Bouwen Verkavelen Project ontwikkeling
Kleinaert
BCA NV | Steenweg op Deinze 55, 9880 Aalter T 09 386 95 85 | F 09 386 97 87
[email protected] www.bcabouwtbeter.be
Inhoud 1.
Olsene
2.
Ligging
3.
Verkaveling
4.
Bouwen aan uw droomhuis
5.
BCA, uw partner van A tot Z
6.
Subsidies
7.
Uw droomhuis in detail: plannen, prijzen
8.
BCA, bouwt beter, uw kwaliteitsgarantie
9.
Kleinaert grondprijzen
10.
Contact
Olsene – groene long Vlot bereikbaar Olsene vormt een kruispunt naar belangrijke centrumsteden. Na amper 10 minuten rijden stapt u uit in Deinze. Na 20 minuten rijdt u Kortrijk, Tielt, Oudenaarde of Aalter binnen. En na een klein half uur wandelt u al in Gent. Geen auto? Neem vlakbij de bus en laat u rijden. Of neem de trein in Deinze of Waregem.
Oase in het groen Doet de naam Olsene bij u een belletje rinkelen? Deze deelgemeente van het Oost-Vlaamse Zulte nestelt zich aan de oevers van de meanderende Leie. Olsene is een stijlvol, landelijk dorpje. En de ideale plaats om uw gezin een warme thuis te geven. Want u vindt er al de rust waarvan u droomt – midden in het groen.
Dicht bij Kortrijk, Tielt, Gent en Oudenaarde
Comfortabel wonen Olsene biedt alle voorzieningen om comfortabel te wonen en te leven. Boodschappen doet u er te voet – bij de bakker en de slager om de hoek, en in de Olsense supermarkt. Hebt u jonge kinderen? In de lokale basisschool genieten ze van een zalig zorgeloze jeugd.
Cultureel erfgoed De schilderachtige omgeving inspireerde al vele creatieve geesten, zoals kunstschilder Modest Huys – geboren en getogen in Olsene. Het pronkstuk van het dorp? Het sprookjesachtige kasteel – prachtig gerestaureerd en erkend als monument. Bent u binnenkort de kasteelheer of –vrouw van uw Olsense paleis?
Bouwproject Kleinaert Groots in kleinschaligheid
Op een boogscheut van het centrum De wijk Kleinaert: een oase van rust op een steenworp van het charmante centrum van Olsene. Daar realiseert BCA – uw betrouwbare bouwpartner uit de regio Aalter – het gelijknamige vastgoedproject met zeventien stijlvolle gezinswoningen. De gloednieuwe woonbuurt is gemakkelijk bereikbaar: met de wagen rijdt u via de Aertstraat – een zijstraat van de Grote Steenweg – Kleinaert binnen. En een pas aangelegd pad biedt een aangenaam alternatief voor fietsers en wandelaars. Doorgaand verkeer? Niet in Kleinaert! U deelt er uw straat alleen met uw buren. De kinderen spelen dus veilig buiten. En u leeft er in alle rust en privacy.
De verkaveling Projectwoningen (plannen) 3 slaapkamers met verdieping onder dak, hedendaags: in aanbouw 3 slaapkamers met opgemetste verdieping, klassiek 3 slaapkamers met opgemetste verdieping, modern Vrij te ontwerpen woningen: 2 open bebouwingen Lot 1: verkocht Lot 11 6 half open bebouwingen Loten 2,3,7,8,9 en 10
Harmonieuze woonomgeving BCA garandeert een stijlvolle integratie van de negen nieuwbouwwoningen in de Olsense woonwijk. Want het ontwerp van de huizen is volledig conform de moderne architectuur van de omliggende gezinswoningen. Het resultaat? Een smaakvol geheel met een eigentijdse uitstraling. Bovendien legt BCA een verzorgde groenzone aan, en een kleurrijke speeltuin voor de kinderen – een unieke pleisterplaats voor jong en oud dus. Zo bouwt BCA bij elke nieuwe verkaveling mee aan de gezelligheid van de buurt. En zo voelt u zich meteen thuis.
Geen overstromingsgevaar Belangrijk: na grondig onderzoek garanderen wij u dat de verkaveling Kleinaert ver van de risicogebieden voor overstroming in de regio ligt. U houdt het toch ook graag droog?
