KOOPCONTRACT De ondergetekenden: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hoorn, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ....................................................., hierna te noemen: "verkoper"; en 2.
**, hierna te noemen: "koper".
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Verkoper is eigenaar van percelen cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en de Wijzenddijk te Westwoud, gemeente Drechterland, kadastraal bekend gemeente Drechterland sectie L nummers: - 590, groot twee hectare tweeëndertig are twintig centiare (02.32.20); - 896, groot een hectare drieënveertig are zeventig centiare (01.43.70); - 602, groot zes hectare twintig are tien centiare (06.20.10); - 786, groot een hectare vijfentwintig are dertig centiare (01.25.30); - 897, groot twee hectare negenendertig are vijftig centiare (02.39.50); - 898, groot drie hectare twee are dertig centiare (03.02.30), alzo groot zestien hectare drieënzestig are tien centiare (16.63.10), hierna te noemen: "verkochte". In opdracht van de gemeente zijn gemelde percelen grond te koop aangeboden middels een verkoop bij inschrijving. Koper heeft na ontvangst en lezing van de verkoopprospectus met de daarbij behorende bijlagen en na zich een beeld te hebben gevormd van het verkochte op de juiste wijze een bod uitgebracht op de hierna omschreven cultuurgronden. Verkoper heeft binnen de gestelde termijn aan koper medegedeeld dat het bod aanvaard is en dat doordoor gegund is onder voorbehoud van de nog te nemen besluitvorming door het college van B & W. Hierdoor is de koop van het verkochte ontstaan. Op de koop en levering zijn van toepassing de bepalingen zoals opgenomen in de verkoopprospectus met de daarbij behorende bijlagen alsmede het bepaalde in dit contract. KOOP CULTUURGROND Verkoper heeft aan koper verkocht, die van verkoper heeft gekocht: het verkochte. KOOPSOM CULTUURGROND -1paraaf verkoper:
paraaf koper:
De koopsom bedraagt voor het verkochte €. *,00, zegge: * euro. KOOP- en LEVERINGSBEPALINGEN De koop is geschied onder de volgende bepalingen: NOTARIËLE AKTE TOT LEVERING ARTIKEL 1 De voor de overdracht vereiste akte tot levering zal worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen van de naamloze vennootschap: Actus Notarissen N.V., hierna te noemen "Actus", of een plaatsvervanger, of opvolger (van een) van hen, hierna te noemen: "notaris" op de locatie Hoorn op woensdag 17 april 2013 uiterlijk om 13.30 uur. WAARBORGSOM, BANKGARANTIE ARTIKEL 2 Koper is niet verplicht een waarborgsom te voldoen dan wel een bankgarantie te laten stellen. BELASTINGEN, KOSTEN ARTIKEL 3 1. De verschuldigde overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. 2. De levering van het verkochte is volgens verklaring van verkoper niet onderworpen aan de heffing van omzetbelasting. 3. De kosten terzake van de akte tot levering, de kadasterkosten en de verschuldigde omzetbelasting over gemelde kosten komen voor rekening van koper. BETALING, VERREKENING ARTIKEL 4 1. De betaling van de koopsom, de kadasterkosten en belastingen en de verrekening van de eigenaarslasten over het lopende jaar vindt plaats bij de akte tot levering via de kwaliteitsrekening van de notaris. De eigenaarslasten van het verkochte komen vanaf datum overdracht voor rekening van koper. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het passeren van de akte tot levering door creditering van de bankrekening van Actus, per valuta van de dag van het passeren van de akte tot levering. 3. Uitbetaling van de netto-opbrengst zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen, welke bij het passeren van de akte tot levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het passeren en die van het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. FEITELIJKE LEVERING, STAAT VAN HET VERKOCHTE ARTIKEL 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte zal geschieden in de staat en toestand, waarin het zich ten tijde van het tot stand komen van de koopovereenkomst bevond, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het nader in deze overeenkomst -2paraaf verkoper:
paraaf koper:
2. 3. 4.
5. 6.
bepaalde. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij het passeren van de akte tot levering. De zorgplicht van verkoper eindigt per het tijdstip van feitelijke levering. Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als hierna in dit artikel omschreven nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. Het verkochte zal bij de feitelijke levering ongevorderd, vrij van pacht en/of andere gebruiksrechten, niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden en vrij van (vermeende) aanspraken wegens pacht bescherming zijn en ontruimd worden geleverd. Verkoper is niet bekend met de verhuring van het jachtrecht. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren. Verkoper is verplicht koper hiertoe in de gelegenheid te stellen. Verkoper heeft het verkochte gebruikt voor agrarische doeleinden. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte verklaart verkoper dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Voor zover koper voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van het normale feitelijk gebruik, of dat van verkoper (dan wel diens rechtsvoorganger), dient koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen.
