MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í. č. 410 ze dne

č.j.: 493/2016

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3

Rada městské části

USNESENÍ č. 410 ze dne 13.06.2016 SMLOUVA O SPOLUPRÁCI při povolení a výstavbě "Rezidenčního projekt Jeseniova 38 - výstavba bytových domů Jeseniova 38“ a „Stavby občanské vybavenosti - objektu občerstvení a veřejného WC“, vše Praha 3, k.ú. Žižkov Rada městské části

I.

bere na vědomí 1. projednání návrhu smlouvy v jednání výboru pro územní rozvoj dne 19.dubna 2016 dle důvodové zprávy, včetně informace o přepracování návrhu smlouvy právníky úřadu i smluvního partnera se zapracováním doporučení odboru majetku, odboru technické správy majetku a investic (oddělení správy zeleně) a odboru územního rozvoje

II.

schvaluje 1. uzavřením smlouvy se společností WH Estate, s.r.o., dle návrhu v příloze tohoto usnesení

III.

ukládá 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat "Smlouvu o spolupráci při povolení a výstavbě "Rezidenčního projekt Jeseniova 38 - výstavba bytových domů Jeseniova 38“ a „Stavby občanské vybavenosti - objektu občerstvení a veřejného WC“, vše Praha 3, k. ú. Žižkov" se společností WH Estate, s.r.o. dle jejího návrhu v příloze tohoto usnesení

RNDr. Jan Materna Ph.D. zástupce starostky

Mgr. Lucie Vítkovská zástupce starostky

Příloha č.1 usnesení č.410 ze dne 13.06.2016 - Smlouva o spolupráci s WH Estate, s.r.o.

SMLOUVA O SPOLUPRÁCI

při povolení a výstavbě "Rezidenčního projektu Jeseniova 38 - výstavba bytových domů Jeseniova 38“ a „Stavby občanské vybavenosti - objektu občerstvení a veřejného WC“, vše Praha 3, k.ú. Žižkov Smluvní strany: Městská část Praha 3 IČ: 00063517 se sídlem Havlíčkovo náměstí 700/9, 130 85 Praha 3 zastoupená Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou (dále jen „MČ Praha 3“) WH Estate s.r.o. IČ: 28168224 se sídlem Praha 6 - Řepy, Čistovická 1700/62, PSČ 16300 zastoupená společně Josephem Vakratem, jednatelem a Ing. Jakubem Špetlákem, jednatelem (dále jen „Investor“) (MČ Praha 3 a Investor společně dále jen „Smluvní strany“) Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním jednáním a níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají dle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto: SMLOUVU O SPOLUPRÁCI (dále jen „Smlouva“) Preambule A.

Investor je developer bytové výstavby a má v úmyslu realizovat "Rezidenční projekt Jeseniova 38 - výstavba bytových domů Jeseniova 38, Praha 3, k.ú. Žižkov“ (dále jen „Projekt“), a to na dále uvedených Pozemcích ve vlastnictví Investora. Projekt bude obsahovat přibližně 181 bytových a nebytových jednotek umístěných v 8 podlažích budovy. Maximální půdorysný rozměr nadzemních podlaží bez předstupujících balkonů bude ve směru východ – západ 90,2 m, ve směru sever – jih 53,7 m. Maximální výška atiky nad nejvyšším podlažím budovy bude v úrovni 275,0 m nad mořem (Balt po vyrovnání). Hrubá podlažní plocha podlaží budovy s bytovými a nebytovými jednotkami bude činit maximálně 17.777 m2 . Potřebná kapacita parkovacích stání bude umístěna v podzemních podlažích budovy. Přibližně 10 parkovacích stání pro návštěvníky bude umístěno v přilehlém parteru. Východní fasáda budovy bude svou půdorysnou linií prodlužovat uliční čáru Kaplířovy ulice dané budovou č.p. 2851, Jeseniova 32. Na prodlouženou Kaplířovu ulici bude navazovat veřejné schodiště stoupající ozeleněnou částí pozemku 1780/28 do střední části parku Parukářka na pozemku parc. č. 1780/28, kat. úz. Žižkov. Součástí Projektu jsou dále pěší a automobilové komunikace, podzemní technická infrastruktura, inženýrské sítě, opěrné stěny, terénní a sadové úpravy. Projekt bude realizován v rámci platného územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, který řadí předmětné území mezi funkční plochu SV – všeobecně smíšená s kódem míry využití G a na kterém lze Projekt vystavět.

B.

Rada Městské části Prahy 3 na svém zasedání konaném dne 20.01.2016 vydala pod č. 41 usnesení, kterým souhlasila s vydáním souhlasného stanoviska ke studii upraveného záměru -1-


"Rezidenční projekt Jeseniova 38 - výstavba bytových domů Jeseniova 38, Praha 3, k.ú. Žižkov, varianta D" s konstatováním, že varianta D splnila všechny racionální požadavky v průběhu projednávání vznesené městskými institucemi, městskou částí a občany. Rada městské části Praha 3 v předmětném usnesení současně rozhodla o přípravě smluvního zabezpečení vybudování veřejného schodiště do parku Vrch sv. Kříže v rámci Projektu. C.

