Blad 1 van 7
1 1061616 levering grond met betrekking tot de bouwkundige uitbreiding “de Boogjes” Heden elf maart tweeduizend tien (11-03-2010), om vijftien uur en vijftien minuten (15:15 uur), verschenen voor mij, mr. Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam: 1. de heer Johannes Leissner, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3111 AW Schiedam, Tuinlaan 82, geboren te Rotterdam op zevenentwintig september negentienhonderdzesenvijftig (27-09-1956), te dezen handelende als gevolmachtigde van: de heer Hendrik Dedert, van Nederlandse nationaliteit, ambtenaar van de gemeente Rotterdam, geboren te Rotterdam op zestien maart negentienhonderdachtenveertig, wonende te 3054 WD Rotterdam, Prometheusstraat 23, gehuwd; bij het verstrekken van de volmacht vertegenwoordigde de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE ROTTERDAM, kantoorhoudende te 3029 AD Rotterdam, Galvanistraat 15, blijkens volmacht casu quo machtiging van de burgemeester van de gemeente Rotterdam, de publiekrechtelijke rechtspersoon (de) gemeente Rotterdam hierna ook genoemd: "(de) gemeente/verkoper"; 2a. de heer Jan Robert Victor Lindeman, paspoort nummer NY5F60726, afgegeven te Leidschendam-Voorburg op twaalf februari tweeduizend zeven (12-022007), geboren te Rotterdam op twee oktober negentienhonderd vijfenvijftig (02-10-1955), wonende te 2265 DD Leidschendam, Laurentiusweer 3, gehuwd; en b. de heer Peter Jacobus Felderhoff, paspoort nummer BA0309777, afgegeven te 's-Gravenhage op zevenentwintig juli tweeduizend vijf (27-07-2005), geboren te Amsterdam op achttien juni negentienhonderd zevenendertig (18-06-1937), wonende te 2584 CA 's-Gravenhage, Prof P.S. Gerbrandyweg 23, gehuwd; hierna tezamen te noemen: koper. De comparanten verklaarden vooraf het navolgende: Koper bezit de eigendom van een recht van erfpacht, met een looptijd tot dertig juni tweeduizend twee en vijftig (30-06-2052), van een appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie E complexaanduiding 1615A index 11, omvattende (ondermeer) een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, door hem in eigendom verkregen door de inschrijving ten (toenmalige) Hypotheekkantore te Rotterdam op vijf november tweeduizend zeven (05-11-2007) in register Hypotheken 4 deel 53421 nummer 114. Verkoper bezit een perceel grond, (ondermeer) gelegen voor, en aansluitend aan, het hiervoor genoemde appartementsrecht. Verkoper en koper hebben in het verleden overeenstemming bereikt (een overeenkomst gesloten) over de levering door de verkoper aan de koper van een gedeelte van dit perceel grond, enwel voorzover dit gedeelte is gelegen direct voor het appartementsrecht van koper. Verkoper en koper bevestigen hierbij het bestaan van de overeenkomst en wensen thans tot uitvoering daarvan over te gaan.
Onroerende Zaken Hyp4 : 58019/97 12-03-2010 13:30
2 LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper levert thans aan koper, die van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: ieder voor de onverdeelde helft: een perceel grond gelegen te Rotterdam, gemeente Delfshaven, kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie E, nummer 1732 gedeeltelijk, groot als na kadastrale uitmeting zal blijken en zoals bedoeld perceelsgedeelte ter plaatste genoegzaam herkenbaar is (ter breedte van, en, in het verlengde van het aan de koper in erfpacht toebehorende appartementsrecht). De nieuw te vormen kadastrale grens zal gevormd worden door de gevellijn van de ter plaatste gerealiseerde uitbouw. hierna te noemen het verkochte, door de koper inmiddels gebruikt ten behoeve van bouwkundige uitbreiding van zijn appartementsrecht voor bedrijfsmatige doeleinden. Ten aanzien van het gebruik door koper heeft verkoper het volgende medegedeeld: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. KADASTRAAL RECHT Gezien het feit dat het in de onderhavige akte van levering betrokken perceelsgedeelte een kleinere oppervlakte heeft dan een are (01.00 a), en een waarde beneden de vijf duizend euro (€ 5.000,00) dient er aan kadastraal recht te worden geheven een bedrag van twee honderd vijf euro en vijf en zeventig eurocent (€ 205,75). KWALITATIEVE VERPLICHTING Als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek geldt dat het bij de onderwerpelijke akte aangekochte registergoed onlosmakelijk behoort bij het reeds aan de koper in erfpacht toebehorende appartementsrecht, zoals hiervoor benoemd, en het derhalve niet is toegestaan om een van die registergoederen afzonderlijk te vervreemden. De koper verplicht zich jegens de verkoper - op straffe van verbeurte aan de gemeente van een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) - bij overdracht van het registergoed deze kwalitatieve verplichting aan een opvolgende verkrijger op te leggen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte behoort aan de verkoper in volle en vrije eigendom toe. KOOPPRIJS Tussen de verkoper en de eigenaren van de appartementsrechten “winkel”, alsmede met de Vereniging van Eigenaars van de boven de winkels gelegen woningen, is in het verleden overeenstemming bereikt dat er na betaling van een totale koopsom/vergoeding, ter grootte van een honderd duizend euro (€ 100.000,00), door de gemeente/verkoper individueel zal worden geleverd. Een exacte uitsplitsing/toedeling van de koopsom heeft echter nooit plaatsgevonden. Alle partijen hebben er mitsdien voor gekozen om, ter bepaling van de in de onderwerpelijke akte te benoemen koopsom, het totaal bedrag (een honderd duizend euro (€ 100.000,00)) te delen door het aantal appartementsrechten “winkel” en het aantal van de uitgebouwde entree-partijen ten dienste van de woningen. Het aantal appartemenstrechten winkel bedraagt zestien (16) en het aantal uitgebouwde entree-partijen twaalf (12).
