Marterlaan 23 - Veenendaal

Marterlaan 23 - Veenendaal Vraagprijs € 398.000,- k.k.

Van Ginkel & Van Bemmelen NVM Makelaars Boompjesgoed 16 3901 MJ Veenendaal Tel: 0318-529919 E-mail: [email protected]

Omschrijving Zeer royaal, geschakeld herenhuis met prachtig aangelegde, diepe achtertuin, die onbereikbaar is vanaf de openbare weg en een ruime berging (voorheen garage) gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 't Petenbos. De woning is in 1997 uitgebouwd en heeft hierdoor naast de zeer ruime woonkamer ook een gezellige en ruime eethoek. Op korte afstand is een fraai park gesitueerd en er is ook een grote speelweide met speeltoestellen. Daarnaast liggen diverse scholen, het wijkwinkelcentrum en het Prattenburgse bos in de nabije omgeving. Het uitgebreide winkelcentrum in het centrum van Veenendaal is op fietsafstand gelegen. Via diverse uitvalswegen zijn de A12, A30 en de A15 goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1995 op een perceel van 363 m². Indeling Via de riante oprit, geschikt voor 2 auto’s, bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal is een sfeervolle nis aanwezig. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en uitgevoerd met een fonteintje. De royale, L-vormige woonkamer (ca. 54 m²) is een heerlijke kamer om tot rust te komen. Er is veel ruimte voor een sfeervolle zithoek rondom de houtgestookte open haard met deuren ingebouwd in een fraaie schouw. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd en hierdoor is er een ruime eethoek ontstaan. Dit eetgedeelte heeft een schuifpui met 2 schuifdeuren (onderhoudsvrij) naar de achtertuin, waardoor u hier ook het buitenleven, binnen kunt ervaren. De woonkamer is in de uitbouw voorzien van een convectorput. De nette, complete keuken (ca. 8,7 m²) is opgesteld in een hoek en is uitgevoerd met diverse inbouwapparaten zoals een koelkast, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een 4-pits keramische kookplaat met vlakschermafzuigkap. De keuken beschikt over veel bergruimte in de keukenkastjes, w.o. een carousselkast.

Marterlaan 23 - Veenendaal

Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken (ca. 5 m²)is uitgevoerd met een extra keukenblok en een 5-pits (Bosch) gas-op-glas kookplaat met afzuigkap. Tevens zijn in de bijkeuken de aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. Zowel in de keuken als in de bijkeuken is een 10 liter warmwaterboiler geïnstalleerd, waardoor warm water snel beschikbaar is. In de keuken is de warmwatervoorziening om te schakelen naar de CV-ketel op de 2e verdieping in geval de boiler mocht uitvallen. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Deze royale berging (ca. 21 m²) is eventueel ook te transformeren naar garage. De berging beschikt over een wastafel en een extra brede deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De hal van de 1e verdieping is zeer ruim en biedt toegang tot 3 slaapkamers (ca. 14,8, 10 en 9 m²), de badkamer en de toiletruimte. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft, achter een schuifdeur, een royale inloopkast (ca. 6,6 m²). Daarnaast is er in de ouderslaapkamer airco/verwarming aanwezig. De 2e slaapkamer heeft een balkon, welke gesitueerd is op het noordoosten. De 3e slaapkamer is uitgevoerd met een wastafel met wastafelmeubel. De luxe badkamer (ca. 9,2 m²) is geheel betegeld en zeer compleet uitgevoerd. Zo is er een ligbad, een douchehoek, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een design radiator. Zowel het ligbad als de douchehoek zijn voorzien van een thermostaatkraan. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. De separate toiletruimte beschikt over een ''zwevend'' toilet. Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot nog 2 ruime slaapkamers (ca. 14,4 en 9,6 m²). De overloop heeft een Velux dakraam, waardoor ook deze ruimte lichtinval heeft. De woning heeft op de 2e verdieping aan de voor- en achterzijde een ruime ramenpartij waardoor u ook op allebei de slaapkamers daglicht heeft. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste schuifkastenwand. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en heeft door de diepte van de tuin nagenoeg altijd zon. Achterin de tuin is een houten overkapping waar u een heerlijke zitje kunt creëren. Hier is tevens een houtkachel (ter overname) aanwezig, waardoor u nog langer kunt genieten als de temperatuur wat daalt. Marterlaan 23 - Veenendaal