Pozemky, na kterých má být realizován Projekt, znamenají níže vyjmenované pozemky o celkové výměře 9.876 m2 , nacházející se v katastrálním území Žižkov, zapsané ke dni uzavření této Smlouvy na listu vlastnictví č. 96, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha (dále jen „Pozemky“): číslo pozemku

LV

druh pozemku

způsob využití

96

ostatní plocha

jiná plocha

1780/25 1780/26

96 96 96

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří

1780/27 1780/28 1780/29 1780/42

96 96 96 96

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří

1780/2 1780/24

jiná plocha manipulační plocha

D.

Součástí některých pozemků jsou stavby, konkrétně se jedná o (i) stavbu č.p. 1667, jiná stavba, postavenou na pozemku parc. č. 1780/24, (ii) stavbu bez č.p./č.e., jiná stavba, postavenou na pozemku parc. č. 1780/25, (iii) stavbu bez č.p./č.e., jiná stavba, postavenou na pozemku parc. č. 1780/26 a (iv) stavbu bez č.p./č.e., průmyslový objekt, postavenou na pozemku parc. č. 1780/27. Na pozemku parc. č. 1780/42 je pak umístěna stavba č.p. 330, technické vybavení, přičemž tato stavba doposud není v katastru nemovitostí zapsaná jako součást tohoto pozemku, neboť částečně je postavena i na dalších dvou pozemcích (parc. č. 1792/2, zastavěná plocha a nádvoří a parc. č. 1793/6, zastavěná plocha a nádvoří, obec Praha, katastrální území Žižkov), které jsou ve vlastnictví Hlavního města Prahy, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1. Popsané stavby jsou součástí celého Projektu, když v rámci realizace Projektu s nimi Investor naloží v souladu s Projektem, a to buď tak, že jich využije, anebo je odstraní.

E.

Smluvní strany potvrzují, že stavba č.p. 330, tech. vyb., jež je ve vlastnictví Investora, je postavena převážně na pozemku parc. č. 1780/42 o výměře 364 m2 , zastavěná plocha a nádvoří, obec Praha, kat. úz. Žižkov, který je ve vlastnictví Investora, avšak současně je postavena i na dalších dvou pozemcích, a to konkrétně na pozemku parc. č. 1792/2 o výměře 5 m2 , zastavěná plocha a nádvoří, obec Praha, kat. úz. Žižkov, jež je zapsán na LV č. 1873 a je ve vlastnictví hlavního města Prahy, se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1, a dále na pozemku parc. č. 1793/6 v k.ú. Žižkov ve svěřené správě MČ Praha 3 (dále jen „Dotčený pozemek“). V případě stavby č.p. 330 se tudíž jedná o stavbu, která zasahuje na více pozemků různých vlastníků, přičemž svou převážnou částí je postavena na pozemku parc. č. 1780/42.

F.

Investor zahájil projekční a inženýrské práce na Projektu, a jakmile bude mít všechna potřebná stanoviska dotčených orgánů státní správy a stanoviska dalších potřebných subjektů, hodlá podat prostřednictvím Odboru výstavby Úřadu městské části Praha 3 návrh na vydání územního rozhodnutí na Projekt (dále jen „ÚR“), a následně i na vydání příslušného stavebního povolení (dále jen „SP“) a zajistit si s tím související povolení k odstranění stávajících staveb v rámci Projektu.

-2-


G.

MČ Praha 3 má záměr vybudovat vlastním nákladem ve střední části pozemku parc. č. 1780/1, k.ú. Žižkov, který tvoří Park Parukářka, stavbu občanské vybavenosti: „Objekt občerstvení a veřejného WC“, která má být jednopodlažní, o předpokládané zastavěné ploše 258,63 m2 , s předpokládanou kapacitou 77 míst k sezení uvnitř a přibližně 120 míst na venkovní zahradě (dále jen „Objekt občerstvení“).

I. Účel smlouvy 1.1

Účelem této Smlouvy je zajistit vzájemnou součinnost Smluvních za účelem umožnění přípravy a realizace Projektu ze strany Investora, jakož i přípravy a realizace výstavby Objektu občerstvení ze strany MČ Praha 3. Účelem této smlouvy je dále nezávazně deklarovat zájem Smluvních stran na budoucím majetkoprávním vypořádání, uskutečněném po realizaci Projektu, s uvedením popisu možného způsobu vypořádání, které Smluvní strany ke dni uzavření této Smlouvy považují za vhodné a účelné. V případě čl. II. odst. 2.7 označené jako „Směna částí pozemků“ nebo tam, kde je v této smlouvě pod označením „Budoucí vypořádání:“ uveden Smluvními stranami zamýšlený způsob majetkoprávního vypořádání (ať již formou zřízení věcných břemen nebo formou převodu částí pozemků), jsou Smluvní strany oprávněny tyto uváděné budoucí způsoby vypořádání nahradit jinými (zejména pak vzájemnou směnou částí pozemků s příp. rozdílem hodnot směnovaných částí pozemků k doplacení) nebo uváděné budoucí způsoby vypořádání z jakéhokoliv důvodu nerealizovat. To neplatí pro povinnost Investora k budoucímu vypořádání podle čl. II. odst. 2.2. a povinnost Investora k umožnění používání průchodu schodištěm pro veřejné účely podle čl. II. odst. 2.3. této smlouvy. Dohodnou-li se Smluvní strany na budoucím vypořádání, sjednají také podmínky vypořádání (bezplatnost či úplatnost, určení výše kupní ceny ve vazbě na hospodárnost převodu a obvyklou cenu).

