HUUROVEREENKOMST
3 FAVFA/ / .77
De ondergetekenden:
1.
de besloten vennootschap Multiplan Wonen 13.V., ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 17175596, gevestigd aan Het Zuidellunis 33, 5215 MV 'sHertogenbosch, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S. Van den Eijaden,
hierna te noemen "Verhuurder" t
en 2.
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ingeschreven in het Handelsregister onder nummer statutair gevestigd te Maarheeze, gevestigd filiSla ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder de heer
hierna te noemen "Huurder"; hierna gezamenlijk ook te noemen "partijen",
nemen in aanmerking dat: Verhuurder — althans diens rechtsvoorganger — en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid G.J. Ophof Beheer B.V., statutair gevestigd te Hardenberg, op 29 december 2005 onderling een huurovereenkomst zijn aangegaan, welke overeenkomst filer als bijlage 1 is aangehecht; - partijen, met instemming van G.J. Ophof Beheer B.V, die huurovereenkomst wensen te vervangen, daarover onderhandelingen hebben gevoerd en tot afspraken zijn gekomen, welke afspraken partijen thans wensen vast te leggen; de vorenbedoelde instenuning blijkt uit het door G.J. Ophof Beheer B.V. mede on-
paraaf Huuldei
•
paraaf Ver
irder
2 dertekenen van deze overeenkomst, in welk verband G.J. Ophof Beheer B.V. voor deze gelegenheid volmacht heeft verleend aan de heeras, welke volmacht als billage 2 aan deze overeenkomst is gehecht; anderszins is Ophof Beheer B.V. geen partij bij deze overeenkomst; Huurder optreedt ten behoeve van gelieerde vennootschappen (met Huurder behorend tot alalligglaS en dat een gelieerde vennootschap — thans G.J. Ophof Beheer B.V. — feitelijk gebruik maakt van het Huurobject, komen het navolgende overeen: Artikel 1 Object
Verhuurder verhuurt aan Huurder, gelijk Huurder van Verhuurder huurt ten behoeveltan Huurder's bedrijfsactiviteiten als vermeld in artikel 4, de navolgende zaken: kantoorpand met verdere bedrijfsopstallen cum annexis, opslagterrein, ondergrond en erf, tuin en cultuurgrond, plaatselijk bekend Van Roijensweg 15 te Bergentheim, Gemeente Hardenberg, en Kanaalweg Oost te Bergemheim, Gemeente Hardenberg, kadastraal bekend Gemeente Ambt-Hardenberg, Sectie T, nummers 612 (groot negen centiare), 1340 (groot twee hectare, vijftien are, zestig centiare), 1722 (groot vijf are, zes en vijftig centiare), 1724 (groot vier en twintig centiare), 1726 (groot den hectare, negen en vijftig are, een en twintig centiare) en 1727 (groot drie en dertig are, negen en tachtig centiare), derhalve in totaal vier hectare, vijftien are, negen en twintig centiare (hiema to noemen "Huurobject"). Het Huurobject is nadersaangeduid op een als bijlage 3 aan deze huurovereenkomst gehechte en door partijen geparafeerde tekening. Artikel 2 Aanvang, duur en einde 1. Met inachtneming van het overigens in deze overeenkomst bepaalde verhuurt Verhuurder het Huurobject aan Huurder met ingang van 1 januari 2010 en eindigend op 31 december 2020. Hiema wordt de huur stilzwijgend steeds met een jaar verlengd, tenzij een der partijen met inachtneming van een termijn van ten minste
pane Huurder
paraaf Veal er
3 een jaar na de eerstvolgende kwartaalbetaling schriftelijk te kennen geeft niet te willen verlengen. De in de overwegingen vermelde huurovereenkoniSt van 291:1e cember 2005 wordt hierbij gelijktijdig met het ingaan van deze nieuwe huurovereenkomst per 1 januari 2010 door Verhuurder en GI Ophof Beheer B.V. begindigd.
