KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA

KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK „M11/2-OTÉK” JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A 314/2012. (XI.8.) KORM. REND. 41.§ ALAPJÁN Jsz.: 02/2015 Üsz.:T/146/2015

A véleményezési anyag tervezési programja letölthető a Kaposvár Megyei Jogú Város honlapjáról www.kaposvar.hu (Városháza/Hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés)

Kaposvár, 2015. március hónap

Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda

 (82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail: [email protected], [email protected]

Aláírólap Kaposvár helyi építési szabályzatának M11/2-OTÉK jelű módosításához Jsz.: 02/2015 Üsz.:T/146/2015

MEGBÍZÓ: ………………………………………………………..…………… KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL.: 82/501-501 321-134 Email: [email protected] Web oldal: www.kaposvar.hu

TERVEZŐ:

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL.: 82/501-517, 321-134 Email: [email protected] Web oldal: www.kaposvar.hu

TELEPÜLÉSTERVEZŐ: ………………………………………………………… L. BALOGH KRISZTINA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK, VEZETŐ TERVEZŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ TT 14-0007/2017

2015. március hónap

Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda

 (82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail: [email protected], [email protected]

Tartalomjegyzék Kaposvár helyi építési szabályzatának M11/2-OTÉK jelű módosításához Jsz.: 02/2015 Üsz.:T/146/2015 CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK TERVEZŐI NYILATKOZAT 1. TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS ÉS MELLÉKLETEI -

TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS

-

TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV

-

HATÁLYOS HÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA

-

HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATA

-

HATÁLYOS SZERKEZETI TERVI RÉSZLET

-

KÖZGYŰLÉSI DÖNTÉS

2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA -

HÉSZ MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE

3. VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS CÍMZETTJEI (314/2012 (XI.8.) KORMÁNYRENDELET. 41. § SZERINT) -

CÍMZETTEK LISTÁJA

Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda

 (82) 501-517;

7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail: [email protected], [email protected]

Tervezői nyilatkozat Kaposvár helyi építési szabályzatának M11/2-OTÉK jelű módosításához Jsz.: 02/2015 Üsz.:T/146/2015 Alulírott Lőrinczné Balogh Krisztina, mint Kaposvár Megyei Jogú Város főépítésze nyilatkozom, hogy a 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet1 6.§ (2) bekezdése értelmében illetékességi területemen a településrendezési tevékenységet munkaköri leírásomban rögzített munkaköri feladatként végezek. Nyilatkozom, hogy a tervezői munkám során a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési

stratégiáról

és

a

településrendezési

eszközökről,

valamint

egyes

településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet előírásai szerint jártam el. Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez az alapján a munka elvégzéséhez tervezői jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok. Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez a 266/2013.(VII.11.) Korm. rend. 14.§ alapján a munka elvégzéséhez tervezői jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A településrendezési terv elkészítésénél a fent hivatkozott 314/2012 (XI.8.) Kormányrendeleten kívül az alábbi jelenleg érvényes jogszabályi követelményeknek tettem eleget: -

Módosított 2004. évi LXXV. Tv a területfejlesztésről és a területrendezésről

-

Módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK)

-

Módosított 2003. évi XXVI törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT)

-

A Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 27.) számú rendelete Somogy megye területrendezési tervéről

-

Kaposvár

MJV

jóváhagyott

és

Önkormányzatának azóta

többször

70/2005.(XII15.)

módosított

önkormányzati

Kaposvári

Építési

rendelettel

Szabályzat

és

Szabályozási Terv. A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési

stratégiáról

és

a

településrendezési

eszközökről,

valamint

egyes

településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm .rend. 45.§, átmeneti

1

a főépítészi tevékenységről

rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült.

Kaposvár, 2015. március 6.