1.2

Činnost Investora, směřující k zajišťování výše uvedeného záměru realizace Projektu, bude spočívat především v: a) zajištění všech nezbytných vyjádření a povolení pro realizaci stavby Projektu; b) zajištění financování a realizaci výstavby Projektu, jeho následný prodej vlastníkům jednotek a následné provozování/užívání.

1.3

Činnost MČ Praha 3 bude spočívat v poskytnutí součinnosti k realizaci Projektu, směřující k umožnění povolení a výstavby Projektu, což je dáno především tím, že MČ Praha 3 spravujeme ve svěřené správě nemovité věci (pozemky a stavby) přímo či nepřímo sousedící s Pozemky, resp. s Projektem, a dále i tím, že má jako městská část postavení účastníka řízení (územního a stavebního). Ujednání této Smlouvy zavazují MČ Prahu 3 jakožto subjekt samosprávy, nikoli jako orgán veřejné správy, který má v rámci jemu svěřené pravomoci právo autoritativně ovlivňovat svými akty aplikace práva realizaci Projektu. Veškeré souhlasy MČ Praha 3 k přípravě a realizaci Projektu jsou udělovány pouze za předpokladu, že Projekt bude splňovat parametry dle této smlouvy a studie schválené usnesením Rady městské části Praha 3 specifikovaným v Preambuli této smlouvy.

1.4

Činnost MČ Praha 3, směřující k zbudování Objektu občerstvení, bude spočívat především v zajištění všech nezbytných vyjádření a povolení pro realizaci stavby Projektu a zajištění samotné výstavby a následného provozování, k čemuž se Investor zavazuje poskytnout veškerou nezbytnou součinnost, spočívající zejména v umožnění napojení Objektu občerstvení na přípojku elektrické energie, zbudovanou v rámci Projektu a zřízení nezbytných věcných břemen vedení kabelů NN. -3-


II. Předmět Smlouvy Předmětem této smlouvy je úprava práv a povinností Smluvních stran za účelem realizace záměrů obou smluvních stran specifikovaných v Preambuli a čl. II. této smlouvy. Odstranění stavby technické vybavenosti č.p. 330, umístěné na pozemcích více vlastníků, souhlas s vybudováním zeleně, chodníku a místní komunikace 2.1

Investor v rámci realizace Projektu hodlá stavbu č.p. 330 stojící na pozemcích parc. č. 1740/42, parc. č. 1792/2 a parc. č. 1793/6, vše v k.ú. Žižkov, odstranit a za tím účelem musí mimo jiné předložit písemný souhlas všech vlastníků pozemků, na nichž je stavba č.p. 330 umístěna. MČ Praha 3 proto ohledně Dotčeného pozemku prohlašuje, že souhlasí s odstraněním stavby č.p. 330 z Dotčeného pozemku (jakož i ze všech pozemků, na kterém se stavba č.p. 330 nachází) a zavazuje se Investorovi, že k jeho výzvě udělí písemný souhlas s odstraněním stavby č.p. 330 z Dotčeného pozemku na samostatné listině. Investor bere na vědomí, že udělení souhlasu musí být projednáno v orgánech MČ Praha 3. S ohledem na to, že dle záměru Investora na vybudování Projektu má být na Dotčeném pozemku zeleň, udělí MČ Praha 3 na výzvu Investora na samostatné listině souhlas s využitím pozemku pro uvedený účel (zeleň) v rámci vybudování Projektu, a to již pro řízení o vydání ÚR.