2. Huurder is bereid om op wens van Verhuurder - in verband met de partijen bekende toekomstige ontwikkelingen ter plaatse - aan eerdere beeindiging van de overeenkomst dan is bepaald in voorgaand lid mee te werken, nits Verhuurder zorg draagt voor een alternatieve door Huurder to huren bedrijfslocatie binnen de gemeente Hardenberg of naburige gemeente die ten minste gelijkwaardig en marktconform is aan de huidige locatie voor een overeenkomende huurprijs en waar de bedrijfsactiviteiten van Huurder, zoals vermeld in artikel 4, althans voor zover deze activiteiten waxen vergund op het moment dat deze overeenkomst werd gesloten (zie bijlage 4), mogen worden uitgevoerd. In voorkomend geval zullen partijen met elkaar in overleg treden en naar redelijkheid en billijkheid trachten tot overeenstemming to komen.
3. Indica Huurder, dan wel een nader door Huurder aan te wijzen aan haar gelieerde entiteit, gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst, op enig moment niet of niet meer beschikt over aIle benodigde vergunningen en/of ontheffingen die in verband met het gebruik van het Huurobject in overeenstemming met de in artikel 4 lid 1 nader omschreven bestemming benodigd mochten zijn of worden, en dientengevolge het Huurobject dient te verlaten en/of een of meerdere in het Huurobject nit te voeren activiteiten geheel of gedeeltelijk client to beeindigen, dan wel niet in de gewenste omvang kan uitoefenen, is Huurder gerechtigd: a. deze overeenkomst middels schriftelijke opzegging to beeindigen, of b. deze overeenkomst voort te laten duren, met de verplichting voor partijen om over de voorwaarden van deze overeenkomst opnieuw to onderhandelen. 4. Indien de situatie als in het voorgaande lid omschreven zich voordoet, hebben Huurder en Verhuurder de gezamenlike verplichting om tot overleg met de ver-
paraaf Huurdel
paraaf Verhu
4 gunningvenener to komen, teneinde op zo kort mogelijke termijn tot (een) toereikende vergunning(en) e.g. ontheffing(en) to komen. 5. In geval Huurder in verband met in de loop van de huurperiode gewenste uitbreiding van bedrijfsactiviteiten wenst to beschikken over uitbreiding van onroexende zaken (gebouwen of bouwwerken) op het gehuurde, din treden partijen met elkaar in onderhandeling over de voorziening en bekostiging daarvan. Indienpartijen daarover na serieuze pogingen geen overeenstemming mochten kunnen bereiken, kan Huurder met in achtneming van een opzegtennijn van 1 jaar de huurovereenkomst beeindigen teneinde de gewenste bedrijfsactiviteiten elders binnen e'en locatie to kunnen ontwikkelen. 6. Tussentijdse opzegging door Huurder als bedoeld in lid 3 onder a. is mogelijk vanaf 31 december 2011. Voor opzegging gelds een opzegtermijn van 1 jaar na de eerstvolgende kwartaalbetaling van de huur. Artikel 3 Huurpriis 1. De huurprijs van het Huurobject bedraagt € 100.000,-- (zegge: honderdduizend euro) per jaar, exclusief omzetbelasting. De huurprijs wordt per kwartaal, vooraf, voldaan. 2. Indien Huurder gedurende de overeengekomen huurperiode, anders dan als gevolg van verwijtbaar gedrag van Huurder zelf, doch overigens om welke reden on op welke wijze dan ook, het genot van (een gedeelte van) het Huurobject verliest heeft Murder het recht de overeenkomst to bebindigen dan wel in aangepaste vorm verder
voort to zetten. 3. De huurprijs zal jaarlijks per 1 juli, voor het eerst per 1 juli 2010, warden herzien aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers (CPI), Alle Huishoudens, op basis
paraaf Huurder
paraaf Vethuur