…………………………………………… Lőrinczné Balogh Krisztina Okl. építészmérnök, vezető tervező TT 14-0007/2017

Egyszerűsítet eljárás véleményezési anyag Kaposvár helyi építési szabályzatának M11/2-OTÉK jelű módosításához Jsz.: 02/2015 Üsz.:T/146/2015 TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁSA A város teljes közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket; (településszerkezeti tervet, és a kaposvári építési szabályzatot (továbbiakban: KÉSZ), valamint annak mellékletét képező szabályozási tervet) 2005. decemberében fogadta el a város Közgyűlése, mely azóta többször is módosításra került. A 2015. február 26-ai Közgyűlés újabb módosítási igényt határozott el (24/2015.(II.26.) önkormányzati határozat). Ez a város Településfejlesztési Koncepciójával összhangban van. Az államigazgatási eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm.r.) 32.§ (4) bekezdésében foglaltaknak való megfelelés értelmében egyszerűsített eljárás keretében lefolytatható. Jelen tervdokumentáció az egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszához készülő tervezési program és elkészült módosítás, amelyre a Korm.r. 41.§ (1) bekezdés alapján kéri az önkormányzat az illetékes állami szakigazgatási szervek, települési- területi önkormányzatok, valamint a 17/2013.(II.06.) és a 24/2015.(II.26.) önkormányzati határozat 5. pontjában rögzített érintett partner véleményét.

A módosítás célja: A Kaposvári Judo Club az önkormányzattal közös beruházásként a meglévő edzőcsarnok épületét felújítani és bővíteni kívánja. A nagyvárosias lakóterületen (Ln-t) lévő úszótelkes ingatlan telekterületét telekalakítási eljárás során növeltük, azonban ennek beépítésére a jelenleg hatályos helyi építési előírások alapján nincs lehetőség. A bővítés jogszabályi hátterének megteremtése miatt a HÉSZ módosítása szükséges. A módosítás során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.

Biológiai aktivitás számítása A tervezett módosítás során új beépítésre szánt terület nem jön létre, így a biológiai aktivitási érték nem változik. Kaposvár, 2015. március 6. L. Balogh Krisztina Településtervező TT 14-0007/2017

Településtervezési leírás melléklete M11/2

Szondi u. - Toldi ltp. – Füredi u. – Búzavirág utca által határolt tömb

K5, K10 szabályozási tervlap

Kezdeményező:

önkormányzat

Érintett helyrajzi szám:

5381/58 hrsz

Övezet a módosítás előtt:

Ln-T

Övezet a módosítás után:

változatlan

Változtatás indoklása, leírása: Fenti ingatlanon meglévő sportcsarnok bővítési lehetőségét kialakítása, alapterület és építménymagasság tekintetében.

biztosító szabályozás

Övezeti előírásokban tervezett változás: építési övezetre vonatkozó szabályozási paraméterek nem változnak; Szabályozási terv (hatályos állapot): módosítása nem szükséges

Szerkezeti terv (hatályos állapot): módosítása nem szükséges

TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Az érintett terület (ingatlan) és beruházás rövid bemutatása A Kaposvár 5381/58 hrsz. alatti ingatlanon lévő judo csarnok épületének felújítása és bővítése tervezett. Az ingatlan telekalakítási eljárás során bővítésre került, az úszótelek jelenlegi mérete 976 m². A KÉSZ 35. § és 36.§- ai alapján az úszótelkeken meglévő épületek egyszeri, a jelenlegi alapterület legfeljebb 20 %-os bővítése lehetséges az építménymagasság nem növelhető. A tervezett bővítés mértéke meghaladja ezt a mértéket, illetve az építménymagasság is növekedne. A telek és a környezet vizsgálati bemutatása -

Helyszínrajz csatolva

A módosítás során elérendő célok összefoglalása -

Szabályozási koncepció

A Közgyűlés által támogatott szabályozási koncepciót a Főépítészi Iroda a településtervezési leírás mellékleteként csatolja. A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye A helyszínrajzon szerepelnek a meglévő és tervezett, burkolt útfelületek, közműhálózatok. A városi úthálózatot a bővítés nem érinti. Az edzőcsarnok jelenlegi is közművel ellátott (víz, villany, távhő.) A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló A tervezett módosítás nem eszközli a területfelhasználás módosítását, így a várható környezeti hatás tekintetében sem várható változás. Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló Az ingatlan és környezetét építészeti értékvédelem valamint régészeti érték nem érinti, így az összefoglaló nem releváns.