Bouwen aan uw droomhuis
Met kwaliteitsvolle materialen Voor onze basisrealisaties werken wij uitsluitend met stijlvolle en kwalitatief hoogstaande materialen. Voor onze badkamers werken we samen met Valcke Badkamers. Een kwaliteitsvolle keuken wordt verzorgd door Kitchino. Aan u de keuze. Ook voor de rest van de woning werkt BCA met een waaier van topmerken: Koramic, Velux, Isover, Recticel, Rockwool, Bulex. Meteen uw garantie op een ijzersterk eindresultaat.
Ingedeeld naar uw behoefte De indeling van uw huis? Die bepaalt u zelf. Droomt u van een grotere leefruimte of hebt u liever een extra bureau of garage? U kiest.
Zuinig, zuiniger, zuinigst Het verplichte energiepeil (E-peil) voor nieuwbouwwoningen ligt momenteel op 60 of 54 wanneer er geen toepassingen van hernieuwbare energie in de woning worden voorzien. Wilt u iets meer investeren voor een lagere energiefactuur? Ecologisch bouwen kent voor BCA geen geheimen: warmtepompen, zonneboilers, zonnepanelen, maximale isolatie, optimale ventilatie, ... BCA integreert elke groene oplossing vakkundig in uw woning. Vraag dan advies over het optionele bouwpakket ‘isolatie’. En laat BCA uw E-peil verder optimaliseren.
Uw budget BCA focust uw offerte en meetstaat volledig op uw voorkeuren – voor een transparante totaalprijs. Zo waken wij samen over uw budget.
Zorgeloos bouwen met BCA Uw partner van A tot Z BCA legt de fundamenten Een woning van de grond tot de nok ontwerpen is geen gemakkelijke klus. Daarom biedt BCA u als kandidaat-bouwer een mooie leidraad: een basisontwerp, gefundeerd op onze sterke expertise en jarenlange ervaring. De stevige hoeksteen waarop u verder bouwt naar uw smaak en budget. Ons advies maakt kiezen en beslissen bovendien een stuk eenvoudiger. En wij vertellen u precies welk prijskaartje aan de verschillende opties hangt. Zodat u nooit voor verrassingen staat. Zorgeloos bouwen BCA coördineert het volledige bouwproject Kleinaert en alle bijbehorende wegwerkzaamheden. De afbraak van de oude panden, bodemonderzoek, drainage, plaatsing van rioleringen en nutsvoorzieningen zoals een eigen waterbuffer-put voor de wijk, ... U bent gerust, want BCA klaart de klus.
Vandaag al de ecologische normen van 2020 BCA past nu al de ecologische normen toe die verplicht zijn in 2020. En daar zijn uw portefeuille én onze planeet blij om. En dat tonen we u graag. In ons gloednieuwe, volledig CO2-neutrale kantorencomplex in Aalter bijvoorbeeld. Of in een van onze andere realisaties. Ons CO2-neutraal gebouw haalt een Epeil van -20. De kleine hoeveelheid verbruikte energie komt uit hernieuwbare bronnen zoals warmtepompen en zonnepanelen. Een vergelijking met andere groene bouwoplossingen: passiefhuizen vragen een E-peil van gemiddeld 15, en laagenergiewoningen een E-peil van 50.
Bouwen met bakstenen Er komt heel wat kijken bij de bouw van een nieuwe gezinswoning. Maar daar ligt ú bij ons niet wakker van. Want BCA neemt al uw bouwzorgen uit handen. Wij begeleiden uw bakstenen project met zorg door elke constructiefase heen. En helpen u met onze uitgebreide vakkennis om de juiste keuzes te maken. Bouwen aan uw financieel plan Ziet u het financiële plaatje van uw bouwplannen helder? Wij begeleiden uw budgetplanning intensief – zodat u het prijskaartje van uw project realistisch inschat. En voor een juist begrip van uw financieringsmogelijkheden.