5 van 2000 = 100, als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), en wel door telkens de tot de datum van aanpassing geldende huurprijs to venuenigvuldigen met een breukgetal, waarvan de teller is het jaarprijsindexcijfer, geldende voor het laatst verstreken kalenderjaar voor de datum van ingang van de aangepaste huurprijs, en de Roemer is het jaarprijsindexcijfer, geldende voor het aan dat laatst verstreken kalenderjaar voorafgaande kalenderjaar. 4. Telkens zodra de in het voorgaande lid bedoelde CPI op een meer recente tijdbasis gepubliceerd warden, zullen de CPI op deze meer recente tijdbasis hiervoor in de pleats treden en gehanteerd worden. Wanneer de publicatie van de in het voorgaande lid en dit lid bedoelde CPI gestaakt mocht worden, zullen daarvoor in dit kader in de plaats treden zoveel mogelijk overeenkomende c.q. vergelijkbare jaarprijsindexcijfers, vast to stellen door partijen in onderling overleg of, bij gebreke van overeenstemming tussen partijen hierover, op verzoek van de meest gerede partij bij wege van bindend advies door het CBS, telkens op de meest recente tijdbasis als gepubliceerd door het CBS, en zo ook vervolgens. 5. Huurder dient de huurprijs voor elk nieuw kwartaal, vmmeerderd met omzetbelasting, steeds uiterlijk op de laatste dag van het voorafgaand kwartaal aan de Verhuurder to voldoen door overmaking naar een door Verhuurder op to geven bankrekening. Verhuurder draagt er zorg voor dat Huurder kwartaalsgewijs, voor de eerste dag van elk kwartaal, een factuur ontvangt betieffende de huurprijs voor het daaropvolgende kwartaal. In deze factuur dient een specificatie van de Huurder in rekening gebrachte BTW opgenomen to zijn. 6. Partijen opteren voor met omzetbelasting belaste verhuur. In dit verband garandeert Huurder Veil-murder, dat zij het object zal gebruiken en zal blijven gebruiken voor doeleinden die volledig of nagenoeg volledig — voor 90% of meer — belaste prestaties in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 vormen. In dit verband geldt voorts het volgende:
pataaf Huurder
panaf Verhuu •
6 a. Under verwijzing naar de regeling zoals gegeven bij Besluit van de Staatssecretads van Financidn van 24 maart 1999, nr. VB99/571, wordt bierbij door Huurder en Verhuurder uitdrukkelijk verklaard en vermeld, dat deze verhuur is belast met omzetbelasting en dat de ingangsdatum van deze belaste verhuur is de datum waarop deze huurovereenkomst blijkens het in artikel 2 van deze overeenkomst bepaalde ingaat. b. Door Huurder wordt hierbij to weten door de ondertekening door Huurder van deze overeenkomst - uitdrukkelijk verklaard, dat Huurder het bij deze overeenkomst gehuurde object gebruikt voor doeleinden die volledig of nagenoeg volledig — voor 90% of meer — belaste prestaties in de zin van de Wet op deomzetbelasting 1968 vonnen. c. Het bij deze overeenkomst verhuurde object is als omschreven in art. 1 van deze overeenkomst. d. De datum van aanvang van het boekjaar van Huurder is 1 januari.
e. De ender a. tot en met d. vermelde bescheiden, bestaande uit doze huurovereenkomst en de bijlagen daarbij, worden door Vedmurder in de administratie opgenomen en gedurende tien jaar bewaard. f. Indica krachtens de desbetreffende regelgeving aangaande de omzetbelasting voor het voortduren van en/of aanspraak kunnen blijven maken op belaste verhuur enige verklaring of handelen van de kant van Huurder en/of Verhuurder vereist mochten zijn, verplichten partijen zich daartoe het nodige to doen, cog. daaraan medewerldng to verienen.