Tervkivonat

Földhivatali térképnyilvántartás

Meglévő állapot

Tervezett állapot

HATÁLYOS KÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet KIVONAT Nagyvárosias lakóterületek építési övezete - Ln-T 35. § (1)

Az építési övezetben a terepszint feletti beépítés céljára kijelölt építési hely – az építési övezet közterületei kivételével – a jelenlegi meglévő épületek külső fala által körülzárt határvonal. Ezen belül az épületek építménymagassága nem növelhető.

(2)

Magastető ráépítés közutak által határolt telektömbre (továbbiakban: tömb) kiterjedő egységes építészeti terv alapján és egyidejű megvalósítás esetén létesíthető, amennyiben a ráépítés során új önálló rendeltetési egység nem jön létre.

(3)

A meglévő lakóépületek földszintjén, fogadószintjén lévő – közös használatra szánt, már egyéb célra hasznosított – helyiségek rendeltetésének megváltoztatása abban az esetben lehetséges, ha az lakófunkciót kiegészítő rendeltetésre változik.

(4)

A lakóépületekben lévő hulladéktárolók és egyéb közös kiszolgáló helyiségek, továbbá gépkocsitárolók más célra nem hasznosíthatók.

(5)

2

(6)

3

Az építési övezet közterületi részén közhasználat elől elzárt terület nem alakítható ki. Az építési övezet közkerti részén a játszókerti, pihenőkerti, díszkerti, funkciókon kívül sportkert alakítható ki. Az építési övezet közkerti részén kerítés csak játszótér, sportpálya ehatárolására építhető. A játszótér lehatárolására legfeljebb 0,5 m magas lábazatú, legfeljebb 1,50 m magas áttört kerítés, a sportpálya lehatárolására a szükséges magasságú labdafogó háló létesíthető.

36. § (1)

Az Ln-T építési övezet közterületein építményt úgy lehet elhelyezni, ha a tömbre vonatkozóan az előírt parkoló szám és zöldfelületi minimum biztosított és az e célokra szükséges terület a tervezett épület elhelyezése után is rendelkezésre fog állni. Ezt az építési engedélyezési eljárás során terület kimutatással, számítással igazolni kell. Ez alól kivétel a már meglévő építmények jelenlegi telkén belüli egyszeri, a jelenlegi alapterület legfeljebb 20%-os bővítése.

(2)

Az Ln-T építési övezet közterületein legalább a tömbre kiterjedő KT alapján, egységes beépítési és építészeti koncepciónak megfelelően – a meglévő zöldfelület és növényzet értékes részének megtartásával - az alábbi építmények helyezhetők el, legfeljebb 4,0m-es építménymagassággal: a) gépjárműtárolók dombgarázsként; b) a lakosság alapellátását biztosító kiskereskedelmi, szolgáltató épületek, tömbönként maximum 1000 m2, vagy épülettömegben maximum 400 m2; c) sportépítmények.

(3)

Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 4 Beépítés Övezeti Beépítési max. jel mód mértéke % Ln-T

2

T

25

Min. - max. építménymagasság m

Max. szintterületi mutató m2/m2

Min. telekterület m2

Min. zöldfelületi arány %

3,0-30,0

1.5

K

50

Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2007. március 1-től. Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2007. március 1-től. 4 Rövidítések magyarázata: Beépítési mód T: telepszerű beépítés, Közművesítettség T: teljes közművesítettség Min.telekterület: K: a tömb kialakult területe 3

Szint Közműve alatti beépítés sítettség % 50

T

Hatályos Szabályozási Terv kivonata

Hatályos szerkezeti terv kivonata

24/2015. (II.26.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervének módosításával kapcsolatos javaslatokról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 4.) A Közgyűlés a Judo csarnok 5381/58 hrsz alatti ingatlanjára vonatkozó építési előírásokat felülvizsgálja és módosítja. Felelős: Közreműködik: Határidő:

Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész 2015. április 23.

