle denkbare toepassingen.

FSC-CERTIFICATION Maasstede attaches a lot of importance to the environment. We show concern for local residents in the way in which we conduct our business. As with any healthy business, profit is important, but at Maasstede profit at any price is not acceptable. “Socially responsible enterprise”

is more than just a credo for us. It’s integral to our business, in the Netherlands, in Europe and elsewhere. The Mato Grosso teak estates have been awarded the sought-after FSC (Forest Stuartship Council) certification. Only estates that satisfy a range of environmental and social conditions, qualify for this important endorsement. One of the environmental criteria is that teak can be planted only on land that has not been used for agriculture for the last five years. To receive this certification, all aspects, including social, must be compliance with the requirements. Obviously, the labour and living conditions of the workers are important. On Maasstede estates, we use shuttle busses to provide for transportation for workers. Furthermore, we have been intensively involved in a house-building project for employees. This is not only because of the FSC certification, but because we think it’s important. Through a series of initiatives, Maasstede helps local farmers buy the land they farm. Maasstede also builds the essential infrastructure, such as roads that allow the farmers to transport their crops to market. This gives these Brazilians the prospect of long-term, stable income. The servant becomes entrepreneur: there is no better example of sustainable development. FUTURE DEVELOPMENT We think this is an ideal time to invest in teak. The demand for hard wood is growing enormously, particularly in China and India. Also, the issue of protecting the natural environment is also increasing in importance, locally and internationally. Consumers want, rightfully so, to make sure the wood they are using has been developed in a responsible manner.


|

PIAUÍ

|

BRAZILIË

31

Meer dan teak alleen

Maasstede is in Brazilië niet alleen actief in de exploitatie van plantages voor teakhout. Ook worden andere agrarische producten zoals rijst, soja en maïs alsmede eucalyptus geteeld. Dat doet Maasstede op zeer grote schaal in de staat Piauí (Noord-Oost Brazilië). In totaal beschikt Maasstede in Piauí over meer dan 65.000 hectare aan grond. Kenmerkend van de landbouwgronden in deze regio is dat ze relatief hoog liggen ten opzichte van het zeeniveau en dat ze bijzonder vlak en vooral uitgestrekt zijn. De “hoogvlaktes” van Piauí zijn uitermate geschikt om op grootschalige wijze landbouw te bedrijven. Door de grootschalige aanpak is het verbouwen van gewassen als rijst en natuurlijke soja renderend. Dat lukt niet alleen zonder subsidies, maar ook is het niet nodig om met genetisch gemanipuleerde gewassen te werken. BELANGRIJK VOOR LOKALE ECONOMIE / EFFICIËNT BEWERKEN, ZORGVULDIG HANDELEN Piauí is één van de armste staten van het land en het structureel ontwikkelen van landbouwgrond is bijzonder belangrijk voor de lokale economie. De bodemgesteldheid en het

klimaat van de regio Piauí zijn behoorlijk, maar niet zo dat ze meteen en vanzelfsprekend een hoge opbrengst per hectare verzekeren. De in Brazilië geboren ‘Nederlander’ Bauke Dijkstra is verantwoordelijk voor de exploitatie van de plantages. Het zijn de zorgvuldige en vooral grootschalige landbouwmethoden die de activiteiten van Maasstede in Piauí tot een succes maken. Door de mooie vlakke grond en enorme ruime kavels zijn deze akkers bedrijfseconomisch op een efficiënte manier te bewerken. Maar daarnaast is ook veel “boeren slimheid” vereist om de opbrengst per hectare zo hoog mogelijk te laten zijn. Met veel kennis van zaken en een uitgekiende inzet van middelen kan maximaal worden geoogst, zowel in kwalitatieve als in kwantitatieve zin. De agrarische productie van Maasstede is vandaag de dag reeds succesvol, maar heeft bijzonder veel potentie in de toekomst. De algemene verwachting is dat Brazilië een steeds grotere rol zal spelen als leverancier van voedingsmiddelen voor de rest van de wereld. Terwijl de landbouwsubsidies in Europa en Noord-Amerika (moe-

ten) worden afgebouwd is Brazilië inmiddels ongesubsidieerd NoordAmerika voorbij gestreefd als grootste sojaproducent ter wereld. Thans is ca. 10.000 hectare soja, rijst en maïs in productie. Dit oppervlak groeit per jaar met ca. 2.000 hectare. totdat de totale productie van ca. 20.000 hectare wordt bereikt. Daarnaast wordt in 2006 nog 2.000 hectare beplant met eucalyptus, een boomsoort met een relatief korte rotatietijd van circa 7 jaar, die geschikt is om te worden verwerkt tot papier. Binnen drie jaar zal nog eens 20.000 hectare eucalyptus worden geplant. De initiatieven van Sorotivo hebben er mede toe bijgedragen dat de staat is begonnen met het aanleggen en uitbreiden van het geasfalteerde wegennet dat diverse belangrijke steden met elkaar verbindt en dat door de plantage loopt. Over enkele jaren is ook de nieuwe spoorwegverbinding klaar (ca. 2.000 km) die vanuit dichtbij de plantage gaat naar de havens in Noordoost Brazilië. Vanuit hier kan dan de export wereldwijd plaatsvinden. Ook in Brazilië geldt dat een goede infrastructuur de basis


|

F A C I N AT I O

|

CAPELLE AAN DE IJSSEL

Maasstede Vastgoed Ontwikkeling VOF Wijnhaven 17, 3011 WH Rotterdam T +31 (0)10 436 66 66 F +31 (0)10 266 24 43 E [email protected] I www.maasstede.com

Maasstede Woning Ontwikkeling VOF Postbus 8513, 3009 AM Rotterdam Rivium Westlaan 9 2909 LD Capelle aan den IJssel T +31 (0)10 436 66 66 F +31 (0)10 266 24 34 E [email protected] I www.maasstede.nl E N T R E E M A A S ST E D E W O N I N G O N T W I K K E L I N G I N C A P E L L E A A N D E N I J S S E L

MVO. Gedurende haar 25 jarige. Beste relatie,

Recommend Documents