3 De berekende koopprijs bedraagt mitsdien voor het in de onderwerpelijke akte vervatte registergoed drie duizend vijf honderd een en zeventig euro en drie en veertig eurocent (€ 3.571,43), welk bedrag door/namens koper in het verleden is voldaan door storting op een rekening van de verkoper. Verkoper heeft koper bereids kwitantie voor (zijn deel van) de betaling van de koopprijs verleend. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de verkoper. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde omschrijving van het verkochte daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte heeft inmiddels plaatsgevonden. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. GARANTIES VAN VERKOPER artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende:
4 a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b1. voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor bij de levering omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen, hij baseert zich te dezer zake op de in het rapport, uitgebracht onder kenmerk TC-06-02-14, vervatte conclusie; 2. hem is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt; 3. hem is niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig zijn, of aanwezig zijn geweest; c. het verkochte wordt thans overgedragen geheel in gebruik bij de koper; d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomsten onder meer nog gegarandeerd dat: g. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; h. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit, danwel register inschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; i. aan hem niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder g, h en i gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akten houdende uitgifte in erfpacht van de percelen, welke in de splitsing in appartementsrechten zijn betrokken, verleden op een en dertig maart negentienhonderd tachtig (31-03-1980) voor mr K.M.F.J. Houben, van welke akten afschriften zijn ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds) te Rotterdam op twee april negentienhonderd tachtig (02-04-1980) in Hypotheken 4 deel 6700 nummer 8 en deel 6700 nummer 9,
5 waarin woordelijk staat vermeld voor wat betreft de akte ingeschreven in deel 6700 nummer 8: ten behoeve van de bij akte in erfpacht uitgegeven percelen grond als heersend erf en ten laste van: vier, daaraan grenzende, aan de gemeente Rotterdam in eigendom verblijvende stroken grond kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie E, nummers 1592, 1595, 1599 en 1606, tezamen groot zes are en eenenveertig centiaren; en zes, daaraan grenzende, aan de gemeente Rotterdam in eigendom verblijvende, stroken grond, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie E, nummers 1587 en 1612, als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overbouwing met het hebben van steunpunten, een en ander zoals op de betreffende blokkaart is aangegeven met betrekking tot de voorschriften, hoogten en profielen; en voor wat betreft de akte ingeschreven in deel 6700 nummer 9: ten behoeve van de bij akte in erfpacht uitgegeven percelen grond als heersend erf en ten laste van een daaraan grenzende, aan de gemeente Rotterdam in eigendom verblijvende strook grond, kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie E, nummer 1609, groot een are en vijfentwintig centiare als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overbouwing met het hebben van steunpunten, een en ander zoals op de betreffende blokkaart is aangegeven met betrekking tot de voorschriften, hoogten en profielen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING/AANVAARDING ERFDIENSTBAARHEDEN De verkoper verleent bij deze aan de koper, die dit aanvaardt, ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte, voorzover dit zich uitstrekt aan de voorzijde van de nieuw te vormen kadastrale grens van het geleverde registergoed, en voorzover gelegen tussen de diverse bouwblokken waarvan de percelen zijn betrokken in de in de splitsing in appartementsrechten, als dienend erf, een en ander ter plaatste genoegzaam zichtbaar, en mitsdien kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie E nummer 1732 gedeeltelijk, en ten behoeve van het bij de onderwerpelijke akte geleverde registergoed, mitsdien eveneens kadastraal bekend als gemeente Delfshaven, sectie E nummer 1732 gedeeltelijk, als heersend erf, een erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de eigenaar van het bij de onderwerpelijke akte geleverde registergoed, voor eigen rekening en risico boven het dienende erf een luifel instandhoudt. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke is vastgehecht aan een akte van levering op zeven en twintig november
6 tweeduizend negen (27-11-2009) verleden voor mij, notaris. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. AFSTANDDOENING ONTBINDINGSRECHT Verkoper en koper hebben uitdrukkelijk te kennen gegeven iedere mogelijkheid van ontbinding van deze koop te willen uitsluiten en doen zulks bij deze, voorzover de wet hen dat toestaat. Voor die gevallen waarin uitsluiting van ontbinding rechtens niet mogelijk is, geven zij als hun uitdrukkelijke wens te kennen dat de gevolgen daarvan zo beperkt mogelijk zullen blijven. AFSTANDDOENING HYPOTHEEKRECHTEN Verkoper en koper verlenen bij deze volmacht aan ondergetekende notaris, alsmede aan elk der notarissen die verbonden zijn aan het kantoor van: Van der Valk Netwerk Notarissen, dan wel hun plaatsvervangers en/of opvolgers en aan de personen die ten tijde dat van deze volmacht gebruik zal worden gemaakt ten voormelde kantore werkzaam zijn, zo tezamen als ieder van hen afzonderlijk, met de macht van substitutie, om voor en zo nodig namens hen afstand, en aanvaarding van deze afstand, te doen van hypotheekrechten dan wel beslagen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan de koper mochten zijn ingeschreven op het bij de onderhavige akte geleverde registergoed. -------------------------------------------------------------- WAARVAN AKTE, is verleden te Schiedam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend: J.J.C. Krabbendam) Ondergetekende, mr. Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris, wonende te Schiedam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (getekend: J.J.C. Krabbendam)
Ondergetekende, mr Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 7 van 7
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 12-03-2010 om 13:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58019 nummer 97. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer F65A998DD31FC71D32F2B0DC9D9F6000 toebehoort aan Krabbendam Jeroen Johann Cornelius. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 58019/97 12-03-2010 13:30