Objekt občerstvení – připojení NN 2.2

Zbudování: Objekt občerstvení bude napojen na rozvody elektrické energie ze stávající rozvodné skříně PREdi, doposud umístěné před stavbou č.p. 330 na pozemcích parc. č. 1792/1 a 1793/8, kat. úz Žižkov. Napojení objektu občerstvení je navrženo kabelem CYKY 4x50 mm2 (jištění 3x160A), uloženým volně ve výkopu v trase stávajících kabelů NN a na pozemku 1780/28 kat. úz. Žižkov. Předpokládané vedení trasy kabelu je přes následující pozemky: 1780/1, 1801/1, 1799/1, 1795/1, 1780/28, 1793/4, 1793/8, 1792/1, kat. úz. Žižkov. Investor se zavazuje umožnit MČ Praha 3 připojení do rozvodné skříně pro uvedený účel. Připojení do rozvodné skříně bude provedeno ve dvou fázích, a to v první fázi do stávající stavby č.p. 330, v druhé fázi do budovy vystavěné v rámci Projektu. Pro účely realizace druhé fáze MČ Praha 3 zajistí délkovou rezervu kabelu v délce přibližně 35 m (příp. po dohodě stran v jiné nutné délce) pro budoucí úpravu napojení v rámci Projektu. Budoucí vypořádání: Za účelem umístění, vedení a údržby kabelového vedení NN spolu smluvní strany zřídí na dobu neurčitou za úplatu ve výši 1.000,00 Kč věcné břemeno (služebnost inženýrské sítě) přes pozemek Investora parc. č. 1780/28, k.ú. Žižkov, na kterém bude kabelové vedení (mimo jiné) uloženo, a to na základě výzvy MČ Prahy 3 uskutečněné do tří (3) měsíců po kolaudaci Objetu občerstvení. Bude-li výzva k uzavření věcného břemene (služebnosti) MČ Prahou 3 učiněna a předloží-li MČ Praha 3 veškeré dokumenty nutné pro zřízení takového věcného břemene (služebnosti), kterými jsou: návrh smlouvy o zřízení věcného břemen (služebnosti), geometrický plán vymezující věcné břemeno (služebnost), souhlas Rady MČ Prahy 3 se zřízením věcného břemene (služebnosti), zavazuje se Investor nejpozději do dvou (2) měsíců od obdržení takové výzvy spolu veškerými listinami nutnými ke zřízení věcného břemene (služebnosti), smlouvu o zřízení věcného břemen (služebnosti inženýrské sítě) s MČ Prahy 3 uzavřít. Investor tímto jako účastník územního řízení a řízení o vydání stavebního povolení souhlasí s provedením Objektu občerstvení. Investor se zavazuje včas a řádně vystavit písemně příslušné souhlasy a povolení a/nebo uzavřít příslušně smlouvy plně respektující ustanovení této Smlouvy a všech jejich příloh, a to za podmínek, že tyto souhlasy, povolení nebo Smlouvy, o něž MČ Praha 3 požádá, budou, nebo by mohly být potřebné pro vydání pravomocného (i) ÚR – tj. -4-


územního rozhodnutí či územního souhlasu, (ii) SP – tj. stavebního povolení či dílčích stavebních povolení či ohlášení stavebnímu, příp. jinému speciálnímu úřadu pro realizaci Objektu občerstvení s parametry definovanými v této Smlouvě.

Veřejné schodiště propojující Jeseniovu ulici (dolní Žižkov) s parkem Parukářka na Vrch sv. Kříže 2.3 Zbudování: V rámci výstavby Projektu Investor vybuduje na vlastní náklad veřejně přístupné schodiště, jež bude představovat pohledový i funkční úběžník prodloužené ulice Kaplířova a sloužit bude ke spojení ulice Kaplířova se severním úpatím a vrcholem parku Parukářka (Vrch sv. Kříže), nacházejícím se nad Projektem, vedoucím přes pozemky ve vlastnictví Investora parc. č. 1780/28 a 1780/29, kat. úz. Žižkov. Spodní část schodiště bude mít podobu dvouramenné betonové konstrukce, horní část bude přiléhat k rostlému terénu jižní partie pozemku. Opěrná stěna, která bude tvořit pozadí schodiště, bude porostlá břečťanem. Schodiště bude mít průchozí šířku 2,0 m + ochranné pásmo v šířce 1,0 m na každé straně po celé délce schodiště (celkem se bude jednat o pruh široký 4,0 metry). Dolní vstup v ulici Kaplířova i horní vstup z parku Parukářka budou opatřeny uzamykatelnou brankou, součástí schodiště bude i jeho oplocení. Pravidla a následné provozování průchodu schodištěm zajistí MČ Praha 3 – zavírání branek u parku a z ulice Kaplířova v měsících duben až říjen v čase od 20:00 do 7:00 hod. a v měsících listopad až březen bude schodiště uzavřeno. Investor umožní používání průchodu schodištěm pro veřejné účely za uvedených podmínek do doby, kdy se Smluvní strany dohodnou na majetkoprávním vypořádání. Budoucí vypořádání: Smluvní strany zamýšlí Investorem vybudované schodiště převést na MČ Praha 3, a to společně s částmi dotčených pozemků, které budou odděleny geometrickým plánem. Pěší komunikace a sadové úpravy 2.4

Zbudování: V rámci výstavby Projektu Investor na vlastní náklad uskuteční: a) Úpravu pěší komunikace na pozemku parc. č. 1793/8, kat. úz. Žižkov, která bude spočívat v položení kamenné dlažby a jejím osazení prvky městského mobiliáře, jejichž účelem je zpomalení pěšího provozu na komunikaci směřující k Občerstvení před křižovatkou v ulici Kaplířova. b) Úpravu pěší komunikace na pozemcích parc. č. 1799/1, 1800/1, 1800/2, kat. úz. Žižkov, jejímž účelem bude umožnit pěší přístup k Projektu po stávajícím veřejném schodišti na pozemku parc. č. 1801/1, kat. úz. Žižkov. Úprava komunikace bude provedena tak, aby umožnila průjezd požární zásahové techniky. c) Sadové úpravy na pozemcích parc. č. 1780/28, 1780/29, 1780,42 1800/2, 1795/1, 1795/2, 1793/4, 1793/6, 1793/8, kat. úz. Žižkov. Jde o prostor mezi stávající živičnou komunikací k Občerstvení a pozemním parkovištěm návštěvníků před severním průčelím Projektu. V ploše budou provedeny terénní a sadové úpravy tak, aby jimi nikterak nebyl dotčen pozemek parc č. 1793/1, kat. úz. Žižkov (ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek tvořících SVJ Jeseniova 2851) a zároveň respektována nová poloha přípojky elektřiny NN pro Občerstvení ve střední části parku Parukářka. d) Sadové úpravy na pozemcích parc. č. 1780/1, 1780/2, 1780/28, 1780/24, 1799/1, 1801/1, 1801/2, 1800/1, 1800/2, kat. úz. Žižkov. Jde o plochu zeleně mezi západním křídlem Projektu a veřejným schodištěm na pozemku parc č. 1801/1, kat. úz. Žižkov. V ploše budou provedeny jednotné terénní a sadové úpravy. -5-