Bouwen aan subsidiedossiers Kent u de weg in de gemeentelijke en overheidssubsidies? BCA wél. Wij staan u bij met raad en daad – zodat u optimaal geniet van alle fiscale voordelen en toelages. Een overzicht van de premies en groene subsidies van de gemeente Zulte:
gemeentelijke bouw- of aankooppremie;
subsidie voor installatie hemelwaterput en/of infiltratievoorziening;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: gebruik van FSC-gelabeld hout of gelijkwaardig;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: gebruik van natuurverven en aanverwanten;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: groendaken;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: isolatiematerialen bij nieuwbouw;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: nieuwbouwwoning met lager E-peil
subsidie voor alternatieve energiebronnen: passiefhuisprincipe;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: warmtepomp;
subsidie voor alternatieve energiebronnen: zonneboiler/zonnecollector.
Uw droomhuis in detail Drie bouwstijlen De verkaveling Kleinaert bestaat uit 17 huizen, waarvan 9 zijn ingedeeld in drie huizenreeksen. Elke woningcluster bestaat uit drie aaneengebouwde panden en heeft een duidelijke stijl. Ontdek alle details die de eigenheid van de woningen bepalen. In welk huis voelt uw gezin zich thuis?
Architectuur We hebben in de plannen geopteerd voor een aantal zéér verschillende oplossingen. Vooreerst is er de keuze van architecturaal volume : de loten 4-5-6 hebben een verdieping onder dak, de loten 12 tot 17 hebben een opgemetste verdieping. Structureel zijn de loten 12-13-14 een stuk eenvoudiger dan de uitgesproken modernistische architectuur van de loten 15-16-17. Dat vertaalt zich uiteraard ook in de prijzen. Op deze manier proberen we tegemoet te komen aan elk budget en aan elke smaak. Met behoud van dezelfde hoogstaande kwaliteitsnormen uiteraard! Daarnaast ziet u dat sommige woningen zó zijn ontworpen dat er voorrang gegeven wordt aan de leefruimte of bureau, eerder dan aan garage. Immers, aparte garages en tuinbergingen tot 30 m² zijn toegelaten volgens de voorschriften. De bedoeling is om op de andere loten de bouwers de volledige vrijheid te laten, ook qua architectuur. Zo krijgen we een boeiende mix van stijlen en oplossingen, telkens volledig op maat, en dat telkens opnieuw met dezelfde hoge standaarden van uitvoering.
Kleinaert 4 | 5 | 6 Hedendaagse architectuur Grondoppervlakte : van 260 m² - tot 405 m² Woonoppervlakte: van 166 m² - tot 180 m² Indeling: Inkom – afzonderlijk toilet – woonkamer living – open keuken – garage - bureau of speelhoek – wasplaats - 3 slaapkamers badkamer (douche/bad/toilet/wastafel) Tuin: van 152 m² - tot 309 m² - west gericht Momenteel in aanbouw (voorjaar 2014)
Voorbeeld van een half open bebouwing
Deze tekeningen geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails en prijzen kunnen gewijzigd worden
LOT 4
Voorbeeld van een 2-gevel woning
Deze tekeningen geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails en prijzen kunnen gewijzigd worden
LOT 5
Kleinaert 12 | 13 | 14 Klassieke architectuur Grondoppervlakte : van 270 m² - tot 410 m²
Woonoppervlakte: van 192 m² - tot 212 m²
Indeling: Inkom – 2x afzonderlijk toilet – woonkamer living – open keuken – garage - bureau of speelhoek – wasplaats - 3 slaapkamers badkamer (douche/bad/dubbele wastafel)
Tuin: van 174 m² - tot 314 m² - zuid gericht
Voorbeeld van een half open bebouwing
Deze tekeningen geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails en prijzen kunnen gewijzigd worden
LOT 12
Voorbeeld van een 2-gevelwoning
Deze tekeningen geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails en prijzen kunnen gewijzigd worden
LOT 13
Kleinaert 15 | 16 | 17 Moderne architectuur Grondoppervlakte : van 245 m² - tot 410 m²
Woonoppervlakte: van 206 m² - tot 220 m²
Indeling: Inkom – 2x afzonderlijk toilet – woonkamer living – open keuken – garage - bureau of speelhoek – wasplaats - 3 slaapkamers badkamer (douche/bad/dubbele wastafel)
Tuin: van 141 m² - tot 410 m² - zuid gericht
Voorbeeld van een half open bebouwing
Deze tekeningen geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails en prijzen kunnen gewijzigd worden
LOT 15
Voorbeeld van een 2-gevelwoning
Deze tekeningen geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails en prijzen kunnen gewijzigd worden
LOT 16
Transparante prijzen Wij staan niet graag voor verrassingen. U ook niet. Daarom zijn onze prijzen forfaitair én vast. Ook de verdoken kosten vermeldt BCA allemaal in het globale kostenplaatje. Denk aan de prijs voor de overname van een gemeenschappelijke muur, het loon van uw ingenieur en veiligheidscoördinator, de kosten van het post-interventiedossier, de prijs van het water- en elektriciteitsverbruik op de werf, het bedrag van uw ABR-verzekering (Alle BouwplaatsRisico’s). U gaat dus niet boven uw vooropgestelde budget. En de baksteen in uw maag is licht verteerbaar. Steengoed vakmanschap Ruwbouwwerken, bevloering, … allemaal belangrijke fases in uw bouwproject, die wij volledig in eigen handen houden. Zo garanderen wij u altijd onze kenmerkende kwaliteit, onze hoogstaande graad van afwerking en onze stipte opvolging.