JURIDISCHE LEVERING ARTIKEL 6 1. Verkoper is verplicht koper een recht van eigendom te leveren met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en overige daaraan verbonden rechten en aanspraken. 2. Verschil tussen de feitelijke en de opgegeven grootte van het verkochte - of in de verdere omschrijving daarvan - zal verkoper noch koper enig recht verlenen. Een verschil kan nimmer leiden tot vernietiging van deze koopovereenkomst. 3. Verkoper heeft medegedeeld, dat hem niet bekend is, dat het verkochte is belast uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten, welke voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn dan wel voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 4. Alle aanspraken welke verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper per het tijdstip van levering van het verkochte. GARANTIEVERKLARINGEN VERKOPER ARTIKEL 7 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde, het navolgende: 1. Hij zal een recht van eigendom leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan inkorting, wederinkoop of aan welke vernietiging ook; b. niet bezwaard is met lasten, hypotheken/pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, anders dan het bepaalde in deze akte. 2. Hem zijn vanwege enig overheidslichaam of door (openbare) nutsbedrijven tot op heden geen veranderingen en/of herstellingen voorgeschreven, welke nog niet zijn uitgevoerd dan wel, indien een dergelijke aanzegging is gedaan, zijn de werkzaamheden uitgevoerd en de daaraan -3paraaf verkoper:
paraaf koper:
verbonden kosten door hem voldaan. 3. Hem is betreffende het verkochte of voor het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend tot/als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet of Natuurschoonwet dan wel tot/als beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie. 4. a. Het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; b. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; c. het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt; 5. Met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. Indien een door verkoper gegarandeerde verklaring sub 1 tot en met 5 onjuist is, heeft koper het recht schadevergoeding te verlangen en overeenkomstig het bepaalde hierna onder het hoofdstuk: ingebrekestelling/ verzuim/ ontbinding/boete, de keuze nakoming dan wel ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. Zodra echter de juridische dan wel de feitelijke levering heeft plaatsgevonden is dit recht, ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen, vervallen. INFORMATIEPLICHT VERKOPER, ONDERZOEKSPLICHT KOPER ARTIKEL 8 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven, welke naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden, welke naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voorzover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). MILIEU ARTIKEL 9 1. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van eigen deskundigheid, het gebezigde gebruik van het verkochte of anderszins, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen anders dan hetgeen is opgenomen in een eind 1996 uitgevoerd verkennend bodemonderzoek door bureau Landview. Het rapport verkennend bodemonderzoek Oudijk-Wijzenddijkje Westwoud (projectnummer 96598). 2. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. ONTBINDENDE VOORWAARDEN ARTIKEL 10 -4paraaf verkoper:
paraaf koper:
1.
Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het college van B & W van de gemeente Hoorn niet uiterlijk op woensdag 10 april 2013 om 15.00 uur een besluit heeft genomen dat de verleende gunning van het verkochte aan koper wordt bekrachtigd. 2. Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat tussen het tijdstip van het sluiten van deze koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het verkochte een aanwijzing krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten of een voorstel krachtens die wet is geschied, waardoor de levering onmogelijk is gemaakt. Indien bedoelde ontbindende voorwaarde rechtsgeldig wordt ingeroepen is de onderhavige koopovereenkomst van rechtswege ontbonden zonder dat verkoper of koper tot het vergoeden van enige aanspraak, hoe ook genaamd, jegens de wederpartij is gehouden. RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING, VERZEKERING ARTIKEL 11 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de akte tot levering is gepasseerd 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 gemelde datum van levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 gemelde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. 3. Werken, welke vóór de juridische levering door enig overheidslichaam of (openbaar) nutsbedrijf zijn of worden voorgeschreven, komen voor rekening van koper. INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING, BOETE ARTIKEL 12 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien verkoper of koper, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan -5paraaf verkoper:
paraaf koper:
3. 4.
de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij naast de boete recht op aanvullende schadevergoeding. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Indien omzetbelasting over de boete is verschuldigd is deze daarin begrepen.
SLOTBEPALINGEN ARTIKEL 13 1. Dit origineel stuk blijft onder berusting van de notaris, terwijl verkoper en koper een kopie ontvangen. 2. Verkoper en koper kiezen terzake van de uitvoering van deze koopovereenkomst en haar gevolgen woonplaats ten kantore van de notaris. 3. Op deze koopovereenkomst en haar tenuitvoerlegging is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 4. Overal waar in dit stuk een schriftelijke kennisgeving of mededeling is voorgeschreven, is een aangetekende brief met bericht van ontvangst of een deurwaardersexploit vereist. 5. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Aldus getekend te Hoorn op 4 april 2013
VERKOPER
KOPER
-6paraaf verkoper:
paraaf koper:
