Molenvaart 459 BREEZAND
Omschrijving Aan de zuidkant van de Molenvaart, in de Gelderse Buurt ligt dit bijzondere object. Het betreft een voormalig bollenbedrijf bestaande uit een ruime woning, een aangebouwde garage/schuur, een hoge bollenschuur en circa 5000m2 bollengrond. Dit object is geschikt voor een klein bedrijf aan huis, maar ook de paardenliefhebber kan hier goed uit de voeten. Aan de linkerzijde van de woning ligt een beklinkerde oprit voor meerdere auto's. Een tuindeur leidt u naar de achtertuin met zonneterras en gazon. Via de achterdeur komt u in de bijkeuken. Aan deze zijde bevindt zich ook een deur naar de garage/schuur. Deze voormalige bollenschuur met platdak bestaat uit een gedeelte voor autostalling. Ook bevinden zich hier nog twee voormalige bollencellen. Achter deze schuur staat een hoge bollenschuur van plaatstaal waarin zich ook nog een bewaarcel bevindt. Aan de rechterzijde van de woning ligt een betonpad, dat leidt naar de achterzijde van het perceel waar zich het bollenland bevindt. Het betonpad loopt om de hoge schuur heen. Deze schuur is toegankelijk middels een aluminium schuifdeur. Het bollenland kan worden verhuurd voor bollenteelt. Indeling begane grond. Woning: Voorentree met trapopgang, kelder en meterkast, woonkamer met laminaat en tuindeuren naar het terras, open keuken met inbouwapparatuur en zicht op de Molenvaart, volledig betegelde bijkeuken met cvketel en toegang naar de garage, volledig betegeld toilet, veel kastruimte, luxe badkamer met ligbad inloopdouche en wastafelmeubel.
Wetenswaardigheden Indeling eerste verdieping. Overloop, twee kamers aan de voorzijde, ouderslaapkamer aan de achterzijde met wastafel. Inhoud: 390 m3 Woonoppervlakte: 104 m2 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Perceeloppervlakte: 6076 m2 Bouwjaar: 1930 Tuin: De verzorgde voortuin vormt één geheel met de zijtuin. De mooie achtertuin met terras en vijver ligt op het zuiden en heeft veel privacy. Bijzonderheden: - Groot perceel, waaronder circa 4200m2 bollenland. - Schuur met platdak, bouwjaar 1962, 130m2 (10m x 13m) - Hoge schuur, bouwjaar 1988, 200m2 (15m x 13,35m) - Circa 600m2 betonpad. - Cv-ketel woning: Nefit topline combi HR (bouwjaar 2012) - Badkamer bouwjaar 2010. - Meterkast met vier groepen + kookgroep, aparte meteropstelling in het schuurgedeelte. - De huidige bestemming is agrarisch.
Welkom bij Van Lierop Adviesgroep Geachte geïnteresseerde, Langs deze weg willen wij u namens de verkoper bedanken voor uw belangstelling. Ter informatie De door Van Lierop Adviesgroep en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Een overeenkomst zal tot stand komen indien en nadat over alle hoofd- en bijzaken overeenstemming is bereikt. Eigen huis Bent u momenteel eigenaar van een woning en wilt u een nieuwe woning aankopen? Dan is het wellicht verstandig een waardebepaling te laten maken voor uw huidige woning. Wij kunnen u daarbij van dienst zijn. Taxatie Van Lierop Adviesgroep is een specialist in taxaties: het bepalen van de waarde van uw woning of bedrijfsobject. Wij bepalen zowel de vrije onderhandse verkoopwaarde (beter bekend als de marktwaarde) als de waarde bij een gedwongen verkoop (oftewel de executiewaarde). Wij stellen het op prijs als u een reactie geeft naar aanleiding van de bezichtiging. Uitsluiting aansprakelijkheid Hoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door de eigenaar, noch door Van Lierop Adviesgroep enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Verdere procedure Een bod uitbrengen: Wanneer u dusdanig geïnteresseerd bent in een woning, kunt u een bod uitbrengen. De verkopende makelaar zal het bod overleggen met de verkoper. Let op: pas wanneer de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling! Tijdens de onderhandeling is het toegestaan dat de makelaar doorgaat met bezichtigen. Overigens zal de makelaar pas met nieuwe kandidaten in onderhandeling gaan wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Hypotheek: Het is verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden kunt u een gesprek aanvragen met een van onze hypotheekadviseurs. Koopovereenkomst: Nadat koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden over de koopprijs, de opleveringsdatum, eventuele roerende zaken en de ontbindende voorwaarden stellen wij de (voorlopige) koopakte op waarna koper en verkoper uitgenodigd worden om bij ons op kantoor de koopakte te ondertekenen. In de koopakte wordt gebruikelijk een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering of NHG) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. In de koopovereenkomst worden de volgende bijzondere bepalingen opgenomen: - In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. - Koper is bekend met de ouderdom van het verkochte en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder voor wat betreft leidingen, lozingen, daken, muren, gebruikte materialen en eventuele installaties, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. Kosten koper: Voor rekening van de koper komen de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De notariskeuze wordt bepaald door de koper.