2.5 Budoucí vypořádání: Smluvní strany zamýšlí: a) po provedení sadových úprav dle odst. 2.5 písm. c) výše část plochy zeleně od linie dané severním obrysem parkovacích stání (zelený pruh komunikace) po kolaudaci Projektu převést na MČ Praha 3, a to společně s částmi příslušných pozemků, které budou odděleny geometrickým plánem; b) po provedení sadových úprav dle odst. 2.5 písm. d) výše část plochy zeleně, která je ve svěřené správě MČ Praha 3 a v majetku hlavního města Prahy, po kolaudaci Projektu převést Investorovi, a to společně s částmi příslušných pozemků, které budou odděleny geometrickým plánem. Bude-li tak Smluvními stranami sjednáno, Investor zajistí, aby společenství vlastníků jednotek v budoucnu vzniklé v rámci realizace Projektu tyto pozemky do svého vlastnictví (resp. správy) od Investora převzalo. Dočasný zábor (výpůjčka) pozemků podél západní hranice Projektu 2.6

V rámci výstavby Projektu MČ Praha 3 učiní vše potřebné k tomu, aby Investor měl možnost dočasného bezplatného záboru části pozemku (výpůjčky) parc. č. 1780/1, kat. úz. Žižkov ve svěřené správě MČ P3 na jihozápadním rohu Projektu v šířce cca 2 metry za účelem výstavby Projektu (zřízení staveniště). Za tím účelem učiní MČ Praha 3 veškeré nezbytné kroky, které zákon vyžaduje (zveřejnění záměru výpůjčky, schválení výpůjčky Radou MČ Prahy 3) tak, aby tato výpůjčka byla pro Investora zajištěna již v rámci řízení o vydání ÚR a/nebo SP. Ke stejnému účelu a za stejných podmínek uvedených shora pro výpůjčku pozemků MČ P3 Investorovi umožní umístění dočasných podzemních kotev pro zajištění stavební jámy, a to do téhož pozemku. Kotvy budou provedeny podle výsledků podrobného inženýrsko-geologického průzkumu pozemků tak, aby byla zabezpečena plocha pozemku parc. č. 1780/28, kat. úz. Žižkov, i celý Projekt.

Směna částí pozemků 2.7

Smluvní strany zamýšlí mezi sebou vyřešit vlastnické vztahy k částem některých pozemků, a to směnou smlouvou. Konkrétně by se mělo jednat o směnu části pozemku parc. č. 1780/28, kat. úz. Žižkov, jež je ve vlastnictví Investora, nacházející se u jižní hranice Projektu v části bezprostředně sousedící s parkem Parukářka, a to za část pozemku parc. č. 1780/1, jež je ve svěřené správě MČ Praha 3, nacházející se na hranici jihozápadní části Projektu. Důvodem zamýšlené směny je lepší využití částí uvedených pozemků, když MČ Praha 3 má v úmyslu přenechat Investorovi část jejího pozemku, který je z důvodu své polohy na okrajové části parku Parukářka a současně bezprostřední blízkosti k Projektu lépe využitelný pro účely Projektu, zatímco Investor má v úmyslu přenechat MČ Praha 3 část jeho pozemku, který je z důvodu své polohy na okrajové části Projektu a současně bezprostřední blízkosti parku Parukářka lépe využitelný pro MČ Prahu 3. Směnované části pozemků budou vymezeny oddělovacím geometrickým plánem.

2.8

MČ Praha 3 uděluje Investorovi tyto souhlasy: a) MČ Praha 3 jako účastník územního řízení na Projekt a následně jako účastník stavebního řízení na Projekt souhlasí s Investorem navrženým využitím Pozemků, jejich dělením a scelováním a s umístněním staveb na nich, tj. souhlasí s vydáním ÚR na Projekt a s vydáním následného SP na Projekt, tak jak je popsáno v této Smlouvě. b)

MČ Praha 3 se zavazuje za účelem přípravy a realizace Projektu poskytnout Investorovi veškerou nezbytnou součinnost, kterou na ní lze spravedlivě požadovat a udělit souhlasy