5.) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja a Kaposvári Judo Klubot. Felelős: Közreműködik: Határidő:

Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész 2015. április 23.

HÉSZ-T MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata …./2015. (..….) önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 35. (1), (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1)

A lakóépületek esetében a terepszint feletti beépítés céljára kijelölt építési hely a jelenlegi meglévő épületek külső fala által körülzárt határvonal. Ezen belül a lakó épületek építménymagassága nem növelhető.

(5)

Az építési övezet közterületi részén közhasználat elől elzárt terület nem alakítható ki, kivéve úszótelkes közintézmény parkolója. Az építési övezet közkerti részén a játszókerti, pihenőkerti, díszkerti, funkciókon kívül sportkert alakítható ki.

(6)

Az építési övezet közkerti részén kerítés csak játszótér, sportpálya vagy úszótelkes közintézmény parkolójának elhatárolására építhető. A lehatárolására legfeljebb 0,5 m magas lábazatú, legfeljebb 1,50 m magas áttört kerítés, a sportpálya lehatárolására a szükséges magasságú labdafogó háló létesíthető.” 2. §

Az R. 36.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1)

Az Ln-T építési övezet közterületein építményt úgy lehet elhelyezni, ha a tömbre vonatkozóan az előírt parkoló szám és zöldfelületi minimum biztosított és az e célokra szükséges terület a tervezett épület elhelyezése után is rendelkezésre fog állni. Ezt az építési engedélyezési eljárás során terület kimutatással, számítással igazolni kell.” 3. §

Ez a rendelet 2015. …………… lép hatályba. Kaposvár, 2015. …………… Szita Károly

Dr. Kéki Zoltán

polgármester

címzetes főjegyző

Értesülők:

1.

Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész 7400 Kaposvár, Csokonai u. 3. 2. Dél-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség 7602 Pécs Papnövelde u. 13. 3. Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága 7601 Pécs, Tettye tér 9. Pf.: 46. 4. Nemzeti Környezetügyi Intézet Dél-dunántúli Kirendeltsége 7621 Pécs Papnövelde u. 13-15. 5. Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 7602 Pécs Pf. 101. 6. Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Somssich P. u. 7. 7. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 7400 Kaposvár Fodor J. tér 1. 8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 1066 Budapest Teréz krt. 62. 9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 1675 Budapest, Pf.: 41. 10. Somogy Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség 7400 Kaposvár, Vásártéri u. 2. 11. Kaposvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal 7400 Kaposvár Csokonai u. 3. 12. Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatala 7400 Kaposvár, Csokonai u. 3. 13. Somogy Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 7401 Kaposvár, Fodor J. tér 1. 14. SM-i Kormányhivatal Növény – és Talajvédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Guba S. u. 20. 15. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 1555 Budapest, Pf. 70. 16. Pécsi Bányakapitányság 7623 Pécs, József A. u. 5. 17. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság 7624 Pécs, Alkotmány u. 53. 7602 Pf. 459. 18. Somogy Megyei Önkormányzat, Megyei Főépítész 7400 Kaposvár, Fő u.10. Közműszolgáltatók: 19. Kaposvári Víz- És Csatornamű Kft. 7400 Kaposvár, Áchim A. u. 2. 20. E-on Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt. 8800 Nagykanizsa, Zrínyi M. u. 32. 21. T-Com Pécs Műszaki Szolg. Központ. Fejlesztési Osztály 7621 Pécs, Jókai u. 10. 22. E-on Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt 7626 Pécs, Búza tér 8/a 23. Vidanet RT Kaposvári Kirendeltsége 7400 Kaposvár, Szántó u. 5. Belső egyeztetések: 24. KMJV Vagyongazdálkodási és Marketing Igazgatóság 25. KMJV Építéshatósági Iroda 26 KJV Műszaki és Pályázati Igazgatósága Partnerségi egyeztetés eseti résztvevői: 27.

Kaposvári Judo Klub Kaposvár, Füredi u. 53.