Het vrijstaande houten tuinhuis biedt u extra opbergruimte voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap en tuinmeubels en is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van het tuinhuis is ruimte voor de opslag van open haard hout (6 m³). De woning is volledig geïsoleerd. Het schilderwerk is aan de buitenzijde van de woning in 2011 uitgevoerd. De garagevloer is geheel betegeld. De vloer van de benedenverdieping is uitgevoerd in natuursteen en voor het grootste deel verwarmd. De hal op de 1e verdieping is eveneens uitgevoerd in natuursteen. De vloeren van badkamer en toilet zijn betegeld. Alle overige vloeren op 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat. Aan de woning is het politiekeurmerk “veilige woning” toegekend.. Glaslatten zijn geschroefd, op deuren en ramen zijn extra sloten aangebracht en de schuifpui is voorzien van metalen blokkeringsbalken. Al met al verkeerd deze royale woning in perfecte staat. U zult, bij binnenkomst, direct ervaren hoe aangenaam alle ruimtes aanvoelen. De lichtinval, het onderhoud en de oppervlaktes maken deze woning tot een heerlijk huis. De woonoppervlakte bedraagt ca. 168 m² en de inhoud is ca. 517 m³.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar Ligging Tuin Isolatie Verwarming

€ 398.000,- k.k. Herenhuis Geschakelde woning 6 (waarvan 5 slaapkamers) Ca. 517 m3 363 m2 Ca. 168 m2 1995 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Volledig geïsoleerd C.v.-combiketel

Locatie Marterlaan 23 3903 CT Veenendaal









Begane grond


1e verdieping


2e verdieping


Tuinhuis


Overkapping


Kadastrale kaart


Lijst van Zaken Beschrijving zaken

blijft achter

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuinverlichting (4x) - (*overname voor € 100,- /stuk) woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten


gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - combimagnetron - koelkast - 10l boiler - elektrische kookplaat met afzuigkap keukenaccessoires - keukenblok - 5-pits gas op glasplaat met afzuigkap - 10l boiler verlichting, te weten: - 2 tl balkjes onder keukenkastjes (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - 2x badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - wastafelmeubel met 2 wastafels in badkamer - wastafel in slaapkamer en hangende kasten sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - inloopkast met 13 losse kasten - tuinkachel - open haard hout (+/- 3m³) bijzondere opmerkingen:


U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging: Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met één van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Informatie: Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bij ons bekende en relevante informatie aangaande de woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als potentiële koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in, dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw eigen NVM makelaar en/of bouwkundige. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals: opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen. Bankgarantie/waarborgsom: Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. De koop gesloten: Als de woning is gekocht, worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopovereenkomst overeenkomstig het 'model koopovereenkomst voor een bestaande ééngezinswoning', vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd/gemaild. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, waarna u één Marterlaan 23 - Veenendaal

exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen. De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. Wij zullen te zijner tijd contact met u opnemen voor deze inspectie-afspraak. Tijdens deze inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen. Hoe gaat het met uw hypothecaire geldlening?: Uiteraard is het mogelijk binnen ons kantoor een hypothecaire geldlening te verzorgen. Wij zijn hierin geheel onafhankelijk. Na inventarisatie van uw persoonlijke situatie zal onze hypotheekadviseur u van een deskundig advies voorzien. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek! Uw eigen woning?: Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het uiteraard van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende waardebepaling, waarin tevens onze diensten bij verkoopbemiddeling aan u worden toegelicht. U bent niet geïnteresseerd en dan?: Heeft u geen interesse in deze woning, dan stellen wij het tóch op prijs dit van u te vernemen. Een verkoper is immers benieuwd wat uw indruk was van zijn/haar woning. Bovendien hebben wij wellicht een andere aantrekkelijke woning voor u. Mocht dit op dat moment niet het geval zijn, dan adviseren wij u zich bij ons aan te melden. U kunt uw woonwensen doorgeven, waarna u per email regelmatig door ons wordt geïnformeerd over het woningaanbod. Informeert u ook eens naar onze aankoopmogelijkheden! * Deze verkoopbrochure, met informatie van de verkoper, is zorgvuldig samengesteld. De makelaar is echter niet aansprakelijk voor de opgenomen onjuiste of onvolledige informatie *


Starter op de woningmarkt? Uw nieuwe woning financieren? Een update van uw huidige hypotheek? Voor een waterdicht hypotheekadvies kunt u terecht bij onze erkend hypotheekadviseur Gerrit van Vulpen. Hij adviseert en begeleidt u op een verhelderende wijze op de weg naar een hypotheek die bij u past. Hierbij houdt hij uiteraard rekening met uw wensen op lange termijn. Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken is volledig onafhankelijk ten opzichte van banken, verzekeraars en hypotheekverstrekkers en behartigt altijd uw belang. Wij werken, op geheel transparante wijze, onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Zoekt u een adviseur die met u meedenkt, maak dan kennis met Gerrit van Vulpen en bel 0318 – 529919.

Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken: • • • • •

Professioneel betrokken Transparant Volledige service Maatwerk Meer dan 20 geldverstrekkers


Marterlaan 23 - Veenendaal

Recommend Documents