-6-


k tomu, aby si Investor mohl zajistit nezbytná povolení k odstranění stávajících staveb nacházejících se na Pozemcích. c) MČ Praha 3 souhlasí s průjezdem stavebních strojů a ostatních vozidel, která budou pro Investora Projekt stavebně realizovat, a to za podmínky, že k tomu obdrží právními předpisy stanovená povolení dotčených správních orgánů, pokud jsou tato povolení potřebná. MČ Praha 3 dále souhlasí se zřízením staveniště Projektu Investora. d) MČ Praha 3 souhlasí s připojením veškerých inženýrských sítí, které budou vybudované v rámci Projektu, na stávající či budoucí inženýrské sítě ve vlastnictví nebo ve správě MČ Praha 3 a dále na ostatní inženýrské sítě, které se nacházejí v pozemcích ve vlastnictví nebo správě MČ Praha 3, za podmínky, že s tímto napojením vysloví příslušné souhlasy dotčení vlastníci či správci těchto sítí a vlastníci dotčených nemovitostí a že tímto napojením nedojde k poškození těchto inženýrských sítí, případně k překročení „kapacity“ těchto sítí. MČ Praha 3 souhlasí s vedením inženýrských sítí budovaných v rámci Projektu v pozemcích, které jsou nebo budou ve vlastnictví nebo ve správě MČ Praha 3. 2.9

MČ Praha 3 se zavazuje včas a řádně vystavit písemně příslušné souhlasy a povolení a/nebo uzavřít příslušně smlouvy plně respektující ustanovení této Smlouvy a všech jejich příloh, a to za podmínek, že tyto souhlasy, povolení nebo Smlouvy nemohou nad rámec povolený platnými právním předpisy, poškodit MČ Praha 3 a její občany, o něž Investor MČ Praha 3 (při respektování tohoto ustanovení) požádá, a které budou, nebo by mohly být potřebné pro vydání pravomocného (i) ÚR – tj. územního rozhodnutí či územního souhlasu, (ii) SP – tj. stavebního povolení či dílčích stavebních povolení či ohlášení stavebnímu, příp. jinému speciálnímu (zejména vodoprávnímu) úřadu pro Projekt s parametry definovanými v Preambuli této Smlouvy, (iii) povolení ke kácení dřevin, které je nezbytné pro realizaci Projektu, (iv) povolení k nakládání s povrchovými vodami, (v) dopravně inženýrského rozhodnutí či (vi) kolaudačního souhlasu pro stavby vybudované na základě ÚR či SP, a/nebo které budou nebo by mohly být potřebné pro samotnou realizaci Projektu. Souhlasy podle toho ustanovení zahrnují zejména souhlasy k vedení a napojení veškerých inženýrských sítí pro Projekt (jednotlivé části Projektu) včetně napojení se na dešťovou a splaškovou kanalizaci, tj. vedení a napojení přípojek či řadu splaškové kanalizace, dále vody, elektrického proudu (NN a slaboproudých rozvodů), plynu, veřejného osvětlení a/nebo sdělovacího vedení pod komunikacemi ve vlastnictví či správě MČ Praha 3 a souhlas s dopravním napojením Projektu na místní komunikaci „ulice Kaplířova“ a „ulice Jeseniova“. Nebude-li zákonem stanovena delší lhůta, pak platí, že MČ Praha 3 doručí takový souhlas či potvrzení Investorovi či uzavře příslušné smlouvy s ním vždy bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 45 dnů, ode dne, kdy jí bude doručena písemná žádost Investora (nejpozději do 60 dnů v případech, kdy k uzavření smlouvy nebo provedení úkonu je třeba souhlasu Rady a 120 dnů v případech, kdy k uzavření smlouvy nebo provedení úkonu je třeba souhlasu Zastupitelstva), respektující veškeré závazky Investora z této Smlouvy a za podmínky, že tyto souhlasy nebo smlouvy nemohou nad rámec povolený platnými právními předpisy poškodit MČ Praha 3 a její občany.

2.10 MČ Praha 3 v rámci budoucího vypořádání ve smyslu čl. I. odst. 1.1. této Smlouvy umožní zřídit ve prospěch Investora právo odpovídající věcnému břemeni či jiné obdobné právo k pozemkům ve vlastnictví Hlavního města Prahy, správa svěřena Městské části Praha 3, pokud o to Investor požádá, a to zejména v souvislosti s vedením řadů a přípojek splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vody, elektrického proudu (NN a slaboproudých rozvodů), plynu, veřejného osvětlení a sdělovacího vedení pod komunikacemi ve svěřené správě MČ Praha 3, přičemž úplata za zřízení těchto věcných břemen bude stanovena znaleckým posudkem dle příslušných právních předpisů (jako cena obvyklá) znalcem, kterého určí MČ Praha 3;

-7-


Budoucí smlouvy na zřízení věcného břemene při budování inženýrských sítí a samotné smlouvy o věcných břemenech budou uzavřeny na základě žádosti Investora, která bude mít následující náležitosti: 

žádost obsahující základní identifikační údaje budoucího oprávněného z věcného břemene (zejména jméno/a, příjmení, datum/a narození, adresa, název firmy, IČ, sídlo firmy apod.) a kontaktní telefonické a příp. e-mailové spojení a základní údaje žadatele (je-li žadatel odlišný od budoucího oprávněného);



projektová dokumentace obsahující textovou část, výkresovou část se zakreslením trasy a ochranného pásma včetně odkazu na místo v obecně závazném předpise stanovujícím šíři ochranného pásma v každém z případů, které jsou předmětem žádosti;



seznam dotčených pozemků ve svěřené správě MČ Praha 3;



snímek katastrální mapy dotčených pozemků s vyznačením trasy inženýrských sítí;



(předběžný) výpočet předpokládané délky trasy vedoucí přes pozemky obce v běžných metrech;



předběžný výpočet předpokládané zastavěné plochy stavbou;



návrh smlouvy v listinné a zároveň elektronické podobě;



geometrický plán ověřený Katastrálním úřadem v případě, že se bude jednat již o samotnou smlouvu o věcném břemeni.