Topmaterialen Wij bouwen op maat van uw smaak en budget – met één constante. U kiest uit kwalitatief hoogstaande materialen van een waaier gerenommeerde merken: Koramic, Velux, Isover, Recticel, Rockwool, Bulex, … Uw garantie op een schitterende service, vlekkeloze planning en een correcte dienst na verkoop? Met onze vaste leveranciers hebben wij door een jarenlange samenwerking, een prima verstandhouding . Zodat u ook op hen honderd procent kunt rekenen. Maak alvast even kennis:
vloeren en wandbekleding: Botha – Aalter;
badkamers: Valcke – Eeklo;
keukens: STROO – Berlare;
BCA bouwt beter, uw kwaliteitsgarantie Nagelnieuwbouw in uw regio Droomt u van een piekfijn afgewerkte nieuwe woning ? Dan is het familiebedrijf BCA uw geknipte aannemer. Want wij hebben 37 jaar ervaring en honderden succesvolle realisaties op ons palmares. Knetterende kwaliteitsgaranties Uw waarborg voor een kwalitatief hoogstaande woning? BCA is geregistreerd en erkend als algemeen aannemer. Daardoor geniet u van alle fiscale voordelen en overheidspremies waarop u recht hebt. Bovendien werken wij onder de Wet Breyne, die u een maximale bescherming biedt: een vaste bouwprijs en -termijn, borgstelling en tien jaar aansprakelijkheid. Gemoedsrust verzekerd dus.
Overzicht grondprijzen Kleinaert (exclusief kosten) Lotnummer 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Type OB HOB HOB HOB GB HOB HOB HOB HOB HOB OB HOB GB HOB HOB GB HOB
Breed/Diep
Orient NO NO NOZ NWZ NW NW NWZ NW NO NOZ NOZ ZON ZO ZOW ZON ZO ZOW
Opp
Eenheidsprijs/m² 640 425 350 370 260 405 335 655 410 360 560 410 270 390 390 245 410
204,00 € 205,00 € 213,00 € 215,00 € 245,00 € 204,00 € 225,00 € 182,00 € 195,00 € 210,00 € 225,00 € 208,00 € 259,00 € 225,00 € 212,00 € 265,00 € 225,00 €
Totalen verkocht 87 125,00 € 74 550,00 € verkocht 63 700,00 € 82 620,00 € 75 375,00 € 119 210,00 € 79 950,00 € 75 600,00 € 126 000,00 € 85 280,00 € 69 930,00 € verkocht 82 680,00 € 64 925,00 € 92 250,00 €
Contact Neem nu contact op Is een leven in het landelijke Olsene u op het lijf geschreven? Neem dan contact op met onze architecten voor een opbouwend gesprek. En wij geven uw dromen vaste vorm. Bel nu naar 09 386 95 85 of mail naar
[email protected] en maak een afspraak.
BCA NV Steenweg op Deinze 55 9880 Aalter T 09 386 95 85 F 09 386 97 87
[email protected] www.bcabouwtbeter.be