Foto 1: Keuken Foto 2: Keuken/woonkamer Foto 3: Keuken/woonkamer Foto 4: Woonkamer
Foto 1: Hal Foto 2: Toilet Foto 3: Badkamer Foto 4: Badkamer
Foto 1: Overloop Foto 2: Slaapkamer 1 Foto 3: Slaapkamer 2 Foto 4: Slaapkamer 3
Kadaster kaart
Roerende zakenlijst
Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O." (copyright V.B.O.02/2000)
EXTERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Tuinbank Broeikas Vlaggenmasthouder Voet van droogmolen Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Kabelaansluiting Werkbank in schuur/garage Losse horren/rolhorren
x x x x x x z x x x x x x
VEILIGHEID / ALARM: Veiligheidssloten Alarminstallatie
x x
ROLLUIKEN / ZONWERING Rolluiken binnen/buiten Zonwering binnen/buiten
x x
JALOEZIEEN / LAMELLEN Begane grond Eerste etage Tweede etage
x x x
ROLGORDIJNEN Begane grond Eerste etage Tweede etage
x x
GORDIJNRAILS Begane grond Eerste etage Tweede Etage
x x
GORDIJNEN Begane grond Eerste Etage Tweede Etage
x x
VITRAGE Begane grond Eerste etage Tweede Etage
x x
VLOERBEDEKKING / LINOLEUM Begane grond Eerste etage Tweede etage PARKET / LAMINAAT / KURK Begane grond Eerste etage Tweede etage
x
x
x x
x x
Roerende zakenlijst
De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: € nihil (zegge: nihil)
OPEN HAARD MET TOEBEHOREN Open haard met korf Toebehoren tbv open haard WARMWATERVOORZIENING / CV Geiser Cv Combiketel Close-in (Klok) thermostaat Kachels aantal
x x
x x x x x
ISOLATIEVOORZIENINGEN Voorzetramen Radiatorfolie
x
KEUKENBLOK + KASTJES Kastjes Keukenblokverlichting
x x
(INBOUW) APPARATUUR Magnetron Gaskookplaat / keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine Koelkast / vrieskast Afzuigkap / schouw IN- OPBOUWVERLICHTING Inb. verl./dimmers/keuken Inb. verl./dimmers/.. Opbouwverlichting SANITAIRE VOORZIENINGEN Wastafels aantal 2 Badkamer accesoires Toilet accesoires Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidschak. Wasautomaat
x
x x x x x x x
x x x
x x x x x
TELEFOONTOESTEL/-INSTALLATIE: Telefoontoest. aantal .. Telefooninstall. Merk ..