Investor bere na vědomí, že ke zřízení těchto práv odpovídajících věcnému břemenu bude zapotřebí souhlasu Rady nebo Zastupitelstva a práva mohou být zřízena až po vydání souhlasu Radou nebo Zastupitelstvem.

2.11

Pro vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany výslovně uvádějí, že pojmy ÚR respektive SP se v rámci této Smlouvy rozumí souhrn všech dílčích územních povolení respektive souhrn všech dílčích stavebních povolení, které budou muset být vydány za účelem realizace Projektu a Objektu občerstvení nebo jejich jednotlivých částí. V případě ÚR se může vedle územního rozhodnutí či územního souhlasu na umístění samotných staveb jednat zejména o územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků. V případě SP se může vedle stavebního povolení na bytový dům tvořící Projekt jednat zejména o dílčí stavební povolení na inženýrské sítě nebo komunikace či vodoprávní řízení. Pro vyloučení pochybností označení SP v této Smlouvě zahrnuje veškerá povolení vydaná v řízeních, která jsou nutná pro realizaci Projektu. Pokud tato Smlouva podmiňuje vznik určité povinnosti či práva vydáním ÚR nebo SP, myslí se tím vydání posledního z dílčích územních rozhodnutí nebo posledního z dílčích stavebních povolení potřebných k realizaci Projektu. III. Pravidla spolupráce

3.1. Smluvní strany se dohodly na těchto základních pravidlech spolupráce a součinnosti: a) Investor v rámci přípravy a realizace Objektu občerstvení:

-8-




bude poskytovat veškerou potřebnou součinnost při přípravě a realizaci Objektu občerstvení;



se zdrží vytváření bezdůvodných překážek k realizaci Objektu občerstvení;



splní své povinnosti plynoucí pro něj z této smlouvy pro napojení Objektu občerstvení k elektrické energii a zřídí nezbytné věcné břemeno uložení, vedení a údržby kabelu NN (služebnosti inženýrské sítě).

b) MČ Praha 3 v rámci přípravy a realizace Projektu: 

bude poskytovat veškerou potřebnou součinnost při přípravě a realizaci Projektu;



se zdrží vytváření bezdůvodných překážek k realizaci Projektu.

c) Investor v rámci přípravy a realizace Projektu: 

bude spolupracovat s dotčenými třetími osobami, zejména orgány státní správy, resp. samosprávy;



bude zachovávat a prohlubovat dobrou pověst smluvních stran;



bude koordinovat jednotlivé aktivity v rámci přípravy a realizace Projektu, včetně účasti na společných schůzkách;



bude maximalizovat kvalitu Projektu;



bude jednat v maximální možné otevřenosti a transparentnosti vůči dotčeným třetím osobám.



bude v míře, kterou na něm lze spravedlivě požadovat, respektovat zájmy MČ Praha 3, vlastníků dotčených i okolních pozemků a osob hospodařících na pozemcích v okolí Projektu;



zajistí, aby po dobu výstavby Projektu bylo sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené výstavbou Projektu;



bude na žádost MČ Praha 3 bezodkladně poskytovat požadované pravdivé informace o stavu přípravy a realizaci výstavby Projektu a o jeho provozu;



zřídí webovou prezentaci Projektu.

IV. Odpovědnost za škodu 4.1

Odpovědnost za škodu se řídí obecně závaznými právními předpisy.

4.2

Žádná ze smluvních stran neodpovídá za takovou škodu, která vznikne druhé smluvní straně v důsledku porušení povinností vyplývajících z této Smlouvy z důvodu mimořádné, -9-


nepředvídatelné a nepřekonatelné překážky, která vznikla nezávisle na její vůli a která jí brání plnit její závazky z této Smlouvy, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by takovou překážku při uzavření této Smlouvy předvídala nebo ji byla schopna odstranit. V. Povinnost mlčenlivosti 5.1

MČ Praha 3 i Investor se zavazují chránit před třetími osobami informace, které jsou: a) obchodním tajemstvím; b) označené dohodou smluvních stran jako důvěrné; c) jiné než ad a) a b), avšak využitelné konkurencí, pokud některá ze smluvních stran takovou informaci výslovně označí jako důvěrnou.

5.2

Smluvní strany se zavazují vzájemně se neprodleně upozornit na možnost ohrožení důvěrnosti shora uvedených informací. VI. Způsob komunikace

6.1

Veškerá oznámení, žádosti a jiné právní úkony jedné smluvní strany určené druhé smluvní straně podle této Smlouvy musí být učiněny v písemné formě v českém jazyce. Tato oznámení, žádosti a právní úkony se považují za řádně doručené, pokud byly doručeny osobně, faxem, mailem, doporučenou poštou nebo důvěryhodnou kurýrní službou na příslušnou adresu (faxové číslo či e-mailovou adresu) uvedené v záhlaví této Smlouvy nebo na takovou adresu (faxové číslo či e-mailovou adresu), kterou jedna ze smluvních stran oznámí druhé smluvní straně. VII. Právní nástupnictví

7.1

Práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.

VIII. Nabytí účinnosti a platnost Smlouvy 8.1 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem, ve kterém na ni bude připojen vlastnoruční podpis poslední ze smluvních stran.

IX. Závěrečná ustanovení 9.1 Žádné z ustanovení této Smlouvy nesmí být vykládáno tak, aby zakládalo povinnosti Smluvních stran, zejména MČ Praha 3, nad rámec platné právní úpravy, jíž se zákonem upravuje právní postavení orgánů veřejné správy. 9.2 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních ustanovení Smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému účelu ustanovení -10-


neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky. 9.3 Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva, včetně otázek její platnosti, jakož i všechna práva a povinnosti z této Smlouvy vyplývající, nebo s ní přímo či nepřímo související, se řídí právním řádem České republiky, zejména pak občanským zákoníkem. 9.4 Všechny spory, které vzniknou z této Smlouvy a v souvislosti s ní, se Smluvní strany přednostně pokusí vyřešit vzájemnou dohodou. 9.5

Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.

9.6

Veškeré dodatky této Smlouvy a ujednání, které se týkají právního vztahu založeného touto Smlouvou, vyžadují ke své platnosti písemnou formu. Změnu této Smlouvy lze provést jen oboustranně potvrzenými číslovanými dodatky, které může navrhnout kterákoliv smluvní strana.

9.7

Účastníci této Smlouvy prohlašují, že byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že Smlouvu přečetli a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

V Praze dne ……………… 2016

V Praze dne ……………… 2016

Za MČ Praha 3:

Za Investora:

_________________________________ Ing. Vladislava Hujová, starostka

__________________________________ Joseph Vakrat, jednatel

__________________________________ Ing. Jakub Špetlák, jednatel Přílohy: - specifikace Projektu – studie Projektu

-11-

POZEMKY WH Estate s.r.o.

Projektu

1780/1, 1780/2, 1780/24, 1780/28, 1799/1, 1800/1, 1800/2, 1801/1, 1801,2

1780/28, 1780/29, 1780/42, 1793/4, 1793/6, 1795/1, 1795/2, 1800/2, kat.

1799/1, 1800/1,

komunikace na

04|2016

J e se ni ov a 38, P r a ha 3 -

i kov

v stavba bytov ch dom

JESENIOVA 38

RESIDEN N PROJEKT

2.8 2.9

2.7

2.5.d

2.5.c

2.5.b

komunikace na

ulice

2.5.a

2.5

2.4

2.3

2.2

2.1

Jeseniova 38" a "Stavby

Příloha č.2 usnesení č.410 ze dne 13.06.2016 - Situace stavby dle studie projektu

Důvodová zpráva Zpracoval: Zdeněk Fikar, vedoucí odboru územního rozoje Výbor pro územní rozvoj ze dne 19.4.2016: 13. Návrh smlouvy s WH Estate „Residenční projekt Jeseniova 38, Praha 3, Žižkov“. Předkládá paní starostka Hujová + OÚR „Výbor pro územní rozvoj ZMČ P3 se seznámil s průběhem jednání paní starostky a OÚR s pracovníky WH Estate s.r.o. (stavebník záměru Jeseniova 38, k jehož studii vydal výbor doporučení) a přípravě smlouvy, ve které se oboustranně dolaďují pravidla pro výstavbu schodiště do parku a pro režim užívání tohoto soukromého pozemku, jako veřejné komunikace, vytvoření věcného břemene pro vedení přípojky NN, případně dalších (předložení návrhu smlouvy o spolupráci je přislíbeno v nejbližších dnech). Výbor se neshodl na doporučení RMČ P3, aby po dokončení smlouvy (smluv) a po jejím zkontrolování právníky městské části, tuto (tyto) odsouhlasila a vydala pokyn k jejímu (jejich) uzavření.“ „Hlasování: 4 pro, 1 proti (Ambrož), 1 se zdržel (Rut).“

V následujících jednání s pracovníky a právníkem OMA, externí právníkem úřadu, s právníkem investora a projektantem v koordinaci OÚR byla dohodnuta zde předložená zjednodušená forma smlouvy, která se k majetkovým otázkám vyjadřuje do budoucna pouze deklaratorně. Obě strany si ale prostřednictvím smlouvy slibují souhlasná stanoviska ke svým stavbám, tedy ke stavbě Jeseniova 38 a ke stavbě městské části "Stavby občanské vybavenosti - objektu občerstvení a veřejného WC" v parku na Vrchu sv. Kříže, která se neobejde bez zřízení věcného břemene přípojky NN, vedoucí právě přes pozemky společnosti WH Estate, s.r.o.

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í. č. 410 ze dne

Recommend Documents