paraaf Huurder
partial Verhutpe
7 Artikel 4 Gebruik en gebruiksvoorschriften
1. Huurder zal het Humobject binnen de daarvoor geldende wettelijke kaders gebruiken voor activiteiten op het terrein van en samenhangende met de inzameling, be-working, overslag en/of verwerking van bouw- en sloopafval, bedrijfsafval, grof huishoudelijk afval en huishoudelijk afval (zulks in de ruimste zin des woords) alsmede het stationeren en ondeihouden van voertuigen, inclusief de biandstofvoorziening van voertuigen. De bedrijfsactiviteiten die op grond van milieuwetgeving zijn toegelaten op het moment dat deze overeenkomst werd gesloten, zijn weergegeven in bijlage 4. Huurder is gerechtigd een aan Huurder gelieerde entiteit het bedoelde gebruik geheel of gedeeltelijk to gunnen, onder voorwaarde dat deze gelieerde entiteit de bepalingen van deze overeenkomst in acht neemt; Huurder staat tegenover Verhuurder daarvoor in. 2. Huurder is verplicht het object in overeenstemming met de in het vorige lid beschre- yen activiteiten ingericht to houden.
3. Na toestemming van Verhuurder is het Huurder toegestaan de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het Huurobject to wijzigen en/of enige verbouwing daaraan uit to (doen) voeren.
4. Indien en voor zover met het oog op (de aard van) het gebruik door Huurder van het object aan het object aanpassingen c.q. voorzieningen vanwege overheidsvoorschrift moeten warden aangebracht, komen deze aanpassingen e.g. voorzieningen voor rekening van Huurder indien en voor zover het nieuwe activiteiten betreft welke niet bij aanvang van deze overeenkomst zijn voorzien, behoudens voor zover die Caerekenbaar zijn aan (een handelen of tekortschieten van) Verhuurder. 5. Huurder is verplicht tijdig passende maatregelen to treffen ter voorkoming van schade aan, in of door het object als gevolg van vorst, neerslag, andere weersomstandigheden, kortsluiting, brand, lekkage, c.d. Indien zich niettemin enige schade
paraaf Huurder
paraaf Verhuh\tr
8• als hier bedoeld mocht voordoen, client Huurder Verhuurder daarvan terstond behoorlijk op de hoogte te stencil. Artikel 5 Staat en oplevering van het object Huurder aanvaardt het Huurobject in de staat waarin het thans verkeert, met dien verstande dat bestaand achterstallig onderhoud waarvoor Verhuurder volgens de met deze overeenkomst vervallende huurovereenkomst verantwoordelijk was, diens verantwoordelijkheid blijft. Artikel 6 Onderhoud, reparaties verzekerinu en lasten
1. Huurder is verplicht het Huurobject van binnen behoorlijk te onderhouden en te repareren voor zover het klein onderhoud betreft, en schoon te houden. 2. Daarnaast is Huurder verplicht tot het behoorlijk verrichten van klein onderhoud aan de buitenzijde van het object, waaronder in elk geval mede begrepen het schoonhouden en ontstoppen van goten, leidingen (ook van rioleringen), pijpen en putten, het jaarlijks vegen van schoorstenen, het schoonhouden van het terrein, alsmede het ondexhouden, repareren en eventueel vervangen van hang- en sluitwerk, deurkrukken en ruiten,
3. Verhuurder is verplicht tot het behoorlijk verrichten van groot onderhoud aan het Huurobject, waaronder in ieder geval doch niet uitsluitend begrepen de daken, de riolering, het terrein, de terreinvoorzieningen, de vloeistofdichte vloeren, het buitenschilderwerk alsmede het onderhoud van bouwkundige installaties (waaronder de centrale verwarmingsinstallatie en airco) en grote reparaties aan de binnen- en buitenzijde van het Huurobject. De uitvoering van bedoeld onderhoud door Verhuurder is erop gericht ervoor to zorgen dat de functionaliteit en kwaliteit van het gebruik door Huurder niet nadelig worth beinvloed en anderzijds rekening kan worden gehouden met de verwachte toekomstige ontwildcelingen, waarbij de eindigheid van de
