Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.)

A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 8 december 2014 ’s-avonds nà 18.00 uur in “DE RODE HOED” aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: 1) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede verdieping van na te noemen gebouw, plaatselijk bekend als:

Dantestraat 264 in Amsterdam-Zuidoost en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A, complexaanduiding 1932-A appartementsindex 205, uitmakende het negenenzeventig/zevenentwintigduizend vierhonderd zestiende (79/27.416de) onverdeeld aandeel en 2) het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond van het gebouw, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A, complexaanduiding 1932-A, appartementsindex 496.

Algemeen:

Op 8 december 2014 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een 3-kamerappartement gelegen op de 2de verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex (bouwjaar ca. 1984) in de “groene” wijk Venserpolder in Amsterdam-Zuidoost en nabij de Arena, het NS- en metrostation Duivendrecht en het NS- en metrostation Diemen De bruto vloeroppervlakte van het appartement is ca. 74 m², een balkon aan de achterzijde (op het westen) en een eigen berging op de begane grond.

Betreft: de veilingbrochure van het appartement Dantestraat 264 in Amsterdam-Zuidoost.

Indeling:

De indeling van het appartement is als volgt: 2de verdieping: entree, hal, toilet, berging, woonkamer, keuken, balkon, twee slaapkamers en een badkamer. De bruto vloeroppervlakte is circa 74 m² exclusief balkon en berging (zie bijlag I en II).

Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.



Locatie:

Het appartementencomplex ligt in de wijk Venserpolder in stadsdeel Zuidoost. In de nabije omgeving is onder andere de Amsterdam Arena, woonboulevard Villa Arena, de Ziggo Dome de Heineken Music Hall en Pathe Arena. Op circa 250 meter afstand is Campus Diemen Zuid. Campus Diemen Zuid bestaat uit 5 gebouwen met in totaal circa 935 appartementen voor studenten en allerlei faciliteiten. Door de nabijheid van de stations Duivendrecht, Strandvliet en Amsterdam Bijlmer Arena is het appartement vanuit vele richtingen met de trein en met de metro goed bereikbaar

Het NS-station op ca. 250 meter afstand.

De Amsterdam Arena en de Ziggo Dome zijn nabij gelegen.

De Venserpolder.


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2014) OZB (2014) Rioolrecht (2014) Waterschapslasten Achterstallige lasten Erfpacht

: : : : : :

€ 128.500,00 € 81,08 € 149,41 € 21,65 € p.m. de canon is afgekocht tot en met 30 november 2034. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 zijn van toepassing.

Plokgeld:

De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 1.100,- exclusief btw.

Gunning/risico:

Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

Betaling/verrekening lasten:

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 8 januari 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.

Bedenktijd:

De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities :

Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (‘’AVA 2001’’) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden.


ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Biedingen:

Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Bezichtigen:

Het beheerbeding is ingeroepen en derhalve is het appartement thans leeg en op afspraak te bezichtigen.

Veilingcondities:

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, mail: [email protected] en fax: 020-6789589.

Inlichtingen:

STRAATHOF MAKELAARS O.G. contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466, mail: [email protected] www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl

Bijlagen:

Bijlage I: Bijlage II: Bijlage III: Bijlage IV:

de plattegrond van het appartement; de plattegrond van de berging; de locatie; uitleg van het veilingsysteem.


Bijlage I: de plattegrond van het appartement


Bijlage II: de plattegrond van de berging


Bijlage III: de locatie


Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.


Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.)

Recommend Documents