x x
(LOSSE) KASTEN/PLANKEN Losse kast(en) aantal .. Boeken / legplanken
x x
EVENTUELE (LEASE)CONTRACTEN x
OVERIGE ZAKEN
Gemeente Hollands Kroon: Breezand Geschiedenis Breezand is een dorp dat voorheen behoorde tot de gemeente Anna Paulowna, vernoemd naar de gemalin van Koning Willem II. Tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 werd deze polder, van ruim 5.000 hectare groot, ingedijkt en drooggemalen. De gemeente werd pas op 1 augustus 1870 ingesteld. Daarvoor behoorde zij tot de gemeente Zijpe. De gemeente Hollands Kroon is ontstaan op 1 januari 2012 bij de fusie van de gemeenten Wieringen, Wieringermeer, Anna Paulowna en Niedorp. Een voormalige stroomgeul, het Oude Veer, uitgeschuurd door eeuwenlange werking van eb en vloed, verdeelt de gemeente in een Oostpolder en een Westpolder, maar verenigt ook, want het is de laatste jaren een watersportcentrum geworden, dat door de gehele bevolking wordt bezocht. Andere stroomgeulen zijn: Kromme Tocht, Lage Oude Veer, Lotmeer en Amstelmeer. In 1916 heeft de Oostpolder en een gedeelte van de Westpolder na een stormvloed onder water gestaan. Deze stormvloed, die meerdere delen van de Zuiderzeekust onder water zette, was aanleiding tot het maken van de afsluitdijk. De zandgrond van de Westpolder kon slechts één koe op 5 hectare houden, maar bleek in 1912 uitermate geschikt voor bloembollenteelt. Na 1920 kwam een tweede kolonisatie van pioniers uit de oude Bollenstreek op gang, die Breezand gemaakt heeft tot het dichts bevolkte deel van de polder. Van de in Nederland met bloembollen beteelde oppervlakte ligt er 10% binnen de grenzen van Hollands Kroon. Wonen in Breezand Breezand is een dorp in de gemeente Hollands Kroon met circa 3.250 inwoners. Het dorp is centraal gelegen in de Anna Paulowna Polder, die een belangrijk tuingebied vormt. Breezand kent diverse sportverenigingen, waaronder: Sportvereniging ZAP (tennis, voetbal en handbal) en Zwemvereniging Oude Veer (zwem- en waterpolovereniging met als thuisbasis zwembad Den Krieck Breezand). Mooie, veel vrijstaande, woningen voor een betaalbare prijs en ruim voldoende parkeergelegenheid zijn kenmerkend voor de gemeente Hollands Kroon. De totale oppervlakte van de gemeente Hollands Kroon is 37.000 ha (62.000 ha met water erbij), in landoppervlakte één van de grootste gemeentes van Nederland. Bloemendagen Ieder voorjaar worden er in Anna Paulowna, Breezand en Wieringerwaard de zogenaamde “Bloemendagen” gehouden. Tijdens dit evenement, dat jaarlijks door tienduizenden mensen wordt bezocht, worden de door de plaatselijke bevolking gemaakte bloemenmozaïeken langs de wegen in onze polder tentoongesteld en bewonderd. Lentetuin De Lentetuin Breezand is een jaarlijkse show waarbij verschillende Bloembollenkwekers uit de omgeving hun assortiment laten zien. De show is het visitekaartje van de bloembollensector uit het Noordelijk Zandgebied in de Kop van Noord-Holland.
Verzekeringen en Hypotheken De juiste hypotheek is persoonsgebonden Van Lierop Adviesgroep is al decennia lang een specialist in hypotheken en is daarmee de juiste partij om het ondoorzichtige web van hypotheken voor u inzichtelijk te maken. De meeste mensen moeten voor de aankoop van een woning geld lenen en sluiten daarvoor een hypotheek af. Omdat, naast de voortdurend veranderende wet- en regelgeving, het aanbod aan hypotheekvormen en hypotheekverstrekkers in de loop der jaren sterk is toegenomen, kunnen wij ons voorstellen dat u bij de keuze voor uw hypotheek begeleid wenst te worden door specialisten op dit gebied. Volkomen onafhankelijk advies Wij hebben ons gespecialiseerd in deze complexe markt en nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek met één van onze adviseurs. Van Lierop Adviesgroep heeft maar één belang: een hypotheek op maat voor u. Doordat wij zaken doen met de meeste geldverstrekkers kunnen wij dit voor u realiseren. De keuze voor een passende hypotheek hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Bel voor een afspraak naar onze hypotheekafdeling (0223-521234) en laat u informeren over de maatvoering van uw hypotheek. Verzekeringen Een huis is een kostbaar bezit en dient goed te worden verzekerd. Van Lierop Adviesgroep geeft u vrijblijvend advies over welke opstalverzekering het meest geschikt is voor uw situatie. Vanzelfsprekend kunt u zich ook laten informeren over uw andere verzekeringen. Hoe staat het bijvoorbeeld met het verzekerde bedrag van uw inboedelverzekering als u gaat verhuizen? Indien gewenst wordt in een persoonlijk gesprek worden uw pensioen-, spaar-, beleggings- of schadeverzekeringen op uw situatie toegesneden in een onafhankelijk advies!
Van Lierop Adviesgroep Contactpersonen: Rob Hoep Frank van Lierop
Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK BREEZAND Telefoon 0223-521234 Telefax 0223-522464 www.vanlieropadviesgroep.nl
[email protected]