paraaf Huurder
paraaf Ver under
9 buidige bebouwing en bestemming van het gehuurde wordt voorzien. Hauer to alien tijde geldt dat Verhuurder er voor zorg draagt dat de voorzieningen, aan te merken als onroerende zaken (in bijzonder to denken aan vloeistofdichte vloeren en waterafvoer), die op grond van de milieuwetgeving voor de in artikel 4 vermelde bedrijfsactiviteiten zijn vereist, aanwezig zijn en in goede staat van onderhoud verkeren. De in dit lid bepaalde verplichting tot groot onderhoud door Verhuurder geldt uitsluitend voor onderhoud dat noodzakelijk is door normale gebruiksslijtage en veroudering. Noodzakelijk onderhoud dat is veroorzaakt door acute beschadiging of kennelijk onvakkundig gebruik door Huurder karat voor diens rekening. 4. Verhuurder is verplicht een genoegzame opstalverzekering voor het Huurobject bij een te goeder naam en faam bekend staande on in Nederland gevestigde verzekeringsmaatschappij to sluiten en door regelmatige premiebetaling to handhaven. Desgewenst overlegt Verhuurder aan Huurder de polis, polisvoorwaarden en premielcwitanties. 5. Voor rekening van Huurder komen alle lasten en belastingen, die in verband met het gebruik van het object door Huurder van overheidswege worden opgelegd. Hiertoe worden in elk geval voor de toepassing van deze bepaling gerekend het gebruikersdeel van de onroerende-zaakbelasting, alsmede eventuele precariorechten, baatbelastingen, rioolrechten, vuilophaalkosten en aan het gebruik van het object toerekenbare zuiveringslasten en milieuheffingen. Dit geldt ongeacht of deze lasten en belastingen bij Huurder of Verhuurder geld worden. 6. Voorts zijn voor rekening van Huurder alle kosten die samenhangen met aansluiting op de infrastructuur voor telethon, water, gas en elektriciteit alsmede de verbruikskosten daarvan. 7. Verhuurder draagt er zorg voor, dat het Huurobject in zodanige staat is en blijft dat aan alle bij de Milieuvergunning gestelde voorschriften, onder meer betreffende het terrein, de terreinvomzieningen en het moeten hebben van vloeistontlichte vloeren
paraaf Huurder
paraaf V uurder
11 van de gemeente is opgeslagen, waarvoor Huurder eveneens geen verantwoordelijkheid heeft. Artikel 8 Kennisgevingen Alle kennisgevingen tussen partijen geschieden schriftelijk. Artikel 9 Overdraagbaarheid, onderverhuur 1. De rechten en verplichtingen van een partij uit hoofde van deze overeenkomst zijn niet overdraagbaar zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de wederpartij.
2. Huurder is gerechtigd het Huurobject met toestemming van Verhuurder (gedeeltelijk) ander te vethuren aan een partij die een aan haar gelieerde entiteit is. Huurder zaI in dat geval naam, adres en andere relevante gegevens van de onderhuurder alsmede de relevante voorwaarden van de onderhuur aan Verhuurder verstrekken. Verhuurder zal de benodigde toestemming slechts onthouden wegens zwaarwegende redenen. Artikel 10 Bevoegde rechter Alio geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van de onderhavige overeenkomst dan wel van nadexe overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, worden onderworpen aan het oordeel van de bevoegde reciter te 's-Hertogenbosch.
panatHuurder
parent Verhu
12 Aid o engekornen en in tweevoud opgemaakt en getekend, november 2009. M 1 pla onen B.V.
Ir.C.P.A. an den Eijnden MBA
1111111■11.1111(bij volmacht)
Bijlagen: - huurovereenkomst 29 december 2005 " - volmacht G.1 Ophof Beheer B.V. aan - tekening huurobject - toegelaten bedrijfsactiviteiten per 1 januari 2010 volgens het Activiteitenbesluit -rapport bodemonderzoek als nulmeting conform artike1 7.3
paraaf Murder
paraaf Verhuurder
